🇷🇸СЕРБИЯ - ВНЖ при покупке недвижимости
Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Сербии дает право на ВНЖ при условии реального проживания в купленном доме или пользовании недвижимостью для бизнес-целей. Факт эксплуатации имущества регулярно проверяет инспектор Службы по делам иностранцев.
Прежде чем купить недвижимость в Сербии, необходимо получить разрешение кадастровой комиссии. Оформление разрешения и покупки недвижимости занимает около 2 месяцев. Вид на жительство вместе с покупателем получает также вся его семья. Покупка жилья дает возможность получить ВНЖ сроком на 1 год с правом последующего продления.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #ВНЖ
Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Сербии дает право на ВНЖ при условии реального проживания в купленном доме или пользовании недвижимостью для бизнес-целей. Факт эксплуатации имущества регулярно проверяет инспектор Службы по делам иностранцев.
Прежде чем купить недвижимость в Сербии, необходимо получить разрешение кадастровой комиссии. Оформление разрешения и покупки недвижимости занимает около 2 месяцев. Вид на жительство вместе с покупателем получает также вся его семья. Покупка жилья дает возможность получить ВНЖ сроком на 1 год с правом последующего продления.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #ВНЖ
🇷🇸СЕРБИЯ - в стране упал спрос на недвижимость
В первом квартале 2023 года на рынке недвижимости Сербии зафиксировано падение общего количества проведённых продаж примерно на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«На данный момент, исходя из наших данных, снижение более выражено в сегменте продажи старых квартир, в то время как в сегменте новых квартир оно гораздо мягче. Один из самых часто задаваемых вопросов — когда упадут цены на недвижимость?» — говорит Милош Митич, исполнительный директор агентства недвижимости City Expert.
Анализируя текущую ситуацию на рынке недвижимости, он отмечает, что после роста процентных ставок наступил период охлаждения рынка.
«Причин этому много. Сначала кризис, вызванный пандемией, потом высокая инфляция, потом рецессия. В связи с высокой инфляцией Европейский центральный банк ввел ограничительные меры денежно-кредитной политики, что привело к увеличению ставки Euribor и, тем самым, более высоким процентным ставкам по ипотечным кредитам. Благодаря этим мерам Euribor продолжал расти, что значительно повлияло на выплаты по кредитам и, таким образом, снизило спрос на жилищные кредиты», — добавляет Митич.
Доля недвижимости, купленной в кредит, составила 30% от всех продаж, тогда как в прошлом году эта доля снизилась до 20%.
«Если мы посмотрим на Белград, который вообще является самым востребованным местом, то средние цены на новые квартиры колеблются от €2 500 до €5 000 за квадратный метр в центральных муниципалитетах и от €1 000 до €2 000 за квадратный метр в периферийных. Цены на новые квартиры несколько выше, чем в старых домах, что привело к более высокому спросу в сегменте новых квартир, в первую очередь потому, что новостройки очень часто удовлетворяют потребности современного покупателя (гараж, различные удобства). Кроме того, первые покупатели имеют право на возмещение НДС, что является важным фактором», — отмечает Митич.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #Новости
В первом квартале 2023 года на рынке недвижимости Сербии зафиксировано падение общего количества проведённых продаж примерно на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«На данный момент, исходя из наших данных, снижение более выражено в сегменте продажи старых квартир, в то время как в сегменте новых квартир оно гораздо мягче. Один из самых часто задаваемых вопросов — когда упадут цены на недвижимость?» — говорит Милош Митич, исполнительный директор агентства недвижимости City Expert.
Анализируя текущую ситуацию на рынке недвижимости, он отмечает, что после роста процентных ставок наступил период охлаждения рынка.
«Причин этому много. Сначала кризис, вызванный пандемией, потом высокая инфляция, потом рецессия. В связи с высокой инфляцией Европейский центральный банк ввел ограничительные меры денежно-кредитной политики, что привело к увеличению ставки Euribor и, тем самым, более высоким процентным ставкам по ипотечным кредитам. Благодаря этим мерам Euribor продолжал расти, что значительно повлияло на выплаты по кредитам и, таким образом, снизило спрос на жилищные кредиты», — добавляет Митич.
Доля недвижимости, купленной в кредит, составила 30% от всех продаж, тогда как в прошлом году эта доля снизилась до 20%.
«Если мы посмотрим на Белград, который вообще является самым востребованным местом, то средние цены на новые квартиры колеблются от €2 500 до €5 000 за квадратный метр в центральных муниципалитетах и от €1 000 до €2 000 за квадратный метр в периферийных. Цены на новые квартиры несколько выше, чем в старых домах, что привело к более высокому спросу в сегменте новых квартир, в первую очередь потому, что новостройки очень часто удовлетворяют потребности современного покупателя (гараж, различные удобства). Кроме того, первые покупатели имеют право на возмещение НДС, что является важным фактором», — отмечает Митич.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ - 85% домов не отвечают требованиям энергоэффективности
В Сербии 85% жилых зданий не соответствуют требованиям энергоэффективности. Об этом сообщил помощник министра строительства, транспорта и инфраструктуры Душан Радонич.
Радонич сказал также, что правительство Сербии предпринимает меры по повышению энергоэффективности как жилых домов, так и общественных зданий. В частности, продолжается внедрение энергетических паспортов, которые дают более чёткое представление о потреблении энергии, а также о необходимых инвестициях в реконструкцию зданий.
«В энергетическом паспорте указаны данные об энергетическом классе, к которому относится здание по энергопотреблению. Таких классов восемь. Самые энергоэффективные экономят больше всего энергии на отопление и охлаждение и имеют оценку A+. Самая низкая оценка – G. Этот документ также является частью технической документации и важен для инвесторов», – пояснил Радонич. По его словам, все строящиеся или реконструируемые здания не могут получить разрешение на эксплуатацию без энергетического паспорта. Это требование распространяется не только на жилые и хозяйственные постройки, но и на индивидуальные дома.
Цена паспорта составляет от ста до нескольких сотен евро в зависимости от типа и размера объекта. «Все паспорта есть в Центральном реестре Минстроя. С 2013 года выдано более 12 000 энергетических паспортов. Граждане могут проверить статус энергоэффективности своего жилья на сайте», – отметил Радонич.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #Новости
В Сербии 85% жилых зданий не соответствуют требованиям энергоэффективности. Об этом сообщил помощник министра строительства, транспорта и инфраструктуры Душан Радонич.
Радонич сказал также, что правительство Сербии предпринимает меры по повышению энергоэффективности как жилых домов, так и общественных зданий. В частности, продолжается внедрение энергетических паспортов, которые дают более чёткое представление о потреблении энергии, а также о необходимых инвестициях в реконструкцию зданий.
«В энергетическом паспорте указаны данные об энергетическом классе, к которому относится здание по энергопотреблению. Таких классов восемь. Самые энергоэффективные экономят больше всего энергии на отопление и охлаждение и имеют оценку A+. Самая низкая оценка – G. Этот документ также является частью технической документации и важен для инвесторов», – пояснил Радонич. По его словам, все строящиеся или реконструируемые здания не могут получить разрешение на эксплуатацию без энергетического паспорта. Это требование распространяется не только на жилые и хозяйственные постройки, но и на индивидуальные дома.
Цена паспорта составляет от ста до нескольких сотен евро в зависимости от типа и размера объекта. «Все паспорта есть в Центральном реестре Минстроя. С 2013 года выдано более 12 000 энергетических паспортов. Граждане могут проверить статус энергоэффективности своего жилья на сайте», – отметил Радонич.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #Новости
✔️Составлен рейтинг балканских стран по объёму привлечённых иностранных инвестиций
Аналитики Конференция ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД) изучили рынки пяти балканских государств.
Иностранные инвестиции по странам:
🇷🇸Сербия: $4,6 млрд
🇦🇱Албания: $1,4 млрд
🇲🇪Черногория: $877 млн
🇲🇰Северная Македония: $794 млн
🇧🇦Босния и Герцеговина: $661 млн
Сербия, Албания и Черногория в 2022 году стали популярными направлениями для релокации из России, Украины и Беларуси. Во всех балканских странах действует сравнительно лояльный иммиграционный режим, например, собственники недвижимости, а также владельцы бизнеса могут запросить вид на жительство.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Рейтинг #Сербия #Албания #Черногория #СевернаяМакедония #БоснияИГерцеговина
Аналитики Конференция ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД) изучили рынки пяти балканских государств.
Иностранные инвестиции по странам:
🇷🇸Сербия: $4,6 млрд
🇦🇱Албания: $1,4 млрд
🇲🇪Черногория: $877 млн
🇲🇰Северная Македония: $794 млн
🇧🇦Босния и Герцеговина: $661 млн
Сербия, Албания и Черногория в 2022 году стали популярными направлениями для релокации из России, Украины и Беларуси. Во всех балканских странах действует сравнительно лояльный иммиграционный режим, например, собственники недвижимости, а также владельцы бизнеса могут запросить вид на жительство.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Рейтинг #Сербия #Албания #Черногория #СевернаяМакедония #БоснияИГерцеговина
🇷🇸СЕРБИЯ пользуется популярностью у айтишников
Число айтишников, приехавших в Сербию в прошлом году, превысило число приехавших низкоквалифицированных специалистов за два предыдущих года вместе взятых, следует из официальной статистики, на которую обратило внимание издание Kurir Biznis.
Детали. «Неверно говорить, что Сербия является страной, которая привлекает дешевую рабочую силу … Приезд профессиональных кадров из-за рубежа способствует экономическому росту страны. Более того, иностранные специалисты в Сербии получают столько же привилегий, сколько и местные», – отметил министр труда и социальной защиты Никола Селакович.
По словам премьер-министра страны Аны Брнабич, экспорт IT-услуг Сербии в первом квартале этого года достиг €786 млн, что на 44% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. «Только за первый квартал этого года он превысил объем за весь 2017 год. Это говорит о потрясающем росте IT-отрасли в Сербии», — подчеркнул министр Селакович.
Контекст. На этой неделе парламент Сербии принял поправки, упрощающие порядок получения ВНЖ – теперь иностранцы смогут одновременно, в рамках единой процедуры получать и вид на жительство, и разрешение на работу. Выдаваться они будут на три года, вместо одного. После трех лет постоянного проживания в стране можно податься на ПМЖ и гражданство. По нынешним правилам, чтобы получить паспорт, нужно прожить в стране пять лет.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #Новости
Число айтишников, приехавших в Сербию в прошлом году, превысило число приехавших низкоквалифицированных специалистов за два предыдущих года вместе взятых, следует из официальной статистики, на которую обратило внимание издание Kurir Biznis.
Детали. «Неверно говорить, что Сербия является страной, которая привлекает дешевую рабочую силу … Приезд профессиональных кадров из-за рубежа способствует экономическому росту страны. Более того, иностранные специалисты в Сербии получают столько же привилегий, сколько и местные», – отметил министр труда и социальной защиты Никола Селакович.
По словам премьер-министра страны Аны Брнабич, экспорт IT-услуг Сербии в первом квартале этого года достиг €786 млн, что на 44% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. «Только за первый квартал этого года он превысил объем за весь 2017 год. Это говорит о потрясающем росте IT-отрасли в Сербии», — подчеркнул министр Селакович.
Контекст. На этой неделе парламент Сербии принял поправки, упрощающие порядок получения ВНЖ – теперь иностранцы смогут одновременно, в рамках единой процедуры получать и вид на жительство, и разрешение на работу. Выдаваться они будут на три года, вместо одного. После трех лет постоянного проживания в стране можно податься на ПМЖ и гражданство. По нынешним правилам, чтобы получить паспорт, нужно прожить в стране пять лет.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ утвердила упрощение получения ВНЖ и гражданства
Парламент Сербии наконец принял изменения к Закону об иностранцах и к Закону о трудоустройстве иностранцев после долгих обсуждений формулировок текста изменений в законодательную базу с марта 2023 года.
Что изменится:
✔️Поправки к Закону о гражданстве изменяют срок действия разрешения на работу, которое будет действовать в течение трёх лет, а не одного года, как раньше.
✔️Иностранцы смогут получить вид на жительство и разрешение на работу в Министерстве внутренних дел.
Получить ПМЖ Сербии будет возможно уже через три года в статусе ВНЖ (ранее — через пять).
✔️Визы для въезда в Сербию будут выдаваться в электронном формате, что облегчит прибытие граждан тех стран, где у Сербии нет консульских представительств.
✔️Иностранец также сможет претендовать на гражданство Сербии через три года постоянного проживания в стране.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #Новости
Парламент Сербии наконец принял изменения к Закону об иностранцах и к Закону о трудоустройстве иностранцев после долгих обсуждений формулировок текста изменений в законодательную базу с марта 2023 года.
Что изменится:
✔️Поправки к Закону о гражданстве изменяют срок действия разрешения на работу, которое будет действовать в течение трёх лет, а не одного года, как раньше.
✔️Иностранцы смогут получить вид на жительство и разрешение на работу в Министерстве внутренних дел.
Получить ПМЖ Сербии будет возможно уже через три года в статусе ВНЖ (ранее — через пять).
✔️Визы для въезда в Сербию будут выдаваться в электронном формате, что облегчит прибытие граждан тех стран, где у Сербии нет консульских представительств.
✔️Иностранец также сможет претендовать на гражданство Сербии через три года постоянного проживания в стране.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ - в стране наблюдается огромный приток иностранных работников
В Сербии наблюдается быстрый рост числа иностранных рабочих: цифры за первые шесть месяцев 2023 года достигли почти всего показателя 2022 года, свидетельствуют официальные данные Национальной службы занятости Сербии.
Подробности. По данным Службы занятости, в прошлом году 35 000 иностранных рабочих нашли работу в Сербии, а в первые месяцы 2023 года — уже 30 000, в основном в промышленности, строительстве и квалифицированных профессиях.
Цитата. «Кроме того, много разрешений на работу выдано IT-специалистам. Иностранцы также нанимаются в качестве вспомогательных работников в различных секторах экономики, сфере услуг, гостиничном бизнесе и гостиничном менеджменте», — сообщили EURACTIV в Национальной службе занятости.
Мнение. Милош Туринский из платформы занятости Poslovi Infostud говорит, что эта тенденция может создать проблемы для отечественной рабочей силы. Чтобы исправить эту ситуацию, Сербии необходимо начать с образования и продвигать низкоквалифицированные и торговые профессии среди детей и их родителей, добавил он.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #Новости
В Сербии наблюдается быстрый рост числа иностранных рабочих: цифры за первые шесть месяцев 2023 года достигли почти всего показателя 2022 года, свидетельствуют официальные данные Национальной службы занятости Сербии.
Подробности. По данным Службы занятости, в прошлом году 35 000 иностранных рабочих нашли работу в Сербии, а в первые месяцы 2023 года — уже 30 000, в основном в промышленности, строительстве и квалифицированных профессиях.
Цитата. «Кроме того, много разрешений на работу выдано IT-специалистам. Иностранцы также нанимаются в качестве вспомогательных работников в различных секторах экономики, сфере услуг, гостиничном бизнесе и гостиничном менеджменте», — сообщили EURACTIV в Национальной службе занятости.
Мнение. Милош Туринский из платформы занятости Poslovi Infostud говорит, что эта тенденция может создать проблемы для отечественной рабочей силы. Чтобы исправить эту ситуацию, Сербии необходимо начать с образования и продвигать низкоквалифицированные и торговые профессии среди детей и их родителей, добавил он.
По всем вопросам:
@PanferovOne
+79189189901
#Сербия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ - риелторы назвали самые перспективные районы Белграда для инвестиций в недвижимость
Что случилось. После объявления о том, что всемирная выставка ЭКСПО-2027 пройдёт в Белграде, здесь начали расти цены на недвижимость. Местные агенты это подтверждают и дают советы по выбору локаций для инвесторов.
Рекомендации. Агенты советуют обращать внимание на новостройки в следующих локациях:
🔹Район Сурчин. В этом муниципалитете Белграда объявлены крупные инфраструктурные проекты – Экспоцентр, перенос ярмарки и строительство Национального стадиона. Если всё будет построено так, как заявлено, цены на квадратные метры подскочат, считают агенты.
«До объявления ЭКСПО квадратный метр в Сручине стоил около 1300. Сейчас – 1500 евро, хотя до 2027 года, когда здесь пройдёт всемирная выставка, ещё далеко», – говорит сербский брокер.
🔹Линия метро. Несмотря на то, что метро в Белграде ещё не построено, недвижимость, расположенная рядом с будущими станциями, уже начала дорожать. Риелторы уверены, что этот процесс продолжится.
«Только в Мириево после объявления о проведении работ цена за квадратный метр выросла примерно с €1300 до €1700. То же самое произойдет в Чукарице, Якове, Ледине» - рассказывает риелтор.
Метро в Белграде также пройдёт через районы Карабурма, Земун, Савский Венац.
Контекст. Сербия планирует масштабные инфраструктурные проекты после того, как Белград выиграл право проведения ЭКСПО-2027. Будет инвестировано около €12 млрд. Масштабное строительство должно завершиться к концу 2024 года. Среди этих проектов — строительство новых речных портов, музеев, новых транспортных развязок, спортивных залов и туристической инфраструктуры, а также обновление энергосети.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
Что случилось. После объявления о том, что всемирная выставка ЭКСПО-2027 пройдёт в Белграде, здесь начали расти цены на недвижимость. Местные агенты это подтверждают и дают советы по выбору локаций для инвесторов.
Рекомендации. Агенты советуют обращать внимание на новостройки в следующих локациях:
🔹Район Сурчин. В этом муниципалитете Белграда объявлены крупные инфраструктурные проекты – Экспоцентр, перенос ярмарки и строительство Национального стадиона. Если всё будет построено так, как заявлено, цены на квадратные метры подскочат, считают агенты.
«До объявления ЭКСПО квадратный метр в Сручине стоил около 1300. Сейчас – 1500 евро, хотя до 2027 года, когда здесь пройдёт всемирная выставка, ещё далеко», – говорит сербский брокер.
🔹Линия метро. Несмотря на то, что метро в Белграде ещё не построено, недвижимость, расположенная рядом с будущими станциями, уже начала дорожать. Риелторы уверены, что этот процесс продолжится.
«Только в Мириево после объявления о проведении работ цена за квадратный метр выросла примерно с €1300 до €1700. То же самое произойдет в Чукарице, Якове, Ледине» - рассказывает риелтор.
Метро в Белграде также пройдёт через районы Карабурма, Земун, Савский Венац.
Контекст. Сербия планирует масштабные инфраструктурные проекты после того, как Белград выиграл право проведения ЭКСПО-2027. Будет инвестировано около €12 млрд. Масштабное строительство должно завершиться к концу 2024 года. Среди этих проектов — строительство новых речных портов, музеев, новых транспортных развязок, спортивных залов и туристической инфраструктуры, а также обновление энергосети.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ - изменения в иммиграционной политике
С февраля 2024 вступают в силу поправки в законы, которые регулируют пребывание иностранных граждан в Сербии и условия их трудоустройства.
Тезисно об изменениях:
• Упрощается процедура получения ВНЖ и разрешения на работу - будет действовать "единое разрешение", которое объединяет эти два документа.
• Единое разрешение также будет выдаваться на срок до трёх лет. Ранее разрешение на работу действовало всего один год.
• Обладатели единого разрешения будут получать ПМЖ на тех же условиях, что и другие иностранцы, имеющие ВНЖ в Сербии.
• Подать заявление на получение ПМЖ можно будет через 3 года проживания в стране, а не 5 лет, как сейчас.
После получения ПМЖ можно сразу подаваться на сербское гражданство по натурализации. Таким образом, сербский паспорт можно будет оформить через 3 года проживания в стране. Правда, при этом, согласно действующему законодательству, необходимо будет выйти из предыдущего гражданства.
Однако! Есть программа оформления паспорта Сербии, когда отказ от гражданства РФ не требуется. В среднем на оформления паспорта по данной программе уходит до 8 месяцев.
По вопросам оформления ВНЖ или гражданства Сербии пишите https://tttttt.me/realtygems_imi_bot . Консультанты подробно ответят на все ваши вопросы.
#Сербия #ВНЖ
С февраля 2024 вступают в силу поправки в законы, которые регулируют пребывание иностранных граждан в Сербии и условия их трудоустройства.
Тезисно об изменениях:
• Упрощается процедура получения ВНЖ и разрешения на работу - будет действовать "единое разрешение", которое объединяет эти два документа.
• Единое разрешение также будет выдаваться на срок до трёх лет. Ранее разрешение на работу действовало всего один год.
• Обладатели единого разрешения будут получать ПМЖ на тех же условиях, что и другие иностранцы, имеющие ВНЖ в Сербии.
• Подать заявление на получение ПМЖ можно будет через 3 года проживания в стране, а не 5 лет, как сейчас.
После получения ПМЖ можно сразу подаваться на сербское гражданство по натурализации. Таким образом, сербский паспорт можно будет оформить через 3 года проживания в стране. Правда, при этом, согласно действующему законодательству, необходимо будет выйти из предыдущего гражданства.
Однако! Есть программа оформления паспорта Сербии, когда отказ от гражданства РФ не требуется. В среднем на оформления паспорта по данной программе уходит до 8 месяцев.
По вопросам оформления ВНЖ или гражданства Сербии пишите https://tttttt.me/realtygems_imi_bot . Консультанты подробно ответят на все ваши вопросы.
#Сербия #ВНЖ
🇷🇸СЕРБИЯ - смена настроений: рынок недвижимости стабилизируется
Республиканский геодезический институт (RGZ) опубликовал отчёт о состоянии рынка недвижимости Сербии за последний квартал 2023 года. Он показывает, что в стране продолжается замедление покупательской активности после двух лет бурного роста. Что касается динамики цен, то сохраняется восходящий тренд, однако он умеренный.
Ключевые цифры
- В Сербии в четвёртом квартале прошлого года покупатели приобрели недвижимости на €1,7 млрд. Это на 22% меньше по сравнению с тем же кварталом прошлого года, но на 40% больше по сравнению с тем же периодом 2019 года (до пандемии).
- Общее количество продаж на рынке недвижимости в четвёртом квартале 2023 года составило 32 069, что на 14,3% меньше, чем в четвёртом квартале прошлого года, но на 6,7% больше, чем в том же квартале 2019-го.
- Только 7% всей проданной недвижимости было приобретено в ипотеку, что на два процентных пункта меньше, чем в 2022 году.
- В топовых жилых районах в четвёртом квартале 2023 года цены на квартиры варьировались от €1 350 за кв.м в Крагуеваце до €4 430 за кв.м в Белграде.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
Республиканский геодезический институт (RGZ) опубликовал отчёт о состоянии рынка недвижимости Сербии за последний квартал 2023 года. Он показывает, что в стране продолжается замедление покупательской активности после двух лет бурного роста. Что касается динамики цен, то сохраняется восходящий тренд, однако он умеренный.
Ключевые цифры
- В Сербии в четвёртом квартале прошлого года покупатели приобрели недвижимости на €1,7 млрд. Это на 22% меньше по сравнению с тем же кварталом прошлого года, но на 40% больше по сравнению с тем же периодом 2019 года (до пандемии).
- Общее количество продаж на рынке недвижимости в четвёртом квартале 2023 года составило 32 069, что на 14,3% меньше, чем в четвёртом квартале прошлого года, но на 6,7% больше, чем в том же квартале 2019-го.
- Только 7% всей проданной недвижимости было приобретено в ипотеку, что на два процентных пункта меньше, чем в 2022 году.
- В топовых жилых районах в четвёртом квартале 2023 года цены на квартиры варьировались от €1 350 за кв.м в Крагуеваце до €4 430 за кв.м в Белграде.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ - иностранцы ринулись покупать недвижимость
По данным Республиканского геодезического института (RGZ), доля иностранцев на рынке недвижимости Сербии в 2023 году выросла до 4,81% по сравнению с 2022 годом, когда она составляла 2,93%.
Общие продажи
В 2023 году общее количество продаж недвижимости в Сербии составило 121 627, что представляет собой снижение на 13% по сравнению с 2022 годом. Однако по сравнению с допандемийным 2019 годом количество реализованных договоров купли-продажи оказалось на 15,7% выше.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
По данным Республиканского геодезического института (RGZ), доля иностранцев на рынке недвижимости Сербии в 2023 году выросла до 4,81% по сравнению с 2022 годом, когда она составляла 2,93%.
Общие продажи
В 2023 году общее количество продаж недвижимости в Сербии составило 121 627, что представляет собой снижение на 13% по сравнению с 2022 годом. Однако по сравнению с допандемийным 2019 годом количество реализованных договоров купли-продажи оказалось на 15,7% выше.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ - в 2023 году россияне вложили в недвижимость впечатляющую сумму
Граждане РФ инвестировали в недвижимость балканской страны более€180 млн.
Подробности
По данным RGZ, определённое количество российских граждан, переехавших в Сербию, инвестировали в покупку квартир, а не в их аренду. А доля иностранцев среди покупателей недвижимости подскочила примерно с 3%, зафиксированных в 2022 году, до 5% в 2023 году
Согласно отчёту RGZ, Белград занимал доминирующую долю в общем объёме рынка квартир в 2023 году — 61% всех сделок, при этом на покупку квартир в столице было потрачено €2,1 млрд (всеми покупателями, а не только иностранцами)
Цены и тренды
Цены на квартиры в Сербии выросли на 5,7% в 4 квартале 2023 по сравнению с тем же кварталом 2022 года. При этом по заявлениям RGZ, если в начале прошлого года в Сербии наблюдался двузначный рост цен на квартиры, то сейчас он вернулся к однозначным показателям, что может свидетельствовать о тенденции стабилизации
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
Граждане РФ инвестировали в недвижимость балканской страны более
Подробности
По данным RGZ, определённое количество российских граждан, переехавших в Сербию, инвестировали в покупку квартир, а не в их аренду. А доля иностранцев среди покупателей недвижимости подскочила примерно с 3%, зафиксированных в 2022 году, до 5% в 2023 году
Согласно отчёту RGZ, Белград занимал доминирующую долю в общем объёме рынка квартир в 2023 году — 61% всех сделок, при этом на покупку квартир в столице было потрачено €2,1 млрд (всеми покупателями, а не только иностранцами)
Цены и тренды
Цены на квартиры в Сербии выросли на 5,7% в 4 квартале 2023 по сравнению с тем же кварталом 2022 года. При этом по заявлениям RGZ, если в начале прошлого года в Сербии наблюдался двузначный рост цен на квартиры, то сейчас он вернулся к однозначным показателям, что может свидетельствовать о тенденции стабилизации
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ - интерес иностранцев растёт, доминируют россияне
Сербский рынок недвижимости демонстрирует бурный рост интереса со стороны иностранных покупателей, чья доля за год выросла почти вдвое. По данным Республиканского геодезического института (RGZ), в 2023 году доля иностранных покупателей достигла 4,81%, против 2,93% в 2022 году. Лидерами по приобретению недвижимости в Сербии выступают россияне.
Предпочтения иностранцев
Наиболее востребованными объектами среди иностранных покупателей с высоким уровнем дохода являются апартаменты, особенно в элитных новостройках Белграда. Для клиентов с более ограниченным бюджетом привлекательны квартиры в старых домах, расположенных на окраинах города.
Помимо Белграда, россиян и украинцев привлекают дома, расположенные в часе езды от столицы.
Иностранные покупатели в основном ориентированы на квартиры, за исключением граждан Северной Македонии, которые предпочитают частные дома под ремонт.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
Сербский рынок недвижимости демонстрирует бурный рост интереса со стороны иностранных покупателей, чья доля за год выросла почти вдвое. По данным Республиканского геодезического института (RGZ), в 2023 году доля иностранных покупателей достигла 4,81%, против 2,93% в 2022 году. Лидерами по приобретению недвижимости в Сербии выступают россияне.
Предпочтения иностранцев
Наиболее востребованными объектами среди иностранных покупателей с высоким уровнем дохода являются апартаменты, особенно в элитных новостройках Белграда. Для клиентов с более ограниченным бюджетом привлекательны квартиры в старых домах, расположенных на окраинах города.
Помимо Белграда, россиян и украинцев привлекают дома, расположенные в часе езды от столицы.
Иностранные покупатели в основном ориентированы на квартиры, за исключением граждан Северной Македонии, которые предпочитают частные дома под ремонт.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ - каждая пятая квартира пустует
Таких объектов уже более500 000.
Причины
- Владельцы за рубежом. Значительная часть пустующих квартир принадлежит людям, живущим за границей.
- Инвестиции. Квартиры приобретаются с целью получения дохода и используются время от времени.
- Регистрация. Владельцы зарегистрированы по другим адресам.
- Обучение. Квартиры используются для проживания во время учёбы.
- Незаселённые новостройки. Квартиры, которые еще не заселены после строительства.
- Недвижимость с проблемными документами. Квартиры, у которых не урегулированы имущественно-правовые отношения.
Регионы
- Воеводина: 23% пустующих квартир (118 804) находятся в этом регионе.
- Нови-Сад: лидирует по количеству пустующих квартир (27 583).
Цены
- Несмотря на рост числа пустующих объектов, цены на квартиры в центре Нови-Сада достигают €3 500 за кв. м, а на окраине — €1 400 за кв. м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
Таких объектов уже более
Причины
- Владельцы за рубежом. Значительная часть пустующих квартир принадлежит людям, живущим за границей.
- Инвестиции. Квартиры приобретаются с целью получения дохода и используются время от времени.
- Регистрация. Владельцы зарегистрированы по другим адресам.
- Обучение. Квартиры используются для проживания во время учёбы.
- Незаселённые новостройки. Квартиры, которые еще не заселены после строительства.
- Недвижимость с проблемными документами. Квартиры, у которых не урегулированы имущественно-правовые отношения.
Регионы
- Воеводина: 23% пустующих квартир (118 804) находятся в этом регионе.
- Нови-Сад: лидирует по количеству пустующих квартир (27 583).
Цены
- Несмотря на рост числа пустующих объектов, цены на квартиры в центре Нови-Сада достигают €3 500 за кв. м, а на окраине — €1 400 за кв. м.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
🇷🇸СЕРБИЯ - как получить паспорт
Здесь любят русских, местные понимают русский язык.
Вы свободно сможете выехать из страны, даже когда закрыты границы.
Паспорт Сербии открывает дорогу к международному образованию ваших детей.
Реально купить недвижимость в любой момент в любой точке мира.
Гражданство можно оформить за 6 месяцев.
Процедура простая, состоит из следующих этапов:
1️⃣Подготовка документов
2️⃣Заключение договора
3️⃣Подача документов в МВД страны
4️⃣Подготовка к собеседованию
5️⃣Собеседование, сдача биометрии и получение ID-card на территории Сербии
6️⃣Получение паспорта спустя 2-3 недели после сдачи биометрии
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #ВНЖ
Здесь любят русских, местные понимают русский язык.
Вы свободно сможете выехать из страны, даже когда закрыты границы.
Паспорт Сербии открывает дорогу к международному образованию ваших детей.
Реально купить недвижимость в любой момент в любой точке мира.
Гражданство можно оформить за 6 месяцев.
Процедура простая, состоит из следующих этапов:
1️⃣Подготовка документов
2️⃣Заключение договора
3️⃣Подача документов в МВД страны
4️⃣Подготовка к собеседованию
5️⃣Собеседование, сдача биометрии и получение ID-card на территории Сербии
6️⃣Получение паспорта спустя 2-3 недели после сдачи биометрии
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #ВНЖ
🇷🇸СЕРБИЯ - каждый третий объект недвижимости не зарегистрирован в кадастре
Ситуация
- Частично регулируемый рынок недвижимости в Сербии охватывает объекты, которые не зарегистрированы в кадастре или имеют неполную документацию.
- Это означает, что права собственности на эти объекты могут быть неясными или спорными.
- Стоимость таких объектов недвижимости обычно ниже, чем у зарегистрированных, из-за юридических рисков.
- Около 30% от общего объёма рынка недвижимости Сербии приходится на частично регулируемый сектор, согласно данным Республиканского геодезического института (RGZ).
Недостаточная регистрация недвижимости в кадастре существует по ряду причин
- Отсутствие необходимых документов
- Неверные сведения в документах
- Несвоевременная регистрация
- Строительство без разрешения на строительство
Последствия
Для покупателей:
- Юридические риски, связанные с неясностью прав собственности
- Невозможность получения ипотеки
- Сложности с наследованием
Для продавцов:
- Более низкая цена продажи
- Сложности с поиском покупателей
Для государства:
- Потеря налоговых доходов
- Снижение инвестиционного потенциала рынка недвижимости
Что делать
NALED (Национальное агентство по экономическому развитию Сербии) предлагает:
- Всеобщую регистрацию недвижимости: сделать регистрацию обязательной для всех объектов недвижимости.
- Легализацию: упростить процедуру регистрации для объектов, построенных без разрешения.
- Валидацию: разработать процедуру регистрации для объектов с неполной документацией.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости
Ситуация
- Частично регулируемый рынок недвижимости в Сербии охватывает объекты, которые не зарегистрированы в кадастре или имеют неполную документацию.
- Это означает, что права собственности на эти объекты могут быть неясными или спорными.
- Стоимость таких объектов недвижимости обычно ниже, чем у зарегистрированных, из-за юридических рисков.
- Около 30% от общего объёма рынка недвижимости Сербии приходится на частично регулируемый сектор, согласно данным Республиканского геодезического института (RGZ).
Недостаточная регистрация недвижимости в кадастре существует по ряду причин
- Отсутствие необходимых документов
- Неверные сведения в документах
- Несвоевременная регистрация
- Строительство без разрешения на строительство
Последствия
Для покупателей:
- Юридические риски, связанные с неясностью прав собственности
- Невозможность получения ипотеки
- Сложности с наследованием
Для продавцов:
- Более низкая цена продажи
- Сложности с поиском покупателей
Для государства:
- Потеря налоговых доходов
- Снижение инвестиционного потенциала рынка недвижимости
Что делать
NALED (Национальное агентство по экономическому развитию Сербии) предлагает:
- Всеобщую регистрацию недвижимости: сделать регистрацию обязательной для всех объектов недвижимости.
- Легализацию: упростить процедуру регистрации для объектов, построенных без разрешения.
- Валидацию: разработать процедуру регистрации для объектов с неполной документацией.
По всем вопросам:
@PanferovOne
#Сербия #Новости