В США доказали расизм на рынке недвижимости

Крупнейшее в США ипотечное агентство Freddie Mac изучило проблему расизма на американском рынке недвижимости и доказало, что дома, которыми владеют темнокожие и латиноамериканцы, оцениваются ниже, чем дома с аналогичными характеристиками, принадлежащие белокожим.
Выдержки из исследования приводит Bloomberg.

Эксперты провели анализ свыше 12 млн рыночных оценок стоимости жилья с 2015 года. Было установлено, что 12,5% оценок в районах, где преимущественно проживает темнокожее население, оказались ниже контрактной цены (финальной стоимость сделки между продавцом и покупателем дома). Жилье в «латиноамериканских районах» недооценивали в 15,4% случаев. Для сравнения этот показатель в районах, где преобладает светлокожее население, составил 7,4%. Исследовали отметили, что число заниженных оценок увеличивалось по мере уменьшения доли белого населения.
Согласно данным Бюро статистики труда США, 96,5% оценщиков принадлежат к европеоидной расе, — сообщает lenta.ru.

Семинар по безопасности оценщика

08 октября 2021 г. в МФТИ Владимир Петренко — адвокат, специализирующийся на защите оценщиков, проведет бесплатный семинар «Безопасность оценщика и эксперта. Актуальные примеры гражданской и уголовной ответственности».

Желающим принять очное участие в мероприятии необходимо написать о своих планах на почту: press@srosovet.ru до 05.10.2021 включительно.

Темы семинара: 1. Вопросы гражданско-правовой ответственности оценщиков на примерах из судебной практики. Характеристика основных тенденций в сфере привлечения оценщиков к ответственности в форме взыскания убытков. Способы защиты от необоснованных претензий и требований.
2. Вопросы уголовно-правовой ответственности оценщиков. Обзор уголовных дел, по которым в отношении оценщиков вынесены обвинительные приговоры. Криминологическая характеристика категорий преступлений, совершаемых оценщиками. Профилактика правонарушений при осуществлении оценочной деятельности.
3. Вопросы безопасности оценщика. Классификация рисков, встречающихся при осуществлении оценочной деятельности, методы и способы их профилактики.
4. Вопросы правовой защиты оценщиков. Рекомендации по общению с сотрудниками правоохранительных и контролирующих органов. Права оценщика при задержании, обыске, допросе. Отдельные аспекты сотрудничества с адвокатами и юристами.

Адрес проведения семинара: г. Москва, Климентовский пер., д. 1, МФТИ, 2 этаж, актовый зал. Ст. метро: Третьяковская, Новокузнецкая.

Время проведения семинара: 10:00–13:00.

Мини-метр: в Москве появились апартаменты площадью 9 «квадратов»

На рынке новостроек Москвы впервые появились микроапартаменты — помещения площадью до 10 кв. м, сообщили iz.ru аналитики «Метриум». В частности, речь идет о многофункциональном комплексе в районе Вешняки на востоке столицы. Комплекс из четырех корпусов будет включать в основном студии средней площадью 16,7 кв. м, а также апартаменты площадью девять «квадратов», рассказали риелторы.

Апартаменты пока на продажу не выставлены, при этом одна из наиболее компактных студий (12 кв. м), которые сейчас продаются, стоит 3,2 млн рублей. На данный момент это самый доступный вариант жилья в пределах МКАД на первичном рынке Москвы, сказали в «Метриум».

Появление таких апартаментов закономерно на фоне устойчивого сокращения средней площади квартир, которое наблюдается с 2014 года. Первые мини-студии площадью 17,9 кв. м появились в столице в 2013 году, добавили в компании. Это происходит из-за роста цен на жилье на фоне падающих доходов населения, сказал гендиректор Optima Developmen Давид Худоян.

Например, в Москве средняя стоимость жилья в III квартале 2021-го выросла на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сказал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По данным федеральной компании «Этажи», в среднем квадратный метр первичного жилья за прошедший год подорожал на 15,8%. И цены продолжают увеличиваться из-за роста стоимости стройматериалов, подчеркнул генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.

В таких условиях застройщикам приходится сокращать метраж, чтобы сделать жилье более доступным, пояснил Давид Худоян. Но меняются и жизненные стратегии покупателей: раньше приобретение квартиры было в основном «семейным» и на всю жизнь, теперь на рынке немало инвесторов и несемейных клиентов, добавил он.
Это мировой тренд: микростудии площадью меньше 10 «квадратов» появились в продаже в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах еще в середине прошедшего десятилетия, сказала партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

И всё-таки она резиновая…

За девять месяцев 2021 года в Столице перевыполнили годовой план по вводу недвижимости. Об этом заявил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв, — пишет stroi.mos.ru.

«Сегодня в столице набраны беспрецедентно высокие темпы строительства, за девять месяцев введено более 10,2 миллиона квадратных метров различной недвижимости, таким образом, мы досрочно выполнили годовой план и уже приближаемся к итоговым показателям прошлого года, когда было введено 10,8 миллиона «квадратов», — отметил он.

По словам заместителя Мэра, в городе с начала года построено в том числе более 1,5 млн кв. метров коммерческой недвижимости.

«Это промышленные, производственные, торговые, административные и офисные объекты, которые дают городу прирост рабочих мест», — подчеркнул Бочкарёв.

Ранее глава Строительного комплекса сообщал, что в планах на 2021 году — ввести в столице 8,5 млн кв. метров недвижимости, в том числе 4 млн кв. метров — жилья.

ФАС отказала Avito в покупке ЦИАН

По мнению антимонопольщиков, слияние компаний может привести к созданию доминирующего положения и ограничению конкуренции на рынке, — сообщает rbc.ru.

«Антимонопольная служба провела анализ состояния конкуренции на рынке. По результатам исследования ФАС России установила, что объединение «Авито» и ЦИАН повлечет образование доминирующего субъекта (компании займут более 50% рынка) и может привести к ограничению конкуренции на рынке», — говорится в решении ФАС.

ФНС подготовило письмо от 01.10.2021 № БС-4-21/13969@ с учетом позиции Верховного Суда РФ по вопросам, касающимся определения объекта налогообложения по налогу на имущество организаций, зависящим от отнесения вещи к недвижимому или движимому имуществу.

Речь идет об определении Верховного Суда РФ от 28.09.2021 № 308-ЭС21-6663 по делу № А18-1531/2019.

В нем суд, в частности, указал, что сам по себе факт монтажа оборудования в зданиях и помещениях (цехах), предназначенных для обеспечения производственной деятельности, не может служить основанием для отказа в применении освобождения от налогообложения, в том числе по мотиву использования имущества (оборудования и зданий) по общему назначению, предопределенному технологией производства, поскольку это приводит к дискриминационным условиям налогообложения лиц, осуществивших капитальные вложения в обновление основных средств.

При этом отражение затрат на приобретение имущества на счетах бухгалтерского учета, предназначенных для учета оборудования к установке и вложений во внеоборотные активы, вместо счета учета основных средств, не лишает налогоплательщика права на применение льготы по налогу, поскольку при надлежащем отражении спорных объектов на счете 01 «Основные средства» в качестве оконченного монтажом и принятого в эксплуатацию оборудования законные основания для взимания налога в любом случае отсутствовали бы.

Онлайн-трансляция семинара по безопасности оценщика

👉 Ссылка для подключения на онлайн-трансляцию.

Время проведения семинара: 10:00 – 13:00.

Московских лендлордов через год ждет повышение расходов на налоги

Владельцев коммерческой недвижимости в Москве в 2023 году ждет повышение отчислений по налогу на недвижимое имущество в среднем на 10%, рассказал realty.ria.ru председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» Кирилл Кулаков.

По его словам, до конца ноября планируется окончательно утвердить результаты переоценки кадастровой стоимости недвижимости в Столице, проведенной городским ГБУ.

В среднем по Москве кадастровая стоимость коммерческой недвижимости может вырасти на 10%, а по отдельным локациям в центре — на 50%, отметил собеседник агентства. «Рост кадастровой стоимости прямо пропорционально увеличит сумму налога на коммерческую недвижимость. Также стоит отметить рост налоговой ставки, которая повысится с 1,8% до 1,9%», — сказал Кулаков, пояснив, что мотивировочным решением ГБУ переоценить кадастровую стоимость является общий рост цен на коммерческую недвижимость на рынке, который произошел за отчетный период 2018-2020 годов.

В частности, согласно данным, имеющимся в распоряжении realty.ria.ru, кадастровая стоимость офисов в старой Москве может увеличиться в ходе переоценки на 4,5% — до 130,8 тыс. руб. за квадратный метр, а торговых объектов — на 4,1%, до 124,7 тыс. руб.
В новой Москве удельный показатель кадастровой стоимости офисных помещений может вырасти на 7,8% (до 52,1 тыс. рублей за «квадрат»), а торговых — на 1,1% (до 60,1 тыс. руб.).

МКОД 2021

8 октября состоялась XI Международная конференция по оценочной деятельности, МКОД-2021. Организатором мероприятия выступила Группа компаний SRG совместно с Ассоциацией банков России.

Конференция прошла в онлайн-формате, что позволило расширить географию и количество участников. Всего трансляцию посмотрело около 2000 зрителей: представителей оценочного сообщества, банковской сферы, страховых компаний, потребителей оценочных услуг из различных регионов нашей страны, а также ближнего зарубежья.

Онлайн-трансляция МКОД 2021 здесь.

Проводить судебные экспертизы по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости строительных объектов смогут исключительно государственные судебно-экспертные организации.

Проект Постановления на стадии общественных обсуждений и антикоррупционной экспертизы.

Повышение ключевой ставки сделает займы на рынке недвижимости еще дороже

Повышение Банком России ключевой ставки приведет к росту займов на рынке первичной недвижимости, рассказал realty.interfax.ru председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой оценки национального объединения СРО оценщиков Кирилл Кулаков.

«С повышением ключевой ставки банковские заимствования станут более дорогими, что еще сократит платежеспособный спрос. А если учитывать фактор пандемии, то можно говорить о долгосрочном тренде сокращения покупательной способности» — прогнозирует эксперт.

Напомним, что совет директоров ЦБ РФ на заседании в пятницу принял решение повысить ключевую ставку на 75 базисных пунктов (б.п.), до 7,5% годовых.

«Очередное повышение ставки Банком России — ответ на инфляционные процессы в экономике. За время, произошедшее с момента прошлого повышения ключевой ставки, количество заявок на ипотечное кредитование сократилось почти на 3%, а если сравнивать с данными сентября 2020 года — на 40%. В целом же количество ипотечных сделок на рынке недвижимости сократилось до 60%, в том время как год назад составляло почти 80%. Это объясняется ростом стоимости квадратного метра недвижимости и изменением условий ипотеки с государственной поддержкой» — пояснил эксперт.

❗️Минэкономики подготовило проекты новых федеральных стандартов оценки (ФСО)

Прежние, обязательные для участников рынка, были утверждены еще в 2015 году, поэтому их решено актуализировать. Как отмечает замглавы ведомства Илья Торосов, ФСО планируется синхронизировать с международными нормами для «повышения прозрачности процедуры оценки и надежности результатов», — пишет kommersant.ru.

Среди таких нововведений — обязанность оценщика проверять достоверность исходной информации, в том числе полученной от заказчика, ее надежность и достаточность (например, запрашивать дополнительные документы или аудиторское заключение на отчетность). Сейчас оценщики исходят из того, что документам, полученным на бумаге и заверенным печатью, можно верить в любом случае.

Также предлагается увязать цели оценки с видами стоимости — оценщик должен сначала проанализировать ситуацию, в которой он проводит оценку (например, для целей залога должны учитываться обременения), чтобы выбрать подходящий для этого вид стоимости.

Вводится и новый вид стоимости — «равновесная» 🤔, отражающая условия совершения сделки для каждой из сторон. Сейчас определение равновесной стоимости может проводиться лишь в рамках консалтинга.

Член Совета по оценочной деятельности при Минэкономики Антон Вовк ожидает, что новации поменяют отношение заказчиков к достоверности оценки и снизят возможности манипулирования, хотя анализ оценщиками исходной информации может привести к росту стоимости их услуг.
«Оценщики часто указывали в особых допущениях, что такая информация не подвергается сомнению — это сказывалось и на достоверности результатов», — поясняет господин Вовк.

Президент СРО «Союз "Федерация специалистов оценщиков"» Максим Скатов считает, что предложения Минэкономики «изменят оценочную деятельность, но далеко не в лучшую сторону — они не решают проблемы рынка, например, с качеством оценки или гармонизацией с международными стандартами, а скорее, приведут только к созданию большей путаницы». Так, говорит он, непонятно, зачем в стандарты вводят равновесную стоимость — в законодательстве нет такого понятия, запроса на ее определение на рынке не наблюдается, и сейчас ничего не мешает оценщику посчитать любую стоимость.

Президент СРО оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский полагает, что если бы проект Минэкономики имел статус «не обязательных стандартов, а методических рекомендаций, то он, безусловно, был бы полезен». По его словам, нововведения «лучше всего будут жить» на больших объектах в крупных городах, но для большинства региональных объектов «они будут, скорее, вредны», поскольку сделают проведение оценки затратным, а порой невозможным из-за отсутствия необходимой информации.

Проект Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении федеральных стандартов оценки»

Проектом утверждаются федеральные стандарты оценки:
— «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»;
— «Виды стоимости (ФСО II)»;
— «Процесс оценки (ФСО III)»;
— «Задание на оценку (ФСО IV)»;
— «Подходы и методы оценки (ФСО V)»;
— «Отчет об оценке (ФСО VI)».

Предлагается признать утратившими силу приказы Минэкономразвития России, которыми регулируются аналогичные правоотношения.

Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» совместно со Школой права Мадины Сюняевой и Союзом судебных экспертов «Экспертный совет» открыли регистрацию на бесплатный вебинар: «Принять нельзя отклонить: как превратить экспертизу в инструмент для победы».

Он состоится 09.11.2021 с 19:00 до 22:00.

Вам точно стоить принять участие в вебинаре, если вы:
— хотите понять, как использовать в работе весь спектр возможностей экспертов;
— хотите научиться работать с одним из самых эффективных инструментов обоснования и отстаивания позиции в суде;
— нацелены повысить квалификацию в области арбитражного процессуального права;
— интересуетесь актуальной судебной практикой и последними трендами применения экономической экспертизы в суде.

В программе вебинара:
— как использовать досудебную экспертизу при подготовке к процессу? Как грамотно применять в работе досудебные заключения специалистов, отчеты об оценке, методические позиции, рецензии;
— как оспорить недостоверную судебную экспертизу? Каков алгоритм действий по проверке экспертизы, поиску ошибок и подготовке позиции;
— как по-новому использовать экономическую экспертизу? Вопросы налоговой реконструкции, финансово-экономической экспертизы в банкротных делах и многое другое.

Зарегистрируйтесь и получите в подарок чек-лист по проверке заключения судебного эксперта.

В России установлен исторический рекорд по объему инвестиций в недвижимость

Объем инвестиций в недвижимость России за три квартала составил 281 млрд рублей — это максимальный показатель за всю историю современного рынка страны.
Как пишет ria.ru, об этом сообщила консалтинговая компания CBRE.
По ее данным, только в III квартале 2021 года инвестиции в недвижимость России составили 93 млрд рублей, что почти на треть выше аналогичного показателя за 2020 год.

«Исходя из текущей динамики, объем инвестиций в недвижимость России за 2021 год может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 млрд рублей. Согласно нашей оценке, объем инвестиций по итогам 2021 года может составить порядка 350-390 млрд рублей. Это станет рекордным результатом за всю историю современного рынка России», — подчеркивается в сообщении CBRE.

По оценке компании, сегмент жилой недвижимости продолжает оставаться основным драйвером рынка инвестиций, при этом его объем сокращается. В III квартале вложения в участки под жилое строительство составили 42,6 млрд рублей (46% от общего объема инвестиций) против 70,3 млрд рублей во II квартале 2021 года. Несмотря на сокращение темпов инвестиций в жилье, объемы вложений сохраняются на исторически высоких уровнях, отмечается в сообщении.

«В течение девяти месяцев 2021 года рынок инвестиций в недвижимость России демонстрировал рост преимущественно за счет увеличения объемов вложений в приобретение участков под жилое строительство. Объем инвестиций в коммерческий сегмент составил 119,5 миллиарда рублей. Лидером среди коммерческих сегментов, как и на развитых европейских рынках, является складской сектор, доля которого по итогам 2021 года может стать максимальной среди остальных секторов коммерческой недвижимости впервые в истории. В отличие от рынков Европы профессиональный рынок арендного жилья не развит в России и пока еще не составляет ощутимую пропорцию объема инвестиций», — прокомментировала статистику старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова.

Выездной экзамен пройдет в Уфе с 30 ноября по 03 декабря

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в Уфе в указанное время, необходимо не позднее 12 ноября заполнить и подать регистрационную анкету: https://www.pprog.ru/examination/anketa-pretendenta.php.

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Уфа.

❗️Союз СОО подготовил письмо руководителям СРО оценщиков, в котором изложена консолидированная позиция относительно отражения НДС в отчетах об оценке