Обзор по результатам исследования цен и арендных ставок в сегментах офисной, торговой и производственно-складской недвижимости Москвы за 2018–2020 годы
Специалистами компании Valrus Ltd. было проведено исследование ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2018–2020 годы. Обзор охватывает сегменты офисной, торговой и промышленно-складской недвижимости.
Приложением к обзору являются интерактивные карты с базой объектов из обработанных выборок. По данным картам можно посмотреть как основную информацию по участвующим в анализе объектам, так и результаты зонирования: средние цены и ставки аренды по районам города.
В декабре 2021 года специалисты компании внесли дополнения в обзор: сформировали новые подзоны на основании привязки к «кольцам» (Бульварное, Садовое, ТТК). Обновление позволяет получить более точные результаты оценки объектов недвижимости.
Актуальную версию обзора в PDF можно скачать по ссылке.
Специалистами компании Valrus Ltd. было проведено исследование ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2018–2020 годы. Обзор охватывает сегменты офисной, торговой и промышленно-складской недвижимости.
Приложением к обзору являются интерактивные карты с базой объектов из обработанных выборок. По данным картам можно посмотреть как основную информацию по участвующим в анализе объектам, так и результаты зонирования: средние цены и ставки аренды по районам города.
В декабре 2021 года специалисты компании внесли дополнения в обзор: сформировали новые подзоны на основании привязки к «кольцам» (Бульварное, Садовое, ТТК). Обновление позволяет получить более точные результаты оценки объектов недвижимости.
Актуальную версию обзора в PDF можно скачать по ссылке.
Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов провел встречу с уральскими бизнесменами
На встрече Уполномоченный по правам предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх отметила, что 16 ноября было принято распоряжение правительства РФ о том, что экспертизы теперь могут проводиться только государственными экспертами. Однако в Свердловской области, по ее словам, выполнять их будет некому.
Борис Титов ответил, что это уже тенденция — передача функций экспертизы в самых разных отраслях в ведение госучреждений.
На встрече Уполномоченный по правам предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх отметила, что 16 ноября было принято распоряжение правительства РФ о том, что экспертизы теперь могут проводиться только государственными экспертами. Однако в Свердловской области, по ее словам, выполнять их будет некому.
«Свердловским областным судом в прошлом году рассмотрено 550 дел по оспариванию кадастровой стоимости. По 70% этих дел назначаются экспертизы. Но в регионе сегодня нет ни одного государственного эксперта — оценщика бюро судебных экспертиз», — рассказала омбудсмен.«Сейчас еще есть механизм оспаривания решения в комиссии МУГИСО, но она будет работать только до конца 2022 года, потом все обращения пойдут в учреждения, которые эту же кадастровую стоимость и рассчитывают. Если не согласны — оспаривайте в суде, а оценку будет проводить снова некий государственный эксперт из того же органа. А зачем тогда это? Либо мы честно признаемся, что кадастровая стоимость не имеет отношения к рыночной, либо давайте все-таки оставим возможность проводить независимую оценку», — продолжил оценщик Лев Сегаль.Борис Титов ответил, что это уже тенденция — передача функций экспертизы в самых разных отраслях в ведение госучреждений.
«Это каток, волна. Государство забирает на себя все эти функции под предлогом того, что населению не нравится, что на этом зарабатывают деньги. Но, надо признаться, освидетельствование и справки достаточно легко покупаются у частных экспертизных организаций. И этим часто пользуются. Я, как предприниматель (семье Бориса Титова принадлежит группа компаний «Абрау-Дюрсо»), тоже, тоже рыльце в пушку. По оценке активов и прочее 🙈, — признался уполномоченный. И подчеркнул — Но это не значит, что государственные лучше. Они еще хуже бывают — их еще легче замотивировать на какие-то неправильные решения. И их действительно мало. Но это каток, который идет по всем направлениям», — пишет 66.ru.ЦИАН, «Авито» и «Яндекс.Недвижимость» раскритиковали проект госоператора аренды
Предложение Минстроя по созданию на рынке аренды недвижимости государственного оператора ГИС грозит формированием монополии и приведет к неудобствам для пользователей. Об этом rbc.ru сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс.Недвижимость». «Любые новые правила должны учитывать баланс интересов всех сторон. Поэтому подобные нововведения необходимо открыто обсуждать с рынком. Нас не привлекали к обсуждению этого законопроекта», — рассказали в сервисе для аренды недвижимости.
В сервисе по аренде недвижимости ЦИАН также видят риски в предложениях Минстроя. «Мы видим риск, что предложенное регулирование не только не обелит рынок аренды, а, наоборот, увеличит теневой сектор», — отметили в компании.
В сервисе объявлений «Авито» выразили уверенность, что предложения министерства грозят рынку недвижимости в России деградацией, приведут к сокращению налоговых выплат, росту недовольства россиян и общему снижению доверия к институту самозанятых. «Рынок недвижимости только начал в последние годы выходить из серой зоны и переходить на легальные цифровые платформы. Такая инициатива откатит все эти усилия назад», — сообщили РБК в компании.
Речь идет об инициативе Минстроя по удержанию с арендаторов недвижимости через разрабатываемую государственную информационную систему (ГИС) комиссии. Также клиенты сервиса заплатят комиссию банку или другому платежному агенту, говорится в проекте закона. Арендодатели, в свою очередь, будут обязаны регистрировать все договоры о сдаче апартаментов, квартир и машино-мест в госсистеме, которую пока разрабатывают. Таким образом в министерстве намерены обелить рынок аренды, откуда в бюджет не поступают 162 млрд руб.
Предложение Минстроя по созданию на рынке аренды недвижимости государственного оператора ГИС грозит формированием монополии и приведет к неудобствам для пользователей. Об этом rbc.ru сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс.Недвижимость». «Любые новые правила должны учитывать баланс интересов всех сторон. Поэтому подобные нововведения необходимо открыто обсуждать с рынком. Нас не привлекали к обсуждению этого законопроекта», — рассказали в сервисе для аренды недвижимости.
В сервисе по аренде недвижимости ЦИАН также видят риски в предложениях Минстроя. «Мы видим риск, что предложенное регулирование не только не обелит рынок аренды, а, наоборот, увеличит теневой сектор», — отметили в компании.
В сервисе объявлений «Авито» выразили уверенность, что предложения министерства грозят рынку недвижимости в России деградацией, приведут к сокращению налоговых выплат, росту недовольства россиян и общему снижению доверия к институту самозанятых. «Рынок недвижимости только начал в последние годы выходить из серой зоны и переходить на легальные цифровые платформы. Такая инициатива откатит все эти усилия назад», — сообщили РБК в компании.
Речь идет об инициативе Минстроя по удержанию с арендаторов недвижимости через разрабатываемую государственную информационную систему (ГИС) комиссии. Также клиенты сервиса заплатят комиссию банку или другому платежному агенту, говорится в проекте закона. Арендодатели, в свою очередь, будут обязаны регистрировать все договоры о сдаче апартаментов, квартир и машино-мест в госсистеме, которую пока разрабатывают. Таким образом в министерстве намерены обелить рынок аренды, откуда в бюджет не поступают 162 млрд руб.
Власти Калининграда избавились от земли теннисного стадиона «Спартак» на улице Чекистов за 31,9 млн рублей
В 2021 году агентство по архитектуре Калининградской области выдало разрешение на строительство на этом земельном участке 39:15:121305:13 площадью 37 050 квадратных метра (3,7 гектара).
Как сообщили калининградские общественники, подавшие иск об отмене разрешения на строительство, которое они считают незаконным, никакие обременения при продаже участка на ООО «Спартак» (покупатель) не налагались. Компания-получатель входит в структуру организаций, контролируемых миллиардером Олегом Дерипаской.
Кадастровая стоимость земельного участка составляла 212 740 359 рублей. Цена продажи: 15% от этой стоимости. Договор купли-продажи земельного участка был подписан 6 мая 2008 года и.о. заместителя главы администрации, председателем комитета муниципального имущества администрации Калининграда Александром Коваленко во исполнение постановления и.о. главы администрации Калининграда №70 от 25 января 2008 года Юрия Беденко. Действующим мэром города на тот момент был Александр Ярошук.
В договоре указано, что земельный участок «предоставляется под существующий теннисный корт и гостевую автостоянку».
Любопытно, что нынешнее правительство Калининградской области провело переоценку земельного участка, и сейчас его стоимость… упала в 3,9 раза = до 54,23 млн рублей, давая возможность структурам миллиардера сэкономить на налоге на имущество.
Для сравнения: квадратный метр расположенного в 60 метрах от теннисных кортов участка под жилым комплексом «Красная де Люкс» оценён в 2,6 раза дороже, — констатирует ruwest.ru.
В 2021 году агентство по архитектуре Калининградской области выдало разрешение на строительство на этом земельном участке 39:15:121305:13 площадью 37 050 квадратных метра (3,7 гектара).
Как сообщили калининградские общественники, подавшие иск об отмене разрешения на строительство, которое они считают незаконным, никакие обременения при продаже участка на ООО «Спартак» (покупатель) не налагались. Компания-получатель входит в структуру организаций, контролируемых миллиардером Олегом Дерипаской.
Кадастровая стоимость земельного участка составляла 212 740 359 рублей. Цена продажи: 15% от этой стоимости. Договор купли-продажи земельного участка был подписан 6 мая 2008 года и.о. заместителя главы администрации, председателем комитета муниципального имущества администрации Калининграда Александром Коваленко во исполнение постановления и.о. главы администрации Калининграда №70 от 25 января 2008 года Юрия Беденко. Действующим мэром города на тот момент был Александр Ярошук.
В договоре указано, что земельный участок «предоставляется под существующий теннисный корт и гостевую автостоянку».
Любопытно, что нынешнее правительство Калининградской области провело переоценку земельного участка, и сейчас его стоимость… упала в 3,9 раза = до 54,23 млн рублей, давая возможность структурам миллиардера сэкономить на налоге на имущество.
Для сравнения: квадратный метр расположенного в 60 метрах от теннисных кортов участка под жилым комплексом «Красная де Люкс» оценён в 2,6 раза дороже, — констатирует ruwest.ru.
❗️ВС решал, можно ли взыскать убытки с оценщика
У индивидуального предпринимателя Максима Хомченко есть участок площадью 11 991 кв. м в деревне Горки Московской области. В ноябре 2018 года распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области установили его кадастровую стоимость в размере 34,2 млн руб. Владелец решил, что сумма завышена, как и земельный налог, который рассчитывается на ее основе.
28 марта 2019 года собственник обратился в общество «Бион». Согласно официальному сайту, бюро оказывает услуги в области строительного аудита, строительной судебной экспертизы и кадастровой деятельности и другие. Хомченко попросил, чтобы сотрудники проверили рыночную стоимость земли, свои услуги специалисты оценили в 150 000 руб. Спустя месяц (24 апреля) оценщики выдали отчет, что земля стоит 20,3 млн руб., и получили свои деньги. С отчетом предприниматель обратился в Московский областной суд, чтобы оспорить кадастровую стоимость земли (34,2 млн против 20,3 млн руб.)
Но суд не принял отчет «Биона». Он назначил по делу экспертизу об установлении рыночной стоимости. А эксперт подтвердил, что методы расчета оценщиков были некорректные, и это повлияло на итоговую сумму. Так, специалист общества отобрал четыре аналогичных участка, чтобы сравнить их стоимость с землей Хомченко. Но эксперт заметил, что последний находится в 9,3 км от МКАД, а аналоги — в 25–52 км. Значит, и их стоимость существенно различалась. В итоге у эксперта рыночная цена оказалась больше — 34 млн руб. 3 декабря 2019 года иск удовлетворили частично, снизив кадастровую стоимость всего на 200 000 руб.: с 34,2 млн до 34 млн руб. (дело № 3а-1098/2019). Позже с этим решением согласилась и апелляция.
После этого предприниматель обратился с иском к «Биону» (дело № А41-28713/2020). Он указал, что суд не принял отчет, подготовленный ответчиком, а значит, ИП понес убытки на оплату их услуг. Он потребовал взыскать с общества 150 000 руб. платы по договору и еще 10 000 руб. процентов за пользование чужими деньгами.
Арбитражный суд Московской области решил, что в состав убытков, понесенных ввиду выполнения работ ненадлежащего качества, нельзя включить их стоимость, тем более изначально истец принял отчет без замечаний. К тому же первая инстанция не увидела связи между действиями ответчика и возникновением убытков. По его мнению, Московский областной суд воспользовался своим правом и провел повторную экспертизу рыночной стоимости участка. Это не значит, что отчет «Биона» не соответствует требованиям закона. Поэтому суд отказал истцу, а апелляция и кассация с этим подходом согласились.
Тогда Хомченко обратился в Верховный суд. В кассационной жалобе он настаивал, что принятие работ не мешает обратиться в суд с иском о взыскании убытков, так как для оценочной деятельности нужны специальные познания.
У индивидуального предпринимателя Максима Хомченко есть участок площадью 11 991 кв. м в деревне Горки Московской области. В ноябре 2018 года распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области установили его кадастровую стоимость в размере 34,2 млн руб. Владелец решил, что сумма завышена, как и земельный налог, который рассчитывается на ее основе.
28 марта 2019 года собственник обратился в общество «Бион». Согласно официальному сайту, бюро оказывает услуги в области строительного аудита, строительной судебной экспертизы и кадастровой деятельности и другие. Хомченко попросил, чтобы сотрудники проверили рыночную стоимость земли, свои услуги специалисты оценили в 150 000 руб. Спустя месяц (24 апреля) оценщики выдали отчет, что земля стоит 20,3 млн руб., и получили свои деньги. С отчетом предприниматель обратился в Московский областной суд, чтобы оспорить кадастровую стоимость земли (34,2 млн против 20,3 млн руб.)
Но суд не принял отчет «Биона». Он назначил по делу экспертизу об установлении рыночной стоимости. А эксперт подтвердил, что методы расчета оценщиков были некорректные, и это повлияло на итоговую сумму. Так, специалист общества отобрал четыре аналогичных участка, чтобы сравнить их стоимость с землей Хомченко. Но эксперт заметил, что последний находится в 9,3 км от МКАД, а аналоги — в 25–52 км. Значит, и их стоимость существенно различалась. В итоге у эксперта рыночная цена оказалась больше — 34 млн руб. 3 декабря 2019 года иск удовлетворили частично, снизив кадастровую стоимость всего на 200 000 руб.: с 34,2 млн до 34 млн руб. (дело № 3а-1098/2019). Позже с этим решением согласилась и апелляция.
После этого предприниматель обратился с иском к «Биону» (дело № А41-28713/2020). Он указал, что суд не принял отчет, подготовленный ответчиком, а значит, ИП понес убытки на оплату их услуг. Он потребовал взыскать с общества 150 000 руб. платы по договору и еще 10 000 руб. процентов за пользование чужими деньгами.
Арбитражный суд Московской области решил, что в состав убытков, понесенных ввиду выполнения работ ненадлежащего качества, нельзя включить их стоимость, тем более изначально истец принял отчет без замечаний. К тому же первая инстанция не увидела связи между действиями ответчика и возникновением убытков. По его мнению, Московский областной суд воспользовался своим правом и провел повторную экспертизу рыночной стоимости участка. Это не значит, что отчет «Биона» не соответствует требованиям закона. Поэтому суд отказал истцу, а апелляция и кассация с этим подходом согласились.
Тогда Хомченко обратился в Верховный суд. В кассационной жалобе он настаивал, что принятие работ не мешает обратиться в суд с иском о взыскании убытков, так как для оценочной деятельности нужны специальные познания.
👆14 декабря дело рассмотрела тройка судей ВС под председательством Галины Поповой. Виталий Понедельников, который представлял интересы Хомченко, объяснил, что сам предприниматель не разбирается в тонкостях оценки рыночной стоимости земли. «Иначе ему не потребовался бы оценщик», — с иронией отметил юрист. По его словам, доверитель принял работу потому, что специалисты ее фактически выполнили — подготовили отчет. Но определить правильность подсчетов истец не мог. То, что к заключению «Биона» есть претензии, указал Московский областной суд. Именно тогда заказчик узнал, что услуга оказана некачественно, объяснил представитель.
Еще Понедельников остановился на подсудности спора. Он уверял, что дело надо рассмотреть, как потребительское в суде общей юрисдикции, хотя в жалобе в ВС про это не было и соответствующих требований не заявлялось. Понедельников утверждал: Хомченко заказывал отчет в личных целях. «Хомченко платит земельный налог не потому, что он предприниматель, а потому что он собственник участка», — подчеркнул представитель. Юрист считает, что здесь его клиент выступает как потребитель.
«Нужно рассмотреть вопрос о подсудности суду общей юрисдикции и применить закон «О защите прав потребителей», — заключил представитель.
— А как используется участок? — уточнила Попова.
— Для предпринимательской деятельности. Там находятся склады, где хранятся товары, — объяснил Понедельников.
— А налог зависит от вида деятельности?
— Нет.
— А зачем вы сами обратились в арбитражный суд?
— Я просил первую инстанцию передать спор по подсудности. Но мне отказали.
«Не очень правильно прийти в четвертую инстанцию и сказать, что не тот закон применяется», — высказалась судья ВС Елена Золотова. Она поинтересовалась у представителя, важно ли для самого Хомченко взыскать «потребительскую» неустойку. Понедельников ответил, что предпринимателю важно лишь вернуть деньги по договору. А Попова напомнила, что в кассационной жалобе ИП довода о подсудности не было вовсе. После этого «тройка» удалилась в совещательную комнату. Выйдя из нее, она отменила решения трех инстанций, которые отказали предпринимателю. ВС вернул дело на «новый круг» 🤷♂️ —, сообщает parvo.ru.
Еще Понедельников остановился на подсудности спора. Он уверял, что дело надо рассмотреть, как потребительское в суде общей юрисдикции, хотя в жалобе в ВС про это не было и соответствующих требований не заявлялось. Понедельников утверждал: Хомченко заказывал отчет в личных целях. «Хомченко платит земельный налог не потому, что он предприниматель, а потому что он собственник участка», — подчеркнул представитель. Юрист считает, что здесь его клиент выступает как потребитель.
«Нужно рассмотреть вопрос о подсудности суду общей юрисдикции и применить закон «О защите прав потребителей», — заключил представитель.
— А как используется участок? — уточнила Попова.
— Для предпринимательской деятельности. Там находятся склады, где хранятся товары, — объяснил Понедельников.
— А налог зависит от вида деятельности?
— Нет.
— А зачем вы сами обратились в арбитражный суд?
— Я просил первую инстанцию передать спор по подсудности. Но мне отказали.
«Не очень правильно прийти в четвертую инстанцию и сказать, что не тот закон применяется», — высказалась судья ВС Елена Золотова. Она поинтересовалась у представителя, важно ли для самого Хомченко взыскать «потребительскую» неустойку. Понедельников ответил, что предпринимателю важно лишь вернуть деньги по договору. А Попова напомнила, что в кассационной жалобе ИП довода о подсудности не было вовсе. После этого «тройка» удалилась в совещательную комнату. Выйдя из нее, она отменила решения трех инстанций, которые отказали предпринимателю. ВС вернул дело на «новый круг» 🤷♂️ —, сообщает parvo.ru.
Госдума ввела в России новые категории жилья
Госдума России в третьем, окончательном чтении приняла закон, который вводит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщается на сайте нижней палаты парламента. В законодательстве появятся две новые категории жилья —
До вступления нововведений в силу (
Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.
«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — прокомментировал rbc.ru новый закон глава Госдумы Вячеслав Володин.
Госдума России в третьем, окончательном чтении приняла закон, который вводит поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщается на сайте нижней палаты парламента. В законодательстве появятся две новые категории жилья —
«многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки». До вступления нововведений в силу (
намечено на март 2022 года) в законодательстве остаются только три вида категорий жилья: жилой дом, квартира и комната. Для того чтобы установить правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам пока приходится обращаться в суд.Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта.
«Создается понятный и прозрачный правовой механизм. С одной стороны, это будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства, а с другой — позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков», — прокомментировал rbc.ru новый закон глава Госдумы Вячеслав Володин.
Извините, вас развели 🤦♂️
На съезде РСПП впервые попавший туда Михаил Богданов объяснил Владимиру Путину, что его
Президент не дал перебить выступающего и признался, что сомневался в правильности принятых решений, но согласился под напором аргументов
После слов «вас развели» он сказал, что такое бывает и не только с ним, — сообщает rbc.ru.
«Мы займемся этим», — резюмировал Путин 🤔
На съезде РСПП впервые попавший туда Михаил Богданов объяснил Владимиру Путину, что его
«развели» с законом о саморегулируемых организациях. Президент не дал перебить выступающего и признался, что сомневался в правильности принятых решений, но согласился под напором аргументов
(видео выше ☝️). После слов «вас развели» он сказал, что такое бывает и не только с ним, — сообщает rbc.ru.
«Мы займемся этим», — резюмировал Путин 🤔
«Мы займемся этим» затронет саморегулирование оценщиков?
Anonymous Poll
38%
Нет, закрутят гайки стройке
62%
Да, прилетит и оценке
A41-28713-2020_20211220_Opredelenie.pdf
221.6 KB
❗️ Позиция ВС по взысканию убытков с оценщика
…Отсутствие возможности использовать результат работ ответчика (прим.: оценщика) для определения стоимости земельного участка свидетельствует о том, что работа по договору выполнена им с ненадлежащим качеством, в связи с чем общество (прим.: оценочная компания) обязано возместить убытки ввиду некачественного оказания услуг по договору. Принятие заказчиком отчета оценщика по акту не является основанием для отказа в иске, поскольку предприниматель не является профессионалом в области оценочной деятельности, о некачественном выполнении работ он узнал только после вынесения судебных актов по делу № 3а-1098/2019🙍♂️
…Отсутствие возможности использовать результат работ ответчика (прим.: оценщика) для определения стоимости земельного участка свидетельствует о том, что работа по договору выполнена им с ненадлежащим качеством, в связи с чем общество (прим.: оценочная компания) обязано возместить убытки ввиду некачественного оказания услуг по договору. Принятие заказчиком отчета оценщика по акту не является основанием для отказа в иске, поскольку предприниматель не является профессионалом в области оценочной деятельности, о некачественном выполнении работ он узнал только после вынесения судебных актов по делу № 3а-1098/2019🙍♂️
скрин.jpg
119.5 KB
Коллега, в следующий раз не поленитесь указать, откуда вы скопировали текст 🤦♂️
Многодетной семье по программе переселения из аварийного жилья выделили в Вологде «однушку», но потребовали доплатить за нее сначала 480, а затем — 700 тысяч рублей, после чего выселили обратно в разрушенный дом
Вологжанка Елена Пушникова с гражданским мужем и тремя детьми давно уже мыкается по чужим углам и два года судится с городскими властями.
В 2019 году ее, как и других жильцов, вызвали в администрацию, где сначала предложили снести здание за свой счет. Затем спросили, согласна ли семья на другую квартиру с доплатой. Если площадь будет не меньше — согласна, ответила Елена, подписав нужные документы. И вскоре Пушниковым выделили «однушку» (31,3 квадратного метра) в новостройке на улице Беляева, 32. Правда, городу это жилище обошлось в 1,1 миллиона рублей, поэтому Елене предложили доплатить 479 тысяч. Вот тут-то и начались разногласия.
По заказу городских властей независимый оценщик провел экспертизу. Он сравнил стоимость подобных объектов и вывел среднее афирметическое. В итоге нашу комнату в общаге оценили в 628 тысяч рублей, а общую площадь жилья — в 23 квадратных метра, — рассказывает многодетная мать.
У другого оценщика, которого наняли мы, получились другие цифры: 32 квадрата (с учетом вспомогательных помещений: кухни, рекреаций, постирочной) и 1,7 миллиона. При этом «наш» эксперт использовал специальную формулу, где учтены и земля под домом, и упущенная выгода жильцов: помещения перед их приватизацией город (как собственник) должен был отремонтировать за свой счет, а он этого не сделал. И это, уже не говоря о том, что из центра Вологды нас переселили на самую окраину…
В сентябре 2020 года Елена через суд попросила признать недостоверной оценку недвижимости, представленную администрацией Вологды, а также снять с ее семьи полумиллионную доплату. Но эти требования городской суд не удовлетворил. А вот суд второй инстанции, напротив, семью поддержал: он вынес решение изъять аварийную комнату у матери с детьми, а взамен без всяких доплат предоставить однокомнатную квартиру на Беляева. Но с этим чиновники не согласились, и опять последовали процессы. На одном из них была назначена судебная экспертиза: спорную недвижимость оценили уже в третий раз. И вот что выяснилось: за время тяжб комната в старом общежитии подорожала до 848 тысяч рублей, «однушка» в новостройке — до 1,6 миллиона, а разница между ними перевалила за 700 тысяч. Таких денег семье взять было неоткуда, в итоге по решению суда ее выселили из квартиры обратно в уже расселенное общежитие — пишет krassever.ru.
Вологжанка Елена Пушникова с гражданским мужем и тремя детьми давно уже мыкается по чужим углам и два года судится с городскими властями.
В 2019 году ее, как и других жильцов, вызвали в администрацию, где сначала предложили снести здание за свой счет. Затем спросили, согласна ли семья на другую квартиру с доплатой. Если площадь будет не меньше — согласна, ответила Елена, подписав нужные документы. И вскоре Пушниковым выделили «однушку» (31,3 квадратного метра) в новостройке на улице Беляева, 32. Правда, городу это жилище обошлось в 1,1 миллиона рублей, поэтому Елене предложили доплатить 479 тысяч. Вот тут-то и начались разногласия.
По заказу городских властей независимый оценщик провел экспертизу. Он сравнил стоимость подобных объектов и вывел среднее афирметическое. В итоге нашу комнату в общаге оценили в 628 тысяч рублей, а общую площадь жилья — в 23 квадратных метра, — рассказывает многодетная мать.
У другого оценщика, которого наняли мы, получились другие цифры: 32 квадрата (с учетом вспомогательных помещений: кухни, рекреаций, постирочной) и 1,7 миллиона. При этом «наш» эксперт использовал специальную формулу, где учтены и земля под домом, и упущенная выгода жильцов: помещения перед их приватизацией город (как собственник) должен был отремонтировать за свой счет, а он этого не сделал. И это, уже не говоря о том, что из центра Вологды нас переселили на самую окраину…
В сентябре 2020 года Елена через суд попросила признать недостоверной оценку недвижимости, представленную администрацией Вологды, а также снять с ее семьи полумиллионную доплату. Но эти требования городской суд не удовлетворил. А вот суд второй инстанции, напротив, семью поддержал: он вынес решение изъять аварийную комнату у матери с детьми, а взамен без всяких доплат предоставить однокомнатную квартиру на Беляева. Но с этим чиновники не согласились, и опять последовали процессы. На одном из них была назначена судебная экспертиза: спорную недвижимость оценили уже в третий раз. И вот что выяснилось: за время тяжб комната в старом общежитии подорожала до 848 тысяч рублей, «однушка» в новостройке — до 1,6 миллиона, а разница между ними перевалила за 700 тысяч. Таких денег семье взять было неоткуда, в итоге по решению суда ее выселили из квартиры обратно в уже расселенное общежитие — пишет krassever.ru.
Набиуллина считает, что пик роста цен на недвижимость в России пройден. Согласны?
Anonymous Poll
29%
Да
54%
Нет
17%
Гляну ответы
«Тинькофф» дал возможность инвесторам дарить акции в несколько кликов
«Тинькофф Инвестиции » упростили процесс дарения ценных бумаг и предоставили клиентам возможность подарить активы буквально в пару кликов. Весь процесс оформления подарка проходит в мобильном приложении и не требует подписания документов или посещения офиса, сообщил quote.rbc.ru представитель брокера.
Клиенты могут сделать подарок как другим клиентам, так и людям, у которых нет счета в «Тинькофф Инвестициях». В таком случае человеку придет сообщение о подарке, а также ссылка с заявкой на открытие брокерского счета и дебетовой карты.
В качестве подарка можно будет отправить любые активы, доступные неквалифицированным инвесторам, для приобретения которых не требуется проходить тестирование:
• акции;
• облигации;
• паи биржевых фондов.
Скоро Новый год — время подарков! Откройте ИИС по ссылке, пополните его на 20 000 рублей и получите в подарок акцию до 20 000 рублей. Количество подарков не ограничено.
«Тинькофф Инвестиции » упростили процесс дарения ценных бумаг и предоставили клиентам возможность подарить активы буквально в пару кликов. Весь процесс оформления подарка проходит в мобильном приложении и не требует подписания документов или посещения офиса, сообщил quote.rbc.ru представитель брокера.
Клиенты могут сделать подарок как другим клиентам, так и людям, у которых нет счета в «Тинькофф Инвестициях». В таком случае человеку придет сообщение о подарке, а также ссылка с заявкой на открытие брокерского счета и дебетовой карты.
В качестве подарка можно будет отправить любые активы, доступные неквалифицированным инвесторам, для приобретения которых не требуется проходить тестирование:
• акции;
• облигации;
• паи биржевых фондов.
Скоро Новый год — время подарков! Откройте ИИС по ссылке, пополните его на 20 000 рублей и получите в подарок акцию до 20 000 рублей. Количество подарков не ограничено.
Кадастровую стоимость недвижимости будут пересматривать в единые сроки
Государственная кадастровая оценка земельных участков, начиная с 2022 года, будет проводиться по всей России раз в четыре года. Исключением станут города федерального значения, в которых переоценку участков можно будет проводить раз в два года. В 2023 году по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и объектов незавершенного строительства.
Как объяснили rg.ru в Росреестре, раньше каждый регион мог самостоятельно выбирать сроки переоценки в интервале от трех до пяти лет (от двух до пяти лет в городах федерального значения).
Поскольку налоги на недвижимость рассчитываются по кадастровой стоимости объектов, это иногда приводило к несправедливой разнице в налогах на однотипные объекты в соседних регионах.
Кадастровую стоимость оценят заново даже в тех регионах, которые проводили переоценку в 2021 году. В их число попала Москва 🤷♂️
Государственная кадастровая оценка земельных участков, начиная с 2022 года, будет проводиться по всей России раз в четыре года. Исключением станут города федерального значения, в которых переоценку участков можно будет проводить раз в два года. В 2023 году по всей стране пройдет переоценка кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест и объектов незавершенного строительства.
Как объяснили rg.ru в Росреестре, раньше каждый регион мог самостоятельно выбирать сроки переоценки в интервале от трех до пяти лет (от двух до пяти лет в городах федерального значения).
Поскольку налоги на недвижимость рассчитываются по кадастровой стоимости объектов, это иногда приводило к несправедливой разнице в налогах на однотипные объекты в соседних регионах.
Кадастровую стоимость оценят заново даже в тех регионах, которые проводили переоценку в 2021 году. В их число попала Москва 🤷♂️
С Новым 2️⃣0️⃣2️⃣2️⃣ годом, коллеги!
Пусть новый год будет полон перспектив, пусть каждый его день будет насыщенным и плодотворным, пусть в жизни вас ждут большие свершения и победы, пусть в семьях ваших будет уют и благодать! 🍾
Ваш @appraiser ✌️
Пусть новый год будет полон перспектив, пусть каждый его день будет насыщенным и плодотворным, пусть в жизни вас ждут большие свершения и победы, пусть в семьях ваших будет уют и благодать! 🍾
Ваш @appraiser ✌️
Росреестр запустит сервис по определению стоимости недвижимости
Росреестр намерен создать сервис для определения оптимальных цен сделок с недвижимостью. Новый инструмент будут разрабатывать совместно с профессиональными участниками рынка недвижимости, — пишет rg.ru.
«Разработка начнется в 2022 году 🤭 в рамках Национальной системы пространственных данных. Ожидается, что сервис будет пользоваться спросом среди агрегаторов объявлений, агентств недвижимости, финансовых и страховых компаний, а также профессиональных разработчиков программного обеспечения», — говорится в сообщении Росреестра.
Также Росреестр уже сформировал пилотные дата-сеты, или наборы данных о кадастровой стоимости недвижимости, о ценах сделок с ней и о размере арендной платы (по договорам, подлежащим госрегистрации). В них учитывается территориальная принадлежность объектов. Ведомство отмечает, что эта информация востребована как бизнесом, так и органами власти для анализа и прогнозирования рынка недвижимости. Персональных данных в этой информации не содержится.
Недавно о намерениях создать подобную систему оценки адекватности арендной платы сообщал минстрой. Это предполагается сделать при разработке информационной системы учета договоров аренды. Аналитика данных позволит определять рамку рыночной стоимости, которая будет рекомендоваться сторонам сделки по аренде к принятию. Однако о том, что участники обязаны будут следовать этой рекомендации, речи не идет.
Росреестр намерен создать сервис для определения оптимальных цен сделок с недвижимостью. Новый инструмент будут разрабатывать совместно с профессиональными участниками рынка недвижимости, — пишет rg.ru.
«Разработка начнется в 2022 году 🤭 в рамках Национальной системы пространственных данных. Ожидается, что сервис будет пользоваться спросом среди агрегаторов объявлений, агентств недвижимости, финансовых и страховых компаний, а также профессиональных разработчиков программного обеспечения», — говорится в сообщении Росреестра.
Также Росреестр уже сформировал пилотные дата-сеты, или наборы данных о кадастровой стоимости недвижимости, о ценах сделок с ней и о размере арендной платы (по договорам, подлежащим госрегистрации). В них учитывается территориальная принадлежность объектов. Ведомство отмечает, что эта информация востребована как бизнесом, так и органами власти для анализа и прогнозирования рынка недвижимости. Персональных данных в этой информации не содержится.
Недавно о намерениях создать подобную систему оценки адекватности арендной платы сообщал минстрой. Это предполагается сделать при разработке информационной системы учета договоров аренды. Аналитика данных позволит определять рамку рыночной стоимости, которая будет рекомендоваться сторонам сделки по аренде к принятию. Однако о том, что участники обязаны будут следовать этой рекомендации, речи не идет.