Азербайджан добавится в топ стран для российских покупателей недвижимости – эксперт
Турецкие же «квадраты» в 2025 году, напротив, станут менее привлекательными для инвесторов из РФ.
В недвижимость каких стран россиянам выгоднее всего инвестировать в новом году и почему? На этот вопрос нашим читателям ответил руководитель компании «ГринЭкспертиза» и президент Судебно-экспертной палаты Российской Федерации Денис Подшиваленко:
Список стран, в недвижимость которых имеет смысл инвестировать в 2025 году, не сильно изменился по сравнению с годом уходящим. Это по-прежнему Объединенные Арабские Эмираты, Индонезия, Бали. В 2025 году сюда добавится еще Азербайджан.
Поскольку часть россиян уже насытилась сделками с новостройками в Дубае, в 2025 году более актуальной будет покупка не с целью перепродажи на разных стадиях строительства, а с целью получения дохода от сдачи в аренду. Как показала практика 2024 года, приобретение объекта на этапе строительства для продажи после завершения не так привлекательна. Объекты продаются после длительной экспозиции, с возможным снижением первоначальной стоимости, так как рынок перегрет. Поэтому на первый план выходит получение дохода через аренду, спрос на которую стабильно высокий практически круглогодично (не считая небольшого охлаждения летом). Сдавать недвижимость в аренду в ОАЭ можно самостоятельно, а можно пользуясь услугами управляющих компаний.
Что касается Бали, там продолжается рост всех рынков: растут и ставки аренды, и стоимость строительства. Спрос на недвижимость там также всесезонный, поэтому можно рассчитывать на надежную доходность, возможно, в валюте.
Азербайджан привлекателен новыми проектами – например, районом SeaBreaze в пригороде Баку. Там сейчас развернута большая стройка нового курортного города, по итогам которой в новом году планируется запустить казино и искусственную волну для профессионального круглогодичного занятия серфингом.
Строительство Закон Право
Турецкие же «квадраты» в 2025 году, напротив, станут менее привлекательными для инвесторов из РФ.
В недвижимость каких стран россиянам выгоднее всего инвестировать в новом году и почему? На этот вопрос нашим читателям ответил руководитель компании «ГринЭкспертиза» и президент Судебно-экспертной палаты Российской Федерации Денис Подшиваленко:
Список стран, в недвижимость которых имеет смысл инвестировать в 2025 году, не сильно изменился по сравнению с годом уходящим. Это по-прежнему Объединенные Арабские Эмираты, Индонезия, Бали. В 2025 году сюда добавится еще Азербайджан.
Поскольку часть россиян уже насытилась сделками с новостройками в Дубае, в 2025 году более актуальной будет покупка не с целью перепродажи на разных стадиях строительства, а с целью получения дохода от сдачи в аренду. Как показала практика 2024 года, приобретение объекта на этапе строительства для продажи после завершения не так привлекательна. Объекты продаются после длительной экспозиции, с возможным снижением первоначальной стоимости, так как рынок перегрет. Поэтому на первый план выходит получение дохода через аренду, спрос на которую стабильно высокий практически круглогодично (не считая небольшого охлаждения летом). Сдавать недвижимость в аренду в ОАЭ можно самостоятельно, а можно пользуясь услугами управляющих компаний.
Что касается Бали, там продолжается рост всех рынков: растут и ставки аренды, и стоимость строительства. Спрос на недвижимость там также всесезонный, поэтому можно рассчитывать на надежную доходность, возможно, в валюте.
Азербайджан привлекателен новыми проектами – например, районом SeaBreaze в пригороде Баку. Там сейчас развернута большая стройка нового курортного города, по итогам которой в новом году планируется запустить казино и искусственную волну для профессионального круглогодичного занятия серфингом.
Строительство Закон Право
К 2023 году в Москве появится 40 новых станций метро и МЦД
Жители столицы будут тратить меньше времени на путь от дома до работы.
В Москве к 2030 году планируется открыть более 40 новых станций метрополитена и МЦД, сообщил мэр столицы Сергей Собянин, выступая с ежегодным отчётом перед Мосгордумой.
По словам мэра, развитие рельсового каркаса столицы продолжится, и подчеркнул, что это самый быстрый, экологичный и безопасный вид общественного транспорта. Через 5 лет в Москве появится более 40 новых станций метро и МЦД. Благодаря этому москвичи будут тратить меньше времени на путь от дома до работы, отметил Собянин. Среднее время в пути сократится до 45 минут. Сейчас жители столицы тратят на дорогу в среднем около часа.
Строительство Закон Право
Жители столицы будут тратить меньше времени на путь от дома до работы.
В Москве к 2030 году планируется открыть более 40 новых станций метрополитена и МЦД, сообщил мэр столицы Сергей Собянин, выступая с ежегодным отчётом перед Мосгордумой.
По словам мэра, развитие рельсового каркаса столицы продолжится, и подчеркнул, что это самый быстрый, экологичный и безопасный вид общественного транспорта. Через 5 лет в Москве появится более 40 новых станций метро и МЦД. Благодаря этому москвичи будут тратить меньше времени на путь от дома до работы, отметил Собянин. Среднее время в пути сократится до 45 минут. Сейчас жители столицы тратят на дорогу в среднем около часа.
Строительство Закон Право
Какими будут ставки по ипотеке в 2025 году, рассказали в ВТБ
Беспрецедентно высокие ставки влияют на структуру накоплений граждан.
В 2025 году ставки по ипотеке останутся экстравысокими, считают в ВТБ. По мнению старшего вице-президента банка Дмитрия Брейтенбихера, в следующем году этот тренд продолжится. Конкуренция между банками будет усиливаться.
Беспрецедентно высокие ставки оказали влияние на структуру накоплений граждан, рассказал представитель банка. Доля наличных в сбережениях и текущих счетах сокращается, при этом быстро растёт количество открываемых вкладов и накопительных счетов.
Объём средств, привлечённых ВТБ, за год вырос более чем на 3 трлн рублей. Банк намерен к концу 2025 года нарастить объём пассивов розничных клиентов до 13,3 трлн рублей.
Ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Регулятор допустил повышение ставки на ближайшем заседании.
Строительство Закон Право
Беспрецедентно высокие ставки влияют на структуру накоплений граждан.
В 2025 году ставки по ипотеке останутся экстравысокими, считают в ВТБ. По мнению старшего вице-президента банка Дмитрия Брейтенбихера, в следующем году этот тренд продолжится. Конкуренция между банками будет усиливаться.
Беспрецедентно высокие ставки оказали влияние на структуру накоплений граждан, рассказал представитель банка. Доля наличных в сбережениях и текущих счетах сокращается, при этом быстро растёт количество открываемых вкладов и накопительных счетов.
Объём средств, привлечённых ВТБ, за год вырос более чем на 3 трлн рублей. Банк намерен к концу 2025 года нарастить объём пассивов розничных клиентов до 13,3 трлн рублей.
Ранее Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. Регулятор допустил повышение ставки на ближайшем заседании.
Строительство Закон Право
Финансист допустил снижение ключевой ставки в феврале
Ключевая ставка 21% может остаться максимальной.
Банк России может перейти к снижению ключевой ставки в феврале 2025 года. Об этом заявил «Прайму» профессор кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Михаил Гордиенко.
На прошлой неделе регулятор неожиданно сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. По мнению Гордиенко, это может быть вызвано и давлением сторонников смягчения денежно-кредитной политики, и макроэкономическими факторами.
По словам эксперта, промышленники требуют от регулятора значительного снижения ключевой ставки, объясняя, что для развития экономики необходимы дешёвые кредиты. Но реальный сектор экономики зависит не только от стоимости заёмных средств. Сейчас на рынке есть ряд проблем. Это дефицит кадров, трудности с международными расчётами, проблемы с логистикой машин и оборудования. Эти факторы также влияют на инфляцию. Эти проблемы в долгосрочной перспективе нужно решить для достижения экономического роста, подчеркнул Гордиенко.
Ключевая ставка 21% может остаться максимальной, считает финансист. Если до февраля темпы кредитования замедлятся, а инфляция начнёт снижаться, Центробанк может перейти к смягчению денежно-кредитной политики. При этом Гордиенко не исключает, что текущая ключевая ставка может быть заморожена до конца I квартала 2025 года.
Строительство Закон Право
Ключевая ставка 21% может остаться максимальной.
Банк России может перейти к снижению ключевой ставки в феврале 2025 года. Об этом заявил «Прайму» профессор кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Михаил Гордиенко.
На прошлой неделе регулятор неожиданно сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых. По мнению Гордиенко, это может быть вызвано и давлением сторонников смягчения денежно-кредитной политики, и макроэкономическими факторами.
По словам эксперта, промышленники требуют от регулятора значительного снижения ключевой ставки, объясняя, что для развития экономики необходимы дешёвые кредиты. Но реальный сектор экономики зависит не только от стоимости заёмных средств. Сейчас на рынке есть ряд проблем. Это дефицит кадров, трудности с международными расчётами, проблемы с логистикой машин и оборудования. Эти факторы также влияют на инфляцию. Эти проблемы в долгосрочной перспективе нужно решить для достижения экономического роста, подчеркнул Гордиенко.
Ключевая ставка 21% может остаться максимальной, считает финансист. Если до февраля темпы кредитования замедлятся, а инфляция начнёт снижаться, Центробанк может перейти к смягчению денежно-кредитной политики. При этом Гордиенко не исключает, что текущая ключевая ставка может быть заморожена до конца I квартала 2025 года.
Строительство Закон Право
Законопроект о закреплении понятия «рассрочка» могут принять весной 2025 года
Так власти собираются уравнять в правах застройщиков и банки.
Внести понятие «рассрочка» в законодательство могут предстоящей весной. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.
«Мы сейчас действительно готовим меры законодательные, чтобы и застройщики, и банки были, как минимум, уравнены в правах по вот этой рассрочке жилья. (...) Вот эти поправки, я думаю, что мы за январь где-то отработаем и внесем в Думу, чтобы уже в весеннюю сессию их постараться принять (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – следует из слов зампреда федерального правительства.
Идея закрепить рассрочку на законодательном уровне предложена Хуснуллиным в этом ноябре. Свою инициативу вице-премьер объяснил тем, что застройщики предоставляют дольщикам рассрочки без законодательно прописанных прав.
Строительство Закон Право
Так власти собираются уравнять в правах застройщиков и банки.
Внести понятие «рассрочка» в законодательство могут предстоящей весной. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию.
«Мы сейчас действительно готовим меры законодательные, чтобы и застройщики, и банки были, как минимум, уравнены в правах по вот этой рассрочке жилья. (...) Вот эти поправки, я думаю, что мы за январь где-то отработаем и внесем в Думу, чтобы уже в весеннюю сессию их постараться принять (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – следует из слов зампреда федерального правительства.
Идея закрепить рассрочку на законодательном уровне предложена Хуснуллиным в этом ноябре. Свою инициативу вице-премьер объяснил тем, что застройщики предоставляют дольщикам рассрочки без законодательно прописанных прав.
Строительство Закон Право
От «льготной ипотеки» до «переждем» – «вредные» фразы и слова на рынке недвижимости-2024
В уходящем году рынок недвижимости пережил множество перемен. На этом фоне некоторые слова и фразы начали вызывать негативные эмоции у застройщиков, риелторов и покупателей. Списком «вредных» фраз и слов из девяти пунктов поделилась компания Plus Development.
1. «Ипотека»
Когда-то слово «ипотека» с добавлением «льготная» звучало как музыка. Сейчас же это повод для паники, ведь жилищный кредит под 25% и выше – удовольствие сомнительное, а доступ к льготным программам перестал быть массовым.
2. «Первоначальный взнос»
30% от стоимости квартиры. Где взять такие деньги? Этот вопрос стал классическим для многих покупателей. Комфортные же 10% остались в прошлом, так что накопить на первый взнос – тот еще теперь квест.
3. «Скидка 2%»
Слово «скидка» стоит произносить с осторожностью. В условиях постоянно дорожающего жилья дисконт в 100 тысяч рублей выглядит как шутка. Разговоры о скидках стоит начинать с 10%, иначе нет шансов увеличить заинтересованность покупателя – уверены в Plus Development.
4. «Стоимость квадратного метра»
Теперь квадратные метры стали чем-то недосягаемым, сродни биткоину. К тому же покупатели больше не хотят просто «квадраты», стремясь найти продуманное и комфортное жилье.
5. «Ключи через два года»
Эта фраза звучит как приглашение в далекое будущее. Сегодняшний дольщик хочет четких ответов на вопросы: зачем столько ждать, что он получит за это время, и почему это действительно выгодно?
6. «"Вторичка" дешевле»
Была, да сплыла. Цены на вторичное жилье выросли вместе с отменой льготной ипотеки, а время продажи увеличилось. Покупатели ждут скидок, но их готовы предложить далеко не все.
7. «Динамика продаж»
Сравнение продаж всегда вызывает смешанные эмоции. После ажиотажа перед отменой льготной ипотеки пришел спад, но к осени рынок начал оживать. Тем не менее воспоминания о золотых месяцах все еще омрачают настроение застройщиков.
8. «Демократичное жилье»
Подобное жилье, особенно в столицах, стало мифическим. Вряд ли кто-то его видел. К тому же люди больше не хотят жить в чистом поле с одним магазином рядом. Комфортное жилье с продуманной инфраструктурой стало стандартом даже для массового сегмента.
9. «Переждем»
Это главное антислово 2024 года. Жизнь не стоит на месте, и рынок меняется вместе с ней. Ожидание лучшего момента редко приносит результат, а активные действия позволяют воплощать мечты уже сейчас. Перемены всегда можно превратить в новые возможности, а кризис – в развитие.
Строительство Закон Право
В уходящем году рынок недвижимости пережил множество перемен. На этом фоне некоторые слова и фразы начали вызывать негативные эмоции у застройщиков, риелторов и покупателей. Списком «вредных» фраз и слов из девяти пунктов поделилась компания Plus Development.
1. «Ипотека»
Когда-то слово «ипотека» с добавлением «льготная» звучало как музыка. Сейчас же это повод для паники, ведь жилищный кредит под 25% и выше – удовольствие сомнительное, а доступ к льготным программам перестал быть массовым.
2. «Первоначальный взнос»
30% от стоимости квартиры. Где взять такие деньги? Этот вопрос стал классическим для многих покупателей. Комфортные же 10% остались в прошлом, так что накопить на первый взнос – тот еще теперь квест.
3. «Скидка 2%»
Слово «скидка» стоит произносить с осторожностью. В условиях постоянно дорожающего жилья дисконт в 100 тысяч рублей выглядит как шутка. Разговоры о скидках стоит начинать с 10%, иначе нет шансов увеличить заинтересованность покупателя – уверены в Plus Development.
4. «Стоимость квадратного метра»
Теперь квадратные метры стали чем-то недосягаемым, сродни биткоину. К тому же покупатели больше не хотят просто «квадраты», стремясь найти продуманное и комфортное жилье.
5. «Ключи через два года»
Эта фраза звучит как приглашение в далекое будущее. Сегодняшний дольщик хочет четких ответов на вопросы: зачем столько ждать, что он получит за это время, и почему это действительно выгодно?
6. «"Вторичка" дешевле»
Была, да сплыла. Цены на вторичное жилье выросли вместе с отменой льготной ипотеки, а время продажи увеличилось. Покупатели ждут скидок, но их готовы предложить далеко не все.
7. «Динамика продаж»
Сравнение продаж всегда вызывает смешанные эмоции. После ажиотажа перед отменой льготной ипотеки пришел спад, но к осени рынок начал оживать. Тем не менее воспоминания о золотых месяцах все еще омрачают настроение застройщиков.
8. «Демократичное жилье»
Подобное жилье, особенно в столицах, стало мифическим. Вряд ли кто-то его видел. К тому же люди больше не хотят жить в чистом поле с одним магазином рядом. Комфортное жилье с продуманной инфраструктурой стало стандартом даже для массового сегмента.
9. «Переждем»
Это главное антислово 2024 года. Жизнь не стоит на месте, и рынок меняется вместе с ней. Ожидание лучшего момента редко приносит результат, а активные действия позволяют воплощать мечты уже сейчас. Перемены всегда можно превратить в новые возможности, а кризис – в развитие.
Строительство Закон Право
Покупатели продолжат ужесточать свои требования к качеству новостроек – девелопер
По словам застройщика, речь как о качестве планировок, материалов и инженерного обеспечения, так и цифровом сервисе.
Дольщики будут и дальше ужесточать свои требования к качеству планировок, материалов, инженерного обеспечения и цифрового сервиса. Таким мнением с Novostroy поделился гендиректор Сity Solutions Василий Тимофеев, отметив: «Этот тренд на повышение качества наблюдается из года в год, и мы не видим его прекращения. Именно поэтому, несмотря на сближение цен на вторичное и первичное жилье, эти цены не сравняются, как было в 2022 году».
Разрыв цен между двумя сегментами рынка остается даже с учетом того, что «вторичка» часто находится в обжитых районах с развитой инфраструктурой и продается с готовой отделкой, избавляя нового хозяина от необходимости делать ремонт. Все потому, что готовое жилье значительно уступает новостройкам – убежден застройщик.
«За последние 10 лет разница в технических характеристиках жилья стала особенно заметной, качество строительства резко выросло, – поясняет Василий Тимофеев. – Это произошло из-за ужесточения конкуренции между застройщиками и усилившейся борьбы за покупателя.
Современная "первичка" предлагает энергоэффективные инженерные системы, продуманные планировки квартир и мест общего пользования, а также интеграцию цифровых технологий, которые существенно повышают ее ценность. Такого нет в домах, построенных еще 10-15 лет назад».
Девелопер также выразил уверенность, что в 2025 году рынок продолжит очищаться – «слабые и неподготовленные проекты освободят место сильным и тщательно проработанным».
Что касается снижения цен, то оно характерно лишь для объектов с низким качеством, неудачной локацией или ошибками в проектировании. Это все не отвечает ожиданиям потребителей – подчеркнул Тимофеев.
В верхнем ценовом сегменте, где важен индивидуальный подход, спрос еще устойчивее. Решения о покупке здесь гораздо чаще зависят от уникальности объекта и его расположения, а не только от цены – добавил девелопер.
Строительство Закон Право
По словам застройщика, речь как о качестве планировок, материалов и инженерного обеспечения, так и цифровом сервисе.
Дольщики будут и дальше ужесточать свои требования к качеству планировок, материалов, инженерного обеспечения и цифрового сервиса. Таким мнением с Novostroy поделился гендиректор Сity Solutions Василий Тимофеев, отметив: «Этот тренд на повышение качества наблюдается из года в год, и мы не видим его прекращения. Именно поэтому, несмотря на сближение цен на вторичное и первичное жилье, эти цены не сравняются, как было в 2022 году».
Разрыв цен между двумя сегментами рынка остается даже с учетом того, что «вторичка» часто находится в обжитых районах с развитой инфраструктурой и продается с готовой отделкой, избавляя нового хозяина от необходимости делать ремонт. Все потому, что готовое жилье значительно уступает новостройкам – убежден застройщик.
«За последние 10 лет разница в технических характеристиках жилья стала особенно заметной, качество строительства резко выросло, – поясняет Василий Тимофеев. – Это произошло из-за ужесточения конкуренции между застройщиками и усилившейся борьбы за покупателя.
Современная "первичка" предлагает энергоэффективные инженерные системы, продуманные планировки квартир и мест общего пользования, а также интеграцию цифровых технологий, которые существенно повышают ее ценность. Такого нет в домах, построенных еще 10-15 лет назад».
Девелопер также выразил уверенность, что в 2025 году рынок продолжит очищаться – «слабые и неподготовленные проекты освободят место сильным и тщательно проработанным».
Что касается снижения цен, то оно характерно лишь для объектов с низким качеством, неудачной локацией или ошибками в проектировании. Это все не отвечает ожиданиям потребителей – подчеркнул Тимофеев.
В верхнем ценовом сегменте, где важен индивидуальный подход, спрос еще устойчивее. Решения о покупке здесь гораздо чаще зависят от уникальности объекта и его расположения, а не только от цены – добавил девелопер.
Строительство Закон Право
Застройщики и банки будут искать новые способы обойти ограничения ЦБ – риелтор
В условиях дорогой ипотеки от изобретательности девелоперов и кредиторов зависят объемы продаж и устойчивость самого рынка – пояснил эксперт.
Своим мнением о перспективах и трендах 2025 года поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. На рынок недвижимости специалист предлагает смотреть как в целом, так и на жилье в частности.
Если брать рынок в целом, то сохранится тренд на коммерческую недвижимость, когда склад строится под заказ конкретного арендатора. Хотя в этом году построено рекордное количество складов, их все равно не хватает. Поэтому направление коммерческой недвижимости (складской, офисной) будет развиваться – уверен риелтор.
Также, в представлении Ивана, продолжится история с развитием загородного сектора из-за дефицита предложения. Инструменты эскроу, которые заходят на рынок ИЖС и подрядов, помогают этому направлению развиваться, поскольку сделки становятся безопаснее.
Из новых трендов собеседник Novostroy отмечает то, что крупные застройщики стали предлагать для реализации проекты с уже готовыми ТЭПами, т .е. технико-экономическими показателями. Это значит, что площадка, подготовленная к строительству ЖК, продается менее крупному девелоперу. Так продавец зарабатывает на продаже участка с оформленными документами.
Мелких же игроков обходит стороной оформление документации, которое является достаточно длительным и дорогостоящим процессом. Так что сделки в рамках одобренных ТЭПов заинтересуют даже региональных участников рынка – считает Иван Золотарев.
Строительство Закон Право
В условиях дорогой ипотеки от изобретательности девелоперов и кредиторов зависят объемы продаж и устойчивость самого рынка – пояснил эксперт.
Своим мнением о перспективах и трендах 2025 года поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. На рынок недвижимости специалист предлагает смотреть как в целом, так и на жилье в частности.
Если брать рынок в целом, то сохранится тренд на коммерческую недвижимость, когда склад строится под заказ конкретного арендатора. Хотя в этом году построено рекордное количество складов, их все равно не хватает. Поэтому направление коммерческой недвижимости (складской, офисной) будет развиваться – уверен риелтор.
Также, в представлении Ивана, продолжится история с развитием загородного сектора из-за дефицита предложения. Инструменты эскроу, которые заходят на рынок ИЖС и подрядов, помогают этому направлению развиваться, поскольку сделки становятся безопаснее.
Из новых трендов собеседник Novostroy отмечает то, что крупные застройщики стали предлагать для реализации проекты с уже готовыми ТЭПами, т .е. технико-экономическими показателями. Это значит, что площадка, подготовленная к строительству ЖК, продается менее крупному девелоперу. Так продавец зарабатывает на продаже участка с оформленными документами.
Мелких же игроков обходит стороной оформление документации, которое является достаточно длительным и дорогостоящим процессом. Так что сделки в рамках одобренных ТЭПов заинтересуют даже региональных участников рынка – считает Иван Золотарев.
Строительство Закон Право
Стоимость жилья «не влезает» в лимиты льготной ипотеки
Средний чек жилзаймов с господдержкой превысил 6 млн рублей.
К началу декабря средний размер кредита по льготной ипотеке в России перешел отметку в 6 млн рублей. Этот показатель стал максимальным для большинства регионов страны, кроме Москвы, Петербурга и их областей, где лимит установлен на уровне 12 миллионов. Об этом поведали «Известия» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Поскольку программы господдержки все чаще не покрывают полную стоимость приобретаемого жилья, превышающие лимит суммы заемщики вынуждены оформлять на рыночных условиях. В итоге растет популярность так называемой комбо-ипотеки.
В ОКБ также подсчитали, что общая сумма выданных ипотечных кредитов по льготным и рыночным ставкам за 11 месяцев 2024 года составила 4,66 трлн рублей. Это на 37% меньше, чем за январь-ноябрь прошлого года.
Строительство Закон Право
Средний чек жилзаймов с господдержкой превысил 6 млн рублей.
К началу декабря средний размер кредита по льготной ипотеке в России перешел отметку в 6 млн рублей. Этот показатель стал максимальным для большинства регионов страны, кроме Москвы, Петербурга и их областей, где лимит установлен на уровне 12 миллионов. Об этом поведали «Известия» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Поскольку программы господдержки все чаще не покрывают полную стоимость приобретаемого жилья, превышающие лимит суммы заемщики вынуждены оформлять на рыночных условиях. В итоге растет популярность так называемой комбо-ипотеки.
В ОКБ также подсчитали, что общая сумма выданных ипотечных кредитов по льготным и рыночным ставкам за 11 месяцев 2024 года составила 4,66 трлн рублей. Это на 37% меньше, чем за январь-ноябрь прошлого года.
Строительство Закон Право
Хуснуллин: расширение льготной ипотеки на вторичный рынок не скажется на темпах ввода жилья
Расширение льготной ипотеки на вторичный рынок не скажется на темпах ввода нового жилья, так как будет действовать там, где низкие темпы строительства, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин 20 декабря
«Оно прямо не связано.
Президент сказал - в регионах, где мало строится или не строится совсем. Если совсем не строится, значит никак не скажется», – цитирует Хуснуллина «РИА Новости».
Ранее президент РФ Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в населенных пунктах, где почти не строится нового жилья.
Строительство Закон Право
Расширение льготной ипотеки на вторичный рынок не скажется на темпах ввода нового жилья, так как будет действовать там, где низкие темпы строительства, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин 20 декабря
«Оно прямо не связано.
Президент сказал - в регионах, где мало строится или не строится совсем. Если совсем не строится, значит никак не скажется», – цитирует Хуснуллина «РИА Новости».
Ранее президент РФ Владимир Путин предложил распространить семейную ипотеку на вторичный рынок в населенных пунктах, где почти не строится нового жилья.
Строительство Закон Право
10 домов по реновации оформлены в столице за месяц
В ноябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлены 10 многоквартирных домов по программе реновации жилищного фонда столицы, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Москве.
В САО кадастровый учет проведен в отношении четырех домов, расположенных по адресам: ул. Лавочкина, д. 18/1, пр-д Черепановых, д. 54А, ш. Коровинское, д. 12, ш. Дмитровское, д. 55А. В ВАО учтены три многоэтажки по адресам: ул. 5-я Соколиной Горы, д. 21А, ул. 3-я Владимирская, д. 23, ул. 1-я Владимирская, д. 47, корп. 1. По одной новостройке в ЗАО (пр-д Промышленный, д. 4), в ЮВАО (ул. Ставропольская, д. 1) и в СВАО (ул. Яблочкова, д. 28).
Строительство Закон Право
В ноябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве на кадастровый учет поставлены 10 многоквартирных домов по программе реновации жилищного фонда столицы, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Москве.
В САО кадастровый учет проведен в отношении четырех домов, расположенных по адресам: ул. Лавочкина, д. 18/1, пр-д Черепановых, д. 54А, ш. Коровинское, д. 12, ш. Дмитровское, д. 55А. В ВАО учтены три многоэтажки по адресам: ул. 5-я Соколиной Горы, д. 21А, ул. 3-я Владимирская, д. 23, ул. 1-я Владимирская, д. 47, корп. 1. По одной новостройке в ЗАО (пр-д Промышленный, д. 4), в ЮВАО (ул. Ставропольская, д. 1) и в СВАО (ул. Яблочкова, д. 28).
Строительство Закон Право
Самым популярным новогодним подарком стали товары для дома
В банке назвали товары, спрос на которые перед праздником заметно вырос.
Самые популярные подарки, которые покупают россияне к Новому году — товары для дома, выяснили специалисты МТС Банка, изучив данные по платёжным операциям. Аналитики выделили пять категорий, по которым в декабре заметно выросло количество транзакций.
Выяснилось, что чаще всего накануне Нового года люди покупают товары для дома, косметику, электронику и бытовую технику.
Сильнее всего продажи выросли в магазинах товаров для дома. Эксперты пришли к выводу, что вероятность получить в качестве новогоднего подарка предметы для интерьера и быта самая высокая — 36%. Вероятность найти под ёлкой косметику или парфюмерию — 23%.
Вероятность получить в подарок бытовую технику или электронику — 15%, игрушку — 14%, гаджеты, например, смартфон, наушники или умные часы — 12%.
Строительство Закон Право
В банке назвали товары, спрос на которые перед праздником заметно вырос.
Самые популярные подарки, которые покупают россияне к Новому году — товары для дома, выяснили специалисты МТС Банка, изучив данные по платёжным операциям. Аналитики выделили пять категорий, по которым в декабре заметно выросло количество транзакций.
Выяснилось, что чаще всего накануне Нового года люди покупают товары для дома, косметику, электронику и бытовую технику.
Сильнее всего продажи выросли в магазинах товаров для дома. Эксперты пришли к выводу, что вероятность получить в качестве новогоднего подарка предметы для интерьера и быта самая высокая — 36%. Вероятность найти под ёлкой косметику или парфюмерию — 23%.
Вероятность получить в подарок бытовую технику или электронику — 15%, игрушку — 14%, гаджеты, например, смартфон, наушники или умные часы — 12%.
Строительство Закон Право
Что будет с ценами на жильё в 2025 году, рассказали в «Дом. РФ»
В 2024 года новостройки подорожали на 8,7%. Это соответствует уровню инфляции.
Цены на новостройки в 2025 году в реальном выражении почти не изменятся, говорится в отчёте, подготовленном «Дом. РФ». Цены будут расти на уровне инфляции. Согласно прогнозу аналитиков, в 2026-2027 годах цены жильё также увеличатся на величину инфляции.
За 11 месяцев 2024 года номинальные цены на жилье в новостройках увеличились на 8,7%. Это соответствует темпам инфляции. В первом полугодии, перед завершением массовой льготной ипотеки, спрос новостройки был ажиотажным. Тогда цены выросли на 5,4%. В июле-ноябре рост цен замедлился до 3,1%.
Аналитики «Дом. РФ» не ожидают заметного роста цен в 2025 году. Такой прогноз связан с тем, что после завершения льготной ипотеки на новостройки спрос стабилизировался на уровне 2 млн «квадратов» в месяц. Это на 20% меньше среднего показателя за первое полугодие. Снижение продаж квартир в новостройках с начала года было умеренным благодаря высокому спросу, который наблюдался в первой половине года. При этом строительная активность застройщиков не снизилась. За 11 месяцев было запущено строительство 44 млн «квадратов» жилья, на 5% больше, чем годом ранее. В результате объем строящегося жилья достиг рекордных 119,5 млн «квадратов».
Эксперты госкомпании ожидают, что в 2025 году спрос на жилую недвижимость останется низким из-за высоких ипотечных ставок.
Строительство Закон Право
В 2024 года новостройки подорожали на 8,7%. Это соответствует уровню инфляции.
Цены на новостройки в 2025 году в реальном выражении почти не изменятся, говорится в отчёте, подготовленном «Дом. РФ». Цены будут расти на уровне инфляции. Согласно прогнозу аналитиков, в 2026-2027 годах цены жильё также увеличатся на величину инфляции.
За 11 месяцев 2024 года номинальные цены на жилье в новостройках увеличились на 8,7%. Это соответствует темпам инфляции. В первом полугодии, перед завершением массовой льготной ипотеки, спрос новостройки был ажиотажным. Тогда цены выросли на 5,4%. В июле-ноябре рост цен замедлился до 3,1%.
Аналитики «Дом. РФ» не ожидают заметного роста цен в 2025 году. Такой прогноз связан с тем, что после завершения льготной ипотеки на новостройки спрос стабилизировался на уровне 2 млн «квадратов» в месяц. Это на 20% меньше среднего показателя за первое полугодие. Снижение продаж квартир в новостройках с начала года было умеренным благодаря высокому спросу, который наблюдался в первой половине года. При этом строительная активность застройщиков не снизилась. За 11 месяцев было запущено строительство 44 млн «квадратов» жилья, на 5% больше, чем годом ранее. В результате объем строящегося жилья достиг рекордных 119,5 млн «квадратов».
Эксперты госкомпании ожидают, что в 2025 году спрос на жилую недвижимость останется низким из-за высоких ипотечных ставок.
Строительство Закон Право
Власти готовят список регионов с льготной ипотекой на вторичку
Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Правительство формирует список регионов, в которых будет действовать льготная ипотека на вторичное жильё, рассказал заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК Недвижимости». Мера будет действовать в отдельных регионах, где мало новостроек.
Замглавы Минстроя подчеркнул, что власти очень внимательно отбирают населённые пункты, на которые будет распространяться программа. Эта мера поддержки должна быть адресной.
Расширение семейной ипотеки на вторичное жильё поможет семьям с детьми, проживающим в городах, где возводится мало новых домов, решить жилищный вопрос. Стасишин уверен, что это улучшит качество жизни семей.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что механизм семейной ипотеки на вторичное жильё разработают до конца этого года. Необходимо понять, по каким критериям отбирать города, подчеркнул вице-премьер. Кроме того, нужно определить критерии для жилья, которое можно будет купить по программе. Эти вопросы уже обсуждаются с Минфином, Минстроем и регионами.
Строительство Закон Право
Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Правительство формирует список регионов, в которых будет действовать льготная ипотека на вторичное жильё, рассказал заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в блиц-интервью «РБК Недвижимости». Мера будет действовать в отдельных регионах, где мало новостроек.
Замглавы Минстроя подчеркнул, что власти очень внимательно отбирают населённые пункты, на которые будет распространяться программа. Эта мера поддержки должна быть адресной.
Расширение семейной ипотеки на вторичное жильё поможет семьям с детьми, проживающим в городах, где возводится мало новых домов, решить жилищный вопрос. Стасишин уверен, что это улучшит качество жизни семей.
Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что механизм семейной ипотеки на вторичное жильё разработают до конца этого года. Необходимо понять, по каким критериям отбирать города, подчеркнул вице-премьер. Кроме того, нужно определить критерии для жилья, которое можно будет купить по программе. Эти вопросы уже обсуждаются с Минфином, Минстроем и регионами.
Строительство Закон Право
В 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость снизились
Аналитики CMWP подвели предварительные итоги года.
В 2024 году в коммерческую недвижимость было вложено порядка 370 млрд рублей. Аналитики консалтинговой компании CMWP подвели предварительные итоги года по запросу «РБК Недвижимости». Доля офисного, складского сегментов и ритейла в общем объёме инвестиций в коммерческую недвижимость распределились равномерно. На офисы пришёлся 31% вложений, на ритейл — 30%, на склады — 29%. Ещё 10% инвестиций занимает гостиничный сегмент.
Весь объём вложений в 2024 году был профинансирован за счёт российского капитала, уточнили в CMWP. Иностранные компании в уходящем году не приобретали активы в России, рассказала старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольга Шлычкова. Она отметила, что 370 млрд рублей, вложенных в недвижимость, — это только сделки, где объекты были куплены с целью получения арендного дохода. Он не включает сделки купли-продажи участков под коммерческую или жилую застройку и сделки с приобретением коммерческих объектов для собственных нужд. Общий объём инвестиций в 2024 году был на треть ниже прошлогоднего значения. При этом он почти на 20% превышает среднегодовой объём инвестиций в коммерческие объекты за последние 5 лет.
Аналитики напомнили, что 2023 год был рекордным благодаря большому количеству крупных сделок по выкупу активов у зарубежных компаний. Поэтому более релевантным для оценки интереса к инвестициям будет усреднённый показатель за последние 5 лет.
Строительство Закон Право
Аналитики CMWP подвели предварительные итоги года.
В 2024 году в коммерческую недвижимость было вложено порядка 370 млрд рублей. Аналитики консалтинговой компании CMWP подвели предварительные итоги года по запросу «РБК Недвижимости». Доля офисного, складского сегментов и ритейла в общем объёме инвестиций в коммерческую недвижимость распределились равномерно. На офисы пришёлся 31% вложений, на ритейл — 30%, на склады — 29%. Ещё 10% инвестиций занимает гостиничный сегмент.
Весь объём вложений в 2024 году был профинансирован за счёт российского капитала, уточнили в CMWP. Иностранные компании в уходящем году не приобретали активы в России, рассказала старший директор департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольга Шлычкова. Она отметила, что 370 млрд рублей, вложенных в недвижимость, — это только сделки, где объекты были куплены с целью получения арендного дохода. Он не включает сделки купли-продажи участков под коммерческую или жилую застройку и сделки с приобретением коммерческих объектов для собственных нужд. Общий объём инвестиций в 2024 году был на треть ниже прошлогоднего значения. При этом он почти на 20% превышает среднегодовой объём инвестиций в коммерческие объекты за последние 5 лет.
Аналитики напомнили, что 2023 год был рекордным благодаря большому количеству крупных сделок по выкупу активов у зарубежных компаний. Поэтому более релевантным для оценки интереса к инвестициям будет усреднённый показатель за последние 5 лет.
Строительство Закон Право
В 2025 году выдача ипотеки может сократиться на 18−22%
По итогам года будет выдано кредитов на сумму 3,8−4 трлн рублей.
В 2025 году выдача ипотеки снизится на 18−22% относительно 2024-го, говорится в обзоре, подготовленном аналитиками госкомпании «Дом. РФ». По итогам следующего года будет выдано ипотеки на сумму 3,8−4 трлн рублей.
По предварительным данным, в 2024 году российские банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Это на 35−45% меньше рекордного показателя 2023 года. В 2025-м выдача ипотечных кредитов заметно сократится. Будет выдано не более 1,2 млн кредитов, а общая сумма жилищного кредитования не превысит 4 трлн рублей.
Согласно прогнозу госкомпании, в 2025 году выдача ипотеки в денежном выражении снизится на 18−22%. Количество жилищных кредитов сократится на 8−23%.
С 2026 года выдача ипотеки начнёт восстанавливаться, ожидают аналитики «Дом. РФ». При условии снижения ключевой ставки по итогам 2026 года может быть выдано 1,3−1,4 млн жилищных кредитов на сумму 5,1−5,5 трлн рублей. В 2027 году объём выдачи ипотеки может достигнуть 6,8−7,3 трлн рублей.
Строительство Закон Право
По итогам года будет выдано кредитов на сумму 3,8−4 трлн рублей.
В 2025 году выдача ипотеки снизится на 18−22% относительно 2024-го, говорится в обзоре, подготовленном аналитиками госкомпании «Дом. РФ». По итогам следующего года будет выдано ипотеки на сумму 3,8−4 трлн рублей.
По предварительным данным, в 2024 году российские банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Это на 35−45% меньше рекордного показателя 2023 года. В 2025-м выдача ипотечных кредитов заметно сократится. Будет выдано не более 1,2 млн кредитов, а общая сумма жилищного кредитования не превысит 4 трлн рублей.
Согласно прогнозу госкомпании, в 2025 году выдача ипотеки в денежном выражении снизится на 18−22%. Количество жилищных кредитов сократится на 8−23%.
С 2026 года выдача ипотеки начнёт восстанавливаться, ожидают аналитики «Дом. РФ». При условии снижения ключевой ставки по итогам 2026 года может быть выдано 1,3−1,4 млн жилищных кредитов на сумму 5,1−5,5 трлн рублей. В 2027 году объём выдачи ипотеки может достигнуть 6,8−7,3 трлн рублей.
Строительство Закон Право
Получение субсидий на ЖКХ через «Госуслуги» унифицировали
Во всех регионах можно будет оформить субсидию в электронном виде.
С 25 декабря меняется порядок получения субсидий на оплату ЖКХ. Во всех регионах заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг можно будет подать через портал «Госуслуги» и региональные порталы. Кроме того, устанавливаются правила обработки заявлений.
Если заявление на субсидию подано через «Госуслуги», но комплект документов неполный или сведения недостоверны, заявителя должны уведомить об этом. В уведомлении укажут список недостающих документов. Их можно отослать в электронном виде, отправить по почте либо принести лично. Кроме того, в случае отказа в предоставлении субсидии заявителю должны аргументированно объяснить причины.
Предоставление субсидии на оплату ЖКУ — это региональные полномочия, рассказала РИА Недвижимости глава АНП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Не во всех регионах получение субсидии доступно через порталы госуслуг. Нередки случаи, когда можно подать заявление и копии документов в электронном виде, но всё равно нужно идти на приём с подлинниками. По новым правилам все регионы обязаны предоставлять эту государственную услугу и соблюдать все требования, указанные в постановлении. По сути, вводится единый стандарт предоставления услуги.
Унификация требований позволит ускорить процесс получения субсидий на оплату ЖКУ в некоторых регионах, отметила эксперт. Этот срок в разных регионах может сильно отличаться — он составляет от 3 до 30 дней. Благодаря новым правилам он не будет превышать 10 дней.
Строительство Закон Право
Во всех регионах можно будет оформить субсидию в электронном виде.
С 25 декабря меняется порядок получения субсидий на оплату ЖКХ. Во всех регионах заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг можно будет подать через портал «Госуслуги» и региональные порталы. Кроме того, устанавливаются правила обработки заявлений.
Если заявление на субсидию подано через «Госуслуги», но комплект документов неполный или сведения недостоверны, заявителя должны уведомить об этом. В уведомлении укажут список недостающих документов. Их можно отослать в электронном виде, отправить по почте либо принести лично. Кроме того, в случае отказа в предоставлении субсидии заявителю должны аргументированно объяснить причины.
Предоставление субсидии на оплату ЖКУ — это региональные полномочия, рассказала РИА Недвижимости глава АНП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Не во всех регионах получение субсидии доступно через порталы госуслуг. Нередки случаи, когда можно подать заявление и копии документов в электронном виде, но всё равно нужно идти на приём с подлинниками. По новым правилам все регионы обязаны предоставлять эту государственную услугу и соблюдать все требования, указанные в постановлении. По сути, вводится единый стандарт предоставления услуги.
Унификация требований позволит ускорить процесс получения субсидий на оплату ЖКУ в некоторых регионах, отметила эксперт. Этот срок в разных регионах может сильно отличаться — он составляет от 3 до 30 дней. Благодаря новым правилам он не будет превышать 10 дней.
Строительство Закон Право
Квартиры в московских новостройках за полгода подешевели на 40%
Однако такое снижение цен, по словам специалистов, не носило массовый характер.
В Московском регионе к декабрю стоимость квартир в некоторых проектах, которые относятся к массовому сегменту, по сравнению с пиковыми значениями за июнь текущего года снизилась на 20–40%. Об этом «РБК Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Специалист добавил, что подешевевшее жильё, как правило, представлено в Новой Москве и Подмосковье. А в старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна, поскольку здесь в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит. В такой первичке снижение цен предложения, по словам Сергея Лобжанидзе, не наблюдается.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что в случае со значительным снижением стоимости жилья в столице речь идёт о точечных корректировках цен в отдельных проектах.
«В большей части квартир девелоперы продолжают индексировать цены, их номинальные значения растут. Пусть и медленнее, чем раньше», — заявил эксперт.
В аналитическом центре компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что в старых границах столицы квадратный метр на первичке с начала года подорожал на 6,4%, до 418,4 тыс. рублей. А в Новой Москве цены с января практически не изменились — сейчас средняя стоимость квадрата в этой локации составляет 243 тыс. рублей.
Строительство Закон Право
Однако такое снижение цен, по словам специалистов, не носило массовый характер.
В Московском регионе к декабрю стоимость квартир в некоторых проектах, которые относятся к массовому сегменту, по сравнению с пиковыми значениями за июнь текущего года снизилась на 20–40%. Об этом «РБК Недвижимости» рассказал директор сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе.
Специалист добавил, что подешевевшее жильё, как правило, представлено в Новой Москве и Подмосковье. А в старой Москве доля бюджетных новостроек минимальна, поскольку здесь в основном представлены дорогие проекты классов бизнес, премиум и элит. В такой первичке снижение цен предложения, по словам Сергея Лобжанидзе, не наблюдается.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что в случае со значительным снижением стоимости жилья в столице речь идёт о точечных корректировках цен в отдельных проектах.
«В большей части квартир девелоперы продолжают индексировать цены, их номинальные значения растут. Пусть и медленнее, чем раньше», — заявил эксперт.
В аналитическом центре компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что в старых границах столицы квадратный метр на первичке с начала года подорожал на 6,4%, до 418,4 тыс. рублей. А в Новой Москве цены с января практически не изменились — сейчас средняя стоимость квадрата в этой локации составляет 243 тыс. рублей.
Строительство Закон Право
Перспективы семейной ипотеки, трехкратный рост интереса к частным домам и рекорды рынка недвижимости-2024
Ожидается, что на главную льготную программу страны в 2025 году придется более половины от всех жилзаймов. Популярность же строительства частных домов, по экспертным прогнозам, вырастет в три раза к весне 2025 года. СМИ тем временем вспомнили, чем уходящий год запомнится для отечественного рынка «квадратов». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 декабря.
Перспективы семейной ипотеки. Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что ограничения на выдачу семейной ипотеки практически сняты. Это заявление последовало после того, как президент Владимир Путин подчеркнулважность отсутствия лимитов по данной программе.
В результате в 2025 году доля семейной ипотеки может составить более 50% от общего объема выданных жилищных займов. Такими прогнозами поделились в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА).
Трехкратный рост интереса. В «Ricci | Жилая недвижимость», в свою очередь, ожидают увеличение спроса на загородное жилье весной 2025 года в три раза. Подобную динамику специалисты связывают с высокими ценами на квартиры и уплотненной городской застройкой.
В качестве еще одного экспертного довода фигурируют законодательные изменения, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года и позволят использовать эскроу-счета для финансирования строительства домов. Этот механизм обеспечит прозрачность сделок и надежную защиту средств, что дополнительно стимулирует интерес к частному строительству.
Прощайте, обманутые дольщики! В Ленинградской области завершили строительство последнего объекта из списка проблемных домов, который еще пять лет назад насчитывал 423 долгостроя. Речь о вводе в эксплуатацию ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино и восстановлении прав более 1000 семей.
По словам зампреда правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгения Барановского, еще в 2019 году ситуация с обманутыми дольщиками выглядела критической. В списке проблемных объектов числились сотни долгостроев с более чем 40 тысячами пострадавших участников долевого строительства, возникали сложности с инженерными сетями и шли банкротные дела застройщиков.
Рекорды рынка недвижимости-2024.Уходящий год стал знаковым для российского рынка недвижимости. Высокие ставки по ипотечным кредитам, рекордные суммы жилзаймов и удорожание съемного жилья определили основные тренды года.
При этом на рынке не обошлось и без позитивных рекордов, вроде покупки компанией РЖД офиса площадью 350 тысяч «квадратов» на 17 тысяч сотрудников в одном из небоскребов «Москва-Сити». Другой пример – самый высокий в РФ пешеходный мост, оборудованный на уровне 50-го этажа в одном из столичных ЖК.
Строительство Закон Право
Ожидается, что на главную льготную программу страны в 2025 году придется более половины от всех жилзаймов. Популярность же строительства частных домов, по экспертным прогнозам, вырастет в три раза к весне 2025 года. СМИ тем временем вспомнили, чем уходящий год запомнится для отечественного рынка «квадратов». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 декабря.
Перспективы семейной ипотеки. Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что ограничения на выдачу семейной ипотеки практически сняты. Это заявление последовало после того, как президент Владимир Путин подчеркнулважность отсутствия лимитов по данной программе.
В результате в 2025 году доля семейной ипотеки может составить более 50% от общего объема выданных жилищных займов. Такими прогнозами поделились в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА).
Трехкратный рост интереса. В «Ricci | Жилая недвижимость», в свою очередь, ожидают увеличение спроса на загородное жилье весной 2025 года в три раза. Подобную динамику специалисты связывают с высокими ценами на квартиры и уплотненной городской застройкой.
В качестве еще одного экспертного довода фигурируют законодательные изменения, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года и позволят использовать эскроу-счета для финансирования строительства домов. Этот механизм обеспечит прозрачность сделок и надежную защиту средств, что дополнительно стимулирует интерес к частному строительству.
Прощайте, обманутые дольщики! В Ленинградской области завершили строительство последнего объекта из списка проблемных домов, который еще пять лет назад насчитывал 423 долгостроя. Речь о вводе в эксплуатацию ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино и восстановлении прав более 1000 семей.
По словам зампреда правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгения Барановского, еще в 2019 году ситуация с обманутыми дольщиками выглядела критической. В списке проблемных объектов числились сотни долгостроев с более чем 40 тысячами пострадавших участников долевого строительства, возникали сложности с инженерными сетями и шли банкротные дела застройщиков.
Рекорды рынка недвижимости-2024.Уходящий год стал знаковым для российского рынка недвижимости. Высокие ставки по ипотечным кредитам, рекордные суммы жилзаймов и удорожание съемного жилья определили основные тренды года.
При этом на рынке не обошлось и без позитивных рекордов, вроде покупки компанией РЖД офиса площадью 350 тысяч «квадратов» на 17 тысяч сотрудников в одном из небоскребов «Москва-Сити». Другой пример – самый высокий в РФ пешеходный мост, оборудованный на уровне 50-го этажа в одном из столичных ЖК.
Строительство Закон Право
Небывало дорогая ипотека, офис на 17 тысяч человек и «парящий» мост – рекорды рынка недвижимости-2024
2024 год стал знаковым для российского рынка недвижимости. Высокие ставки, рекордные суммы ипотечных кредитов и рост арендных ставок определили настроение года. Тем не менее не обошлось без важных достижений.
Рекордные ставки по ипотеке
В уходящем году ставки по жилищным кредитам обновили рекорд – отметило РИА «Новости». По данным ДOМ.РФ, в декабре средневзвешенная ставка на первичном рынке среди 20 крупнейших банков составила 29,09%. Для сравнения, даже в непростом 2022-м было 20,8%. При этом эксперты не исключают рост показателя в 2025 году до 32-33% годовых.
Максимальный размер ипотечного кредита
Средний размер жилзайма в сентябре 2024 года достиг 4,81 миллиона рублей. Этот показатель стал самым высоким за последние десять лет.
Подорожание съемного жилья
В крупных городах России аренда жилья выросла в цене на 70% по сравнению с началом прошлого года. В Москве средняя арендная ставка достигла 111 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тысяч, в других регионах – 43 тысячи рублей. Такая динамика связана с повышением спроса на съемные квартиры на фоне удорожания ипотеки.
Рост арендных ставок на склады
Ставки на аренду складских помещений увеличились на 40%. В Московском регионе аренда выросла с 8,8 тыс. рублей в 2023-м до 13 тысяч рублей за квадратный метр в год. Это стало максимумом минимум за последние 10 лет.
Новые вершины в «элитке»
Средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве увеличилась на 39%, достигнув 465 тысяч рублей в месяц.
Также выставлено на продажу самое дорогое в сегменте первичное жилье площадью 893 кв. м. За квартиру с видом на Кремль и храм Христа Спасителя просят 8,7 млрд рублей.
Небывалые инвестиции в недвижимость
Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос за год на 20%, или с 877 миллиардов до 1,058 триллиона рублей. Основные доли в 35 и 31% пришлись на офисные объекты и земельные участки под застройку соответственно.
Крупнейшая сделка с офисной недвижимостью
РЖД приобрели за 193,1 млрд рублей офис площадью 350 тысяч «квадратов» на 17 тысяч сотрудников в одном из небоскребов «Москва-Сити». Эта покупка стала крупнейшей в истории отечественного рынка офисов.
Уникальный пешеходный мост
На крыше одного из жилых комплексов столицы возвели самый высокий в РФ пешеходный мост. Высота «парящего» строения составила 170,59 метра, что соответствует уровню 50 этажа и удостоилось реестра национальных рекордов.
Что ж, российский рынок недвижимости в 2024 году продемонстрировал впечатляющие достижения, несмотря на непростые экономические условия.
Строительство Закон Право
2024 год стал знаковым для российского рынка недвижимости. Высокие ставки, рекордные суммы ипотечных кредитов и рост арендных ставок определили настроение года. Тем не менее не обошлось без важных достижений.
Рекордные ставки по ипотеке
В уходящем году ставки по жилищным кредитам обновили рекорд – отметило РИА «Новости». По данным ДOМ.РФ, в декабре средневзвешенная ставка на первичном рынке среди 20 крупнейших банков составила 29,09%. Для сравнения, даже в непростом 2022-м было 20,8%. При этом эксперты не исключают рост показателя в 2025 году до 32-33% годовых.
Максимальный размер ипотечного кредита
Средний размер жилзайма в сентябре 2024 года достиг 4,81 миллиона рублей. Этот показатель стал самым высоким за последние десять лет.
Подорожание съемного жилья
В крупных городах России аренда жилья выросла в цене на 70% по сравнению с началом прошлого года. В Москве средняя арендная ставка достигла 111 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – 56 тысяч, в других регионах – 43 тысячи рублей. Такая динамика связана с повышением спроса на съемные квартиры на фоне удорожания ипотеки.
Рост арендных ставок на склады
Ставки на аренду складских помещений увеличились на 40%. В Московском регионе аренда выросла с 8,8 тыс. рублей в 2023-м до 13 тысяч рублей за квадратный метр в год. Это стало максимумом минимум за последние 10 лет.
Новые вершины в «элитке»
Средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве увеличилась на 39%, достигнув 465 тысяч рублей в месяц.
Также выставлено на продажу самое дорогое в сегменте первичное жилье площадью 893 кв. м. За квартиру с видом на Кремль и храм Христа Спасителя просят 8,7 млрд рублей.
Небывалые инвестиции в недвижимость
Объем инвестиций в российскую недвижимость вырос за год на 20%, или с 877 миллиардов до 1,058 триллиона рублей. Основные доли в 35 и 31% пришлись на офисные объекты и земельные участки под застройку соответственно.
Крупнейшая сделка с офисной недвижимостью
РЖД приобрели за 193,1 млрд рублей офис площадью 350 тысяч «квадратов» на 17 тысяч сотрудников в одном из небоскребов «Москва-Сити». Эта покупка стала крупнейшей в истории отечественного рынка офисов.
Уникальный пешеходный мост
На крыше одного из жилых комплексов столицы возвели самый высокий в РФ пешеходный мост. Высота «парящего» строения составила 170,59 метра, что соответствует уровню 50 этажа и удостоилось реестра национальных рекордов.
Что ж, российский рынок недвижимости в 2024 году продемонстрировал впечатляющие достижения, несмотря на непростые экономические условия.
Строительство Закон Право