💬 Две роли — две пользы
Кто покупает и кто пользуется продуктом — разные люди с разной пользой. Исполнителю важны время и удобство: чтобы отчёт занимал меньше часов, а не больше. Руководителю важно, чтобы в команде было меньше доработок и повторной работы над отчётами. Хороший инструмент решает обе задачи сразу: экономит время тому, кто делает отчёты, и снимает часть нагрузки с того, кто отвечает за результат.

❗️ Рынок
Рынок оценки неоднороден. В части сегментов уже есть сильные игроки, и переключиться там сложнее. В других сегментах явного лидера нет — практика по-прежнему держится на Excel и ручной работе. Это создаёт разные условия входа в разных сегментах рынка оценки.

📄Выездные квалификационные экзамены в 2026 году

На сайте ФБУ «ФРЦ» опубликован план-график проведения выездных квалификационных экзаменов в 2026 году.
В календаре собраны города и даты проведения экзаменов.

Подать заявку и ознакомиться с подробной информацией можно на сайте:
pprog.ru/examination

📣Проверьте даты и подайте заявку заранее.

🚨 В зонах затопления и подтопления строить нельзя

В августе вступили в силу поправки в Водный кодекс: на участках с риском затопления и подтопления запрещено возводить что-либо, кроме сооружений, защищающих от воды.

Раньше строительство допускалось при условии инженерной защиты — подсыпка участка, дренаж, дамба, свайный фундамент. Теперь такой возможности нет, а переходного периода закон не предусмотрел.

Масштаб ограничений: в России 9 631 зона затопления и подтопления. Больше всего в Краснодарском крае — 1 005, в Дагестане — 467, по 400 в Московской и Иркутской областях, в Башкортостане — 389, в Ростовской области — 311.

Последствия уже видны: Росреестр отказывает в регистрации домов даже тем, кто заранее подал уведомление о планируемом строительстве и получил одобрение. Под вопросом проекты КРТ и стройки на начальной стадии. Минстрой готовит антикризисные меры и поправки в законодательство.

Проверить, попадает ли участок в зону, можно по выписке из ЕГРН и на Публичной кадастровой карте НСПД. Но к марту в реестр внесены лишь 93 % зон — по части земель сведения появятся позже.

🗓 Вывод участка из зоны возможен, но это проект, работы, деньги и время. А пока люди не могут ни построить дом, ни продать землю.

🏦 Ключевая ставка — 14%

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Такой уровень действует с 27 июля.
Инфляция по итогам года составит 6–7%, считают в ЦБ.

Следующее заседание — 23 октября.

👀 «Нужен осмотр, кто может помочь?»

Это сообщение каждый день появляется в чатах оценщиков. И почти всегда за ним стоит одна и та же история: клиент ждёт, фотограф занят, а каждый час простоя повышает риск сорвать сделку.

С какими проблемами сталкиваются оценщики при организации осмотров:

➖ Срочность. Фотографы могут быть загружены или работать только в определённых локациях.
➖ Качество материалов. Фотографии оказываются тёмными или смазанными, отсутствуют нужные ракурсы, не сняты счётчики, дефекты и планировка. Осмотр проведён без приложения или не по стандартам банка, поэтому отчёт приходится дорабатывать.
➖ Нестабильность исполнителей. Нет гарантии, что фотограф приедет вовремя. Кто-то пропадает в последний момент, а качество работы у каждого разное.
➖ Отсутствие обратной связи. Непонятно, когда будут готовы материалы, уточняющие вопросы остаются без ответа, а исполнителя приходится постоянно «дёргать».
➖ География. Оценщики работают по всей России, а найти локального фотографа в каждом городе непросто. В отдалённые районы многие исполнители просто не готовы ехать.
➖ Недостаток опыта и отказ от приложений. Многие привыкли работать «по старинке» и не хотят передавать материалы через приложение. Исполнитель без опыта в оценке не понимает, что именно нужно снимать и какие ракурсы критичны, поэтому каждого нового фотографа приходится обучать с нуля.

Итог: осмотр становится самой неуправляемой частью работы оценщика и одной из самых частых причин срыва сроков.

В следующем посте разберём, как рынок пытается решить эту проблему и почему пока это не всегда получается.

🍀Каждый осмотр превращается в лотерею

В прошлом посте мы говорили о проблемах с осмотрами. Теперь разберём, как рынок пытается их закрывать сейчас. Рабочих подходов всего четыре, и у каждого из них есть своя цена.

1️⃣Поиск через чаты и знакомых. Вы публикуете запрос в профильных чатах и ждёте откликов. Откликнуться может кто угодно, с любым качеством работы и в любое время, поэтому результат предсказать невозможно.
2️⃣Свои локальные фотографы. Вы находите двух-трёх исполнителей в каждом городе и работаете с ними постоянно. Но постоянной загрузки у них нет, поэтому доступны они не всегда. Многие оценщики отказываются от фотографов именно из-за нестабильности, а масштабироваться на новые регионы так почти не получается.
3️⃣Самостоятельные выезды. Оценщик или его ассистент едет на объект сам. Время уходит на дорогу, растут расходы на выезды, а охватить много объектов так не получится.
4️⃣Аутсорс-компании. Задача передаётся сторонней компании. Срок выполнения часто превышает двое суток без ясности с датой осмотра, живой коммуникации нет, качество меняется от объекта к объекту, а итоговая стоимость может вырасти уже в процессе.

Итог: рынок закрывает потребность в осмотрах, но системного решения пока нет. Каждый раз это лотерея: повезёт с фотографом или нет.

В следующем посте расскажем, как мы собрали из этого систему.

💧 Фотослужба «Оценка.рф» — это не лотерея, а система

Мы не просто находим фотографа. Мы сделали сервис, который понимает специфику оценочного бизнеса и отвечает за сроки, качество и цену.

Что получает оценщик, когда передаёт осмотр нам:

❗️Скорость. Среднее время передачи фото — 1 час 50 минут. Бывает и быстрее: искусственных ограничений мы не ставим.
❗️Ответ по срокам в течение часа. Вы оставляете заявку и в течение часа знаете, когда состоится осмотр. 80% заявок закрываются на следующий день, в крайних случаях — в ближайшие дни. Пожелания клиента по времени осмотра соблюдаем.
❗️Качество, за которое не стыдно. Работаем только с фотографами, прошедшими отбор: они умеют работать через приложение, понимают специфику оценки и знают, что важно оценщику: планировка, соответствие техплану, полнота материалов. Никаких новичков с улицы.
❗️Стоимость известна сразу. Цену осмотра вы видите ещё на этапе заявки, без скрытых доплат и сюрпризов по факту.
❗️Надёжность и предсказуемость. 95% осмотров сдаются точно в срок. В ключевых регионах мы ведём найм, чтобы у вас всегда была подстраховка, а статус заявки виден в любой момент.
❗️Живая поддержка 7 дней в неделю. В чате вы общаетесь не с ботом, а с командой, которая понимает ваши задачи. Если что-то идёт не так, мы сообщаем первыми и предлагаем решение.
❗️География. Работаем по всей России — там, где есть наши фотографы и партнёры. Новые регионы подключаем постоянно.

Результаты: более 200 осмотров в неделю для оценщиков — помимо заявок наших постоянных партнёров. Оценщики, которые сначала сомневались, становятся постоянными клиентами.

Нужен осмотр — напишите нам в чат, ответ по срокам будет в течение часа.

🤝Как подключить фотослужбу «Оценка.рф»

Подключение не требует договора на старте и интеграций. Достаточно написать нам — дальше мы разберёмся в ваших объёмах и соберём условия под вас.

1️⃣Напишите в чат. Расскажите, в каких городах работаете и сколько осмотров закрываете в месяц.
2️⃣Короткий разговор. 15 минут, чтобы понять ваши требования: стандарты банков, приложения, сроки, особенности объектов.
3️⃣Квиз под вашу компанию. Пришлём короткий опросник: регионы, типы объектов, объёмы, желаемые сроки. По ответам соберём персональное предложение с ценой и скидкой на пакет.
4️⃣Тестовый осмотр. Начинаем с одного объекта, чтобы вы увидели качество материалов и скорость передачи фото до того, как переводить на нас поток.
5️⃣Работа в потоке. Дальше вы просто оставляете заявки: ответ по срокам в течение часа, статус виден в любой момент, живая поддержка 7 дней в неделю.
6️⃣Оплата по счёту раз в месяц. Не нужно оплачивать каждый осмотр отдельно и делать предоплату: работаем по счёту за все проведённые за месяц осмотры.

Если осмотры у вас сейчас в ручном режиме, начните с теста — это ничего не меняет в процессах и показывает разницу на первом же объекте.

Напишите нам в чат, чтобы получить квиз и персональное предложение.

Telegram: @Vish_Nelly
MAX: +79951840553

🏦 Почему ставку оставили на 14%

ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 11 сентября.

Главной темой стало усиление инфляции в июне–июле: устойчивый рост цен ускорился с 4–5% до 5–6% в пересчете на год.

Экономика умеренно растет, спрос остается высоким. Его поддерживают рост доходов, бюджетные расходы и покупки впрок из-за опасений дальнейшего подорожания.

Дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от ситуации на топливном рынке.

По прогнозу ЦБ, инфляция составит 6–7% в 2026 году и вернется к 4% в 2027-м.

Резюме обсуждения на сайте ЦБ

Следующее заседание — 23 октября.

📈 С 03 октября 2026 года повышается плата за квалификационный экзамен

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 07 сентября 2026 года № 632 увеличивается размер платы, взимаемой с претендента за прием квалификационного экзамена.

С 03 октября 2026 года размер платы будет составлять:
➡️ 10 400 рублей при первой сдаче
➡️ 5 100 рублей при повторной сдаче

Данные изменения коснутся только тех претендентов, которые будут подавать регистрационную анкету и вносить плату за участие в квалификационном экзамене с 03 октября 2026 года.

📞Спешите подать заявку на экзамен еще по старым ценам 5 900 и 2 900 рублей соответственно.

В случае, если в ближайшее время Вы не сможете сдать экзамен, Вы всегда можете заблаговременно перенести срок сдачи экзамена на постоянно действующей площадке в Москве.

💙 Семейная ипотека: с 1 октября новые условия

Минфин утвердил изменения программы (сообщение от 24 сентября 2026 года). Они действуют для кредитных договоров, заключённых с 1 октября 2026 года.

➖ Ставка зависит от числа детей и региона. В большинстве регионов от 2% до 10% годовых, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях от 4% до 12%. Чем больше детей, тем ниже ставка.

➖ Максимальная сумма кредита тоже зависит от региона и числа детей: от 6 до 10 млн ₽ в большинстве регионов и от 12 до 18 млн ₽ в четырёх столичных.

➖ Срок субсидирования ставки ограничен 15 годами.

➖ На строительство дома и покупку земли под него ставка 6% независимо от региона и числа детей.

➖ Общее условие: на дату заключения договора в семье должен быть ребёнок младше 7 лет (есть исключения, например ребёнок-инвалид).

Перед сдачей отчёта сверьте актуальные требования конкретного банка.

❗️ Для СРО оценщиков вводится административная ответственность

С 1 октября 2026 года в КоАП действует новая статья 14.71. Она устанавливает штрафы для саморегулируемых организаций оценщиков и их должностных лиц.

⏺ Штрафы предусмотрены за нарушения при проверке членов СРО, приёме и исключении оценщиков, применении дисциплинарных мер, хранении документов и передаче сведений в Росреестр.

⏺ Один из самых высоких штрафов: за выдачу экспертного заключения на отчёт об оценке, который суд признал не соответствующим требованиям закона или федеральным стандартам оценки. Для должностного лица до 100 000 ₽, для СРО до 200 000 ₽.

⏺ Дела об этих нарушениях рассматривает Росреестр.

👉 С 11 октября в фонд данных кадастровой оценки включат решения о рыночной кадастровой стоимости

Приказ Росреестра от 25.08.2026 № П/0386/26 дополняет перечень сведений фонда данных государственной кадастровой оценки.

➖ В фонд войдут сведения из решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, принятого по статье 22 Закона о государственной кадастровой оценке (237-ФЗ).

➖ Поправка вносится в пункт 6 Порядка ведения фонда (приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0278).

⏱ Приказ вступает в силу 11 октября 2026 года.

📊 Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья на IV квартал 2026 года

Приказ Минстроя России от 11.09.2026 № 602/пр зарегистрирован в Минюсте 30.09.2026 (№ 88531) и вступает в силу 11 октября 2026 года. Показатель определён для каждого субъекта РФ.

🔵 Выше всего: Москва (229 661 ₽ за кв. м), Московская область (208 672 ₽), Сахалинская область (197 083 ₽).

🔵 Ниже всего: Ингушетия (61 716 ₽), Тамбовская область (76 850 ₽), Дагестан (78 829 ₽).

🔵 В Москве показатель вырос с 221 381 ₽ в III квартале до 229 661 ₽ (на 8 280 ₽).

🔵 В целом показатель вырос в 71 регионе и немного снизился в 13.

Показатели определены по методике Минстроя (приказ № 215/пр от 28.03.2024) по данным Росстата об уровне цен на рынке жилья. Это нормативный показатель, а не оценка конкретного объекта.

📄 Уточнение сведений в ЕГРН может повысить налог на недвижимость

«Известия» (материал от 2 октября) пишут о работе Роскадастра по уточнению данных реестра.

🔵 По соглашениям с регионами Роскадастр выявляет неучтённые объекты и участки без установленных границ и уведомляет владельцев о необходимости дополнить сведения ЕГРН. Изменения вносятся только с согласия правообладателей.

🔵 Налог на имущество и земельный налог считаются от кадастровой стоимости. После уточнения характеристик объекта она может измениться, а налог вырасти.

🔵Оплата работ Роскадастра может составлять до половины дополнительных доходов бюджета, полученных благодаря его работе.

🔵 С 2027 года регионы смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и уплаченных налогах для расчёта этой оплаты.

Редакция «Известий» направила запросы в ФНС, Роскадастр и регионы: официальных комментариев ведомств в материале нет.

⚫️Кадастровая стоимость земли в Иркутской области выросла в 3–10 раз

На прошлой неделе в чате губернатора появились жалобы жителей: по новой оценке стоимость их земли выросла в 3–10 раз.

По «дорожной карте» региона суммарная кадастровая стоимость недвижимости должна вырасти с 11,2 трлн до 14 трлн рублей к 2030 году.

В управлении Росреестра объяснили, что по всей стране выполняется указание президента о повышении капитализации территории, и под это регион подписал «дорожную карту» по росту кадастровой стоимости.

💬 Кадастр как план по капитализации, а не как оценка. Сколько споров ждём в 2027 году?

📈 Кадастр земли-2027: Москва +34%, в области принимают замечания до 5 ноября

Москва. С 2027 года совокупная кадастровая стоимость земли вырастет на 34%, до 26,96 трлн рублей. Сильнее всего подорожают участки под АЗС в Новой Москве (+172%), под малоэтажку (+88%) и садоводство (+77%) там же. Меньше всего изменится стоимость земли под гостиницами: +4%.

По словам Сергея Пивоварчика (Consul Group), земли Новой Москвы подтягивают к рынку, потому что раньше они были сильно недооценены. Ориентиром в том числе служили высокие цены в объявлениях о продаже земли.

Подмосковье. В 2026 году оценили более 4,2 млн участков. Замечания к проекту отчёта принимают до 5 ноября. Результаты утвердят до 1 декабря, а новая стоимость начнёт действовать с 1 января 2027 года.

📌Пока отчёт не утверждён, можно подать замечание и уточнить местоположение участка, его фактическое использование и нахождение в ЗОУИТ. Для этого нужны подтверждающие данные из ЕГРН или от органов местного самоуправления. После утверждения исправлять придётся уже через оспаривание. Напомните клиентам из Подмосковья проверить участки до 5 ноября.

⌛️ В пятницу ЦБ решит судьбу ставки

23 октября пройдёт заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Сейчас ставка 14%. Большинство аналитиков ждут, что её сохранят, хотя теоретически допускают снижение на 0,25 п.

Для оценщика ставка — это ставки дисконтирования и капитализации в доходном подходе. Если дата оценки приходится на период до решения ЦБ, а отчёт сдаётся после, проверьте, как описана макроситуация.

⬇️ Ваш прогноз?