Ипотечный рынок стал чище: выявлены десятки нарушений, которые устраняются банками
Руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центрального банка России Михаил Мамута сообщил, что после введения ипотечного стандарта было зафиксировано несколько десятков нарушений, допущенных кредитными организациями. Однако все указанные нарушения устранялись добровольным образом.
Ипотечный стандарт, действующий с января 2025 года, направлен на обеспечение прозрачности рынка и защиту заемщиков от мошеннических практик. Одним из распространенных злоупотреблений была схема предварительной уплаты части процентов по кредиту для уменьшения ежемесячного платежа. Сегодня подобные манипуляции запрещены.
Михаил Мамута подчеркнул, что ипотека по стандартам снижает риски манипуляций и помогает гражданам лучше понимать условия кредитования. Регулятор удовлетворен результатом реформ, подчеркивая повышение доверия граждан к рынку жилищного кредита.
Руководитель службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центрального банка России Михаил Мамута сообщил, что после введения ипотечного стандарта было зафиксировано несколько десятков нарушений, допущенных кредитными организациями. Однако все указанные нарушения устранялись добровольным образом.
Ипотечный стандарт, действующий с января 2025 года, направлен на обеспечение прозрачности рынка и защиту заемщиков от мошеннических практик. Одним из распространенных злоупотреблений была схема предварительной уплаты части процентов по кредиту для уменьшения ежемесячного платежа. Сегодня подобные манипуляции запрещены.
Михаил Мамута подчеркнул, что ипотека по стандартам снижает риски манипуляций и помогает гражданам лучше понимать условия кредитования. Регулятор удовлетворен результатом реформ, подчеркивая повышение доверия граждан к рынку жилищного кредита.
Фото: РИА
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новые возможности для покупки жилья от компании ПИК
Строительная компания ПИК анонсировала сразу две важные новости на рынке недвижимости Москвы: начало бронирования квартир в проекте «Середневский лес» и запуск продаж квартир в ЖК «Строгино 360».
Комплекс «Середневский лес» располагается в юго-западной части Новой Москвы, неподалеку от лесного массива. Проект отличается наличием собственного детского сада и школы, рядом строятся дополнительные дошкольные учреждения. Новый квартал включает шесть шестнадцатиэтажных башен, где представлены разнообразные планировки квартир площадью от 28 до 88 квадратных метров. Цена начинается от 8 миллионов рублей, причем покупатели получают жилье с готовым ремонтом.
Второй проект — «Строгино 360» — привлекает вниманием своим удобным расположением на северо-западе Москвы, близостью рекреационной зоны парка и реки Москва, рядом станция метрополитена «Строгино». Вместе с многоквартирными домами предусмотрено возведение образовательных учреждений — образовательного центра с привлечением Фонда развития Физтех-школ при поддержке Московского физико-технического института, трех детских садов. Пространство двора заполнено разнообразием зеленых зон, игровых площадок и пешеходных маршрутов. Цены начинаются от 16,35 миллиона рублей, жилье предлагается как с готовящимся оформлением интерьера, так и без внутренней отделки.
Строительная компания ПИК анонсировала сразу две важные новости на рынке недвижимости Москвы: начало бронирования квартир в проекте «Середневский лес» и запуск продаж квартир в ЖК «Строгино 360».
Комплекс «Середневский лес» располагается в юго-западной части Новой Москвы, неподалеку от лесного массива. Проект отличается наличием собственного детского сада и школы, рядом строятся дополнительные дошкольные учреждения. Новый квартал включает шесть шестнадцатиэтажных башен, где представлены разнообразные планировки квартир площадью от 28 до 88 квадратных метров. Цена начинается от 8 миллионов рублей, причем покупатели получают жилье с готовым ремонтом.
Второй проект — «Строгино 360» — привлекает вниманием своим удобным расположением на северо-западе Москвы, близостью рекреационной зоны парка и реки Москва, рядом станция метрополитена «Строгино». Вместе с многоквартирными домами предусмотрено возведение образовательных учреждений — образовательного центра с привлечением Фонда развития Физтех-школ при поддержке Московского физико-технического института, трех детских садов. Пространство двора заполнено разнообразием зеленых зон, игровых площадок и пешеходных маршрутов. Цены начинаются от 16,35 миллиона рублей, жилье предлагается как с готовящимся оформлением интерьера, так и без внутренней отделки.
Аренда квартир в Москве: рекордное падение цен на 15% за год
Долгосрочная аренда квартир в Москве подешевела сразу на 15% за год, по данным «Авито Недвижимости», став лидером по снижению стоимости среди российских мегаполисов. В среднем по стране аренда в ноябре составила 35,3 тыс. рублей, что на 1,3% ниже уровня прошлого года. Самые дорогие варианты в Москве предлагались по цене около 77 тыс. рублей, тогда как самые доступные фиксировались в Кирове и Ульяновске — по 23 тыс. рублей.
Снижение цен обусловлено несколькими факторами, включая увеличение предложения: по стране оно выросло на 34%, а в Москве — на 14%. Аналитики отмечают, что рынок прошел осенний пик спроса без ажиотажа, а откат цен произошел уже в ноябре, в отличие от прошлого года, когда стабилизация наступила только к январю.
Долгосрочная аренда квартир в Москве подешевела сразу на 15% за год, по данным «Авито Недвижимости», став лидером по снижению стоимости среди российских мегаполисов. В среднем по стране аренда в ноябре составила 35,3 тыс. рублей, что на 1,3% ниже уровня прошлого года. Самые дорогие варианты в Москве предлагались по цене около 77 тыс. рублей, тогда как самые доступные фиксировались в Кирове и Ульяновске — по 23 тыс. рублей.
Снижение цен обусловлено несколькими факторами, включая увеличение предложения: по стране оно выросло на 34%, а в Москве — на 14%. Аналитики отмечают, что рынок прошел осенний пик спроса без ажиотажа, а откат цен произошел уже в ноябре, в отличие от прошлого года, когда стабилизация наступила только к январю.
Мораторий на штрафы с застройщиков предложили продлить до конца 2026 года
Минстрой внёс в правительство поправки для продления моратория на взыскание с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи жилья. Это освободит девелоперов от финансовой ответственности перед дольщиками на весь 2026 год.
Поправки также предполагают рассрочку по штрафам за 2024-2025 годы: их выплата растянется на 2027 год. Исполнение старых судебных решений в пользу дольщиков должно завершиться к 1 февраля 2026 года.
По данным Единого ресурса застройщиков на июнь 2025 года, более 50% новостроек в России сдаются с опозданием, а общая сумма невыплаченных компенсаций дольщикам превысила 100 млрд рублей.
Минстрой внёс в правительство поправки для продления моратория на взыскание с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи жилья. Это освободит девелоперов от финансовой ответственности перед дольщиками на весь 2026 год.
Поправки также предполагают рассрочку по штрафам за 2024-2025 годы: их выплата растянется на 2027 год. Исполнение старых судебных решений в пользу дольщиков должно завершиться к 1 февраля 2026 года.
По данным Единого ресурса застройщиков на июнь 2025 года, более 50% новостроек в России сдаются с опозданием, а общая сумма невыплаченных компенсаций дольщикам превысила 100 млрд рублей.
Мужчина нанял мигрантов для ремонта в квартире и получил не только «качественно» сделанную работу, но и «ценный» совет.
Реутов признан лидером подмосковных городов по увеличению стоимости жилья
Платформа анализа недвижимости bnMAP pro обнародовала рейтинг пригородов столицы по росту цен на жильё. Первое место в списке занял город Реутов, где стоимость квадратного метра в октябре 2025 года достигла 294 тыс. рублей, увеличившись на 24,2% по сравнению с прошлым месяцем.
Специалисты объясняют резкий рост цен ограниченными возможностями выбора недорогих вариантов и дефицитом предложений на рынке недвижимости.
На втором месте рейтинга разместился Долгопрудный, где квадратный метр стоил в среднем 254,9 тыс. рублей, подорожав на 19%. Третье место досталось городу Котельники, где цены поднялись на 14,7%, достигнув средней стоимости в 256 тыс. рублей за квадратный метр.
Платформа анализа недвижимости bnMAP pro обнародовала рейтинг пригородов столицы по росту цен на жильё. Первое место в списке занял город Реутов, где стоимость квадратного метра в октябре 2025 года достигла 294 тыс. рублей, увеличившись на 24,2% по сравнению с прошлым месяцем.
Специалисты объясняют резкий рост цен ограниченными возможностями выбора недорогих вариантов и дефицитом предложений на рынке недвижимости.
На втором месте рейтинга разместился Долгопрудный, где квадратный метр стоил в среднем 254,9 тыс. рублей, подорожав на 19%. Третье место досталось городу Котельники, где цены поднялись на 14,7%, достигнув средней стоимости в 256 тыс. рублей за квадратный метр.
Росреестр объяснил случаи приостановления регистрации недвижимости
Регистрация сделок с недвижимостью может быть временно остановлена по ряду оснований, наиболее распространённым из которых являются неполный комплект документации, проблемы с доверенностью и отсутствием необходимых согласований.
Росреестр перечисляет основные причины отказа в проведении учетно-регистрационных процедур:
- Отсутствие документов, подтверждающих границы земельных участков.
- Нахождение земли в зонах особого назначения (например, рядом с линиями электропередач).
- Недостаточно оформленный или неправильно подготовленный пакет документов (доверенностей, технических планов, актов осмотра помещений).
Особое внимание уделяется вопросам, связанным с продажей доли собственности, имуществом несовершеннолетних и расположением объектов капитального строительства на участках с неопределёнными границами. Если граница участка не установлена в кадастре, регистрация невозможна до момента подготовки специального плана землеустройства.
Регистрация сделок с недвижимостью может быть временно остановлена по ряду оснований, наиболее распространённым из которых являются неполный комплект документации, проблемы с доверенностью и отсутствием необходимых согласований.
Росреестр перечисляет основные причины отказа в проведении учетно-регистрационных процедур:
- Отсутствие документов, подтверждающих границы земельных участков.
- Нахождение земли в зонах особого назначения (например, рядом с линиями электропередач).
- Недостаточно оформленный или неправильно подготовленный пакет документов (доверенностей, технических планов, актов осмотра помещений).
Особое внимание уделяется вопросам, связанным с продажей доли собственности, имуществом несовершеннолетних и расположением объектов капитального строительства на участках с неопределёнными границами. Если граница участка не установлена в кадастре, регистрация невозможна до момента подготовки специального плана землеустройства.
ФНС предложила вводить налоговые вычеты для арендаторов жилья
Федеральная налоговая служба рассматривает введение налоговых вычетов для арендаторов, чтобы мотивировать владельцев сдавать недвижимость официально. Руководитель ФНС Даниил Егоров в интервью «Ведомостям» признал, что эффективное средство борьбы с теневым рынком аренды жилья пока не найдено нигде в мире.
Сбор сведений о владельцах жилья через агрегаторы объявлений даст некоторую пользу, однако далеко не полную картину, поскольку многие расчёты происходят вне платформ.
Одной из идей, которую хотят проверить, является предоставление налоговых льгот самим съёмщикам жилья. Это создаст стимулы требовать оформление договора аренды, однако полная прозрачность рынка вряд ли возникнет мгновенно.
Егоров также упомянул, что эксперимент с введением статуса самозанятого гражданина показал определённый положительный эффект, позволив упростить процесс регистрации собственности и подачи отчётности для арендодателей.
Федеральная налоговая служба рассматривает введение налоговых вычетов для арендаторов, чтобы мотивировать владельцев сдавать недвижимость официально. Руководитель ФНС Даниил Егоров в интервью «Ведомостям» признал, что эффективное средство борьбы с теневым рынком аренды жилья пока не найдено нигде в мире.
Сбор сведений о владельцах жилья через агрегаторы объявлений даст некоторую пользу, однако далеко не полную картину, поскольку многие расчёты происходят вне платформ.
Одной из идей, которую хотят проверить, является предоставление налоговых льгот самим съёмщикам жилья. Это создаст стимулы требовать оформление договора аренды, однако полная прозрачность рынка вряд ли возникнет мгновенно.
Егоров также упомянул, что эксперимент с введением статуса самозанятого гражданина показал определённый положительный эффект, позволив упростить процесс регистрации собственности и подачи отчётности для арендодателей.
Росреестр предложил восстанавливать права продавцов недвижимости только после возврата денег покупателю
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий прокомментировал всплеск преступлений, связанных с продажей недвижимости людьми, находящимися под воздействием мошенников. Он предположил, что возвращение имущественных прав пострадавшим возможно только после полного возмещения убытков добросовестным покупателям.
Такое предложение направлено на устранение несправедливостей, возникающих в судебной практике, когда продавец получает обратно квартиру автоматически, а покупатель вынужден долго ждать компенсации уплаченных средств.
Эксперты поддерживают инициативу ведомства, отмечая, что подобная схема защитит интересы честных покупателей и повысит надежность операций с недвижимостью, предотвращая злоупотребления недобросовестных продавцов и преступников.
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий прокомментировал всплеск преступлений, связанных с продажей недвижимости людьми, находящимися под воздействием мошенников. Он предположил, что возвращение имущественных прав пострадавшим возможно только после полного возмещения убытков добросовестным покупателям.
Такое предложение направлено на устранение несправедливостей, возникающих в судебной практике, когда продавец получает обратно квартиру автоматически, а покупатель вынужден долго ждать компенсации уплаченных средств.
Эксперты поддерживают инициативу ведомства, отмечая, что подобная схема защитит интересы честных покупателей и повысит надежность операций с недвижимостью, предотвращая злоупотребления недобросовестных продавцов и преступников.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Бюджетные альтернативы элитным особнякам с бункерами
Жилищные комплексы с укреплёнными помещениями считались прерогативой элиты, однако теперь аналоги таких проектов начинают появляться и в бюджетных сегментах рынка. Первые примеры таких строений возникли в 1990-е годы, когда безопасность имела особое значение, но позже интерес угас, и владельцы элитных коттеджей переориентировались на обустройство жилых и досуговых зон.
Цены на специализированные подземные сооружения, оснащённые средствами жизнеобеспечения, достигают десятков раз выше обычных строительных работ, делая такую продукцию доступной лишь узкому кругу покупателей. Сегодня же постепенно распространяются более дешёвые и массовые предложения, такие как подпольные помещения, продаваемые как «бомбоубежища», хотя фактически они представляют собой простейшие подвалы с минимальными элементами усиления.
Жилищные комплексы с укреплёнными помещениями считались прерогативой элиты, однако теперь аналоги таких проектов начинают появляться и в бюджетных сегментах рынка. Первые примеры таких строений возникли в 1990-е годы, когда безопасность имела особое значение, но позже интерес угас, и владельцы элитных коттеджей переориентировались на обустройство жилых и досуговых зон.
Цены на специализированные подземные сооружения, оснащённые средствами жизнеобеспечения, достигают десятков раз выше обычных строительных работ, делая такую продукцию доступной лишь узкому кругу покупателей. Сегодня же постепенно распространяются более дешёвые и массовые предложения, такие как подпольные помещения, продаваемые как «бомбоубежища», хотя фактически они представляют собой простейшие подвалы с минимальными элементами усиления.
Продажи новостроек увеличились на 20% в октябре, сообщают в ДОМ. РФ
Согласно сообщению, размещенному в официальном канале госструктуры «ДОМ. РФ» под названием «Аналитика в квадрате», в октябре 2025 года зафиксировано значительное оживление спроса на новое жильё. За прошедший месяц реализовано 2,6 миллиона квадратных метров жилья, что превышает сентябрьский показатель на целых 20%. Одновременно продажи поднялись на 38% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Рост покупательского интереса отразился и на объёме привлечённых денежных средств: благодаря приобретениям на первичном рынке застройщикам удалось привлечь рекордные суммы – 524 миллиарда рублей. Это стало одним из лучших показателей последнего периода: выше была зафиксирована только июньская цифра 2024 года, когда накануне прекращения льготной ипотечной программы сделки достигли отметки в 620 миллиардов рублей.
Согласно сообщению, размещенному в официальном канале госструктуры «ДОМ. РФ» под названием «Аналитика в квадрате», в октябре 2025 года зафиксировано значительное оживление спроса на новое жильё. За прошедший месяц реализовано 2,6 миллиона квадратных метров жилья, что превышает сентябрьский показатель на целых 20%. Одновременно продажи поднялись на 38% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Рост покупательского интереса отразился и на объёме привлечённых денежных средств: благодаря приобретениям на первичном рынке застройщикам удалось привлечь рекордные суммы – 524 миллиарда рублей. Это стало одним из лучших показателей последнего периода: выше была зафиксирована только июньская цифра 2024 года, когда накануне прекращения льготной ипотечной программы сделки достигли отметки в 620 миллиардов рублей.
Мошенники крадут деньги, предлагая вымышленные «зимние» скидки на ЖКХ
По данным экспертов по безопасности МТС, преступники под видом сотрудников соцзащиты обманывают россиян, предлагая фиктивные «зимние» скидки на ЖКУ. Жертвам в ходе звонка сообщают о льготах, а для их оформления под предлогом идентификации выманивают одноразовые SMS-коды, которые на самом деле подтверждают банковские операции.
По данным экспертов по безопасности МТС, преступники под видом сотрудников соцзащиты обманывают россиян, предлагая фиктивные «зимние» скидки на ЖКУ. Жертвам в ходе звонка сообщают о льготах, а для их оформления под предлогом идентификации выманивают одноразовые SMS-коды, которые на самом деле подтверждают банковские операции.
Введут обязательную психиатрическую экспертизу продавцов недвижимости
Гильдия риэлторов Москвы предложила законодательно установить обязательное прохождение продавца недвижимости комплексного медицинского обследования непосредственно перед заключением сделки купли-продажи. Основная цель инициативы — выявление случаев возможного давления или манипуляций мошеннических групп на продавцов, находящихся в уязвимом положении. Проведение комплексной психологической и психиатрической проверки планируется осуществить силами специализированных учреждений здравоохранения в присутствие врачей соответствующих специальностей. Данная процедура направлена на защиту интересов как продавцов, так и добросовестных покупателей недвижимости. Вопрос будет вынесен на обсуждение Минздрава России.
Гильдия риэлторов Москвы предложила законодательно установить обязательное прохождение продавца недвижимости комплексного медицинского обследования непосредственно перед заключением сделки купли-продажи. Основная цель инициативы — выявление случаев возможного давления или манипуляций мошеннических групп на продавцов, находящихся в уязвимом положении. Проведение комплексной психологической и психиатрической проверки планируется осуществить силами специализированных учреждений здравоохранения в присутствие врачей соответствующих специальностей. Данная процедура направлена на защиту интересов как продавцов, так и добросовестных покупателей недвижимости. Вопрос будет вынесен на обсуждение Минздрава России.
Уровень выдачи ипотеки в Москве снижается второй год подряд
Управлением Росреестра по Москве зафиксировано снижение числа зарегистрированных ипотечных договоров на недвижимость в столице за первые десять месяцев 2025 года. Было оформлено 99172 договора, что на 1,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 14,8% ниже показателя 2023 года.
Значительная часть выдаваемых кредитов относится к программам господдержки.Заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов подчеркнул, что Москва сохраняет лидирующие позиции по объему субсидируемых государством ипотечных займов.По программе семейной ипотеки за указанный период в городе выдано кредиты на сумму 422,8 млрд рублей,что составляет 19,3% от общих объемов финансирования по всей стране
Игорь Майданов, глава столичного управления Росреестра,указал на незначительный отклик заемщиков на повышение ключевой ставки Центробанка,сохранившийся высокий уровень рыночных процентов по ипотеке и стремление покупателей приобретать жилье на вторичном рынке с готовым ремонтом
Управлением Росреестра по Москве зафиксировано снижение числа зарегистрированных ипотечных договоров на недвижимость в столице за первые десять месяцев 2025 года. Было оформлено 99172 договора, что на 1,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 14,8% ниже показателя 2023 года.
Значительная часть выдаваемых кредитов относится к программам господдержки.Заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов подчеркнул, что Москва сохраняет лидирующие позиции по объему субсидируемых государством ипотечных займов.По программе семейной ипотеки за указанный период в городе выдано кредиты на сумму 422,8 млрд рублей,что составляет 19,3% от общих объемов финансирования по всей стране
Игорь Майданов, глава столичного управления Росреестра,указал на незначительный отклик заемщиков на повышение ключевой ставки Центробанка,сохранившийся высокий уровень рыночных процентов по ипотеке и стремление покупателей приобретать жилье на вторичном рынке с готовым ремонтом
Программа реновации пополнилась новыми проектами застройки в Москве
Комитет по градостроительной политике и строительству Москвы одобрил архитектурные планы возведения двух жилых комплексов в рамках программы реновации, предназначенных для жителей северной части столицы. Эти новостройки появятся на участках в Бескудниковском районе по Коровинскому шоссе, неподалеку от метро «Селигерская» и одноименного парка имени Святослава Федорова.
Будущие жилые комплексы представляют собой два корпуса с разным количеством секций: первая новостройка будет включать две и девять секций на 703 квартиры, вторая — одну и пять секций на 282 квартиры. Проект охватывает территорию общей площадью более 3 гектаров.
Дополнительно получено разрешение на строительство ещё одного жилого дома в районе Восточного Измайлова на Сиреневом бульваре. Комплекс будет представлять собой двухэтажные и пятиэтажные секции, соединенные подземным паркингом. Строительство запланировано на земельном участке площадью 1,1 гектара.
Программа реновации столичных районов реализуется с 2017 года и направлена на замену устаревших зданий современным комфортным жильём.
Комитет по градостроительной политике и строительству Москвы одобрил архитектурные планы возведения двух жилых комплексов в рамках программы реновации, предназначенных для жителей северной части столицы. Эти новостройки появятся на участках в Бескудниковском районе по Коровинскому шоссе, неподалеку от метро «Селигерская» и одноименного парка имени Святослава Федорова.
Будущие жилые комплексы представляют собой два корпуса с разным количеством секций: первая новостройка будет включать две и девять секций на 703 квартиры, вторая — одну и пять секций на 282 квартиры. Проект охватывает территорию общей площадью более 3 гектаров.
Дополнительно получено разрешение на строительство ещё одного жилого дома в районе Восточного Измайлова на Сиреневом бульваре. Комплекс будет представлять собой двухэтажные и пятиэтажные секции, соединенные подземным паркингом. Строительство запланировано на земельном участке площадью 1,1 гектара.
Программа реновации столичных районов реализуется с 2017 года и направлена на замену устаревших зданий современным комфортным жильём.