Лимит по сельской ипотеке могут увеличить до 6 млн ₽.

Об этом в ходе конференции «Малоэтажная Россия-2023» Российской строительной недели рассказал замдиректора департамента розничного бизнеса «Россельхозбанка» Олег Коркин.

Сейчас лимит кредитов по сельской ипотеке составляет:
◾3 млн рублей для регионов;
◾5 млн рублей для Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа, Ямало-Ненецкого АО.

Изменения в программу сельской ипотеки уже находятся на рассмотрении и согласовании в ведомствах.

Также сельская ипотека будет поддерживать развитие рынка домокомплектов. Заемщики смогут получить деньги на строительство хозспособом, но только при приобретении домокомплекта, указал Коркин.

#СельскаяИпотека
#ИЖС
#ИЖСипотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

- Самозанятый может взять сельскую ипотеку?
- Нет, по 2-м документам тоже нельзя. Только полный пакет документов с официальным трудоустройством.

#ВопросОтвет
#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

🌾 СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА нюансы и, что тормозит её развитие.

«Сельская ипотека» — программа льготного приобретения жилья, которая действует во всех регионах, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

С начала года Россельхозбанк выдал по программе сельской ипотеки кредиты на 10 млрд рублей.

Казалось бы, условия привлекательные: займы по ставке в 3%, первоначальный взнос — от 10%. Однако программа пользуется ограниченным спросом.

Это связано с ограничениями по максимальной сумме кредита, требованиям к домам и к заёмщикам. Программу также тормозят долгие сроки согласования (через Минсельхоз) – до двух месяцев.

Кроме того, есть дополнительные ограничения: кредит можно взять только на ИЖС, причем только в границах населенных пунктов и только с аккредитованными подрядчиками.

Ставка по ипотеке для жителей приграничных территорий в 2023 году была снижена до 0,1%, для жителей ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областей она составит 2%, а для жителей остальных территорий — 3%.

Программа действует с 2020 года, периодически вносятся изменения.

📍Условия по сельской ипотеке актуальные на сегодняшний день:
🔹 Ставка от 0,1% до 3%. Ставка действует весь срок кредита;
🔹 Срок кредита от 1 года до 25 лет;
🔹 Местонахождения объекта: недвижимость должна быть расположена на сельской территории, агломерации или на сельской приграничной территории России – кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Перечень территорий представлен на сайтах Министерства Сельского хозяйства регионов;
🔹 Гражданство заемщика – РФ;
🔹 Подтверждение дохода обязательно, по двум документам получить одобрение нельзя, самозанятых также не кредитуют.

📍Цель кредита:
🔹Покупка жилого дома с земельным участком;
🔹покупка земельного участка и строительство на нём жилого дома по договору подряда;
🔹строительство жилого дома по договору подряда на имеющемся участке;

📍 Максимальная сумма кредита:
🔹до 5 000 000 ₽ для Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа, Ямало-Ненецкого АО;
🔹до 3 000 000 ₽ для других регионов РФ.
❗С супругом в два раза больше. В некоторых банках есть возможность каждому из супругов взять по Сельской ипотеке, чтобы приобрести один объект недвижимости. Это позволит увеличить сумму кредита и приобрести объект большей стоимостью;
🔹 Первоначальный взнос
10% и более (Если оформляется на супругов 2 кредита, то размер первоначального взноса должен быть не менее 20%).
В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал;

📍 Страхование.
🔹Обязательно: страхование залогового имущества на весь срок кредита
🔹Необязательно: страхование жизни и здоровья заёмщика на весь срок кредита

📍Ограничения:
🔸 При строительстве по договору подряда необходимо привлечь аккредитованного подрядчика;
🔸Срок строительства не должен превышать двух лет;

❗При покупке готового дома с участком по договору купли-продажи срок оформления первичного права собственности не должен быть более 5 лет если покупаете у физ.лица и не более 3 лет, если у юр.лица;
❗ Купить квартиру по этой программе нельзя;
❗Лимиты по сельской ипотеке необходимо постоянно уточнять в каждом конкретном банке.

🔴 Минсельхоз намерен скорректировать условия сельской ипотеки: увеличить лимиты по кредитам и позволить заемщикам строить дома самостоятельно, без подряда. Это позволит улучшить качество жизни сельских жителей и будет стимулировать к переезду городских.

#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

🌾 Россельхозбанк УВЕЛИЧИЛ максимальную сумму по СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКЕ

🔥До 6 млн рублей (для супругов - 12 млн рублей).

❗Важно: заявки банк начал принимать, но выдачи пока не осуществляются. Ждут подписанное постановление, которое вроде как готово. Расскажем про это отдельно.

Цели кредита:
🌾 Покупка дома от физ.лица (возраст объекта не старше 5 лет)
🌾 Покупка дома от юр. лица (возраст объекта не старше 3 лет)
🌾 Строительство дома с помощью подрядной компании аккредитованной банком
🌾 NEW: Покупка квартиры на первичном рынке в домах не более 5 этажей, расположенных в опорных пунктах (про опорные пункты региона уточняйте в банке, все индивидуально по регионам).

#НовостиИпотеки
#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

А теперь официально👇

Правительство расширило программу 🌾 «Сельская ипотека»

новые условия👇

💰 6 000 000 ₽
(для супругов - 12 000 000)

🔥СТАВКА до 3%🔥
🔸 Первоначальный взнос от 10% (20% при двойном лимите)
🔸 Срок кредитования до 25 лет

Цели:
✅ Покупка дома от физ.лица (возраст объекта не старше 5 лет)
✅ Покупка дома от юр. лица (возраст объекта не старше 3 лет)
✅ Строительство дома с помощью подрядной компании аккредитованой банком
✅ Покупка квартиры на первичном рынке в домах не более 5 этажей, расположенных в опорных пунктах.

Ждём Ваши заявки на:👇 kredit@ipoteka.club
☎️ 8 967 670-78-18 (WhatsApp)

#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

На самом деле - это очень крутая программа и вот почему👇

Льготная ставка:
Ипотеку на строительство дома можно оформить по льготной ставке (базовые ставки):
▪️Семейная - 6%
(по семейной ипотеке строить своими силами нельзя, только с подрядчиком)
▪️Госпрограмма - 8%
▪️Дальневосточная - 2%
▪️Сельская - 3%
▪️ИТ - 5%
(по ИТ ипотеке строить своими силами нельзя, только с подрядчиком)

Первоначальный взнос:
▪️От - 15%
▪️Сельская - от 10%
▪️Материнский капитал использовать в качестве первоначального взноса ❌НЕЛЬЗЯ, только погашение кредита.

Сумма кредита:
▪️6000 000 р. для регионов.
▪️12 000 000 р. для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО.
В некоторых банках сумма кредита может быть гораздо больше.

Срок кредита:
▪️До - 30 лет.
▪️Сельская - до 25 лет.

Условия строительства:
Строить можно как самостоятельно так и с привлечением подрядной организации.

Сроки строительства:
▪️Своими силами - 12 месяцев.
▪️С подрядной организацией - 24 - 36 месяцев.
❗При не соблюдении сроков при строительстве своими силами, ставка может подняться до рыночной.

Поручительство и дополнительный залог:
Не все банки требуют дополнительный залог и поручительство на момент строительства.

🌳 Строить можно на имеющемся участке или включить покупку участка в счёт ипотеки.

Обеспечение:
▪️ Залог земельного участка.
▪️ Залог жилого дома после завершения строительства.

Документы для оформления ипотеки:
▪️По всем госпрограмм необходимы 2 документа: паспорт, СНИЛС.
▪️Сельская ипотека - полный комплект, официальное трудоуство с отчислениями в ПФР.
❌ Самозанятые воспользоваться сельской ипотекой не могут.

Выдача кредита происходит траншами:
▪️1 транш – 25% на фундамент.
▪️2 транш – 45 % на стены и крышу.
▪️3 транш – 30% на теплый контур и коммуникации.
❗1 транш может идти на покупку земли, если необходимо.

▪️Газпромбанк выдаёт ипотеку на строительство с помощью подрядной организации двумя траншами: 60% и 40% через аккредитив.

Остались вопросы или сомнения?
Пишите, задавайте вопросы ⤵️
(WhatsApp) ☎️ 8 967 670-78-18

#ИЖС
#ИЖСипотека
#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

🏘 Сельская ипотека рискует превратиться в «коттеджную»

Вот вроде бы хорошая программа и процент приятный (до 3%), но есть существенное Но которое очень сильно мешает настоящим жителям сёл воспользоваться данной программой.

🤔 Что мешает сельской ипотеке стать массовой?

А мешает сельской ипотеке только одно, условия сельской ипотеки.😱

По условиям сельской ипотеки можно приобрести:
▪️Готовый дом от собственника не старше 5 лет.
▪️Готовый дом от застройщика не старше 3-х лет.

Как Вы думаете у нас в стране в каждом селе можно найти дома подходящие под условия программы? Нет. И я не имею ввиду, что необходимо разрешить покупать дома по типу "халупа - избушка на курьих ножках", есть хорошие, добротные кирпичные дома, но они не подходят по условиям. Можно построить дом, но не каждый готов строить, кому-то нужен готовый дом.
А ещё, если заёмщик является самозанятым, то он также не проходит по условиям, даже если у него стабильный доход и он платит налоги, ну вот условия такие.

И получается, что если житель села хочет купить обычный готовый дом, то по факту он лишён возможности воспользоваться так называемой сельской ипотекой да и не только сельской, любой ипотекой с господдержкой. Конечно можно воспользоваться рыночной программой, но так там ставка сильно отличается от сельской. И вот у меня вопрос, а станет ли когда нибудь сельская ипотека доступной для жителей сёл?

А вот, что считают в Торговой - промышленной палате РФ ⤵️

Сельская ипотека стала привлекать слишком большое внимание жителей городов, заявили в Торгово-промышленной палате РФ (ТПП РФ). Из-за этого она рискует превратиться в «коттеджную» и повысить благосостояние горожан вместо того, чтобы помочь жителям села.

💬 Денис Дыбов,
директор Департамента развития предпринимательства ТПП РФ:
«Программу сельской ипотеки можно считать действительно популярной – за первое полугодие 2023 года было выдано в шесть раз больше кредитов, чем за тот же период прошлого года. Но оказалось, что половину льготных кредитов взяли горожане, поскольку покупать жильё можно, в том числе на территории поселка городского типа или малого города.
Горожане оформляют участок под строительство или покупку дома в пригородном коттеджном поселке. Поэтому необходимо тщательно проанализировать результаты работы этой льготной программы и оценить, насколько она действительно является сельской. Есть риск превращения сельской ипотеки в "коттеджную"».

#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

Уважаемые подписчики! Недавно прошёл слух, что сельскую ипотеку приостановили, Спешим вас заверить, что это не так.

☝️ЗАЯВКИ ПРИНИМАЮТСЯ В ПРЕЖНЕМ РЕЖИМЕ, ПРОГРАММА РАБОТАЕТ.

🌾Россельхозбанк 🌾
продолжает принимать заявки и выдавать кредиты по СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКЕ!

Действуют  новые условия:
▪️ Сумма кредита до 6 000 000
(для супругов до 12 000 000)

СТАВКА 3%
▪️ Первоначальный взнос от 10% (20% при двойном лимите)
▪️ Срок кредитования до 25 лет

Цели:
✅ Покупка дома от физ.лица (возраст объекта не старше 5 лет)
✅ Покупка дома от юр. лица (возраст объекта не старше 3 лет)
✅ Строительство дома с помощью подрядной компании аккредитованой банком
✅ Покупка квартиры на первичном рынке в домах не более 5 этажей, расположенных в опорных пунктах

Ждём Ваши заявки на kredit@ipoteka.club
+ 7 967 670-78-18 (WhatsApp)

#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

⛔ Выдача 🌾 Сельской ипотеки временно приостановлено.

«В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе. Выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации», – говорится в сообщении Минсельхоза.

😡 А представители из 🌾 Россельхозбанка нам заявляли, что программа рабочая заявки принимают. Ну сказать, что обманули нельзя, заявки действительно принимают.

#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

❗Сначала Ипотека, а потом задаток!

Молодой мужчина, сельский житель, решил купить дом по программе 🌾«Сельская ипотека». Что же могло пойти не так? Всё.
Мужчина нашёл дом, дал задаток и пошёл оформлять ипотеку в банк. Подал документы, получил одобрение, отправил документы по объекту и получил отказ. Пошёл в другой банк и опять получил одобрение, предоставил документы по объекту и опять получил отказ. Стал разбираться наш герой с причиной отказа, а ему никто ничего не говорит, а потом и приостановка программы произошла. И вот решил молодой человек обратиться к брокеру, а вдруг поможет. А я смотрю на документы по объекту недвижимости который наш герой собирается купить и понимаю, что человек даже не читал условия сельской ипотеки так как дом 1994 года постройки и не соответствует требованиям программы. А ведь если бы человек изучил условия программы, то смог бы сэкономить время, нервы и деньги, главное деньги так как наш герой дал задаток, а по условиям договора он не возвращается.

Условия по 🌾«Сельской ипотеки» (❌ на данный момент программа на СТОПЕ)

▪️ Сумма кредита до 6 000 000
(для супругов до 12 000 000)

СТАВКА 3%
▪️ Первоначальный взнос от 10% (20% при двойном лимите)
▪️ Срок кредитования до 25 лет

Цели:
✅ Покупка дома от физ.лица (возраст объекта не старше 5 лет)
✅ Покупка дома от юр. лица (возраст объекта не старше 3 лет)
✅ Строительство дома с помощью подрядной компании аккредитованой банком
✅ Покупка квартиры на первичном рынке в домах не более 5 этажей, расположенных в опорных пунктах


#РабочиеБудни
#ОдобрениеИпотеки
#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

❗️Выдача 🌾 Сельской ипотеки может быть возобновлена с 2024 года

«По льготной сельской ипотеке, я думаю, что где-то с нового года мы начнем выдавать. У нас выросли наши обязательства по ранее выданным кредитам, с учетом увеличения ключевой ставки. Но, тем не менее, сейчас я думаю, что в процессе согласования бюджета получим деньги и в новом году начнем выдавать сельскую ипотеку», – сказал глава Минсельхоза Дмитрий Патрушев.

☝️Зная как выделяют лимиты и прочее по сельской ипотеке думаю, что до февраля 2024 года можно забыть, а там посмотрим.

#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

⚡Банки возобновили выдачи по 🌾 Сельской ипотеке

На данный момент об этом официально заявили:

✅ Россельхозбанк начал приём новых заявок по Сельской ипотеке от бюджетников и зарплатных клиентов банка. Выдача ранее одобренных тоже началась, но есть нюансы (лимиты практически по каждой сделке проходят согласование с Минсельхозом)

✅ Левобережный возобновил выдачи по Сельской ипотеке по ранее одобренным заявкам.
❗Новые заявки тоже принимаются.

✅ Центр-Инвест начал прием новых заявок по Сельской ипотеке от всех. Выдача ранее одобренных тоже идет, но есть стандартные нюансы (лимиты практически по каждой сделке проходят согласование с Минсельхозом)

#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ

🌾 Минсельхоз возобновил согласование заявок по программе «Сельская ипотека» – процедура осуществляется в штатном режиме, сообщили в ведомстве. Выдача кредитов возобновлена.

О возобновлении банками приёма заявок и условий писали ранее.

#СельскаяИпотека
#ипотекаклуб #ipotekaclub
⸺
Поддержка @ipoteka_agregator_bot
⸺
Источник: ИПОТЕКА КЛУБ