Предприниматели выкупили в 1,5 раза больше арендуемой недвижимости в Москве в 2021 году

«В январе-сентябре 2021 года правом преимущественного выкупа арендованного у города имущества воспользовались 326 предпринимателей. Они приобрели 335 объектов нежилого фонда. За аналогичный период 2020 года такой возможностью воспользовались 214 представителей МСП, которые приватизировали 220 помещений. Всего в текущем году предприниматели выкупили уже 1,5 раза больше коммерческой недвижимости, чем в прошлом», — сообщил заместитель мэра Владимир Ефимов.

Преимущественное право выкупа для малого и среднего бизнеса заключается в приобретении коммерческой недвижимости без конкурса. При этом стоимость определяют независимые оценщики по рынку. Помещение можно приобрести сразу или в рассрочку на семь лет. Средняя площадь приватизированных помещений составила 164,2 кв. м, а средняя цена — 90,7 тыс. рублей за квадрат.

«В 2021 году 98% предпринимателей выбрали оплату в рассрочку. Из 335 договоров купли-продажи недвижимости 327 заключены именно на таких условиях, а восемь договоров — с единовременной оплатой. Наибольшей популярностью пользуются объекты в центре столицы: по ним заключено 68 договоров купли-продажи. На юге и севере предприниматели выкупили по 45 объектов, а на юго-западе — 43», — рассказал, руководитель департамента Максим Гаман.

Чтобы выкупить у города уже арендуемое помещение без конкурса, бизнесмен должен быть включен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, опубликованный на сайте Федеральной налоговой службы, и арендовать у города объект недвижимости не менее двух лет, в том случае, если соответствующие права аренды были приобретены на обычных торгах на общих условиях. Срок аренды нежилой недвижимости, реализованной на специализированных аукционах для МСП, должен составлять не менее трех лет, при этом само помещение должно минимум пять лет значиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом. На день подачи заявления о приобретении у предпринимателя не должно быть задолженностей по арендной плате и неустойкам, — пишет interfax-russia.ru.

❗️Позиция Союза СОО по проектам новых ФСО

👀 Новая рубрика: они позорят профессию

Доблестная разведка доложила, что на рынке оценочных (смежных) услуг промышляет компания-кидала.

Суть дела:
Заказчик по наводке нашего коллеги обратился в компанию для подготовки заключения об установлении причин залива и оценки ущерба от залива. Уплатил средства. И на этом всё. Сначала «завтраки», теперь игнор заказчика. Конечно же, кидал ждет судебное разбирательство. Однако сообщество должно знать «героев» в лицо.

Данные кидал:
— ООО «Экспертиза» (ИНН 9729006053), аффилированное с ООО «Юръ Интелис» (ИНН 7714634855);
— Брагин Александр Игоревич, генеральный директор, оценщик (СРО «Деловой союз оценщиков», р.н. 0718);
— Язинцев Сергей Владимирович, эксперт (Союз «Межрегиональное объединение судебных экспертов», р.н. 01003).

Просьба подписчиков канала: @appraiser и участников группы: @appraisers распространить информацию о недобросовестности указанных лиц среди коллег/заказчиков/знакомых и проч.

Предостережение:
Комментарии из разряда «я лично их знаю, они белые и пушистые» будут тереться, а пользователи баняться. Поскольку в наличии документы, а также e-mail-, sms-переписка, полностью изобличающая кидал.

Как только заинтересованные лица предоставят на e-mail: appraiser01@protonmail.com подтверждение исполнения обязательств по договору, пост будет удален.

Всем хороших выходных ✌️

19.10.2021 в Общественной палате РФ состоялся круглый стол «Саморегулирование оценочной деятельности как необходимое условие существования и развития института независимой оценки собственности. Роль института независимой оценки и взаимодействие отрасли с судебными, исполнительными, законодательными, правоохранительными и надзорно-контрольными органами власти».

По итогам обсуждения организаторы мероприятия направили письмо министру экономического развития РФ М.Г. Решетникову с предложениями, направленными на сохранение и развитие института независимой оценки собственности, — сообщает srosovet.ru.

❗️❗️ Утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 года (Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 15 ноября 2021 № 51520) (вступит в силу по истечении одного месяца)

• Результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и сооружений;
• Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков (категория земель «земли населенных пунктов»).

Аналитики назвали города с самым сильным ростом цен на однушки

Самый существенный рост цен на вторичные однокомнатные квартиры в период с октября 2020 года по октябрь 2021 года отмечен в Сочи. Средний бюджет предложения такой квартиры в городе вырос на 52,86%, до 7,3 млн руб. В среднем по 50 крупным российским городам показатель вырос на 22,31%, до 2,9 млн руб., говорится в предоставленном realty.rbc.ru обзоре аналитиков консалтинговой компании SRG.

Второе место по росту цен на однокомнатное вторичное жилье за год — у Краснодара с показателем в 48,75% (до 3,2 млн руб.). На третьем месте — Севастополь (37,31%, до 5,4 млн руб.), на четвертом — Нижний Новгород (35,22%, до 3,5 млн руб.), на пятом — Улан-Удэ (31,93%, до 2,4 млн руб.).

В Иркутске, Кемерове, Брянске, Новокузнецке, Иванове, Тюмени, Барнауле, Хабаровске, Воронеже, Пензе, Ставрополе, Махачкале, Астрахани и Томске средняя стоимость предложения однокомнатных квартир увеличилась в пределах от 20,14% до 28,36%.

Более чем на 14% за год поднялся средний чек на однушки в следующих городах: Чебоксары, Тольятти, Волгоград, Челябинск, Ижевск, Рязань, Ульяновск, Тула, Екатеринбург, Тверь, Красноярск, Ярославль, Саратов, Новосибирск, Балашиха, Самара, Липецк

Минимальный рост стоимости однокомнатного жилья за последний год отмечен в Кирове (7,27%), Оренбурге (10,4%) и Магнитогорске (11,74%). Москва занимает 35-ю строчку рейтинга (17,07%), Санкт-Петербург — 41-й (14,26%).

❗️❗️ Утвержден перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями

​​⚡️⚡️ Судебные экспертизы в рамках оспаривания или установления кадастровой стоимости

Вчера в Госдуму внесен законопроект № 20281-8 Правительства РФ о введении специального налогового режима «Автоматизированная упрощенная система налогообложения» (АУСН).
Система будет применяться в следующих регионах:
• Москва;
• Московская область;
• Калужская область;
• Татарстан.
Период проведения эксперимента — с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2027 года.
Переход на новый режим добровольный. Применять АУСН может малый бизнес с численностью до 5 человек, доходами до 60 млн рублей.
Налоговый период по АУСН — месяц.
Ставки:
• 8 % при АУСН «доходы»;
• 20 % при АУСН «доходы минус расходы»;
• 3 % — минимальный налог при АУСН «доходы минус расходы».
Налог будет считать ФНС по сведениям, которые поступят через:
• ККТ;
• уполномоченные банки;
• Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Взносы с зарплат работников будут по тарифам 0 %. Фиксированные взносы ИП тоже нулевые.

Москва и Санкт-Петербург вошли в топ-10 прогнозируемого списка лидеров по росту цен на элитное жилье

Майами может стать лидером по росту цен на элитную недвижимость в 2022 году с годовой динамикой в 10%. На втором месте — австралийский Сидней с прогнозируемым ростом цен 9%. Тройку лидеров замыкает Лос-Анджелес. Прогнозируется, что цены на элитное жилье в 2022 году здесь вырастут на 8%

Четвертое место разделили Москва, Окленд и Лондон, для которых положительная динамика цен составит 7%. В десятку лидеров по прогнозируемому росту цен на жилье вошел и Санкт-Петербург (+6,5%), — сообщает realty.rbc.ru.

В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости

В Москве проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) в отношении 7 млн объектов недвижимости, в том числе более 342 тыс. земельных участков. Это позволит сформировать новую базу для расчета налога на имущество и земельного налога, а также платежей за городскую недвижимость, которая будет действовать в столице с 1 января 2022 года. Об этом рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

«Государственная кадастровая оценка, согласно федеральному закону №237, может проводиться в Москве каждые два года. Последний раз она проходила в 2018 году, срок очередного оценочного тура был перенесен из-за пандемии коронавирусной инфекции с 2020-го на 2021 год. По итогам ГКО с 1 января 2022 года вырастет кадастровая стоимость жилой недвижимости — в среднем на 21%. Это связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2020 году составил около 40%. Что касается коммерческих объектов (офисы, ретейл и другие нежилые здания и помещения), то они «подорожают» в кадастровом выражении на 4-8% при росте рыночных показателей в пределах 8-11%», — сообщил Максим Гаман.

Кадастровую стоимость недвижимости в Москве определяет ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» по состоянию на 1 января 2021 года. Налогооблагаемой базой она станет с 2022 года. Помимо этого, «кадастр» применяется городом для определения размеров арендной платы или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости, а также для установления платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка и при совершении других операций с принадлежащей городу недвижимостью.

«На кадастровую стоимость влияют ценообразующие факторы. Это могут быть данные как о самом объекте недвижимости: год постройки, материал стен, этаж расположения, так и характеристики окружения — место расположения, наличие рядом парка или, наоборот, промзоны, удаленность от станций метро, МЦК, крупных дорожных магистралей. Для объектов ретейла имеет значение нахождение на улицах, образующих «торговый коридор». Специалисты «Центра имущественных платежей и жилищного страхования» собрали, обработали и систематизировали большой массив информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости. Это данные Росреестра, органов исполнительной власти, технической инвентаризации и сведения из других достоверных источников», — отметил генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев.

Предварительный расчет кадастровой стоимости объектов был опубликован 20 сентября 2021 года на сайтах ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и Росреестра (в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки»). До 4 ноября 2021 года все заинтересованные лица могли ознакомиться с ним и высказать свои замечания. В 2021 году появилась возможность подать замечания в онлайн-формате на портале mos.ru с использованием электронного сервиса «Отправка замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки».

Итоговый отчет подготовлен с учетом поступивших замечаний. Результаты кадастровой оценки утверждены распоряжением Департамента городского имущества от 15 ноября 2021 года и опубликованы на mos.ru. Теперь их внесут в Единый государственный реестр недвижимости.

Если заинтересованные лица не успели направить замечания к проекту отчета, то они вправе подать в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение пяти лет со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно, в том числе, с помощью электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости» на mos.ru.

Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» совместно с Союзом судебных экспертов «Экспертный совет» разработали методические разъяснения по формированию выводов в судебной оценочной экспертизе

​​С днем оценщика! 🥳

Коллегии, успехов в работе и удачи в это нелегкое время! ✌️

СК подозревает сотрудников столичного Управления дорожно-мостового строительства в мошенничестве с оценкой земли при ее изъятии для строительства Северо-Восточной хорды

Сотрудники Управления дорожно-мостового строительства Москвы подозреваются в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК; максимальное наказание — лишение свободы сроком до 10 лет), против них возбуждено уголовное дело, рассказал источник rbc.ru в Следственном комитете России.

Кроме сотрудников управления в мошенничестве подозреваются также сотрудники ООО «Аналитическо-консалтинговая группа «Азимут». Это ООО, по данным rbc.ru, принадлежит Виктории Кунаковой, она же занимает должность гендиректора. Компания занимается экспертизой и оценкой «всех видов имущества», сказано на ее сайте. Кунакова сообщила rbc.ru, что ей неизвестно о возбуждении уголовного дела. От дальнейших комментариев она отказалась.

Сотрудников «Азимута» и городского управления обвиняют в мошенничестве с оценкой, из-за которого бюджет потерял 28,7 млн руб. По версии следствия, в 2019 году сотрудники управления и «Азимута» при изъятии двух участков общей площадью 0,9 га искусственно завысили их стоимость и упущенную выгоду собственника участка. Исходя из этой оценки город выплатил компенсацию за недвижимость в 142,1 млн руб.

​​Квадратный метр в элитных новостройках Москвы приблизился к цене 2 млн рублей

В III квартале 2021 года на рынке элитных новостроек московские девелоперы продавали 880 квартир и апартаментов в 46 готовых или строящихся комплексах в десяти районах Центрального административного округа столицы. Средняя стоимость квадратного метра в них составила 1,38 млн рублей, что на 36% больше, чем в III квартале 2020 года, когда элитный «квадрат» можно было приобрести за 1 млн рублей.
Однако территориальный разрез рынка элитных новостроек показывает довольно широкую ценовую «вилку» предложения.

Самым дорогим районом Москвы сейчас стал Тверской, где девелоперы реализуют четыре проекта новостроек, в которых квадратный метр в среднем стоит 1,94 млн рублей. По сравнению с предыдущим кварталам цены здесь выросли на 31%, а в сравнении с аналогичным периодом 2020 года — на 39%. Тогда новое элитное жилье в Тверском районе можно было купить за 1,39 млн рублей.

Далее следует район Якиманка, где квадратный метр в элитных новостройках (всего их восемь) в среднем обойдется в 1,83 млн рублей. Как и в случае с Тверским районом новое жилье здесь особенно подорожало в прошедшие три месяца. Еще в июне «квадрат» стоил 1,43 млн рублей, то есть за квартал он вырос в цене на 28%. В годовом выражении элитные новостройки Якиманки стали дороже на 42%.

Тройку самых дорогих районов Москвы замыкают Хамовники, где застройщики реализуют 12 проектов и это максимум среди всех районов столицы. Здесь вложиться в элитную стройку или купить готовую квартиру можно в среднем за 1,76 млн рублей за квадратный метр, хотя тремя месяцами ранее это можно было сделать дешевле. В июне средняя цена нового жилья здесь составляла 1,31 млн рублей, и с тех пор оно подорожало на 34%, так же, как и за прошедшие 12 месяцев.
Столь же высокая ценовая динамика наблюдается и в Таганском районе Москвы, где девелоперы реализуют четыре элитных комплекса. Квадратный метр здесь подорожал за три месяца с 1,04 млн до 1,40 млн рублей, то есть на 35%, а за год — на 38%.

Самые доступные элитные новостройки продаются в Пресненском районе. Они обходятся в 776 тыс. рублей за кв. м, что только на 8% больше, чем три месяца назад. Правда, за прошедший год новое элитное жилье от застройщиков в этом районе также значительно выросло в цене — на 17%. Немного больше стоимость в Замоскворечье, где за минувший квартал, скорее всего в силу изменения структуры предложения, квадратный метр стал дешевле на 16% и сейчас стоит 1,02 млн рублей, что, впрочем, дороже на 40%, чем год назад. Наконец, в районе Арбат новое элитное жилье продается в среднем за 1,08 млн рублей, что на 13% больше, чем три месяца назад, и на 16% больше, чем год назад, — подсчитали аналитики metrium.ru.

Минстроем предложен проект закона о дополнительных гарантиях прав участников долевого строительства (не внесен в ГД РФ)

Проект вносит изменения в некоторые законодательные акты, включая Закон о (несостоятельности) банкротстве, Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, Закон о дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей и др.

В целях повышения эффективности использования бюджетных средств проектом предлагается предусмотреть, что расчет соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, и совокупного размера требований участников строительства, осуществляется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, созданным РФ в целях реализации государственной жилищной политики по защите прав граждан — участников долевого строительства.
Отчеты об оценке, подготовленные по заказу конкурсного управляющего, будут проверяться Фондом, и оспариваться в случае выявления нарушений, влияющих на стоимость активов.

Проект предусматривает также оптимизацию процедуры передачи приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика путем исключения необходимости заключения конкурсным управляющим с приобретателем договора передачи, а также установления срока такой передачи — в течение пятнадцати дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда.

Кроме того, предлагается включать/исключать из единого реестра проблемных объектов (ЕРПО) объекты, исходя из сведений о наличии/отсутствии требований граждан участников строительства, не зависимо от введения в отношении застройщика процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
В целях обеспечения единообразного подхода к восстановлению прав граждан - участников строительства проектом предусмотрено ограничение права на получение возмещения: предлагается осуществлять выплату членам ЖСК (иного специализированного кооператива) в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения, как и иным участникам строительства.

Проектом предлагается также при проведении экспертизы проектной документации МКД осуществлять оценку ее соответствия установленным требованиям, действовавшим на дату выдачи разрешения на строительство. Предлагаемое изменение позволит избежать необходимости приобретателю «проблемного» объекта осуществлять его снос в случае, если проектная документация не соответствует текущим требованиям.

Площадь квартир в новостройках в 2021 году стремительно сокращается

По данным «ЦИАН.Аналитика», сильнее всего уменьшились квартиры в Кировской (на 20,6%) и Белгородской (на 18%) областях. В Кировской области год назад продавалось новое жилье в среднем по 60,4 кв. м, сейчас по 47,9 кв. м, в Белгородской области было 74,2 "квадрата", стало 60,8.
В первой десятке также Тюменская область (с 61,8 кв. м до 52,5 кв. м), Севастополь (с 57,6 до 50,2), Санкт-Петербург (с 54,9 до 48,1). Новые квартиры "съежились" в 59 из 85 регионов.
В городах-миллионниках площадь новых квартир снизилась на 4,3%. Максимальное снижение в Екатеринбурге (-12,7%), Санкт-Петербурге (-12,5%) и Нижнем Новгороде (-10,7%). Только в 4 городах-миллионниках площадь увеличилась: Уфа (+0,4%), Новосибирск (+3,6%), Красноярск (+4,0%), Воронеж (+10,4%).

К уменьшению площадей девелоперов подталкивает снижение платежеспособного спроса населения — заметное сокращение метражей началось после кризиса 2014 года, в 2020 году его спровоцировал стремительный рост цен, отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов.

К 2023 году средняя проектируемая площадь квартир в столице и Подмосковье уменьшится еще на 6%, рассказывает президент «Региональной ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков. При этом наибольшее снижение площади — в четырехкомнатных квартирах, они станут меньше на 25 кв. м. На втором месте — студии (минус 12%, или 3,5 кв. м). При этом размер студий стабильно снижается четвертый год подряд, такая тенденция характерна для 15 из 23 крупнейших городов страны. Сегодня средняя площадь предлагаемой на первичном рынке студии — 26,7 кв. м., — сообщает rg.ru.

Власти Москвы пересчитали кадастровую стоимость торговых и офисных центров в сторону увеличения

Всего таких объектов в столице 40 тыс., их стоимость по новой оценке по сравнению с текущей выросла на 0,8 трлн руб., до 4,8 трлн руб.
Ставка налога на 2022 год — 1,9%.

Рост произошел в основном из-за того, что при пересчете власти не учитывали решения судов о снижении кадастровой стоимости, которых собственникам удалось добиться.

Теперь собственники массово пойдут оспаривать оценку снова, прогнозируют эксперты. Но сделать это будет сложнее — с середины ноября суды при рассмотрении таких дел будут учитывать только оценки государственных судебно-экспертных организаций.
Обращаться к частным экспертам по этим делам больше нельзя, — пишет rbc.ru.

В Мончегорске автоледи хотела получить компенсацию с водоканала за разбитое авто

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что 30.07.2020 управляя автомобилем Фиат, истец двигалась по проезжей части дворовой территории со скоростью не выше 20 км/ч, не увидела расположенный на пути ее движения канализационный люк, и выбоину, образовавшуюся у основания люка и допустила наезд передним правым колесом автомобиля на закрытый канализационный люк, а затем на выбоину.

Обязанность содержать канализационные люки в надлежащем состоянии в г. Мончегорске лежит на АО «Мончегорскводоканал», что ответчиком не оспаривалось.

Согласно отчету оценщика от 04.03.2021, который представлен истцом в качестве доказательства размера причиненного ущерба, автомобиль ремонту не подлежит.

По ходатайству ответчика была назначена судебная автотехническая экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы следует, что отраженные в отчете истца повреждения НЕ были получены в результате дорожно-транспортного происшествия от 30.07.2020, и имеют эксплуатационный характер, то есть, получены при других обстоятельствах.

Суд пришел к выводу, что истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями в виде повреждения транспортного средства, — сообщает hibiny.com.