🔓 Оценщика из Минусинска судят за семь эпизодов мошенничества

В Минусинский городской суд поступило уголовное дело в отношении генерального директора ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» Михаила Магеры.

Он обвиняется в совершении семи эпизодов преступлений по ч. 3 ст. 159 УК РФ. Так, по версии органов следствия, с февраля 2023 года по декабрь 2024 года мужчина, являясь генеральным директором указанного ООО, и зная, что он не вправе осуществлять оценочную деятельность в связи с исключением из саморегулируемой организации оценщиков, заключал муниципальные контракты с администрациями Шушенского, Краснотуранского, Ермаковского районов и с администрацией Минусинска на оказание услуг по проведению оценки рыночной стоимости начальной цены аукциона на право заключения договора аренды недвижимого имущества.

Отчеты, которые он впоследствии представлял заказчикам, он подписывал именем своего подчиненного. В итоге ущерб от незаконной деятельности перевалил за 1,1 млн рублей.

Судебное заседание по делу еще не назначено. Оценщику грозит до 6 лет лишения свободы.

🔣 В III квартале 2025 года в Москве в 38% объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду собственники снижали стоимость — в среднем на 8%

Эксперты сервиса «Яндекс Аренда» сообщили что в 58% всех объявлений о долгосрочной аренде в последние три месяца арендодатели в Москве не меняли стоимость. Повышали арендные ставки только чуть более чем в 4% объявлений — в среднем на 8%.

Наиболее значительный дисконт в объявлениях о долгосрочной аренде отмечался в сегменте трехкомнатных квартир — в среднем собственники снижали цену на 10,5% (в 45,1% объявлений). Минимальное снижение стоимости наблюдалось в сегменте студий — в среднем в III квартале 2025 года, чтобы ускорить процесс поиска жильца, цену снижали на 7,5% (37,9% объявлений). Для однокомнатных квартир средний дисконт составил 8,1% (33,2% объявлений), для двухкомнатных — 9% (38,6% объявлений).

С точки зрения ценовых сегментов, наибольшее снижение в объявлениях о сдаче жилья в долгосрочную аренду отмечалось у квартир по стоимости более 120 тыс. рублей — 10,6% (в 39,1% объявлений). Наименьший дисконт был у квартир по стоимости от 70 тыс. до 80 тыс. рублей — 6,5% (31,7% объявлений).

По данным аналитиков, в III квартале 2025 года в городах-миллионниках доля объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду, где собственники снижали стоимость, составила 30,1%. Средний дисконт — 9,2%. Чуть более чем в 65% объявлений стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах не меняется и только в 4,6% — арендодатели повышают ставку: в среднем на 10,8%.

Наибольшая доля арендных квартир со снижением стоимости в объявлении отмечалась в Краснодаре (44%), Воронеже (41,4%), Екатеринбурге (40,4%), Санкт-Петербурге (38,4%) и Москве (37,7%). Городами-миллионниками с самым значительным снижением ставки в объявлении стали Казань (-11,1%), Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самара (-10% в каждом).

📱 Оценочная деятельность в ближайшие годы может стать одной из главных по внедрению передовых технологий — РГ Технологии

Наибольшая зависимость от технологий наблюдается в тех направлениях, где задействованы объемные массивы данных и требуется оперативность в их обработке. В оценке недвижимости и залоговой практике именно алгоритмы позволяют анализировать большие объемы рыночной информации и предложений, подбирать аналоги и снижать субъективность.

Схожие выводы можно сделать и в отношении оценки движимого имущества для залогов: объем данных и требования к унификации здесь не оставляют места ручным методам. Они оказываются слишком трудозатратными в сравнении с решениями на основе искусственного интеллекта.

Похожие процессы происходят и в массовой кадастровой оценке. Здесь важны скорость и масштабируемость, что делает автоматизацию практически обязательной.

Внедрение технологий ведет к изменению роли самого оценщика. Ручной ввод данных, проверка документов и подготовка типовых отчетов постепенно уходят в прошлое.
Рутина, связанная с поиском, верификацией и оформлением больших массивов информации, ложится на алгоритмы, а у специалистов появляется больше времени для консультаций и экспертной аналитики 🤷‍♂️

🔎 Коллеги, пора оценить обстановку

К вам обращается голос здравого смысла, который шепчет: «Взгляни на календарь» 🗓 До нашего профессионального праздника, Дня оценщика, осталось не так уж много времени!

И пока мы привычно оцениваем чужое имущество, пора провести экспертизу собственных планов на 27 ноября.

Объект предстоящей оценки: подарки для себя, коллег и руководителей.

Рыночная стоимость: варьируется в широких пределах (от хорошей книги коллеге до новой кофемашины в офис).

Методология: рекомендуется применить затратный подход (составление бюджета) и сравнительный (анализ ассортимента магазинов).

Не допускайте обесценивания праздника! Начните закупку подарков заранее, чтобы избежать ажиотажного спроса и дефицита качественных вариантов в последнюю неделю ❤️

📈 С начала 2025 года средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье выросла на 18%, а за последние 12 месяцев (по сравнению в октябрем 2024 года) — на 19%

Рост цен произошел на фоне сокращения предложения — число выставленных на продажу земельных участков уменьшилось на 38%. Такое снижение зафиксировано и за первые десять месяцев 2025 года, и за последние 12 месяцев. Прежде всего из экспозиции исчезают наиболее доступные по стоимости объекты, что тянет средний ценник вверх.

Наибольший годовой рост цен на земельные участки зафиксирован:

• на 25% — в Можайском округе, до 1 млн руб. за участок;
• на 22,2% — в Истре, до 2,95 млн руб.;
• на 21% — в Химках, до 7,5 млн руб.

Кроме того, более чем на 15% за год подорожали земельные участки в Павлово-Посадском округе (на 16,7%, до 1,4 млн руб. за участок), в Ступине (на 16,2%, до 1,15 млн руб.) и в Дмитровском округе (на 15,6%, до 1,85 млн руб.).

Однако есть локации, где средняя стоимость земельных участков под ИЖС снизилась, так:

• на 33,1% — в Серебряных Прудах, до 470 тыс. руб.;
• на 30% — в Зарайске, до 490 тыс. руб.

Кроме того, на 15–20% за год земельные участки за год подешевели в Чехове (на 19,8%, до 1,5 млн руб.), Талдомском округе (на 18,6%, до 700 тыс. руб.), Подольске (на 15,7%, до 4,1 млн руб.), Рузском округе (на 15%, до 1,7 млн руб.), пояснили риелторы.

📉 Продажи автомобилей глобальных брендов в России в 2025 году снизились на 8%, но это значительно лучше динамики отечественного авторынка в целом (-20%). При этом продажи автомобилей китайских марок за тот же период сократились еще больше (-27%).

В лидерах: Toyota, BMW, Kia, Hyundai, Mercedes-Benz.

В топ-10 глобальных марок по продажам в России также входят Volkswagen, Skoda, Mazda, Lexus и Audi.

🆕У бизнеса появится новый единый идентификатор, который заменит существующие ИНН, ОГРН и ЕРНС

Создание единого идентификатора вошло в проект национальной модели целевых условий ведения бизнеса до 2030 года — документа, направленного на улучшение делового климата в России и содействие росту капиталовложений. Доклад о целесообразности таких изменений в правительство должен будет подготовить Минфин, — РБК.

😎 Руки кадастровой монополии дотянулась до аренды земельных участков, находящихся в госсобственности

С 01.01.2026 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости.

Это следует из Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.10.2025 N П/0398/25.

🤘 Коллеги, с Днём оценщика!

Желаем, чтобы кофе был крепким, калькулятор — точным, а клиенты — платежеспособными. Пусть рыночная стоимость вашего настроения всегда будет на максимуме, а износ благополучия — равен нулю!

⚠️ Путин подписал закон о повышении НДС с 2026 года с 20% до 22%

Упрощенцы в 2026 году будут платить ЕДС с выручкой более 20 млн рублей, в 2027 году — более 15 млн рублей, с 2028 года — более 10 млн рублей.

🔖Заказ на переоценку кадастровой стоимости в
Ставрополе и Москве

Далее будут заказы на постоянной основе.

В отликах, пожалуйста, указывайте информацию про аналогичный опыт.

📧Обратная связь: @xxxwanderer

⚠️Федеральная палата адвокатов подготовила законопроект, который уравняет заключения специалиста и эксперта в уголовном процессе

Суды и следователи часто отказывают в приобщении заключений специалистов, ссылаясь на отсутствие предупреждения об уголовной ответственности и прямого указания в уголовно-процессуалтном законодательстве на возможность использования таких заключений для оспаривания выводов эксперта.

Поправки позволят защите привлекать специалиста для опровержения выводов эксперта и обоснования ходатайства о повторной экспертизе. Специалиста будут предупреждать об ответственности за ложное заключение.

Адвокаты считают, что поправки расширяют инструментарий защиты, поскольку сейчас следователи часто назначают экспертизы ведомственным экспертам, чья объективность не гарантирована.

👍, если ждёшь подобной уровняловки в гражданском и арбитражном процессах.

🔖Кабмин принял решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

👁‍🗨 Минцифры планирует ввести единый ID для всех пользователей интернетом

Предлагается привязывать ID к номеру телефона, но данные обещают обезличивать. Официальная причина — чтобы точнее считать аудиторию.

Законопроект пока находится в стадии разработки.

🎄Коллеги, с наступающим 2026 годом!

Пусть новые вызовы будут интересными, заказчики — адекватными, а вдохновение для точных расчетов никогда не иссякает. Крепкого вам здоровья, стабильности и процветания!🎁