Forbes: Минстрой предлагает пока не запрещать ипотеку от застройщиков
Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и скорректировать условия семейной ипотеки «в части расширения ее участников», пишет Forbes со ссылкой на последнюю версию разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли. Подлинность документа подтвердили два собеседника издания, близких к министерству. По их словам, документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.
«Сейчас ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков», — сообщила пресс-служба Минстроя в ответ на запрос Forbes.
С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья, напоминает издание. Введение отсрочки и переходного периода для применения таких ограничений, по мнению Минстроя, позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%, следует из документа.
Кроме того, Минстрой предлагает отсрочить до 1 января 2026 года введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам физлиц, а также отсрочку ограничений по кредитам для застройщиков, входящих в группы компаний с высоким уровнем долговой нагрузки. В списке мер — временное увеличение субсидируемого спреда по госпрограммам (той разнице между рыночной и льготной ставками, которую банкам компенсирует государство), корректировка семейной ипотеки «в части расширения ее участников», исключение задержек в выплате банкам субсидий по льготным программам с помощью создания ускоренного механизма компенсаций (зачисление субсидии не позднее 14 рабочих дней с даты отправки отчета кредитной организацией), сокращение или отмена макропруденциальной надбавки к коэффициентам риска по госпрограммам.
Строительство Закон Право
Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и скорректировать условия семейной ипотеки «в части расширения ее участников», пишет Forbes со ссылкой на последнюю версию разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли. Подлинность документа подтвердили два собеседника издания, близких к министерству. По их словам, документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.
«Сейчас ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков», — сообщила пресс-служба Минстроя в ответ на запрос Forbes.
С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья, напоминает издание. Введение отсрочки и переходного периода для применения таких ограничений, по мнению Минстроя, позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%, следует из документа.
Кроме того, Минстрой предлагает отсрочить до 1 января 2026 года введение макропруденциальных лимитов (МПЛ) по ипотечным кредитам физлиц, а также отсрочку ограничений по кредитам для застройщиков, входящих в группы компаний с высоким уровнем долговой нагрузки. В списке мер — временное увеличение субсидируемого спреда по госпрограммам (той разнице между рыночной и льготной ставками, которую банкам компенсирует государство), корректировка семейной ипотеки «в части расширения ее участников», исключение задержек в выплате банкам субсидий по льготным программам с помощью создания ускоренного механизма компенсаций (зачисление субсидии не позднее 14 рабочих дней с даты отправки отчета кредитной организацией), сокращение или отмена макропруденциальной надбавки к коэффициентам риска по госпрограммам.
Строительство Закон Право
Число ипотечных сделок в новостройках Москвы снизилось на 26% за 2024 год
С января по декабрь 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 71 796 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. При этом доля от общего числа зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости столицы (137 010 ДДУ) составила 52,4%, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
В годовом выражении число ипотечных сделок на первичном рынке снизилось на 26,4% к 2023 году (97 480 ДДУ), но увеличилось на 9,1% к 2022 году (65 787 ДДУ).
В декабре 2024 года Управлением зарегистрировано 5 502 ДДУ с привлечением кредитных средств. Динамика к ноябрю (4 608) составила 19,4%, в то же время к декабрю 2023 года (11 626) наблюдается снижение на 52,7%. Доля оформленных договоров с кредитами составила 35,7% от общего числа зарегистрированных в декабре 2024 года ДДУ (15 413).
«Первое полугодие превосходило аналогичный период 2023 года и по числу сделок, и по их доле. В июле 2024 года мы зафиксировали максимальную за все время наблюдения долю ДДУ с привлечением кредитов (75%). С третьего квартала началась адаптация рынка к новым условиям, что ожидаемо отразилось на коррекции показателей статистики. В итоге, несмотря на сокращение прошлогоднего объема первичных договоров с кредитами более чем на четверть к рекордному 2023 году, их доля за год снизилась лишь на 6% - с 58 до 52 процентов», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
Строительство Закон Право
С января по декабрь 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 71 796 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. При этом доля от общего числа зарегистрированных сделок на первичном рынке недвижимости столицы (137 010 ДДУ) составила 52,4%, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
В годовом выражении число ипотечных сделок на первичном рынке снизилось на 26,4% к 2023 году (97 480 ДДУ), но увеличилось на 9,1% к 2022 году (65 787 ДДУ).
В декабре 2024 года Управлением зарегистрировано 5 502 ДДУ с привлечением кредитных средств. Динамика к ноябрю (4 608) составила 19,4%, в то же время к декабрю 2023 года (11 626) наблюдается снижение на 52,7%. Доля оформленных договоров с кредитами составила 35,7% от общего числа зарегистрированных в декабре 2024 года ДДУ (15 413).
«Первое полугодие превосходило аналогичный период 2023 года и по числу сделок, и по их доле. В июле 2024 года мы зафиксировали максимальную за все время наблюдения долю ДДУ с привлечением кредитов (75%). С третьего квартала началась адаптация рынка к новым условиям, что ожидаемо отразилось на коррекции показателей статистики. В итоге, несмотря на сокращение прошлогоднего объема первичных договоров с кредитами более чем на четверть к рекордному 2023 году, их доля за год снизилась лишь на 6% - с 58 до 52 процентов», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводятся в сообщении.
Строительство Закон Право
Упрощённую выдачу разрешений на строительство хотят продлить ещё на год
Проект приказа подготовил Минстрой.
Застройщикам будут выдавать разрешения на строительство в упрощённом порядке до конца 2025 года. Минстрой собирается ещё на год продлить упрощённый механизм выдачи документов. В министерстве подготовили соответствующий проект приказа. Документ размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Согласно проекту приказа, застройщикам не потребуется согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, если для проектирования здания была использована информация из градостроительного плана земельного участка, выданного до 1 сентября 2023 года. Предполагается, что упрощённый порядок выдачи разрешений на строительство будет действовать до 31 декабря 2025 года.
Если в регионе действует собственный порядок согласования архитектурно-градостроительного облика строящихся объектов, утверждённый до 1 марта 2023 года, эти нормы на него не распространяются. Упрощённая выдача разрешений на строительство также не применяется, если в муниципалитете до 1 января 2021 года действовала процедура согласования архитектурно-градостроительного облика по исчерпывающему перечнем процедур в строительстве, а градостроительный план участка был выдан до завершения процедуры.
Строительство Закон Право
Проект приказа подготовил Минстрой.
Застройщикам будут выдавать разрешения на строительство в упрощённом порядке до конца 2025 года. Минстрой собирается ещё на год продлить упрощённый механизм выдачи документов. В министерстве подготовили соответствующий проект приказа. Документ размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Согласно проекту приказа, застройщикам не потребуется согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, если для проектирования здания была использована информация из градостроительного плана земельного участка, выданного до 1 сентября 2023 года. Предполагается, что упрощённый порядок выдачи разрешений на строительство будет действовать до 31 декабря 2025 года.
Если в регионе действует собственный порядок согласования архитектурно-градостроительного облика строящихся объектов, утверждённый до 1 марта 2023 года, эти нормы на него не распространяются. Упрощённая выдача разрешений на строительство также не применяется, если в муниципалитете до 1 января 2021 года действовала процедура согласования архитектурно-градостроительного облика по исчерпывающему перечнем процедур в строительстве, а градостроительный план участка был выдан до завершения процедуры.
Строительство Закон Право
Минстрой предложил новую меру поддержки девелоперов
Планируется, что компании смогут рефинансировать кредиты на возведение объектов.
Минстрой предложил ввести механизм рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов. Соответствующий пункт есть в плане мероприятий, направленных на поддержку отрасли, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
В ведомстве считают, что такая мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, введение механизма рефинансирования для застройщиков действительно поможет девелоперам, несмотря на то, что ключевая ставка может остаться на высоком уровне весь 2025 год.
«Это позволит компаниям снизить долговую нагрузку, обеспечит доступ к дополнительным финансовым ресурсам и поможет поддержать ликвидность, что особенно важно в условиях дорогого кредитования. Застройщики смогут продолжать проекты, а риски банкротств при этом снизятся», — прокомментировал специалист.
Также он добавил, что возможность рефинансирования снизит давление на себестоимость строительства, что позволит девелоперам избежать резкого повышения цен на жильё.
Строительство Закон Право
Планируется, что компании смогут рефинансировать кредиты на возведение объектов.
Минстрой предложил ввести механизм рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов. Соответствующий пункт есть в плане мероприятий, направленных на поддержку отрасли, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка».
В ведомстве считают, что такая мера повысит конкуренцию на рынке проектного финансирования и позволит сохранять выгодные условия для рефинансируемых кредитов с высоким уровнем покрытия задолженности средствами на эскроу.
По мнению директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, введение механизма рефинансирования для застройщиков действительно поможет девелоперам, несмотря на то, что ключевая ставка может остаться на высоком уровне весь 2025 год.
«Это позволит компаниям снизить долговую нагрузку, обеспечит доступ к дополнительным финансовым ресурсам и поможет поддержать ликвидность, что особенно важно в условиях дорогого кредитования. Застройщики смогут продолжать проекты, а риски банкротств при этом снизятся», — прокомментировал специалист.
Также он добавил, что возможность рефинансирования снизит давление на себестоимость строительства, что позволит девелоперам избежать резкого повышения цен на жильё.
Строительство Закон Право
В конце 2024 года выдача льготной ипотеки упала до минимума
Увеличение лимитов по семейной ипотеке поможет поддержать выдачи льготной ипотеки в 2025 году.
Льготная ипотека в конце прошлого года установила квартальный антирекорд. В IV квартале 2024 года российские банки выдали 109,5 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 610,9 млрд рублей. Это худший показатель, зафиксированный со II квартала 2022 года, сообщили «Коммерсанту» в Объединённом кредитном бюро. За такой же период 2023 года банки выдали льготной ипотеки на сумму 1,7 трлн рублей.
В прошлом году максимальный объем льготной ипотеки был выдан во II квартале. Перед завершением массовой льготной ипотеки на новостройки банки на волне ажиотажного спроса выдали льготных кредитов на сумму почти 1,5 трлн рублей. При этом июнь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки за всю историю наблюдений — объём ипотеки достиг 690 млрд рублей. Количество льготных ипотечных кредитов также стало рекордным и достигло 131 тыс. Тогда доля льготной ипотеки в общем объёме выдач впервые превысила 80%. Минимальный объём выдачи льготной ипотеки был отмечен в январе, когда банки выдали таких кредитов на сумму 178,7 млрд рублей.
В конце прошлого года выдача льготной ипотеки стала минимальной из-за исчерпания лимитов в октябре−ноябре.
Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов полагает, что снижение выдач также связано с ростом цен на недвижимость и закредитованностью граждан. Первоначальный взнос увеличивается, и людям всё сложнее накопить на него средства.
Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко уверен, что увеличение лимитов по семейной ипотеке в 2025 году поможет поддержать выдачи льготной ипотеки. Напомним, лимит по этой программе был увеличен на 2,4 трлн рублей. Минфин увеличил лимиты по семейной ипотеке с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей. Кроме того, механизм распределения лимитов стал более гибким. Это позволит не допустить приостановления выдачи кредитов по программе из-за исчерпания лимитов.
Эксперты рассчитывают, что российские банки в ближайшие месяцы смогут ежемесячно выдавать до 70 тыс. жилищных кредитов, в том числе 35 тыс. льготных кредитов.
Строительство Закон Право
Увеличение лимитов по семейной ипотеке поможет поддержать выдачи льготной ипотеки в 2025 году.
Льготная ипотека в конце прошлого года установила квартальный антирекорд. В IV квартале 2024 года российские банки выдали 109,5 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 610,9 млрд рублей. Это худший показатель, зафиксированный со II квартала 2022 года, сообщили «Коммерсанту» в Объединённом кредитном бюро. За такой же период 2023 года банки выдали льготной ипотеки на сумму 1,7 трлн рублей.
В прошлом году максимальный объем льготной ипотеки был выдан во II квартале. Перед завершением массовой льготной ипотеки на новостройки банки на волне ажиотажного спроса выдали льготных кредитов на сумму почти 1,5 трлн рублей. При этом июнь стал рекордным месяцем по выдаче ипотеки за всю историю наблюдений — объём ипотеки достиг 690 млрд рублей. Количество льготных ипотечных кредитов также стало рекордным и достигло 131 тыс. Тогда доля льготной ипотеки в общем объёме выдач впервые превысила 80%. Минимальный объём выдачи льготной ипотеки был отмечен в январе, когда банки выдали таких кредитов на сумму 178,7 млрд рублей.
В конце прошлого года выдача льготной ипотеки стала минимальной из-за исчерпания лимитов в октябре−ноябре.
Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов полагает, что снижение выдач также связано с ростом цен на недвижимость и закредитованностью граждан. Первоначальный взнос увеличивается, и людям всё сложнее накопить на него средства.
Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко уверен, что увеличение лимитов по семейной ипотеке в 2025 году поможет поддержать выдачи льготной ипотеки. Напомним, лимит по этой программе был увеличен на 2,4 трлн рублей. Минфин увеличил лимиты по семейной ипотеке с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей. Кроме того, механизм распределения лимитов стал более гибким. Это позволит не допустить приостановления выдачи кредитов по программе из-за исчерпания лимитов.
Эксперты рассчитывают, что российские банки в ближайшие месяцы смогут ежемесячно выдавать до 70 тыс. жилищных кредитов, в том числе 35 тыс. льготных кредитов.
Строительство Закон Право
С 1 марта вступают в силу новые требования к отделке квартир в новостройках
Минстрой опубликовал перечень минимальных требований к отделке квартир, продающихся по ДДУ. Отныне застройщики не обязаны соблюдать техрегламенты, а могут разработать собственные стандарты качества.
Изменения в законодательство были внесены в конце прошлого года. В том числе они устанавливают минимум, ниже которого не могут опуститься «индивидуальные» нормы девелоперов.
Проект приказа Минстроя с базовыми стандартами отделки опубликован для обсуждения. В нем прописаны допустимые отклонения при проведении различных видов отделочных работ, а также требования к обоям, облицовочным покрытиям стен, натяжным потолкам, штукатурке и покрытию пола.
Так, например, оштукатуренные стены не должны отклоняться более чем на 8 мм при высоте помещения до 3 метров и более чем на 12 миллиметров при высоте – от 3 до 6 метров. При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм. При штукатурке на поверхности площадью 4 «квадрата» может быть не больше трех неровностей глубиной до 5 мм. Допускаются зазоры при укладке паркета — до 0,5 мм, при укладке ламината — до 0,2 мм.
Что допускается, если не видно с расстояния 2 метров (при естественном освещении или искусственном освещении, предусмотренным проектом):
полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика,
дефекты заделки межплиточных швов,
воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения,
расхождение стыков полотен обоев,
зазоры между плинтусами и покрытием пола или стен.
Правки к документу принимают до 7 февраля. Норма будет распространяться на договоры долевого участия, заключенные с начала марта 2025 года.
Строительство Закон Право
Минстрой опубликовал перечень минимальных требований к отделке квартир, продающихся по ДДУ. Отныне застройщики не обязаны соблюдать техрегламенты, а могут разработать собственные стандарты качества.
Изменения в законодательство были внесены в конце прошлого года. В том числе они устанавливают минимум, ниже которого не могут опуститься «индивидуальные» нормы девелоперов.
Проект приказа Минстроя с базовыми стандартами отделки опубликован для обсуждения. В нем прописаны допустимые отклонения при проведении различных видов отделочных работ, а также требования к обоям, облицовочным покрытиям стен, натяжным потолкам, штукатурке и покрытию пола.
Так, например, оштукатуренные стены не должны отклоняться более чем на 8 мм при высоте помещения до 3 метров и более чем на 12 миллиметров при высоте – от 3 до 6 метров. При укладке плитки допускаются неровности до 3-5 мм. При штукатурке на поверхности площадью 4 «квадрата» может быть не больше трех неровностей глубиной до 5 мм. Допускаются зазоры при укладке паркета — до 0,5 мм, при укладке ламината — до 0,2 мм.
Что допускается, если не видно с расстояния 2 метров (при естественном освещении или искусственном освещении, предусмотренным проектом):
полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика,
дефекты заделки межплиточных швов,
воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения,
расхождение стыков полотен обоев,
зазоры между плинтусами и покрытием пола или стен.
Правки к документу принимают до 7 февраля. Норма будет распространяться на договоры долевого участия, заключенные с начала марта 2025 года.
Строительство Закон Право
В «золотой сотне» арендных квартир Москвы нет лотов дешевле 1 млн в месяц
На московском рынке элитной аренды сформировался дефицит ликвидного предложения. Сроки экспозиции заметно уменьшились.
В Москве в «золотой сотне» арендных квартир не осталось лотов дешевле 1 млн руб. в месяц. Аналитики агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда» подготовили индекс Prime Central Moscow Rentals TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды столицы.
По данным индекса, по итогам 2024 года в столице в «золотую сотню» впервые в истории рынка не вошёл ни один лот, сдаваемый в аренду дешевле 1 млн рублей в месяц. Годом ранее по цене от 1 млн рублей сдавались 70% лотов из топ-100.
К началу 2025 года минимальная ставка аренды столичных квартир из топ-100 достигла 1 млн рублей в месяц. Максимальная ставка аренды квартир из «золотой сотни» составила 6,5 млн руб. в месяц. По этой цене сдаётся в аренду многоуровневая квартира, которая находится в элитном жилом комплексе на Пречистенской набережной.
За год ставки аренды самых дорогих столичных квартир заметно выросли. По данным аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры из «золотой сотни» увеличилась на 15% и достигла до 1,7 млн рублей в месяц. Эксперты объясняют рост стоимости аренды высокобюджетного жилья высоким спросом.
На московском рынке элитной аренды сформировался дефицит ликвидного предложения. Многим арендаторам, которые изначально не планировали снимать квартиру в верхнем ценовом сегменте, пришлось увеличить бюджеты, рассказала гендиректор агентства «Intermark Аренда» Елена Куликова. По её словам, часть арендаторов были готовы арендовать более дорогие квартиры. При этом собственники отреагировали на высокий спрос увеличением ставок аренды.
Строительство Закон Право
На московском рынке элитной аренды сформировался дефицит ликвидного предложения. Сроки экспозиции заметно уменьшились.
В Москве в «золотой сотне» арендных квартир не осталось лотов дешевле 1 млн руб. в месяц. Аналитики агентства элитной недвижимости «Intermark Аренда» подготовили индекс Prime Central Moscow Rentals TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды столицы.
По данным индекса, по итогам 2024 года в столице в «золотую сотню» впервые в истории рынка не вошёл ни один лот, сдаваемый в аренду дешевле 1 млн рублей в месяц. Годом ранее по цене от 1 млн рублей сдавались 70% лотов из топ-100.
К началу 2025 года минимальная ставка аренды столичных квартир из топ-100 достигла 1 млн рублей в месяц. Максимальная ставка аренды квартир из «золотой сотни» составила 6,5 млн руб. в месяц. По этой цене сдаётся в аренду многоуровневая квартира, которая находится в элитном жилом комплексе на Пречистенской набережной.
За год ставки аренды самых дорогих столичных квартир заметно выросли. По данным аналитиков, средняя стоимость аренды квартиры из «золотой сотни» увеличилась на 15% и достигла до 1,7 млн рублей в месяц. Эксперты объясняют рост стоимости аренды высокобюджетного жилья высоким спросом.
На московском рынке элитной аренды сформировался дефицит ликвидного предложения. Многим арендаторам, которые изначально не планировали снимать квартиру в верхнем ценовом сегменте, пришлось увеличить бюджеты, рассказала гендиректор агентства «Intermark Аренда» Елена Куликова. По её словам, часть арендаторов были готовы арендовать более дорогие квартиры. При этом собственники отреагировали на высокий спрос увеличением ставок аренды.
Строительство Закон Право
Застройщики переносят старт продаж в новых проектах
С чем это связано, объяснили эксперты рынка, которых опросил Циан.Журнал.
Сразу несколько строительных компаний с начала 2025 года сообщили о переносе старта продаж в новых проектах на несколько лет. Об этом сообщает Forbes. К этому решению, по данным издания, девелоперов подтолкнула совокупность факторов: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов — как из-за слабого спроса, так и из-за популярности рассрочек.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв также считает, что одной из основных причин такого явления является многократно выросшая стоимость проектного финансирования. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан. Журнала.
«Во времена „спокойной“ экономики при минимальной ключевой ставке было очевидно, что застройщик продаст свои объекты своевременно и с хорошей маржинальностью.
Сейчас такой уверенности нет из-за ограниченности ипотечных программ и роста строительных издержек. Слабый спрос привёл к тому, что заполнение эскроу-счетом практически прекратилось. В текущих реалиях, как бы как бы парадоксально это ни звучало, застройщику действительно бывает выгоднее притормозить с вводом объекта», — подчеркнул эксперт.
Строительство Закон Право
С чем это связано, объяснили эксперты рынка, которых опросил Циан.Журнал.
Сразу несколько строительных компаний с начала 2025 года сообщили о переносе старта продаж в новых проектах на несколько лет. Об этом сообщает Forbes. К этому решению, по данным издания, девелоперов подтолкнула совокупность факторов: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов — как из-за слабого спроса, так и из-за популярности рассрочек.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв также считает, что одной из основных причин такого явления является многократно выросшая стоимость проектного финансирования. Об этом он заявил в беседе с корреспондентом Циан. Журнала.
«Во времена „спокойной“ экономики при минимальной ключевой ставке было очевидно, что застройщик продаст свои объекты своевременно и с хорошей маржинальностью.
Сейчас такой уверенности нет из-за ограниченности ипотечных программ и роста строительных издержек. Слабый спрос привёл к тому, что заполнение эскроу-счетом практически прекратилось. В текущих реалиях, как бы как бы парадоксально это ни звучало, застройщику действительно бывает выгоднее притормозить с вводом объекта», — подчеркнул эксперт.
Строительство Закон Право
Подготовлены требования к отделке квартир по ДДУ
Российский Минстрой подготовил список минимальных требований к отделке квартир, продающихся по ДДУ. В конце прошлого года были приняты поправки в закон о долевом строительстве, позволяющие застройщикам использовать собственные стандарты отделки вместо технических регламентов. При этом требования к отделке не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем.
Этот минимум устанавливает проект приказа министерства, опубликованный на портале нормативных актов. Так, оштукатуренные стены не должны отклоняться более чем на 8 мм при высоте потолков 3 метра и более чем на 12 мм при более высоких потолках.
Полосы, пятна, потека и брызги, образующиеся при окрасе поверхностей, допускаются при условии, что они неразличимы на общем фоне с расстояния 2 метров «при естественном освещении или искусственном освещении стационарными настенными или потолочными светильниками, предусмотренными проектом».
Расхождение стыка обоев возможно при таких же условиях.
Зазоры между элементами инженерной и паркетной доски, паркетными щитами не должны превышать 0,5 мм, а зазоры между смежными планками штучного паркета и элементами ламината должны быть не более 0,2 мм. Зазоры между плинтусами и покрытием пола или стен не допускаются, если они видны с расстояния 2 метров при естественном или искусственном освещении, предусмотренным проектом.
Строительство Закон Право
Российский Минстрой подготовил список минимальных требований к отделке квартир, продающихся по ДДУ. В конце прошлого года были приняты поправки в закон о долевом строительстве, позволяющие застройщикам использовать собственные стандарты отделки вместо технических регламентов. При этом требования к отделке не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем.
Этот минимум устанавливает проект приказа министерства, опубликованный на портале нормативных актов. Так, оштукатуренные стены не должны отклоняться более чем на 8 мм при высоте потолков 3 метра и более чем на 12 мм при более высоких потолках.
Полосы, пятна, потека и брызги, образующиеся при окрасе поверхностей, допускаются при условии, что они неразличимы на общем фоне с расстояния 2 метров «при естественном освещении или искусственном освещении стационарными настенными или потолочными светильниками, предусмотренными проектом».
Расхождение стыка обоев возможно при таких же условиях.
Зазоры между элементами инженерной и паркетной доски, паркетными щитами не должны превышать 0,5 мм, а зазоры между смежными планками штучного паркета и элементами ламината должны быть не более 0,2 мм. Зазоры между плинтусами и покрытием пола или стен не допускаются, если они видны с расстояния 2 метров при естественном или искусственном освещении, предусмотренным проектом.
Строительство Закон Право
Маткапитал разрешили направлять на строительство частного дома с эскроу-счетом
Российское правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с применением эскроу-счета. На сайте кабмина говорится, что постановление об этом подписано.
Отмечается, что воспользоваться материнским капиталом для этих целей можно будет после вступления в силу новых норм нескольких федеральных законов, а именно с 1 марта.
В сообщении говорится, что родители, которые получили сертификат на маткапитал, смогут использовать его для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, которая работает с эскроу-счетами. Счета эскроу позволяют оплатить выполненную работу только после ее завершения, это защищает покупателей жилья от недобросовестных строительных компаний.
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5% до 690 тыс. рублей на первенца и 912 тыс. рублей на второго ребенка и последующего детей. Ранее планировалось, что, что маткапитала проиндексируют на 7,3%, однако размер индексации решили пересмотреть.
Строительство Закон Право
Российское правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с применением эскроу-счета. На сайте кабмина говорится, что постановление об этом подписано.
Отмечается, что воспользоваться материнским капиталом для этих целей можно будет после вступления в силу новых норм нескольких федеральных законов, а именно с 1 марта.
В сообщении говорится, что родители, которые получили сертификат на маткапитал, смогут использовать его для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, которая работает с эскроу-счетами. Счета эскроу позволяют оплатить выполненную работу только после ее завершения, это защищает покупателей жилья от недобросовестных строительных компаний.
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован на 9,5% до 690 тыс. рублей на первенца и 912 тыс. рублей на второго ребенка и последующего детей. Ранее планировалось, что, что маткапитала проиндексируют на 7,3%, однако размер индексации решили пересмотреть.
Строительство Закон Право
Реорганизация участков 12 промзон впервые началась в 2024 году
В Москве продолжается реализация программы комплексного развития территорий. В прошлом году впервые началась реорганизация участков 12 бывших промзон. Их общая площадь — почти 152 га.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что речь идет об участках бывших промзон «Малино», «Улица Правды», «Магистральные улицы», «Огородный проезд», «Свиблово», «Осташковское шоссе», «Силикатные улицы», «Тушино», «Павелецкая», «Коломенское», «Котляково» и «Карачарово». Все они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что в рамках реализации 12 проектов КРТ на этих участках планируется построить 1,7 млн кв. м жилья и более 1,5 млн кв. м общественно-деловой недвижимости. Территории будут благоустроены, на них появятся новые дороги.
Ранее Новострой-М писал о том, что в 2025 году в столице начнется строительство различной недвижимости по восьми проектам КРТ. На участках общей площадью почти 114 га планируется возвести 3,7 млн кв. м жилья и других объектов.
Строительство Закон Право
В Москве продолжается реализация программы комплексного развития территорий. В прошлом году впервые началась реорганизация участков 12 бывших промзон. Их общая площадь — почти 152 га.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что речь идет об участках бывших промзон «Малино», «Улица Правды», «Магистральные улицы», «Огородный проезд», «Свиблово», «Осташковское шоссе», «Силикатные улицы», «Тушино», «Павелецкая», «Коломенское», «Котляково» и «Карачарово». Все они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью.
Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман отметил, что в рамках реализации 12 проектов КРТ на этих участках планируется построить 1,7 млн кв. м жилья и более 1,5 млн кв. м общественно-деловой недвижимости. Территории будут благоустроены, на них появятся новые дороги.
Ранее Новострой-М писал о том, что в 2025 году в столице начнется строительство различной недвижимости по восьми проектам КРТ. На участках общей площадью почти 114 га планируется возвести 3,7 млн кв. м жилья и других объектов.
Строительство Закон Право
Законопроект о полном запрете хостелов в жилых домах отклонили
Документ не прошёл первое чтение.
Госдума не поддержала в первом чтении законопроект, запрещающий размещать хостелы в многоквартирных домах.
Согласно действующему законодательству, хостелы запрещено открывать в жилых помещениях многоквартирных домов. На нежилые помещения на первых этажах многоэтажек этот запрет не распространяется.
Размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов увеличивают нагрузку на коммуникации, отмечают авторы законопроекта. Кроме того, постояльцы хостелов пользуются придомовой территорией, детскими и спортивными площадками, что создаёт неудобства для жильцов. Размещение мест хостелов в многоквартирных домах приводит к социальной напряжённости и снижает уровень безопасности граждан и качество жизни, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Авторы инициативы предложили внести поправки в ст. 17 Жилищного кодекса. Однако документ получил отрицательные отзывы. В комиссии по обеспечению жилищных прав заявили, что мини-гостиницы меньше вредят коммуникациям, чем торговые помещения на первых этажах жилых домов. Кроме того, хостелы имеют отдельный вход и не мешают передвижению. В комиссии подчеркнули, что правила использования нежилых помещений не могут регулироваться жилищным законодательством. Законопроект отклонили.
Напомним, в 2019 году запретили использовать квартиры в многоэтажных жилых домах в качестве хостелов. В многоквартирном доме открыть гостиницу или хостел можно только при условии перевода помещения в нежилой фонд.
Строительство Закон Право
Документ не прошёл первое чтение.
Госдума не поддержала в первом чтении законопроект, запрещающий размещать хостелы в многоквартирных домах.
Согласно действующему законодательству, хостелы запрещено открывать в жилых помещениях многоквартирных домов. На нежилые помещения на первых этажах многоэтажек этот запрет не распространяется.
Размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов увеличивают нагрузку на коммуникации, отмечают авторы законопроекта. Кроме того, постояльцы хостелов пользуются придомовой территорией, детскими и спортивными площадками, что создаёт неудобства для жильцов. Размещение мест хостелов в многоквартирных домах приводит к социальной напряжённости и снижает уровень безопасности граждан и качество жизни, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Авторы инициативы предложили внести поправки в ст. 17 Жилищного кодекса. Однако документ получил отрицательные отзывы. В комиссии по обеспечению жилищных прав заявили, что мини-гостиницы меньше вредят коммуникациям, чем торговые помещения на первых этажах жилых домов. Кроме того, хостелы имеют отдельный вход и не мешают передвижению. В комиссии подчеркнули, что правила использования нежилых помещений не могут регулироваться жилищным законодательством. Законопроект отклонили.
Напомним, в 2019 году запретили использовать квартиры в многоэтажных жилых домах в качестве хостелов. В многоквартирном доме открыть гостиницу или хостел можно только при условии перевода помещения в нежилой фонд.
Строительство Закон Право
Трейд-ин вошёл в топ популярных инструментов для покупки первички
Основными инструментами для покупки квартир в новостройках в 2025 году являются ипотека и рассрочка. Также в топ-3 вошёл трейд-ин, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елену Чегодаеву.
«Согласно данным Росреестра, за прошедший месяц было зарегистрировано на 27,5% больше таких сделок, чем в ноябре 2024 года. Как правило, это достаточно срочные сделки, когда уже находится покупатель на вторичную недвижимость, которая есть у будущего покупателя первичного жилья. Срок исполнения данных сделок сейчас составляет от 3 до 6 месяцев», — говорится в сообщении.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что трейд-ин имеет неплохие перспективы развития на рынке недвижимости.
«Если раньше заёмные денежные средства были относительно дёшевы, то сейчас подавляющее большинство потенциальных покупателей новостроек не могут себе позволить ипотечный кредит. Поэтому рассрочки и трейд-ин набирают популярность. Те строительные компании, которые сфокусировались на развитии трейд-ин, уже в прошлом году получали 20–25% объёма продаж с использованием данной технологии. Причём рассрочку и трейд-ин можно комбинировать и предлагать потребителям очень интересные варианты», — подчеркнул специалист.
Строительство Закон Право
Основными инструментами для покупки квартир в новостройках в 2025 году являются ипотека и рассрочка. Также в топ-3 вошёл трейд-ин, сообщает Telegram-канал «Движимая повестка» со ссылкой на руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елену Чегодаеву.
«Согласно данным Росреестра, за прошедший месяц было зарегистрировано на 27,5% больше таких сделок, чем в ноябре 2024 года. Как правило, это достаточно срочные сделки, когда уже находится покупатель на вторичную недвижимость, которая есть у будущего покупателя первичного жилья. Срок исполнения данных сделок сейчас составляет от 3 до 6 месяцев», — говорится в сообщении.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что трейд-ин имеет неплохие перспективы развития на рынке недвижимости.
«Если раньше заёмные денежные средства были относительно дёшевы, то сейчас подавляющее большинство потенциальных покупателей новостроек не могут себе позволить ипотечный кредит. Поэтому рассрочки и трейд-ин набирают популярность. Те строительные компании, которые сфокусировались на развитии трейд-ин, уже в прошлом году получали 20–25% объёма продаж с использованием данной технологии. Причём рассрочку и трейд-ин можно комбинировать и предлагать потребителям очень интересные варианты», — подчеркнул специалист.
Строительство Закон Право
В 2025 году маткапитал будет проиндексирован на 9,5%
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован не на 7,3%, как планировалось ранее, а на 9,5% — в соответствии с уровнем инфляции. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе оперативного совещания с вице-премьерами.
Маткапитал на первого ребенка составит более 690 тыс. рублей, на второго (при условии, что родители ранее не получали сертификат) — 912 тыс. рублей. Если же материнский капитал на первенца был получен, то при рождении второго малыша выплата составит почти 222 тыс. рублей.
Большинство российских семей с детьми направляют средства маткапитала на улучшение жилищных условий — как отметил Мишустин, такой возможностью воспользовались 9,5 млн семей, причем трети из них не потребовалось брать кредит для решения жилищного вопроса.
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, позволяющий использовать средства материнского капитала для строительства частного дома с применением эскроу-счетов.
Программа материнского капитала реализуется с 2007 года, в конце прошлого ее действие предложили продлить до конца 2030 года.
Строительство Закон Право
С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала будет проиндексирован не на 7,3%, как планировалось ранее, а на 9,5% — в соответствии с уровнем инфляции. Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе оперативного совещания с вице-премьерами.
Маткапитал на первого ребенка составит более 690 тыс. рублей, на второго (при условии, что родители ранее не получали сертификат) — 912 тыс. рублей. Если же материнский капитал на первенца был получен, то при рождении второго малыша выплата составит почти 222 тыс. рублей.
Большинство российских семей с детьми направляют средства маткапитала на улучшение жилищных условий — как отметил Мишустин, такой возможностью воспользовались 9,5 млн семей, причем трети из них не потребовалось брать кредит для решения жилищного вопроса.
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон, позволяющий использовать средства материнского капитала для строительства частного дома с применением эскроу-счетов.
Программа материнского капитала реализуется с 2007 года, в конце прошлого ее действие предложили продлить до конца 2030 года.
Строительство Закон Право
Банкротам оставят 5% от продажи единственного ипотечного жилья
Госдума одобрила законопроект в первом чтении.
Законопроект о распределении средств от продажи единственного ипотечного жилья при банкротстве заёмщика одобрен Госдумой в первом чтении. Согласно документу, должнику оставят примерно 5% денежных средств, вырученных от продажи недвижимости.
Проект закона был внесён в Госдуму правительством. Документ регулирует порядок распределения средств, вырученных от продажи на торгах единственного ипотечного жилья заёмщика при процедуре банкротства. Предполагается, что расходы на обеспечение сохранности жилья и его продажу будут погашаться вне очереди. На погашение обязательств перед залоговым кредитором можно направить 90% суммы. Ещё 5% пойдут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди. На обеспечение жилищных прав гражданина можно направить 5% средств от продажи жилья. Эти деньги, а также средства, оставшиеся после расчётов со всеми кредиторами, исключаются из конкурсной массы.
Законопроект имеет социальное значение, отметил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Поправки гарантируют, что должник и его семья после завершения процедуры банкротства не останутся без жилплощади. Обанкротившийся заёмщик сможет сохранить часть денег от продажи единственного жилья. Средства, вырученные на торгах, не будут полностью уходить кредиторам. Люди смогут реализовать конституционное право на жилище, купив более доступное жильё меньшей площади.
Суд может уменьшить сумму, выводимую из конкурсной массы, если она позволяет купить жильё с характеристиками, значительно превышающими уровень, необходимый для удовлетворения разумной потребности в жилплощади. Также сумму могут уменьшить, если должник действовал недобросовестно, намеренно завышал цену недвижимости, скрывал активы.
Строительство Закон Право
Госдума одобрила законопроект в первом чтении.
Законопроект о распределении средств от продажи единственного ипотечного жилья при банкротстве заёмщика одобрен Госдумой в первом чтении. Согласно документу, должнику оставят примерно 5% денежных средств, вырученных от продажи недвижимости.
Проект закона был внесён в Госдуму правительством. Документ регулирует порядок распределения средств, вырученных от продажи на торгах единственного ипотечного жилья заёмщика при процедуре банкротства. Предполагается, что расходы на обеспечение сохранности жилья и его продажу будут погашаться вне очереди. На погашение обязательств перед залоговым кредитором можно направить 90% суммы. Ещё 5% пойдут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди. На обеспечение жилищных прав гражданина можно направить 5% средств от продажи жилья. Эти деньги, а также средства, оставшиеся после расчётов со всеми кредиторами, исключаются из конкурсной массы.
Законопроект имеет социальное значение, отметил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. Поправки гарантируют, что должник и его семья после завершения процедуры банкротства не останутся без жилплощади. Обанкротившийся заёмщик сможет сохранить часть денег от продажи единственного жилья. Средства, вырученные на торгах, не будут полностью уходить кредиторам. Люди смогут реализовать конституционное право на жилище, купив более доступное жильё меньшей площади.
Суд может уменьшить сумму, выводимую из конкурсной массы, если она позволяет купить жильё с характеристиками, значительно превышающими уровень, необходимый для удовлетворения разумной потребности в жилплощади. Также сумму могут уменьшить, если должник действовал недобросовестно, намеренно завышал цену недвижимости, скрывал активы.
Строительство Закон Право
Принят закон о повышении взносов на капремонт на 10%
Госдума приняла на пленарном заседании во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект, предлагающий поднять уровень собираемости взносов на капитальный ремонт домов с 50% до 60%. Речь идет о домах, которые выбрали способ сбора средств на специальном счете.
По словам заместителя председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, сегодня в многоквартирных домах есть проблема с домовым счетом — недостаточные сборы и, соответственно, нехватка денег на проведение капремонта. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на депутата.
Колунов пояснил, что если владельцы спецсчета и собственники помещений в МКД не предпринимают никаких мер по повышению собираемости взносов, то фонд капитального ремонта переходит со специального счета на счет регионального оператора, и собираемость обеспечивает уже этот оператор. Это происходит при падении собираемости взносов ниже 50% от начисленных.
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев добавил, что ко второму чтению законопроекта была добавлена норма о расчете размера пени за несвоевременную оплату ЖКУ по ставке 9,5%, эта ставка снижена больше чем в два раза. Такая мера призвана стимулировать граждан вовремя оплачивать коммунальные услуги, а не влезать в долги.
Строительство Закон Право
Госдума приняла на пленарном заседании во втором и третьем, окончательном, чтении законопроект, предлагающий поднять уровень собираемости взносов на капитальный ремонт домов с 50% до 60%. Речь идет о домах, которые выбрали способ сбора средств на специальном счете.
По словам заместителя председателя думского комитета по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, сегодня в многоквартирных домах есть проблема с домовым счетом — недостаточные сборы и, соответственно, нехватка денег на проведение капремонта. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на депутата.
Колунов пояснил, что если владельцы спецсчета и собственники помещений в МКД не предпринимают никаких мер по повышению собираемости взносов, то фонд капитального ремонта переходит со специального счета на счет регионального оператора, и собираемость обеспечивает уже этот оператор. Это происходит при падении собираемости взносов ниже 50% от начисленных.
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев добавил, что ко второму чтению законопроекта была добавлена норма о расчете размера пени за несвоевременную оплату ЖКУ по ставке 9,5%, эта ставка снижена больше чем в два раза. Такая мера призвана стимулировать граждан вовремя оплачивать коммунальные услуги, а не влезать в долги.
Строительство Закон Право
Досрочное погашение ипотеки стало невыгодным
Эксперты отмечают, что это утверждение касается только тех, кто воспользовался льготными программами.
Из-за широкого распространения льготных ипотечных программ россиянам стало невыгодно гасить ипотеку раньше срока. Об этом сообщает Российская газета со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
«Ипотека поменяла структуру срочности. Если раньше она выплачивалась за 7–8 лет, то сейчас кредиты — особенно по льготным условиям — будут гаситься 25–30 лет», — заявил Александр Данилов.
Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила, что в настоящий момент досрочно гасить ипотеку невыгодно.
«До 2020 года ипотеку старались закрыть быстрее, так как процент был высокий, и основной долг гасился минимально. Кроме того, ключевая ставка и инфляция были ниже ставки по ипотеке. Сейчас же всё те, кто взял ипотеку на льготных условиях, имеют возможность воспользоваться „дешёвыми“ деньгами. С текущей ключевой ставкой и инфляцией им просто невыгодно и бессмысленно гасить ипотеку досрочно. А вот кредиты с большими ставками люди будут стараться закрыть быстрее, как и раньше», — отметила специалист.
Строительство Закон Право
Эксперты отмечают, что это утверждение касается только тех, кто воспользовался льготными программами.
Из-за широкого распространения льготных ипотечных программ россиянам стало невыгодно гасить ипотеку раньше срока. Об этом сообщает Российская газета со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
«Ипотека поменяла структуру срочности. Если раньше она выплачивалась за 7–8 лет, то сейчас кредиты — особенно по льготным условиям — будут гаситься 25–30 лет», — заявил Александр Данилов.
Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила, что в настоящий момент досрочно гасить ипотеку невыгодно.
«До 2020 года ипотеку старались закрыть быстрее, так как процент был высокий, и основной долг гасился минимально. Кроме того, ключевая ставка и инфляция были ниже ставки по ипотеке. Сейчас же всё те, кто взял ипотеку на льготных условиях, имеют возможность воспользоваться „дешёвыми“ деньгами. С текущей ключевой ставкой и инфляцией им просто невыгодно и бессмысленно гасить ипотеку досрочно. А вот кредиты с большими ставками люди будут стараться закрыть быстрее, как и раньше», — отметила специалист.
Строительство Закон Право
Банки продолжают выдавать ипотеку по рискованным схемам
Ввод ипотечного стандарта ЦБ РФ не ограничил выдачу кредитов на жильё по схемам, которые регулятор ранее признал рискованными. Заёмщикам по-прежнему предлагают ипотеку с кешбэком, субсидированную ипотеку от застройщиков, а также займы через аккредитивы, сообщает Forbes.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов предположил, что подобные практики будут приостановлены, лишь когда Банк России начнёт назначать штрафы. Надзорный стандарт, который содержит наказания для банкиров, нарушивших условия профессиональных стандартов, начнёт действовать весной 2025 года.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что ипотечный стандарт пока не работает, потому что «сейчас не время закручивать гайки по полной для строительной отрасли».
«На общем фоне падения спроса и продаж, если ещё закрыть стимулирующие покупку инструменты, то выбраться из такой ямы закредитованным застройщикам — а закредитованы все — будет огромной проблемой. И это не только их проблема, но и большая головная боль для государства. Всё это грозит банкротствами и, как следствие, безработицей с долгостроями. Скорее всего, временное игнорирование этих стандартов есть не что иное, как одна из мер поддержки строительной отрасли», — предположил специалист.
Строительство Закон Право
Ввод ипотечного стандарта ЦБ РФ не ограничил выдачу кредитов на жильё по схемам, которые регулятор ранее признал рискованными. Заёмщикам по-прежнему предлагают ипотеку с кешбэком, субсидированную ипотеку от застройщиков, а также займы через аккредитивы, сообщает Forbes.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов предположил, что подобные практики будут приостановлены, лишь когда Банк России начнёт назначать штрафы. Надзорный стандарт, который содержит наказания для банкиров, нарушивших условия профессиональных стандартов, начнёт действовать весной 2025 года.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что ипотечный стандарт пока не работает, потому что «сейчас не время закручивать гайки по полной для строительной отрасли».
«На общем фоне падения спроса и продаж, если ещё закрыть стимулирующие покупку инструменты, то выбраться из такой ямы закредитованным застройщикам — а закредитованы все — будет огромной проблемой. И это не только их проблема, но и большая головная боль для государства. Всё это грозит банкротствами и, как следствие, безработицей с долгостроями. Скорее всего, временное игнорирование этих стандартов есть не что иное, как одна из мер поддержки строительной отрасли», — предположил специалист.
Строительство Закон Право
Депутаты хотят разрешить выдавать ипотеку микрокредитным организациям
Комитет Госдумы по финансовому рынке рекомендовал принять в первом чтении проект закона, позволяющий выдавать ипотеку микрокредитным организациям. Речь идет о займах, выдаваемых при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.
Документ внесли сенаторы Надежда Ильина, Александр Ролик и Алексей Синицын. Проект закона разрешает выдавать ипотечные займы микрокредитным организациям, 100% акций которых принадлежит субъекту РФ или в которых он является единственным учредителем (участником). При этом субъект может быть учредителем только одной такой микрокредитной организации. Получить такое право компании смогут только при реализации соответствующих региональных государственных программ.
Подразумевается, что Центробанк установит дополнительные требования к микрокредитным компаниям, которые участвуют в реализации региональных госпрограмм и в их рамках выдают ипотеку. Список таких организаций будет публиковаться на сайте ЦБ РФ.
Также законопроект разрешает направлять материнский капитал на полное или частичное погашение ипотеки, выданной микрокредитными организациями. С этим пунктом не согласно правительство РФ, в целом же кабмин поддержал инициативу.
Строительство Закон Право
Комитет Госдумы по финансовому рынке рекомендовал принять в первом чтении проект закона, позволяющий выдавать ипотеку микрокредитным организациям. Речь идет о займах, выдаваемых при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.
Документ внесли сенаторы Надежда Ильина, Александр Ролик и Алексей Синицын. Проект закона разрешает выдавать ипотечные займы микрокредитным организациям, 100% акций которых принадлежит субъекту РФ или в которых он является единственным учредителем (участником). При этом субъект может быть учредителем только одной такой микрокредитной организации. Получить такое право компании смогут только при реализации соответствующих региональных государственных программ.
Подразумевается, что Центробанк установит дополнительные требования к микрокредитным компаниям, которые участвуют в реализации региональных госпрограмм и в их рамках выдают ипотеку. Список таких организаций будет публиковаться на сайте ЦБ РФ.
Также законопроект разрешает направлять материнский капитал на полное или частичное погашение ипотеки, выданной микрокредитными организациями. С этим пунктом не согласно правительство РФ, в целом же кабмин поддержал инициативу.
Строительство Закон Право
В декабре в Москве были утверждены шесть проектов КРТ
В декабре 2024 года столичные власти приняли шесть решений о комплексном развитии неэффективно используемых участков общей площадью более 153 га. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
На этих территориях планируется построить порядка 2,4 млн кв. м различной недвижимости. Редевелопментом пяти участков займутся городские операторы, шестую площадку реорганизует инвестор, который будет определен по результатам аукциона.
В реализацию проектов планируется инвестировать 76 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект оценивается в 1,4 млрд рублей.
На месте неэффективных строений и пустырей появятся кварталы с жильем, инфраструктурой, благоустроенными зонами для прогулок и отдыха, высокотехнологичными производствами.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях реализации и проработки находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строительство Закон Право
В декабре 2024 года столичные власти приняли шесть решений о комплексном развитии неэффективно используемых участков общей площадью более 153 га. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
На этих территориях планируется построить порядка 2,4 млн кв. м различной недвижимости. Редевелопментом пяти участков займутся городские операторы, шестую площадку реорганизует инвестор, который будет определен по результатам аукциона.
В реализацию проектов планируется инвестировать 76 млрд рублей, ежегодный бюджетный эффект оценивается в 1,4 млрд рублей.
На месте неэффективных строений и пустырей появятся кварталы с жильем, инфраструктурой, благоустроенными зонами для прогулок и отдыха, высокотехнологичными производствами.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков создаются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях реализации и проработки находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.
Строительство Закон Право