Forwarded from Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции
🇲🇪 Какую недвижимость запрещено покупать иностранцам в Черногории
Большинство иностранцев не заметят ограничений, которые записаны в законах Черногории. А они содержат два запрета.
🏰 Иностранцам не разрешается приобретать сельскохозяйственные земли, леса, участки земли в национальных парках, памятники культуры, а также недвижимость на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах и объекты стратегического значения.
🌳 Иностранец как физическое лицо может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м только с объектом на нём. Для юридических лиц ограничений по площадки нет.
Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план, то есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту. Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне, и на такой земле строительство запрещено.
#недвижимость #черногория
Большинство иностранцев не заметят ограничений, которые записаны в законах Черногории. А они содержат два запрета.
🏰 Иностранцам не разрешается приобретать сельскохозяйственные земли, леса, участки земли в национальных парках, памятники культуры, а также недвижимость на расстоянии менее километра от государственной границы или на островах и объекты стратегического значения.
🌳 Иностранец как физическое лицо может купить земельный участок площадью до 5 тыс. кв. м только с объектом на нём. Для юридических лиц ограничений по площадки нет.
Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в детальный урбанизационный план, то есть на нём разрешено строительство по утверждённому проекту. Неурбанизированные участки находятся в природной зелёной зоне, и на такой земле строительство запрещено.
#недвижимость #черногория
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - ВНЖ при покупке недвижимости
В 2022 году Черногория выдала россиянам 7411 разрешений на временное проживание и работу.
Местные законы позволяют быстро получить вид на жительство, например после покупки недвижимости любой стоимости.
Как получить ВНЖ для владения недвижимостью?
🔺Кто может получить: иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории. Закон распространяется на любой тип постройки: дом, квартиру, офис, виллу, объекты общественного питания и другие помещения, но не на пустой земельный участок.
🔺Особенности. ВНЖ могут получить собственники не менее 1/2 доли недвижимости. Важно, чтобы она не имела обременений, например, в виде ипотеки или задолженности по налогам. Стоимость недвижимости значения не имеет. Это дает широкие возможности для легального переезда в страну.
🔺Какие документы нужны. Помимо стандартного списка документов заявитель предъявляет свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Для получения ВНЖ по владению недвижимостью, как и по всем другим основаниям, стоит уточнить конкретный список документов в том МВД, где собираетесь оформлять боравак.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #ВНЖ
В 2022 году Черногория выдала россиянам 7411 разрешений на временное проживание и работу.
Местные законы позволяют быстро получить вид на жительство, например после покупки недвижимости любой стоимости.
Как получить ВНЖ для владения недвижимостью?
🔺Кто может получить: иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории. Закон распространяется на любой тип постройки: дом, квартиру, офис, виллу, объекты общественного питания и другие помещения, но не на пустой земельный участок.
🔺Особенности. ВНЖ могут получить собственники не менее 1/2 доли недвижимости. Важно, чтобы она не имела обременений, например, в виде ипотеки или задолженности по налогам. Стоимость недвижимости значения не имеет. Это дает широкие возможности для легального переезда в страну.
🔺Какие документы нужны. Помимо стандартного списка документов заявитель предъявляет свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Для получения ВНЖ по владению недвижимостью, как и по всем другим основаниям, стоит уточнить конкретный список документов в том МВД, где собираетесь оформлять боравак.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #ВНЖ
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - вид на жительство цифрового кочевника
Получение вида на жительство позволяет цифровому кочевнику находиться в Черногории в течение двухлетнего периода в соответствии с документацией, на основании которой диджитал номад ранее получил долгосрочную визу. В частности, цифровой кочевник вправе претендовать на ВНЖ в Черногории при отсутствии запрета на въезд и проживание в балканской стране и наличии:
✔️Средства к существованию;
✔️Жилья;
✔️Медицинской страховки;
✔️Доказательств выполнения удаленной работы / дистанционного предоставления услуг иностранным работодателям / заказчикам, соответственно;
✔️Действительного заграничного идентификационного документа (паспорта / удостоверения личности), выданного компетентным органом иного государства;
✔️Справок об отсутствии судимостей;
✔️Документов, подтверждающих отсутствие ограничений для выдачи ВНЖ Черногории по соображениям национальной безопасности / общественного порядка / сохранения здоровья населения
Родственники цифрового кочевника, получившего право на временное проживание в Черногории, также вправе претендовать на черногорский ВНЖ, используя механизм воссоединения семьи. Разрешение на временное проживание для целей воссоединения семьи выдается иностранцу, являющемуся ближайшим родственником цифрового кочевника, получившего ВНЖ Черногории.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #ЦифровыеКочевники
Получение вида на жительство позволяет цифровому кочевнику находиться в Черногории в течение двухлетнего периода в соответствии с документацией, на основании которой диджитал номад ранее получил долгосрочную визу. В частности, цифровой кочевник вправе претендовать на ВНЖ в Черногории при отсутствии запрета на въезд и проживание в балканской стране и наличии:
✔️Средства к существованию;
✔️Жилья;
✔️Медицинской страховки;
✔️Доказательств выполнения удаленной работы / дистанционного предоставления услуг иностранным работодателям / заказчикам, соответственно;
✔️Действительного заграничного идентификационного документа (паспорта / удостоверения личности), выданного компетентным органом иного государства;
✔️Справок об отсутствии судимостей;
✔️Документов, подтверждающих отсутствие ограничений для выдачи ВНЖ Черногории по соображениям национальной безопасности / общественного порядка / сохранения здоровья населения
Родственники цифрового кочевника, получившего право на временное проживание в Черногории, также вправе претендовать на черногорский ВНЖ, используя механизм воссоединения семьи. Разрешение на временное проживание для целей воссоединения семьи выдается иностранцу, являющемуся ближайшим родственником цифрового кочевника, получившего ВНЖ Черногории.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #ЦифровыеКочевники
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - новостройки подешевели в квартальном, но подорожали в годовом исчислении
По сравнению с показателями годичной давности зафиксирован уверенный подъём.
По данным Monstat, в первом квартале 2023 года средняя стоимость новостроек в Черногории составила €1 341 за кв.м. Это на 4,15% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 5,67% больше, чем годом ранее.
В Подгорице средняя стоимость квадратного метра составила €1 407, в прибрежном регионе — €1 392, в центральном регионе — €611, а на севере страны — €1 201.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #Новости
По сравнению с показателями годичной давности зафиксирован уверенный подъём.
По данным Monstat, в первом квартале 2023 года средняя стоимость новостроек в Черногории составила €1 341 за кв.м. Это на 4,15% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 5,67% больше, чем годом ранее.
В Подгорице средняя стоимость квадратного метра составила €1 407, в прибрежном регионе — €1 392, в центральном регионе — €611, а на севере страны — €1 201.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #Новости
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - ВНЖ при покупке недвижимости
В 2022 году Черногория выдала россиянам 7411 разрешений на временное проживание и работу.
Местные законы позволяют быстро получить вид на жительство, например после покупки недвижимости любой стоимости.
Как получить ВНЖ для владения недвижимостью?
🔺Кто может получить: иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории. Закон распространяется на любой тип постройки: дом, квартиру, офис, виллу, объекты общественного питания и другие помещения, но не на пустой земельный участок.
🔺Особенности. ВНЖ могут получить собственники не менее 1/2 доли недвижимости. Важно, чтобы она не имела обременений, например, в виде ипотеки или задолженности по налогам. Стоимость недвижимости значения не имеет. Это дает широкие возможности для легального переезда в страну.
🔺Какие документы нужны. Помимо стандартного списка документов заявитель предъявляет свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Для получения ВНЖ по владению недвижимостью, как и по всем другим основаниям, стоит уточнить конкретный список документов в том МВД, где собираетесь оформлять боравак.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #ВНЖ
В 2022 году Черногория выдала россиянам 7411 разрешений на временное проживание и работу.
Местные законы позволяют быстро получить вид на жительство, например после покупки недвижимости любой стоимости.
Как получить ВНЖ для владения недвижимостью?
🔺Кто может получить: иностранец, который владеет недвижимостью в Черногории. Закон распространяется на любой тип постройки: дом, квартиру, офис, виллу, объекты общественного питания и другие помещения, но не на пустой земельный участок.
🔺Особенности. ВНЖ могут получить собственники не менее 1/2 доли недвижимости. Важно, чтобы она не имела обременений, например, в виде ипотеки или задолженности по налогам. Стоимость недвижимости значения не имеет. Это дает широкие возможности для легального переезда в страну.
🔺Какие документы нужны. Помимо стандартного списка документов заявитель предъявляет свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Для получения ВНЖ по владению недвижимостью, как и по всем другим основаниям, стоит уточнить конкретный список документов в том МВД, где собираетесь оформлять боравак.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #ВНЖ
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - вид на жительство цифрового кочевника
Получение вида на жительство позволяет цифровому кочевнику находиться в Черногории в течение двухлетнего периода в соответствии с документацией, на основании которой диджитал номад ранее получил долгосрочную визу. В частности, цифровой кочевник вправе претендовать на ВНЖ в Черногории при отсутствии запрета на въезд и проживание в балканской стране и наличии:
✔️Средства к существованию;
✔️Жилья;
✔️Медицинской страховки;
✔️Доказательств выполнения удаленной работы / дистанционного предоставления услуг иностранным работодателям / заказчикам, соответственно;
✔️Действительного заграничного идентификационного документа (паспорта / удостоверения личности), выданного компетентным органом иного государства;
✔️Справок об отсутствии судимостей;
✔️Документов, подтверждающих отсутствие ограничений для выдачи ВНЖ Черногории по соображениям национальной безопасности / общественного порядка / сохранения здоровья населения
Родственники цифрового кочевника, получившего право на временное проживание в Черногории, также вправе претендовать на черногорский ВНЖ, используя механизм воссоединения семьи. Разрешение на временное проживание для целей воссоединения семьи выдается иностранцу, являющемуся ближайшим родственником цифрового кочевника, получившего ВНЖ Черногории.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #ЦифровыеКочевники
Получение вида на жительство позволяет цифровому кочевнику находиться в Черногории в течение двухлетнего периода в соответствии с документацией, на основании которой диджитал номад ранее получил долгосрочную визу. В частности, цифровой кочевник вправе претендовать на ВНЖ в Черногории при отсутствии запрета на въезд и проживание в балканской стране и наличии:
✔️Средства к существованию;
✔️Жилья;
✔️Медицинской страховки;
✔️Доказательств выполнения удаленной работы / дистанционного предоставления услуг иностранным работодателям / заказчикам, соответственно;
✔️Действительного заграничного идентификационного документа (паспорта / удостоверения личности), выданного компетентным органом иного государства;
✔️Справок об отсутствии судимостей;
✔️Документов, подтверждающих отсутствие ограничений для выдачи ВНЖ Черногории по соображениям национальной безопасности / общественного порядка / сохранения здоровья населения
Родственники цифрового кочевника, получившего право на временное проживание в Черногории, также вправе претендовать на черногорский ВНЖ, используя механизм воссоединения семьи. Разрешение на временное проживание для целей воссоединения семьи выдается иностранцу, являющемуся ближайшим родственником цифрового кочевника, получившего ВНЖ Черногории.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #ЦифровыеКочевники
✔️Составлен рейтинг балканских стран по объёму привлечённых иностранных инвестиций
Аналитики Конференция ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД) изучили рынки пяти балканских государств.
Иностранные инвестиции по странам:
🇷🇸Сербия: $4,6 млрд
🇦🇱Албания: $1,4 млрд
🇲🇪Черногория: $877 млн
🇲🇰Северная Македония: $794 млн
🇧🇦Босния и Герцеговина: $661 млн
Сербия, Албания и Черногория в 2022 году стали популярными направлениями для релокации из России, Украины и Беларуси. Во всех балканских странах действует сравнительно лояльный иммиграционный режим, например, собственники недвижимости, а также владельцы бизнеса могут запросить вид на жительство.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Рейтинг #Сербия #Албания #Черногория #СевернаяМакедония #БоснияИГерцеговина
Аналитики Конференция ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД) изучили рынки пяти балканских государств.
Иностранные инвестиции по странам:
🇷🇸Сербия: $4,6 млрд
🇦🇱Албания: $1,4 млрд
🇲🇪Черногория: $877 млн
🇲🇰Северная Македония: $794 млн
🇧🇦Босния и Герцеговина: $661 млн
Сербия, Албания и Черногория в 2022 году стали популярными направлениями для релокации из России, Украины и Беларуси. Во всех балканских странах действует сравнительно лояльный иммиграционный режим, например, собственники недвижимости, а также владельцы бизнеса могут запросить вид на жительство.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Рейтинг #Сербия #Албания #Черногория #СевернаяМакедония #БоснияИГерцеговина
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - в стране начали регулировать деятельность риелторов
Закон должен защитить всех участников рынка недвижимости.
Что случилось. Министерство экономического развития и туризма Черногории приняло законопроект о брокерской деятельности в сфере недвижимости.
Детали:
🔹Брокер по недвижимости — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в публичном Реестре брокеров.
🔹Одним из условий регистрации является наличие у брокера хотя бы одного сотрудника, работающего полный рабочий день и сдавшего профессиональный экзамен на осуществление посредничества при продаже и аренде недвижимости – агента.
🔹Условием сдачи профессионального экзамена является наличие у кандидата постоянного места жительства на территории Черногории и квалификации, а экзамен сдается на черногорском языке.
🔹За работу без регистрации в реестре брокеров грозит штраф в размере до 40 тыс. евро, а в случае, если риелторская деятельность осуществляется лицом, не сдавшим профессиональный экзамен, максимальный штраф составит 10 тыс. евро.
🔹Брокер будет обязан страховать свою профессиональную ответственность.
Сроки. Черногорским риелторам даётся 12 месяцев, чтобы согласовать свою работу с требованиями нового закона.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #Новости
Закон должен защитить всех участников рынка недвижимости.
Что случилось. Министерство экономического развития и туризма Черногории приняло законопроект о брокерской деятельности в сфере недвижимости.
Детали:
🔹Брокер по недвижимости — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, зарегистрированный в публичном Реестре брокеров.
🔹Одним из условий регистрации является наличие у брокера хотя бы одного сотрудника, работающего полный рабочий день и сдавшего профессиональный экзамен на осуществление посредничества при продаже и аренде недвижимости – агента.
🔹Условием сдачи профессионального экзамена является наличие у кандидата постоянного места жительства на территории Черногории и квалификации, а экзамен сдается на черногорском языке.
🔹За работу без регистрации в реестре брокеров грозит штраф в размере до 40 тыс. евро, а в случае, если риелторская деятельность осуществляется лицом, не сдавшим профессиональный экзамен, максимальный штраф составит 10 тыс. евро.
🔹Брокер будет обязан страховать свою профессиональную ответственность.
Сроки. Черногорским риелторам даётся 12 месяцев, чтобы согласовать свою работу с требованиями нового закона.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Черногория #Новости
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - вид на жительство цифрового кочевника
Получение вида на жительство позволяет цифровому кочевнику находиться в Черногории в течение двухлетнего периода в соответствии с документацией, на основании которой диджитал номад ранее получил долгосрочную визу. В частности, цифровой кочевник вправе претендовать на ВНЖ в Черногории при отсутствии запрета на въезд и проживание в балканской стране и наличии:
✔️Средства к существованию;
✔️Жилья;
✔️Медицинской страховки;
✔️Доказательств выполнения удаленной работы / дистанционного предоставления услуг иностранным работодателям / заказчикам, соответственно;
✔️Действительного заграничного идентификационного документа (паспорта / удостоверения личности), выданного компетентным органом иного государства;
✔️Справок об отсутствии судимостей;
✔️Документов, подтверждающих отсутствие ограничений для выдачи ВНЖ Черногории по соображениям национальной безопасности / общественного порядка / сохранения здоровья населения
Родственники цифрового кочевника, получившего право на временное проживание в Черногории, также вправе претендовать на черногорский ВНЖ, используя механизм воссоединения семьи. Разрешение на временное проживание для целей воссоединения семьи выдается иностранцу, являющемуся ближайшим родственником цифрового кочевника, получившего ВНЖ Черногории.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #ЦифровыеКочевники
Получение вида на жительство позволяет цифровому кочевнику находиться в Черногории в течение двухлетнего периода в соответствии с документацией, на основании которой диджитал номад ранее получил долгосрочную визу. В частности, цифровой кочевник вправе претендовать на ВНЖ в Черногории при отсутствии запрета на въезд и проживание в балканской стране и наличии:
✔️Средства к существованию;
✔️Жилья;
✔️Медицинской страховки;
✔️Доказательств выполнения удаленной работы / дистанционного предоставления услуг иностранным работодателям / заказчикам, соответственно;
✔️Действительного заграничного идентификационного документа (паспорта / удостоверения личности), выданного компетентным органом иного государства;
✔️Справок об отсутствии судимостей;
✔️Документов, подтверждающих отсутствие ограничений для выдачи ВНЖ Черногории по соображениям национальной безопасности / общественного порядка / сохранения здоровья населения
Родственники цифрового кочевника, получившего право на временное проживание в Черногории, также вправе претендовать на черногорский ВНЖ, используя механизм воссоединения семьи. Разрешение на временное проживание для целей воссоединения семьи выдается иностранцу, являющемуся ближайшим родственником цифрового кочевника, получившего ВНЖ Черногории.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #ЦифровыеКочевники
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - рынок недвижимости процветает благодаря сильному спросу
Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция.
Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос.
Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство.
Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы.
Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
- На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
- На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
- В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает?
Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
Помогают также улучшение строительной активности и устойчивая экономика.
По данным Статистического управления (Monstat), за год к концу второго квартала 2023 года средняя цена на новое жильё в Черногории выросла на 9,09%, до €1 500 за кв.м.
Инфляция.
Однако с поправкой на инфляцию цены на новостройки фактически поднялись всего на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большой разрыв между номинальными и реальными показателями обусловлен растущей инфляцией, которая увеличилась до рекордных 17,5% в ноябре 2022 года. Инфляция снизилась до 7,9% в сентябре 2023 года, но остаётся намного выше среднего показателя в 1,5% за последние 11 лет.
Спрос.
Спрос продолжает восстанавливаться, особенно со стороны иностранных покупателей жилья. По данным Центрального банка Черногории, за первые восемь месяцев 2023 года прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 5,41% до €296,81 млн по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Строительство.
Активность жилищного строительства растёт. По данным Статистического управления Черногории, в 2022 году общее количество разрешений на жильё увеличилось на 232,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 2 156 единиц, а площадь разрешений — на 240,4% по сравнению с прошлым годом до 136 558 кв.м. Затем, в первой половине 2023 года, количество и общая площадь разрешений на жилье выросли ещё на 33,5% и 39,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года соответственно.
Перспективы.
Ожидается, что рынок жилья Черногории продолжит расти в среднесрочной перспективе, чему будет способствовать восстановление туризма и продолжающийся экономический рост.
Экономика в целом продолжает укрепляться, хотя и более медленными темпами. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что экономический рост Черногории замедлится до 4,5% в этом году, что незначительно отличается от прогноза Всемирного банка о росте на 4,8%, но меньше, чем рост на 6,1% в 2022 году. Прогноз Европейской комиссии таков: реальный рост ВВП страны составит 3% в этом году и 2,9% в 2024 году.
Цены на курортах:
- На Будванской Ривьере жилая недвижимость продаётся по цене от €1700 до €3500 за кв.м для квартир, от €3500 до €6000 за кв.м за элитные апартаменты и от €3000 до €10 000 за кв.м. для домов, коттеджей и дач.
- На Барской Ривьере цены варьируются от €1400 до €3000 за кв.м для квартир и элитных апартаментов и от €1200 до €3500 за кв.м для домов, коттеджей и вилл.
- В Которском заливе цены варьируются от €2000 до €3500 за кв. м для квартир, от €3500 до €8000 за кв. м для элитных квартир, от €2500 до €3000 за кв. м для домов и коттеджей и от €4000 до €7000 за кв. м для вилл.
Кто покупает?
Несмотря на санкции, введённые Черногорией против России, россияне остаются крупнейшими инвесторами в недвижимость Черногории. С января по май 2023 года россияне оставили здесь в общей сложности €52,5 млн инвестиций. Из них около €28,9 млн, или 55%, ушли на покупку недвижимости в балканской стране, что сделало их крупнейшими иностранными инвесторами на местном рынке жилья.
По словам местного агента по недвижимости Майи Радунович, россиян больше всего интересуют виллы и апартаменты на побережье Адриатического моря.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - стало известно, сколько заявок на гражданство одобрила страна за всё время действия программы
Большинство заявителей былироссиянами и китайцами.
Правительство Черногории закрыло программу инвестиционного гражданства в самом конце 2022 года. И до сих пор были доступны лишь отдельные и неточные отчёты о количестве заявок. Однако на прошлой неделе радио «Свободная Европа» сообщило проверенные цифры от Черногорского инвестиционного агентства (MIA).
Детали. По словам чиновников, в период с 2019 года до окончания действия программы в декабре прошлого года на инвестиционное гражданство Черногории было подано около 1 100 заявок.
Из этих заявлений 413 остаются на «различных стадиях обработки». В том же ведомстве заявляют, что уже одобрили 484 заявки. В результате более 200 заявок остаются неучтёнными. Если это представляет собой отказы, то черногорская схема имеет чрезвычайно высокий уровень отказов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
Большинство заявителей были
Правительство Черногории закрыло программу инвестиционного гражданства в самом конце 2022 года. И до сих пор были доступны лишь отдельные и неточные отчёты о количестве заявок. Однако на прошлой неделе радио «Свободная Европа» сообщило проверенные цифры от Черногорского инвестиционного агентства (MIA).
Детали. По словам чиновников, в период с 2019 года до окончания действия программы в декабре прошлого года на инвестиционное гражданство Черногории было подано около 1 100 заявок.
Из этих заявлений 413 остаются на «различных стадиях обработки». В том же ведомстве заявляют, что уже одобрили 484 заявки. В результате более 200 заявок остаются неучтёнными. Если это представляет собой отказы, то черногорская схема имеет чрезвычайно высокий уровень отказов.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - итоги цен за 2023 год
По данным ежеквартальной аналитики портала Global Property Guide, с начала года местный рынок показал рост цен на недвижимость на 4,04% годовых с поправкой на инфляцию. Ко второму кварталу подорожание составило только 1,5%. Официальной статистики за третий квартал пока нет, но ожидается, что средние цены по стране останутся в плюсе.
Имеются данные по стоимости новостроек, которые после некоторого замедления снова активно дорожают. По подсчётам официального статистического ведомства Monstat, средняя цена квадратного метра в новом доме в третьем квартале 2023 года прибавила сразу 24,9% годовых. Рынок подстёгивает растущий иностранный спрос и наращивание жилищного строительства.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Итоги2023
По данным ежеквартальной аналитики портала Global Property Guide, с начала года местный рынок показал рост цен на недвижимость на 4,04% годовых с поправкой на инфляцию. Ко второму кварталу подорожание составило только 1,5%. Официальной статистики за третий квартал пока нет, но ожидается, что средние цены по стране останутся в плюсе.
Имеются данные по стоимости новостроек, которые после некоторого замедления снова активно дорожают. По подсчётам официального статистического ведомства Monstat, средняя цена квадратного метра в новом доме в третьем квартале 2023 года прибавила сразу 24,9% годовых. Рынок подстёгивает растущий иностранный спрос и наращивание жилищного строительства.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Итоги2023
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ изменила систему налогообложения при сделках с недвижимостью
Налог сталпрогрессивным.
С 1 января вводится прогрессивный налог на оборот недвижимости в Черногории. Ставка будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
До €150 тыс. – 3% (ранее такой налог применялся для всех объектов на вторичном рынке)
От €150 тыс. до €500 тыс. – фиксированная сумма €4 500 + 5% от стоимости, превышающей порог
От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 000 + 6% от стоимости, превышающей порог
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
Налог стал
С 1 января вводится прогрессивный налог на оборот недвижимости в Черногории. Ставка будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.
До €150 тыс. – 3% (ранее такой налог применялся для всех объектов на вторичном рынке)
От €150 тыс. до €500 тыс. – фиксированная сумма €4 500 + 5% от стоимости, превышающей порог
От €500 тыс. – фиксированная сумма €22 000 + 6% от стоимости, превышающей порог
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - новостройки за прошлый год подорожали почти на 30%
В том числе ина побережье.
По данным статистического ведомства Monstat, в четвёртом квартале 2023 года средняя стоимость новостройки в Черногории составила €1 790 за кв.м. Это на 28% больше, чем в четвёртом квартале 2022-го. Однако динамика оказалась не столь однородной с учётом региональных различий.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
В том числе и
По данным статистического ведомства Monstat, в четвёртом квартале 2023 года средняя стоимость новостройки в Черногории составила €1 790 за кв.м. Это на 28% больше, чем в четвёртом квартале 2022-го. Однако динамика оказалась не столь однородной с учётом региональных различий.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - рост цен на новостройки продолжается
По сравнению с показателями годичной давности зафиксирован стремительный подъём.
Что случилось
По данным статистического ведомства Monstat, в первом квартале 2024 года средняя стоимость новостройки в Черногории составила €1 756 за кв.м. Это на 30,95% больше, чем в первом квартале 2023-го. Однако динамика оказалась не столь однородной с учётом региональных различий.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
По сравнению с показателями годичной давности зафиксирован стремительный подъём.
Что случилось
По данным статистического ведомства Monstat, в первом квартале 2024 года средняя стоимость новостройки в Черногории составила €1 756 за кв.м. Это на 30,95% больше, чем в первом квартале 2023-го. Однако динамика оказалась не столь однородной с учётом региональных различий.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - россияне остаются в тройке лидеров по инвестициям в недвижимость
А если считать за последние три года, то граждане РФ лидируют.
Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в Черногорию в первом квартале 2024 года составили €208 млн, из которых почти половина (€93,8 млн) была вложена в недвижимость. Об этом свидетельствуют данные платёжного баланса с зарубежными странами.
Россияне заняли второе место по объёму ПИИ в целом (€37,8 млн) и третье место по инвестициям в недвижимость (€8,05 млн).
Ключевые моменты
- Общий объём ПИИ: €208 млн (-€1,5 млн к первому кварталу 2023 года).
- Инвестиции в недвижимость: €93,8 млн (-11% к первому кварталу 2023 года).
- ТОП-3 стран по объёму ПИИ: Сербия (€40 млн), Россия (€37,8 млн), Турция (€20,6 млн).
- ТОП-3 стран по инвестициям в недвижимость: Сербия (€14,6 млн), Турция (€11,2 млн), Россия (€8,05 млн).
- Россияне за три года вложили в недвижимость Черногории €177 млн.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
А если считать за последние три года, то граждане РФ лидируют.
Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в Черногорию в первом квартале 2024 года составили €208 млн, из которых почти половина (€93,8 млн) была вложена в недвижимость. Об этом свидетельствуют данные платёжного баланса с зарубежными странами.
Россияне заняли второе место по объёму ПИИ в целом (€37,8 млн) и третье место по инвестициям в недвижимость (€8,05 млн).
Ключевые моменты
- Общий объём ПИИ: €208 млн (-€1,5 млн к первому кварталу 2023 года).
- Инвестиции в недвижимость: €93,8 млн (-11% к первому кварталу 2023 года).
- ТОП-3 стран по объёму ПИИ: Сербия (€40 млн), Россия (€37,8 млн), Турция (€20,6 млн).
- ТОП-3 стран по инвестициям в недвижимость: Сербия (€14,6 млн), Турция (€11,2 млн), Россия (€8,05 млн).
- Россияне за три года вложили в недвижимость Черногории €177 млн.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - квартира дня
Квартира с двумя спальнями на набережной города Херцег Нови
◾️Вид на море
◾️Площадь 139 кв.м.
◾️Этаж 2
◾️Климат-контроль
Квартира продаётся меблированной, оборудованной бытовой техникой и полностью готовой для проживания
Большой коридор – прихожая с кладовой, гостиная, кухня с обеденной зоной, две спальни, два санузла, две террасы с видом на море
Вся городская инфраструктура – в шаговой доступности, прогулочная набережная и пляж – в двух шагах, кафе, продуктовые магазины и рестораны
Район – одно из популярнейших мест у обеспеченных туристов со всего мира, и недвижимость здесь имеет высокий арендный потенциал
Стоимость: 525 000 €
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #КвартираДня
Квартира с двумя спальнями на набережной города Херцег Нови
◾️Вид на море
◾️Площадь 139 кв.м.
◾️Этаж 2
◾️Климат-контроль
Квартира продаётся меблированной, оборудованной бытовой техникой и полностью готовой для проживания
Большой коридор – прихожая с кладовой, гостиная, кухня с обеденной зоной, две спальни, два санузла, две террасы с видом на море
Вся городская инфраструктура – в шаговой доступности, прогулочная набережная и пляж – в двух шагах, кафе, продуктовые магазины и рестораны
Район – одно из популярнейших мест у обеспеченных туристов со всего мира, и недвижимость здесь имеет высокий арендный потенциал
Стоимость: 525 000 €
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #КвартираДня
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - квартира дня
Двухъярусная квартира-вилла с бассейном и тремя спальнями у моря в Будве
✔️Будва, район Поткошлюн
✔️До моря 150м.
✔️Площадь 400 кв.м., том числе площадь зелёной террасы с бассейном 200 кв.м.
✔️Система видеонаблюдения
✔️Гаражное место в здании
✔️Вилла продаётся полностью готовой к проживанию, укомплектована высококачественной мебелью и бытовой техникой
Первый этаж – гостиная с кухней, обеденная зона, террасы, три спальни с тремя ванными комнатами
Второй этаж – открытая терраса с садом и бассейном (8х2м). Бассейн с системой гидромассажа и подогревом
Детская зона – зона отдыха с шезлонгами, зонтиками и зоной барбекю
Инфраструктура района имеет все городские удобства. Рядом находится один из популярнейших туристических комплексов «Slovenska Plaza», с его оборудованным пляжем, ресторанами и кафе на набережной.
Стоимость: 1 200 000 €
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #КвартираДня
Двухъярусная квартира-вилла с бассейном и тремя спальнями у моря в Будве
✔️Будва, район Поткошлюн
✔️До моря 150м.
✔️Площадь 400 кв.м., том числе площадь зелёной террасы с бассейном 200 кв.м.
✔️Система видеонаблюдения
✔️Гаражное место в здании
✔️Вилла продаётся полностью готовой к проживанию, укомплектована высококачественной мебелью и бытовой техникой
Первый этаж – гостиная с кухней, обеденная зона, террасы, три спальни с тремя ванными комнатами
Второй этаж – открытая терраса с садом и бассейном (8х2м). Бассейн с системой гидромассажа и подогревом
Детская зона – зона отдыха с шезлонгами, зонтиками и зоной барбекю
Инфраструктура района имеет все городские удобства. Рядом находится один из популярнейших туристических комплексов «Slovenska Plaza», с его оборудованным пляжем, ресторанами и кафе на набережной.
Стоимость: 1 200 000 €
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #КвартираДня
🇲🇪ЧЕРНОГОРИЯ - «квазитуризм»: страну наводнили владельцы курортной недвижимости
Суть проблемы
- Декан факультета бизнеса и туризма в Будве Раде Раткович критикует «квазитуризм» в Черногории, где доминирует интерес к покупке квартир для отдыха.
- Он считает, что это приводит к переполнению курортов, низкому качеству обслуживания и недоступным ценам на жильё для местных жителей.
Последствия
- Массовый туризм негативно влияет на качество жизни местных жителей.
- Черногория теряет свою привлекательность как туристическое направление.
- Экономика страны не получает полной выгоды от туризма.
Предложения
- Улучшить позиционирование Черногории на европейском рынке.
- Развивать инфраструктуру и повышать качество услуг.
- Снижать цены на жильё для местных жителей.
- Ужесточить контроль за соблюдением норм гигиены и безопасности.
- Профессионализировать управление туристическим направлением.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости
Суть проблемы
- Декан факультета бизнеса и туризма в Будве Раде Раткович критикует «квазитуризм» в Черногории, где доминирует интерес к покупке квартир для отдыха.
- Он считает, что это приводит к переполнению курортов, низкому качеству обслуживания и недоступным ценам на жильё для местных жителей.
Последствия
- Массовый туризм негативно влияет на качество жизни местных жителей.
- Черногория теряет свою привлекательность как туристическое направление.
- Экономика страны не получает полной выгоды от туризма.
Предложения
- Улучшить позиционирование Черногории на европейском рынке.
- Развивать инфраструктуру и повышать качество услуг.
- Снижать цены на жильё для местных жителей.
- Ужесточить контроль за соблюдением норм гигиены и безопасности.
- Профессионализировать управление туристическим направлением.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Черногория #Новости