Смольный может через год вернуться к идее расселения хрущёвок в рамках КРТ
Действующая с 2020 года программа комплексного развития территорий меняет девелоперский рынок.
Власти стимулируют переход девелоперов от проектов greenfield в реновацию существующей застройки.
Передовиком здесь ожидаемо стала Москва. А один из немногих субъектов, который продолжает идти своим путём, — Петербург.
Работу программы регулирует принятый в конце 2020 года закон № 494–ФЗ о комплексном развитии территорий.
Основными задачами КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.
КРТ сравнивают с московской программой реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа. Регионы вправе самостоятельно определять критерии для таких домов, но меры поддержки на них не распространяются.
Московские власти, нащупав технологию в истории с расселением хрущёвок, а потом обкатав механизмы КРТ в 2021–2022 годах на относительно небольшом количестве площадок, поставили на поток формирование новых.
То есть власти самостоятельно формируют проекты на месте "неэффективно используемой территории".
@stroyLO
Действующая с 2020 года программа комплексного развития территорий меняет девелоперский рынок.
Власти стимулируют переход девелоперов от проектов greenfield в реновацию существующей застройки.
Передовиком здесь ожидаемо стала Москва. А один из немногих субъектов, который продолжает идти своим путём, — Петербург.
Работу программы регулирует принятый в конце 2020 года закон № 494–ФЗ о комплексном развитии территорий.
Основными задачами КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.
КРТ сравнивают с московской программой реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа. Регионы вправе самостоятельно определять критерии для таких домов, но меры поддержки на них не распространяются.
Московские власти, нащупав технологию в истории с расселением хрущёвок, а потом обкатав механизмы КРТ в 2021–2022 годах на относительно небольшом количестве площадок, поставили на поток формирование новых.
То есть власти самостоятельно формируют проекты на месте "неэффективно используемой территории".
@stroyLO
На льготной ипотеке нашли «темные пятна»: Счетная палата проанализировала эффекты программ поддержки спроса на жилье
Счетная палата (СП) в своем отчете оценила реализацию льготных ипотечных программ в РФ как в целом эффективную: цели по улучшению жилищных условий населения с их помощью в основном перевыполнены.
При этом госаудиторы подтвердили наличие ряда проблем, возникших из-за использования этого механизма. СП отмечает, что массовое льготное кредитование стало одной из причин роста цен на жилье.
Кроме того, в случае снижения стоимости недвижимости, предупреждают госаудиторы, банкам может потребоваться наращивание резервов и, вероятно, господдержка — в силу значительного объема накопленных за 2020–2023 годы кредитов низкого качества.
Счетная палата проанализировала эффективность реализации пяти льготных ипотечных программ: льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых (свернута с 1 июля), «Семейной ипотеки» под 6%, «Дальневосточной» под 2%, «Сельской» под 3% и IT-ипотеки под 5% (теперь — 6%).
Всего в рамках этих программ выдано в общей сложности почти 3 млн кредитов на 12,8 трлн руб.
Как следует из отчета госаудиторов, за 2021–2026 годы на их субсидирование из бюджета будет выделено более 1,6 трлн руб. (в 2021–2023 годах по факту израсходовано 568 млрд руб.).
Объем таких ассигнований ежегодно рос в силу, в частности, роста ключевой ставки.
@stroyLO
Счетная палата (СП) в своем отчете оценила реализацию льготных ипотечных программ в РФ как в целом эффективную: цели по улучшению жилищных условий населения с их помощью в основном перевыполнены.
При этом госаудиторы подтвердили наличие ряда проблем, возникших из-за использования этого механизма. СП отмечает, что массовое льготное кредитование стало одной из причин роста цен на жилье.
Кроме того, в случае снижения стоимости недвижимости, предупреждают госаудиторы, банкам может потребоваться наращивание резервов и, вероятно, господдержка — в силу значительного объема накопленных за 2020–2023 годы кредитов низкого качества.
Счетная палата проанализировала эффективность реализации пяти льготных ипотечных программ: льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых (свернута с 1 июля), «Семейной ипотеки» под 6%, «Дальневосточной» под 2%, «Сельской» под 3% и IT-ипотеки под 5% (теперь — 6%).
Всего в рамках этих программ выдано в общей сложности почти 3 млн кредитов на 12,8 трлн руб.
Как следует из отчета госаудиторов, за 2021–2026 годы на их субсидирование из бюджета будет выделено более 1,6 трлн руб. (в 2021–2023 годах по факту израсходовано 568 млрд руб.).
Объем таких ассигнований ежегодно рос в силу, в частности, роста ключевой ставки.
@stroyLO
Президент НОПРИЗ рассказал о приоритетных направлениях развития сметного инжиниринга
В рамках XV Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» 20 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге состоялся круглый стол «Совершенствование системы ценообразования в строительной отрасли».
Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров отметил, что система ценообразования сформировалась в советский период, когда финансирование было централизованным.
Сегодня экономика полностью изменилась, а методы ценообразования во многом остались прежними. «Оценивая единовременные затраты на изыскания, проектирование и строительство, мы используем методики, которые были разработаны в советское время, и на сегодняшний день претерпели лишь небольшие изменения.
Это влечет за собой ряд проблем. Так, «попадание» в ту сметную стоимость, которая была определена на стадии проектирования, происходит лишь в 20% случаев».
Касаясь вопросов качества работы проектировщиков и изыскателей, он сообщил, что в 2024 году усилиями нацобъединения проанализирована работа 860 организаций, подготовивших некачественные проекты.
В результате выяснилось, что 86,6% из них либо не являются членами СРО, либо не состоят в НРС: «Анализируя полученные материалы, мы видим, что из 960 сверхэффективных организаций с годовым оборотом свыше 400 млн рублей только 250 состоят в СРО».
@stroyLO
В рамках XV Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» 20 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге состоялся круглый стол «Совершенствование системы ценообразования в строительной отрасли».
Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров отметил, что система ценообразования сформировалась в советский период, когда финансирование было централизованным.
Сегодня экономика полностью изменилась, а методы ценообразования во многом остались прежними. «Оценивая единовременные затраты на изыскания, проектирование и строительство, мы используем методики, которые были разработаны в советское время, и на сегодняшний день претерпели лишь небольшие изменения.
Это влечет за собой ряд проблем. Так, «попадание» в ту сметную стоимость, которая была определена на стадии проектирования, происходит лишь в 20% случаев».
Касаясь вопросов качества работы проектировщиков и изыскателей, он сообщил, что в 2024 году усилиями нацобъединения проанализирована работа 860 организаций, подготовивших некачественные проекты.
В результате выяснилось, что 86,6% из них либо не являются членами СРО, либо не состоят в НРС: «Анализируя полученные материалы, мы видим, что из 960 сверхэффективных организаций с годовым оборотом свыше 400 млн рублей только 250 состоят в СРО».
@stroyLO
Градсовет поспорил о застройке пространства у "СКА Арены"
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел проект делового комплекса возле "СКА Арены" на Кузнецовской ул., 31, на месте бывшего гипермаркета. Мнения членов совета разделились.
Заказчиком выступает ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнёры". Проект разработало ООО "Архитектурное бюро "Студия 44". Площадь участка составляет около 22 тыс. м2, площадь застройки — 6,2 тыс. м2. Общая площадь с подземными пространствами составит 116 тыс. м2.
Предполагается построить восемь башен высотой около 16 этажей, расставленных в шахматном порядке. Рисунок фасадов башен, выполненных из металлических конструкций, напоминает рисунок фасада "СКА Арены". Между башнями разобьют небольшие скверы.
"Эта некая система зданий, которая сформирует сити, открытый город", — сказал руководитель "Студии 44" Никита Явейн.
Он считает, что здесь "СКА Арену" "можно будет увидеть ближе, чем с окружающих улиц". В целом же получится "такой немножечко Нью-Йорк".
@stroyLO
Градостроительный совет Петербурга рассмотрел проект делового комплекса возле "СКА Арены" на Кузнецовской ул., 31, на месте бывшего гипермаркета. Мнения членов совета разделились.
Заказчиком выступает ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнёры". Проект разработало ООО "Архитектурное бюро "Студия 44". Площадь участка составляет около 22 тыс. м2, площадь застройки — 6,2 тыс. м2. Общая площадь с подземными пространствами составит 116 тыс. м2.
Предполагается построить восемь башен высотой около 16 этажей, расставленных в шахматном порядке. Рисунок фасадов башен, выполненных из металлических конструкций, напоминает рисунок фасада "СКА Арены". Между башнями разобьют небольшие скверы.
"Эта некая система зданий, которая сформирует сити, открытый город", — сказал руководитель "Студии 44" Никита Явейн.
Он считает, что здесь "СКА Арену" "можно будет увидеть ближе, чем с окружающих улиц". В целом же получится "такой немножечко Нью-Йорк".
@stroyLO
Градсовет рассмотрел проект застройки у реки Утка в Невском районе
Градостроительный совет 25 сентября рассмотрел проект жилой застройки исторической территории Русановка в Невском районе Петербурга между берегом реки Утка и Октябрьской набережной. Члены совета предложили доработать проект.
В проекте предусмотрено 20-этажное здание, которое «смотрит» фасадом на Неву и имеет высокую арку, три 23-этажных корпуса, стоящие перпендикулярно, а также 23-этажный корпус, образующие трилистник.
Проект разработало ООО «Интерколомниум». Заказчиком проекта выступает ООО «ПРОЕКТ Р-девелопмент».
Собственниками юрлица являются Нина Креславская (30 %), Федор Туркин (40 %) и председатель городского комитета по строительству Игорь Креславский (30 %), однако с 10 января 2020 года доверительным управляющим его доли является Нина Креславская.
@stroyLO
Градостроительный совет 25 сентября рассмотрел проект жилой застройки исторической территории Русановка в Невском районе Петербурга между берегом реки Утка и Октябрьской набережной. Члены совета предложили доработать проект.
В проекте предусмотрено 20-этажное здание, которое «смотрит» фасадом на Неву и имеет высокую арку, три 23-этажных корпуса, стоящие перпендикулярно, а также 23-этажный корпус, образующие трилистник.
Проект разработало ООО «Интерколомниум». Заказчиком проекта выступает ООО «ПРОЕКТ Р-девелопмент».
Собственниками юрлица являются Нина Креславская (30 %), Федор Туркин (40 %) и председатель городского комитета по строительству Игорь Креславский (30 %), однако с 10 января 2020 года доверительным управляющим его доли является Нина Креславская.
@stroyLO
Запрещённая судом стройка на воде Галерной гавани доплыла до уголовного дела
Дознаватели службы судебных приставов возбудили уголовное дело по факту строительства плавучих домов на Васильевском острове, которое продолжается вопреки судебному запрету.
Застройщику вменяется злостное неисполнение решения суда (ч. 2 ст. 315 УК РФ).
"Фигуранты уголовного дела — должностные лица ООО "Марина" неоднократно не исполняли требования исполнительного документа, злостно уклонялись от исполнения решения суда".
В ведомстве напомнили, что ещё 29 июля Василеостровский районный отдел возбудил исполнительное производство о запрете застройщику проводить работы в Галерной гавани Гребного порта, которая является объектом культурного наследия федерального значения.
ООО "Марина" с 2008 года арендовало участки на береговой линии. В 2017-м оно начало сотрудничать с компанией "Жизнь на воде", которой и принадлежала идея построить водный квартал из 10 домов на понтонах.
Партнёры запустили сайт и начали поиск покупателей домов, чья стоимость начиналась от 19,8 млн рублей.
При этом гендиректор "Жизни на воде" Анна Афонина подчёркивала, что у фирмы заключён договор водопользования с Невско-Ладожским бассейновым водным управлением до 2034 года, а возводимые постройки не относятся к объектам капитального строительства.
@stroyLO
Дознаватели службы судебных приставов возбудили уголовное дело по факту строительства плавучих домов на Васильевском острове, которое продолжается вопреки судебному запрету.
Застройщику вменяется злостное неисполнение решения суда (ч. 2 ст. 315 УК РФ).
"Фигуранты уголовного дела — должностные лица ООО "Марина" неоднократно не исполняли требования исполнительного документа, злостно уклонялись от исполнения решения суда".
В ведомстве напомнили, что ещё 29 июля Василеостровский районный отдел возбудил исполнительное производство о запрете застройщику проводить работы в Галерной гавани Гребного порта, которая является объектом культурного наследия федерального значения.
ООО "Марина" с 2008 года арендовало участки на береговой линии. В 2017-м оно начало сотрудничать с компанией "Жизнь на воде", которой и принадлежала идея построить водный квартал из 10 домов на понтонах.
Партнёры запустили сайт и начали поиск покупателей домов, чья стоимость начиналась от 19,8 млн рублей.
При этом гендиректор "Жизни на воде" Анна Афонина подчёркивала, что у фирмы заключён договор водопользования с Невско-Ладожским бассейновым водным управлением до 2034 года, а возводимые постройки не относятся к объектам капитального строительства.
@stroyLO
Россиян могут обязать регистрировать дома сразу после строительства
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает россиян регистрировать права на постройки, возведённые на земельных участках, сразу после завершения строительства.
Проект предполагает запрет на использование сооружения до официальной регистрации прав на здания в ЕГРН. За несвоевременное оформление введут административную ответственность. Правило не коснётся "режимных" объектов.
"Законопроект поможет уменьшить количество объектов, используемых без регистрации в ЕГРН, и предотвратит владение постройкой без прав на землю под ней.
Также планируется обязать застройщиков регистрировать права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней после передачи".
Данный проект внесёт изменения в Градостроительный и Земельный кодексы РФ.
В пояснительной записке отмечается, что от 1 до 5 тыс. частных жилых домов не состоят на кадастровом учёте и права на них не зарегистрированы.
Такая ситуация не позволяет вести статистический учёт жилищного фонда и создаёт дыру в местных бюджетах в связи с тем, что дома до момента регистрации прав на них не облагаются налогами.
@stroyLO
Госдума приняла в первом чтении законопроект, который обязывает россиян регистрировать права на постройки, возведённые на земельных участках, сразу после завершения строительства.
Проект предполагает запрет на использование сооружения до официальной регистрации прав на здания в ЕГРН. За несвоевременное оформление введут административную ответственность. Правило не коснётся "режимных" объектов.
"Законопроект поможет уменьшить количество объектов, используемых без регистрации в ЕГРН, и предотвратит владение постройкой без прав на землю под ней.
Также планируется обязать застройщиков регистрировать права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней после передачи".
Данный проект внесёт изменения в Градостроительный и Земельный кодексы РФ.
В пояснительной записке отмечается, что от 1 до 5 тыс. частных жилых домов не состоят на кадастровом учёте и права на них не зарегистрированы.
Такая ситуация не позволяет вести статистический учёт жилищного фонда и создаёт дыру в местных бюджетах в связи с тем, что дома до момента регистрации прав на них не облагаются налогами.
@stroyLO
Петербургские застройщики готовятся к падению спроса на жильё на 50%
Петербургские застройщики готовятся к резкому падению спроса — как минимум на 50%, как следствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке.
Эта программа оставалась последней возможностью купить квартиру в городе и области в новостройке по ставкам ниже рыночных под 6% годовых.
У крупных застройщиков на эту программу приходится от 75 до 90% всех сделок по продаже жилья.
Лимиты заканчиваются
Возможности взять кредит на приобретение квартиры на первичном рынке льготных условиях резко сократились.
После того, как Сбербанк, на который приходилось 70% выдачи семейной ипотеки прекратил 18 сентября выдачу таких кредитов из-за исчерпания лимитов, два крупных российских банка ужесточили условия выдачи займов.
В конце прошлой недели в банке ВТБ поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50,1%; теперь для Петербурга и Ленобласти при максимальном размере кредита 12 млн руб. на первый взнос необходимо собрать чуть выше 6 млн руб.
Первый взнос по кредиту в размере 20,1% сохранится только зарплатных клиентов этого банка и клиентов с «комбо-ипотекой» (когда максимальной суммы льготного кредита под 6% не хватает для покупки жилья и клиент берет ипотеку по рыночной ставке выше 21% годовых на остаток суммы— ред.).
В Альфа-Банке также изменили условия кредитования: семейную ипотеку выдают только при субсидировании ставки застройщиком и в случае, если клиент готов взять «комбо-ипотеку».
@stroyLO
Петербургские застройщики готовятся к резкому падению спроса — как минимум на 50%, как следствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке.
Эта программа оставалась последней возможностью купить квартиру в городе и области в новостройке по ставкам ниже рыночных под 6% годовых.
У крупных застройщиков на эту программу приходится от 75 до 90% всех сделок по продаже жилья.
Лимиты заканчиваются
Возможности взять кредит на приобретение квартиры на первичном рынке льготных условиях резко сократились.
После того, как Сбербанк, на который приходилось 70% выдачи семейной ипотеки прекратил 18 сентября выдачу таких кредитов из-за исчерпания лимитов, два крупных российских банка ужесточили условия выдачи займов.
В конце прошлой недели в банке ВТБ поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке до 50,1%; теперь для Петербурга и Ленобласти при максимальном размере кредита 12 млн руб. на первый взнос необходимо собрать чуть выше 6 млн руб.
Первый взнос по кредиту в размере 20,1% сохранится только зарплатных клиентов этого банка и клиентов с «комбо-ипотекой» (когда максимальной суммы льготного кредита под 6% не хватает для покупки жилья и клиент берет ипотеку по рыночной ставке выше 21% годовых на остаток суммы— ред.).
В Альфа-Банке также изменили условия кредитования: семейную ипотеку выдают только при субсидировании ставки застройщиком и в случае, если клиент готов взять «комбо-ипотеку».
@stroyLO
ЭТП выдавливают с торгов: Минфин постепенно переведет оформление продаж госимущества в казначейство
Перевод продаж конфискованного имущества в ГИС «Торги» вызвал опасения рынка: новый функционал системы позволит Минфину постепенно перевести в нее и процесс приватизационных продаж казенных объектов.
В Минфине возражают — планов самостоятельно продавать госимущество у ведомства нет, но процедуры заключения сделок и документы о приемке должны перейти в электронный вид в систему ГИС «Торги» и стать прозрачными.
На электронных площадках останутся этапы подачи заявок и последующих ценовых предложений при проведении торгов — по аналогии с госзаказом.
Рынок оснований для такого усиления контроля не видит и обеспокоен эффективностью реализации госимущества.
Активность Минфина по повышению прозрачности реализации госимущества вызвала беспокойство части рынка.
Речь идет о переводе с 1 сентября 2024 года продаж конфискованного в пользу государства имущества на площадку ГИС «Торги» в соответствии с приказом Минфина 105н от 19 июля 2024 года.
Документ утвердил новый порядок реализации только для обращенного в собственность государства движимого имущества, задержанных товаров, вещественных доказательств и изъятых вещей стоимостью до 10 тыс. руб.
@stroyLO
Перевод продаж конфискованного имущества в ГИС «Торги» вызвал опасения рынка: новый функционал системы позволит Минфину постепенно перевести в нее и процесс приватизационных продаж казенных объектов.
В Минфине возражают — планов самостоятельно продавать госимущество у ведомства нет, но процедуры заключения сделок и документы о приемке должны перейти в электронный вид в систему ГИС «Торги» и стать прозрачными.
На электронных площадках останутся этапы подачи заявок и последующих ценовых предложений при проведении торгов — по аналогии с госзаказом.
Рынок оснований для такого усиления контроля не видит и обеспокоен эффективностью реализации госимущества.
Активность Минфина по повышению прозрачности реализации госимущества вызвала беспокойство части рынка.
Речь идет о переводе с 1 сентября 2024 года продаж конфискованного в пользу государства имущества на площадку ГИС «Торги» в соответствии с приказом Минфина 105н от 19 июля 2024 года.
Документ утвердил новый порядок реализации только для обращенного в собственность государства движимого имущества, задержанных товаров, вещественных доказательств и изъятых вещей стоимостью до 10 тыс. руб.
@stroyLO
Экс-владелец «Пулковского меридиана» отдаст долги землей: участки обанкротившегося совладельца ликвидированной фирмы выставили на торги
В Петербурге выставили на торги имущество бывшего совладельца ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» Маргуса Вийлупа, фигуранта уголовного дела о захвате земель у Пулковских высот.
Эксперты называют лоты привлекательными, а начальную цену — рыночной.
Финансовый управляющий бывшего совладельца ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» Маргуса Вийлупа выставил на торги четыре земельных участка общей площадью 554 тыс. кв. м.
Первый лот начальной стоимостью 873 млн рублей расположен на Пулковском шоссе (территория предприятия «Шушары», участок 58,), еще три лота общей стоимостью 6,8 млн рублей — на Нагорной улице в деревне Гостилицы в Ленобласти.
Торги проводятся в формате открытого аукциона. Заявки на участие в нем принимаются до 14 октября.
Партнер NF Group Станислав Бибик, оценивая лоты, отмечает, что объект в Шушарах привлекателен близостью к ключевым транспортным артериям: аэропорту Пулково, Пулковскому шоссе и КАД.
К тому же участок имеет потенциал для развития как логистической инфраструктуры, так и других коммерческих проектов.
@stroyLO
В Петербурге выставили на торги имущество бывшего совладельца ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» Маргуса Вийлупа, фигуранта уголовного дела о захвате земель у Пулковских высот.
Эксперты называют лоты привлекательными, а начальную цену — рыночной.
Финансовый управляющий бывшего совладельца ООО «ИСК "Пулковский меридиан"» Маргуса Вийлупа выставил на торги четыре земельных участка общей площадью 554 тыс. кв. м.
Первый лот начальной стоимостью 873 млн рублей расположен на Пулковском шоссе (территория предприятия «Шушары», участок 58,), еще три лота общей стоимостью 6,8 млн рублей — на Нагорной улице в деревне Гостилицы в Ленобласти.
Торги проводятся в формате открытого аукциона. Заявки на участие в нем принимаются до 14 октября.
Партнер NF Group Станислав Бибик, оценивая лоты, отмечает, что объект в Шушарах привлекателен близостью к ключевым транспортным артериям: аэропорту Пулково, Пулковскому шоссе и КАД.
К тому же участок имеет потенциал для развития как логистической инфраструктуры, так и других коммерческих проектов.
@stroyLO
Контркультура приготовилась к сносу: КГИОП утвердил эскизный проект терминала для ВСМ Москва — Санкт-Петербург
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) утвердил эскизный проект терминала высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Санкт-Петербург у Московского вокзала.
В документе описывается последовательность предстоящих работ, в том числе строительство дополнительных путей на участке между станциями Санкт-Петербург Главный и Обухово-2. Также строители собираются снести контркультурный бар «1703» на Лиговском, 50.
Кроме последовательности работ, в проекте от КГИОП регламентируется и внешний вид терминала для ВСМ. На участке от Московского вокзала до Обухово построят терминал высотой 22,5 м, а рядом будет находиться привокзальная площадь с парковкой.
Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) и ООО «ВСМ Две столицы» заключили концессионное соглашение на сумму более 2 трлн рублей и договор лизинга с ГТЛК на поставку 41 высокоскоростного поезда до 2030 года.
Планируется, что время в пути из Петербурга в Москву составит 2 часа 15 минут, а стоимость билета будет около 10 тыс. рублей.
Поэтому необходимо строительство дополнительных путей, терминала у Московского вокзала и тоннеля под железнодорожными путями на территории Петербурга.
@stroyLO
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) утвердил эскизный проект терминала высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Санкт-Петербург у Московского вокзала.
В документе описывается последовательность предстоящих работ, в том числе строительство дополнительных путей на участке между станциями Санкт-Петербург Главный и Обухово-2. Также строители собираются снести контркультурный бар «1703» на Лиговском, 50.
Кроме последовательности работ, в проекте от КГИОП регламентируется и внешний вид терминала для ВСМ. На участке от Московского вокзала до Обухово построят терминал высотой 22,5 м, а рядом будет находиться привокзальная площадь с парковкой.
Федеральное агентство железнодорожного транспорта (Росжелдор) и ООО «ВСМ Две столицы» заключили концессионное соглашение на сумму более 2 трлн рублей и договор лизинга с ГТЛК на поставку 41 высокоскоростного поезда до 2030 года.
Планируется, что время в пути из Петербурга в Москву составит 2 часа 15 минут, а стоимость билета будет около 10 тыс. рублей.
Поэтому необходимо строительство дополнительных путей, терминала у Московского вокзала и тоннеля под железнодорожными путями на территории Петербурга.
@stroyLO
Комплексное развитие территорий обсудили в рамках экспертного круглого стола
На площадке Общественной палаты РФ прошел экспертный круглый стол «Специфика и подходы при реализации проектов КРТ: лучшие практики и проблематика».
В работе круглого стола приняли участие представители федеральных и региональных органов власти, а также профессионального сообщества.
Участники мероприятия обсудили вопросы эффективного вовлечения земель для целей комплексного развития территорий, а также определили приоритеты и механизмы для успешной реализации проектов. Организатором экспертного круглого стола выступила ППК «Фонд развития территорий».
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич представила информацию об инфраструктурных возможностях регионов при освоении вовлеченных земель с использованием механизма КРТ.
«Меры поддержки на реализацию проектов КРТ одобрены. Работа планомерно ведется и уже дает свои результаты. Например, по проектам КРТ уже введено более 1,5 млн кв. м жилья.
Если говорить о новом нацпроекте, то здесь важный аспект – не только локальная поддержка КРТ, но также продолжение программы инфраструктурных кредитов, механизма инфраструктурных облигаций.
Наша задача – комплексное развитие и улучшение качества среды для жизни в 2 тыс. опорных населенных пунктах».
@stroyLO
На площадке Общественной палаты РФ прошел экспертный круглый стол «Специфика и подходы при реализации проектов КРТ: лучшие практики и проблематика».
В работе круглого стола приняли участие представители федеральных и региональных органов власти, а также профессионального сообщества.
Участники мероприятия обсудили вопросы эффективного вовлечения земель для целей комплексного развития территорий, а также определили приоритеты и механизмы для успешной реализации проектов. Организатором экспертного круглого стола выступила ППК «Фонд развития территорий».
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич представила информацию об инфраструктурных возможностях регионов при освоении вовлеченных земель с использованием механизма КРТ.
«Меры поддержки на реализацию проектов КРТ одобрены. Работа планомерно ведется и уже дает свои результаты. Например, по проектам КРТ уже введено более 1,5 млн кв. м жилья.
Если говорить о новом нацпроекте, то здесь важный аспект – не только локальная поддержка КРТ, но также продолжение программы инфраструктурных кредитов, механизма инфраструктурных облигаций.
Наша задача – комплексное развитие и улучшение качества среды для жизни в 2 тыс. опорных населенных пунктах».
@stroyLO
Правительство Ленобласти отложило запрет на «скворечники»
Ленобласть отложила вступление в силу запрета о планировании в новостройках квартир площадью менее 28 кв. метров на начало 2026 года.
«Крупнейшие застройщики обратились к Губернатору с просьбой принять норму с 2026 года. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поддержал нашу аргументацию и согласовал инициативу.
Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты».
Также он отметил, что сегодня в регионе лишь 11% жилья приходится на квартиры до 24 кв. метров (минимальной разрешенной нормы).
Напомним, что изначально запрет на «скворечники» планировалось ввести с мая 2024 года.
@stroyLO
Ленобласть отложила вступление в силу запрета о планировании в новостройках квартир площадью менее 28 кв. метров на начало 2026 года.
«Крупнейшие застройщики обратились к Губернатору с просьбой принять норму с 2026 года. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко поддержал нашу аргументацию и согласовал инициативу.
Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты».
Также он отметил, что сегодня в регионе лишь 11% жилья приходится на квартиры до 24 кв. метров (минимальной разрешенной нормы).
Напомним, что изначально запрет на «скворечники» планировалось ввести с мая 2024 года.
@stroyLO
В Санкт-Петербурге обсудили проектирование в условиях исторической среды
20 сентября 2024 года в рамках деловой программы XV конференции «Российский строительный комплекс» состоялся круглый стол по теме «Санкт-Петербург: проектируя будущее, сохранить прошлое», организованный НОПРИЗ при поддержке Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга (КГИОП).
Модератором дискуссии выступила начальник Управления сохранения исторической среды КГИОП Екатерина Козырева.
Директор – главный градостроитель СПб ГКУ «Научно-исследовательского и проектного центра Генерального плана Санкт-Петербурга» Юрий Бакей направил приветствие участникам мероприятия, в котором выразил уверенность в необходимости конструктивного диалога горожан, власти и бизнес-сообщества.
Екатерина Козырева в своем выступлении напомнила, что в Санкт-Петербурге 9035 объектов культурного наследия (ОКН), из которых федерального значения 3761, регионального значения 2 789 и выявленных 2 485, а также представила справку об исторической среде города с указанными зонами ОКН на карте.
Президент Союза реставраторов Санкт-Петербурга Нина Шангина заострила внимание на технологиях реконструкции и реставрации ОКН с использованием современных материалов, а также на аспекте проектирования новых объектов в исторической среде.
@stroyLO
20 сентября 2024 года в рамках деловой программы XV конференции «Российский строительный комплекс» состоялся круглый стол по теме «Санкт-Петербург: проектируя будущее, сохранить прошлое», организованный НОПРИЗ при поддержке Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга (КГИОП).
Модератором дискуссии выступила начальник Управления сохранения исторической среды КГИОП Екатерина Козырева.
Директор – главный градостроитель СПб ГКУ «Научно-исследовательского и проектного центра Генерального плана Санкт-Петербурга» Юрий Бакей направил приветствие участникам мероприятия, в котором выразил уверенность в необходимости конструктивного диалога горожан, власти и бизнес-сообщества.
Екатерина Козырева в своем выступлении напомнила, что в Санкт-Петербурге 9035 объектов культурного наследия (ОКН), из которых федерального значения 3761, регионального значения 2 789 и выявленных 2 485, а также представила справку об исторической среде города с указанными зонами ОКН на карте.
Президент Союза реставраторов Санкт-Петербурга Нина Шангина заострила внимание на технологиях реконструкции и реставрации ОКН с использованием современных материалов, а также на аспекте проектирования новых объектов в исторической среде.
@stroyLO
В Санкт-Петербурге необходимо разработать проектную и рабочую документацию для электродепо "Московское"
Выполнение работ по разработке проектной и рабочей документации запланировали на площадке электродепо "Московское" в г. Санкт-Петербурге.
ГУП "Петербургский метрополитен" принимает заявки на участие в тендере до 14 октября. Начальная цена контракта составляет 28 млн рублей из собственных средств заказчика.
Работы необходимы для капитального ремонта с техническим перевооружением инженерных систем и систем складирования склада.
При разработке документации исполнителю необходимо предусмотреть перепланировку помещений для повышения эффективности использования площадей, предусмотреть в здании административные, санитарно-бытовые,
технические, производственные, вспомогательные и иные помещения в зависимости от штата сотрудников, технологии производства, проектируемых инженерных сетей, ремонт (при необходимости замену,
усиление) строительных конструкций здания (наружных, ограждающих, внутренних, включая полы, кровлю, пандус, внутренние перегородки и другие технические характеристики.
Окончание работ запланировано на 06 августа 2026 года.
@stroyLO
Выполнение работ по разработке проектной и рабочей документации запланировали на площадке электродепо "Московское" в г. Санкт-Петербурге.
ГУП "Петербургский метрополитен" принимает заявки на участие в тендере до 14 октября. Начальная цена контракта составляет 28 млн рублей из собственных средств заказчика.
Работы необходимы для капитального ремонта с техническим перевооружением инженерных систем и систем складирования склада.
При разработке документации исполнителю необходимо предусмотреть перепланировку помещений для повышения эффективности использования площадей, предусмотреть в здании административные, санитарно-бытовые,
технические, производственные, вспомогательные и иные помещения в зависимости от штата сотрудников, технологии производства, проектируемых инженерных сетей, ремонт (при необходимости замену,
усиление) строительных конструкций здания (наружных, ограждающих, внутренних, включая полы, кровлю, пандус, внутренние перегородки и другие технические характеристики.
Окончание работ запланировано на 06 августа 2026 года.
@stroyLO
В Ленобласти прогнозируют рост инвестиций к 2027 году до 3,2 трлн рублей
Не менее 3,2 трлн рублей поступит в экономику Ленинградской области в качестве инвестиций. Такой прогноз заложен в бюджете регионального правительства.
Такие цифры на заседании привёл глава комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов.
"До 2027 года ждём 3,2 трлн рублей инвестиций в экономику Ленобласти. Это 48,9% валового регионального продукта — уровень наиболее развитых мировых экономик".
По итогам 2024 года объём инвестиций должен составить более 800 млрд рублей. Как ожидается, самый большой рост инвестиций будет обеспечивать обрабатывающая промышленность.
Также вырастут вложения в электроэнергетику, логистические и инфраструктурные проекты.
Среди крупнейших инвестпроектов названы строительство комплекса по переработке этаносодержащего газа, который реализуют ООО "Русхимальянс" и ООО "БХК", а также несколько портовых проектов.
@stroyLO
Не менее 3,2 трлн рублей поступит в экономику Ленинградской области в качестве инвестиций. Такой прогноз заложен в бюджете регионального правительства.
Такие цифры на заседании привёл глава комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Дмитрий Ялов.
"До 2027 года ждём 3,2 трлн рублей инвестиций в экономику Ленобласти. Это 48,9% валового регионального продукта — уровень наиболее развитых мировых экономик".
По итогам 2024 года объём инвестиций должен составить более 800 млрд рублей. Как ожидается, самый большой рост инвестиций будет обеспечивать обрабатывающая промышленность.
Также вырастут вложения в электроэнергетику, логистические и инфраструктурные проекты.
Среди крупнейших инвестпроектов названы строительство комплекса по переработке этаносодержащего газа, который реализуют ООО "Русхимальянс" и ООО "БХК", а также несколько портовых проектов.
@stroyLO
БЦ "Метростроя" на Левашовском проспекте выставят на торги в 2025 году
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение о признании недействительной сделки, по которой бизнес-центр "Левашовский" был передан ООО "Метропаркинг".
Теперь бизнес-центр на Левашовском проспекте, 11/7, строение 4 должен быть возвращён в конкурсную массу обанкротившегося ОАО "Метрострой" и выставлен на торги.
Средства от продажи пойдут на погашение долгов "Метростроя". Дата аукциона ещё не названа, рыночная оценка лота пока не представлена.
Исходя из сроков процедур, продажа, скорее всего, состоится уже в 2025 году, говорят юристы.
Площадь "Левашовского" составляет около 37 тыс. м2, при этом часть площадей не используется под офисы.
Объект позиционируется как класс А, однако, по мнению консультантов, скорее относится к классу В.
Как писал "ДП", стоимость бизнес-центра может составлять порядка 4 млрд рублей, исходя из расценки около 100 тыс. руб./м2.
@stroyLO
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение о признании недействительной сделки, по которой бизнес-центр "Левашовский" был передан ООО "Метропаркинг".
Теперь бизнес-центр на Левашовском проспекте, 11/7, строение 4 должен быть возвращён в конкурсную массу обанкротившегося ОАО "Метрострой" и выставлен на торги.
Средства от продажи пойдут на погашение долгов "Метростроя". Дата аукциона ещё не названа, рыночная оценка лота пока не представлена.
Исходя из сроков процедур, продажа, скорее всего, состоится уже в 2025 году, говорят юристы.
Площадь "Левашовского" составляет около 37 тыс. м2, при этом часть площадей не используется под офисы.
Объект позиционируется как класс А, однако, по мнению консультантов, скорее относится к классу В.
Как писал "ДП", стоимость бизнес-центра может составлять порядка 4 млрд рублей, исходя из расценки около 100 тыс. руб./м2.
@stroyLO
Третий уровень. В Петербурге начали тянуть трамвайную линию «Славянка» над КАД
В Петербурге стартовал очередной этап строительства трамвайной линии «Славянка» по маршруту Купчино — Шушары — Славянка.
Новый этап строительства протянет трамвайную линию через кольцевую автодорогу (КАД). Конструкция будет выполнена в виде путепровода.
Таким образом, трамвай по этому маршруту будет следовать на третьем уровне — если считать дорожную сеть под КАД первым, а саму кольцевую — вторым. Это первый в городе путепровод над КАД.
Трамвайную линию строит «Балтнедвижсервис», генеральным подрядчиком выступает «АБЗ-Дорстрой».
В настоящее время началась надвижка ферменной конструкции из металла над КАД.
Длина путепровода составит 1,2 км, если считать подпорные стенки и ответвление на Вилеровский переулок. Длина непосредственно пролетного строения над кольцевой — 240 метров.
@stroyLO
В Петербурге стартовал очередной этап строительства трамвайной линии «Славянка» по маршруту Купчино — Шушары — Славянка.
Новый этап строительства протянет трамвайную линию через кольцевую автодорогу (КАД). Конструкция будет выполнена в виде путепровода.
Таким образом, трамвай по этому маршруту будет следовать на третьем уровне — если считать дорожную сеть под КАД первым, а саму кольцевую — вторым. Это первый в городе путепровод над КАД.
Трамвайную линию строит «Балтнедвижсервис», генеральным подрядчиком выступает «АБЗ-Дорстрой».
В настоящее время началась надвижка ферменной конструкции из металла над КАД.
Длина путепровода составит 1,2 км, если считать подпорные стенки и ответвление на Вилеровский переулок. Длина непосредственно пролетного строения над кольцевой — 240 метров.
@stroyLO
Мост в одни руки. Дальневосточная развязка оказалась предсказуемой
Отраслевая сенсация на дорожно-строительном рынке Петербурга просуществовала недолго.
Дальневосточную развязку, которая идеологически и конструктивно относится к Большому Смоленскому мосту, не отдали местной компании «Возрождение», выигравшей конкурс.
И шансов снова обойти компанию, которую учредил Аркадий Ротенберг, не оставили.
Вот это поворот
Дирекция транспортного строительства накануне опубликовала отредактированную версию конкурсной документации на строительство Дальневосточной развязки за 6 с лишним миллиардов рублей.
Сам-то конкурс уже прошел, и победителя — неожиданного — выбрали. Им стало петербургское ПО «Возрождение», что многих удивило.
Дело в том, что боролось оно не с кем-нибудь, а с АО «Дороги и Мосты» («ДиМ»), которое является частью огромного холдинга «Нацпроектстрой», его соучредителем числились Аркадий Ротенберг и ВЭБ (впрочем, ВЭБ позже вышел из капитала).
Именно «Дороги и Мосты» уже строят Большой Смоленский мост и готовят территорию под Дальневосточную развязку.
Это не случайно, ведь переправа и развязка — два примыкающих друг к другу на правом берегу Невы этапа одного объекта, который формально именуют так: «Новая транспортная магистраль с мостом через р. Неву в створе Б. Смоленского пр. — ул. Коллонтай.
Участок от пр. Обуховской Обороны до Дальневосточного пр.».
@stroyLO
Отраслевая сенсация на дорожно-строительном рынке Петербурга просуществовала недолго.
Дальневосточную развязку, которая идеологически и конструктивно относится к Большому Смоленскому мосту, не отдали местной компании «Возрождение», выигравшей конкурс.
И шансов снова обойти компанию, которую учредил Аркадий Ротенберг, не оставили.
Вот это поворот
Дирекция транспортного строительства накануне опубликовала отредактированную версию конкурсной документации на строительство Дальневосточной развязки за 6 с лишним миллиардов рублей.
Сам-то конкурс уже прошел, и победителя — неожиданного — выбрали. Им стало петербургское ПО «Возрождение», что многих удивило.
Дело в том, что боролось оно не с кем-нибудь, а с АО «Дороги и Мосты» («ДиМ»), которое является частью огромного холдинга «Нацпроектстрой», его соучредителем числились Аркадий Ротенберг и ВЭБ (впрочем, ВЭБ позже вышел из капитала).
Именно «Дороги и Мосты» уже строят Большой Смоленский мост и готовят территорию под Дальневосточную развязку.
Это не случайно, ведь переправа и развязка — два примыкающих друг к другу на правом берегу Невы этапа одного объекта, который формально именуют так: «Новая транспортная магистраль с мостом через р. Неву в створе Б. Смоленского пр. — ул. Коллонтай.
Участок от пр. Обуховской Обороны до Дальневосточного пр.».
@stroyLO
Расширен перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории
Правительством Российской Федерации постановлением от 14.09.2024 № 1264 внесены изменения в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 № 1816 перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
Так, в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории дополнительно включены:
- коммуникационные коллекторы, предназначенных для совместной прокладки (размещения) и обслуживания тепловых сетей,
транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно, и (или) водопроводных сетей диаметром до 500 мм включительно,
и (или) кабельных линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, и (или) кабелей связи и контрольных кабелей, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи;
- воздуховоды аспирационных систем диаметром не более 3 000 мм, водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 700 мм, шлампроводов диаметром не более 1 200 мм и (или) железнодорожных путей необщего пользования, при одновременном соблюдении следующих условий:
- указанные линейные объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами;
- размещение указанных линейных объектов осуществляется в границах территории производственного объекта;
- границы зон с особыми условиями использования территории, подлежащие установлению или изменению в связи со строительством, реконструкцией указанных линейных объектов, не выходят за пределы территории производственного объекта.
@stroyLO
Правительством Российской Федерации постановлением от 14.09.2024 № 1264 внесены изменения в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 № 1816 перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
Так, в перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории дополнительно включены:
- коммуникационные коллекторы, предназначенных для совместной прокладки (размещения) и обслуживания тепловых сетей,
транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно, и (или) водопроводных сетей диаметром до 500 мм включительно,
и (или) кабельных линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, и (или) кабелей связи и контрольных кабелей, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи;
- воздуховоды аспирационных систем диаметром не более 3 000 мм, водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 700 мм, шлампроводов диаметром не более 1 200 мм и (или) железнодорожных путей необщего пользования, при одновременном соблюдении следующих условий:
- указанные линейные объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами;
- размещение указанных линейных объектов осуществляется в границах территории производственного объекта;
- границы зон с особыми условиями использования территории, подлежащие установлению или изменению в связи со строительством, реконструкцией указанных линейных объектов, не выходят за пределы территории производственного объекта.
@stroyLO