@vakilbaashi
↩🔻برای #پیش_خرید_آپارتمان بایستی به نکات زیر توجه کنید:🔻🔻



1_ اول اینکه مطمئن بشید
فروشنده برای فروش آپارتمان خود دارای مجوزهای قانونی است. یکی از این مجوزها، مجوز انتشار_اگهی است که حتما بایستی داشته باشد.

2_ دوم اینکه حتما برای تنظیم قرارداد خود از یک وکیل یا کارشناس مطلع کمک بگیرید و به هیچ عنوان بدون مطالعه و اصلاح قرارداد پیشنهادی پیش_فروشنده، آن را امضاء نکنید.

3_ سوم اینکه قرادادی که تنظیم می کنید باید حتما قرارداد رسمی باشد و مشاوران املاک باید بعد از مذاکرات اولیه، دو طرف قرارداد رو به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کند و خودش به هیچ عنوان نمی تواند قرارداد تنظیم کند.

مواد #21 و #24 قانون #پیش_فروش ساختمان

#وکیل_دادگستری
#قانون_پیش_فروش
#پیش_خرید_آپارتمان
لینک عضویت در کانال #وکیل_باشی

http://telegram.me/vakilbaashi

#نکات_مهم_پیش_فروش_ساختمان:


🔰🔰طبق ماده #‌۲٣ قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش #باید_از_طریق_تنظیم_سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد و در سند مالکیت نیز درج شود. ضمنا بایستی #خلاصه_قرارداد_به_اداره_ثبت محل ارسال گردد.

🔰 اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان نمایند، به #حبس از ‌٩١ روز تا یک‌سال یا #جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

🔰 مشاوران املاک نیز باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی نمایند و خودشان مجاز به تنظیم قرارداد پیش‌فروش نیستند

🔰 #مشاوران املاکی که #رأسا قرارداد پیشفروش تنظیم نمایند،
#پروانه_کسبشان برای #بار_اول تا یک‌سال و برای بار دوم تا دو سال #تعلیق می شود و در صورت #تکرار این عمل، برای مرتبه سوم به #ابطال_پروانه کسب محکوم می‌شوند.

#نکات_آزمونی
#قانون_خاص
#پیش_فروش_ساختمان
#لطفا_مطالب_را_نشر_دهید
@vakilbaashi