Московские власти подали иск о признании банкротом владельца ТЦ «Европа» на Калужской площади из-за долгов по аренде земли.

Что происходит со средней площадью проданных квартир?

Большое видится на расстоянии, поэтому мы взяли данные по регистрации ДДУ с 2016 года и внимательно посмотрели, что ж там регистрировали уважаемые девелоперы практически 10 лет.

Бабки перестают жать карман, ипотека вообще вышла из чата, поэтому средняя площадь хором у жителей Московского региона продолжает снижаться. На словах все Львы Толстые и хотели бы жить в квартирах 80-90 кв. метров, а на деле покупают всё меньше и меньше. В Московской области установлен вообще антирекорд с 2016 года. В 1 полугодии средняя площадь реализованных квартир составила 42,6 кв. м. Падение с 2016 года аж на 11%, потеряли практически полкомнаты — 5 кв. м., сильнее за это время упала только Молодая, она же Новая Москва — 13%. Туда вроде должны ехать молодые семьи за расширением площади квартиры и улучшением демографии, может, они туда и едут, только жить будут по принципу «в тесноте, да не в обиде», средняя площадь проданных квартир в 1 полугодии 2026 года составила 45,4 кв. м.

Больше всех от рук льготной ипотеки «пострадала» Москва. Если в 1 полугодии 2021 года средняя площадь была 58 кв. м., то в пики льготки она падала до 49 кв. м., а сейчас восстановилась до 52 кв. м. Учитывая, что сейчас девелоперы продолжают выводить проекты с демпингом средней площади, дабы собрать спрос и дать низкий бюджет, через 3-4 квартала мы увидим снижение данного показателя. При старте продаж в Москве антирекорды установили проекты Марк и Нарвин. Там девелоперы сделали нарезку менее 45 кв. м.

Большие квартиры сейчас остаются только в старых проектах на вторичке. Девелопмент так цифровизировался, что приходится снижать среднюю площадь и идти в повышение цены реализации метра. Хорошо ли это для градостроительной истории или демографической истории? Вопрос очень дискуссионный. Как можно увеличивать среднюю площадь квартир, если на них просто банально не хватает денег? Ну нет бабла, чтобы купить 100+ кв. метровую хату в Москве в новостройке. По рукам в прошлом году СП54 — дали. Сделали отсечку, ниже которой идти вниз нельзя, а дальше что? Делать площади, которые не покупают из-за отсутствия денег? Тоже странновато.

Будет ли дальше снижаться средняя? Скорее всего нет, Питерские подходы 10 летней давности никто не перекроет. Опыт «Сэтла» в Москве никто не повторяет.

Будет ли расти средняя площадь? С одной стороны в пользу данного прогноза работает демография, где на рынок должны выходить люди, которые уже купили квартиру и хотят купить квартиру больше. Но будут ли у них деньги на данную задумку?

Девелоперская компания Брусника усиливает продажи своего московского проекта — «Квартал Герцена». Компания «Этажи Девелопмент» присоединилась к реализации жилого квартала, чтобы повысить эффективность продаж.

«Мы рады продолжить сотрудничество с «Этажи Девелопмент» — для нас это проверенный и надежный партнер. Уже сейчас мы видим высокую эффективность совместной работы и уверены, что это взаимодействие позволит обеспечить необходимый объем продаж и укрепить позиции «Квартала Герцена» на рынке», — отметил коммерческий директор Брусники Андрей Фатнев.

Удачное сотрудничество компаний в первом столичном проекте Брусники — Квартале «Метроном», доказало эффективность по прошествии времени: отдел продаж совместно с компанией «Этажи Девелопмент» обеспечивают устойчивое выполнение плана и менеджеры по продажам занимают лидирующие позиции по количеству и суммам заключенных сделок. Тот случай, когда инвестиция в развитие бизнеса окупается сполна: к работе привлекается не один сотрудник, а целая команда с опытом работы в разных проектах и регионах, в том числе на рынке Москвы. В современных рыночных реалиях синергия стала ключевым драйвером роста — выигрышной стратегией являются делегирование, открытость и кооперация.

Брусника строит «Квартал Герцена» в Бирюлёво Восточном — современный проект среди зелени с удобной транспортной доступностью. Квартал граничит с Бирюлёвским лесопарком и фруктовым садом, а в 10 минутах езды расположены музеи-заповедник «Царицыно» и клубничные поля Совхоза им. Ленина.

Команда «Этажи Девелопмент» присоединилась к проекту и будет реализовывать все этапы продаж: от ответов на звонки, консультаций и проведения презентаций до подбора финансовых инструментов, покупки, оформления и регистрации сделки. Такой набор опций включает в себя работу по модели частичного аутсординга продаж.

😂Смело вам скажем. Далеко не все участники сделок а жильем дороже 10 миллионов — готовы демонстрировать свою личность на видео. Даже одетыми, даже у нотариуса.

Там, некоторым образом, желание не оставлять своих следов — весьма часто играет решающую роль.

Понятно какую задачу решают, черные риэлторы у нас никуда не девались и смело работают под крышами агентств «с историей».
А вот ударит — совсем по другим людям, высокопоставленным и с доходами.

В июне лидеры продаж московской недвижимости — проекты девелопера MR

В июне 2025 года лучшие позиции по объему продаж среди новостроек старой Москвы заняли проекты от компании MR. Первое место занял жилой комплекс Set, возводящийся в Можайском районе, а вторую позицию занял проект City Bay, расположенный в районе Покровское-Стрешнево.

Данные о продажах основаны на официальной информации Росреестра и представлены на портале Novostroy-M.

Жилой комплекс Set привлекает покупателей удачной локацией поблизости от парка «Долина реки Сетунь». Квартиры здесь предлагаются по цене от 11,3 млн рублей. Городской комплекс City Bay располагает видами на Москву-реку и отличается доступной стоимостью жилья — от 10,1 млн рублей.

Помимо лидирующих позиций, популярность приобрели и другие проекты: «1-й Измайловский», «Бусиновский парк», «Люблинский парк», «BeLuck Коломенское», «Матвеевский парк», «Алтуфьевское 53», «Level Южнопортовая» и Shagal.

Банкам запретили взимать плату за снижение ставок по ипотеке 📉💸

Банкам официально запретили брать дополнительную плату с заемщиков за снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.

Положение «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков», разработанного Банком России, вступило в силу с начала июля. Теперь банки не смогут взимать плату за установление пониженной ставки по договорам ипотеки.

Речь идет об услуге некоторых кредитных организаций под названием «Своя ставка». В такой ситуации заемщик сначала вносит дополнительный разовый платеж, а ставка на весь срок ипотеки становится меньше.

На ЗУ «Дубининская, 68/2» делался вот такой монолитный проект офисного центра.

Площадка там сложной формы, поэтому архитекторы вписали объемы по принципу «чем больше — тем лучше». Отметим, что в рамках проекта сохранялось здание «Дубининская, 68», оно 1903 года постройки и к площадке, которую хотели пустить под девелопмент, не имеет никакого отношения.

Сейчас реализация данного проекта маловероятна, как минимум он не отвечает текущим требованиям к архитектурным излишествам в городе. Но фиксируем, помечаем, что тут может произойти какой-то девелопмент. Уж очень нравится Дубининская улица господам девелоперам.

Да, проблемы с жильем виноваты в снижении рождаемости

Но речь сейчас пойдет не об очередном популизме, не о продвижении 100500-й инициативы по обеспечению многодетных "квадратами" или списании части долгов по ипотеке при рождении ребенка, а об исследовании ООН.

По данным Организации, почти каждый пятый (19%) не может завести детей из-за ограничений по жилью. При этом 39% респондентов назвали финансовые трудности основным барьером на пути к рождению ребенка (что, собсна, тоже не помогает в решении жилищных проблем).

В исследовании приняли участие 14 тысяч взрослых мужчин и женщин с разным уровнем дохода из 14 стран (Южная Корея, Таиланд, Италия, Венгрия, Германия, Швеция, Бразилия, Мексика, США, Индия, Индонезия, Марокко, Южная Африка и Нигерия). Допускался выбор нескольких ответов.

В Люблино сдают квартиру мечты бомжа — за ₽30 тысяч в месяц хозяева обещают «все необходимое для комфортной жизни».

И действительно, в жилье есть матрас из тряпок на куске линолеума, таз вместо раковины и даже стиральная машинка, которой, при определенной ловкости рук, можно будет даже воспользоваться.

И да, за право жить в этих царских условиях нужно будет дополнительно отдать ₽30 тысяч риелтору и залог.