📱 Оценочная деятельность в ближайшие годы может стать одной из главных по внедрению передовых технологий — РГ Технологии

Наибольшая зависимость от технологий наблюдается в тех направлениях, где задействованы объемные массивы данных и требуется оперативность в их обработке. В оценке недвижимости и залоговой практике именно алгоритмы позволяют анализировать большие объемы рыночной информации и предложений, подбирать аналоги и снижать субъективность.

Схожие выводы можно сделать и в отношении оценки движимого имущества для залогов: объем данных и требования к унификации здесь не оставляют места ручным методам. Они оказываются слишком трудозатратными в сравнении с решениями на основе искусственного интеллекта.

Похожие процессы происходят и в массовой кадастровой оценке. Здесь важны скорость и масштабируемость, что делает автоматизацию практически обязательной.

Внедрение технологий ведет к изменению роли самого оценщика. Ручной ввод данных, проверка документов и подготовка типовых отчетов постепенно уходят в прошлое.
Рутина, связанная с поиском, верификацией и оформлением больших массивов информации, ложится на алгоритмы, а у специалистов появляется больше времени для консультаций и экспертной аналитики 🤷‍♂️

🔎 Коллеги, пора оценить обстановку

К вам обращается голос здравого смысла, который шепчет: «Взгляни на календарь» 🗓 До нашего профессионального праздника, Дня оценщика, осталось не так уж много времени!

И пока мы привычно оцениваем чужое имущество, пора провести экспертизу собственных планов на 27 ноября.

Объект предстоящей оценки: подарки для себя, коллег и руководителей.

Рыночная стоимость: варьируется в широких пределах (от хорошей книги коллеге до новой кофемашины в офис).

Методология: рекомендуется применить затратный подход (составление бюджета) и сравнительный (анализ ассортимента магазинов).

Не допускайте обесценивания праздника! Начните закупку подарков заранее, чтобы избежать ажиотажного спроса и дефицита качественных вариантов в последнюю неделю ❤️

📈 С начала 2025 года средняя стоимость земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье выросла на 18%, а за последние 12 месяцев (по сравнению в октябрем 2024 года) — на 19%

Рост цен произошел на фоне сокращения предложения — число выставленных на продажу земельных участков уменьшилось на 38%. Такое снижение зафиксировано и за первые десять месяцев 2025 года, и за последние 12 месяцев. Прежде всего из экспозиции исчезают наиболее доступные по стоимости объекты, что тянет средний ценник вверх.

Наибольший годовой рост цен на земельные участки зафиксирован:

• на 25% — в Можайском округе, до 1 млн руб. за участок;
• на 22,2% — в Истре, до 2,95 млн руб.;
• на 21% — в Химках, до 7,5 млн руб.

Кроме того, более чем на 15% за год подорожали земельные участки в Павлово-Посадском округе (на 16,7%, до 1,4 млн руб. за участок), в Ступине (на 16,2%, до 1,15 млн руб.) и в Дмитровском округе (на 15,6%, до 1,85 млн руб.).

Однако есть локации, где средняя стоимость земельных участков под ИЖС снизилась, так:

• на 33,1% — в Серебряных Прудах, до 470 тыс. руб.;
• на 30% — в Зарайске, до 490 тыс. руб.

Кроме того, на 15–20% за год земельные участки за год подешевели в Чехове (на 19,8%, до 1,5 млн руб.), Талдомском округе (на 18,6%, до 700 тыс. руб.), Подольске (на 15,7%, до 4,1 млн руб.), Рузском округе (на 15%, до 1,7 млн руб.), пояснили риелторы.

📉 Продажи автомобилей глобальных брендов в России в 2025 году снизились на 8%, но это значительно лучше динамики отечественного авторынка в целом (-20%). При этом продажи автомобилей китайских марок за тот же период сократились еще больше (-27%).

В лидерах: Toyota, BMW, Kia, Hyundai, Mercedes-Benz.

В топ-10 глобальных марок по продажам в России также входят Volkswagen, Skoda, Mazda, Lexus и Audi.

🆕У бизнеса появится новый единый идентификатор, который заменит существующие ИНН, ОГРН и ЕРНС

Создание единого идентификатора вошло в проект национальной модели целевых условий ведения бизнеса до 2030 года — документа, направленного на улучшение делового климата в России и содействие росту капиталовложений. Доклад о целесообразности таких изменений в правительство должен будет подготовить Минфин, — РБК.

😎 Руки кадастровой монополии дотянулась до аренды земельных участков, находящихся в госсобственности

С 01.01.2026 арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет определяться на основании кадастровой стоимости.

Это следует из Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.10.2025 N П/0398/25.

🤘 Коллеги, с Днём оценщика!

Желаем, чтобы кофе был крепким, калькулятор — точным, а клиенты — платежеспособными. Пусть рыночная стоимость вашего настроения всегда будет на максимуме, а износ благополучия — равен нулю!

⚠️ Путин подписал закон о повышении НДС с 2026 года с 20% до 22%

Упрощенцы в 2026 году будут платить ЕДС с выручкой более 20 млн рублей, в 2027 году — более 15 млн рублей, с 2028 года — более 10 млн рублей.

🔖Заказ на переоценку кадастровой стоимости в
Ставрополе и Москве

Далее будут заказы на постоянной основе.

В отликах, пожалуйста, указывайте информацию про аналогичный опыт.

📧Обратная связь: @xxxwanderer

⚠️Федеральная палата адвокатов подготовила законопроект, который уравняет заключения специалиста и эксперта в уголовном процессе

Суды и следователи часто отказывают в приобщении заключений специалистов, ссылаясь на отсутствие предупреждения об уголовной ответственности и прямого указания в уголовно-процессуалтном законодательстве на возможность использования таких заключений для оспаривания выводов эксперта.

Поправки позволят защите привлекать специалиста для опровержения выводов эксперта и обоснования ходатайства о повторной экспертизе. Специалиста будут предупреждать об ответственности за ложное заключение.

Адвокаты считают, что поправки расширяют инструментарий защиты, поскольку сейчас следователи часто назначают экспертизы ведомственным экспертам, чья объективность не гарантирована.

👍, если ждёшь подобной уровняловки в гражданском и арбитражном процессах.

🔖Кабмин принял решение не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

👁‍🗨 Минцифры планирует ввести единый ID для всех пользователей интернетом

Предлагается привязывать ID к номеру телефона, но данные обещают обезличивать. Официальная причина — чтобы точнее считать аудиторию.

Законопроект пока находится в стадии разработки.

🎄Коллеги, с наступающим 2026 годом!

Пусть новые вызовы будут интересными, заказчики — адекватными, а вдохновение для точных расчетов никогда не иссякает. Крепкого вам здоровья, стабильности и процветания!🎁

📁 Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» подготовила Методические разъяснения по определению рыночной арендной платы за объекты недвижимости

Документ дает единые методические подходы к формированию задания на оценку, определению объекта оценки, описанию прав, учёту условий аренды и применению подходов оценки в условиях законодательной неопределенности и противоречивой практики.

↗️ В Москве в 2025 году был зафиксирован рекордный объем ввода офисных площадей — 704 000 кв. м, — NF Group

Это максимальный показатель с 2015 года, когда объем ввода составил 720 000 кв. м. Большая часть — 94% — относится к классу А, 4% — к классу Б, в классе Prime прибавился один объект — «STONE Курская» арендопригодной площадью 10 900 кв. м. «Крупнейшими новыми объектами оказались «Национальный космический центр» (167 000 кв. м), БЦ Slava 4 (101 500 кв. м) и БЦ iCity Space (92 200 кв. м)».

Отмечается, что 204 000 кв. м от общего объема были введены в пяти ключевых деловых районах столицы – Белорусском, Ленинградском, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецком и Центральном деловом районе. Это три проекта класса А — Slava 4, iCity Space и Obsidian (5 400 кв. м), а также здание класса B на Гончарной, 20/1, строение 2.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисных помещений в пяти основных деловых районах Москвы за год выросла на 48%, до 69 810 рублей за кв. м в год без учета OPEX (Operating Expenditure — операционные расходы) и налога на добавленную стоимость (НДС).