Соцобъект в нагрузку:девелоперам расширяют обязательства
Законопроект, прописывающий обязательность включения в соглашения о комплексном развитии территорий (КРТ) обязательств застройщиков по строительству социальной инфраструктуры, одобрен Госдумой в первом чтении.
Участники рынка проблему отставания развития социнфраструктуры от темпов жилищного строительства называют достаточно острой, но отмечают,
что все же необходим баланс возведения жилых и нежилых объектов, для того чтобы проекты КРТ оставались интересными застройщикам.
Госдума одобрила в первом чтении проект изменений в Градостроительный кодекс, прописывающий обязанность девелоперов, реализующих проекты в рамках КРТ, строить и социальную инфраструктуру.
Сейчас такая обязанность на законодательном уровне не прописана — вопрос регулируется самими соглашениями о КРТ, то есть строительство таких объектов может и не предусматриваться.
Законопроект дополняет перечень положений соглашения о КРТ — в него включается обязательство лица, заключившего договор о жилой застройке, осуществить за счет собственных средств или за счет средств бюджета строительство коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также объектов,
предназначенных для обеспечения общественного порядка. Конкретные источники финансирования возведения соцобъектов будут определяться уже в соглашении о КРТ.
@stroyLO
Законопроект, прописывающий обязательность включения в соглашения о комплексном развитии территорий (КРТ) обязательств застройщиков по строительству социальной инфраструктуры, одобрен Госдумой в первом чтении.
Участники рынка проблему отставания развития социнфраструктуры от темпов жилищного строительства называют достаточно острой, но отмечают,
что все же необходим баланс возведения жилых и нежилых объектов, для того чтобы проекты КРТ оставались интересными застройщикам.
Госдума одобрила в первом чтении проект изменений в Градостроительный кодекс, прописывающий обязанность девелоперов, реализующих проекты в рамках КРТ, строить и социальную инфраструктуру.
Сейчас такая обязанность на законодательном уровне не прописана — вопрос регулируется самими соглашениями о КРТ, то есть строительство таких объектов может и не предусматриваться.
Законопроект дополняет перечень положений соглашения о КРТ — в него включается обязательство лица, заключившего договор о жилой застройке, осуществить за счет собственных средств или за счет средств бюджета строительство коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также объектов,
предназначенных для обеспечения общественного порядка. Конкретные источники финансирования возведения соцобъектов будут определяться уже в соглашении о КРТ.
@stroyLO
Приозерское укрупнение: Градсовет Ленобласти согласовал изменения в генплан поселения под масштабную жилую застройку
Вчера градостроительный совет Ленинградской области утвердил с учетом замечаний концепцию изменений в генеральный план Приозерского городского поселения, предусматривающих возможность застройки территории более 19 га, прилегающей к реке Вуокса, где предполагается возвести 30 тыс. кв. м жилья.
Эксперты высоко оценивают потенциал Приозерска для развития гостинично-рекреационных объектов недвижимости и не исключают, что сочетание с жилой застройкой даст синергетический эффект.
Поправки в главный градостроительный план другого областного города — Всеволожска — были отправлены градсоветом на доработку.
Проект изменений в генпланы обоих поселений подготовило ООО «Архитектурная мастерская "Константин Щербин и партнеры"».
Как уточнили в пресс-службе строительного блока правительства Ленобласти, подготовка изменений в генеральный план Приозерска осуществлялась с учетом заявления заинтересованных лиц за период, прошедший с момента утверждения генерального плана.
В действующей редакции генплана часть территории, прилегающей к берегу реки Вуокса, граничит с туристско-рекреационной зоной регионального значения «Приозерская-2».
В предложении предлагается изменить функциональное зонирование этой территории под реализацию инвестиционного проекта комплексного развития территории. Общая площадь 19 земельных участков, которые планируется включить в КРТ, превышает 19 га.
@stroyLO
Вчера градостроительный совет Ленинградской области утвердил с учетом замечаний концепцию изменений в генеральный план Приозерского городского поселения, предусматривающих возможность застройки территории более 19 га, прилегающей к реке Вуокса, где предполагается возвести 30 тыс. кв. м жилья.
Эксперты высоко оценивают потенциал Приозерска для развития гостинично-рекреационных объектов недвижимости и не исключают, что сочетание с жилой застройкой даст синергетический эффект.
Поправки в главный градостроительный план другого областного города — Всеволожска — были отправлены градсоветом на доработку.
Проект изменений в генпланы обоих поселений подготовило ООО «Архитектурная мастерская "Константин Щербин и партнеры"».
Как уточнили в пресс-службе строительного блока правительства Ленобласти, подготовка изменений в генеральный план Приозерска осуществлялась с учетом заявления заинтересованных лиц за период, прошедший с момента утверждения генерального плана.
В действующей редакции генплана часть территории, прилегающей к берегу реки Вуокса, граничит с туристско-рекреационной зоной регионального значения «Приозерская-2».
В предложении предлагается изменить функциональное зонирование этой территории под реализацию инвестиционного проекта комплексного развития территории. Общая площадь 19 земельных участков, которые планируется включить в КРТ, превышает 19 га.
@stroyLO
В городах и селах Ленинградской области улучшается качество воды по нацпроекту «Жилье и городская среда»
В Ленинградской области продолжается реализация федерального проекта «Чистая вода» национального проекта «Жилье и городская среда».
Реконструкция действующих водопроводных сооружений, замена инженерных систем и строительство новых насосных станций действует в нескольких населенных пунктах региона.
В селе Паша реализуется масштабный проект, который включает реконструкцию насосной станции первого подъема с заменой технологического оборудования, трубопроводов, инженерных систем, а также прокладку водопроводных сетей.
В селе Колчаново идет строительство водозаборных сооружений и здания водоочистной станции.
Строительство водопроводной насосной станции второго подъема с резервуарами чистой воды и напорными трубопроводами выполняется профильными специалистами в Русско-Высоцком поселении.
В поселке городского типа Красный Бор идет строительство узла водопроводных сооружений с дополнительными резервуарами чистой воды,
а в городском поселке Федоровский идет строительство водопроводной повышающей насосной станции и резервуаров чистой воды.
@stroyLO
В Ленинградской области продолжается реализация федерального проекта «Чистая вода» национального проекта «Жилье и городская среда».
Реконструкция действующих водопроводных сооружений, замена инженерных систем и строительство новых насосных станций действует в нескольких населенных пунктах региона.
В селе Паша реализуется масштабный проект, который включает реконструкцию насосной станции первого подъема с заменой технологического оборудования, трубопроводов, инженерных систем, а также прокладку водопроводных сетей.
В селе Колчаново идет строительство водозаборных сооружений и здания водоочистной станции.
Строительство водопроводной насосной станции второго подъема с резервуарами чистой воды и напорными трубопроводами выполняется профильными специалистами в Русско-Высоцком поселении.
В поселке городского типа Красный Бор идет строительство узла водопроводных сооружений с дополнительными резервуарами чистой воды,
а в городском поселке Федоровский идет строительство водопроводной повышающей насосной станции и резервуаров чистой воды.
@stroyLO
В Госдуме предлагают разграничить финансирование на строительство и ремонт объектов железнодорожной инфраструктуры
Первый зампред Комитета Государственной Думы по безопасности и противодействию коррупции Андрей Луговой предложил разграничить сферы ответственности и финансирования содержания, строительства и ремонта объектов железнодорожной инфраструктуры, в том числе пешеходных мостов и тоннелей.
Андрей Луговой озвучил на «правительственном часе» в Госдуме с участием главы РЖД Олега Белозерова.
Внесение поправок в Закон «О железнодорожном транспорте» позволит разрешить вопросы финансирования для строительства и содержания таких объектов, как переходы и тоннели, которые проходят через пути, но не ведут на платформы или являются частью архитектурных ансамблей зданий.
В полномочия РЖД входит строительство переходов, которые обеспечивают доступ пассажиров к железнодорожному транспорту.
Но с развитием инфраструктуры городов и прочих населенных пунктов в непосредственной близости от объектов транспорта возрастает необходимость в дополнительных переходах.
Из-за их отсутствия или недостаточного количества растет статистика несчастных случаев и повышается риск травматизма.
@stroyLO
Первый зампред Комитета Государственной Думы по безопасности и противодействию коррупции Андрей Луговой предложил разграничить сферы ответственности и финансирования содержания, строительства и ремонта объектов железнодорожной инфраструктуры, в том числе пешеходных мостов и тоннелей.
Андрей Луговой озвучил на «правительственном часе» в Госдуме с участием главы РЖД Олега Белозерова.
Внесение поправок в Закон «О железнодорожном транспорте» позволит разрешить вопросы финансирования для строительства и содержания таких объектов, как переходы и тоннели, которые проходят через пути, но не ведут на платформы или являются частью архитектурных ансамблей зданий.
В полномочия РЖД входит строительство переходов, которые обеспечивают доступ пассажиров к железнодорожному транспорту.
Но с развитием инфраструктуры городов и прочих населенных пунктов в непосредственной близости от объектов транспорта возрастает необходимость в дополнительных переходах.
Из-за их отсутствия или недостаточного количества растет статистика несчастных случаев и повышается риск травматизма.
@stroyLO
В Пушкинском районе построят новую поликлинику
Новая поликлиника появится в Пушкинском районе в рамках проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах».
Сейчас ведется строительство детского отделения, а в 2025 году начнется строительство взрослого.
Сейчас в районе уже сданы 23 жилых комплекса, в них проживают более 13 тыс. человек.
— Сначала в рамках проекта были предусмотрены кабинеты врачей общей практики во встроенном помещении, — говорит заместитель генерального директора по развитию специализированного застройщика «Терминал-Ресурс» Галина Пилипенко.
Со временем стало очевидно: для такого масштабного проекта необходима своя поликлиника.
По просьбе администрации Пушкинского района и навстречу пожеланиям жителей принято решение построить отдельный амбулаторно-поликлинический комплекс.
@stroyLO
Новая поликлиника появится в Пушкинском районе в рамках проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах».
Сейчас ведется строительство детского отделения, а в 2025 году начнется строительство взрослого.
Сейчас в районе уже сданы 23 жилых комплекса, в них проживают более 13 тыс. человек.
— Сначала в рамках проекта были предусмотрены кабинеты врачей общей практики во встроенном помещении, — говорит заместитель генерального директора по развитию специализированного застройщика «Терминал-Ресурс» Галина Пилипенко.
Со временем стало очевидно: для такого масштабного проекта необходима своя поликлиника.
По просьбе администрации Пушкинского района и навстречу пожеланиям жителей принято решение построить отдельный амбулаторно-поликлинический комплекс.
@stroyLO
Дольщики из Смольного: застройщики стали реже продавать квартиры Петербургу
На этой неделе были подведены итоги двух крупнейших в этом году госзакупок квартир для льготников в Петербурге с начальной ценой 889,8 млн и 641,3 млн рублей.
В обоих случаях город собирался закупить однокомнатные квартиры со сдачей в 2025 году. На конкурсы не было подано ни одной заявки.
Всего на приобретение квартир для граждан льготных категорий бюджетом Петербурга на 2024 год запланировано порядка 11,36 млрд рублей, сообщили "Деловому Петербургу" в комитете имущественных отношений.
Из них в первом полугодии законтрактовано уже 6,3 млрд в рамках 334 госконтрактов на приобретение 773 квартир.
Жильё закупается как на первичном, так и на вторичном рынке. Во втором случае на каждую квартиру проводится отдельный конкурс.
"Деловой Петербург" насчитал порядка шести сотен таких конкурсов. Чаще всего их выигрывают физические лица.
Что же касается закупок жилья в строящихся домах, то с начала года, по данным "ЕИС Закупки", проведено 72 таких конкурса.
66 из них выиграло ООО "Эдванс", которое возглавляет владелец "Дальпитерстроя" Аркадий Скоров. Он же — совладелец "Эдванса" с долей 20%.
Компания получит от города в общей сложности 2,3 млрд рублей. Ещё два госконтракта на 21 млн рублей каждый достались СК "Стоун".
Победители забрали лоты по начальной цене в отсутствие других претендентов. Не состоялось в общей сложности четыре конкурса.
@stroyLO
На этой неделе были подведены итоги двух крупнейших в этом году госзакупок квартир для льготников в Петербурге с начальной ценой 889,8 млн и 641,3 млн рублей.
В обоих случаях город собирался закупить однокомнатные квартиры со сдачей в 2025 году. На конкурсы не было подано ни одной заявки.
Всего на приобретение квартир для граждан льготных категорий бюджетом Петербурга на 2024 год запланировано порядка 11,36 млрд рублей, сообщили "Деловому Петербургу" в комитете имущественных отношений.
Из них в первом полугодии законтрактовано уже 6,3 млрд в рамках 334 госконтрактов на приобретение 773 квартир.
Жильё закупается как на первичном, так и на вторичном рынке. Во втором случае на каждую квартиру проводится отдельный конкурс.
"Деловой Петербург" насчитал порядка шести сотен таких конкурсов. Чаще всего их выигрывают физические лица.
Что же касается закупок жилья в строящихся домах, то с начала года, по данным "ЕИС Закупки", проведено 72 таких конкурса.
66 из них выиграло ООО "Эдванс", которое возглавляет владелец "Дальпитерстроя" Аркадий Скоров. Он же — совладелец "Эдванса" с долей 20%.
Компания получит от города в общей сложности 2,3 млрд рублей. Ещё два госконтракта на 21 млн рублей каждый достались СК "Стоун".
Победители забрали лоты по начальной цене в отсутствие других претендентов. Не состоялось в общей сложности четыре конкурса.
@stroyLO
НОСТРОЙ: доля импорта стройматериалов снизилась благодаря Национальному реестру добросовестных производителей и поставщиков
Благодаря использованию Национального реестра добросовестных производителей и поставщиков (НРДП) ключевыми игроками строительного бизнеса текущая доля импорта по отношению к 2021 году сегодня существенно сокращается.
Об этом рассказал заместитель руководителя аппарата Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Павел Малахов в своем докладе на онлайн-конференции «Строим из своего. Перезагрузка промышленности строительных материалов» отраслевого журнала «Вестник».
По данным, полученным от строительных компаний, это снижение в различных сегментах выглядит следующим образом:
-для объектов массового жилищного строительства с 12% в 2021 году до 5,7%,
-для административных зданий и социальных объектов с 10% до 6%,
-для инженерных сооружений с 18,7% до 12,5%,
-для объектов дорожной инфраструктуры с 14% до 9,8%,
- для промышленных объектов с 34,2% до 22,8%.
«Большую роль здесь сыграли меры поддержки государства тех сервисов, которые мы создали для строительной и промышленной отрасли.
Так что по этому пути НОСТРОЙ идет достаточно уверенно. Полная замена импортных материалов, на мой взгляд, совершенно не нужна.
@stroyLO
Благодаря использованию Национального реестра добросовестных производителей и поставщиков (НРДП) ключевыми игроками строительного бизнеса текущая доля импорта по отношению к 2021 году сегодня существенно сокращается.
Об этом рассказал заместитель руководителя аппарата Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Павел Малахов в своем докладе на онлайн-конференции «Строим из своего. Перезагрузка промышленности строительных материалов» отраслевого журнала «Вестник».
По данным, полученным от строительных компаний, это снижение в различных сегментах выглядит следующим образом:
-для объектов массового жилищного строительства с 12% в 2021 году до 5,7%,
-для административных зданий и социальных объектов с 10% до 6%,
-для инженерных сооружений с 18,7% до 12,5%,
-для объектов дорожной инфраструктуры с 14% до 9,8%,
- для промышленных объектов с 34,2% до 22,8%.
«Большую роль здесь сыграли меры поддержки государства тех сервисов, которые мы создали для строительной и промышленной отрасли.
Так что по этому пути НОСТРОЙ идет достаточно уверенно. Полная замена импортных материалов, на мой взгляд, совершенно не нужна.
@stroyLO
Чиновник рассказал об использовании ИИ для анализа недвижимости в Ленобласти
Искусственный интеллект (ИИ) применяется для анализа объектов недвижимости на местности в Ленинградской области.
По его словам, комитет вместе с другими подразделениями правительства области, Федеральной налоговой службой и Росреестром использует нейросети для анализа земельных участков и территорий населенных пунктов, объектов недвижимости с точки зрения правильного их учета и определения на местности.
В этой работе используются снимки высокой точности.
"Мы можем с вероятностью более 80% распознавать эти объекты и с точностью более 90% определять, что это за объекты".
@stroyLO
Искусственный интеллект (ИИ) применяется для анализа объектов недвижимости на местности в Ленинградской области.
По его словам, комитет вместе с другими подразделениями правительства области, Федеральной налоговой службой и Росреестром использует нейросети для анализа земельных участков и территорий населенных пунктов, объектов недвижимости с точки зрения правильного их учета и определения на местности.
В этой работе используются снимки высокой точности.
"Мы можем с вероятностью более 80% распознавать эти объекты и с точностью более 90% определять, что это за объекты".
@stroyLO
Более 3,5 тыс. дорог в городских агломерациях обновят в РФ по нацпроекту в 2024 году
Свыше 3,5 тыс. дорог в городских агломерациях отремонтируют по нацпроекту "Безопасные качественные дороги" в 2024 году, пишут на сайте правительства РФ.
"В этом году в городских агломерациях отремонтируют, в том числе капитально, свыше 3,5 тыс. км.
В целом к концу 2024 года доля улично-дорожной сети в городских агломерациях в нормативе должна достигнуть 85%".
Уточняется, что всего с 2019 года в рамках нацпроекта на ремонт дорог в городских агломерациях выделено около 300 млрд рублей.
Ранее заместитель руководителя Федерального дорожного агентства Игорь Костюченко сообщал, что на конец 2023 года общая протяженность дорог регионального значения, включенных в опорную сеть и находящихся в нормативном состоянии, равнялась 49,11 тыс. км (68,9%), по федпроекту обновили 5,8 тыс. км участков.
@stroyLO
Свыше 3,5 тыс. дорог в городских агломерациях отремонтируют по нацпроекту "Безопасные качественные дороги" в 2024 году, пишут на сайте правительства РФ.
"В этом году в городских агломерациях отремонтируют, в том числе капитально, свыше 3,5 тыс. км.
В целом к концу 2024 года доля улично-дорожной сети в городских агломерациях в нормативе должна достигнуть 85%".
Уточняется, что всего с 2019 года в рамках нацпроекта на ремонт дорог в городских агломерациях выделено около 300 млрд рублей.
Ранее заместитель руководителя Федерального дорожного агентства Игорь Костюченко сообщал, что на конец 2023 года общая протяженность дорог регионального значения, включенных в опорную сеть и находящихся в нормативном состоянии, равнялась 49,11 тыс. км (68,9%), по федпроекту обновили 5,8 тыс. км участков.
@stroyLO
Более 170 тыс. га земли для строительства жилья выявили в РФ
Свыше 170 тыс. земли в России выявили для строительства жилья в рамках проекта "Земля для стройки", сообщается на сайте правительства РФ.
"По реализуемому Росреестром проекту "Земля для стройки" выявлено порядка 112 тыс. земельных участков и территорий, которые можно использовать для жилищного строительства. Их общая площадь составляет 170,6 тыс. га".
Многоквартирные дома можно построить на 10,7 тыс. участков общей площадью почти 57 тыс. га, частные – на 101,3 тыс. участков площадью почти 114 тыс. га.
@stroyLO
Свыше 170 тыс. земли в России выявили для строительства жилья в рамках проекта "Земля для стройки", сообщается на сайте правительства РФ.
"По реализуемому Росреестром проекту "Земля для стройки" выявлено порядка 112 тыс. земельных участков и территорий, которые можно использовать для жилищного строительства. Их общая площадь составляет 170,6 тыс. га".
Многоквартирные дома можно построить на 10,7 тыс. участков общей площадью почти 57 тыс. га, частные – на 101,3 тыс. участков площадью почти 114 тыс. га.
@stroyLO
Для пациентов НМИЦ онкологии построят автостоянку. Центр управления парковками получил под нее 2 гектара земли
Автостоянку для пациентов и сотрудников НМИЦ онкологии им. Петрова построят в 2025 году. Об этом сообщает Городской центр управления парковками. Под ее строительство выделено 2 гектара земли.
Напомним, что учредитель социального проекта «PRO_Жизнь» Елена Кадушкина отправила обращение к президенту Владимиру Путину с просьбой решить проблему с парковкой у НМИЦ онкологии им. Петрова.
23 июля Городской центр управления парковками — учреждение, подведомственное комитету по транспорту, — сообщил, что получил в постоянное пользование земельный участок площадью 20 000 кв. м «для строительства автостоянки вблизи медицинских учреждений в поселке Песочный».
По предварительным данным, она будет вмещать порядка 500 автомобилей, а в эксплуатацию ее обещают ввести к концу 2025 года.
За это время необходимо провести конкурс по определению подрядчика на выполнение проектно-изыскательских работ, выполнить их и получить все согласования.
Затем будет объявлен конкурс на строительно-монтажные работы.
@stroyLO
Автостоянку для пациентов и сотрудников НМИЦ онкологии им. Петрова построят в 2025 году. Об этом сообщает Городской центр управления парковками. Под ее строительство выделено 2 гектара земли.
Напомним, что учредитель социального проекта «PRO_Жизнь» Елена Кадушкина отправила обращение к президенту Владимиру Путину с просьбой решить проблему с парковкой у НМИЦ онкологии им. Петрова.
23 июля Городской центр управления парковками — учреждение, подведомственное комитету по транспорту, — сообщил, что получил в постоянное пользование земельный участок площадью 20 000 кв. м «для строительства автостоянки вблизи медицинских учреждений в поселке Песочный».
По предварительным данным, она будет вмещать порядка 500 автомобилей, а в эксплуатацию ее обещают ввести к концу 2025 года.
За это время необходимо провести конкурс по определению подрядчика на выполнение проектно-изыскательских работ, выполнить их и получить все согласования.
Затем будет объявлен конкурс на строительно-монтажные работы.
@stroyLO
Минстрой России разработал новый свод правил для проектирования модульных зданий и сооружений
Минстрой России разработал новый свод правил для проектирования модульных зданий и сооружений
Первая редакция документа уже размещена для публичного обсуждения на сайте Росстандарта.
«Проект свода правил разработан с целью дальнейшего развития модульного строительства в Российской Федерации.
Сегодня совершенствование технологий проектирования, производственного и монтажного оборудования, а также расширение возможностей транспортирования и монтажа готовой продукции позволяют реализовать преимущества зданий заводского изготовления.
Это, безусловно, и повышение производительности труда, в том числе за счет стандартизированных рабочих процессов, и снижение сроков и себестоимости работ».
В документе дана классификация зданий, построенных с применением модулей заводской готовности, установлены требования по учету климатических воздействий, требования к звукоизоляционным характеристикам, выбору степени огнестойкости и габаритным размерам.
Также в новом своде правил определены требования к объемно-планировочным решениям, транспортированию и монтажу модулей, качеству отделки, межмодульным соединениям инженерных систем, внутренним инженерным сетям и системам.
@stroyLO
Минстрой России разработал новый свод правил для проектирования модульных зданий и сооружений
Первая редакция документа уже размещена для публичного обсуждения на сайте Росстандарта.
«Проект свода правил разработан с целью дальнейшего развития модульного строительства в Российской Федерации.
Сегодня совершенствование технологий проектирования, производственного и монтажного оборудования, а также расширение возможностей транспортирования и монтажа готовой продукции позволяют реализовать преимущества зданий заводского изготовления.
Это, безусловно, и повышение производительности труда, в том числе за счет стандартизированных рабочих процессов, и снижение сроков и себестоимости работ».
В документе дана классификация зданий, построенных с применением модулей заводской готовности, установлены требования по учету климатических воздействий, требования к звукоизоляционным характеристикам, выбору степени огнестойкости и габаритным размерам.
Также в новом своде правил определены требования к объемно-планировочным решениям, транспортированию и монтажу модулей, качеству отделки, межмодульным соединениям инженерных систем, внутренним инженерным сетям и системам.
@stroyLO
Рынок элитной недвижимости Петербурга рванул вверх
По итогам первого полугодия 2024 года в Петербурге резко выросли объёмы продаж элитного жилья.
Это привело к сокращению предложения и росту цен. Тенденции продолжатся и будут усугубляться на фоне снижения объёмов предложения.
За первое полугодие 2024 года в Петербурге реализовано 780 квартир в классе "элита". Это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В связи с высокой активностью покупателей объём предложения в элитных новостройках продолжает сокращаться.
В течение нескольких кварталов эксперты фиксируют устойчивый интерес к элитному жилью, как следствие, на рынке наблюдается быстрое сокращение предложения и рост цен.
При этом, увеличение количества сделок эксперты объясняют не только высокой ликвидностью элитной недвижимости в Петербурге, но и появлением на рынке большого количества состоятельных покупателей из тех, кто заработал свои капиталы в последние годы, и ростом активности жителей регионов.
Это представители IT-сектора, производственной сферы, сектора недвижимости и строительства, а также других отраслей.
@stroyLO
По итогам первого полугодия 2024 года в Петербурге резко выросли объёмы продаж элитного жилья.
Это привело к сокращению предложения и росту цен. Тенденции продолжатся и будут усугубляться на фоне снижения объёмов предложения.
За первое полугодие 2024 года в Петербурге реализовано 780 квартир в классе "элита". Это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В связи с высокой активностью покупателей объём предложения в элитных новостройках продолжает сокращаться.
В течение нескольких кварталов эксперты фиксируют устойчивый интерес к элитному жилью, как следствие, на рынке наблюдается быстрое сокращение предложения и рост цен.
При этом, увеличение количества сделок эксперты объясняют не только высокой ликвидностью элитной недвижимости в Петербурге, но и появлением на рынке большого количества состоятельных покупателей из тех, кто заработал свои капиталы в последние годы, и ростом активности жителей регионов.
Это представители IT-сектора, производственной сферы, сектора недвижимости и строительства, а также других отраслей.
@stroyLO
Транспортные перспективы предместий Петербурга
Стремление жителей мегаполиса жить ближе к природе и при этом покупать квартиры дешевле, дает мощный толчок для крупных проектов современных и комфортных районов.
Главным препятствием для развития предместий до сих пор оставались бутылочные горлышки на дорогах.
В начале июля определились сроки и стоимость строительства II-IV этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) — от Витебского пр. до кольцевой. Стоимость составит 241 млрд рублей, а строить начнут в 2024-м.
Кроме того, не так давно Владимир Путин дал ряд поручений по развитию крупных транспортных проектов в Петербурге и Ленобласти.
Если коротко, то губернаторов двух регионов попросили актуализировать проектную документацию и пообещали их непрерывное финансирование.
Если региональные власти справятся со своей задачей, уже в ближайшие годы транспортная ситуация на стыке города и области изменится в лучшую сторону.
На карте пригородов Петербурга уже сформировались точки притяжения крупных девелоперских проектов. Они возникают не пустом месте. Раз одни люди хотят где-то жить, на это есть причины.
Главная из них заключается в возможности улучшить жилищные условия по цене, которая в близлежащих районах области иногда в два раза ниже, чем в сопоставимых по классу районах города.
При этом, качество современной загородной жизни порой оказывается на порядок выше.
@stroyLO
Стремление жителей мегаполиса жить ближе к природе и при этом покупать квартиры дешевле, дает мощный толчок для крупных проектов современных и комфортных районов.
Главным препятствием для развития предместий до сих пор оставались бутылочные горлышки на дорогах.
В начале июля определились сроки и стоимость строительства II-IV этапов Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) — от Витебского пр. до кольцевой. Стоимость составит 241 млрд рублей, а строить начнут в 2024-м.
Кроме того, не так давно Владимир Путин дал ряд поручений по развитию крупных транспортных проектов в Петербурге и Ленобласти.
Если коротко, то губернаторов двух регионов попросили актуализировать проектную документацию и пообещали их непрерывное финансирование.
Если региональные власти справятся со своей задачей, уже в ближайшие годы транспортная ситуация на стыке города и области изменится в лучшую сторону.
На карте пригородов Петербурга уже сформировались точки притяжения крупных девелоперских проектов. Они возникают не пустом месте. Раз одни люди хотят где-то жить, на это есть причины.
Главная из них заключается в возможности улучшить жилищные условия по цене, которая в близлежащих районах области иногда в два раза ниже, чем в сопоставимых по классу районах города.
При этом, качество современной загородной жизни порой оказывается на порядок выше.
@stroyLO
Стоимость новостроек в Петербурге выросла на 1% за июль
В июле цены на квартиры на первичном рынке Петербурга выросли на 1% по сравнению с маем. Средняя стоимость квадратного метра достигла 252,2 тыс. рублей.
В среднем по России в городах-миллионниках, Ленинградской и Московской областях стоимость квартир в новостройках составила 172,1 тыс. рублей за квадратный метр, это на 0,8% выше, чем месяцем ранее.
Сильнее всего выросли цены в Московской области (+2,6%), Краснодаре (+2,2%), и в Омске (+1,4%). При этом стоимость нового жилья в Новосибирске незначительно уменьшилась, на 0,4%.
Исследователи связали стагнацию цен на новые квартиры в Петербурге с завершением большинства программ льготной ипотеки.
По прогнозу экспертов, в ближайшее время цены на новостройки останутся стабильными, а покупатели будут обращать больше внимания на вторичное жильё.
@stroyLO
В июле цены на квартиры на первичном рынке Петербурга выросли на 1% по сравнению с маем. Средняя стоимость квадратного метра достигла 252,2 тыс. рублей.
В среднем по России в городах-миллионниках, Ленинградской и Московской областях стоимость квартир в новостройках составила 172,1 тыс. рублей за квадратный метр, это на 0,8% выше, чем месяцем ранее.
Сильнее всего выросли цены в Московской области (+2,6%), Краснодаре (+2,2%), и в Омске (+1,4%). При этом стоимость нового жилья в Новосибирске незначительно уменьшилась, на 0,4%.
Исследователи связали стагнацию цен на новые квартиры в Петербурге с завершением большинства программ льготной ипотеки.
По прогнозу экспертов, в ближайшее время цены на новостройки останутся стабильными, а покупатели будут обращать больше внимания на вторичное жильё.
@stroyLO
Затраты на первый этап реставрации особняка Митусова оценены в 86 млн рублей
Особняк Г.П. Митусова (Юнкера) на Большой Морской улице имеет статус объекта культурного наследия c 2009 года. Сейчас готовится первый этап его реставрации.
На сайте госзаку открыт конкурс на ремонт, реставрацию и приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Особняк Г.П. Митусова (Э.Ф. Юнкера)».
Начальная цена контракта – 86,3 млн рублей. Сроки выполнения работ – 30 июня 2025 года. Конкурс на выбор подрядчика завершится 19 августа 2024 года.
Двухэтажный особняк Митусова на Большой Морской ул., 59 перестроен в 1879-1880 годах по проекту архитектора Андрея Гуна в стиле эклектики с элементами неоренессанса.
Постройка имеет несколько дворовых флигелей. Сейчас в здании находится Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу.
@stroyLO
Особняк Г.П. Митусова (Юнкера) на Большой Морской улице имеет статус объекта культурного наследия c 2009 года. Сейчас готовится первый этап его реставрации.
На сайте госзаку открыт конкурс на ремонт, реставрацию и приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Особняк Г.П. Митусова (Э.Ф. Юнкера)».
Начальная цена контракта – 86,3 млн рублей. Сроки выполнения работ – 30 июня 2025 года. Конкурс на выбор подрядчика завершится 19 августа 2024 года.
Двухэтажный особняк Митусова на Большой Морской ул., 59 перестроен в 1879-1880 годах по проекту архитектора Андрея Гуна в стиле эклектики с элементами неоренессанса.
Постройка имеет несколько дворовых флигелей. Сейчас в здании находится Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу.
@stroyLO
Новый владелец меняет проект застройки квартала в центре Петербурга
Новый собственник территории Мытного двора в Центральном районе Петербурга, компания Formula City («Формула Сити»), сменил проектировщика и представил другой проект приспособления сохранившегося корпуса исторического объекта на проспекте Бакунина под жилой дом.
Вместо архитектурного бюро «Студия 44» автором новой концепции стала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» («ЕГП»).
В «Студии 44» сказали «Деловому Петербургу», что новый собственник, вероятно, «взял своего проектировщика» для нового проекта.
Жилой дом в Мытном дворе
Акт историко–культурной экспертизы проектной документации опубликован на сайте Комитета по охране памятников Смольного.
Согласно данным документа, двухэтажное здание должно быть приспособлено под многоквартирный дом, на первом этаже которого будут располагаться коммерческие помещения.
Вход в них организуют из галереи вдоль проспекта Бакунина. Для этого ее заложенные проемы вновь будут раскрыты.
При этом состояние свай, стен, колонн и перекрытий оценивается как аварийное. Планируется, что стены сохранят и укрепят, перекрытия заменят на железобетонные, а колонны будут выполнять функцию «элементов декора».
Согласно плану, подвал сделают глубже на полметра — единый подвальный этаж запроектирован под всеми секциями дома.
В нем разместят
технические помещения и коридоры для прохода коммуникаций, а также персональные кладовые для жильцов. Фасад здания покрасят в цвет охры, декор будет белым.
@stroyLO
Новый собственник территории Мытного двора в Центральном районе Петербурга, компания Formula City («Формула Сити»), сменил проектировщика и представил другой проект приспособления сохранившегося корпуса исторического объекта на проспекте Бакунина под жилой дом.
Вместо архитектурного бюро «Студия 44» автором новой концепции стала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» («ЕГП»).
В «Студии 44» сказали «Деловому Петербургу», что новый собственник, вероятно, «взял своего проектировщика» для нового проекта.
Жилой дом в Мытном дворе
Акт историко–культурной экспертизы проектной документации опубликован на сайте Комитета по охране памятников Смольного.
Согласно данным документа, двухэтажное здание должно быть приспособлено под многоквартирный дом, на первом этаже которого будут располагаться коммерческие помещения.
Вход в них организуют из галереи вдоль проспекта Бакунина. Для этого ее заложенные проемы вновь будут раскрыты.
При этом состояние свай, стен, колонн и перекрытий оценивается как аварийное. Планируется, что стены сохранят и укрепят, перекрытия заменят на железобетонные, а колонны будут выполнять функцию «элементов декора».
Согласно плану, подвал сделают глубже на полметра — единый подвальный этаж запроектирован под всеми секциями дома.
В нем разместят
технические помещения и коридоры для прохода коммуникаций, а также персональные кладовые для жильцов. Фасад здания покрасят в цвет охры, декор будет белым.
@stroyLO
Павильоны в парке Екатерингоф воссоздадут по эскизам архитектора Исаакия
Конкурс на разработку проекта реконструкции исторической зелёной зоны в Кировском районе объявило на днях СПб ГКУ "Парк Екатерингоф".
Начальная цена контракта составляет 49,7 млн рублей.
Проектом должна быть предусмотрена установка в парке малых архитектурных форм (беседок и арт–объектов) "по эскизам и на местах утраченных сооружений".
Так, на территории вновь появятся в каком–то виде (детали предстоит определить) Львиный и Мавританский павильоны, павильон "Ферма", Кофейный домик и другие сооружения.
Затейливые постройки, в том числе со шпилями и смотровыми площадками, были возведены в начале XIX века по чертежам архитектора Огюста Монферрана для привлечения публики на гулянья в парке.
Впоследствии земли вокруг застроили заводами, популярность Екатерингофа как места для загородного отдыха стала падать, постройки обветшали и были утрачены.
В сталинский период, когда парк назывался в честь 30–летия ВЛКСМ, в нём появились новые сооружения и зоны отдыха. Но с былых времён, например, до сих пор сохраняется выполненная из камня Молвинская колонна.
Табличка на ней гласит, что это сооружение "послужило прототипом Александровской колонны". Установлена она была в 1824 году по проекту всё того же Монферрана.
@stroyLO
Конкурс на разработку проекта реконструкции исторической зелёной зоны в Кировском районе объявило на днях СПб ГКУ "Парк Екатерингоф".
Начальная цена контракта составляет 49,7 млн рублей.
Проектом должна быть предусмотрена установка в парке малых архитектурных форм (беседок и арт–объектов) "по эскизам и на местах утраченных сооружений".
Так, на территории вновь появятся в каком–то виде (детали предстоит определить) Львиный и Мавританский павильоны, павильон "Ферма", Кофейный домик и другие сооружения.
Затейливые постройки, в том числе со шпилями и смотровыми площадками, были возведены в начале XIX века по чертежам архитектора Огюста Монферрана для привлечения публики на гулянья в парке.
Впоследствии земли вокруг застроили заводами, популярность Екатерингофа как места для загородного отдыха стала падать, постройки обветшали и были утрачены.
В сталинский период, когда парк назывался в честь 30–летия ВЛКСМ, в нём появились новые сооружения и зоны отдыха. Но с былых времён, например, до сих пор сохраняется выполненная из камня Молвинская колонна.
Табличка на ней гласит, что это сооружение "послужило прототипом Александровской колонны". Установлена она была в 1824 году по проекту всё того же Монферрана.
@stroyLO
С 1 сентября 2024 представление машиночитаемой доверенности будет являться обязательным
31 августа 2024 года истекает переходный период, когда в ряде случаев допускается заверение от имени юридического лица документов его квалифицированной электронной подписью без машиночитаемой доверенности (далее – МЧД), являющейся электронной формой доверенности,
подписанной квалифицированной электронной подписью руководителя организации или индивидуального предпринимателя, и созданной в файле формата XML.
С 1 сентября 2024 года все организации и индивидуальные предприниматели при отправке электронных документов за подписью уполномоченного представителя обязаны использовать МЧД.
При использовании МЧД не требуется предоставлять бумажную доверенность.
Отсутствие в представленной для проведения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий оформленной в установленном порядке МЧД будет с 1 сентября 2024 года являться основанием для принятия экспертной организацией решения об отказе в принятии таких проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения экспертизы (подпункт «г» пункта 24 Положения).
@stroyLO
31 августа 2024 года истекает переходный период, когда в ряде случаев допускается заверение от имени юридического лица документов его квалифицированной электронной подписью без машиночитаемой доверенности (далее – МЧД), являющейся электронной формой доверенности,
подписанной квалифицированной электронной подписью руководителя организации или индивидуального предпринимателя, и созданной в файле формата XML.
С 1 сентября 2024 года все организации и индивидуальные предприниматели при отправке электронных документов за подписью уполномоченного представителя обязаны использовать МЧД.
При использовании МЧД не требуется предоставлять бумажную доверенность.
Отсутствие в представленной для проведения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий оформленной в установленном порядке МЧД будет с 1 сентября 2024 года являться основанием для принятия экспертной организацией решения об отказе в принятии таких проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения экспертизы (подпункт «г» пункта 24 Положения).
@stroyLO
Поправки в Генплан Всеволожска отправили на доработку
Градостроительный совет Ленинградской области не одобрил и отправил на доработку проекты изменений в Генеральный план Всеволожска.
Архитектурная мастерская «Константин Щербин и партнеры» представила три проекта комплексного развития Всеволожска. Однако Градсовет Ленобласти градостроительную документацию не одобрил и отправил на доработку.
Несоответствия действующим схемам территориального планирования – одна из причин неодобрения проектов.
Так, оказалась урезанной свободная зона, которая требуется для строительства Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД).
По плану ее частично занимают социальные объекты. «Часть территории не переводится ближе к будущей трассировке ШМСД».
@stroyLO
Градостроительный совет Ленинградской области не одобрил и отправил на доработку проекты изменений в Генеральный план Всеволожска.
Архитектурная мастерская «Константин Щербин и партнеры» представила три проекта комплексного развития Всеволожска. Однако Градсовет Ленобласти градостроительную документацию не одобрил и отправил на доработку.
Несоответствия действующим схемам территориального планирования – одна из причин неодобрения проектов.
Так, оказалась урезанной свободная зона, которая требуется для строительства Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД).
По плану ее частично занимают социальные объекты. «Часть территории не переводится ближе к будущей трассировке ШМСД».
@stroyLO