#نکات_مهم_پیش_فروش_ساختمان:


🔰🔰طبق ماده #‌۲٣ قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش #باید_از_طریق_تنظیم_سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و در سند مالکیت نیز درج شود. ضمنا بایستی #خلاصه_قرارداد_به_اداره_ثبت محل ارسال گردد.

🔰 اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند، به #حبس از ‌٩١ روز تا یک‌سال یا #جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

🔰 مشاوران املاک نیز باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی نمایند و خودشان مجاز به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نیستند

🔰 #مشاوران املاکی که #رأسا قرارداد پیشفروش تنظیم نمایند،
#پروانه_کسبشان برای #بار_اول تا یک‌سال و برای بار دوم تا دو سال #تعلیق می شود و در صورت #تکرار این عمل، برای مرتبه سوم به #ابطال_پروانه کسب محکوم می‌شوند.

#نکات_آزمونی
#قانون_خاص
#پیش_فروش_ساختمان
#لطفا_مطالب_را_نشر_دهید
@vakilbaashi

✅ #دستور‌دهنده #مسدودی_چک (دارنده) می‌تواند #رأساً انصراف خود را از مسدودی حساب اعلام کند و رفع مسدودی مستلزم #دستور_قضایی نیست چرا که دادگاه صرفاً گواهی تقدیم شکایت صادر می‌کند و مسدودی حساب نیز به #درخواست_دارنده صورت گرفته است.

🔸شماره نظریه : 7/1400/380
🔸شماره پرونده : 1400-88-380 ح
🔸تاریخ نظریه : 1400/05/19

🟪استعلام :

با توجه به تکلیف مرجع قضایی در اجرای تبصره 2 ماده 14 قانون صدور چک مصوب 1355 با اصلاحات و الحاقات بعدی به تسلیم گواهی اعلام مفقودی چک جهت ارائه به بانک مربوطه، چنانچه اعلام‌کننده پس از صدور گواهی یادشده مدعی یافتن چک باشد و برای رفع مسدودی چک به مرجع قضایی مراجعه کند، آیا تکلیفی برای صدور دستور رفع مسدودی برای مرجع قضایی وجود دارد یا این‌که متقاضی می‌تواند مستقیما به بانک مراجعه کند؟

🟩پاسخ :
با عنایت به این‌که برابر تبصره 1 ماده 14 قانون صدور (چک اصلاحی مورخ 14/10/1376)، دادگاه صرفاً گواهی تقدیم شکایت صادر می‌کند و اصولاً دستوری مبنی بر عدم پرداخت صادر نمی‌کند که رفع آن مستلزم صدور دستور از مرجع قضایی باشد و نظر به این‌که وفق ذیل تبصره یک ماده 14 قانون یادشده دستور‌دهنده مسدودی چک (دارنده) می‌تواند رأساً انصراف خود را از مسدودی حساب اعلام کند و از آنجا که مسدودی حساب نیز به درخواست دارنده صورت گرفته است، به نظر می‌رسد اصولاً مرجع قضایی تکلیفی در اعلام رفع مسدودی به بانک ندارد و این دارنده است که مکلف است با مراجعه به بانک، یافتن چک را اعلام کند تا تصمیم مقتضی در این خصوص اتخاذ شود.
t.me/vakilbaashi