Средняя ставка аренды в формате light industrial в Петербурге выросла на 4%
По итогам первой половины текущего года ставка аренды на индустриальные объекты формата light industrial класса А в Петербурге составила 11,9 тыс. рублей за кв. м в год, прибавив за полгода 4%.
Средневзвешенная цена продажи таких объектов увеличилась на 5% — до 105 тыс. руб. за кв. м.
Такие данные 4 августа представили аналитики консалтинговой компании NF Group.
На текущий момент общий объем рынка light industrial в Петербурге и Ленобласти составляет 98 тыс. кв. м.
За шесть месяцев он пополнился лишь одним новым проектом, состоящим из двух корпусов в индустриальном парке «Ломоносовский» общей площадью 2,6 тыс. кв. м.
Интерес к формату light industrial в городе на Неве традиционно устойчив, хотя и развивается постепенно.
Основной спрос формируют локальные производственные компании и дистрибуторы — на их долю приходится 39 и 33% всех арендаторов соответственно. Для них важно, чтобы площадки совмещали функции производства, склада и офиса в одном решении.
@stroyLO
По итогам первой половины текущего года ставка аренды на индустриальные объекты формата light industrial класса А в Петербурге составила 11,9 тыс. рублей за кв. м в год, прибавив за полгода 4%.
Средневзвешенная цена продажи таких объектов увеличилась на 5% — до 105 тыс. руб. за кв. м.
Такие данные 4 августа представили аналитики консалтинговой компании NF Group.
На текущий момент общий объем рынка light industrial в Петербурге и Ленобласти составляет 98 тыс. кв. м.
За шесть месяцев он пополнился лишь одним новым проектом, состоящим из двух корпусов в индустриальном парке «Ломоносовский» общей площадью 2,6 тыс. кв. м.
Интерес к формату light industrial в городе на Неве традиционно устойчив, хотя и развивается постепенно.
Основной спрос формируют локальные производственные компании и дистрибуторы — на их долю приходится 39 и 33% всех арендаторов соответственно. Для них важно, чтобы площадки совмещали функции производства, склада и офиса в одном решении.
@stroyLO
Демарш автоперевозчиков привёл к повышению цен на стройматериалы в Петербурге
Демарш автоперевозчиков в Петербурге из–за резко выросших штрафов за перегруз уже привёл к повышению цен на некоторые строительные материалы. Водители требуют грузить машины строго по нормативам.
В противном случае они требуют или компенсировать возможные штрафы за перевес, или вовсе отказываются выполнять договор. Грузоотправители вынуждены согласиться с ультиматумом.
Возможен ли дефицит песка и щебня
Сыпучие строительные материалы — в первую очередь песок и щебень — в июле подорожали в среднем на 10%, рассказал "ДП" директор по тендерам и закупкам "Главстрой Санкт–Петербург" Станислав Григоренко.
"Если ставки на автоперевозку будут повышаться и далее, а спрос сохранится на высоком уровне, есть вероятность, что цены продолжат расти и в августе".
Но беспокоит девелоперов не столько рост цен на стройматериалы, сколько их возможный дефицит.
Руководитель отдела снабжения ГК "Полис" Елена Бочкова призналась в беседе с "ДП", что если "возить строительные грузы будет некому, то дефицит и рост цен неизбежны".
Недостаток сыпучих материалов и бетона действительно в последнее время начал ощущаться на рынке.
Президент ассоциации "Центр объединения грузоперевозчиков “Грузавтотранс”" Владимир Матягин страхи девелоперов даже не планирует развеивать.
С его слов, большая часть самосвалов, работающих на Северо–Западе, и в самом деле не выходят в рейс, собственники большегрузной техники отказываются работать до тех пор, пока грузоотправители строительных грузов не начнут загружать самосвалы строго по нормативам или брать на себя дополнительные финансовые издержки.
@stroyLO
Демарш автоперевозчиков в Петербурге из–за резко выросших штрафов за перегруз уже привёл к повышению цен на некоторые строительные материалы. Водители требуют грузить машины строго по нормативам.
В противном случае они требуют или компенсировать возможные штрафы за перевес, или вовсе отказываются выполнять договор. Грузоотправители вынуждены согласиться с ультиматумом.
Возможен ли дефицит песка и щебня
Сыпучие строительные материалы — в первую очередь песок и щебень — в июле подорожали в среднем на 10%, рассказал "ДП" директор по тендерам и закупкам "Главстрой Санкт–Петербург" Станислав Григоренко.
"Если ставки на автоперевозку будут повышаться и далее, а спрос сохранится на высоком уровне, есть вероятность, что цены продолжат расти и в августе".
Но беспокоит девелоперов не столько рост цен на стройматериалы, сколько их возможный дефицит.
Руководитель отдела снабжения ГК "Полис" Елена Бочкова призналась в беседе с "ДП", что если "возить строительные грузы будет некому, то дефицит и рост цен неизбежны".
Недостаток сыпучих материалов и бетона действительно в последнее время начал ощущаться на рынке.
Президент ассоциации "Центр объединения грузоперевозчиков “Грузавтотранс”" Владимир Матягин страхи девелоперов даже не планирует развеивать.
С его слов, большая часть самосвалов, работающих на Северо–Западе, и в самом деле не выходят в рейс, собственники большегрузной техники отказываются работать до тех пор, пока грузоотправители строительных грузов не начнут загружать самосвалы строго по нормативам или брать на себя дополнительные финансовые издержки.
@stroyLO
Надувной корт на Каменном острове в центре Петербурга перестроят в спорткомплекс
На месте надувного корта на Каменном острове возведут спорткомплекс, вписанный в его пухлую форму.
Акт историко–культурной экспертизы проекта реконструкции сооружений на Театральной аллее, 18 (близ наб. Большой Невки), был обнародован на днях на сайте комитета по охране памятников.
Заказчиком экспертизы выступило ООО "Управляющая компания “Максимум”", в управлении которого находится комбинированный ЗПИФ "Спортивная инфраструктура" (собственник земли и сооружений).
Там с начала 2000–х годов расположен теннисный клуб "Династия".
Самый большой на участке объект — крытый теннисный корт на четыре площадки площадью около 2,5 тыс. м2 и высотой 12 м — был введён в эксплуатацию в 2004 году.
Проект новых построек разработал архитектор Максим Атаянц.
@stroyLO
На месте надувного корта на Каменном острове возведут спорткомплекс, вписанный в его пухлую форму.
Акт историко–культурной экспертизы проекта реконструкции сооружений на Театральной аллее, 18 (близ наб. Большой Невки), был обнародован на днях на сайте комитета по охране памятников.
Заказчиком экспертизы выступило ООО "Управляющая компания “Максимум”", в управлении которого находится комбинированный ЗПИФ "Спортивная инфраструктура" (собственник земли и сооружений).
Там с начала 2000–х годов расположен теннисный клуб "Династия".
Самый большой на участке объект — крытый теннисный корт на четыре площадки площадью около 2,5 тыс. м2 и высотой 12 м — был введён в эксплуатацию в 2004 году.
Проект новых построек разработал архитектор Максим Атаянц.
@stroyLO
Реформа правил использования земель может усложнить жизнь бизнеса в Петербурге
Законопроект, одобренный на днях Советом Федерации, был разработан правительством и шёл к принятию целых 7 лет.
Закон устанавливает единообразный порядок определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. По задумке, он должен сократить число споров о видах использования. Закон вступит в силу в марте 2026 года.
Поправки затрагивают сразу много аспектов: от регулирования застройки земель сельхозназначения до упрощения размещения линейных объектов.
Условия аренды
Суть документа для бизнеса в том, что в случае аренды участка у города предприниматели отныне не смогут по своему усмотрению выбирать вид разрешённого использования земли (даже если такой вид предусмотрен Правилами землепользования и застройки).
Особенно это важно для тех случаев, когда постройка находится в собственности, а участок под ней предоставлен в аренду.
Таким образом, сужается право собственника недвижимости выбирать виды её возможного использования согласно ПЗЗ, а не согласно договору аренды.
"Есть перспектива, что этот аспект закона кто–нибудь рано или поздно оспорит в Конституционном суде".
@stroyLO
Законопроект, одобренный на днях Советом Федерации, был разработан правительством и шёл к принятию целых 7 лет.
Закон устанавливает единообразный порядок определения и изменения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. По задумке, он должен сократить число споров о видах использования. Закон вступит в силу в марте 2026 года.
Поправки затрагивают сразу много аспектов: от регулирования застройки земель сельхозназначения до упрощения размещения линейных объектов.
Условия аренды
Суть документа для бизнеса в том, что в случае аренды участка у города предприниматели отныне не смогут по своему усмотрению выбирать вид разрешённого использования земли (даже если такой вид предусмотрен Правилами землепользования и застройки).
Особенно это важно для тех случаев, когда постройка находится в собственности, а участок под ней предоставлен в аренду.
Таким образом, сужается право собственника недвижимости выбирать виды её возможного использования согласно ПЗЗ, а не согласно договору аренды.
"Есть перспектива, что этот аспект закона кто–нибудь рано или поздно оспорит в Конституционном суде".
@stroyLO
Масштабным ремонтом Невского проспекта снова займётся ВАД
Дорожно-строительная компания АО "ВАД" получила контракт на ремонт Невского проспекта стоимостью 461 млн рублей. Подписанный с заказчиком — СПбГКУ "Дирекция транспортного строительства".
Согласно условиям контракта, завершить ремонт Невского проспекта подрядчику необходимо не позднее 28 октября 2025 года.
Как отмечается в техническом задании, подрядчик должен в указанные сроки отремонтировать конструктивные объекты улично-дорожной сети, а также люки смотровых колодцев подземных коммуникаций и дождеприёмники ливнесточных колодцев с выравниванием уровня дорожного покрытия.
В том же контракте предусмотрен ремонт слоёв дорожного покрытия проезжей части, который нужно выполнить методом холодного фрезерования, укладка нижнего (выравнивающего) и верхнего слоя, а также нанесение разметки и восстановление элементов технических средств организации дорожного движения.
@stroyLO
Дорожно-строительная компания АО "ВАД" получила контракт на ремонт Невского проспекта стоимостью 461 млн рублей. Подписанный с заказчиком — СПбГКУ "Дирекция транспортного строительства".
Согласно условиям контракта, завершить ремонт Невского проспекта подрядчику необходимо не позднее 28 октября 2025 года.
Как отмечается в техническом задании, подрядчик должен в указанные сроки отремонтировать конструктивные объекты улично-дорожной сети, а также люки смотровых колодцев подземных коммуникаций и дождеприёмники ливнесточных колодцев с выравниванием уровня дорожного покрытия.
В том же контракте предусмотрен ремонт слоёв дорожного покрытия проезжей части, который нужно выполнить методом холодного фрезерования, укладка нижнего (выравнивающего) и верхнего слоя, а также нанесение разметки и восстановление элементов технических средств организации дорожного движения.
@stroyLO
В Петербурге приступили к планировке новых этапов Южной широтной магистрали
В Петербурге стартовала подготовка проекта планировки (ППТ) второго и третьего этапов Южной широтной магистрали (ЮШМ), следует из распоряжения КГА.
Оба проекта планировки необходимо подготовить до 29 июля 2026 года.
Второй этап ЮШМ предполагает участок от перспективного продолжения шоссе Подбельского до Софийской улицы с транспортными развязками, которые будут проходить на её пересечении с Московским шоссе, путепроводом через СПАД, а также трамвайной линией.
Третий этап — участок от Софийской улицы до Советского проспекта с развязкой на пересечении с Советским проспектом и путепроводом на пересечении с ж.-д. путями Волховстроевского направления.
@stroyLO
В Петербурге стартовала подготовка проекта планировки (ППТ) второго и третьего этапов Южной широтной магистрали (ЮШМ), следует из распоряжения КГА.
Оба проекта планировки необходимо подготовить до 29 июля 2026 года.
Второй этап ЮШМ предполагает участок от перспективного продолжения шоссе Подбельского до Софийской улицы с транспортными развязками, которые будут проходить на её пересечении с Московским шоссе, путепроводом через СПАД, а также трамвайной линией.
Третий этап — участок от Софийской улицы до Советского проспекта с развязкой на пересечении с Советским проспектом и путепроводом на пересечении с ж.-д. путями Волховстроевского направления.
@stroyLO
Подготовка участка для ШМСД будет стоить более 18 млрд рублей: работы нужно завершить до конца 2027 года
АО ЗСД выбрало подрядчика, который будет готовить участок для строительства Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) от Витебской развязки до КАД. Были проведены две закупки и обе выиграла одна компания.
АО ЗСД выбрало подрядчика, который должен подготовить территорию строительства и разработать рабочую документацию для строительства Широтной магистрали скоростного движения на участке от Витебской развязки до КАД.
Для этого было проведено две закупки:
- первый тендер — это подготовка территории на участке от Витебского проспекта до пересечения с Союзным проспектом; стоимость работ — 9,7 млрд рублей;
- второй тендер — на 8,6 млрд рублей, на участок от Союзного до КАД.
Как уточняет комитет по инвестициям, предстоит переустроить более 75 км линий электропередач, 14,8 км сетей водоснабжения, 4,5 км канализации, 8,8 км сетей связи, 10,1 км газопровода и других коммуникаций.
@stroyLO
АО ЗСД выбрало подрядчика, который будет готовить участок для строительства Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД) от Витебской развязки до КАД. Были проведены две закупки и обе выиграла одна компания.
АО ЗСД выбрало подрядчика, который должен подготовить территорию строительства и разработать рабочую документацию для строительства Широтной магистрали скоростного движения на участке от Витебской развязки до КАД.
Для этого было проведено две закупки:
- первый тендер — это подготовка территории на участке от Витебского проспекта до пересечения с Союзным проспектом; стоимость работ — 9,7 млрд рублей;
- второй тендер — на 8,6 млрд рублей, на участок от Союзного до КАД.
Как уточняет комитет по инвестициям, предстоит переустроить более 75 км линий электропередач, 14,8 км сетей водоснабжения, 4,5 км канализации, 8,8 км сетей связи, 10,1 км газопровода и других коммуникаций.
@stroyLO
Экспертиза согласовала в Петербурге проект расширения Советского проспекта
Выдано положительное заключение экспертизы на проект реконструкции Советского проспекта от проспекта от переулка Слепушкина до дома 43, корп. 1 по Советскому проспекту, включая мост через реку Славянка.
Опубликовано положительное заключение госэкспертизы на проект реконструкции дороги в Невском районе Петербурга. Как поясняет компания-проектировщик «УДС-Проект», речь идет про участок Советского проспекта, включая мост через реку Славянку.
Протяженность этой части дороги составит 983 метра. После реконструкции здесь предполагаются в каждом направлении по две полосы движения шириной в 3,75 метра.
Разделительная полоса будет шириной от 2,7 до 13,5 м. Такая ширина обусловлена тем, что в перспективе тут должна появиться трамвайная ветка.
@stroyLO
Выдано положительное заключение экспертизы на проект реконструкции Советского проспекта от проспекта от переулка Слепушкина до дома 43, корп. 1 по Советскому проспекту, включая мост через реку Славянка.
Опубликовано положительное заключение госэкспертизы на проект реконструкции дороги в Невском районе Петербурга. Как поясняет компания-проектировщик «УДС-Проект», речь идет про участок Советского проспекта, включая мост через реку Славянку.
Протяженность этой части дороги составит 983 метра. После реконструкции здесь предполагаются в каждом направлении по две полосы движения шириной в 3,75 метра.
Разделительная полоса будет шириной от 2,7 до 13,5 м. Такая ширина обусловлена тем, что в перспективе тут должна появиться трамвайная ветка.
@stroyLO
Ленобласть попросила Кабмин отложить стройку КАД-2 ради нового обхода Мурино
Глава Ленобласти Александр Дрозденко предложил правительству РФ отложить реализацию второго этапа КАД-2, о чём сообщил у себя в соцсетях.
Дрозденко уже направил соответствующее письмо вице-премьеру Марату Хуснуллину.
Губернатор региона пояснил, что считает необходимым повысить приоритет критически важных для Ленобласти дорожных проектов.
В частности, речь идёт о дороге Юкки — Кузьмолово, а также 1-м и 2-м этапах обхода Мурино.
@stroyLO
Глава Ленобласти Александр Дрозденко предложил правительству РФ отложить реализацию второго этапа КАД-2, о чём сообщил у себя в соцсетях.
Дрозденко уже направил соответствующее письмо вице-премьеру Марату Хуснуллину.
Губернатор региона пояснил, что считает необходимым повысить приоритет критически важных для Ленобласти дорожных проектов.
В частности, речь идёт о дороге Юкки — Кузьмолово, а также 1-м и 2-м этапах обхода Мурино.
@stroyLO
«Петербургтеплоэнерго» обновляет котельные и сети в Петроградском районе
«Петербургтеплоэнерго» модернизирует объекты теплоэнергетической инфраструктуры в Петроградском районе Санкт-Петербурга
В котельной, расположенной на Большой Пушкарской, произведена замена двух водогрейных котлов, которые эксплуатировались с 2007 года и отработали свой срок. В 2022 году в этой котельной один котел уже меняли, так что теперь обновлены все три котла.
Котельная обсуживает более 20 потребителей, в числе которых помимо многоквартирных домов есть и социально-значимые объекты — детский сад и школа.
В прошлом году в двух других котельных Петроградского района также было проведено техническое перевооружение с установкой новых котлоагрегатов отечественного производства.
Они отличаются повышенной надежностью и улучшенными эксплуатационными характеристиками.
@stroyLO
«Петербургтеплоэнерго» модернизирует объекты теплоэнергетической инфраструктуры в Петроградском районе Санкт-Петербурга
В котельной, расположенной на Большой Пушкарской, произведена замена двух водогрейных котлов, которые эксплуатировались с 2007 года и отработали свой срок. В 2022 году в этой котельной один котел уже меняли, так что теперь обновлены все три котла.
Котельная обсуживает более 20 потребителей, в числе которых помимо многоквартирных домов есть и социально-значимые объекты — детский сад и школа.
В прошлом году в двух других котельных Петроградского района также было проведено техническое перевооружение с установкой новых котлоагрегатов отечественного производства.
Они отличаются повышенной надежностью и улучшенными эксплуатационными характеристиками.
@stroyLO
В Приморском районе Петербурга обустроили новое общественное пространство
В Приморском районе Петербурга на Ланской улице благоустроили новое общественное пространство.
В 2023 году объект набрал наибольшее количество голосов петербуржцев по выбору участков для благоустройства.
Участок на Ланской улице возле дома №3 получил наибольшее количество голосов горожан во Всероссийском голосовании за объекты благоустройства в 2023 году и был включен в адресную программу регионального проекта «Формирование комфортной городской среды».
На территории площадью более 3,6 тыс. кв. м оборудовали площадку для стритбола и воркаут-зону, установили тренажеры и стену для скалолазания. Кроме того, там появилась зона отдыха со скамейками и малыми архитектурными формами.
@stroyLO
В Приморском районе Петербурга на Ланской улице благоустроили новое общественное пространство.
В 2023 году объект набрал наибольшее количество голосов петербуржцев по выбору участков для благоустройства.
Участок на Ланской улице возле дома №3 получил наибольшее количество голосов горожан во Всероссийском голосовании за объекты благоустройства в 2023 году и был включен в адресную программу регионального проекта «Формирование комфортной городской среды».
На территории площадью более 3,6 тыс. кв. м оборудовали площадку для стритбола и воркаут-зону, установили тренажеры и стену для скалолазания. Кроме того, там появилась зона отдыха со скамейками и малыми архитектурными формами.
@stroyLO
Проданные на торгах площади института Вавилова вошли в состав Вавилов лофт
Петербургский девелопер взял в управление приобретённые на торгах 27 тыс. м2 в Вавилов Лофте (бывший институт Вавилова). В эти площади входит и знаменитая ротонда.
Петербургской девелоперской компании "БС АРТ ДЕВ" отдали в управление площади, которые приобрела на торгах Росатома компания ООО "Антарес".
"Итого наш самый крупный кластер в здании Государственного оптического института имени Вавилова вырос до 47 тыс. м2. Будущим резидентам предлагаются помещения от 20 до 200 м2 со стартовой стоимостью от 800 рублей/м2".
Несмотря на то, что институт некоторое время фактически своими площадями не пользовался, резиденты бережно хранят историю здания.
Так, труппа театра "Нити" собрала артефакты заброшенного института — приборы и реактивы. С них началась организация музея в бывшей лаборатории.
Кроме того, студия "Люмьер" оформила кассовую зону института как часть интерьера, а расположившаяся там кофейня взяла советскую эстетику за основу заведения.
@stroyLO
Петербургский девелопер взял в управление приобретённые на торгах 27 тыс. м2 в Вавилов Лофте (бывший институт Вавилова). В эти площади входит и знаменитая ротонда.
Петербургской девелоперской компании "БС АРТ ДЕВ" отдали в управление площади, которые приобрела на торгах Росатома компания ООО "Антарес".
"Итого наш самый крупный кластер в здании Государственного оптического института имени Вавилова вырос до 47 тыс. м2. Будущим резидентам предлагаются помещения от 20 до 200 м2 со стартовой стоимостью от 800 рублей/м2".
Несмотря на то, что институт некоторое время фактически своими площадями не пользовался, резиденты бережно хранят историю здания.
Так, труппа театра "Нити" собрала артефакты заброшенного института — приборы и реактивы. С них началась организация музея в бывшей лаборатории.
Кроме того, студия "Люмьер" оформила кассовую зону института как часть интерьера, а расположившаяся там кофейня взяла советскую эстетику за основу заведения.
@stroyLO
В Санкт-Петербурге рассмотрели вопросы цифровизации строительной отрасли
В рамках рабочей поездки в Санкт-Петербург замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик ознакомился с проектами строящегося жилья.
В ходе осмотра объектов обсудили цифровые решения, которые застройщик применяет на всех этапах инвестиционно-строительного цикла — от проектирования до эксплуатации, а также на этапе продаж.
В рамках проекта реализована сквозная система управления строительством, на базе которой создан полный цикл инвестиционно-строительного процесса.
ПО для управления строительством на основании технологических карт позволяет организовать производство и приемку работ, проведение планерок и передачу квартир.
Применение цифровых инструментов позволяет достигать застройщикам ощутимых результатов в части соблюдения сроков реализации объекта.
Строительными организациями на встрече были представлены текущие разработки и планы по дальнейшему развитию цифровых продуктов компаний, направленные на эффективное управление проектами, процессами строительства и продажами.
@stroyLO
В рамках рабочей поездки в Санкт-Петербург замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик ознакомился с проектами строящегося жилья.
В ходе осмотра объектов обсудили цифровые решения, которые застройщик применяет на всех этапах инвестиционно-строительного цикла — от проектирования до эксплуатации, а также на этапе продаж.
В рамках проекта реализована сквозная система управления строительством, на базе которой создан полный цикл инвестиционно-строительного процесса.
ПО для управления строительством на основании технологических карт позволяет организовать производство и приемку работ, проведение планерок и передачу квартир.
Применение цифровых инструментов позволяет достигать застройщикам ощутимых результатов в части соблюдения сроков реализации объекта.
Строительными организациями на встрече были представлены текущие разработки и планы по дальнейшему развитию цифровых продуктов компаний, направленные на эффективное управление проектами, процессами строительства и продажами.
@stroyLO
Муринские бани в Новой Охте получили разрешение на строительство
Термальный комплекс, который построят в Новой Охте, получил разрешение на строительство, следует из данных Госстройнадзора. Действует разрешение до 2028 года.
Согласно документу, 31 июля выдано разрешение на строительство объекта площадью 4,45 тыс. м2. Проект подготовлен ООО "БалтИнвест-Проект". Состав инвесторов не поменялся.
Напомним: участок площадью 1,16 га, на котором планируется строительство, с апреля этого года принадлежит ООО "Термы Мурино".
Инвесторы из нескольких регионов России собрались построить в ЖК "Новая Охта" на улице Корнея Чуковского физкультурно-оздоровительный комплекс.
@stroyLO
Термальный комплекс, который построят в Новой Охте, получил разрешение на строительство, следует из данных Госстройнадзора. Действует разрешение до 2028 года.
Согласно документу, 31 июля выдано разрешение на строительство объекта площадью 4,45 тыс. м2. Проект подготовлен ООО "БалтИнвест-Проект". Состав инвесторов не поменялся.
Напомним: участок площадью 1,16 га, на котором планируется строительство, с апреля этого года принадлежит ООО "Термы Мурино".
Инвесторы из нескольких регионов России собрались построить в ЖК "Новая Охта" на улице Корнея Чуковского физкультурно-оздоровительный комплекс.
@stroyLO
Изменения Земельного кодекса РФ позволят сократить инвестиционно-строительный цикл
C 11 августа вступает в действие Федеральный закон (№ 296-ФЗ от 31.07.2025 «О внесении изменений в статью 39-11 Земельного кодекса Российской Федерации»), обеспечивающий возможность инвестору заранее получить информацию о земельном участке для строительства.
«В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей, обозначенных Президентом России в Указе №309, срок реализации объектов капитального строительства должен составить 1000 дней.
На работу по сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла, синхронизацию федерального и региональных законодательств обращаем особое внимание субъектов РФ.
От реализации новых жилых комплексов, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур зависит развитие и рост экономики каждого региона».
По новому закону до даты заключения договора аренды можно получить данные о наличии обременений, ограничений, зон с особыми условиями использований и параметрах земельного участка.
Ранее градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выставленного на торги, выдавался на основании заявления правообладателя земельного участка.
Правообладателем становится победитель конкурса после оформления прав на земельный участок.
Теперь для сокращения инвестиционно-строительного цикла информация из ГПЗУ предоставляет участникам аукциона до определения победителя и оформления соответствующих прав на земельный участок.
Такой подход позволяет инициировать процесс архитектурно-строительного проектирования на более раннем этапе инвестиционного цикла.
@stroyLO
C 11 августа вступает в действие Федеральный закон (№ 296-ФЗ от 31.07.2025 «О внесении изменений в статью 39-11 Земельного кодекса Российской Федерации»), обеспечивающий возможность инвестору заранее получить информацию о земельном участке для строительства.
«В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на достижение целей, обозначенных Президентом России в Указе №309, срок реализации объектов капитального строительства должен составить 1000 дней.
На работу по сокращению процедур инвестиционно-строительного цикла, синхронизацию федерального и региональных законодательств обращаем особое внимание субъектов РФ.
От реализации новых жилых комплексов, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктур зависит развитие и рост экономики каждого региона».
По новому закону до даты заключения договора аренды можно получить данные о наличии обременений, ограничений, зон с особыми условиями использований и параметрах земельного участка.
Ранее градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), выставленного на торги, выдавался на основании заявления правообладателя земельного участка.
Правообладателем становится победитель конкурса после оформления прав на земельный участок.
Теперь для сокращения инвестиционно-строительного цикла информация из ГПЗУ предоставляет участникам аукциона до определения победителя и оформления соответствующих прав на земельный участок.
Такой подход позволяет инициировать процесс архитектурно-строительного проектирования на более раннем этапе инвестиционного цикла.
@stroyLO
Время рискованного земледелия: крупнейшие лендлорды Петербурга
Даже высокая ключевая ставка Центробанка, дорогие кредиты и неопределённые перспективы рынка новостроек не помешали застройщикам продолжать скупать и продавать земельные участки и запускать новые проекты.
Однако ситуация на рынке изменилась: теперь наибольшим спросом пользуются территории с готовой граддокументацией, а в идеале — с уже полученным разрешением на строительство.
Сделки, требующие длительной подготовки проектной документации, в основном заморожены. Многие девелоперы придерживались стратегии "продаю всё, покупаю всё".
Правда, поскольку покупать они хотели только по низкой цене, а продавать — по высокой, серьёзного перераспределения активов не произошло.
"По рынку ходят предложения от многих крупных застройщиков, готовых уступить проект на начальной стадии и выйти в кеш. Но за очень дорого".
Одни компании пересматривают и оптимизируют свои портфели, другие в текущих условиях стремятся снизить долговую нагрузку и потому предлагают участки на более выгодных, чем раньше, условиях.
Рынок со временем восстановится и темпы запуска новых проектов ускорятся. В выигрыше окажутся те, кто успел сформировать солидный земельный банк.
@stroyLO
Даже высокая ключевая ставка Центробанка, дорогие кредиты и неопределённые перспективы рынка новостроек не помешали застройщикам продолжать скупать и продавать земельные участки и запускать новые проекты.
Однако ситуация на рынке изменилась: теперь наибольшим спросом пользуются территории с готовой граддокументацией, а в идеале — с уже полученным разрешением на строительство.
Сделки, требующие длительной подготовки проектной документации, в основном заморожены. Многие девелоперы придерживались стратегии "продаю всё, покупаю всё".
Правда, поскольку покупать они хотели только по низкой цене, а продавать — по высокой, серьёзного перераспределения активов не произошло.
"По рынку ходят предложения от многих крупных застройщиков, готовых уступить проект на начальной стадии и выйти в кеш. Но за очень дорого".
Одни компании пересматривают и оптимизируют свои портфели, другие в текущих условиях стремятся снизить долговую нагрузку и потому предлагают участки на более выгодных, чем раньше, условиях.
Рынок со временем восстановится и темпы запуска новых проектов ускорятся. В выигрыше окажутся те, кто успел сформировать солидный земельный банк.
@stroyLO
Градкомиссия согласовала миллионы "квадратов" жилья и соцобъектов в Петербурге
За четыре года Градостроительная комиссия согласовала 10,3 млн м2 проектов. Взамен девелоперы построят соцобъектов на 130 млрд рублей.
Градостроительная комиссия Санкт–Петербурга (ГРК) была учреждена постановлением правительства города от 24 мая 2021 года № 314 как постоянно действующий консультативно–совещательный орган при губернаторе.
Её задача формулировалась как повышение эффективности принятия решений при реализации государственной политики в сфере жилищного строительства и сопутствующей социальной и инженерной инфраструктуры.
Основной акцент при этом делался на обеспечение новых жилых кварталов необходимыми соцобъектами и устойчивое территориальное развитие Петербурга, а не только на рост объёмов возводимого жилья.
Комиссия предполагалась как инструмент, дающий застройщикам "прозрачные и равные условия", но при этом обладавший фактической силой влиять на одобрение проектов.
При этом работа Градостроительной комиссии носит заявительный характер, то есть застройщики сами выносят на неё свои проекты и предлагают обеспечение соцобъектами.
"Комиссия выступает инструментом балансировки интересов застройщиков и насущных потребностей горожан в инфраструктуре, обеспечивая системный подход к развитию городской среды и предотвращая появление спальных районов без необходимого социального обеспечения".
@stroyLO
За четыре года Градостроительная комиссия согласовала 10,3 млн м2 проектов. Взамен девелоперы построят соцобъектов на 130 млрд рублей.
Градостроительная комиссия Санкт–Петербурга (ГРК) была учреждена постановлением правительства города от 24 мая 2021 года № 314 как постоянно действующий консультативно–совещательный орган при губернаторе.
Её задача формулировалась как повышение эффективности принятия решений при реализации государственной политики в сфере жилищного строительства и сопутствующей социальной и инженерной инфраструктуры.
Основной акцент при этом делался на обеспечение новых жилых кварталов необходимыми соцобъектами и устойчивое территориальное развитие Петербурга, а не только на рост объёмов возводимого жилья.
Комиссия предполагалась как инструмент, дающий застройщикам "прозрачные и равные условия", но при этом обладавший фактической силой влиять на одобрение проектов.
При этом работа Градостроительной комиссии носит заявительный характер, то есть застройщики сами выносят на неё свои проекты и предлагают обеспечение соцобъектами.
"Комиссия выступает инструментом балансировки интересов застройщиков и насущных потребностей горожан в инфраструктуре, обеспечивая системный подход к развитию городской среды и предотвращая появление спальных районов без необходимого социального обеспечения".
@stroyLO
Смольный согласовал воссоздание исторического здания на Большом Сампсониевском, 66
Комитет по охране памятников согласовал проект воссоздания снесенного старинного здания на Большом Сампсониевском проспекте, 66, лит. И, которое ранее входило в состав комплекса построек завода Лесснера.
Заказчиком выступает ООО «Архитектурное бюро Мануфактура».
По проекту будет восстановлен внешний облик здания, которое приспособят под бизнес-центр с подземным паркингом. Высота здания составит чуть более 19 метров.
Железобетонный скелетный материальный склад машиностроительного завода Г. А. Лесснера был построен в 1913 году.
Однако на торце здания значилась дата 1914 год. Изначально здание не было оштукатурено — исторически оно было выполнено из красного кирпича.
@stroyLO
Комитет по охране памятников согласовал проект воссоздания снесенного старинного здания на Большом Сампсониевском проспекте, 66, лит. И, которое ранее входило в состав комплекса построек завода Лесснера.
Заказчиком выступает ООО «Архитектурное бюро Мануфактура».
По проекту будет восстановлен внешний облик здания, которое приспособят под бизнес-центр с подземным паркингом. Высота здания составит чуть более 19 метров.
Железобетонный скелетный материальный склад машиностроительного завода Г. А. Лесснера был построен в 1913 году.
Однако на торце здания значилась дата 1914 год. Изначально здание не было оштукатурено — исторически оно было выполнено из красного кирпича.
@stroyLO
Застройщикам в Петербурге грозит кадровая чистка
На фоне падения продаж девелоперы стали сокращать кадры.
Почти половина застройщиков может начать увольнения. В первую очередь под сокращение попадут те, кто отвечает за маркетинг и продажи.
По итогам июня в сфере строительства и недвижимости по всей России было опубликовано 163,8 тыс. вакансий, однако это почти на треть меньше, чем в аналогичный период 2024 года.
При этом в Санкт–Петербурге в строительной сфере компании искали более 11,5 тыс. специалистов, что на 23% меньше, чем в прошлом году.
"При этом на рынке труда отмечается рост соискательской активности на 24% относительно июня 2024 года".
Анализ базы резюме, опубликованных за последний месяц, показывает: больше всего сейчас на рынке труда соискателей, ранее работавших в крупных федеральных строительных компаниях, таких как ПИК или ФСК. "Прежде всего это риелторы, руководители, менеджеры проектов, архитекторы и офисные сотрудники".
Как говорят опрошенные "ДП" участники рынка, все понимают, что особой вины "продажников" в падении нет, но "надо что–то делать".
В ближайшее время ещё несколько девелоперских групп намерены провести "чистку рядов". При этом в первую очередь под сокращение попадёт блок "маркетинг — реклама — продажи".
@stroyLO
На фоне падения продаж девелоперы стали сокращать кадры.
Почти половина застройщиков может начать увольнения. В первую очередь под сокращение попадут те, кто отвечает за маркетинг и продажи.
По итогам июня в сфере строительства и недвижимости по всей России было опубликовано 163,8 тыс. вакансий, однако это почти на треть меньше, чем в аналогичный период 2024 года.
При этом в Санкт–Петербурге в строительной сфере компании искали более 11,5 тыс. специалистов, что на 23% меньше, чем в прошлом году.
"При этом на рынке труда отмечается рост соискательской активности на 24% относительно июня 2024 года".
Анализ базы резюме, опубликованных за последний месяц, показывает: больше всего сейчас на рынке труда соискателей, ранее работавших в крупных федеральных строительных компаниях, таких как ПИК или ФСК. "Прежде всего это риелторы, руководители, менеджеры проектов, архитекторы и офисные сотрудники".
Как говорят опрошенные "ДП" участники рынка, все понимают, что особой вины "продажников" в падении нет, но "надо что–то делать".
В ближайшее время ещё несколько девелоперских групп намерены провести "чистку рядов". При этом в первую очередь под сокращение попадёт блок "маркетинг — реклама — продажи".
@stroyLO
Минстрой России обсудил с экспертами вопросы применения беспилотных авиационных систем в строительстве и ЖКХ
Заседание подгруппы по вопросу формирования сценариев применения беспилотных авиационных систем в строительстве и ЖКХ состоялось в Минстрое России под председательством замминистра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика.
В нем также приняли участие представители подведомственных учреждений Минстроя России и отраслевые организации.
В ходе Заседания обсудили план мероприятий АНО «ФЦ БАС», по формированию сценариев применения беспилотных авиационных систем в строительстве и ЖКХ.
Также были утверждены 5 приоритетных сценариев применения БАС в строительстве и ЖКХ. Среди них, инспекционный контроль с использованием искусственного интеллекта для выявления потенциальных нарушений (дефектов) на конструкциях зданий и сооружений,
предпроектные изыскания с использованием фотограмметрии и воздушного лазерного сканирования, мониторинг и контроль хода строительных работ на основе ортофотопланов и 3D моделей стройплощадки, контроль использования земельных участков по назначению и соблюдения границ участков, обследование канализационных коллекторов с применением БАС.
«Перспективным инструментом в развитии строительной отрасли является использование БАС, в том числе благодаря их уникальной способности решать комплексные задачи – от повышения точности измерений до обеспечения безопасности на объектах, что позволяет в свою очередь отметить растущий потенциал применения БПЛА в данной сфере».
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко на Международном форуме по развитию беспилотных авиационных систем «Архипелаг 2025», который состоялся на площадке Сколковского института науки и технологий, рассказал о сценариях применения беспилотных систем в строительстве
Эксперты обсудили вопросы развития инфраструктуры для массового применения дронов в строительной отрасли, а также задачи по защите критической инфраструктуры, внедрения БАС в работу крупных компаний, создание центров испытаний и выпуск специализированных дронов.
«В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», запущенного в этом году для реализации целей, обозначенных Президентом России в Указе N309, в строительной отрасли применяются автоматизированные комплексы, позволяющие оптимально разместить на земельном участке жилье, социальную инфраструктуру,
а также соотнести все эти объекты с дорожными и коммунальными сетями для их синхронизации с планами развития города и населенного пункта.
Сегодня, применению беспилотников в строительстве, способствует сокращению сроков реализации новых проектов и уменьшению процедур инвестиционно-строительного цикла в части формирования технической документации.
Все это ключевые задачи федерального проекта «Новый ритм строительства», ориентированного на достижение показателя по времени реализации ОКС не более 1000 дней до 2030 года».
Ключевыми участниками форума стали представители федеральных и региональных органов власти, компании, эксплуатирующие дроны, поставщики данных об их применении, крупные компании-заказчики услуг в области строительства, энергетики, сельского хозяйства, логистики, нефтегазовой отрасли.
@stroyLO
Заседание подгруппы по вопросу формирования сценариев применения беспилотных авиационных систем в строительстве и ЖКХ состоялось в Минстрое России под председательством замминистра строительства и ЖКХ РФ Константина Михайлика.
В нем также приняли участие представители подведомственных учреждений Минстроя России и отраслевые организации.
В ходе Заседания обсудили план мероприятий АНО «ФЦ БАС», по формированию сценариев применения беспилотных авиационных систем в строительстве и ЖКХ.
Также были утверждены 5 приоритетных сценариев применения БАС в строительстве и ЖКХ. Среди них, инспекционный контроль с использованием искусственного интеллекта для выявления потенциальных нарушений (дефектов) на конструкциях зданий и сооружений,
предпроектные изыскания с использованием фотограмметрии и воздушного лазерного сканирования, мониторинг и контроль хода строительных работ на основе ортофотопланов и 3D моделей стройплощадки, контроль использования земельных участков по назначению и соблюдения границ участков, обследование канализационных коллекторов с применением БАС.
«Перспективным инструментом в развитии строительной отрасли является использование БАС, в том числе благодаря их уникальной способности решать комплексные задачи – от повышения точности измерений до обеспечения безопасности на объектах, что позволяет в свою очередь отметить растущий потенциал применения БПЛА в данной сфере».
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко на Международном форуме по развитию беспилотных авиационных систем «Архипелаг 2025», который состоялся на площадке Сколковского института науки и технологий, рассказал о сценариях применения беспилотных систем в строительстве
Эксперты обсудили вопросы развития инфраструктуры для массового применения дронов в строительной отрасли, а также задачи по защите критической инфраструктуры, внедрения БАС в работу крупных компаний, создание центров испытаний и выпуск специализированных дронов.
«В рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», запущенного в этом году для реализации целей, обозначенных Президентом России в Указе N309, в строительной отрасли применяются автоматизированные комплексы, позволяющие оптимально разместить на земельном участке жилье, социальную инфраструктуру,
а также соотнести все эти объекты с дорожными и коммунальными сетями для их синхронизации с планами развития города и населенного пункта.
Сегодня, применению беспилотников в строительстве, способствует сокращению сроков реализации новых проектов и уменьшению процедур инвестиционно-строительного цикла в части формирования технической документации.
Все это ключевые задачи федерального проекта «Новый ритм строительства», ориентированного на достижение показателя по времени реализации ОКС не более 1000 дней до 2030 года».
Ключевыми участниками форума стали представители федеральных и региональных органов власти, компании, эксплуатирующие дроны, поставщики данных об их применении, крупные компании-заказчики услуг в области строительства, энергетики, сельского хозяйства, логистики, нефтегазовой отрасли.
@stroyLO