#недвижимость, #инвестиции, #рубль

НЕДВИЖИМОСТЬ

Очень хорошая статистика от Тимофея Мартынова

ДЕЛИСТИНГ, НЕДВИЖИМОСТЬ И, ЧТО В РОССИИ

В нашей экономике занимаются пока только крупным бизнесом и то, в незначительной степени, а уж о среднем и малом, и Людях, пока не говорим😒.

Сегодня подписан указ о делистиге (больше чем через 50 дней после начала СО). Пока все хорошо с TCS Group, Yandex, VK X5, HeadHunter, Ozon, Fix Price, MD Medical Group Investments (Мать и дитя), United Medical Group (ЕМС), Cian, Softline, ROS AGRO, QIWI, Polymetal и др.

А вот с рыночной стоимостью Татнефть, ФСК ЕЭС, Группа ЛСР, НМТП, Сбер, Газпром, Газпромнефть, «Магнит», «Лукойл», МТС, Норникель, Русал, Русгидро, Северсталь, Сургутнефтегаз, «ФосАгро», Ростелеком, ВТБ, АФК «Система», ММК, НЛМК, «Новатэк», «Полюс», Роснефть - сложно, но по списку, похоже, что государство в них вольет свои финансы.

ЧТО С ЭКОНОМИКОЙ РОССИИ?

Пока можно сказать (до конца года), что все положительно только в строительстве, и не из-за рынка, войны и т.п., а только за счет Хуснулина. Очень все вовремя сделал.

Цены, понятно, будут расти на стройматериалы.

Но недвижимость, до конца года не обвалится: стройматериалы растут, стройки не остановлены, ипотека существует. Будет, возможно, коррекция из-за того, что очень много людей сняли с продажи квартиры, но обвала не будет.

По остальным отраслям: пока ничего существенного правительство не делает для такой сложной ситуации.

#биржа, #акции, #финансы #недвижимость

РЫНКИ НА БЛИЖАЙШИЙ МЕСЯЦ

Рынок потребительских товаров.

Уменьшится ассортимент. Уже на 20% в среднем подорожали товары, поэтому элитный сегмент также перейдет в средний.

Цены на продукты пока не поднимутся, так как продуктовые сети показывают пусть и небольшую, но доходность за апрель.

Автомобили

Переходим в сегмент корейских и китайских авто по новым автомобилям, так как пока логистика не налажена на европейские, японские запасные части.

Б/у автомобили - рост японских, европейских, американских.

Недвижимость

На вторичке цены остановились - стагнируют, отмечается пока незначительное снижение на 0,2%. Платежеспособность некоторых потенциальных покупателей в последние недели ухудшилась, а в таких условиях люди не готовы даже минимально переплачивать за понравившуюся им квартиру.

Пока спрос на низкокачественную недвижимость.

Для инвестиционного вложения необходимо смотреть узкие локации.

Новостройки могут сдаваться с неопределенными сроками из-за логистики и нехватки зарубежного оборудования. Как выдержат строители - зависит от конкретной компании, так как оборотный цикл по жилой недвижимости был 3-4 года, сейчас смело можно прибавть 2 года. То есть 5-6 лет.

Валюта
Закончился налоговый период по сдаче валюты корпоративным сектором. К концу месяца пока не на много, но рубль начнет сдаватьс cвои позиции.
В течение 6 месяцев при росте инфляции, денежной эмиссии без которой ЦБ не сможет обойтись, рубль будет дешеветь.

Если есть рубли, можно купить сейчас английский фунт. Великобритания не связана особенно с российским газом и нефтью - свои запасы. Ключевую ставку в Великобритании повысили на днях до 1%, что сдержит инфляцию в стране, поэтому фунт начнет укрепляться.


#финансы #инвестиции #недвижимость

СКОЛЬКО ЖИВЕШЬ В РОССИИ - СТОЛЬКО И УДИВЛЯЕШЬСЯ😄

Как говорится, в России скучно жить не будет🤔

Новость дня:

Минюст предложил исключить из Уголовного кодекса РФ статьи, предусматривающие наказание за незаконное предпринимательство, регистрацию незаконных сделок с недвижимостью и воспрепятствование предпринимательской деятельности.

Не то в ельциновские времена уходим, не то в НЭП?

#инвестиции, #недвижимость

МОБИЛИЗАЦИЯ И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Оказалось, что рынок недвижимости связан с мобилизацией.

После начала военнных действий - рынок рос, а после мобилизации - стал падать.

После 21 сентября произошло снижение цен на вторичном рынке в Москве и Петербурге. В Москве квадратный метр на вторичном рынке за 20 дней потерял в цене более 6,1%, а в Петербурге он подешевел почти на 3%.

Количество предложений о продажах на вторичном рынке за три недели с объявления мобилизации увеличилось до 10%, причем часть собственников настаивала на срочной продаже жилья.

Цены же реальных сделок на «вторичке» в среднем ниже на 10%, а порой и на 20% от первоначальной стоимости.

#недвижимость, #мобилизация, #инвестиции, #финансы, #война

ЭКОНОМИТЬ ИЛИ НЕ ЭКОНОМИТЬ?

Сейчас везде можно прочесть как экономить личные бюджеты.

Приведу пример с сайта BBC, который в России покажется просто забавным. Но пример не такой забавный, как может показаться на первый взгляд.

Речь шла об экономии электроэнергии, предлагалось много советов и один из них был таким:

«Когда готовите, то открывайте реже крышку кастрюли, так вы сможете меньше потратить электроэнергии для приготовления пищи».

Большое складывается из малого и в этом такой пример с крышкой показателен, здесь не поспоришь.

Но, в экономии всегда стоит вопрос «баланс экономии» на бумаге, в голове, на предприятии – это вещи одного порядка.

Здесь совет такой: думаем про доходы в первую очередь. Ваши доходы продвинут вашу жизнь, а экономия только поможет, но не наоборот.

СОВЕТЫ

1. Все приобретения делайте строго по плану.

2. План продумывайте, возможны корректировки плана, если появляется новая информация.

3. Обязательно следите за остатками. Например, есть какая-то месячная сумма, которую можно потратить, остатки проверять необходимо не раз в месяц, а чаще.

4. Если у вас есть резервы, то резервы на экстренные случаи, а не на то, что "увидел - купил".

5. Никакой импульсивности, все по плану. Пример: все знают сколько можно закупить в простом супермаркете, если вы голодны. Так и с остальными вещами. Покупаем не глазами, а головой.

6. Если приходит идея что-то приобрести, изучите вопрос, это называется «собрать много факторов за и против».

7. Даже, если все решили, отложите покупку на день.

‼️8. В этот день: отдохните, выспитесь, а затем опять вернитесь к идее.

#финансы #инвестиции #экономия #кризис #покупки #недвижимость #биржа #автомобиль #шопинг #товар #кризис #баланс #актив #пассив #богатство

ПОТЕРЯ МИЛЛИАРДОВ НЕ МЕШАЕТ НЕДВИЖИМОСТИ

В Москве в конце III квартала 2022 года за $1 млн можно купить только 38 кв. м в элитных новостройках.

Год назад за эти же деньги можно было купить 60 кв. м

✏️Почему так? Стоимость кв.м. возросла, а рубль укрепился.

✏️Похоже, цены в Москве на недвижимость будут меняться только за Третьим кольцом.

#недвижимость, #цены, #квартира, #новостройка, #вторичка

ИНВЕСТИЦИИ

За всю историю капитализма нынешнее время — самое тяжелое для вложения денег. Люди разоряются, теряют работу. А неопределенность будет только возрастать.

➡️Это зафиксируем.

Что делать с инвестициями?

1. 100% рекомендаций нет нигде. Если кто-то говорит вам другое, то они просто лгут, или занимаются аферами.

2. Биржа и Акции. Если готовы вложиться (при условии, что вы понимаете куда вкладывать), то только навсегда, лет на 20, то есть вы должны понимать, что будет расти в это время. Маленькие позиции в таких условиях, как сейчас – это то же самое, что просто порвать ваши купюры.

3. Если все-таки рискнете своими капиталами, то сидите 24 часа за экраном, и вкладывайте не более 30% капитала по 3-5% в одну компанию. Будете терять, но жадность никто не отменял. В виде подсказки: смотрите на гендер, возраст, сектора.

4. Биткоин – это худшее на сегодня, что можно придумать.

5. Металлы (золото, серебро) – это сейчас не хеджирование против инфляции. Не надо вкладывать.

6. Другие валюты. Доллар пока держит 80% объема международных расчетов, что будет дальше – посмотрим. К 2027-2028 годам доллар может пошатнуться. В китайские, индийские – нет, очень волатильные валюты. Можно в английский фунт – это мнение мое, из-за Сунака - специалист высшего мирового ранга. Но, пока, в течение ближайшего года, крепкий фунт им не выгоден, так что самое время купить.

7. Недвижимость. Как инвестиции – нет, так как рисков больше, чем прогнозируемого дохода.

8. Наличные деньги – самое выгодное вложение. Нет банковских рисков, только берегите их от воришек.

9. Можно вкладывать в себя: здоровье, обучение и др. Найдете позже.

➡️Это мнение мое. Готова к апелляции😊.

#инвестиции #финансы #недвижимость #деньги #личныефинансы #доход #война #СВО

НЕДВИЖИМОСТЬ В МОСКВЕ

На рынке Москвы значительно увеличилось количество предложений по квартирам (вторичка и новостройки). Причины понятны: много уезжают, кто-то выставляет на продажу инвестиционные квартиры.

Ситуация такая сохраниться еще полгода, остальное будет зависеть от СВО.

80% квартир продается по ипотеке. Это означает одно, что много молодежи приобретают квартиры и в целом, народ обеднел.

Что будет с ценами?

Москва такой город, что цены особенно снижаться не будут, сколько бы не выставлялось квартир, так как это "узловая" точка России со всеми возможностями и самым платежеспособным населением.

Если надо продать сейчас, что делать?

Заходя на сайт, где выставлены квартиры, понимайте, что вы видите цену предложения, которая в голове у собственника.

Реально квартиры продаются на 10-15% ниже, если вам надо продать в течение 1-2 месяцев.


Всем, кто не в Москве, рекомендую перебираться.😊

#недвижимость #продажи #квартиры #покупка #инвестиции

НАШИ АКТИВЫ

Я в детстве играла с государственными облигациями «в магазин», которые выпускались ежегодно в СССР до 1957 года. Государство брало взаймы у населения деньги для погашения гос. нужд (военные расходы, промышленность...). Облигационные займы были прекращены в 1958 год. Выплату по займам отложили на 20-25 лет. С 1974 года что-то выплачивалось, но к тому периоду эти бумаги обесценились.

Кроме этого, девальвация 1961 года. была проведена с курсом 1:10. Побочные эффекты девальвации для основной массы населения затянулись на десятилетия — низкий уровень оплаты труда и чрезмерная дороговизна импортных товаров.

Когда идет война, все активы населения обесцениваются (инфляция, снижение платежеспособности населения, замораживание банковских вкладов, валюты и тд). В фильмах иногда показывают, как драгоценности в войну можно выменять на кусок хлеба. Сейчас никто не знает, что нас ждет впереди. Есть понятие, что введут цифровой рубль, а инфляция уже идет вверх.

Что делать?

Подумайте о ликвидности активов (недвижимость машины, картины, драгоценные металлы). Это все будет падать в цене.

Что остается ликвидным в такие времена?

То, без чего нельзя прожить: еда, лечение, умения выполнять что-то лучше других, то есть ваша собственная ценность.

Конечно, я вспоминаю самые тяжелые времена, но кто знает?...

И для информации:

в Минске можно открыть карту банка со 100% швейцарским капиталом - банк Цептер (в любой валюте). Оплата 10 тыс. российских рублей и 3 года бесплатное обслуживание, а дальше по тарифам, которые будут.

В любом случае, в Новый год входим с надеждой на лучшие времена🙂.


#деньги, #валюта, #актив, #инвестиции, #недвижимость, #автомобиль, #война, #СВО

ЦЕНТРОБАНКИ СКУПАЮТ ЗОЛОТО

Центробанки в мире скупают золото, чтобы подстраховать свои страны.

Наверняка они знают больше информации, чем мы с вами, поэтому, долго не думая, просто думаем в очередной раз про свои большие траты, нужны ли?

В резервах российского ЦБ - золота 20% - это некий показатель и для семейного бюджета. Бежать и вкладываться в золото, которое сейчас недешёвое, не надо😊. Просто держите 20% неприкосновенным запасом в семейном бюджете, хотя бы год, два.

А кому не хватает мотивации и хочется все и сразу, то рекомендую посмотреть простой фильм, как женщина в возрасте совершила кругосветку на пенсию https://www.youtube.com/watch?v=8Ix1lRHQ_gQ.

Фильм меня поразил не столько женщиной-путешественницей, про которою, кроме теплых слов, сказать нечего.

Поразили меня в фильме люди Химбу в Африке (это 3-4 минута фильма), женщины, у которых в 70 лет кожа как в 20. И самое главное: спокойные женские лица....Добрые глаза....Радостные дети...

Вспомнилась золотая середина Пифагора, она тоже золотая - эта середина. С Пифагором не поспоришь😊

#золото, #инвестиции, #недвижимость, #автомобиль, #путешествие

НЕДВИЖИМОСТЬ - ВНИЗ/ВВЕРХ

В Петербурге и Москве в январе 2023 года зафиксировано падение спроса на ипотеку.

А Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить в России программу ипотеки на новостройки для всех граждан по ставке 5% и без использования бюджетных средств.
👉Это только предложение!

Видно, что новостройки государство поддерживает постоянно, поэтому рынок недвижимости хоть и показывает снижение цен, но пока рынок не рухнул.

Если действительно введут ипотеку под 5%, это рынок недвижимости остановит в отношении снижения цен, но....Пройдет год и опять надо будет снижать процент по ипотеке.

Все, кто в ближайшее время планирует связываться с недвижимость, следите за новостями. Так как рынок недвижимости хоть и медленно реагирует (обычно в течение полгода), может отреагировать намного быстрее, если появится новость, которая подтолкнет цены на недвижимость в одну, или другую сторону.

#рынок #недвижимость #цены #ипотека

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Смотрим график: Динамика цен на квартиры по фактическим сделкам. Синяя линия - Москва, зеленая - Россия.

За всем происходящим, количество новых проектов на рынке не растет. Застройщики сейчас, в основном осваивают имеющиеся проекты, вторые, третьи очереди. Предложение в новостройках снижается с ажиотажного конца 2021 года.

Поэтому, инвестиции в недвижимость сейчас можно рассматривать по ряду причин:

Во-первых, предсказываемое массовое падение цен маловероятно. Скорее, сейчас рынок войдет в стагнацию. Согласно графику, падение цен на первичном рынке больше всего в Москве. В России - лишь небольшое снижение с прошлого года и стагнация.


Во-вторых, сейчас действуют льготные ставки по ипотеке, достаточно хорошая ключевая ставка, а также различные предложения от банков и застройщиков призванные стимулировать спрос.

В любом случае политическая ситуация стабилизируется, жизнь нормализуется, стабилизируется и рынок аренды, а также покупательская активность на «первичке», что, безусловно, приведет к возвращению модели с ростом цены.

Если будет сделано (!) то, что озвучено в послании Президента РФ, то цены на недвижимость начнут расти уже к осени.

#инвестиции #недвижимость #квартира

НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупали и будем покупать😀

Цены на жилье растут быстрее доходов россиян
В ЦБ РФ отметили, что льготная ипотека не помогла сделать жилье доступнее.

Цены на новостройки с 2020 года выросли больше, чем доходы населения.

Остается большая разница в стоимости первичного и вторичного жилья.

В то же время нельзя сказать, что качество строящегося жилья улучшилось, сообщают аналитики ЦБ.

ЦБ планирует применять повышенные резервы по ипотечным кредитам для банков, если их полная стоимость намного ниже рыночной.

Ужесточение требований к банкам не повлияет на условия действующих ипотечных договоров.

#недвижимость #инвестиции #жилье #новостройки #вторичка

ЧТО ПОТРЕБИТЕЛИ СЧИТАЮТ РОСКОШЬЮ?

Это статитсика по 5 странам.

Ниже опрос по тем же вопросам. Отвечаем!✅

#инвестиции #проекты #бизнес #роскошь #украшения #часы #недвижимость