🛜Студий — 53%, спрос — 10%: почему новостройки не попадают в ожидания россиян
Рынок строящегося жилья всё больше уходит в «малогабаритный» формат. Но запросы покупателей говорят о другом. По данным совместного исследования ДОМ. РФ и ВЦИОМ, текущая квартирография новостроек не соответствует ожиданиям большинства семей.
Что строят?
🔴Студии и однокомнатные — 53% всего объёма стройки
🔴Двухкомнатные — 32%
🔴Трёхкомнатные и больше — менее 15%.
Что хотят покупать?
🔴Лишь каждая десятая семья рассматривает студии и «однушки»
🔴45% интересуются двухкомнатными квартирами
🔴46% предпочли бы жильё с тремя комнатами и более.
Получается явный дисбаланс: чем просторнее квартира, тем выше спрос, но тем меньше предложение. Сегодняшняя структура новостроек ограничивает возможности для улучшения жилищных условий. Рынок делает ставку на компактность, тогда как семьи всё чаще ищут пространство.
Рынок строящегося жилья всё больше уходит в «малогабаритный» формат. Но запросы покупателей говорят о другом. По данным совместного исследования ДОМ. РФ и ВЦИОМ, текущая квартирография новостроек не соответствует ожиданиям большинства семей.
Что строят?
🔴Студии и однокомнатные — 53% всего объёма стройки
🔴Двухкомнатные — 32%
🔴Трёхкомнатные и больше — менее 15%.
Что хотят покупать?
🔴Лишь каждая десятая семья рассматривает студии и «однушки»
🔴45% интересуются двухкомнатными квартирами
🔴46% предпочли бы жильё с тремя комнатами и более.
Получается явный дисбаланс: чем просторнее квартира, тем выше спрос, но тем меньше предложение. Сегодняшняя структура новостроек ограничивает возможности для улучшения жилищных условий. Рынок делает ставку на компактность, тогда как семьи всё чаще ищут пространство.
🛜Бронь теперь не «сгорает»: в России вступили в силу новые правила для отелей
С 1 марта в России действуют обновлённые правила предоставления гостиничных услуг. Они распространяются на все типы размещения — гостиницы, базы отдыха, кемпинги и другие объекты.
🔴Бронь обязаны держать сутки. Теперь отель должен ждать гостя в течение суток — с момента планируемого заселения до расчётного часа следующего дня. Отменить бронирование раньше этого срока гостиница не вправе.
Раньше действовало «негарантированное бронирование», когда бронь могла сгореть, если гость не приехал до определённого часа.
🔴Если гость отменил поездку до дня заезда — предоплату обязаны вернуть полностью. При поздней отмене, опоздании или незаезде — могут удержать оплату, но не более чем за одни сутки.
С 1 марта в России действуют обновлённые правила предоставления гостиничных услуг. Они распространяются на все типы размещения — гостиницы, базы отдыха, кемпинги и другие объекты.
🔴Бронь обязаны держать сутки. Теперь отель должен ждать гостя в течение суток — с момента планируемого заселения до расчётного часа следующего дня. Отменить бронирование раньше этого срока гостиница не вправе.
Раньше действовало «негарантированное бронирование», когда бронь могла сгореть, если гость не приехал до определённого часа.
🔴Если гость отменил поездку до дня заезда — предоплату обязаны вернуть полностью. При поздней отмене, опоздании или незаезде — могут удержать оплату, но не более чем за одни сутки.
✅ «Фуд Сити»: в 2025 году регионы России увеличили объёмы поставок продовольствия
➖ По данным Фуд Сити, более 15 регионов нарастили поставки и вышли с новыми категориями — тепличные овощи, ранний картофель, мясо и ягоды. Среди примеров: Самарская область увеличила поставки говядины почти в 47 раз, а Краснодарский край значительно нарастил ранний картофель (порядка +65%).
➖ Импорт тоже перестраивается: растут альтернативные маршруты и сезонные позиции — ранний картофель из Египта вырос в 5,3 раза, а свежая клубника из Азербайджана удвоилась. По мнению Фуд Сити, такие изменения повышают устойчивость цепочек и дают потребителям больше выбора.
➖ По данным Фуд Сити, более 15 регионов нарастили поставки и вышли с новыми категориями — тепличные овощи, ранний картофель, мясо и ягоды. Среди примеров: Самарская область увеличила поставки говядины почти в 47 раз, а Краснодарский край значительно нарастил ранний картофель (порядка +65%).
➖ Импорт тоже перестраивается: растут альтернативные маршруты и сезонные позиции — ранний картофель из Египта вырос в 5,3 раза, а свежая клубника из Азербайджана удвоилась. По мнению Фуд Сити, такие изменения повышают устойчивость цепочек и дают потребителям больше выбора.
🛜Ипотека на 15 или 30 лет: где вы переплатите больше (и почему многие всё равно выбирают 30)
Выбор срока ипотеки — почти философский вопрос. С одной стороны, хочется быстрее расплатиться с банком. С другой — не хочется каждый месяц жить на гречке.
Если коротко: ипотека на 15 лет почти всегда выгоднее по переплате. Чем меньше срок кредита, тем меньше процентов вы в итоге заплатите банку. Но есть нюанс — ежемесячный платеж будет заметно выше.
Например, при кредите 5 млн рублей под 12% платеж на 15 лет составит примерно 60 тыс. рублей в месяц, а на 30 лет — около 51 тыс. рублей. Разница кажется небольшой, но итоговая переплата сильно отличается: примерно 5,8 млн рублей за 15 лет против 13,4 млн за 30 лет. То есть почти в 2,5 раза больше.
Выбор срока ипотеки — почти философский вопрос. С одной стороны, хочется быстрее расплатиться с банком. С другой — не хочется каждый месяц жить на гречке.
Если коротко: ипотека на 15 лет почти всегда выгоднее по переплате. Чем меньше срок кредита, тем меньше процентов вы в итоге заплатите банку. Но есть нюанс — ежемесячный платеж будет заметно выше.
Например, при кредите 5 млн рублей под 12% платеж на 15 лет составит примерно 60 тыс. рублей в месяц, а на 30 лет — около 51 тыс. рублей. Разница кажется небольшой, но итоговая переплата сильно отличается: примерно 5,8 млн рублей за 15 лет против 13,4 млн за 30 лет. То есть почти в 2,5 раза больше.
🛜После громкого дела сделки с квартирами стали проверять почти как детектив
После резонансного суда по истории с квартирой Ларисы Долиной правила безопасности на рынке вторичного жилья заметно ужесточились.
Теперь сделки с возрастными собственниками часто проходят в присутствии психиатра, а процесс подписания документов снимают на видео. Это делается, чтобы подтвердить, что продавец действует осознанно и добровольно.
Более того, справку о прохождении психиатрического освидетельствования всё чаще просят у всех продавцов — независимо от возраста. Покупатели также могут попросить присутствовать на сделке родственников владельца квартиры, чтобы исключить давление мошенников.
После резонансного суда по истории с квартирой Ларисы Долиной правила безопасности на рынке вторичного жилья заметно ужесточились.
Теперь сделки с возрастными собственниками часто проходят в присутствии психиатра, а процесс подписания документов снимают на видео. Это делается, чтобы подтвердить, что продавец действует осознанно и добровольно.
Более того, справку о прохождении психиатрического освидетельствования всё чаще просят у всех продавцов — независимо от возраста. Покупатели также могут попросить присутствовать на сделке родственников владельца квартиры, чтобы исключить давление мошенников.
Понятие многоэтажного жилого комплекса появится в законодательстве 🏙
В Госдуму внесут законопроект о многоэтажных жилых комплексах. Об этом в своем телеграм-канале сообщил глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Застройщики сейчас возводят крупные жилые комплексы, которые объединяют несколько корпусов, подземные паркинги и инфраструктуру. Это уже не является классическим многоквартирным домом, определение которого содержится в Жилищном кодексе.
Понятие многоэтажного жилого комплекса в законодательстве на данный момент отсутствует, что усложняет управление общим имуществом. Ожидается, что новый законопроект решит эту проблему.
В Госдуму внесут законопроект о многоэтажных жилых комплексах. Об этом в своем телеграм-канале сообщил глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Застройщики сейчас возводят крупные жилые комплексы, которые объединяют несколько корпусов, подземные паркинги и инфраструктуру. Это уже не является классическим многоквартирным домом, определение которого содержится в Жилищном кодексе.
Понятие многоэтажного жилого комплекса в законодательстве на данный момент отсутствует, что усложняет управление общим имуществом. Ожидается, что новый законопроект решит эту проблему.
🤩 Средняя площадь возводимой в России квартиры составляет 49 «квадратов» – ЕРЗ. РФ
📈Показатель увеличился за год на 0,1 п.п., достигнув на 1 января 2026 года 49 м², сообщается в аналитическом обзоре ЕРЗ.РФ.
По средней площади строящихся квартир в стране лидируют:
🔸Республика Ингушетия – 79,6 м²;
🔸Республика Северная Осетия-Алания – 62 м²;
🔸Камчатский край – 60,9 м²;
🔸Республика Калмыкия – 60,8 м²;
🔸Ивановская область – 60,1 м².
Средняя площадь жилой единицы, возводимой сотней крупнейших застройщиков, немного увеличилась до 46,8 м². Самый маленький показатель отмечается у застройщика ГК Метрикс Development (31,5 м²), самая просторная площадь зафиксирована у ДОНСТРОЙ (80,7 м²).
📈Показатель увеличился за год на 0,1 п.п., достигнув на 1 января 2026 года 49 м², сообщается в аналитическом обзоре ЕРЗ.РФ.
По средней площади строящихся квартир в стране лидируют:
🔸Республика Ингушетия – 79,6 м²;
🔸Республика Северная Осетия-Алания – 62 м²;
🔸Камчатский край – 60,9 м²;
🔸Республика Калмыкия – 60,8 м²;
🔸Ивановская область – 60,1 м².
Средняя площадь жилой единицы, возводимой сотней крупнейших застройщиков, немного увеличилась до 46,8 м². Самый маленький показатель отмечается у застройщика ГК Метрикс Development (31,5 м²), самая просторная площадь зафиксирована у ДОНСТРОЙ (80,7 м²).
⚡️ Семьям с детьми предлагают увеличить срок ипотечных каникул
Минфин подготовил законопроект, в котором сказано, что семьям, у которых есть два ребенка и более, необходимо увеличить срок ипотечных каникул до 18 месяцев.
Отмечается, что данный проект нацелен на улучшение демографической ситуации в стране. Исследования показали, что для большинства семей самым большим препятствием к рождению детей является вопрос с получением жилья.
Подчеркивается, что за банком остается право начисления процентов, начиная с седьмого и заканчивая восемнадцатым месяцем ипотечных каникул.
Минфин подготовил законопроект, в котором сказано, что семьям, у которых есть два ребенка и более, необходимо увеличить срок ипотечных каникул до 18 месяцев.
Отмечается, что данный проект нацелен на улучшение демографической ситуации в стране. Исследования показали, что для большинства семей самым большим препятствием к рождению детей является вопрос с получением жилья.
Подчеркивается, что за банком остается право начисления процентов, начиная с седьмого и заканчивая восемнадцатым месяцем ипотечных каникул.
Возможность привлечь созаемщиков по семейной ипотеке сохранится ✅
В Минфине опровергли слухи о том, что с 2026 года будет запрещено привлекать стороннего созаемщика при оформлении семейной ипотеки.
Напомним, что правила выдачи льготной программы скорректировали. С февраля следующего года начнет действовать ограничение – супругов обяжут быть созаемщиками при получении семейной ипотеки. То есть разрешат брать только один льготный кредит на семью.
При этом, если дохода для получения займа не хватает, то в семье сохранится возможность привлечь других людей в качестве созаемщиков.
В Минфине опровергли слухи о том, что с 2026 года будет запрещено привлекать стороннего созаемщика при оформлении семейной ипотеки.
Напомним, что правила выдачи льготной программы скорректировали. С февраля следующего года начнет действовать ограничение – супругов обяжут быть созаемщиками при получении семейной ипотеки. То есть разрешат брать только один льготный кредит на семью.
При этом, если дохода для получения займа не хватает, то в семье сохранится возможность привлечь других людей в качестве созаемщиков.
В ЖК «Царицыно» снесут корпус с апартаментами, который так и не удалось достроить.
Суд признал 35-й корпус на 6-й Радиальной улице опасным для жизни. Здание много лет стояло без консервации, конструкции пришли в аварийное состояние. По итогам экспертизы объект решили демонтировать.
Это единственная часть комплекса, которая осталась проблемной. Сам ЖК начали строить еще в 2006 году, ввести обещали к 2012-му. После банкротства первоначального застройщика город передал достройку «Мосотделстрою № 1», и в 2023 году жилые дома завершили.
Корпус с апартаментами выкупили отдельно, но к реализации так и не вернулись. Сейчас у него более 460 дольщиков с неурегулированными правами.
Суд признал 35-й корпус на 6-й Радиальной улице опасным для жизни. Здание много лет стояло без консервации, конструкции пришли в аварийное состояние. По итогам экспертизы объект решили демонтировать.
Это единственная часть комплекса, которая осталась проблемной. Сам ЖК начали строить еще в 2006 году, ввести обещали к 2012-му. После банкротства первоначального застройщика город передал достройку «Мосотделстрою № 1», и в 2023 году жилые дома завершили.
Корпус с апартаментами выкупили отдельно, но к реализации так и не вернулись. Сейчас у него более 460 дольщиков с неурегулированными правами.
✅ Ипотечный платёж за однокомнатную в новостройке Москвы превышает среднюю зарплату
➖ Ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью около 36,1 кв. м превышает 210 000 рублей, тогда как средняя зарплата москвичей составляет примерно 170 900 рублей, что делает покупку типичной «однушки» финансово недоступной для многих горожан.
➖ Двухкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы в среднем имеет 59,5 м² и стоит 21,3 млн руб.; при рыночных ставках ипотека будет около 289,5 тыс. руб. в месяц — почти в 1,7 раза выше средней московской зарплаты.
➖ Трёхкомнатная квартира в среднем 78,7 м² стоит 26,4 млн руб., а ипотечный платёж по ней составит около 358,8 тыс. руб. в месяц, что не покроют даже две средние зарплаты.
➖ Ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью около 36,1 кв. м превышает 210 000 рублей, тогда как средняя зарплата москвичей составляет примерно 170 900 рублей, что делает покупку типичной «однушки» финансово недоступной для многих горожан.
➖ Двухкомнатная квартира в массовых новостройках Москвы в среднем имеет 59,5 м² и стоит 21,3 млн руб.; при рыночных ставках ипотека будет около 289,5 тыс. руб. в месяц — почти в 1,7 раза выше средней московской зарплаты.
➖ Трёхкомнатная квартира в среднем 78,7 м² стоит 26,4 млн руб., а ипотечный платёж по ней составит около 358,8 тыс. руб. в месяц, что не покроют даже две средние зарплаты.
✅ Снять квартиру в Москве стало легче: выбор вырос на 6%, а цены замерли
➖ Рынок аренды в столице замер в ожидании весны. Медианная ставка в феврале осталась на январском уровне — 90 тыс. рублей в месяц. При этом количество доступных квартир увеличилось на 6%, подсчитали в «Яндекс Аренде».
➖ Студии сдаются в среднем за 68 тыс. рублей, «однушки» — 76 тыс. рублей, «двушки» — 102 тыс. рублей, «трёшки» — 147 тыс. рублей. В регионах аренда даже подешевела — в среднем на 1,2%. Лидеры падения — Волгоград (–4,8%) и Нижний Новгород (–3,8%). В Петербурге ставки снизились на 2,3% (до 44 тысяч).
‼️ По словам экспертов, в марте рынок оживёт, но резкого скачка цен не будет.
➖ Рынок аренды в столице замер в ожидании весны. Медианная ставка в феврале осталась на январском уровне — 90 тыс. рублей в месяц. При этом количество доступных квартир увеличилось на 6%, подсчитали в «Яндекс Аренде».
➖ Студии сдаются в среднем за 68 тыс. рублей, «однушки» — 76 тыс. рублей, «двушки» — 102 тыс. рублей, «трёшки» — 147 тыс. рублей. В регионах аренда даже подешевела — в среднем на 1,2%. Лидеры падения — Волгоград (–4,8%) и Нижний Новгород (–3,8%). В Петербурге ставки снизились на 2,3% (до 44 тысяч).
‼️ По словам экспертов, в марте рынок оживёт, но резкого скачка цен не будет.
После того как коммунальные услуги, по данным Росстата, в январе этого года подорожали на 15-20% для 8 млн россиян качество таких услуг, по мнению отраслевых чиновников, улучшилось. Так получается, если сопостовлять официальные заявления и сообщения. А как на самом деле обстоят дела в ЖКХ, можно наблюдать ежедневно эмпирическим путем.
🛜Рассрочка на квартиру: удобная схема или скрытая ловушка?
Рассрочка на рынке новостроек, которая ещё недавно активно спасала продажи, постепенно теряет популярность. Эксперты считают: этот инструмент не слишком выгоден ни покупателям, ни застройщикам.
В первой половине 2025 года, когда спрос на жильё резко просел, девелоперы активно предлагали рассрочки — тогда на них приходилось около 11% всех продаж. Но уже во второй половине года доля таких сделок сократилась до 4%, вернувшись к уровню 2023 года.
Главная проблема для застройщиков — деньги поступают не сразу и не в полном объёме.
Для покупателей рассрочка тоже не всегда выгодна. Когда клиент выбирает этот способ оплаты, застройщики часто убирают основные скидки, и квартира продаётся почти по базовой цене проекта.
За последние месяцы условия рассрочек заметно ужесточились:
🔴 увеличился первоначальный взнос;
🔴 платежи стали крупнее;
🔴 схемы оплаты пересматриваются.
Рассрочка на рынке новостроек, которая ещё недавно активно спасала продажи, постепенно теряет популярность. Эксперты считают: этот инструмент не слишком выгоден ни покупателям, ни застройщикам.
В первой половине 2025 года, когда спрос на жильё резко просел, девелоперы активно предлагали рассрочки — тогда на них приходилось около 11% всех продаж. Но уже во второй половине года доля таких сделок сократилась до 4%, вернувшись к уровню 2023 года.
Главная проблема для застройщиков — деньги поступают не сразу и не в полном объёме.
Для покупателей рассрочка тоже не всегда выгодна. Когда клиент выбирает этот способ оплаты, застройщики часто убирают основные скидки, и квартира продаётся почти по базовой цене проекта.
За последние месяцы условия рассрочек заметно ужесточились:
🔴 увеличился первоначальный взнос;
🔴 платежи стали крупнее;
🔴 схемы оплаты пересматриваются.
✅ Хрущёвки под угрозой массового разрушения
➖ Вдоль знакомых дворов стоят старые хрущёвки, и к началу 2026‑го эта картинка перестаёт казаться вечной: аналитики Института научных исследований РАН фиксируют, что около 6,5% домов 1956–1970 годов имеют износ более 66% и требуют вывода из эксплуатации или капитального ремонта.
➖ Уже сейчас это примерно 54 млн кв. м жилья, а при сохранении темпов к 2040 году площадь нуждающегося жилья может вырасти до 216 млн кв. м из общих 270 млн кв. м устаревшего фонда — без масштабного обновления это рискует обернуться массовым разрушением жилого фонда.
➖ Вдоль знакомых дворов стоят старые хрущёвки, и к началу 2026‑го эта картинка перестаёт казаться вечной: аналитики Института научных исследований РАН фиксируют, что около 6,5% домов 1956–1970 годов имеют износ более 66% и требуют вывода из эксплуатации или капитального ремонта.
➖ Уже сейчас это примерно 54 млн кв. м жилья, а при сохранении темпов к 2040 году площадь нуждающегося жилья может вырасти до 216 млн кв. м из общих 270 млн кв. м устаревшего фонда — без масштабного обновления это рискует обернуться массовым разрушением жилого фонда.