​Новые особенности «банкротной» недвижимости

В конце июля 2023 г. В.Путин подписал закон, который должен защитить покупателей жилой недвижимости от ее потери в случае банкротства продавца. Но только если речь о единственном жилье, и если сделка были проведена в течение года до или после банкротства продавца.

Согласно этому закону:

— средства, которые были заплачены за жилье, должны быть возвращены покупателю в полном объеме, минуя общую банкротную кассу;

— до получения денег новый владелец жилья и его семья могут пользоваться спорным домом или квартирой;

— у покупателя теперь есть право приоритетного выкупа недвижимости до выставления ее на торги, причем ее обязаны продать по той же цене, по которой она была куплена у банкрота.

Фактически, новый закон позволяет смело покупать жилую недвижимость, без опасений, что сделку признают недействительной из-за банкротства продавца. Если речь о единственном жилье, конечно. Или, по крайней мере, если есть возможность представить жилье как единственное.

Важно! Эти нормы не распространяются на апартаменты, поскольку формально это нежилая недвижимость. Поэтому будьте внимательны.

Этот же закон открывает много новых возможностей по выводу недвижимости банкрота из общего банка, к которому будут иметь доступ кредиторы. Доказать злоупотребление таким правом будет сложно, если у банкрота хватит ума не «продавать» квартиру совсем уж связанным лицам.

Но, в целом, изменения позитивны. Особенно учитывая то, насколько сильно выросло количество банкротств физических лиц в последнее время.

Консультация по любым вопросам в недвижимости, бесплатно
Звоните: 8(342)278-08-08
Пишите в https://tttttt.me/Svayz_bot

#особенности #банкротной #недвижимости #Пермь #Резиденциянедвижимость