«Мавис» снижает этажи: застройщик вложит 30 млрд в загородный проект
Отмена массовой программы льготной ипотеки стимулирует девелоперов диверсифицировать бизнес.
ГК «Мавис» приобрела более 50 га в Ломоносовском районе Ленобласти под строительство малоэтажного жилого комплекса стоимостью около 30 млрд рублей.
Интерес покупателей к загородной недвижимости продолжает расти, но доходность в этом сегменте не так высока, отмечают эксперты.
Группа компаний «Мавис» в середине августа стала владельцем ООО «Русская Голландия», следует из данных ЕГРЮЛ.
Этой компании принадлежит 50,5 га в деревне Низино Ломоносовского района Ленобласти. На участке будет построено более 220 тыс. кв. м малоэтажного жилья.
Инвестиции в проект составят около 30 млрд рублей, работы будут завершены до 2034 года, уточнил представитель девелопера.
Прежде ООО «Русская Голландия» принадлежало владельцу транспортной компании Baltic Shipping Владимиру Борисенко и его партнерам.
Компания собиралась построить в Ленобласти малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса площадью 205 тыс. кв. м, но эти планы не были реализованы. Владимир Борисенко не ответил на звонки.
@stroyLO
Отмена массовой программы льготной ипотеки стимулирует девелоперов диверсифицировать бизнес.
ГК «Мавис» приобрела более 50 га в Ломоносовском районе Ленобласти под строительство малоэтажного жилого комплекса стоимостью около 30 млрд рублей.
Интерес покупателей к загородной недвижимости продолжает расти, но доходность в этом сегменте не так высока, отмечают эксперты.
Группа компаний «Мавис» в середине августа стала владельцем ООО «Русская Голландия», следует из данных ЕГРЮЛ.
Этой компании принадлежит 50,5 га в деревне Низино Ломоносовского района Ленобласти. На участке будет построено более 220 тыс. кв. м малоэтажного жилья.
Инвестиции в проект составят около 30 млрд рублей, работы будут завершены до 2034 года, уточнил представитель девелопера.
Прежде ООО «Русская Голландия» принадлежало владельцу транспортной компании Baltic Shipping Владимиру Борисенко и его партнерам.
Компания собиралась построить в Ленобласти малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса площадью 205 тыс. кв. м, но эти планы не были реализованы. Владимир Борисенко не ответил на звонки.
@stroyLO
Шестиполосный обход вокруг Гатчины продлят до Рождествено
В Гатчинском районе Ленобласти начинается реконструкция следующего участка трассы Р-23 Санкт-Петербург — Псков.
Шестиполосным станет 9-километровый участок — с 59-го по 68-й км — от деревни Старые Черницы, за Лядино в сторону Луги и Пскова. Открыть его планируют в 2028 году.
Контракт стоимостью более 14 млрд рублей ФКУ Упрдор «Северо-Запад» заключило в августе.
Сейчас шестиполоска идёт в обход Гатчины, а дальше — две полосы. В результате реконструкции широкая магистраль дойдёт до Рождествено.
«Это значительно улучшит экологическую обстановку в населенных пунктах и позволит обеспечить высокий уровень безопасности всех участников движения».
Ширина проезжей части составит 22,5 м, ширина разделительной полосы — 5 м, весь участок будет освещён.
На нём появится одна развязка — на 68-м км (пересечение старого и нового направлений федеральной дороги), три путепровода (первый — над региональной дорогой 41К-103 Никольское — Шпаньково, второй — над муниципальной дорогой 41К-485, ведущей к деревне Тихковицы, третий — в составе будущей развязки).
В местах пересечения трассы с путями миграции диких животных на 64-м и 67-м км оборудуют два скотопрогона.
Дорожникам предстоит отсыпать более 2 млн кубометров песка и щебеночно-песчаной смеси, установить 3-метровые шумозащитные экраны длиной около 2 км, в домах у дороги поставить шумозащитное остекление.
@stroyLO
В Гатчинском районе Ленобласти начинается реконструкция следующего участка трассы Р-23 Санкт-Петербург — Псков.
Шестиполосным станет 9-километровый участок — с 59-го по 68-й км — от деревни Старые Черницы, за Лядино в сторону Луги и Пскова. Открыть его планируют в 2028 году.
Контракт стоимостью более 14 млрд рублей ФКУ Упрдор «Северо-Запад» заключило в августе.
Сейчас шестиполоска идёт в обход Гатчины, а дальше — две полосы. В результате реконструкции широкая магистраль дойдёт до Рождествено.
«Это значительно улучшит экологическую обстановку в населенных пунктах и позволит обеспечить высокий уровень безопасности всех участников движения».
Ширина проезжей части составит 22,5 м, ширина разделительной полосы — 5 м, весь участок будет освещён.
На нём появится одна развязка — на 68-м км (пересечение старого и нового направлений федеральной дороги), три путепровода (первый — над региональной дорогой 41К-103 Никольское — Шпаньково, второй — над муниципальной дорогой 41К-485, ведущей к деревне Тихковицы, третий — в составе будущей развязки).
В местах пересечения трассы с путями миграции диких животных на 64-м и 67-м км оборудуют два скотопрогона.
Дорожникам предстоит отсыпать более 2 млн кубометров песка и щебеночно-песчаной смеси, установить 3-метровые шумозащитные экраны длиной около 2 км, в домах у дороги поставить шумозащитное остекление.
@stroyLO
Петербург готовит документы для транспортного узла, включающего станцию метро «Ручьи»
В районе между улицей Руставели, КАД, Пискаревским и Шафировским проспектами нужно определить участки для трамвайной линии Руставели-Васнецовский, путепровода через железную дорогу, двух вестибюлей перспективной станции метро «Ручьи».
Проект планировки территории (ППТ) для инфраструктуры в районе Ручьев подготовят по обращению Дирекции транспортного строительства. Его должны завершить до февраля 2026 года.
Будущий ППТ будет включать новый участок Северного проспекта, от улицы Руставели до Шафировского проспекта — это почти 3,5 км дороги.
Предстоит разместить путепровод на пересечении Северного проспекта и железнодорожных путей. Кроме того, на пересечении Северного и Пискаревского проспектов предусмотрена транспортная развязка.
Участок проектирования включает трамвайную линию от улицы Руставели до Васнецовского проспекта.
В перспективе, судя по Генплану, трамвай должен дотянуться до ЖК «Цветной город» - для этого нужен путепровод через КАД.
@stroyLO
В районе между улицей Руставели, КАД, Пискаревским и Шафировским проспектами нужно определить участки для трамвайной линии Руставели-Васнецовский, путепровода через железную дорогу, двух вестибюлей перспективной станции метро «Ручьи».
Проект планировки территории (ППТ) для инфраструктуры в районе Ручьев подготовят по обращению Дирекции транспортного строительства. Его должны завершить до февраля 2026 года.
Будущий ППТ будет включать новый участок Северного проспекта, от улицы Руставели до Шафировского проспекта — это почти 3,5 км дороги.
Предстоит разместить путепровод на пересечении Северного проспекта и железнодорожных путей. Кроме того, на пересечении Северного и Пискаревского проспектов предусмотрена транспортная развязка.
Участок проектирования включает трамвайную линию от улицы Руставели до Васнецовского проспекта.
В перспективе, судя по Генплану, трамвай должен дотянуться до ЖК «Цветной город» - для этого нужен путепровод через КАД.
@stroyLO
Город в дорожной петле: представлена схема развязки ШМСД у Ладожского вокзала
Представлена схема новой транспортной развязки ШМСД в районе Ладожского вокзала. Она появится в окружении территорий, которые развивают девелоперы.
Комитет по градостроительству и архитектуре в рамках общественных обсуждений опубликовал материалы по проекту планировки территории для размещения транспортной развязки Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) на пересечении с Союзным пр. и пр. Энергетиков.
Кроме этих двух проспектов развязка включает в себя съезды и заезды на Заневский пр., в Уткин пер., на Гранитную ул., Ванеева, Зольную, Ворошилова и Бадаева.
Кто получит заезд на ШМСД
Близкий и, как ожидается, удобный заезд на скоростную трассу получат жители целого ряда густонаселённых кварталов, а также пользователи Ладожского вокзала.
Кроме того, в непосредственной близости от новой развязки реализуется или планируется несколько новых девелоперских проектов, на экономику которых дорожный объект может оказать влияние.
Так, холдинг "Эталон" собирается построить около Уткиной дачи более 18 тыс. м2 жилья. ГК "ПИК" приступила к строительству апарт–отеля на пр. Энергетиков около реки Охты площадью почти 20 тыс. м2.
Также у ПИКа есть в запасе 8,5 га между Магнитогорской и Якорной ул. "СПб–Реновация" (группа "Самолет") продолжает строить свой ЖК "Малая Охта" на Уткином пр. ПСК возводит на пр. Энергетиков апарт–отель Ladozhsky Avenir.
@stroyLO
Представлена схема новой транспортной развязки ШМСД в районе Ладожского вокзала. Она появится в окружении территорий, которые развивают девелоперы.
Комитет по градостроительству и архитектуре в рамках общественных обсуждений опубликовал материалы по проекту планировки территории для размещения транспортной развязки Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) на пересечении с Союзным пр. и пр. Энергетиков.
Кроме этих двух проспектов развязка включает в себя съезды и заезды на Заневский пр., в Уткин пер., на Гранитную ул., Ванеева, Зольную, Ворошилова и Бадаева.
Кто получит заезд на ШМСД
Близкий и, как ожидается, удобный заезд на скоростную трассу получат жители целого ряда густонаселённых кварталов, а также пользователи Ладожского вокзала.
Кроме того, в непосредственной близости от новой развязки реализуется или планируется несколько новых девелоперских проектов, на экономику которых дорожный объект может оказать влияние.
Так, холдинг "Эталон" собирается построить около Уткиной дачи более 18 тыс. м2 жилья. ГК "ПИК" приступила к строительству апарт–отеля на пр. Энергетиков около реки Охты площадью почти 20 тыс. м2.
Также у ПИКа есть в запасе 8,5 га между Магнитогорской и Якорной ул. "СПб–Реновация" (группа "Самолет") продолжает строить свой ЖК "Малая Охта" на Уткином пр. ПСК возводит на пр. Энергетиков апарт–отель Ladozhsky Avenir.
@stroyLO
Земля с комплексами: продажи площадок по программам КРТ выросли на порядок
У землевладельцев, зарабатывающих на продаже своих участков застройщикам, появился серьезный конкурент в лице властей различного уровня, привлекающих девелоперов в комплексное развитие территорий.
В первой половине 2024 года доля таких проектов в общем объеме инвестиций в площадки выросла год к году более чем в семь раз, до 19,5%, а объем сделок — в 12 раз.
Компаниям выгоднее приобретать земли таким образом, поскольку они выставляются на аукцион со всей разрешительной документацией по ценам ниже рыночных.
В январе—июне 2024 года объем заключенных проектов комплексного развития территорий (КРТ) по всей России вырос год к году в 12 раз, до 51,3 млрд руб.
Их доля в общем объеме инвестиций в площадки под девелопмент также заметно увеличилась — на 19,5% против 2,6% годом ранее, уточнили аналитики.
Механизм КРТ, предполагающий реновацию больших территорий в кооперации властей и девелоперов, запущен в 2020 году.
Наиболее активно такие проекты реализуются в Москве, где, по данным стройкомплекса столицы, на разных стадиях проработки находятся 236 программ КРТ, в которые вошло более 3,1 тыс. га.
На стадии реализации уже более 70 таких проектов суммарно на 1,8 тыс. га.
@stroyLO
У землевладельцев, зарабатывающих на продаже своих участков застройщикам, появился серьезный конкурент в лице властей различного уровня, привлекающих девелоперов в комплексное развитие территорий.
В первой половине 2024 года доля таких проектов в общем объеме инвестиций в площадки выросла год к году более чем в семь раз, до 19,5%, а объем сделок — в 12 раз.
Компаниям выгоднее приобретать земли таким образом, поскольку они выставляются на аукцион со всей разрешительной документацией по ценам ниже рыночных.
В январе—июне 2024 года объем заключенных проектов комплексного развития территорий (КРТ) по всей России вырос год к году в 12 раз, до 51,3 млрд руб.
Их доля в общем объеме инвестиций в площадки под девелопмент также заметно увеличилась — на 19,5% против 2,6% годом ранее, уточнили аналитики.
Механизм КРТ, предполагающий реновацию больших территорий в кооперации властей и девелоперов, запущен в 2020 году.
Наиболее активно такие проекты реализуются в Москве, где, по данным стройкомплекса столицы, на разных стадиях проработки находятся 236 программ КРТ, в которые вошло более 3,1 тыс. га.
На стадии реализации уже более 70 таких проектов суммарно на 1,8 тыс. га.
@stroyLO
Хуснуллин назвал регионы-лидеры РФ по вводу жилья
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал регионы страны, лидирующие по темпам ввода жилья в эксплуатацию.
"Если говорить про жилищное строительство, у нас исторически вводят из года в год более 0,8 кв. м на человека и стабильно, например, это Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край.
То есть это лидеры, которые вводят больше 1 кв. м на человека. Так, Ленинградская область вообще вводит почти 2 кв. м на человека, а целевой показатель нацпроекта 0,82 кв. м.
То есть они в два с лишним раза перевыполняют программу. У нас хороший объем ввода всегда в Татарстане, Башкирии. Нижний Новгород в этом году неплохо очень подтягивается, он из года в год планомерно прирастает".
Также зампред правительства добавил, что в три раза больше стал строить Дагестан. Активизировалось строительство в Мурманской области, которая, по словам Хуснуллина, не строила многоквартирные дома около последних 20 лет.
@stroyLO
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал регионы страны, лидирующие по темпам ввода жилья в эксплуатацию.
"Если говорить про жилищное строительство, у нас исторически вводят из года в год более 0,8 кв. м на человека и стабильно, например, это Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край.
То есть это лидеры, которые вводят больше 1 кв. м на человека. Так, Ленинградская область вообще вводит почти 2 кв. м на человека, а целевой показатель нацпроекта 0,82 кв. м.
То есть они в два с лишним раза перевыполняют программу. У нас хороший объем ввода всегда в Татарстане, Башкирии. Нижний Новгород в этом году неплохо очень подтягивается, он из года в год планомерно прирастает".
Также зампред правительства добавил, что в три раза больше стал строить Дагестан. Активизировалось строительство в Мурманской области, которая, по словам Хуснуллина, не строила многоквартирные дома около последних 20 лет.
@stroyLO
Застывший квартал: "Почта России" ищет деньги для реставрации Главпочтамта
"Почта России" подготовила проекты реставрации крыши и фасадов Главпочтамта. Осталось найти деньги.
Здание Главпочтамта в центре города, являющееся памятником архитектуры, стоит закрытым с 2019 года. Фасады затянуты сеткой. Внутри обещали сделать ремонт, а затем открыть культурное пространство, включающее почтовое отделение.
Недавно "Почта России" запросила цены на выполнение противоаварийных работ по простукиванию штукатурного слоя на фасаде и установке там новых защитных сеток взамен повреждённых ветром.
Но это временная мера. Нужна полноценная реставрация, приступить к которой не удаётся довольно долго.
“
В настоящее время в рамках реализации проекта “Почтовый квартал” инвестор проводит подготовительные мероприятия по определению источников финансирования для выполнения работ по реставрации здания Санкт–Петербургского Главпочтамта".
@stroyLO
"Почта России" подготовила проекты реставрации крыши и фасадов Главпочтамта. Осталось найти деньги.
Здание Главпочтамта в центре города, являющееся памятником архитектуры, стоит закрытым с 2019 года. Фасады затянуты сеткой. Внутри обещали сделать ремонт, а затем открыть культурное пространство, включающее почтовое отделение.
Недавно "Почта России" запросила цены на выполнение противоаварийных работ по простукиванию штукатурного слоя на фасаде и установке там новых защитных сеток взамен повреждённых ветром.
Но это временная мера. Нужна полноценная реставрация, приступить к которой не удаётся довольно долго.
“
В настоящее время в рамках реализации проекта “Почтовый квартал” инвестор проводит подготовительные мероприятия по определению источников финансирования для выполнения работ по реставрации здания Санкт–Петербургского Главпочтамта".
@stroyLO
Большинство школ в Петербурге стали строить за счёт девелоперов
К 1 сентября в Петербурге построят 19 новых школ, а до конца года будут введены ещё 19. Большинство из них построены за счёт девелоперов.
До конца 2024 года в Петербурге будут сданы в эксплуатацию 38 школ, сообщили "ДП" в комитете по строительству. Из них 19 сдадут к началу учебного года.
Это, в частности, школы из адресной инвестиционной программы на пр. Маршала Блюхера, Лиственной ул., Пулковском шоссе, в Стрельне. Часть объектов традиционно построены за счёт инвесторов.
Это, например, школы на Лермонтовском пр., 54 (инвестор — ГК "ПИК"), на Комендантском пр. (Setl Group), в Парголово ("Главстрой–СПб"), на ул. Александра Матросова ("Отделстрой"), в Каменке (ЦДС) и т. д.
Также откроются два совмещённых объекта образования — детские сады с начальной школой. По данным комитета по образованию, в первые классы в этом году зачислены около 60 тыс. детей.
Большинство новых школ в этом году будет построено за счёт застройщиков — 24 объекта. Вклад города — девять школ.
Плюс пять школ должны быть введены до конца года по концессионным соглашениям. Это школы на Морской наб., пр. Энгельса, Ленинском пр., Октябрьской наб. и в Пушкине.
@stroyLO
К 1 сентября в Петербурге построят 19 новых школ, а до конца года будут введены ещё 19. Большинство из них построены за счёт девелоперов.
До конца 2024 года в Петербурге будут сданы в эксплуатацию 38 школ, сообщили "ДП" в комитете по строительству. Из них 19 сдадут к началу учебного года.
Это, в частности, школы из адресной инвестиционной программы на пр. Маршала Блюхера, Лиственной ул., Пулковском шоссе, в Стрельне. Часть объектов традиционно построены за счёт инвесторов.
Это, например, школы на Лермонтовском пр., 54 (инвестор — ГК "ПИК"), на Комендантском пр. (Setl Group), в Парголово ("Главстрой–СПб"), на ул. Александра Матросова ("Отделстрой"), в Каменке (ЦДС) и т. д.
Также откроются два совмещённых объекта образования — детские сады с начальной школой. По данным комитета по образованию, в первые классы в этом году зачислены около 60 тыс. детей.
Большинство новых школ в этом году будет построено за счёт застройщиков — 24 объекта. Вклад города — девять школ.
Плюс пять школ должны быть введены до конца года по концессионным соглашениям. Это школы на Морской наб., пр. Энгельса, Ленинском пр., Октябрьской наб. и в Пушкине.
@stroyLO
Беглов поручил создать непрерывную линию благоустроенных набережных в Петербурге
Набережные Невы и ее притоков в центральной части Санкт-Петербурга соединят в непрерывную пешеходную зону,— такое поручение дал губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов на выездном совещании в акватории Невы.
В Санкт-Петербурге 98 набережных общей протяженностью 163 км и 450 мостов. Как акцентировал глава города, мосты и набережные — это не только яркие туристические объекты, не имеющие аналогов в мире инженерные и технические сооружения, но и важная транспортная связь между районами.
«Мы должны сохранить их красоту и обеспечить надежность работы. Нам предстоит большая работа по строительству новых переправ и магистралей».
Также на совещании был представлен перспективный план мостового перехода от набережной Макарова до Петровского проспекта.
Он улучшит связь центра города с ЗСД. Этой же цели будет служить мост через реку Смоленку у набережной Макарова.
В составе трассы М-7 мостовой переход на шесть полос движения свяжет Воскресенскую и Свердловскую набережные. Вдоль них предусмотрено создание новых общественных пространств.
Финальной точкой водного объезда стал Речной вокзал, который нуждается в реконструкции. Александр Беглов поручил провести работы и обустроить здесь удобную автобусную стоянку.
@stroyLO
Набережные Невы и ее притоков в центральной части Санкт-Петербурга соединят в непрерывную пешеходную зону,— такое поручение дал губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов на выездном совещании в акватории Невы.
В Санкт-Петербурге 98 набережных общей протяженностью 163 км и 450 мостов. Как акцентировал глава города, мосты и набережные — это не только яркие туристические объекты, не имеющие аналогов в мире инженерные и технические сооружения, но и важная транспортная связь между районами.
«Мы должны сохранить их красоту и обеспечить надежность работы. Нам предстоит большая работа по строительству новых переправ и магистралей».
Также на совещании был представлен перспективный план мостового перехода от набережной Макарова до Петровского проспекта.
Он улучшит связь центра города с ЗСД. Этой же цели будет служить мост через реку Смоленку у набережной Макарова.
В составе трассы М-7 мостовой переход на шесть полос движения свяжет Воскресенскую и Свердловскую набережные. Вдоль них предусмотрено создание новых общественных пространств.
Финальной точкой водного объезда стал Речной вокзал, который нуждается в реконструкции. Александр Беглов поручил провести работы и обустроить здесь удобную автобусную стоянку.
@stroyLO
Хуснуллин прогнозирует осложнения в стройотрасли
Страшного кризиса после завершения "Льготной ипотеки" в строительной отрасли не произойдет, но будет осложнение.
"Глобально страшного, что произойдет какой-то кризис, в отрасли не произойдет.
Будет осложнение, (это - ИФ) заставит застройщиков более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска дополнительных источников и механизмов финансирования, удешевления строительства, ускорения строительства. Я считаю, что мы в целом переживем эту ситуацию".
Темпы выдачи ипотеки будут ниже, чем в 2023 году, но останутся на уровне 2021-2022 годов. Если рынку будет "совсем трудно", то правительству предложат новые меры поддержки, пояснил вице-премьер РФ.
@stroyLO
Страшного кризиса после завершения "Льготной ипотеки" в строительной отрасли не произойдет, но будет осложнение.
"Глобально страшного, что произойдет какой-то кризис, в отрасли не произойдет.
Будет осложнение, (это - ИФ) заставит застройщиков более разумно подходить к затратам, к возможностям поиска дополнительных источников и механизмов финансирования, удешевления строительства, ускорения строительства. Я считаю, что мы в целом переживем эту ситуацию".
Темпы выдачи ипотеки будут ниже, чем в 2023 году, но останутся на уровне 2021-2022 годов. Если рынку будет "совсем трудно", то правительству предложат новые меры поддержки, пояснил вице-премьер РФ.
@stroyLO
Участки в Невском районе выставили на продажу за 2,7 млрд рублей
В рамках банкротства "Компрессорного комплекса" продадут ещё 3,6 га у проспектов Обуховской Обороны и Большого Смоленского. Вероятный покупатель понятен.
Арбитражный управляющий НАО "Компрессорный комплекс" опубликовала сообщение о продаже части недвижимости предприятия единым лотом.
В него входят три земельных участка на пр. Обуховской Обороны, 51, общей площадью 3,6 га и расположенные на них производственные корпуса общей площадью почти 20 тыс. м2.
Объекты частично находятся в залоге у физических и юридических лиц. По генплану территория относится в основном к зоне общественно–деловой застройки.
Лот будет продан посредством публичного предложения. Начальная цена составит 2,7 млрд рублей. Каждые 3 дня она будет снижаться на 50 млн вплоть до 2,3 млрд рублей (цена отсечения). Дата торгов пока не назначена, её назначит организатор торгов — ООО "Центр–К".
Это уже не первые торги по продаже недвижимости "Компрессорного комплекса". В апреле прошлого года были реализованы соседние участки общей площадью 0,16 га.
Торги также шли на понижение. Победителем стала структура Setl Group, заплатившая за лот 236,3 млн рублей. Будет ли она участвовать в очередных торгах, в компании не ответили.
@stroyLO
В рамках банкротства "Компрессорного комплекса" продадут ещё 3,6 га у проспектов Обуховской Обороны и Большого Смоленского. Вероятный покупатель понятен.
Арбитражный управляющий НАО "Компрессорный комплекс" опубликовала сообщение о продаже части недвижимости предприятия единым лотом.
В него входят три земельных участка на пр. Обуховской Обороны, 51, общей площадью 3,6 га и расположенные на них производственные корпуса общей площадью почти 20 тыс. м2.
Объекты частично находятся в залоге у физических и юридических лиц. По генплану территория относится в основном к зоне общественно–деловой застройки.
Лот будет продан посредством публичного предложения. Начальная цена составит 2,7 млрд рублей. Каждые 3 дня она будет снижаться на 50 млн вплоть до 2,3 млрд рублей (цена отсечения). Дата торгов пока не назначена, её назначит организатор торгов — ООО "Центр–К".
Это уже не первые торги по продаже недвижимости "Компрессорного комплекса". В апреле прошлого года были реализованы соседние участки общей площадью 0,16 га.
Торги также шли на понижение. Победителем стала структура Setl Group, заплатившая за лот 236,3 млн рублей. Будет ли она участвовать в очередных торгах, в компании не ответили.
@stroyLO
Для проектирования выделенки на Комендантском и Коломяжском ищут подрядчиков
Комитет по транспорту Петербурга начал поиски подрядчиков для участия в проекте по созданию выделенных полос для автобусов и троллейбусов на Комендантском и Коломяжском проспектах. Исполнителей выберут в результате конкурсов.
Там отметили, что о создании выделенных полос неоднократно просили жители Приморского района города. Проект включили в утверждённую в прошлом году Программу приоритетного проезда общественного транспорта.
В рамках проекта на Комендантском проспекте планируется модернизация светофоров: на пересечении с улицей Шаврова, а также у домов № 16 и 24. Движение по крайним правым полосам в обоих направлениях планируют обособить техническими средствами.
На Коломяжском проспекте выделёнка появится на участке от Парашютной до Аэродромной улицы. Там запланирована модернизация двух светофоров: на пересечении с проспектом Королёва и у дома №19 по Коломяжскому проспекту.
Дополнительные светофоры появятся на пересечении Коломяжского проспекта с улицей Марка Галлая. Правые полосы также планируют отделить от остального транспортного потока.
@stroyLO
Комитет по транспорту Петербурга начал поиски подрядчиков для участия в проекте по созданию выделенных полос для автобусов и троллейбусов на Комендантском и Коломяжском проспектах. Исполнителей выберут в результате конкурсов.
Там отметили, что о создании выделенных полос неоднократно просили жители Приморского района города. Проект включили в утверждённую в прошлом году Программу приоритетного проезда общественного транспорта.
В рамках проекта на Комендантском проспекте планируется модернизация светофоров: на пересечении с улицей Шаврова, а также у домов № 16 и 24. Движение по крайним правым полосам в обоих направлениях планируют обособить техническими средствами.
На Коломяжском проспекте выделёнка появится на участке от Парашютной до Аэродромной улицы. Там запланирована модернизация двух светофоров: на пересечении с проспектом Королёва и у дома №19 по Коломяжскому проспекту.
Дополнительные светофоры появятся на пересечении Коломяжского проспекта с улицей Марка Галлая. Правые полосы также планируют отделить от остального транспортного потока.
@stroyLO
Освещение психиатрической больницы Скворцова-Степанова обновят за 170 млн рублей
Комитет по государственному заказу Петербурга объявил конкурс на выполнение работ по реконструкции объектов наружного освещения на территории городской психиатрической больницы №3 им. И.И. Скворцова-Степанова на Фермском шоссе.
Начальная (максимальная) цена контракта составляет 170,3 млн рублей.
Согласно техзаданию, потенциальному подрядчику необходимо будет обустроить наружные электрические сети, линии связи, смонтировать технологическое оборудование,
произвести пусконаладочные работы и благоустроить территорию специализированного медучреждения, вывести строительный мусор и т.д. Все работы нужно завершить не позднее конца августа 2025 года.
Заявки на конкурс принимаются до 3 сентября. Итоги планируется подвести 6 сентября.
@stroyLO
Комитет по государственному заказу Петербурга объявил конкурс на выполнение работ по реконструкции объектов наружного освещения на территории городской психиатрической больницы №3 им. И.И. Скворцова-Степанова на Фермском шоссе.
Начальная (максимальная) цена контракта составляет 170,3 млн рублей.
Согласно техзаданию, потенциальному подрядчику необходимо будет обустроить наружные электрические сети, линии связи, смонтировать технологическое оборудование,
произвести пусконаладочные работы и благоустроить территорию специализированного медучреждения, вывести строительный мусор и т.д. Все работы нужно завершить не позднее конца августа 2025 года.
Заявки на конкурс принимаются до 3 сентября. Итоги планируется подвести 6 сентября.
@stroyLO
На Парнасе построят новую трамвайную линию
Трамвайная линия пройдет от проспекта Энгельса по улице Михаила Дудина, затем – по улице Федора Абрамова до ее пересечения с Заречной улицей.
Вышло распоряжение о подготовке документации по планировке территории для размещения новой трамвайной линии. Ориентировочная площадь территории – 11,3 га. Протяженность линии составит 2,5 км.
Строительство профинансируют из бюджета Петербурга. Документацию необходимо подготовить до 26 февраля 2026 года.
Распоряжение о подготовке ППТ выдано после обращения СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства».
@stroyLO
Трамвайная линия пройдет от проспекта Энгельса по улице Михаила Дудина, затем – по улице Федора Абрамова до ее пересечения с Заречной улицей.
Вышло распоряжение о подготовке документации по планировке территории для размещения новой трамвайной линии. Ориентировочная площадь территории – 11,3 га. Протяженность линии составит 2,5 км.
Строительство профинансируют из бюджета Петербурга. Документацию необходимо подготовить до 26 февраля 2026 года.
Распоряжение о подготовке ППТ выдано после обращения СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства».
@stroyLO
Юрлица покупают каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти
Каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти приобретают юридические лица. С 2015 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключённых с юридическими лицами, составила в Петербургской агломерации 7%.
Она остаётся стабильной, лишь в отдельные годы заметно уменьшаясь или увеличиваясь.
"ДП" выяснил, что это за организации и для чего они это делают. Есть несколько наиболее типичных видов сделок с юрлицами на первичном рынке жилья.
Во–первых, это закупки квартир городом для очередников и льготников. Например, в этом году Смольный уже заключил 577 ДДУ. Но на рынке активны и другие покупатели.
Зачем застройщики покупают сами у себя
За первое полугодие 2024 года зарегистрировано 844 так называемых "самопокупок", когда квартиры покупает компания, связанная с застройщиком.
Последние несколько лет, после перехода на эскроу–счета и проектное кредитование, самопокупки стали одной из схем, по которой застройщик получает свободные от банковского контроля деньги.
Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юридическому лицу за 4–5 млн рублей — на эскроу–счёте размещаются только эти деньги.
Но затем промежуточный собственник продаёт эту квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. И 5 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счёт эскроу.
В результате застройщик получает кэш–флоу на непредвиденные расходы, которые вряд ли одобрил бы банк в рамках проектного финансирования.
@stroyLO
Каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти приобретают юридические лица. С 2015 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключённых с юридическими лицами, составила в Петербургской агломерации 7%.
Она остаётся стабильной, лишь в отдельные годы заметно уменьшаясь или увеличиваясь.
"ДП" выяснил, что это за организации и для чего они это делают. Есть несколько наиболее типичных видов сделок с юрлицами на первичном рынке жилья.
Во–первых, это закупки квартир городом для очередников и льготников. Например, в этом году Смольный уже заключил 577 ДДУ. Но на рынке активны и другие покупатели.
Зачем застройщики покупают сами у себя
За первое полугодие 2024 года зарегистрировано 844 так называемых "самопокупок", когда квартиры покупает компания, связанная с застройщиком.
Последние несколько лет, после перехода на эскроу–счета и проектное кредитование, самопокупки стали одной из схем, по которой застройщик получает свободные от банковского контроля деньги.
Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юридическому лицу за 4–5 млн рублей — на эскроу–счёте размещаются только эти деньги.
Но затем промежуточный собственник продаёт эту квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. И 5 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счёт эскроу.
В результате застройщик получает кэш–флоу на непредвиденные расходы, которые вряд ли одобрил бы банк в рамках проектного финансирования.
@stroyLO
На бетон ниже: потребление цемента начало сокращаться
Охлаждение рынков жилищного и инфраструктурного строительства способствовало снижению спроса на цемент. После пятимесячного цикла роста его потребление в России в июне—июле сократилось на 2,7% год к году.
Вместе с растущим импортом это может привести к сокращению производства на 20–25% к концу 2024 года и длительному кризису в отрасли, опасаются производители.
Объем потребления цемента в России в июне—июле 2024 года составил 14,2 млн тонн, сократившись на 2,7% год к году, следует из данных «Союзцемента» (объединяет крупные цементные холдинги).
Производство за аналогичный период из-за формирования остатков снизилось меньше — на 1,43% год к году, до 13,8 млн тонн.
Управляющий партнер СМПРО Владимир Гузь считает, что в июне потребление цемента снизилось на 4,2% год к году, в июле — на 2%. В «Цемросе» зафиксировали сокращение на 3,6% и 2,3% соответственно.
@stroyLO
Охлаждение рынков жилищного и инфраструктурного строительства способствовало снижению спроса на цемент. После пятимесячного цикла роста его потребление в России в июне—июле сократилось на 2,7% год к году.
Вместе с растущим импортом это может привести к сокращению производства на 20–25% к концу 2024 года и длительному кризису в отрасли, опасаются производители.
Объем потребления цемента в России в июне—июле 2024 года составил 14,2 млн тонн, сократившись на 2,7% год к году, следует из данных «Союзцемента» (объединяет крупные цементные холдинги).
Производство за аналогичный период из-за формирования остатков снизилось меньше — на 1,43% год к году, до 13,8 млн тонн.
Управляющий партнер СМПРО Владимир Гузь считает, что в июне потребление цемента снизилось на 4,2% год к году, в июле — на 2%. В «Цемросе» зафиксировали сокращение на 3,6% и 2,3% соответственно.
@stroyLO
В России могут появиться четыре новые программы льготной ипотеки
В России в будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы, которые будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.
Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
"Я думаю, уже в следующую сессию мы начнем обсуждение сразу нескольких новых программ, которые, с одной стороны, упростят приобретение жилья для граждан, а с другой - позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах".
Аксаков отметил, что, прежде всего, это касается промышленности - нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах.
Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство, пояснил депутат.
Несмотря на то, что старая льготная ипотека прекратила существование в РФ, обязаны появиться дополнительные меры поддержки для желающих обзавестись своим жильем.
@stroyLO
В России в будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы, которые будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.
Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
"Я думаю, уже в следующую сессию мы начнем обсуждение сразу нескольких новых программ, которые, с одной стороны, упростят приобретение жилья для граждан, а с другой - позволят государству нарастить свои возможности и ресурсы в критически важных сферах".
Аксаков отметил, что, прежде всего, это касается промышленности - нужно обеспечить льготные условия для ценных специалистов, в особенности для тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах.
Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство, пояснил депутат.
Несмотря на то, что старая льготная ипотека прекратила существование в РФ, обязаны появиться дополнительные меры поддержки для желающих обзавестись своим жильем.
@stroyLO
Гарантия на жильё и новый состав аптечки: что изменится в России с 1 сентября
В сентябре сокращается срок гарантий на новые квартиры, меняются требования к составу автомобильной аптечки и ужесточаются требования к такси. Какие ещё новации вступают в силу в начале осени.
Снижается гарантийный срок на новую недвижимость
С 1 сентября минимальный гарантийный срок при покупке недвижимости по схеме долевого строительства нового жилья снижается с 5 до 3 лет.
В течение этого времени застройщик будет обязан устранять обнаруженные недостатки. Федеральный закон с соответствующим изменением был опубликован в начале августа.
Гарантийный срок затрагивает конструктивные элементы здания: стены, крышу, окна, фундамент, перекрытия, двери, перегородки и другие. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.
Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
В комитете Госдумы по строительству и ЖХК уточнили, что закон необходим для унификации законодательства. Минимальный гарантийный срок на конструктивные элементы зданий сделали таким же, каким он был и на инженерное оборудование построек, — 3 года.
Срок также уравняли с периодом, за который можно подать иск для решения споров по недостаткам жилья. Он составляет как раз 3 года.
Сокращён штраф за невыполнение застройщиком требований потребителя
В закон о снижении гарантийного срока вошло ещё одно изменение. Документ исключает двойную ответственность для застройщиков за несвоевременное устранение недостатков жилья.
До этого компании выплачивали неустойку с учётом двух законов — "Об участии в долевом строительстве" и "О защите прав потребителей".
Власти сократили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире с 50% от взысканной суммы до 5%. При этом законопроект предусматривает компенсацию в полном объёме причинённых убытков сверх неустойки — штрафа и пени.
@stroyLO
В сентябре сокращается срок гарантий на новые квартиры, меняются требования к составу автомобильной аптечки и ужесточаются требования к такси. Какие ещё новации вступают в силу в начале осени.
Снижается гарантийный срок на новую недвижимость
С 1 сентября минимальный гарантийный срок при покупке недвижимости по схеме долевого строительства нового жилья снижается с 5 до 3 лет.
В течение этого времени застройщик будет обязан устранять обнаруженные недостатки. Федеральный закон с соответствующим изменением был опубликован в начале августа.
Гарантийный срок затрагивает конструктивные элементы здания: стены, крышу, окна, фундамент, перекрытия, двери, перегородки и другие. Он исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.
Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
В комитете Госдумы по строительству и ЖХК уточнили, что закон необходим для унификации законодательства. Минимальный гарантийный срок на конструктивные элементы зданий сделали таким же, каким он был и на инженерное оборудование построек, — 3 года.
Срок также уравняли с периодом, за который можно подать иск для решения споров по недостаткам жилья. Он составляет как раз 3 года.
Сокращён штраф за невыполнение застройщиком требований потребителя
В закон о снижении гарантийного срока вошло ещё одно изменение. Документ исключает двойную ответственность для застройщиков за несвоевременное устранение недостатков жилья.
До этого компании выплачивали неустойку с учётом двух законов — "Об участии в долевом строительстве" и "О защите прав потребителей".
Власти сократили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире с 50% от взысканной суммы до 5%. При этом законопроект предусматривает компенсацию в полном объёме причинённых убытков сверх неустойки — штрафа и пени.
@stroyLO
«Россети» дадут строителям в аренду трансформаторные подстанции
Группа «Россети» запустила новый сервис по организации временного электроснабжения строительных площадок и предоставлению в аренду комплектных трансформаторных подстанций (КТП).
В рамках услуги энергетики разрабатывают и согласовывают с ресурсоснабжающими организациями проект «под ключ», проводят земляные, строительные работы по подключению КТП, пусконаладку, а также дальнейшее обслуживание КТП.
Услуга актуальна для девелоперов, дорожно-строительных и других организаций, которым требуется временное электроснабжение.
Она позволит значительно сэкономить бюджет за счет исключения затрат на приобретение и обслуживание сетевого оборудования, при этом получить необходимую мощность в кратчайшие сроки.
Пилотный проект реализуется на территории Москвы и Московской области компанией «Россети Московский регион».
@stroyLO
Группа «Россети» запустила новый сервис по организации временного электроснабжения строительных площадок и предоставлению в аренду комплектных трансформаторных подстанций (КТП).
В рамках услуги энергетики разрабатывают и согласовывают с ресурсоснабжающими организациями проект «под ключ», проводят земляные, строительные работы по подключению КТП, пусконаладку, а также дальнейшее обслуживание КТП.
Услуга актуальна для девелоперов, дорожно-строительных и других организаций, которым требуется временное электроснабжение.
Она позволит значительно сэкономить бюджет за счет исключения затрат на приобретение и обслуживание сетевого оборудования, при этом получить необходимую мощность в кратчайшие сроки.
Пилотный проект реализуется на территории Москвы и Московской области компанией «Россети Московский регион».
@stroyLO
В Московском районе планируют еще один новый жилой квартал
Новые жилые дома и социальные объекты собираются построить южнее бывшего завода «Самсон».
Вышло распоряжение о подготовке изменений в проект планировки и межевания территории, ограниченной Дунайским пр., Московским ш., Дизельным проездом, ул. Георгия Чернышева, ул. Федора Котанова и Среднерогатской ул. Ориентировочная площадь территории – 75 га.
В нее входит бывший завод «Самсон», несколько автоцентров на перекрестке Московского шоссе и Дунайского проспекта, автосервисы и другие предприятия по Московскому шоссе.
В новом проекте планировки должна быть предусмотрена многоквартирная жилая застройка и объекты общественно-делового назначения.
А также школа на 1650 мест и объекты дошкольного образования – общей вместимостью не менее 955 мест.
В квартале также возведут крытый спортивный комплекс общей площадью более 4000 кв. м, поликлинику мощностью не менее 600 посещений в смену для взрослых или не менее 420 посещений в смену для детей.
Документацию необходимо подготовить до 26 августа 2025 года.
@stroyLO
Новые жилые дома и социальные объекты собираются построить южнее бывшего завода «Самсон».
Вышло распоряжение о подготовке изменений в проект планировки и межевания территории, ограниченной Дунайским пр., Московским ш., Дизельным проездом, ул. Георгия Чернышева, ул. Федора Котанова и Среднерогатской ул. Ориентировочная площадь территории – 75 га.
В нее входит бывший завод «Самсон», несколько автоцентров на перекрестке Московского шоссе и Дунайского проспекта, автосервисы и другие предприятия по Московскому шоссе.
В новом проекте планировки должна быть предусмотрена многоквартирная жилая застройка и объекты общественно-делового назначения.
А также школа на 1650 мест и объекты дошкольного образования – общей вместимостью не менее 955 мест.
В квартале также возведут крытый спортивный комплекс общей площадью более 4000 кв. м, поликлинику мощностью не менее 600 посещений в смену для взрослых или не менее 420 посещений в смену для детей.
Документацию необходимо подготовить до 26 августа 2025 года.
@stroyLO