В Москве резко снизился спрос на ипотеку в мае, — Росреестр. По сравнению с апрелем он обрушился на 19,7%, год к году — 15,1%. Это совпадает с данными о падении продаж на первичном рынке столицы.
Замминистра строительства Никита Стасишин заявил:
Мы очень много сделали за последние годы, чтобы урегулировать вопросы сдачи квартир. Больше, чем мы уже сделали, мы делать не будем.
То, что вы устроили за последние три года, не поддаётся никакому объяснению. Вы должны сдавать квартиры с качественным ремонтом, если он есть, и надлежащего качества.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По данным исследования, 59% россиян вообще не имеют недвижимости, доставшейся от родственников или в подарок. Ещё 10% получили жильё в дар от близких, а 4% — к свадьбе или другому важному событию. При этом среди зумеров каждый четвёртый рассчитывает на помощь родителей или наследство, а ещё 25% пока вовсе не задумываются о покупке собственного жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В мае спрос на новостройки в Москве снизился на 18,8% к апрелю и на 25,8% к аналогичному периоду прошлого года — Росреестр. При этом продажи квартир просели на 11,9% и 28,1% соответственно.
Если же считать с начала года, то просадка еще больше: спрос рухнул почти на треть, на 32,7%.
Если же считать с начала года, то просадка еще больше: спрос рухнул почти на треть, на 32,7%.
Совет Федерации предложил выплачивать 450 тысяч рублей на погашение ипотеки не только за третьего ребёнка, но и за каждого последующего. Сейчас такую меру поддержки можно получить только один раз. Если инициативу одобрят, семьи смогут рассчитывать на новую выплату при рождении четвёртого, пятого и следующих детей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На форуме «Движение» представители строительных компаний заявили, что для выполнения того же объёма работ индийских специалистов требуется в несколько раз больше, чем местных рабочих. По словам участников рынка, многие приезжают без необходимой подготовки и опыта работы на стройке. При этом девелоперы отмечают, что интерес к работе в России высокий: в некоторых случаях конкурс среди кандидатов из Индии достигает 23 человек на одно место.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«То, что строится в России сегодня, невозможно продать», заявил глава «Страны Девелопмент» Гайдуков во время форума «Движение». По его словам, продажи не растут, даже если синхронно в одной локации снизить цены на 20%. Спроса на уже построенное количество жилья просто не хватает.
На фоне замедления массового сегмента девелоперы активно наращивают предложение в бизнес-классе. Для покупателей это означает более широкий выбор проектов и усиление конкуренции между застройщиками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Валерий Сюткин продаёт трёшку в центре Москвы за полмиллиарда рублей. Бонусом к квартире идёт стол Наполеона, который музыкант когда-то купил на аукционе.
По данным Mash, артист решил расстаться с апартаментами площадью 232 м² на Сретенском бульваре, потому что устал от столичной жизни. Недвижимость больше пяти лет числится в собственности, но в последнее время простаивает: Сюткин почти не бывает там, много путешествует и всё чаще задумывается о жизни за городом. Уже год квартира не может найти покупателя.
Внутри — три спальни, камин, балкон, авторский ремонт, антиквариат, винтажная мебель и коллекция вещей, которую хозяин годами собирал во Франции. Главная жемчужина — стол, принадлежавший Наполеону. Его судьбу решат отдельно: если предложат хорошую цену, раритет тоже уйдёт новому владельцу.
За квартиру в историческом доме XIX века с охраной и консьержем Сюткин рассчитывает выручить около €5 млн.
По данным Mash, артист решил расстаться с апартаментами площадью 232 м² на Сретенском бульваре, потому что устал от столичной жизни. Недвижимость больше пяти лет числится в собственности, но в последнее время простаивает: Сюткин почти не бывает там, много путешествует и всё чаще задумывается о жизни за городом. Уже год квартира не может найти покупателя.
Внутри — три спальни, камин, балкон, авторский ремонт, антиквариат, винтажная мебель и коллекция вещей, которую хозяин годами собирал во Франции. Главная жемчужина — стол, принадлежавший Наполеону. Его судьбу решат отдельно: если предложат хорошую цену, раритет тоже уйдёт новому владельцу.
За квартиру в историческом доме XIX века с охраной и консьержем Сюткин рассчитывает выручить около €5 млн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Зоны потенциального роста:
Однушка: 24–28 млн ₽ (2025) → 28–32 млн ₽ (2026) → 31–37 млн ₽ (2027).
Однушка: 11,5–13,5 млн ₽ (2025) → 13–15,5 млн ₽ (2026) → 15–18 млн ₽ (2027).
Однушка: 9,5–11 млн ₽ (2025) → 11–12,5 млн ₽ (2026) → 12,5–14,5 млн ₽ (2027).
Однушка: 8–10,5 млн ₽ (2025) → 10–12 млн ₽ (2026) → 12–15 млн ₽ (2027).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Барнхаус – это свобода: панорамные окна с видом на сад, максимум воздуха и объединенная кухня-гостиная. Чтобы сохранить чистую эстетику и убрать громоздкие радиаторы, ставку делают на скрытые системы тёплого пола и встроенные конвекторы.
Обычное дерево не выдерживает постоянного нагрева: сохнет, трескается и скрипит. Кварцевый паркет решает эту проблему, соединяя подлинную красоту природы и технологии.
Тёплый пол. Покрытие совместимо с любым тёплым полом, максимальный нагрев: +28°C.
Пространство без переходов. Беспороговая укладка до 144 м².
Живая тактильность. Верхний слой из натурального шпона сохраняет все свойства дерева. По полу приятно ходить босиком.
Кварцевый паркет – покрытие из ценной породы дерева на прочной каменно-полимерной основе (SPC).
Erid: 2VSb5wVd52S
Обычное дерево не выдерживает постоянного нагрева: сохнет, трескается и скрипит. Кварцевый паркет решает эту проблему, соединяя подлинную красоту природы и технологии.
Тёплый пол. Покрытие совместимо с любым тёплым полом, максимальный нагрев: +28°C.
Пространство без переходов. Беспороговая укладка до 144 м².
Живая тактильность. Верхний слой из натурального шпона сохраняет все свойства дерева. По полу приятно ходить босиком.
Кварцевый паркет – покрытие из ценной породы дерева на прочной каменно-полимерной основе (SPC).
Erid: 2VSb5wVd52S
Спрос на элитные новостройки в Москве обвалился на 27% — «Коммерсант». Это связано с исчерпанием спроса, созданного во время ростов доходов 2023-2024 годов, а также с резким удорожанием цены квадратного метра. Сейчас «квадрат» в среднем стоит ₽2,5 миллиона, что на треть больше, чем в начале 2025 года.
Словом, кризис добрался даже до элитного сегмента.
Словом, кризис добрался даже до элитного сегмента.
ЖК «Афиальт»: ждет ли проект AFI Development рыночный успех?
Замысел получился масштабным, площадь застройки превышает 8,5 га. Визуал же спокойный по меркам города, но, может, это и лучшему. Будет 2 очереди строительства, всего возведут 7 жилых корпусов и дом по реновации, а еще детсад, школу и торговую галерею. Сейчас открыто бронирование лотов, разрешение на строительство и договоры обещают осенью.
🗺 Расположение: СВАО, м. «Окружная», Нововладыкинский проезд. Локация хорошая, но есть нюансы. Рядом метро, МЦК и МЦД, зеленых зон тоже хватает: парк «Отрада» с рекой Лихоборкой, Ботанический сад. В том же время под окнами МСД, рядом промзона и мусороперерабатывающий комплекс.
🏗 Застройщик: AFI Development.
🛎 Класс: бизнес, но насколько AFI сможет его реализовать — вопрос.
✨ Отделка: без отделки.
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2029 г., ключи в 2030-м.
💵 Цены и квартирография:
Весь проект рассчитан на 2 тыс. + квартир, в первой очереди — 1100 лотов от 30 м². В состав очереди войдет строительство трех корпусов на 15, 32 и 48 этажей. Высота потолков от 3,1 м, но паркинг всего на 286 мест.
Цены меняются каждый день, актуальный ценник на сегодня:
▪️ студии от 30 м² — от 13,8 млн ₽,
▪️ 2е от 40 м² — от 15,8 млн ₽,
▪️ 3е — от 19,65 млн ₽.
Пока бронь есть на ограниченный пул квартир, в основном нижние этажи с видами во двор. При выборе квартиры вы заключаете договор бронирования. Можно взять по рыночной, семейной ипотеке и в рассрочку. При рассрочке навязывают страхование, которое рассчитывается индивидуально по каждой квартире. Страховка ежегодная, пока действует рассрочка. Для евродвушки допнагрузка выйдет примерно в 97 тыс. ₽/год.
💰 Расчет доходности:
Евродвушку на 20 этаже, 44 м² можно забронировать за 17,5 млн ₽. Аналогичный вариант со сдачей в 1 квартале 2027 года в «Level Селигерская» (39 этаж, 51,7 м², без отделки) — 21,1 млн ₽. С необходимыми правками видим годовую доходность 3,15%.
Аренда же хорошей двухкомнатной квартиры на локации сейчас оценивается примерно в 80 тыс. ₽/мес., ставки не рекордные.
📌 Вывод:
ЖК «Афиальт» — проект, который вышел в предварительные продажи по адекватной цене. Квартиры бронируют достаточно активно. К официальному старту продаж и получению РнС ожидаем рост цен на 10–15%. В подобной ценовой категории сейчас продают ЖК в Новой Москве, а тут — вполне неплохое расположение. Главный минус: срок строительства. За 4 года может произойти что угодно, а на локации много ЖК со сдачей до 2027-го и хорошей стоимостью. Есть над чем подумать.
Замысел получился масштабным, площадь застройки превышает 8,5 га. Визуал же спокойный по меркам города, но, может, это и лучшему. Будет 2 очереди строительства, всего возведут 7 жилых корпусов и дом по реновации, а еще детсад, школу и торговую галерею. Сейчас открыто бронирование лотов, разрешение на строительство и договоры обещают осенью.
🗺 Расположение: СВАО, м. «Окружная», Нововладыкинский проезд. Локация хорошая, но есть нюансы. Рядом метро, МЦК и МЦД, зеленых зон тоже хватает: парк «Отрада» с рекой Лихоборкой, Ботанический сад. В том же время под окнами МСД, рядом промзона и мусороперерабатывающий комплекс.
🏗 Застройщик: AFI Development.
🛎 Класс: бизнес, но насколько AFI сможет его реализовать — вопрос.
✨ Отделка: без отделки.
🔑 Срок сдачи: IV кв. 2029 г., ключи в 2030-м.
💵 Цены и квартирография:
Весь проект рассчитан на 2 тыс. + квартир, в первой очереди — 1100 лотов от 30 м². В состав очереди войдет строительство трех корпусов на 15, 32 и 48 этажей. Высота потолков от 3,1 м, но паркинг всего на 286 мест.
Цены меняются каждый день, актуальный ценник на сегодня:
▪️ студии от 30 м² — от 13,8 млн ₽,
▪️ 2е от 40 м² — от 15,8 млн ₽,
▪️ 3е — от 19,65 млн ₽.
Пока бронь есть на ограниченный пул квартир, в основном нижние этажи с видами во двор. При выборе квартиры вы заключаете договор бронирования. Можно взять по рыночной, семейной ипотеке и в рассрочку. При рассрочке навязывают страхование, которое рассчитывается индивидуально по каждой квартире. Страховка ежегодная, пока действует рассрочка. Для евродвушки допнагрузка выйдет примерно в 97 тыс. ₽/год.
💰 Расчет доходности:
Евродвушку на 20 этаже, 44 м² можно забронировать за 17,5 млн ₽. Аналогичный вариант со сдачей в 1 квартале 2027 года в «Level Селигерская» (39 этаж, 51,7 м², без отделки) — 21,1 млн ₽. С необходимыми правками видим годовую доходность 3,15%.
Аренда же хорошей двухкомнатной квартиры на локации сейчас оценивается примерно в 80 тыс. ₽/мес., ставки не рекордные.
📌 Вывод:
ЖК «Афиальт» — проект, который вышел в предварительные продажи по адекватной цене. Квартиры бронируют достаточно активно. К официальному старту продаж и получению РнС ожидаем рост цен на 10–15%. В подобной ценовой категории сейчас продают ЖК в Новой Москве, а тут — вполне неплохое расположение. Главный минус: срок строительства. За 4 года может произойти что угодно, а на локации много ЖК со сдачей до 2027-го и хорошей стоимостью. Есть над чем подумать.