Потребители терроризируют застройщиков

Недавно увидел новость: женщина купила квартиру за 30 млн руб., нашла недочеты в отделке и подала в суд. Ремонт затянулся, пени начали капать — 1% в день от стоимости. Сейчас девелопер должен уже 194 млн руб., что в шесть раз больше стоимости квартиры. При этом застройщик утверждает, что просто не может попасть в квартиру для устранения дефектов.

➡️Раньше подобное казалось экзотикой. Сегодня это — тревожный тренд, ведь таких становится всё больше. Формально — защита прав. На деле же — юридические схемы ради денег.

Да, строить плохо — недопустимо. И да, права потребителей защищать нужно. Но нельзя же превращать закон в инструмент заработка. Особенно опасно, что сегодня этим занимаются не столько обиженные жильцы, сколько целые команды юристов. Эдакий заказной и искушённый потребительский терроризм.

💭Эта история с пени по формуле «1% в день» без потолка создаёт очень опасный прецедент. И строить от него лучше не станут.

Что нужно?

▪️Работать с законом. Ограничить размер ежедневной неустойки. ОСОБЕННО, если застройщик предпринимает попытки устранить дефекты, но сталкивается с саботажем.

▪️Чётко зафиксировать потолок штрафов.

▪️Усилить роль строительной экспертизы и независимых инспекций.

Моя позиция: девелоперы должны строить лучше. Но пока можно с одной квартиры выбить 6X через суд — мы получаем не лучшее жильё, а креатив в исках. Лучше меньше неустойки, но выше стандарты строительства и больше реальных проверок.

#недвижимость 💰bitkogan

🏠 Рассрочка на квартиру может быть опасна

В последнее время люди стали часто покупать квартиры в рассрочку на несколько лет, в надежде потом взять ипотеку по низким ставкам. Застройщики тоже уговаривают людей на такие планы, ссылаясь на прогнозы Банка России, что ключевая ставка будет 7,5% в 2027 году.

Да, это правда. ЦБ действительно прогнозирует ставку 7,5–8,5% в среднем за 2027 г. Вот только это прогноз, а не обязательство. А прогнозы имеют свойство не сбываться. Вот вам другой пример.

Два года назад Банк России прогнозировал ставку 6,5–8,5% в 2025 г. Ну как, похоже? Если что, ставка по ипотеке сейчас 24,9%. Это неподъемное долговое рабство.

❗️Прогноз ставки 7,5% в 2027 году — лишь один из возможных сценариев.

Мое мнение: да, он правдоподобный. Но мы не можем ставить деньги всей своей жизни на это.

Такие прогнозы не учитывают неожиданные события. Мировой кризис, эскалация конфликта с Украиной, усиление санкций, финансовый кризис в России, масштабное расширение дефицита бюджета — любое из этих событий отправит все прогнозы на помойку. А вы останетесь с неподъемным долгом.

Поэтому стоит брать рассрочку на квартиру, только если вы в состоянии выплатить ее без помощи кредитов. Если вам потребуется ипотека на значительную сумму, то это весьма рискованный план.

#недвижимость 💰bitkogan

В июле прошлого года «Самолет Плюс» провёл своё pre-IPO, сумев привлечь чуть менее 1 млрд руб. Напомним, это был тот период, когда Банк России начал активный цикл повышения ключевой ставки — с 16% до 21%.

Компания ставила перед собой понятные цели: увеличение капитализации, привлечение финансирования и, разумеется, подготовку к полноценному IPO, которое ожидается в следующем году. А пока бумаги торгуются на ОТС-сегменте Мосбиржи под тикером PLUS и доступны для покупки квалифицированным инвесторам.

➡️Что самое главное, все цели постепенно выполняются.

Недавно «Самолет Плюс» опубликовал отчётность по МСФО за 2024 год. К слову, сам переход на МСФО говорит о зрелости внутренних процессов и стремлении к прозрачности — а это именно то, что особенно ценится инвесторами в непростое время.

Теперь к результатам (г/г):

◽️⁠⁠Выручка — рост более чем в 7 раз, до 8,6 млрд руб.
◽️EBITDA — 2,9 млрд руб. против убытка годом ранее
◽️Чистая прибыль — 1,1 млрд руб. против убытка годом ранее

Первое, что бросается в глаза, — выход компании на траекторию прибыли. Причём не только по чистой прибыли, но и по EBITDA и операционной прибыли. Конечно, этому способствовал кратный рост выручки — в 7 раз год к году.

Долговая нагрузка — на комфортном уровне: расчётный чистый долг к EBITDA составляет всего 0,59х.

💬Как владелец бумаг ещё с момента размещения, с интересом продолжаю следить за успехами компании — и, разумеется, жду IPO.

#недвижимость #IPO💰bitkogan