Траншевая ипотека или ипотека за 1 рубль.
☝🏻Траншевая ипотека – это кредит на покупку жилья, который выдаётся частями, как правило, двумя. То есть ипотека делится на части, и каждая часть выплачивается в определённый период.
❗Траншевая ипотека доступна только для покупки новостроек, и формируется как совместная акция застройщика и банка для стимулирования продаж в конкретном проекте.
📌 Условия ипотеки:
✅ Покупка недвижимости на первичном рынке от застройщика.
✅ Первоначальный взнос от 15%
✅ Срок первого транша 1 - 3 года
✅ Минимальный первый транш от 100 рублей
✅ Процентная ставка зависит от программы:
🔸 Семейная ипотека
🔸 Госпрограмма
🔸 IT-Ипотека
👉🏻 Ипотека состоит из двух траншей, первый минимальный транш может составлять 100 рублей, а платёж по ипотеке всего 1 рубль. Следующий транш - основная оставшаяся часть кредита для окончательной оплаты квартиры. Этот транш выдаётся перед сдачей объекта в эксплуатацию.
#ипотека1рубль
#траншеваяипотека
Продолжение👇
---
#и...Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
☝🏻Траншевая ипотека – это кредит на покупку жилья, который выдаётся частями, как правило, двумя. То есть ипотека делится на части, и каждая часть выплачивается в определённый период.
❗Траншевая ипотека доступна только для покупки новостроек, и формируется как совместная акция застройщика и банка для стимулирования продаж в конкретном проекте.
📌 Условия ипотеки:
✅ Покупка недвижимости на первичном рынке от застройщика.
✅ Первоначальный взнос от 15%
✅ Срок первого транша 1 - 3 года
✅ Минимальный первый транш от 100 рублей
✅ Процентная ставка зависит от программы:
🔸 Семейная ипотека
🔸 Госпрограмма
🔸 IT-Ипотека
👉🏻 Ипотека состоит из двух траншей, первый минимальный транш может составлять 100 рублей, а платёж по ипотеке всего 1 рубль. Следующий транш - основная оставшаяся часть кредита для окончательной оплаты квартиры. Этот транш выдаётся перед сдачей объекта в эксплуатацию.
#ипотека1рубль
#траншеваяипотека
Продолжение👇
---
#и...Источник: ИПОТЕКА КЛУБ
🗣Эрик Найман, – основатель и управляющий партнер робо-эдвайзера HUG’S, доктор экономических наук:
«Ипотека (в США – прим.) не спешит быстро дешеветь... Для тех, кто хочет купить дом за $400 тыс., имея при этом кредитный рейтинг не лучшего качества, ставка будет выше 8%. На фоне того, что зарплаты по данным ФРС Атланты сейчас растут темпом 6,5% годовых, ипотека не выглядит сильно заманчивой. Поэтому рынок ипотеки сжимается весь 2022 год.
Исторические данные подтверждают, что кто-то должен сдаться. При таком балансе на рынке или ставка ипотеки существенно снизится, или цены домов должны упасть.
Первый сценарий не быстрый, ФРС планирует только в начале следующего года дойти до пика в повышении ставки, не говоря уже о ее снижении. Падение же цен на жилье видится базовым сценарием. <...> Исходя из исторической взаимосвязи при текущих ставках по ипотеке, новые дома в США должны подешеветь еще на 20% (на изображении)». #заграница #мнение
@rusipoteka
---
#и...Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
«Ипотека (в США – прим.) не спешит быстро дешеветь... Для тех, кто хочет купить дом за $400 тыс., имея при этом кредитный рейтинг не лучшего качества, ставка будет выше 8%. На фоне того, что зарплаты по данным ФРС Атланты сейчас растут темпом 6,5% годовых, ипотека не выглядит сильно заманчивой. Поэтому рынок ипотеки сжимается весь 2022 год.
Исторические данные подтверждают, что кто-то должен сдаться. При таком балансе на рынке или ставка ипотеки существенно снизится, или цены домов должны упасть.
Первый сценарий не быстрый, ФРС планирует только в начале следующего года дойти до пика в повышении ставки, не говоря уже о ее снижении. Падение же цен на жилье видится базовым сценарием. <...> Исходя из исторической взаимосвязи при текущих ставках по ипотеке, новые дома в США должны подешеветь еще на 20% (на изображении)». #заграница #мнение
@rusipoteka
---
#и...Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
📝ЦБ подготовил новую редакцию нормативного акта по макропруденциальным надбавкам и расчету показателя долговой нагрузки (ПДН).
Большая часть изменений касается использования внутренних моделей банков, с помощью которых определяется доход заемщика при расчете ПДН.
❗️Также проект корректирует отдельные нормы, связанные с ипотекой:
⬩ предлагается ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке. Кредитные организации будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по ДДУ, в т.ч. в течение года после его ввода в эксплуатацию;
⬩ уточнены условия, при которых не применяются надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов, выданных по программам господдержки: действующий критерий (ПДН не более 60%) дополнен требованием о минимальном размере первого взноса (не менее 30%). Также установлен закрытый перечень госпрограмм. #важное
#и...Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
Большая часть изменений касается использования внутренних моделей банков, с помощью которых определяется доход заемщика при расчете ПДН.
❗️Также проект корректирует отдельные нормы, связанные с ипотекой:
⬩ предлагается ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, предполагающие завышение стоимости жилья на первичном рынке. Кредитные организации будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на жилье, приобретаемое по ДДУ, в т.ч. в течение года после его ввода в эксплуатацию;
⬩ уточнены условия, при которых не применяются надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов, выданных по программам господдержки: действующий критерий (ПДН не более 60%) дополнен требованием о минимальном размере первого взноса (не менее 30%). Также установлен закрытый перечень госпрограмм. #важное
#и...Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
🏠В среднем россиянину придется копить на собственный частный дом минимум 8 лет, подсчитали специалисты «Мир квартир», сравнившие цены на дома в разных регионах с доходами населения.
Самый большой разрыв доходов населения и цен на домовладения демонстрирует Чечня, где средняя зарплата составляет 35,2 тысячи руб. в месяц, а стоимость дома – 10,2 млн руб. Поэтому срок, за который житель республики накопит на отдельно стоящий коттедж, составляет 24,3 года.
Быстрее же всего соберут необходимую сумму себе на дом жители:
📍Кемеровской обл. (4 года)
📍Магаданской обл. (4,1 года)
📍Архангельской обл. (4,2 года)
📍Курганской обл. (4,6 года)
📍ЕАО и Коми (по 4,8 года)
При расчетах аналитики исходили из допущения, что на покупку дома житель РФ будет откладывать всю свою зарплату, что теоретически возможно, если в семье есть второй работающий человек. Ценовые данные по домам были взяты из собственной статистики портала, данные по зарплате – из открытых данных Росстата.
#и...Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
Самый большой разрыв доходов населения и цен на домовладения демонстрирует Чечня, где средняя зарплата составляет 35,2 тысячи руб. в месяц, а стоимость дома – 10,2 млн руб. Поэтому срок, за который житель республики накопит на отдельно стоящий коттедж, составляет 24,3 года.
Быстрее же всего соберут необходимую сумму себе на дом жители:
📍Кемеровской обл. (4 года)
📍Магаданской обл. (4,1 года)
📍Архангельской обл. (4,2 года)
📍Курганской обл. (4,6 года)
📍ЕАО и Коми (по 4,8 года)
При расчетах аналитики исходили из допущения, что на покупку дома житель РФ будет откладывать всю свою зарплату, что теоретически возможно, если в семье есть второй работающий человек. Ценовые данные по домам были взяты из собственной статистики портала, данные по зарплате – из открытых данных Росстата.
#и...Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ВВОД ИЖС В 1-М КВАРТАЛЕ УПАЛ НА -8.0% гг
По данным Росстата, в марте ввод жилья в РФ составил 8.638 млн м2 (-3.5% гг); по итогам квартала – 28.925 млн м2 (-1.2% гг). Падение связано в первую очередь с индивидуальным жилищным строительством (1К23: -8.0% гг), в то время как в сегменте МКД, как мы писали ранее наблюдалась позитивная динамика (1К23: 10.0% гг).
Отметим, что если в сегменте МКД динамика ввода жилья соответствует объёмам строительства (т.е. показатель ввода можно рассматривать, как индикатор деловой активности), то в сегменте ИЖС ввод жилья – это, мягко говоря, творческий показатель, особенно в последние годы. Реальные объёмы строительства в сегменте ИЖС существенно меньше, чем объёмы введенного жилья, т.к. в последние годы в показатель «введенное жильё» записывали дома, построенные введенные в предыдущие годы. Судя по динамике ИЖС, наблюдаемой с конца 2022г, потенциал такого творчества близок к исчерпанию.
#и...Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным Росстата, в марте ввод жилья в РФ составил 8.638 млн м2 (-3.5% гг); по итогам квартала – 28.925 млн м2 (-1.2% гг). Падение связано в первую очередь с индивидуальным жилищным строительством (1К23: -8.0% гг), в то время как в сегменте МКД, как мы писали ранее наблюдалась позитивная динамика (1К23: 10.0% гг).
Отметим, что если в сегменте МКД динамика ввода жилья соответствует объёмам строительства (т.е. показатель ввода можно рассматривать, как индикатор деловой активности), то в сегменте ИЖС ввод жилья – это, мягко говоря, творческий показатель, особенно в последние годы. Реальные объёмы строительства в сегменте ИЖС существенно меньше, чем объёмы введенного жилья, т.к. в последние годы в показатель «введенное жильё» записывали дома, построенные введенные в предыдущие годы. Судя по динамике ИЖС, наблюдаемой с конца 2022г, потенциал такого творчества близок к исчерпанию.
#и...Источник: Ипотека в России. Новости и аналитика