Цена аренды однушки в Москве достигла почти 75% от предлагаемых зарплат
Доля затрат на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигла 73,4% от уровня средних зарплат, предлагаемых работодателями жителям столицы, подсчитала «РБК-Недвижимость» на основе цен предложения аренды квартир (предоставлены ЦИАНом) и предложения зарплаты в объявлениях о работе (оценки hh ru). Два года назад — в ноябре 2022 года — для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — меньше 69%.
Начисленные средние зарплаты в столице выше, чем предлагаемые новым сотрудникам, но данные публикуются с задержкой: на сегодняшний день доступна информация только за сентябрь. По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) за этот месяц составила 145,7 тыс. руб., что соответствует почти 127 тыс. руб., которые работник получает на руки. При текущих ставках доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад отношение было чуть больше 50%, а два года назад — меньше 45%.
Доля затрат на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигла 73,4% от уровня средних зарплат, предлагаемых работодателями жителям столицы, подсчитала «РБК-Недвижимость» на основе цен предложения аренды квартир (предоставлены ЦИАНом) и предложения зарплаты в объявлениях о работе (оценки hh ru). Два года назад — в ноябре 2022 года — для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — меньше 69%.
Начисленные средние зарплаты в столице выше, чем предлагаемые новым сотрудникам, но данные публикуются с задержкой: на сегодняшний день доступна информация только за сентябрь. По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) за этот месяц составила 145,7 тыс. руб., что соответствует почти 127 тыс. руб., которые работник получает на руки. При текущих ставках доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад отношение было чуть больше 50%, а два года назад — меньше 45%.
«Медленная коррекция вниз»: что будет с ценами на жилье в Москве
Спрос на вторичном рынке сейчас неактивный, продажи значительно ниже, чем в прошлом году, утверждают аналитики. «В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее — почти на 33%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.
В ноябре рынок остается под давлением высокой ключевой ставки, отметил управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов. В ноябре, по его словам, продолжается падение спроса, относительно прошлого года показатель ниже на 25–30%, а рынок по-прежнему находится в условиях стагнации.
«Существенное падение спроса в последнем осеннем месяце также связано с сезонным фактором — ближе к концу года активность потенциальных покупателей может спадать», — добавил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Спрос на вторичном рынке сейчас неактивный, продажи значительно ниже, чем в прошлом году, утверждают аналитики. «В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее — почти на 33%», — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко.
В ноябре рынок остается под давлением высокой ключевой ставки, отметил управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов. В ноябре, по его словам, продолжается падение спроса, относительно прошлого года показатель ниже на 25–30%, а рынок по-прежнему находится в условиях стагнации.
«Существенное падение спроса в последнем осеннем месяце также связано с сезонным фактором — ближе к концу года активность потенциальных покупателей может спадать», — добавил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Названы районы Москвы с самым доступным вторичным жильем
Восточный район занял в октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на вторичном рынке. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе зафиксирована на отметке 199,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте по доступности готового жилья оказался район Матушкино, где средняя цена «квадрата» составляет 201,9 тыс. руб. Третью позицию занял район Старое Крюково со средней стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке 202,4 тыс. руб.
В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на вторичном рынке также вошли Бирюлево Западное (204,7 тыс. руб.) и Силино (205 тыс. руб.).
Восточный район занял в октябре 2024 года первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности жилья на вторичном рынке. Средняя цена предложения 1 кв. м в этом районе зафиксирована на отметке 199,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».
На втором месте по доступности готового жилья оказался район Матушкино, где средняя цена «квадрата» составляет 201,9 тыс. руб. Третью позицию занял район Старое Крюково со средней стоимостью 1 кв. м на вторичном рынке 202,4 тыс. руб.
В первую пятерку районов с наиболее доступными по цене квартирами на вторичном рынке также вошли Бирюлево Западное (204,7 тыс. руб.) и Силино (205 тыс. руб.).
Старты продаж: новые корпуса в проектах «Публицист» и «Саларьево парк»
Федеральный девелопер Dogma начал продажу квартир в корпусе №12 жилого квартала «Публицист». Проект комфорт-класса возводится в городе Пушкино возле ТЦ «Акварель», в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе.
Сейчас ведется строительство трех из пяти домов первой очереди квартала. Вместе с жильем в составе первой очереди будут построены паркинг, детский сад на 300 мест, котельная, коммерческие помещения.
Корпус №12 будет состоять из 11 секций высотой от 9 до 15 этажей. Дом рассчитан на 869 квартир — от студий площадью 17,6 кв. м до 3-комнатных площадью 82 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 280 машино-мест. Жилье реализуется с отделкой, цены — от 4,3 млн рублей.
ПИК открыл продажу квартир в корпусе №83 проекта «Саларьево парк». Это первый в квартале корпус «Серии плюс», он будет построен недалеко от станции метро «Саларьево».
Масштабный жилой район «Саларьево парк» находится в Новой Москве, в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе. Помимо жилья здесь в состав проекта входят 12 детских садов и шесть школ.
Новый корпус состоит из разновысотных секций от 3 до 18 этажей. Площадь квартир — от 19,6 кв. м до 87,9 кв. м. Жилье продается без отделки, цены — от 5,9 млн рублей.
Федеральный девелопер Dogma начал продажу квартир в корпусе №12 жилого квартала «Публицист». Проект комфорт-класса возводится в городе Пушкино возле ТЦ «Акварель», в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе.
Сейчас ведется строительство трех из пяти домов первой очереди квартала. Вместе с жильем в составе первой очереди будут построены паркинг, детский сад на 300 мест, котельная, коммерческие помещения.
Корпус №12 будет состоять из 11 секций высотой от 9 до 15 этажей. Дом рассчитан на 869 квартир — от студий площадью 17,6 кв. м до 3-комнатных площадью 82 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 280 машино-мест. Жилье реализуется с отделкой, цены — от 4,3 млн рублей.
ПИК открыл продажу квартир в корпусе №83 проекта «Саларьево парк». Это первый в квартале корпус «Серии плюс», он будет построен недалеко от станции метро «Саларьево».
Масштабный жилой район «Саларьево парк» находится в Новой Москве, в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе. Помимо жилья здесь в состав проекта входят 12 детских садов и шесть школ.
Новый корпус состоит из разновысотных секций от 3 до 18 этажей. Площадь квартир — от 19,6 кв. м до 87,9 кв. м. Жилье продается без отделки, цены — от 5,9 млн рублей.
Собянин рассказал о ходе строительства Рублево-Архангельской линии метро
Завершена проходка первого перегонного тоннеля на участке между станциями «Народное Ополчение» и «Бульвара Генерала Карбышева» Рублево-Архангельской линии метро. Об этом в своем телеграм-канале рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
Протяженность новой ветки метро составит 27,6 км, на ней будет 12 станций. Она соединит ММДЦ «Москва-Сити» и район Рублево-Архангельское, а в перспективе дойдет до Красногорска. На линии появятся пересадки на станции МЦК, Солнцевской, Филевской, Арбатско-Покровской и Большой кольцевой линий подземки.
Первые станции новой линии — «Деловой центр» и «Шелепиха» — открылись в 2018 году в составе БКЛ. В 2021 году началось строительство первого и второго этапов Рублево-Архангельской линии от «Шелепихи» до «Липовой рощи», сооружение всех перегонных тоннелей на этом участке планируется завершить в 2026 году.
Завершена проходка первого перегонного тоннеля на участке между станциями «Народное Ополчение» и «Бульвара Генерала Карбышева» Рублево-Архангельской линии метро. Об этом в своем телеграм-канале рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
Протяженность новой ветки метро составит 27,6 км, на ней будет 12 станций. Она соединит ММДЦ «Москва-Сити» и район Рублево-Архангельское, а в перспективе дойдет до Красногорска. На линии появятся пересадки на станции МЦК, Солнцевской, Филевской, Арбатско-Покровской и Большой кольцевой линий подземки.
Первые станции новой линии — «Деловой центр» и «Шелепиха» — открылись в 2018 году в составе БКЛ. В 2021 году началось строительство первого и второго этапов Рублево-Архангельской линии от «Шелепихи» до «Липовой рощи», сооружение всех перегонных тоннелей на этом участке планируется завершить в 2026 году.