🚧 Из застройщиков выжимают сроки! 🚧
Объемы взысканий за срыв сроков сдачи жилья продолжают расти. Группа «Самолет», один из крупнейших девелоперов в России, впервые публично озвучила сумму штрафов: в первой половине 2024 года она увеличилась почти до 8 млрд руб., что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 💸 Правительственные моратории на оплату неустоек не спасают от роста финансовых санкций.
Согласно отчетам «Самолета» по МСФО, компания выплатила покупателям квартир 7,9 млрд руб. как "вознаграждение" за нарушения сроков ввода объектов в эксплуатацию. Это составляет менее 5% от общей выручки компании (170,8 млрд руб.), но почти полтора раза превышает чистую прибыль (4,7 млрд руб.). 📊
По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», ГК «Самолет» сдала 346 домов — из них 120 или 34% были с задержкой. В настоящее время у компании строится еще 293 дома, и уже 65 из них (22%) также испытывают опоздание.
📅 Несмотря на введенные властями моратории на взыскание штрафов с застройщиков — действующие начиная с марта этого года и продленные до декабря — размер санкций продолжает расти. По словам руководителя юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаза Кучембаева, это связано со значительными накоплениями обязательств во времена действия предыдущих мораторий.
Проблема актуальна для других крупных девелоперов: группа ПИК задержала сдачу 60 из своих проектов; ЛСР —71; ФСК Владимира Воронина —49; Setl Group —20; а "Брусника" —22 объекта! 😟 Более трети нового жилья в стране не было завершено вовремя!
В то же время выплаты дольщикам за просрочку передачи ключей снизились на треть год к году у "Брусники", составив всего лишь 3 млн руб., тогда как Setl Group утверждает о соблюдении всех сроков.
💰 Суммы штрафных выплат зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры! Если несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки составлял около 30%, то сейчас этот показатель вырос до впечатляющих цифр –50-60%!
Причины регулярных задержек объясняются внешними факторами: дефицитом рабочей силы на стройках и ухудшением качества проектирования. 🏗 Девелоперы становятся зависимыми от смежных отраслей и монополистов, которые могут подвести их по срокам.
#недвижимость #застройщики #самолет #штрафы #строительство
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
Объемы взысканий за срыв сроков сдачи жилья продолжают расти. Группа «Самолет», один из крупнейших девелоперов в России, впервые публично озвучила сумму штрафов: в первой половине 2024 года она увеличилась почти до 8 млрд руб., что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 💸 Правительственные моратории на оплату неустоек не спасают от роста финансовых санкций.
Согласно отчетам «Самолета» по МСФО, компания выплатила покупателям квартир 7,9 млрд руб. как "вознаграждение" за нарушения сроков ввода объектов в эксплуатацию. Это составляет менее 5% от общей выручки компании (170,8 млрд руб.), но почти полтора раза превышает чистую прибыль (4,7 млрд руб.). 📊
По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», ГК «Самолет» сдала 346 домов — из них 120 или 34% были с задержкой. В настоящее время у компании строится еще 293 дома, и уже 65 из них (22%) также испытывают опоздание.
📅 Несмотря на введенные властями моратории на взыскание штрафов с застройщиков — действующие начиная с марта этого года и продленные до декабря — размер санкций продолжает расти. По словам руководителя юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаза Кучембаева, это связано со значительными накоплениями обязательств во времена действия предыдущих мораторий.
Проблема актуальна для других крупных девелоперов: группа ПИК задержала сдачу 60 из своих проектов; ЛСР —71; ФСК Владимира Воронина —49; Setl Group —20; а "Брусника" —22 объекта! 😟 Более трети нового жилья в стране не было завершено вовремя!
В то же время выплаты дольщикам за просрочку передачи ключей снизились на треть год к году у "Брусники", составив всего лишь 3 млн руб., тогда как Setl Group утверждает о соблюдении всех сроков.
💰 Суммы штрафных выплат зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры! Если несколько лет назад размер взыскиваемой неустойки составлял около 30%, то сейчас этот показатель вырос до впечатляющих цифр –50-60%!
Причины регулярных задержек объясняются внешними факторами: дефицитом рабочей силы на стройках и ухудшением качества проектирования. 🏗 Девелоперы становятся зависимыми от смежных отраслей и монополистов, которые могут подвести их по срокам.
#недвижимость #застройщики #самолет #штрафы #строительство
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
🏡 Траншевая ипотека — альтернатива традиционным программам!
С учетом высоких ставок по стандартной ипотеке, траншевая ипотека становится отличным вариантом для покупателей и застройщиков. По словам Анны Соколовой из компании «ОМ Девелопмент», спрос на жилье остается, но многие не могут позволить себе стандартные условия. 📉
При траншевой ипотеке заемщик получает кредит частями в соответствии с графиком. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, первоначальный взнос составит 2 млн, а оставшиеся 8 млн будут выданы поэтапно на протяжении трех лет. Это позволяет снизить ежемесячные платежи и экономить на процентах! 💰
Такой подход подходит семьям с ограниченным бюджетом или тем, кто временно арендует жилье. Главное — банки оценивают доходы заемщика на текущий момент и его возможности в будущем. 🔍
Для застройщиков это дополнительный инструмент для поддержания продаж, хотя есть и недостатки: медленное поступление средств может увеличить финансовые затраты. 🏗
#Ипотека #ТраншеваяИпотека #Недвижимость #Финансы #Застройщики
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!
С учетом высоких ставок по стандартной ипотеке, траншевая ипотека становится отличным вариантом для покупателей и застройщиков. По словам Анны Соколовой из компании «ОМ Девелопмент», спрос на жилье остается, но многие не могут позволить себе стандартные условия. 📉
При траншевой ипотеке заемщик получает кредит частями в соответствии с графиком. Например, если квартира стоит 10 млн рублей, первоначальный взнос составит 2 млн, а оставшиеся 8 млн будут выданы поэтапно на протяжении трех лет. Это позволяет снизить ежемесячные платежи и экономить на процентах! 💰
Такой подход подходит семьям с ограниченным бюджетом или тем, кто временно арендует жилье. Главное — банки оценивают доходы заемщика на текущий момент и его возможности в будущем. 🔍
Для застройщиков это дополнительный инструмент для поддержания продаж, хотя есть и недостатки: медленное поступление средств может увеличить финансовые затраты. 🏗
#Ипотека #ТраншеваяИпотека #Недвижимость #Финансы #Застройщики
🏆Канал Вписка в Форбс - ваш гид в мире успеха!