Строительный Вестник | Москва МО
63.9K subscribers
47.8K photos
429 videos
25 files
585 links
Недвижимость и Строительство сегодня.

Регистрация РНК https://clck.ru/3GWnDB

Связь @marknovas
Download Telegram
🛜Дачи в Подмосковье начали дешеветь, но не везде

Самое заметное снижение цен за год зафиксировано в Зарайске (−23%), Шатуре (−18%) и Истре (−11%). При этом в Коломне, Ступине и Солнечногорске дачи, наоборот, подорожали.

Самые доступные дачи сегодня продаются в Шатуре (от 1,6 млн рублей), Озерах (1,8 млн) и Зарайске (2,1 млн), а самые дорогие — в Красногорске (около 50 млн рублей) и Одинцовском округе (43 млн рублей).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Элитная недвижимость Москвы бьет рекорды

Совокупная стоимость элитных новостроек столицы впервые в истории превысила 1 трлн рублей. При этом средняя цена квадратного метра достигла 2,34 млн рублей, что на 8% выше, чем год назад.

Одновременно меняется и спрос: по итогам первого полугодия интерес к вторичному элитному жилью вырос на 57%, тогда как количество сделок с элитными новостройками снизилось. Эксперты объясняют это высокими ценами, дорогим проектным финансированием и ростом себестоимости строительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что быстрее убивает квартиру — долгосрочная или посуточная аренда

При посуточной аренде гости живут несколько дней: переночевали, приняли душ, приготовили еду и уехали. Они не двигают мебель, не сверлят стены и обычно не успевают заметно изменить квартиру. После каждого выезда квартиру убирают и проверяют, поэтому поломки, пятна и другие повреждения обнаруживают сразу.

При долгосрочной аренде жильцы делают перестановку, крепят полки и телевизоры, привозят свою мебель, заводят животных. Повреждения могут накапливаться месяцами, а собственник увидит квартиру только при выселении — вместе с испорченными стенами, мебелью и дорогим ремонтом.

Защитить собственника от ущерба, причинённого арендаторами, помогут подробная опись имущества с фотографиями, страховой депозит, условия возмещения повреждений и право осматривать квартиру раз в месяц по предварительному согласованию с жильцами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аномалия рынка: квартиры со сдачей в 2026 году стоят дешевле новых проектов на старте

На рынке недвижимости сформировался неожиданный тренд: жильё в домах, которые сдаются в конце 2026 - начале 2027 года, сейчас стоит дешевле новых проектов со сроком сдачи в 2031-2032 годах. Причина - резкий рост издержек застройщиков: проектное финансирование подорожало с 12% до 20%, выросли цены на землю, материалы и рабочую силу.

Разница в цифрах показательна: один из проектов несколько лет назад стартовал по 300 000 ₽ за кв.м., а новые проекты в том же районе со сдачей в 2031 году стартуют от 700 000 ₽ за кв.м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банк России повысил прогноз ключевой ставки до 2028 года

Период высоких ставок затягивается: регулятор поднял прогноз средней ключевой ставки до конца 2026 года до уровня 14,5–14,6% (вместо прежних 14–14,5%).

Снижение будет медленным: в 2027 году ставка прогнозируется на уровне 10,5–12,5% (ранее ожидали 8–10%), в 2028 году — 8–9%, а к более комфортным 7,5–8,5% регулятор планирует вернуться только в 2029 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какая техника в квартире увеличивает стоимость аренды в 1,5 раза

Обычный набор из мебели, холодильника и стиральной машины сегодня стал базовым стандартом, за который арендаторы не готовы переплачивать. Настоящим лидером по удорожанию жилья оказалась посудомоечная машина — по статистике, квартиры с ней сдаются почти в 1,5 раза дороже.

Вторым по значимости фактором стал кондиционер, который особенно важен при долгосрочной аренде, он увеличивает стоимость аренды на 10-15%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Госдума поддержала законопроект о сохранении права на жилье для семей погибших участников СВО

Документ принят в первом чтении. Он предусматривает, что семьи военнослужащих не будут снимать с очереди на жилье в случае их гибели, а площадь предоставляемого жилья не будет уменьшаться по этой причине. Законопроект также будет распространяться на отношения, возникшие с начала СВО.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У масштабных проектов своя динамика: одни корпуса строятся, другие готовятся к сдаче, а где-то уже «закипает» жизнь новоселов. В «Символе» в Лефортове Донстрой завершил передачу ключей в 28–31 корпусах квартала «Вдохновение».

Это 1366 квартир в одной из самых спокойных частей проекта. Здесь ставка не только на метры, но и на качество жизни: лобби с потолками до 6,5 м, лаунжи, коворкинги, детская комната, кладовые и лапомойки.

Квартиры — от студий до пятикомнатных, с большими окнами, лоджиями, террасами, эркерами и редкими форматами вроде окна в ванной или возможности установить камин.

В подземном паркинге размещены 663 машиноместа, кладовые помещения и пункт мойки колес.

Вся инфраструктура под рукой: 150 кафе, магазинов и других сервисов. Также есть школа, детский сад и 10 гектаров парка «Зеленая река».

Новоселам во «Вдохновении» теперь предстоит ремонт, выбор мебели и создание уюта. Но в «Символе» есть и другой сценарий: в квартале «Гордость» будут доступны квартиры с готовым интерьером, техникой и аксессуарами. Можно въезжать, как только получил ключи, или сразу сдавать жилье в аренду через УК — без лишних забот для владельца.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Названы районы Москвы, где квартиры будут дорожать быстрее

‼️ По мере перестройки столичных промзон в современные кварталы, в этих районах квартиры за пять лет могут подорожать на 30–50%:

Даниловский район у Павелецкой долго воспринимался как промышленная территория вблизи железной дороги. Теперь здесь развивается зона КРТ: на месте старых площадок появляются элитные ЖК, офисы и общественные пространства. Сейчас однушки в новостройках стоят 28–39 млн ₽.

Рублёво-Архангельское в районе Кунцево застраивают с нуля в единой концепции. На территории СберСити площадью 461 га появятся жилые кварталы, школы, магазины и деловой центр на 70 тыс. человек. Однушки в новостройках уже стоят 34–36 млн ₽.

Печатники преобразит КРТ «Южный порт». Вместо складов, гаражей и промышленных площадок здесь появятся жилые кварталы, бизнес-центры, магазины и благоустроенные пространства. Сейчас однушки в новых ЖК стоят 16–25 млн ₽.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛜Что действительно важно покупателям жилья? Не фитнес и не консьерж

Исследование показало, что при выборе новостройки люди в первую очередь смотрят не на модные сервисы, а на базовый комфорт.
🔴 72% считают главным преимуществом тишину и приватность.
🔴 69% — высокий уровень безопасности.
🔴 54% выбирают проекты с зелеными закрытыми дворами.
🔴 44% обращают внимание на наличие парковки.

А вот инфраструктура, которой девелоперы любят привлекать покупателей, оказалась менее важной: сервисы уровня пятизвездочного отеля интересны лишь 12% опрошенных, клубная инфраструктура — 9%.

Покупатели хотят прежде всего спокойный, безопасный и удобный для жизни дом. Всё остальное — уже приятные бонусы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему в новостройках Москвы почти не осталось балконов

Застройщикам просто невыгодно их строить: балкон стоит почти столько же, сколько обычная квартира — нужны те же бетон, арматура и рабочие. А продать его можно намного дешевле, потому что по закону площадь балкона считают не полностью, а с коэффициентом 0,3 (то есть почти в три раза меньше). Получается, застройщик тратит много, а зарабатывает мало.

При средней цене «квадрата» в Москве 320–350 тысяч рублей метр балкона с коэффициентом 0,3 продаётся примерно за 100 тысяч, принося застройщику убыток. Поэтому в кризис от них отказываются в пользу кладовых и машиномест — эти метры продаются без понижающих коэффициентов и приносят чистую прибыль.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москва, где сейчас возводится 13,74 млн кв. м жилья, за год потеряла в объемах 8,3%, а Санкт-Петербург - 6,1%, до 4,81 млн кв. м, следует из данных экосистемы "Единый ресурс застройщиков" (ЕРЗ). Самое серьезное падение наблюдается  в Тюмени и Владивостоке - по 17%, до 3,16 млн кв. м и 2,04 млн кв. м соответственно.

Самый заметный рост наблюдается в Краснодарском крае. За год объемы строительства выросли на 12,3%, до 5,16 млн кв. м. Хотя в этом регионе высокая доля нераспроданного жилья в новостройках, что уже стало серьезной проблемой для локального первичного рынка недвижимости.
Москва стала одним из немногих крупных городов РФ, где по итогам квартала стоимость аренды квартир снизилась или осталась примерно на том же уровне — «Дом РФ». Цены выросли только на многокомнатное жилье, однако, учитывая ограниченное предложение таких лотов, их нельзя считать показателем. По остальным же сегментам падение цены составило вплоть до 2%.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мир архитектуры теряет краски: города становятся удобными, но скучными

В современной архитектуре и дизайне всё меньше сложных форм и ярких деталей. На смену им приходят гладкие стены, металл и светодиоды. Это проще и практичнее — правда, отличить одно место от другого становится всё сложнее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Конкуренция в финансах, маркетинге и IT растет с невероятной скоростью — сейчас это самые «сложные» для поиска работы профессии, следует из июньского опроса.

Так, на одну вакансию в маркетинге и рекламе приходится 26 резюме, в IT — 20, в административном персонале — 13, у экономистов, бухгалтеров и финансистов — по 12.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Плиточник нашел заказ на ремонт в московской квартире, который поможет ему оплатить отдых на Мальдивах. А, если повезет, то можно будет даже на Сочи замахнуться.
🛜Россия и Турция могут усилить сотрудничество в строительстве

Россия и Турция обсуждают подписание межправительственного соглашения о сотрудничестве в сфере градостроительства. Среди возможных направлений — обмен опытом в сейсмостойком строительстве, цифровизация отрасли, разработка мастер-планов и реализация совместных инфраструктурных проектов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Районы Москвы, которые чаще выбирают при переезде из регионов

Лидером стала часть Раменок, расположенная ближе к метро «Аминьевская». Здесь одновременно строятся «Событие», «Крылья», «Матвеевский парк», Level Мичуринский и другие ЖК. Локация близка к центру, но строительный бум уже привёл к высокой плотности и конкуренции между новостройками.

На втором месте — Терехово, где спрос сосредоточен вокруг ЖК «Остров». Несмотря на название, зелёным район пока не выглядит: вместо большого парка — стройки и дворы между корпусами. Новые очереди также усложняют перепродажу квартир.

В тройку вошла и Новая Москва. Она привлекает доступными ценами и большим метражом, но взамен предлагает долгую дорогу до центра, стройку за окном и нехватку готовой инфраструктуры. А десятки похожих проектов усиливают конкуренцию при продаже и сдаче жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM