ЦБ: ценовой разрыв между новостройками и вторичкой составляет 9–18%
Центральный банк представил новую методику оценки разницы в стоимости первичного и вторичного жилья. Регулятор утверждает, что обновлённый подход позволяет точнее отражать рыночную ситуацию за счёт учёта таких параметров, как возраст дома, класс недвижимости и площадь квартир.
Согласно расчётам Банка России, ценовой разрыв между сопоставимыми объектами оценивается в 9%. Если же учитывать затраты на ремонт в новой квартире, этот показатель увеличивается до 18%.
Для сравнения, данные Росстата показывают значительно больший разрыв — около 52%. В Центробанке пояснили, что такая разница обусловлена тем, что официальная статистика учитывает старый жилой фонд и существенные ценовые различия между регионами.
Центральный банк представил новую методику оценки разницы в стоимости первичного и вторичного жилья. Регулятор утверждает, что обновлённый подход позволяет точнее отражать рыночную ситуацию за счёт учёта таких параметров, как возраст дома, класс недвижимости и площадь квартир.
Согласно расчётам Банка России, ценовой разрыв между сопоставимыми объектами оценивается в 9%. Если же учитывать затраты на ремонт в новой квартире, этот показатель увеличивается до 18%.
Для сравнения, данные Росстата показывают значительно больший разрыв — около 52%. В Центробанке пояснили, что такая разница обусловлена тем, что официальная статистика учитывает старый жилой фонд и существенные ценовые различия между регионами.
Первое полугодие 2026 года оказалось самым плохим для московского рынка новостроек со времён пандемии.
Такого низкого объема продаж в лотах, как в первом полугодии 2026 года, не было даже в первом полугодии 2020 года, когда был кризис продаж из-за эпидемии ковида.
— глава руководитель сервиса Dataflat Пыпин.
Такого низкого объема продаж в лотах, как в первом полугодии 2026 года, не было даже в первом полугодии 2020 года, когда был кризис продаж из-за эпидемии ковида.
— глава руководитель сервиса Dataflat Пыпин.
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который позволит автоматически оформлять право общей долевой собственности на имущество садоводческих товариществ. Речь идет о дорогах, проездах, детских площадках, трансформаторных подстанциях и других объектах общего пользования. Согласно инициативе, право собственности будет возникать с момента постановки объекта на кадастровый учет. Отдельная регистрация в Росреестре больше не потребуется. Изменения призваны сократить количество имущественных споров и упростить развитие инфраструктуры СНТ, в том числе проведение газа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За девять месяцев 2026 года продажи новостроек в России снижались в шести месяцах. После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября спад может усилиться, считают опрошенные РБК эксперты.
Чтобы привлечь покупателей, застройщики могут активнее использовать трейд-ин и субсидирование ипотеки, предлагая более выгодные условия кредитования за свой счет. Однако возможности девелоперов ограничены финансовыми обязательствами перед банками. Поэтому массового снижения цен и крупных скидок эксперты не ожидают. Особенно заметно спрос может сократиться среди семей с одним ребенком — по прогнозу ЕРЗ, в два-три раза.
В итоге застройщики будут бороться за покупателей дополнительными условиями, а не снижением стоимости квадратного метра.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Защита покупателей жилья: Верховный суд разъяснил, как рассматривать сделки под влиянием мошенников
Верховный суд Российской Федерации дал разъяснения о том, как следует рассматривать дела о продаже жилья под влиянием мошенников. Для признания сделки недействительной недостаточно лишь факта заблуждения продавца. Суды должны учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать обман. Если продавец не мог понимать значение своих действий, это необходимо доказать.
Значение для судебной практики
Эти разъяснения закрепляют единый подход к рассмотрению подобных споров. При признании сделки недействительной суды должны применять принцип двусторонней реституции: квартира возвращается продавцу, а деньги — покупателю. Хотя обзоры судебной практики не являются обязательными, они служат важным ориентиром для судов при рассмотрении аналогичных дел.
Защита от мошеннических схем
Такое решение поможет защитить покупателей жилья от мошеннических схем, таких как «схема Долиной», и обеспечит более справедливое разрешение споров, связанных с продажей недвижимости.
Верховный суд Российской Федерации дал разъяснения о том, как следует рассматривать дела о продаже жилья под влиянием мошенников. Для признания сделки недействительной недостаточно лишь факта заблуждения продавца. Суды должны учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать обман. Если продавец не мог понимать значение своих действий, это необходимо доказать.
Значение для судебной практики
Эти разъяснения закрепляют единый подход к рассмотрению подобных споров. При признании сделки недействительной суды должны применять принцип двусторонней реституции: квартира возвращается продавцу, а деньги — покупателю. Хотя обзоры судебной практики не являются обязательными, они служат важным ориентиром для судов при рассмотрении аналогичных дел.
Защита от мошеннических схем
Такое решение поможет защитить покупателей жилья от мошеннических схем, таких как «схема Долиной», и обеспечит более справедливое разрешение споров, связанных с продажей недвижимости.
Мангазея выходит на рынок офисной недвижимости Москвы
В 2027 году девелоперская компания Мангазея начнет строительство сразу нескольких бизнес-центров, а совокупная площадь будущих офисных проектов превысит 360 тыс. м.
Флагманом станет бизнес-центр на Тульской, рассчитанный на 4 тыс. сотрудников. Здесь задуманы не просто офисы, а полноценная городская среда: ресторан, корпоративная столовая, фитнес с бассейном, переговорные с бронированием через приложение, приватная VIP-инфраструктура с отдельным лифтом и изолированным входом. На кровле обустроят летнюю террасу, рядом — прогулочный променад. Завершение строительства намечено на 2030 год.
Второй проект — бизнес-центр у Речного вокзала. Еще несколько деловых центров появятся в Северном и Западном административных округах — их характеристики девелопер обещает раскрыть позже.
Помимо офисов, Мангазея развивает и другие форматы. В 2027 году портфель помещений свободного назначения в жилых комплексах компании превысит 43 тыс. кв. м. Тогда же будет сдан ТРЦ «НАЗАРЕ́» площадью 40,75 тыс. кв. м — более 100 магазинов, 7 якорных арендаторов и 20 концепций общепита в гастрономической зоне.
В 2027 году девелоперская компания Мангазея начнет строительство сразу нескольких бизнес-центров, а совокупная площадь будущих офисных проектов превысит 360 тыс. м.
Флагманом станет бизнес-центр на Тульской, рассчитанный на 4 тыс. сотрудников. Здесь задуманы не просто офисы, а полноценная городская среда: ресторан, корпоративная столовая, фитнес с бассейном, переговорные с бронированием через приложение, приватная VIP-инфраструктура с отдельным лифтом и изолированным входом. На кровле обустроят летнюю террасу, рядом — прогулочный променад. Завершение строительства намечено на 2030 год.
Второй проект — бизнес-центр у Речного вокзала. Еще несколько деловых центров появятся в Северном и Западном административных округах — их характеристики девелопер обещает раскрыть позже.
Помимо офисов, Мангазея развивает и другие форматы. В 2027 году портфель помещений свободного назначения в жилых комплексах компании превысит 43 тыс. кв. м. Тогда же будет сдан ТРЦ «НАЗАРЕ́» площадью 40,75 тыс. кв. м — более 100 магазинов, 7 якорных арендаторов и 20 концепций общепита в гастрономической зоне.
С начала октября 2026 года минимум три банка пересмотрели условия рыночной ипотеки в сторону повышения, сообщает ТАСС со ссылкой на данные ДОМ.РФ.
Банк ДОМ.РФ повысил ставки на 0,5 п.п. — теперь ипотеку на новостройки и вторичное жилье предлагают от 18,8% годовых. ПСБ увеличил ставки на 0,44 п.п., до 18,49%, а Газпромбанк — на 0,2 п.п., до 17,9%. При этом средние ставки по рынку изменились незначительно. По данным на 16 октября, в топ-20 банков они составляют 18,76% на новостройки и 18,69% на вторичное жилье.
Несмотря на ожидания удешевления кредитов, отдельные крупные банки пока делают ипотеку дороже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Более 40% россиян откладывают покупку жилья в ожидании снижения ипотечных ставок
Еще 27% рассчитывают, что подешевеют сами квартиры, 18% ждут роста своих доходов, а 9% пока предпочитают держать деньги на банковских вкладах.
При этом полностью отказываться от покупки россияне не собираются: более половины опрошенных планируют приобрести жилье в ближайшие 2–3 года, ожидая более комфортных условий на рынке.
Еще 27% рассчитывают, что подешевеют сами квартиры, 18% ждут роста своих доходов, а 9% пока предпочитают держать деньги на банковских вкладах.
При этом полностью отказываться от покупки россияне не собираются: более половины опрошенных планируют приобрести жилье в ближайшие 2–3 года, ожидая более комфортных условий на рынке.
Нотариусы для всех: Госдума рассмотрит ужесточение правил сделок с жильём
В Государственную Думу внесён законопроект, который может кардинально изменить правила купли-продажи недвижимости между физическими лицами. Документ предлагает сделать нотариальное удостоверение обязательным для подавляющего большинства таких сделок. В настоящее время участие нотариуса требуется лишь в отдельных случаях, например, при операциях с долевой собственностью или оформлении договоров дарения.
Сторонники инициативы приводят весомые аргументы в пользу нововведения. По данным Нотариальной палаты, за последние годы при обязательном нотариальном сопровождении было выявлено свыше тысячи случаев использования поддельных документов. Кроме того, закон выступает гарантом финансовой безопасности: если ущерб по сделке возникнет по вине нотариуса, он будет обязан в полном объёме компенсировать его пострадавшей стороне.
Авторы законопроекта уверены, что эти меры помогут снизить количество мошеннических схем, обеспечить надёжную защиту прав участников сделок и повысить общую прозрачность и доверие на рынке недвижимости.
В Государственную Думу внесён законопроект, который может кардинально изменить правила купли-продажи недвижимости между физическими лицами. Документ предлагает сделать нотариальное удостоверение обязательным для подавляющего большинства таких сделок. В настоящее время участие нотариуса требуется лишь в отдельных случаях, например, при операциях с долевой собственностью или оформлении договоров дарения.
Сторонники инициативы приводят весомые аргументы в пользу нововведения. По данным Нотариальной палаты, за последние годы при обязательном нотариальном сопровождении было выявлено свыше тысячи случаев использования поддельных документов. Кроме того, закон выступает гарантом финансовой безопасности: если ущерб по сделке возникнет по вине нотариуса, он будет обязан в полном объёме компенсировать его пострадавшей стороне.
Авторы законопроекта уверены, что эти меры помогут снизить количество мошеннических схем, обеспечить надёжную защиту прав участников сделок и повысить общую прозрачность и доверие на рынке недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По прогнозу ДОМ.РФ, рыночные ставки по ипотеке могут снизиться до 10% не раньше 2028 года. Для этого ключевая ставка ЦБ должна опуститься до 8% или ниже. В «Эксперт РА» дают более осторожный прогноз — доступная ипотека может появиться через 2,5–3 года.
При этом до конца 2026 года эксперты не ожидают существенного снижения ставок: они, вероятно, останутся выше 18%. Если ипотека все же подешевеет до 10%, ежемесячный платеж по кредиту на 20 лет может сократиться примерно на 40% по сравнению с нынешними условиями. Главным выгодоприобретателем станет вторичный рынок, где восстановление спроса может ускорить рост цен.
А пока ждем доступную ипотеку, квартиры могут успеть подорожать.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Станцию «Липовая Роща» Рублёво-Архангельской линии в Красногорске планируют запустить в 2027 году, сообщил губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв. В дальнейшем линию хотят продлить до «Изумрудных Холмов».
Также рассматривается строительство новых станций метро в Мытищах, Балашихе, Химках и Ленинском округе. В частности, оранжевую ветку планируют продлить в Мытищи, синюю — в Балашиху, а фиолетовую — в Химки. Кроме того, обсуждается продление Филёвской линии в сторону Сколкова примерно на 12 км.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Причина — разночтения в документах на земельные участки. Например, Росреестр указывает один вид разрешенного использования земли, а Социальный фонд требует другую формулировку. В результате семьи не могут направить маткапитал на строительство частного дома, хотя законодательство допускает строительство жилья на садовых участках.
«Дом. РФ» уже обратился в Минстрой, Минфин, Минтруд, Росреестр и СФР с предложением унифицировать требования. Кроме того, Российская гильдия риелторов обратилась в Генпрокуратуру с просьбой проверить законность отказов СФР из-за несовпадения формулировок, которые, по мнению объединения, законодательство признает равнозначными. Пока вопрос не решен, эксперты рекомендуют выбирать участки, в документах которых прямо предусмотрена возможность индивидуального жилищного строительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сокращение числа новых строительных проектов может привести к дефициту предложения жилья и росту цен уже в 2027–2029 годах, предупреждают в НОСТРОЙ. По словам президента объединения Антона Глушкова, застройщики запускают меньше проектов, что в будущем может создать дисбаланс между спросом и предложением. При этом снижение ипотечных ставок на 6–7 процентных пунктов способно увеличить количество сделок без господдержки на 20–25%. Таким образом, к моменту восстановления спроса на рынке может оказаться недостаточно новых квартир, что подтолкнет цены вверх.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Те самые предложения аренды в столице, от которых невозможно отказаться