Просрочка держит высокий темп.
На начало июня ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 135,7 млрд руб. Темп прироста за год составил 103,1%, а за месяц — +8,2%. Общая доля просрочки — 0,7%.
Если в прошлые месяцы просрочка в среднем росла на 5 млрд руб. за месяц, то за последние два месяца прирост составил более 11 млрд руб.
Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 32%. Жители столицы просрочили банкам 18,5 млрд руб. На втором месте Московская область — 13 млрд руб.
На начало июня ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 135,7 млрд руб. Темп прироста за год составил 103,1%, а за месяц — +8,2%. Общая доля просрочки — 0,7%.
Если в прошлые месяцы просрочка в среднем росла на 5 млрд руб. за месяц, то за последние два месяца прирост составил более 11 млрд руб.
Традиционно крупнейшие должники живут в ЦФО — 32%. Жители столицы просрочили банкам 18,5 млрд руб. На втором месте Московская область — 13 млрд руб.
Названы основания для смены управляющих компаний в многоэтажках
С 1 июля в Москве в 75 многоэтажках сменились УК.
Жители многоквартирного дома могут сменить УК по решению общего собрания собственников квартир. Это можно сделать не ранее чем через год после заключения договора с действующей управляющей компанией. Если УК не исполняет условия договора, сменить её можно в любое время. В Москве с 1 июля в 75 многоэтажках сменились управляющие компании, сообщается на сайте Мосжилинспекции.
Смена УК происходит не только по инициативе жителей дома. Основанием для смены управляющей организации также может стать распоряжение управы района, договор с застройщиком или открытый конкурс.
Управляющая компания выступает посредником между собственниками квартир и подрядчиками, она занимается всеми вопросами по содержанию общего имущества дома. Управляющие компании работают по соответствующей лицензии, при этом УК не обязана выполнять работы самостоятельно. Чаще всего УК заключает договоры с обслуживающими организациями, распределяет средства и контролирует их расходование.
Напомним, управляющие компании с начала 2026 года должны будут отчитываться перед собственниками квартир. Такие поправки были приняты в июне 2025 года. УК будут ежеквартально представлять жильцам отчёт о деятельности за предыдущий год. Его будут размещать в системе ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе.
С 1 июля в Москве в 75 многоэтажках сменились УК.
Жители многоквартирного дома могут сменить УК по решению общего собрания собственников квартир. Это можно сделать не ранее чем через год после заключения договора с действующей управляющей компанией. Если УК не исполняет условия договора, сменить её можно в любое время. В Москве с 1 июля в 75 многоэтажках сменились управляющие компании, сообщается на сайте Мосжилинспекции.
Смена УК происходит не только по инициативе жителей дома. Основанием для смены управляющей организации также может стать распоряжение управы района, договор с застройщиком или открытый конкурс.
Управляющая компания выступает посредником между собственниками квартир и подрядчиками, она занимается всеми вопросами по содержанию общего имущества дома. Управляющие компании работают по соответствующей лицензии, при этом УК не обязана выполнять работы самостоятельно. Чаще всего УК заключает договоры с обслуживающими организациями, распределяет средства и контролирует их расходование.
Напомним, управляющие компании с начала 2026 года должны будут отчитываться перед собственниками квартир. Такие поправки были приняты в июне 2025 года. УК будут ежеквартально представлять жильцам отчёт о деятельности за предыдущий год. Его будут размещать в системе ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе.
В Вологде продают за 1 рубль дом, где останавливался Пётр I
Дом продают за символическую цену 1 рубль.
В Вологде продают историческое здание, где останавливался Пётр I. Дом продают за символическую цену — 1 рубль. Покупатель должен будет восстановить особняк на собственные средства.
Дом выставили на продажу городские власти. По условиям аукциона, историческое здание необходимо перепрофилировать в отель, музей или санаторий. Власти города надеются, что это поможет спасти историческое здание от разрушения.
По оценке специалистов Главного управления охраны объектов культурного наследия в Вологодской области, инвестору придётся вложить в восстановление особняка не менее полумиллиарда рублей.
Особняк находится на улице Советской, 59, недалеко от центра Вологды. Это двухэтажный кирпичный дом с колоннами и красивым карнизом. Он был построен в конце XVII века для голландского торговца Ивана Гутмана. В 1724 году в этом доме останавливался Пётр I с Екатериной. Это зафиксировано в очерке по вологдоведению Игоря Воронина. Здание длительное время использовали для административных нужд. В 1782 году здесь разместили губернскую больницу. Также здесь работала аптека и располагался анатомический театр. После революции в здании открыли отделение травматологии.
В 1991 году дому был присвоен статус объекта культурного наследия.
Дом продают за символическую цену 1 рубль.
В Вологде продают историческое здание, где останавливался Пётр I. Дом продают за символическую цену — 1 рубль. Покупатель должен будет восстановить особняк на собственные средства.
Дом выставили на продажу городские власти. По условиям аукциона, историческое здание необходимо перепрофилировать в отель, музей или санаторий. Власти города надеются, что это поможет спасти историческое здание от разрушения.
По оценке специалистов Главного управления охраны объектов культурного наследия в Вологодской области, инвестору придётся вложить в восстановление особняка не менее полумиллиарда рублей.
Особняк находится на улице Советской, 59, недалеко от центра Вологды. Это двухэтажный кирпичный дом с колоннами и красивым карнизом. Он был построен в конце XVII века для голландского торговца Ивана Гутмана. В 1724 году в этом доме останавливался Пётр I с Екатериной. Это зафиксировано в очерке по вологдоведению Игоря Воронина. Здание длительное время использовали для административных нужд. В 1782 году здесь разместили губернскую больницу. Также здесь работала аптека и располагался анатомический театр. После революции в здании открыли отделение травматологии.
В 1991 году дому был присвоен статус объекта культурного наследия.
За месяц количество ипотечных сделок в Москве снизилось на 20,4%
Речь о сделках с новостройками и вторичным жильём.
В Москве в мае 2025 года количество ипотечных сделок снизилось на 12,4% относительно прошлогоднего значения, сообщили в столичном управлении Росреестра.
В мае текущего года в столице было зарегистрировано 9 193 ипотечных договора. Речь о сделках с новостройками и вторичным жильём, уточнили в Росреестре. В мае 2024 года в Москве было оформлено 10 493 ипотечных сделки на первичном и вторичном рынках. За год количество сделок сократилось на 12,4%. Относительно апреля 2025 года количество ипотечных сделок снизилось на 20,4%. В предыдущем месяце было оформлено 11 552 сделки с новостройками и вторичкой.
Всего за первые пять месяцев этого года в Москве было оформлено 49 827 ипотечных договоров. Относительно января−мая 2024 года показатель увеличился на 4%.
Речь о сделках с новостройками и вторичным жильём.
В Москве в мае 2025 года количество ипотечных сделок снизилось на 12,4% относительно прошлогоднего значения, сообщили в столичном управлении Росреестра.
В мае текущего года в столице было зарегистрировано 9 193 ипотечных договора. Речь о сделках с новостройками и вторичным жильём, уточнили в Росреестре. В мае 2024 года в Москве было оформлено 10 493 ипотечных сделки на первичном и вторичном рынках. За год количество сделок сократилось на 12,4%. Относительно апреля 2025 года количество ипотечных сделок снизилось на 20,4%. В предыдущем месяце было оформлено 11 552 сделки с новостройками и вторичкой.
Всего за первые пять месяцев этого года в Москве было оформлено 49 827 ипотечных договоров. Относительно января−мая 2024 года показатель увеличился на 4%.
Разбираем грустный годовой отчет ПИК.
Первое, что бросилось в глаза — закредитованность девелопера. Покрытие платежей по обслуживанию долгов на прошлый год составило всего 30% (первый скрин).
Покрытие платежей — это способность организации выплачивать проценты и основной долг по кредитам. В 2022 году ПИК зарабатывал столько, что мог покрыть свои долги на 2023%, а в прошлом — на последнем издыхании.
В отчете консалтеры отмечают, что связано это со снижением чистой прибыли (в связи с учетом ПФИ в составе финансовых вложений) и ростом краткосрочных обязательств по займам.
Второе — коэффициент чистой прибыльности сократился до 5% (второй скрин). Коэффициент или норма чистой прибыли — это финансовый показатель, который показывает, какая часть выручки компании остается в виде чистой прибыли после вычета всех расходов и налогов. В 2021 году этот показатель составлял максимальные 292%.
Еще из интересного:
• Совет директоров за год заработал 53,8 млн руб. (третий скрин).
• Рыночная капитализация компании сократилась на 124,5 млрд руб. (третий скрин) по сравнению с 2023 годом (447,4 млрд руб. против 322,9 млрд руб.).
• В отчете раскрыт основной состав акционеров:
АО "Юг Инжиниринг" ( размер доли голосов — 6.8836%)
"Московский кредитный банк" (размер доли — 19.9798%)
АО "ЭлементПроф" (размер доли — 17.5872%)
МКООО "Ледамен" Сергея Гордеева (размер доли — 15.15%)
Небанковская кредитная организация ЗАО "Национальный расчетный депозитарий" (номинальный держатель 660,4 млн акций). Управляется ВТБ через Мосбиржу.
• Земельный банк ПИК составляет 15 млн кв. м (для сравнения, у "Самолета" 46,5 млн кв. м).
Первое, что бросилось в глаза — закредитованность девелопера. Покрытие платежей по обслуживанию долгов на прошлый год составило всего 30% (первый скрин).
Покрытие платежей — это способность организации выплачивать проценты и основной долг по кредитам. В 2022 году ПИК зарабатывал столько, что мог покрыть свои долги на 2023%, а в прошлом — на последнем издыхании.
В отчете консалтеры отмечают, что связано это со снижением чистой прибыли (в связи с учетом ПФИ в составе финансовых вложений) и ростом краткосрочных обязательств по займам.
Второе — коэффициент чистой прибыльности сократился до 5% (второй скрин). Коэффициент или норма чистой прибыли — это финансовый показатель, который показывает, какая часть выручки компании остается в виде чистой прибыли после вычета всех расходов и налогов. В 2021 году этот показатель составлял максимальные 292%.
Еще из интересного:
• Совет директоров за год заработал 53,8 млн руб. (третий скрин).
• Рыночная капитализация компании сократилась на 124,5 млрд руб. (третий скрин) по сравнению с 2023 годом (447,4 млрд руб. против 322,9 млрд руб.).
• В отчете раскрыт основной состав акционеров:
АО "Юг Инжиниринг" ( размер доли голосов — 6.8836%)
"Московский кредитный банк" (размер доли — 19.9798%)
АО "ЭлементПроф" (размер доли — 17.5872%)
МКООО "Ледамен" Сергея Гордеева (размер доли — 15.15%)
Небанковская кредитная организация ЗАО "Национальный расчетный депозитарий" (номинальный держатель 660,4 млн акций). Управляется ВТБ через Мосбиржу.
• Земельный банк ПИК составляет 15 млн кв. м (для сравнения, у "Самолета" 46,5 млн кв. м).
У Dars новый проект в Москве.
Девелопер инвестирует 5,5 млрд руб. в строительство жилого комплекса бизнес-класса. На участке площадью более 0,5 га на улице Кольской в СВАО планируют возвести 19 тыс. кв. м.
Что интересного в проекте:
• Уникальная локация — территория окружена зелеными зонами: природным заказником "Долина реки Яузы", Олонецким парком, Ботаническим садом и лесопарками.
• Развитая инфраструктура – в шаговой доступности школы, детские сады, ТЦ, медицинские учреждения и фитнес-клубы.
• Отличная транспортная доступность – близость станций метро "Свиблово" и "Бабушкинская", Ярославского шоссе и ТТК.
Ранее Dars уже работал в столице по программе реновации и ввел в эксплуатацию два дома. Сейчас три дома находятся в стадии строительства, а 14 — в процессе проектирования.
Помимо Москвы, девелопер работает в Хабаровске, Ульяновске, Уфе, Волгограде и Липецке. Сам девелопер на рынке известен с 2001 года. За это время он ввел в эксплуатацию 835,6 тыс. кв. м жилья, построив 264 дома.
Девелопер инвестирует 5,5 млрд руб. в строительство жилого комплекса бизнес-класса. На участке площадью более 0,5 га на улице Кольской в СВАО планируют возвести 19 тыс. кв. м.
Что интересного в проекте:
• Уникальная локация — территория окружена зелеными зонами: природным заказником "Долина реки Яузы", Олонецким парком, Ботаническим садом и лесопарками.
• Развитая инфраструктура – в шаговой доступности школы, детские сады, ТЦ, медицинские учреждения и фитнес-клубы.
• Отличная транспортная доступность – близость станций метро "Свиблово" и "Бабушкинская", Ярославского шоссе и ТТК.
Ранее Dars уже работал в столице по программе реновации и ввел в эксплуатацию два дома. Сейчас три дома находятся в стадии строительства, а 14 — в процессе проектирования.
Помимо Москвы, девелопер работает в Хабаровске, Ульяновске, Уфе, Волгограде и Липецке. Сам девелопер на рынке известен с 2001 года. За это время он ввел в эксплуатацию 835,6 тыс. кв. м жилья, построив 264 дома.
Греф призвал Центробанк более решительно снижать ключевую ставку
В Банке России подчеркнули, что в июле снижение ключевой ставки не гарантировано.
Снижение ключевой ставки на 1−2 процентных пункта неощутимо для экономики, заявил глава Сбера Герман Греф в кулуарах Финансового конгресса. По его мнению, необходимы более решительные шаги регулятора по снижению ключевой ставки.
Глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе брифинга в рамках Финансового конгресса подчеркнула, что в июле снижение ключевой ставки не гарантировано. По её словам, регулятор будет очень осторожно подходить к этому вопросу. «Я бы сейчас никаких прогнозов не давала», — отметила глава ЦБ. Она добавила, что замедление инфляции происходит быстрее, чем ожидалось в предыдущем прогнозе. Прогноз по инфляции может быть скорректирован. Если не произойдёт ничего непредвиденного, а тенденции, которые сейчас сформировались на рынке, сохранятся, Центробанк с большой вероятностью будет обсуждать снижение ставки.
Зампред Центробанка Алексей Заботкин ранее заявил, что в июле Банк России может рассмотреть более серьёзное снижение ключевой ставки, если будет подтверждено движение инфляции к целевому значению 4%.
Напомним, на заседании 6 июня Центробанк снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт, до 20% годовых. Более семи месяцев показатель оставался на рекордном уровне в 21% годовых. Банк России дал рынку нейтральный сигнал по ключевой ставке, указав, что в дальнейшем решения будут приниматься в зависимости от инфляционных ожиданий и устойчивости снижения инфляции.
В Банке России подчеркнули, что в июле снижение ключевой ставки не гарантировано.
Снижение ключевой ставки на 1−2 процентных пункта неощутимо для экономики, заявил глава Сбера Герман Греф в кулуарах Финансового конгресса. По его мнению, необходимы более решительные шаги регулятора по снижению ключевой ставки.
Глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе брифинга в рамках Финансового конгресса подчеркнула, что в июле снижение ключевой ставки не гарантировано. По её словам, регулятор будет очень осторожно подходить к этому вопросу. «Я бы сейчас никаких прогнозов не давала», — отметила глава ЦБ. Она добавила, что замедление инфляции происходит быстрее, чем ожидалось в предыдущем прогнозе. Прогноз по инфляции может быть скорректирован. Если не произойдёт ничего непредвиденного, а тенденции, которые сейчас сформировались на рынке, сохранятся, Центробанк с большой вероятностью будет обсуждать снижение ставки.
Зампред Центробанка Алексей Заботкин ранее заявил, что в июле Банк России может рассмотреть более серьёзное снижение ключевой ставки, если будет подтверждено движение инфляции к целевому значению 4%.
Напомним, на заседании 6 июня Центробанк снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт, до 20% годовых. Более семи месяцев показатель оставался на рекордном уровне в 21% годовых. Банк России дал рынку нейтральный сигнал по ключевой ставке, указав, что в дальнейшем решения будут приниматься в зависимости от инфляционных ожиданий и устойчивости снижения инфляции.
Шесть метров на прописку.
В квартирах и хостелах планируют ввести норму — не менее 6 квадратных метров на человека.
Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму законопроект, который ограничит число проживающих и зарегистрированных в жилых помещениях и хостелах, расположенных в МКД.
Теперь в квартирах можно будет регистрировать не более одного человека на каждые 6 кв. метров общей площади. Это ограничение не будет распространяться на членов семьи собственника.
Аналогичная норма вводится и для хостелов, расположенных в нежилых помещениях МКД.
Цель изменений — борьба с так называемыми "резиновыми квартирами", где массово регистрируются люди без фактического проживания. В пояснительной записке говорится, что такие схемы часто используются для незаконного получения пособий и организации нелегальной миграции.
Закон должен вступить в силу с 1 января 2026 года.
В квартирах и хостелах планируют ввести норму — не менее 6 квадратных метров на человека.
Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму законопроект, который ограничит число проживающих и зарегистрированных в жилых помещениях и хостелах, расположенных в МКД.
Теперь в квартирах можно будет регистрировать не более одного человека на каждые 6 кв. метров общей площади. Это ограничение не будет распространяться на членов семьи собственника.
Аналогичная норма вводится и для хостелов, расположенных в нежилых помещениях МКД.
Цель изменений — борьба с так называемыми "резиновыми квартирами", где массово регистрируются люди без фактического проживания. В пояснительной записке говорится, что такие схемы часто используются для незаконного получения пособий и организации нелегальной миграции.
Закон должен вступить в силу с 1 января 2026 года.
В России могут запретить оформлять льготную ипотеку на жилье за пределами региона регистрации.
Ожидается, что ограничение появится уже в 2026 году.
Эксперты считают, что такой запрет немного снизит спрос на квартиры в Москве и Подмосковье. Однако назвать барьер значительным нельзя, поскольку жители регионов могут просто оформить такую регистрацию — это крайне незначительно скажется на игровой цене недвижимости.
Ожидается, что ограничение появится уже в 2026 году.
Эксперты считают, что такой запрет немного снизит спрос на квартиры в Москве и Подмосковье. Однако назвать барьер значительным нельзя, поскольку жители регионов могут просто оформить такую регистрацию — это крайне незначительно скажется на игровой цене недвижимости.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В подмосковном ЖК «Люберцы» от группы «Самолет» началось строительство современного физкультурно-оздоровительного комплекса. Чего здесь только нет: специальные залы для занятий различными видами спорта, фитобар, СПА, 2 бассейна, помещения для магазинов на первом и втором этажах площадью более 2,5 тыс. кв. метров и стоянка для автомобилей. Заниматься спортом или принимать солнечные ванны можно и на одной из двух террас с видами на озеро Чёрное и лес.
ФОК станет логичным продолжением уже развитой инфраструктуры жилого комплекса: здесь работают шесть детских садов, две школы, инженерно-технологический лицей и поликлиника для взрослых и детей.
ФОК станет логичным продолжением уже развитой инфраструктуры жилого комплекса: здесь работают шесть детских садов, две школы, инженерно-технологический лицей и поликлиника для взрослых и детей.