#открытыймикрофонDV

❓️Можно ли взыскать ущерб от канализационного люка❓️

Спрашивали - отвечаю!

Идёшь себе, никого не трогаешь и .. бах - провалился!  Нет, не в преисподню, всего лишь в канализационный люк.
Хорошо не сломал шею, но ведь мог бы. А тут и расходы на лекарства и телефон разбить можно и штаны модно-дорогие порвать. Это ведь если ты пешеход невнимательный.
А если ты внимательный автоводитель, а люк этот # мать его# на дороге,  в том месте где никто не поставил знак ⛔️ и наехал ты на него колесом и колесо это отвалилось,  и конь твой железный пал на брюхо и что то там загремело, задребезжало и искры из глаз и слёзы от мыслей о  тратах на ремонт и эвакуатор и детей возить не на чем и все вот это "Ну за чтооо!!!?"

Кто виноват и что делать⁉️

И ответит ли кто то за это безобразие. До глубины разделяю твоё возмущение, но данная категория дел относится к категории повышенной сложности и вот почему:

▶️В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на обоснование своих требований и возражений, возложен на сами стороны.

▶️Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

▶️Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

▶️Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

▶️Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (ч. 1 ст. 15 ГК РФ).

▶️Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15ГК РФ ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).
Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред.
Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

➡️Таким образом, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ для наступления деликтной ответственности необходимо установить наличие состава правонарушения.
При этом на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика, причинную связь между его действиями (бездействием) и нанесенным ущербом.
Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.
В свою очередь, причинитель вреда доказывает, что вред причинен не по его вине.

🔜 если и после прочтения ясность не наступила  - я здесь

#правоDV

📄Самозапрет на выдачу кредита

Беру в работу дело с защитой потерпевшего по 159.4, вот и родился этот пост.

Моя рекомендация - сделать это всем. До марта 2025 г. подать заявление централизованно нет возможности, но написать письменные заявления в банки где у вас есть карты или открыты счета -  нужно.

🔵Зачем?

▶️Мошенники ежегодно похищают у россиян порядка 15–16 млрд рублей. При этом вернуть получается меньше 10% от украденного.
▶️ЦБ РФ раскрыл объем  кредитов оформленных мошенническим путём:  с четвертого квартала 2022 года по третий квартал 2023 года — почти 4,5 миллиарда рублей.
▶️Т.е. 1/3  мошеннических схем происходит с оформлением кредита на жертву.

↪️Помимо самозапрета, установите лимиты на переводы, используйте отдельную карту для покупок в сети и не переходить по сомнительным ссылкам.  Мошенники не дремлют, каждый раз изобретаются новые схемы или видоизменяются старые.

💰Наиболее распространенные схемы мошенничеств опишу отдельными постами, т.к. информации много.

📌"Бережёного бог бережёт" Анекдот на эту тему знаете?

💠Поэтому следуем совету, берём руки в ноги и идём в банки. И не нужно думать что ты самая аккуратная или самый умный.

#недвижимостьDV

⚫️Подводные камни, в сделках с недвижимостью

Наибольшее количество рисков несёт покупатель недвижимости.
Риски могут быть связанными как с полной утратой прав на имущество, так и с финансовыми потерями, не связанными с утратой права собственности.

⭕️ Причины по которым покупателя могут лишить собственности в полном объеме:

☑️ Оспаривание сделки со стороны родственников Продавца по причине его недееспособности или нахождения в состоянии когда лицо не могло осознавать сути и значения своих действий и руководить ими.

☑️ Лишение права по искам государственных органов в связи с ранее нарушенным порядком оформления права собственности Продавцом

☑️ Истребование имущества со стороны быших супругов Продавцов

☑️ Оспаривание сделок в делах о банкротстве со стороны кредиторов

☑️ Оспаривание сделок детьми продавцов при  нарушении правил использования материнского капиталла

☑️ Оспаривание сделок родственниками продавца при нарушении порядка приватизации

☑️ Истребование имущества бывшими собственниками при нарушении порядка взаиморасчётов и признании сделки безденежной

☑️ Признание сделки ничтожной (совершённой с нарушением закона)

☑️Признание  строения самовольной постройков и сносе.

🔻 Все причины реальные и практически с каждой из них ко мне обращались люди.  Жаль что обращались не ДО совершения слелки. Каждый из этих рисков можно выявить, нивелировать или отказаться от приобретения высокорискованного объекта.  Как выявить все эти риски вы не прочитаете в интернете и не увидите в выписке из ЕГРН.

Информация о рисках не связанных с лишением владения.

Здесь информация о рисках для Продавца недвижимости.

#недвижимостьDV

🟣Подводные камни при покупке недвижимости не связанные с утратой права собственности

Ранее я писала в каких случаях можно лишиться своей свежеприобретенной квартиры или дома, в этом посте опишу с чем сталкивались люди при покупке у не слишком добросовестных Продавцов.

♒️Наличие прописанных зарегистрированных лиц.

Причём как самих собственников, так и их родственников и даже посторонних.  Благо в большинстве случаев от них можно избавиться, хоть и в судебном порядке. Но, повторюсь - в большинстве, а не во всех. Можно получить в довесок "дядю Ваго", который будет мирно доживать с вами остаток дней.

♒️ Не закрытые долги по коммунальным платежам и иным обязательным взносам.

Да-да, могут меня поправить опытные коллеги и лица причастные - долги предыдущего собственника не переходят на нового, но!  Не все, это раз, а два -  лишние походы и открытие нового лицевого счёта - кому приятно?

♒️ Передача недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Договорились купить с мебелью и техникой, приехали на передачу,  а там сняли даже плинтуса и розетки. Мягко говоря - неприятненько, а грубо так и прямые потери на несколько миллионов рублей.

♒️ Потусторонние сущности

Нет, это не про духов, домовых и привидений.  Это как раз про соседей дебоширов, запахах и звуках. Крысы, кошки,  тараканы, плохая вентиляция и инсоляция и прочие прелести

♒️ Несогласованна перепланировка

Масса прелестей, особенно если вы купили студию, а она не студия, а доля. И вот вам в какой то момент нужно по предписанию привести всё это в надлежащее состояние.

Это я вам даже не камни подсветила подводные, а булыжники, айсберги, так сказать.  Нюансы и подробности будут только здесь, потому что что?  Правильно, потому что я знаю много и знаю как всего этого избежать, а если уже случилось, как решить ситацию.

Столкновение автомобиля и электросамоката, что делать? 

Продолжаем нашу рубрику  выходного дня:     #ОткрытыйМикрофон.

В какой то момент самокатчики достали во всех безнаказанно въезжать и теперь они водители транспортных средств, а значит при столкновении совершить необходимо все те-же действия, что и при ДТП.  С одной лишь разницей - ОСАГО у них нет и европротокол оформить нельзя.

▶️Действия:
остановка,
аварийный знак,
вызов сотрудников скорой и оказание первой медицинской помощи (если есть пострадавшие),
вызов сотрудников гибдд,  звонок в страховую компанию, звонок юристу,
фото и видеофиксация места дтп,
оформление извещения о дтп

▶️Список документов для оформления:
Извещение о ДТП
Протокол ГИБДД
Постановление об административном правонарушении или решение суда.
---
В отдельных случаях могут добавиться иные документы.
Для суда - оценка ущерба.

Взыскать ущерб с виновника можно в порядке ст. 1064 ГК. Если самокат арендованный - ущерб первоначально оплачивает компания предоставляющая в аренду электросамокаты.

В случае вины водителя авто - ОСАГО покрывает ущерб в пределах лимитов.

Берегите себя!

💼Прогнозы ЦБ по ключевой ставке на 2024 -2026 гг.

Миру-мир, стране порядок! 🤗

🔆Дабы не впасть нам в печали и уныние, следим за прогнозами и г-жой Набиуллиной.  Тенденции по прогнозам можно посмотреть в графике, который с каждым разом пересматривается в сторону увеличения.

🔸️А что это значит?  А значит, что и в 2025 году улучшить жилищные условия или получить кредит на развитие бизнеса с доступными условиями будет маловероятно.

🔸️Как там говорится, - "Не жили богато, нефиг начинать". Парадокс в том, что ВВП страны по каким-то аналитическим данным растёт. Но по факту растёт он из за оборон заказа, на деле рост только в ту строну где у корнеплодов корень.

🔸️Но это ничего-ничего, я долго отказывалась принимать текущую действительность, ждала пока "рассосётся", ан нет, нужно шагать в духе времён. Ищем варианты! И они есть.

🔸️Есть и хорошие новости, гиперинфляция нам вроде не грозит, это опять же по "прогнозам" важных "прогнозистов". 
В моменте - "Храните деньги в сберегательных кассах" - Но помните про несгораемую сумму - 1 400 000!  Для подстраховки, раскидайте по нескольким рейтинговым банкам. Для тех у кого их существенно больше - естественно инвестируйте.
Цены на недвижимость будут находится в стагнации, пока предпосылок на рост не наблюдаю.

Живём?) 🫡