ИПОТЕКА
✏️За неделю с 13 по 19 мая в Москве выдано
691 кредит на льготную ипотеку
На ₽5,9 млрд
Таким образом объем выдачи почти сравнялся с показателями аналогичного периода прошлого года.
✏️За неделю с 22 по 28 апреля количество выданных кредитов составляло лишь 351, что почти вдвое меньше текущих значений. Объемы кредитования с конца прошлого месяца выросли при этом в 2,5 раза.
Активизация на рынке льготной ипотеки связана с понижением в мае максимальной ставки по этой программе с 12% до 9%. Учитывая расширенный лимит до 12 млн и возможность взять смешанную ипотеку до 30 млн рублей, этот вид кредитования стал одним из самых востребованных и конкурентных.
#инвестиции #кредиты #ипотека #финансы #валюта
✏️За неделю с 13 по 19 мая в Москве выдано
691 кредит на льготную ипотеку
На ₽5,9 млрд
Таким образом объем выдачи почти сравнялся с показателями аналогичного периода прошлого года.
✏️За неделю с 22 по 28 апреля количество выданных кредитов составляло лишь 351, что почти вдвое меньше текущих значений. Объемы кредитования с конца прошлого месяца выросли при этом в 2,5 раза.
Активизация на рынке льготной ипотеки связана с понижением в мае максимальной ставки по этой программе с 12% до 9%. Учитывая расширенный лимит до 12 млн и возможность взять смешанную ипотеку до 30 млн рублей, этот вид кредитования стал одним из самых востребованных и конкурентных.
#инвестиции #кредиты #ипотека #финансы #валюта
ИПОТЕКА ПОЦВЕТАЕТ
Путин поручил снизить ставку по льготной ипотеке с нынешних 9 до 7 процентов.
Также глава государства поручил Правительству вместе с Банком России определить механизмы для увеличения числа ипотечных заемщиков в 2022 году по сравнению с прошлым годом. Эти предложение необходимо подготовить и представить президенту до 15 августа.
Кроме того, Правительство при участии комиссии Госсовета РФ должно разработать комплекс дополнительных мер для повышения рождаемости и поддержки семей с детьми.
✏️Всем рекомендую 20 раз пересчитать выгоды ипотеки для себя и риски такого кредита на десятки лет. Если не справляетсь, пишите мне в личку, разберем ваш конкретный случай.
#ипотека #финансы
Путин поручил снизить ставку по льготной ипотеке с нынешних 9 до 7 процентов.
Также глава государства поручил Правительству вместе с Банком России определить механизмы для увеличения числа ипотечных заемщиков в 2022 году по сравнению с прошлым годом. Эти предложение необходимо подготовить и представить президенту до 15 августа.
Кроме того, Правительство при участии комиссии Госсовета РФ должно разработать комплекс дополнительных мер для повышения рождаемости и поддержки семей с детьми.
✏️Всем рекомендую 20 раз пересчитать выгоды ипотеки для себя и риски такого кредита на десятки лет. Если не справляетсь, пишите мне в личку, разберем ваш конкретный случай.
#ипотека #финансы
ПЕРВЫЙ ВЗНОС НА ИПОТЕКУ БЕЗ ВЗНОСА
Альфа-банк и «Инград» начали одобрять ипотечные кредиты на новостройки с возможностью отсрочки первого взноса до 24 месяцев.
Московский кредитный банк дает ипотеку на новостройки с отсрочкой по взносу на три месяца.
«Дом.РФ» (Сбер) сообщил, что банк прорабатывает возможность запуска программы, предусматривающей рассрочку первоначального взноса. В ВТБ сообщили, что пока не собираются внедрять такую опцию.
✏️Считайте долго и упорно свои риски, прежде, чем брать ипотеку.
✏️Особенно внимательно отнеситесь к сроку, на который вы собираетесь брать кредит. Подумайте, а знаете ли вы, что произойдет через 5 лет, не говоря уже про 30 лет?
#финансы, #инвестиции, #ипотека, #рубль, #доллар
Альфа-банк и «Инград» начали одобрять ипотечные кредиты на новостройки с возможностью отсрочки первого взноса до 24 месяцев.
Московский кредитный банк дает ипотеку на новостройки с отсрочкой по взносу на три месяца.
«Дом.РФ» (Сбер) сообщил, что банк прорабатывает возможность запуска программы, предусматривающей рассрочку первоначального взноса. В ВТБ сообщили, что пока не собираются внедрять такую опцию.
✏️Считайте долго и упорно свои риски, прежде, чем брать ипотеку.
✏️Особенно внимательно отнеситесь к сроку, на который вы собираетесь брать кредит. Подумайте, а знаете ли вы, что произойдет через 5 лет, не говоря уже про 30 лет?
#финансы, #инвестиции, #ипотека, #рубль, #доллар
КТО В ИПОТЕКУ - ПОСПЕШИТЕ
👉ЦБ с 1 декабря ужесточает регулирование выдачи ипотеки. У кого взнос будет 10%, надбавка к рискам составит 2 (коэффициент).
👉Это выльется только в одно: повысятся ставки по ипотечному кредиту.
Поэтому, кто собирался брать ипотеку, поспешите закрыть сделку до 1 декабря.
☹️Короче, в марте 2022 ЦБ отменил надбавки, теперь сентябрь 2022 – уже ввели.
#инвестиции, #ипотека, #финансы
👉ЦБ с 1 декабря ужесточает регулирование выдачи ипотеки. У кого взнос будет 10%, надбавка к рискам составит 2 (коэффициент).
👉Это выльется только в одно: повысятся ставки по ипотечному кредиту.
Поэтому, кто собирался брать ипотеку, поспешите закрыть сделку до 1 декабря.
☹️Короче, в марте 2022 ЦБ отменил надбавки, теперь сентябрь 2022 – уже ввели.
#инвестиции, #ипотека, #финансы
ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА
Траншевая ипотека подразумевает минимальные платежи на первом этапе платежей.
Уже ряд крупных застройщиков стали предлагать клиентам ипотечные займы, сумма которых дробится на несколько частей, что позволяет в первые годы существенно снизить величину ежемесячных платежей, вплоть до 1 рубля.
Банк России анализирует риски появления в стране, так называемой, траншевой ипотеки с очень низким ежемесячным платежом.
РИСК ЗАСТРОЙЩИКА
Первый риск касается самого застройщика — это возможное подорожание проектного финансирования.
При траншевой ипотеке на эскроу-счет будет поступать меньшая сумма: только первоначальный взнос и символический транш.
Эскроу-счет будет наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке.
РИСК ПОКУПАТЕЛЯ
1) Рост цен на недвижимость, так как все больше россиян будут приобретать жилье для инвестирования.
2) Мисселинг - недобросовестная практика продаж, искажение информации о квартире, утаивание ключевых особенностей.
#инвестиции, #финансирование, #ипотека, #кредит
Траншевая ипотека подразумевает минимальные платежи на первом этапе платежей.
Уже ряд крупных застройщиков стали предлагать клиентам ипотечные займы, сумма которых дробится на несколько частей, что позволяет в первые годы существенно снизить величину ежемесячных платежей, вплоть до 1 рубля.
Банк России анализирует риски появления в стране, так называемой, траншевой ипотеки с очень низким ежемесячным платежом.
РИСК ЗАСТРОЙЩИКА
Первый риск касается самого застройщика — это возможное подорожание проектного финансирования.
При траншевой ипотеке на эскроу-счет будет поступать меньшая сумма: только первоначальный взнос и символический транш.
Эскроу-счет будет наполняться медленнее, чем при обычной ипотеке.
РИСК ПОКУПАТЕЛЯ
1) Рост цен на недвижимость, так как все больше россиян будут приобретать жилье для инвестирования.
2) Мисселинг - недобросовестная практика продаж, искажение информации о квартире, утаивание ключевых особенностей.
#инвестиции, #финансирование, #ипотека, #кредит
ИПОТЕКА ПОД 0,01%?
Некоторые застройщики, чтобы продавать строящееся жилье, дошли до 0,01% годовых по ипотеке.
Наконец-то этим озаботились в ЦБ. Как выяснил регулятор, квартиры со сверхнизкой ипотечной ставкой почти на треть дороже тех, которые выставляют на рыночных условиях.
Но счастливый обладатель такой ипотеки думает как обычно: главное взять, а там посмотрим.
НО
В случае дефолта заемщика, кредитной организации придется реализовать недвижимость по нормальной цене, и вырученные средства не погасят остаток долга, не покроют издержки. У банка снизиться ликвидность.
ЦБ хочет ограничить такую ипотеку с нового года.
✏️Первый случай в истроии России😊, когда банки и ЦБ спасут покупателей, готовых переплатить 30%.
А ведь завтра еще только 12 декабря😀 и ипотека под 0,01% работает😉
#инвестиции #ипотека #финансы #личныефинансы
Некоторые застройщики, чтобы продавать строящееся жилье, дошли до 0,01% годовых по ипотеке.
Наконец-то этим озаботились в ЦБ. Как выяснил регулятор, квартиры со сверхнизкой ипотечной ставкой почти на треть дороже тех, которые выставляют на рыночных условиях.
Но счастливый обладатель такой ипотеки думает как обычно: главное взять, а там посмотрим.
НО
В случае дефолта заемщика, кредитной организации придется реализовать недвижимость по нормальной цене, и вырученные средства не погасят остаток долга, не покроют издержки. У банка снизиться ликвидность.
ЦБ хочет ограничить такую ипотеку с нового года.
✏️Первый случай в истроии России😊, когда банки и ЦБ спасут покупателей, готовых переплатить 30%.
А ведь завтра еще только 12 декабря😀 и ипотека под 0,01% работает😉
#инвестиции #ипотека #финансы #личныефинансы
НЕДВИЖИМОСТЬ - ВНИЗ/ВВЕРХ
В Петербурге и Москве в январе 2023 года зафиксировано падение спроса на ипотеку.
А Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить в России программу ипотеки на новостройки для всех граждан по ставке 5% и без использования бюджетных средств.
👉Это только предложение!
Видно, что новостройки государство поддерживает постоянно, поэтому рынок недвижимости хоть и показывает снижение цен, но пока рынок не рухнул.
Если действительно введут ипотеку под 5%, это рынок недвижимости остановит в отношении снижения цен, но....Пройдет год и опять надо будет снижать процент по ипотеке.
Все, кто в ближайшее время планирует связываться с недвижимость, следите за новостями. Так как рынок недвижимости хоть и медленно реагирует (обычно в течение полгода), может отреагировать намного быстрее, если появится новость, которая подтолкнет цены на недвижимость в одну, или другую сторону.
#рынок #недвижимость #цены #ипотека
В Петербурге и Москве в январе 2023 года зафиксировано падение спроса на ипотеку.
А Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить в России программу ипотеки на новостройки для всех граждан по ставке 5% и без использования бюджетных средств.
👉Это только предложение!
Видно, что новостройки государство поддерживает постоянно, поэтому рынок недвижимости хоть и показывает снижение цен, но пока рынок не рухнул.
Если действительно введут ипотеку под 5%, это рынок недвижимости остановит в отношении снижения цен, но....Пройдет год и опять надо будет снижать процент по ипотеке.
Все, кто в ближайшее время планирует связываться с недвижимость, следите за новостями. Так как рынок недвижимости хоть и медленно реагирует (обычно в течение полгода), может отреагировать намного быстрее, если появится новость, которая подтолкнет цены на недвижимость в одну, или другую сторону.
#рынок #недвижимость #цены #ипотека
ИПОТЕКА. СТАВКИ ПОВЫШЕНЫ
С 1 мая 2023 года оформить ипотеку по минимальной ставке будет нельзя. ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
По оценкам Центробанка, почти половина граждан, которые оформили ипотеку в последнем квартале 2022 года, тратят на ее погашение больше 80% от своего дохода.
Это может привести к тому, что человек в будущем перестанет платить за жилье и потеряет квартиру. Поэтому регулятор принял меры, чтобы бороться с кредитной нагрузкой.
#квартира #ипотека #инвестиции #жилье
С 1 мая 2023 года оформить ипотеку по минимальной ставке будет нельзя. ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
По оценкам Центробанка, почти половина граждан, которые оформили ипотеку в последнем квартале 2022 года, тратят на ее погашение больше 80% от своего дохода.
Это может привести к тому, что человек в будущем перестанет платить за жилье и потеряет квартиру. Поэтому регулятор принял меры, чтобы бороться с кредитной нагрузкой.
#квартира #ипотека #инвестиции #жилье
МОСКОВСКАЯ ИПОТЕКА
В Москве зафиксирован абсолютный рекорд по числу ипотечных сделок.
В январе — мае 2023 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 51,6 тыс. ипотечных сделок. Это абсолютный рекорд для первых пяти месяцев за всю историю наблюдений
#рынки #ипотека #маркетинг #исследования
В Москве зафиксирован абсолютный рекорд по числу ипотечных сделок.
В январе — мае 2023 года на первичном и вторичном рынках Москвы было зарегистрировано 51,6 тыс. ипотечных сделок. Это абсолютный рекорд для первых пяти месяцев за всю историю наблюдений
#рынки #ипотека #маркетинг #исследования
СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ
Читаю новости по странам на ипотеку, везде банки снижают ставки, так как народ обеднел в Европе, США.....
В России снижены ставки только:
- на программу IT-ипотеки.
- "Сельской ипотеке" для приграничных территорий - 0,1%
И...."Путин: Россия будет плавно сворачивать механизмы льготной ипотеки"
#финансирование #инвестиции #ипотека
Читаю новости по странам на ипотеку, везде банки снижают ставки, так как народ обеднел в Европе, США.....
В России снижены ставки только:
- на программу IT-ипотеки.
- "Сельской ипотеке" для приграничных территорий - 0,1%
И...."Путин: Россия будет плавно сворачивать механизмы льготной ипотеки"
#финансирование #инвестиции #ипотека
КРЕДИТЫ.....КРЕДИТЫ....
ЦБ посчитало: количество россиян с тремя и более кредитами выросло на 2,2 млн за год — до 11,2 млн человек на июль 2023-го.
Общее количество заёмщиков банков и МФО с января по июль 2023 года выросло на 2,3 млн — до 46,7 млн клиентов.
В основном растёт количество россиян, у которых три и более кредита: по данным регулятора, таких на июль — 11,2 млн. Два кредита у 10 млн россиян (против 9,4 млн годом ранее), один — у 21,3 млн (21 млн на 1 июля 2022 года).
👉Не спешите брать кредиты, считайте риски: сколько вы потратите на проценты за 20-30 лет ипотеки (может лучше взять более дешевую квартиру), считайте соотношение всех процентов за период ипотеки и аренду квартиры, в большинстве случаев - аренда выгоднее.
Берите пример с Тинькова. Когда он жил в России, он жил в арендованном жилье и не стеснялся этого😀. Человек понимал, что такое финансовые риски.
#инвестиции #проекты #ипотека #кредит
ЦБ посчитало: количество россиян с тремя и более кредитами выросло на 2,2 млн за год — до 11,2 млн человек на июль 2023-го.
Общее количество заёмщиков банков и МФО с января по июль 2023 года выросло на 2,3 млн — до 46,7 млн клиентов.
В основном растёт количество россиян, у которых три и более кредита: по данным регулятора, таких на июль — 11,2 млн. Два кредита у 10 млн россиян (против 9,4 млн годом ранее), один — у 21,3 млн (21 млн на 1 июля 2022 года).
👉Не спешите брать кредиты, считайте риски: сколько вы потратите на проценты за 20-30 лет ипотеки (может лучше взять более дешевую квартиру), считайте соотношение всех процентов за период ипотеки и аренду квартиры, в большинстве случаев - аренда выгоднее.
Берите пример с Тинькова. Когда он жил в России, он жил в арендованном жилье и не стеснялся этого😀. Человек понимал, что такое финансовые риски.
#инвестиции #проекты #ипотека #кредит
КАКОЙ ДОЛГ МОГУТ ПРОДАТЬ КОЛЛЕКТОРАМ
Просроченным считается долг, по которому банку не платят более 90 дней, но на практике для его уступки третьему лицу — цессии — требуется несколько месяцев.
✏️Поэтому, если кто-то приобретает все в кредит, просчитывайте риски.
#инвестиции #кредит #ипотека #риски #финансы #проекты
Просроченным считается долг, по которому банку не платят более 90 дней, но на практике для его уступки третьему лицу — цессии — требуется несколько месяцев.
✏️Поэтому, если кто-то приобретает все в кредит, просчитывайте риски.
#инвестиции #кредит #ипотека #риски #финансы #проекты
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ЧТО ПОКУПАТЬ И ГДЕ СТРОИТЬ?
Да, вопрос непростой, но понятный. Рынок недвижимости медленно видоизменяется, поэтому и девелоперам, и физическим лицам надо это учитывать.
Объемы строительства в 2024 году снизятся.
В ноябре 2024 года из резервного фонда Правительства РФ было выделено 95 миллиардов рублей на финансирование трех ипотечных программ, а именно: льготная, семейная и дальневосточная.
Но, несмотря на это, возможна постепенная отмена льготной ипотеки, остается семейная.
Одно из нововведений – теперь в секторе жилищного строительств могут присутствовать и крупные, и средние по величине строительные фирмы. Готовятся специальные программы для ИЖС с эскроу до 1% (для застройщиков).
Будут активнее застраиваться небольшие города, правда, там и маржа меньше.
Вторичка в Москве в последние годы немного растет в цене только в хороших районах и ближе к центру.
Продолжается рост коттеджного строительства.
Стоимость земли под жилищное строительство в целом по России выросла в среднем на 8-9% — до 700 тыс. рублей за сотку и более в 33 регионах РФ, в том числе в Московской и Ленинградской областях, в Краснодарском крае, а также в других субъектах.
По понятным причинам это увеличит стоимость строящегося жилья.
Одним из негативных моментов является то, что происходит постепенная замена строительных материалов европейского производства на азиатские аналоги.
#инвестиции #строительство #ипотека #маркетинг #исследования #рынок #жилье #коттедж
Да, вопрос непростой, но понятный. Рынок недвижимости медленно видоизменяется, поэтому и девелоперам, и физическим лицам надо это учитывать.
Объемы строительства в 2024 году снизятся.
В ноябре 2024 года из резервного фонда Правительства РФ было выделено 95 миллиардов рублей на финансирование трех ипотечных программ, а именно: льготная, семейная и дальневосточная.
Но, несмотря на это, возможна постепенная отмена льготной ипотеки, остается семейная.
Одно из нововведений – теперь в секторе жилищного строительств могут присутствовать и крупные, и средние по величине строительные фирмы. Готовятся специальные программы для ИЖС с эскроу до 1% (для застройщиков).
Будут активнее застраиваться небольшие города, правда, там и маржа меньше.
Вторичка в Москве в последние годы немного растет в цене только в хороших районах и ближе к центру.
Продолжается рост коттеджного строительства.
Стоимость земли под жилищное строительство в целом по России выросла в среднем на 8-9% — до 700 тыс. рублей за сотку и более в 33 регионах РФ, в том числе в Московской и Ленинградской областях, в Краснодарском крае, а также в других субъектах.
По понятным причинам это увеличит стоимость строящегося жилья.
Одним из негативных моментов является то, что происходит постепенная замена строительных материалов европейского производства на азиатские аналоги.
#инвестиции #строительство #ипотека #маркетинг #исследования #рынок #жилье #коттедж