Минэкономразвития подготовило поправку в закон «Об акционерных обществах», согласно которому акционерные общества могут получить право выкупать свои акции у их владельцев, если те не предоставили актуальной контактной информации и данных о счетах

https://www.interfax.ru/business/785058

Бухгалтер присвоила себе 7 млн рублей ООО «Пермское региональное Отделение Российского общества оценщиков» и ООО «Инвест-Аудит»

В Пермском крае перед судом предстанет бухгалтер, которую обвиняют в хищении чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенном лицом с использованием своего служебного положения в крупном и особо крупном размерах (ч.ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ).

Бухгалтер в марте-июле 2020 года вносила недостоверные данные и формировала реестры на перечисление денег со счетов организаций, в которых работала, на свой личный счет. Полученные средства женщина тратила на личные нужды, — сообщают ряд СМИ.

За шесть месяцев малый и средний бизнес выкупил у Москвы почти 35 тысяч квадратных метров недвижимости

«В январе — июне 2021 года малый бизнес выкупил больше всего помещений, арендуемых в центре города, — 41 объект общей площадью 5,1 тысячи квадратных метров. На юго-западе — 30 объектов общей площадью четыре тысячи квадратных метров, на севере — 27 объектов общей площадью 3,7 тысячи квадратных метров и северо-востоке города — 23 объекта площадью 5,4 тысячи квадратных метров. Самое маленькое из них (площадью 6,9 квадратного метра) находится в Зеленограде, оно было приобретено за 505 тысяч рублей. А самое большое (площадью 1,5 тысячи квадратных метров) расположено на Загородном шоссе в ЮАО и обошлось новому владельцу в 72,5 миллиона рублей», — рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Малый и средний бизнес с 2011 года имеет право преимущественного выкупа по среднерыночной цене нежилых помещений, которые он уже арендует у города. Такие сделки заключают без проведения конкурса.
Стоимость выкупаемого помещения равна рыночной цене, ее определяют независимые оценщики. Представители малого и среднего бизнеса могут выкупить помещение сразу или в рассрочку в течение пяти лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами.
Помещение переходит в собственность без залога, как только покупатель вносит за него всю сумму. Если предприниматель отказывается от преимущественного права или теряет его, то арендованный объект могут выставить на аукцион.


«С 2011 года представители малого и среднего бизнеса по преимущественному праву выкупили у города более 7,2 тысячи нежилых помещений общей площадью почти 1,5 миллиона квадратных метров. В первом полугодии 2021 года такой возможностью воспользовались 205 представителей малого и среднего бизнеса — они приобрели 208 объектов площадью почти 35 тысяч квадратных метров. Это на 54 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда 132 представителя малого и среднего бизнеса приватизировали 135 объектов общей площадью более 40 тысяч квадратных метров», — отметил заммэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Чтобы выкупить у города арендуемое помещение без конкурса, бизнесмен должен быть включен в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Также предприниматель должен не менее двух лет арендовать у города недвижимость, причем право на аренду должно быть приобретено на обычных торгах и на общих условиях.
Если недвижимость реализована на специализированном аукционе для малого и среднего предпринимательства, то срок аренды перед выкупом должен составлять не менее трех лет. Само же помещение должно минимум пять лет значиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом. На день подачи заявления о выкупе у предпринимателя не должно быть задолженностей по арендной плате, штрафам и пеням.
Для выкупа помещения необходимо обратиться за государственной услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы». С 5 августа 2020 года она оказывается исключительно в электронном виде на mos.ru.

Открыта регистрация на участие в XI Международной конференции по оценочной деятельности

08 октября 2021 г. состоится XI Международная конференция по оценочной деятельности (МКОД), организованная Ассоциацией банков России совместно с Группой компаний SRG, при поддержке общественной организации «Деловая Россия» и Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов.

МКОД — ключевое событие в сфере залогов и оценки. Участие в нем традиционно принимают представители государственных органов власти, руководители департаментов залогов, проблемных активов, крупнейших российских банков, общественных объединений, оценочных и консалтинговых компаний.

В программе — обсуждение ключевых событий в оценочном законодательстве, подходов и технологий в работе залоговых служб, примеры из международной практики оценки и скоринга стоимости объектов, вопросы профессионального обучения и развития специалистов в оценке, стратегии работы с проблемными активами.

Среди приглашенных спикеров: Заместитель Министра экономического развития России Илья Торосов, руководитель Службы анализа рисков Банка России Александр Дымов, первый заместитель Генерального директора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Андрей Мельников, Председатель Комитета по залогам и оценке Ассоциации банков России, директор Департамента залогового обеспечения Россельхозбанка Виктор Рослов, руководитель Департамента залогов — старший вице-президент Банка ВТБ (ПАО), Председатель Комитета по оценочной деятельности РГУД Антон Вовк, сопредседатель общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Антон Данилов-Данильян, Управляющий партнер Группы компаний SRG Фёдор Спиридонов и другие.

В этом году МКОД пройдет в онлайн-формате. Участие в мероприятии бесплатное при регистрации на сайте.

C 27 сентября 2021 г. по 01 октября 2021 г. проводится выездной квалификационный экзамен в Санкт-Петербурге.

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в Санкт-Петербурге в указанное время, необходимо не позднее 4 сентября 2021 г. заполнить и подать регистрационную анкету: https://www.pprog.ru/examination/anketa-pretendenta.php.

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Санкт-Петербург.

Екатеринбургские застройщики получат участки под реновацию по цене в тысячу раз ниже рыночной

Правительство Свердловской области утвердило формулу расчета стартовой стоимости аукциона на право заключения договора комплексного развития территории. Согласно постановлению, площадку для застройки девелопер сможет приобрести в тысячу раз дешевле ее рыночной стоимости. Начальную цену можно заранее посчитать, если перемножить показатель среднего уровня кадастровой стоимости земли, площадь застроенной территории, коэффициент инвестиционной привлекательности и множитель 0,1.

Удельная кадастровая стоимость земли по всем городам и для всех видов разрешенного использования есть в приказе Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области №3333. Так, для жилой застройки Екатеринбурга она равна 7650,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
А коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории составляет 0,03 и, как уточняют разработчики, учитывает высокие предпринимательские риски.

Таким образом, стоимость продажи гектара старого жилого фонда для комплексного развития будет начинаться от 229 тыс. руб. При том, что на рынке средний ценник на участок такого размера составляет примерно 200 млн руб.

Как объяснил один из членов рабочей группы, работавшей над разработкой формулы расчета, такая методика связана с высокой степенью неопределенности при последующем расселении старых домов, поскольку сложно предсказать аппетиты собственников, — пишет 66.ru.

Специалистами VALRUS проведено исследование ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2018-2020 годы

Текущая редакция от 30.08.2021 (версия 2.0) по ссылке.

​​Цифровая ипотека: чему Казахстан может научить весь мир

Этим летом Freedom Finance Bank запустил в Казахстане цифровую ипотеку на вторичном рынке. Почему это уникальный продукт не только для страны, рассказал forbes.kz глава Freedom Holding Corp. Тимур Турлов.

В частности, он заявил следующее: «мы сами тестировали нашу модель оценки недвижимости для себя и видели, что она определяет стоимость недвижимости гораздо качественнее, чем это делает любой живой оценщик. Мы уверены, что наши результаты не только гораздо более быстрые, но и более точные. Оценщика можно попросить, и он тебе завысит стоимость квартиры на 30–40%. Нашу же модель никак не «уговорить». Поэтому за счет прямых интеграций мы сталкиваемся с меньшим количеством случаев мошенничества. Хочется верить, что это не только сильно быстрее, но и качественнее».

Бум частных инвесторов в России продолжается

С начала 2021 года число брокерских счетов частных инвесторов на Московской бирже увеличилось на 55% и достигло 22,5 млн по итогам августа. Количество активных инвесторов рекордно выросло до 2,1 млн человек. Об этом сообщает ТАСС.

Российские инвесторы предпочитают акции «Газпрома» (25,7%), «Норникеля» (15,8%), обыкновенные и привилегированные акции Сбербанка (10,7% и 7,4% соответственно), акции «Аэрофлота» (7,2%). Среди иностранных акций наиболее популярны на Мосбирже Alibaba (21,8%), Tesla (14,1%), Virgin Galactic (12%).

Тинькофф откроет брокерский счет с подарком за два дня. Все документы привезёт куда и когда вам удобно
https://www.tinkoff.ru/sl/7oQ5Xmzi0yo

Поисковик «Яндекса» начал выдавать информацию о компаниях и ИП

Поиск «Яндекса» начал выдавать пользователям регистрационные данные компаний и индивидуальных предпринимателей (ИП), полученные от налоговой.

Из примера, представленного компанией, следует, что для получения нужной информации необходимо вбить в поисковую строку форму собственности организации, ее название и город. Сведения отразятся справа от найденных по запросу сайтов. 

Отмечается, что регистрационные данные компаний и ИП «Яндекс» получает от ФНС регулярно. Таким образом, сведения, выдающиеся в поиске, «достоверны и актуальны», — пишут vedomosti.ru.

Адвокат назвала тех, кто доносит о незаконной перепланировке

Жилищная инспекция узнает о незаконной перепланировке из жалоб, которые чаще всего подают пострадавшие соседи или управляющие компании, а также люди из окружения собственника, желающие отомстить, рассказала realty.ria.ru адвокат коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева.

Круг таких лиц в действительности неограничен и в зависимости от того, какие цели они преследуют, их можно разделить на две группы: те, кто пострадал от произведенной перепланировки, и те, кем движет жажда мести, пояснила она.

«Из моей практики, наиболее часто о незаконной перепланировке доносят соседи, и они могут относиться к обеим группам: кому-то помешала припаркованная на клумбе или детской площадке машина, и он хочет отомстить соседям, а кто-то ощущает реальные негативные последствия от произведенных перепланировок. Бывало, что при перепланировке устанавливали камины, трубы которых выводили в вентиляцию. Неудачная перепланировка может также приводить к серьезным проблемам с отоплением или водоснабжением у соседей, а то и к обвалившемуся потолку», — сообщила Токарева.

Остальные категории людей, которые могут сообщить о перепланировке, составляют куда меньшее число, и их смело можно отнести ко второй группе, продолжила она.

«Например, муж может сообщить о незаконной перепланировке, если квартира после развода осталась жене, родственники, претендовавшие на наследство — о перепланировке квартиры, которая в результате досталась другому наследнику, бизнес-партнеры могут доносить друг на друга при разногласиях и корпоративных конфликтах, используя данный механизм как способ давления или отвлечения внимания оппонента, доставления ему неудобств», — отметила адвокат.

А вот оценщики или банки, хоть и владеют информацией, но почти никогда не передают ее контролирующим органам, добавила она.

«Незаконная перепланировка может выявиться и при приобретении квартиры покупателями в ипотеку, когда приходит оценщик, однако такая информация дальше документооборота банка не пойдет: сложно себе представить, что банк будет жаловаться в жилинспекцию, максимум, что он сделает — откажет в одобрении кредита и ипотеки», — пояснила Токарева.

Замечания по кадастровой оценке на Ямале можно подать до 29 сентября

Проект отчета о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) размещен на сайтах Росреестра и Государственной кадастровой оценки. Замечания можно подать до 29 сентября текущего года. Об этом noyabrsk-inform.ru рассказали директор департамента имущественных отношений ЯНАО Сергей Черняев и директор ГБУ ЯНАО «ГКО» Мария Апсаликова.

Новый формат кадастровой оценки задан законодателем в 2017 году и в силу закона создано специализированное учреждение «Государственная кадастровая оценка». Таким образом кадастровую оценку проводят не независимые оценщики, а профессиональные специалисты. Одно из существенных условий оценки — формирование публичного отчета. С документом может ознакомиться любой желающий и при необходимости внести свои замечания, — сообщил Сергей Черняев.

При рассмотрении замечаний, в случае их действительного влияния на кадастровую стоимость объекта, оценка будет скорректирована.

Всем правообладателям настоятельно рекомендуется ознакомиться с проектом отчета и при необходимости подать замечания. Это отличная возможность повлиять на кадастровую стоимость до момента ее окончательного утверждения, — отметила Мария Апсаликова.

Выездной квалификационный экзамен в Новосибирске пройдет с 19 октября 2021 г. по 22 октября 2021 г.

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в Новосибирске в указанное время, необходимо не позднее 28 сентября 2021 г. заполнить и подать регистрационную анкету: https://www.pprog.ru/examination/anketa-pretendenta.php.

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать г. Новосибирск.

Конкурсный управляющий потребовал рекордную сумму за свои услуги

Константин Сичевой, конкурсный управляющий признанного в декабре 2019-го банкротом Антипинского НПЗ, в середине августа подал ходатайство в местный арбитражный суд с требованием присудить ему крупнейшее вознаграждение за всю историю банкротств в России — 5,44 млрд руб.

Сбербанк, крупнейший кредитор завода, который взыскал его имущество за долги и затем продал в мае 2021 года, против таких требований не возражает.

Сичевой — член союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация Северная Столица». Как следует из его ходатайства (у РБК есть копия), размер вознаграждения он рассчитал как 5% от стоимости имущества Антипинского НПЗ, реализованного на торгах, — пишет rbc.ru.

Avito ведёт переговоры о покупке Циан

Крупнейший сайт объявлений в России Avito может купить маркетплейс недвижимости Циан, узнал forbes.ru. Сделка находится на рассмотрении в Федеральной антимонопольной службе. Если она состоится, доля Avito в сегменте объявлений о недвижимости вырастет с 40% до 62,2%

Источник Forbes, близкий к ФАС, рассказал, что ходатайство о покупке Циан поступило от Avito в ведомство еще летом 2021 года. По его словам, сейчас в ведомстве идет процесс оценки этой сделки. Источник на интернет-рынке подтвердил, что в ФАС «уже несколько месяцев» лежит заявление на одобрение сделки между Avito и Циан. Он добавил, что Avito хотела купить полностью весь бизнес Циан для усиления категории недвижимости, но готова рассмотреть и часть бизнеса в городах-миллионниках.

​​Квадратный метр жилья в России за последние полтора года подорожал в среднем на 39%

Об этом заявила вчера сенаторам глава ЦБ Эльвира Набиуллина, — сообщают vedomosti.ru.

Примечательно, что цена на недвижимость с начала пандемии выросла сильнее, чем за семь предыдущих лет: с 2013 по 2020 г. она увеличилась в целом на 33%.

Кроме того, в дальнейшем ожидать снижения стоимости квартир в стране, по мнению Набиуллиной, не приходится.

Большой «вклад» в подобную динамику внесла льготная ипотека, запущенная властями в апреле 2020 г. Она должна была поддержать рынок и повысить доступность жилья для населения, но, помимо этого, привела к ажиотажному спросу на недвижимость.

ЦБ стал говорить о рисках «перегрева» рынка еще в конце прошлого года. Набиуллина неоднократно заявляла, что льготную ипотеку пора сворачивать. В итоге правительство решило этого не делать. Впрочем, оно ужесточило условия льготной программы, сделав ее менее доступной, но сильно позже — с июля этого года.

Аналитики выявили разницу в зарплатных ожиданиях у мужчин и женщин

Мужчины в России хотели бы зарабатывать в среднем 128 300 руб. в месяц, тогда как женщины — 87 900 руб., говорится в результатах опроса, проведенного сервисом «Работа.ру» среди 6000 пользователей из всех регионов страны, — пишут vedomosti.ru.

Выездной экзамен пройдет в Казани с 26 октября по 29 октября

Претендентам, желающим сдать квалификационный экзамен в Казани в указанное время, необходимо не позднее 5 октября заполнить и подать регистрационную анкету: https://www.pprog.ru/examination/anketa-pretendenta.php.

В регистрационной анкете в поле «Субъект РФ» необходимо выбрать город Казань.

Власти введут ограничения по новому налоговому режиму для малого бизнеса

Федеральная налоговая служба вместе с другими ответственными чиновниками обсуждает ограничения для нового налогового режима для микро- и малых предприятий. Ведомство работает над новым режимом с июля этого года. Он предполагает, что бизнес будет платить налог в 8% от доходов или же 20%, если будет применяться схема «доходы минус расходы». Но при этом его освободят от подачи отдельно отчетности и предоставят другие льготы.

Изначально планировалось, что такой налоговый режим смогут применять представители малого и микробизнеса. Но теперь чиновники обсуждают, что круг компаний, которые получат доступ к новому налоговому режиму, ограничат. К примеру, в ограничительном списке — арбитражные управляющие, оценщики, компании и ИП, которые совершают сделки с ценными бумагами или оказывают кредитные и финансовые услуги.

Перейти на новый режим не сможет бизнес, где работают сотрудники, которые не являются налоговыми резидентами России. Также не получится перейти на новый режим компаниям со счетами, открытыми в банках, которые не участвуют в информационном обмене, и компаниям, выплачивающим зарплаты наличными. Еще два критерия — численность предприятия свыше пяти человек и выручка выше 60 млн рублей в год, таким также могут ограничить доступ к новому налоговому режиму, — пишет forbes.ru.