Что будет с новостройками в 2025 году? Мнение девелопера
Спойлер: акции будут, но на неликвидные варианты, а в целом рынок сузится.
Итак, из слов директора по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елены Устиновой следует:
При сохранении текущей экономической ситуации и уровня ключевой ставки мы ожидаем на рынке некоторой стагнации. Цены сохранятся примерно на том же самом уровне, сопровождаясь акциями на неликвидные лоты. Застройщики будут постепенно завершать уже начатые проекты, придерживая старт новых.
При этом мы рекомендуем покупателям внимательно присматриваться к предложениям застройщиков.
Для поддержки клиентов сейчас многие разрабатывают очень привлекательные программы рассрочек, предлагают интересные бонусы.
Кроме того, льготные ипотечные программы по-прежнему доступны. И их выдача продолжается, несмотря на некоторое ужесточение условий.
Строительство Закон Право
Спойлер: акции будут, но на неликвидные варианты, а в целом рынок сузится.
Итак, из слов директора по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елены Устиновой следует:
При сохранении текущей экономической ситуации и уровня ключевой ставки мы ожидаем на рынке некоторой стагнации. Цены сохранятся примерно на том же самом уровне, сопровождаясь акциями на неликвидные лоты. Застройщики будут постепенно завершать уже начатые проекты, придерживая старт новых.
При этом мы рекомендуем покупателям внимательно присматриваться к предложениям застройщиков.
Для поддержки клиентов сейчас многие разрабатывают очень привлекательные программы рассрочек, предлагают интересные бонусы.
Кроме того, льготные ипотечные программы по-прежнему доступны. И их выдача продолжается, несмотря на некоторое ужесточение условий.
Строительство Закон Право
Nikoliers: в ближайшие 2,5 года рынок сервисных апартаментов в Москве увеличится в два раза
На фоне меняющихся регуляторных условий, трансформации сегментов жилой и гостиничной недвижимости, а также растущего потока внутреннего туризма все больше столичных девелоперов уделяют внимание сервисным апартаментам*. К 2027 году этот рынок, насчитывающий на данный момент 2,9 тыс. лотов, вырастет в два раза, а его емкость может увеличиться до 5,7 тыс. юнитов, говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.
Также, по прогнозам Nikoliers, в следующем году рекордно вырастет как средний размер номерного фонда апарт-отеля, так и комплексов апартаментов: почти в 4 раза и 2,5 раза соответственно. Несмотря на то что на середину IV кв. текущего года доля этого сегмента от совокупного номерного фонда гостиниц и сервисных апартаментов в Москве составила всего 11%, показатель планомерно растет примерно на 1 п. п. ежегодно. Наибольшие темпы прироста номерного фонда были зафиксированы в 2017 г. и 2021 г., по 2,8 п.п. и 4,8 п.п. соответственно.
Совокупный объем ввода номерного фонда сервисных апартаментов в столице по итогу 2024 года может составить 882 лота. По прогнозу Nikoliers, на основе анонсируемых проектов сервисных апартаментов в 2025 году объем ввода номерного фонда в столице снизится на 28,5% до 686 номеров, однако уже в 2026 году этот коэффициент увеличится до 1231 лота, т.е. рост относительно показателя 2025 года составит почти 80%, а относительно текущего года – почти 40%.
Строительство Закон Право
На фоне меняющихся регуляторных условий, трансформации сегментов жилой и гостиничной недвижимости, а также растущего потока внутреннего туризма все больше столичных девелоперов уделяют внимание сервисным апартаментам*. К 2027 году этот рынок, насчитывающий на данный момент 2,9 тыс. лотов, вырастет в два раза, а его емкость может увеличиться до 5,7 тыс. юнитов, говорится в пресс-релизе компании Nikoliers.
Также, по прогнозам Nikoliers, в следующем году рекордно вырастет как средний размер номерного фонда апарт-отеля, так и комплексов апартаментов: почти в 4 раза и 2,5 раза соответственно. Несмотря на то что на середину IV кв. текущего года доля этого сегмента от совокупного номерного фонда гостиниц и сервисных апартаментов в Москве составила всего 11%, показатель планомерно растет примерно на 1 п. п. ежегодно. Наибольшие темпы прироста номерного фонда были зафиксированы в 2017 г. и 2021 г., по 2,8 п.п. и 4,8 п.п. соответственно.
Совокупный объем ввода номерного фонда сервисных апартаментов в столице по итогу 2024 года может составить 882 лота. По прогнозу Nikoliers, на основе анонсируемых проектов сервисных апартаментов в 2025 году объем ввода номерного фонда в столице снизится на 28,5% до 686 номеров, однако уже в 2026 году этот коэффициент увеличится до 1231 лота, т.е. рост относительно показателя 2025 года составит почти 80%, а относительно текущего года – почти 40%.
Строительство Закон Право
Дома по реновации построят в Коньково в рамках КРТ
Жилой квартал по реновации с необходимой инфраструктурой появится на юго-западе столицы в ходе комплексного развития территории (КРТ), говорится в сообщении столичного комплекса градостроительной политики.
Проект планировки территории двух земельных участков площадью 1,58 и 1,9 га под застройку в районе Коньково уже утвержден.
Строительство Закон Право
Жилой квартал по реновации с необходимой инфраструктурой появится на юго-западе столицы в ходе комплексного развития территории (КРТ), говорится в сообщении столичного комплекса градостроительной политики.
Проект планировки территории двух земельных участков площадью 1,58 и 1,9 га под застройку в районе Коньково уже утвержден.
Строительство Закон Право
Домклик: в Москве стоимость аренды квадратного метра почти в 3 раза выше, чем в среднем по стране
Медианная стоимость кв. м. аренды квартиры в целом по России в декабре составляет 807 рублей. Соответственно, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м.) составит 28,2 тыс. рублей, говорится в сообщении Домклик.
По стоимости с большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 кв. м.) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области.
В Домклик отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими мегаполисами остается существенным: как и в начале года, в Москве стоимость аренды квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах.
Между тем в большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня. Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м. составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.).
Что касается объема предложения, то здесь в лидерах Москва, Новосибирская область и Краснодарский край. На них приходится 11,8%, 10,2% и 8% соответственно. Северная столица – лишь на четвертом месте с долей 7,3%. В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%).
Строительство Закон Право
Медианная стоимость кв. м. аренды квартиры в целом по России в декабре составляет 807 рублей. Соответственно, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. м.) составит 28,2 тыс. рублей, говорится в сообщении Домклик.
По стоимости с большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 кв. м.) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области.
В Домклик отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими мегаполисами остается существенным: как и в начале года, в Москве стоимость аренды квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах.
Между тем в большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня. Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. м. составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.).
Что касается объема предложения, то здесь в лидерах Москва, Новосибирская область и Краснодарский край. На них приходится 11,8%, 10,2% и 8% соответственно. Северная столица – лишь на четвертом месте с долей 7,3%. В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%).
Строительство Закон Право
Seven Suns Development может ускорить ввод долгостроя «Сказочный лес» в Москве
Срок достройки ЖК «Сказочный лес» в Москве может быть сокращен, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на заместителя генерального директора компании Seven Suns Development Анатолия Зельева.
«По оценке технического заказчика Капитал Груп, выход на ЗОС по ЖК «Сказочный лес» возможен в августе 2025 года. Этот срок техзаказчик указал после изучения ситуации по ЖК.
Он может быть сокращен при условии размораживания средств и активов Seven Suns в ближайшее время. Тогда «Сказочный лес», по нашей оценке, может быть готов к выходу на ЗОС в марте-апреле 2025 года», - пообещал представитель застройщика.
Ранее ГК Capital Group стала техзаказчиком достройки проблемных объектов Seven Suns в Москве. Сообщалось, что подписание документа позволяет Capital Group в полном объеме приступить к работам по достройке жилых комплексов «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес…» и «Светлый мир «В стремлении к свету…». Участие в достройке ЖК «Светлый мир «Станция Л» также примет ГК ПИК.
Строительство Закон Право
Срок достройки ЖК «Сказочный лес» в Москве может быть сокращен, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на заместителя генерального директора компании Seven Suns Development Анатолия Зельева.
«По оценке технического заказчика Капитал Груп, выход на ЗОС по ЖК «Сказочный лес» возможен в августе 2025 года. Этот срок техзаказчик указал после изучения ситуации по ЖК.
Он может быть сокращен при условии размораживания средств и активов Seven Suns в ближайшее время. Тогда «Сказочный лес», по нашей оценке, может быть готов к выходу на ЗОС в марте-апреле 2025 года», - пообещал представитель застройщика.
Ранее ГК Capital Group стала техзаказчиком достройки проблемных объектов Seven Suns в Москве. Сообщалось, что подписание документа позволяет Capital Group в полном объеме приступить к работам по достройке жилых комплексов «Светлый мир «Станция Л», «Светлый мир «Сказочный лес…» и «Светлый мир «В стремлении к свету…». Участие в достройке ЖК «Светлый мир «Станция Л» также примет ГК ПИК.
Строительство Закон Право
Путин: лимитов на семейную ипотеку быть не должно
Никаких лимитов со стороны государства на семейную ипотеку быть не должно, заявил во время прямой линии в четверг, 19 декабря, президент России Владимир Путин.
«Получать 6% от тех, кто использует кредит семейной ипотеки, а разницу между банковской ставкой и этими 6% возмещает государство. Должно возмещать. И здесь никаких лимитов со стороны государства быть не должно. Это разница, это в банках оседает, между прочим, для них это доход и не маленький. Поэтому если они отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет эту субсидию в банк. Наверное, я проверю, обещаю вам, обязательно проверю. Но мы договорились о том, что никаких лимитов не будет», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Строительство Закон Право
Никаких лимитов со стороны государства на семейную ипотеку быть не должно, заявил во время прямой линии в четверг, 19 декабря, президент России Владимир Путин.
«Получать 6% от тех, кто использует кредит семейной ипотеки, а разницу между банковской ставкой и этими 6% возмещает государство. Должно возмещать. И здесь никаких лимитов со стороны государства быть не должно. Это разница, это в банках оседает, между прочим, для них это доход и не маленький. Поэтому если они отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет эту субсидию в банк. Наверное, я проверю, обещаю вам, обязательно проверю. Но мы договорились о том, что никаких лимитов не будет», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Строительство Закон Право
Путин велел обеспечить объем субсидий для льготной ипотеки
Президент России Владимир Путин потребовал, чтобы правительство обеспечило объем субсидий, необходимый для программ льготной ипотеки. Об этом он заявил во время совмещенной прямой линии и пресс-конференции в четверг, 19 декабря.
«Я прошу правительство обеспечить объемы необходимых субсидий. Мы здесь наведем порядок», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Он напомнил, что из льготных госпрограмм в России продолжают действовать IT-ипотека, а также семейная, сельскохозяйственная, дальневосточная, арктическая, а также льготная ипотека для новых регионов.
Строительство Закон Право
Президент России Владимир Путин потребовал, чтобы правительство обеспечило объем субсидий, необходимый для программ льготной ипотеки. Об этом он заявил во время совмещенной прямой линии и пресс-конференции в четверг, 19 декабря.
«Я прошу правительство обеспечить объемы необходимых субсидий. Мы здесь наведем порядок», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Он напомнил, что из льготных госпрограмм в России продолжают действовать IT-ипотека, а также семейная, сельскохозяйственная, дальневосточная, арктическая, а также льготная ипотека для новых регионов.
Строительство Закон Право
Путин: в 2024 году в России построят 105 млн кв. метров жилья
По итогам 2024 года в России будет построено 105 млн кв. метров жилья, это чуть меньше, чем в прошлом году, но хороший показатель, заявил во время совмещенной прямой линии и пресс-конференции в четверг, 19 декабря, президент РФ Владимир Путин.
«Я говорил, что 110 миллионов квадратных метров было построено в прошлом году. В этом году будет построено чуть поменьше - где-то 105 миллионов. Но это тоже очень хороший показатель», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Строительство Закон Право
По итогам 2024 года в России будет построено 105 млн кв. метров жилья, это чуть меньше, чем в прошлом году, но хороший показатель, заявил во время совмещенной прямой линии и пресс-конференции в четверг, 19 декабря, президент РФ Владимир Путин.
«Я говорил, что 110 миллионов квадратных метров было построено в прошлом году. В этом году будет построено чуть поменьше - где-то 105 миллионов. Но это тоже очень хороший показатель», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Строительство Закон Право
GloraX получил добро на покупку строительной компании «Берег Волги»
Заявку девелопера на приобретение 100% акций одобрили антимонопольщики.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила заявку девелопера GloraX на покупку 100% акций строительной компании «Берег Волги». Об этом ФАС уведомила в своем Telegram-канале.
«Служба рассмотрела ходатайство АО "ГЛОРАКС" о даче согласия на приобретение 100% голосующих акций АО "Берег Волги" Специализированный застройщик», – следует из сообщения.
Компания Glorax основана в 2014 году Андреем Биржиным, ранее являвшимся совладельцем Tekta Group. Glorax занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих объектов недвижимости в ряде российских регионов, включая Москву, Санкт-Петербург, Ленинградскую область, Казань и др.
Строительство Закон Право
Заявку девелопера на приобретение 100% акций одобрили антимонопольщики.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила заявку девелопера GloraX на покупку 100% акций строительной компании «Берег Волги». Об этом ФАС уведомила в своем Telegram-канале.
«Служба рассмотрела ходатайство АО "ГЛОРАКС" о даче согласия на приобретение 100% голосующих акций АО "Берег Волги" Специализированный застройщик», – следует из сообщения.
Компания Glorax основана в 2014 году Андреем Биржиным, ранее являвшимся совладельцем Tekta Group. Glorax занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих объектов недвижимости в ряде российских регионов, включая Москву, Санкт-Петербург, Ленинградскую область, Казань и др.
Строительство Закон Право
В 2025 году в Москве откроют 18 торговых центров
Суммарная площадь новых объектов составит 606 тыс. «квадратов».
На 2025 год в столице запланирован ввод 18 новых торговых центров, рассказали «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании IBC Real Estate. Суммарная площадь новых объектов составит 606 тыс. «квадратов». Это на 44,2% превышает объём ввода ТЦ, ожидаемый в 2024 году — 420,1 тыс. «квадратов».
Общая арендопригодная площадь торгцентров, планируемых к вводу, составляет 314,1 тыс. «квадратов». Это на 15,4% больше показателя 2024 года.
Ввод торговых центров заметно вырастет за счёт переноса открытия ряда крупных проектов на 2025 год, объяснили аналитики. Помимо этого, в Москве в следующем году запланировано открытие двух крупных моллов.
Самым крупным по площади объектом станет торговый центр в составе ТПУ «Селигерская». Его общая площадь составил 168 тыс. «квадратов». На втором месте по площади — ТЦ Portal на 125 тыс. «квадратов».
На московском рынке торговой недвижимости в ближайшие два года вырастет ввод качественных площадей, отмечает глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай Это связано с вводом крупных объектов, таких, как торгцентр в составе ТПУ «Селигерская».
Строительство Закон Право
Суммарная площадь новых объектов составит 606 тыс. «квадратов».
На 2025 год в столице запланирован ввод 18 новых торговых центров, рассказали «РБК-Недвижимости» в консалтинговой компании IBC Real Estate. Суммарная площадь новых объектов составит 606 тыс. «квадратов». Это на 44,2% превышает объём ввода ТЦ, ожидаемый в 2024 году — 420,1 тыс. «квадратов».
Общая арендопригодная площадь торгцентров, планируемых к вводу, составляет 314,1 тыс. «квадратов». Это на 15,4% больше показателя 2024 года.
Ввод торговых центров заметно вырастет за счёт переноса открытия ряда крупных проектов на 2025 год, объяснили аналитики. Помимо этого, в Москве в следующем году запланировано открытие двух крупных моллов.
Самым крупным по площади объектом станет торговый центр в составе ТПУ «Селигерская». Его общая площадь составил 168 тыс. «квадратов». На втором месте по площади — ТЦ Portal на 125 тыс. «квадратов».
На московском рынке торговой недвижимости в ближайшие два года вырастет ввод качественных площадей, отмечает глава департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай Это связано с вводом крупных объектов, таких, как торгцентр в составе ТПУ «Селигерская».
Строительство Закон Право
Названы города, где сильнее всего подорожали новостройки
Лидерами рейтинга стали Новосибирск, Казань и Челябинск.
Лидерами по росту цен на новостройки в 2024 году стали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказал ТАСС директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
С начала года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 5,5%. В январе она составляла 128,6 тыс. рублей. К декабрю стоимость «квадрата» новостроек увеличилась до 135,7 тыс. рублей. Максимальная годовая динамика роста цен среди крупнейших городов отмечена в Новосибирске, где новостройки подорожали на 16,3%, в Казани, где цены за год выросли на 15,7%, а также в Челябинске, где рост цен составил 13,5%
В первую десятку городов по росту цен на первичное жильё также вошли Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. В Москве новостройки подорожали на 0,6%, столица заняла 16-е место в рейтинге.
В 2024 году рынок новостроек находился в зоне турбулентности, отмечают аналитики компании. Эксперты ожидают, что из-за снижения спроса на жильё объем предложения новостроек может вырасти на 14%. При этом любые новые ограничения, касающиеся льготной ипотеки, приведут к ещё большему снижению спроса.
Строительство Закон Право
Лидерами рейтинга стали Новосибирск, Казань и Челябинск.
Лидерами по росту цен на новостройки в 2024 году стали Новосибирск, Казань и Челябинск, рассказал ТАСС директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
С начала года средняя цена «квадрата» первичного жилья выросла на 5,5%. В январе она составляла 128,6 тыс. рублей. К декабрю стоимость «квадрата» новостроек увеличилась до 135,7 тыс. рублей. Максимальная годовая динамика роста цен среди крупнейших городов отмечена в Новосибирске, где новостройки подорожали на 16,3%, в Казани, где цены за год выросли на 15,7%, а также в Челябинске, где рост цен составил 13,5%
В первую десятку городов по росту цен на первичное жильё также вошли Пермь, Екатеринбург, Нижний Новгород, Омск, Воронеж, Санкт-Петербург и Волгоград. В Москве новостройки подорожали на 0,6%, столица заняла 16-е место в рейтинге.
В 2024 году рынок новостроек находился в зоне турбулентности, отмечают аналитики компании. Эксперты ожидают, что из-за снижения спроса на жильё объем предложения новостроек может вырасти на 14%. При этом любые новые ограничения, касающиеся льготной ипотеки, приведут к ещё большему снижению спроса.
Строительство Закон Право
Минфин исключит из программы семейной ипотеки механизм лимитов
С учетом поручения президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов, говорится в сообщении пресс-службы министерства. При этом, подчеркнули в министерстве, в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен.
Как отмечается в сообщении, сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается.
В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.
В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе: в 2025 г. — 637,0 млрд рублей, в 2026 г. — 454,1 млрд рублей, в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.
Строительство Закон Право
С учетом поручения президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов, говорится в сообщении пресс-службы министерства. При этом, подчеркнули в министерстве, в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен.
Как отмечается в сообщении, сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается.
В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.
В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе: в 2025 г. — 637,0 млрд рублей, в 2026 г. — 454,1 млрд рублей, в 2027 г. — 358,3 млрд рублей.
Строительство Закон Право
Путин гарантировал, что жилье, которое возводится через эскроу, будет построено и никто без квартир не останется
Люди, которые перевели деньги на эскроу-счета, получат жилье, деньги на этих счетах защищены, заявил во время совмещенной прямой линии и пресс-конференции в четверг, 19 декабря, президент России Владимир Путин.
«Те деньги, которые пришли на эскроу-счета, их в общем объёме чуть больше 7 триллионов рублей. Это больше, чем 65% от того, что собрано, и что нужно для того, чтобы достроить жилье, которое профинансировано по сути гражданами в 2025 году. Я почти гарантированно могу утверждать, что это жилье будет построено и никто без квартир не останется. Потому что задел сделан, деньги есть на этих счетах, а они защищены», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Строительство Закон Право
Люди, которые перевели деньги на эскроу-счета, получат жилье, деньги на этих счетах защищены, заявил во время совмещенной прямой линии и пресс-конференции в четверг, 19 декабря, президент России Владимир Путин.
«Те деньги, которые пришли на эскроу-счета, их в общем объёме чуть больше 7 триллионов рублей. Это больше, чем 65% от того, что собрано, и что нужно для того, чтобы достроить жилье, которое профинансировано по сути гражданами в 2025 году. Я почти гарантированно могу утверждать, что это жилье будет построено и никто без квартир не останется. Потому что задел сделан, деньги есть на этих счетах, а они защищены», - сказал Путин (цитата по РИА «Новости»).
Строительство Закон Право
В ноябре выдача рыночной ипотеки упала на 40%
Выдача льготной ипотеки замедлилась не так значительно.
Темпы роста ипотеки постепенно снижаются, отмечают в Центробанке. В ноябре 2024 года темпы роста ипотечного кредитования замедлились с 0,7% до 0,4%, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России, посвящённом развитию банковского сектора.
В ноябре замедлилась выдача и рыночной, и льготной ипотеки, говорится в материалах ЦБ. При этом выдача рыночной ипотеки упала на 40%, до 71 млрд рублей. В октябре российские банки выдали по рыночным ставкам кредитов на сумму 119 млрд рублей. Аналитики ЦБ связывают падение выдачи рыночной ипотеки с ростом ставок.
Выдача льготных жилищных кредитов сократилась на 18%, до 203 млрд рублей. В октябре она составляла 248 млрд рублей. При этом выдача семейной ипотеки за месяц снизилась не так заметно — на 12%, до 166 млрд рублей. В ЦБ подчеркнули, что снижение выдачи по этой льготной программе связано не с охлаждением спроса, а с временным исчерпанием лимитов и повышенным первоначальным взносом.
Сейчас многие банки предлагают первоначальный взнос 20,1%, только если заёмщик покупает квартиру у аккредитованного застройщика с комиссией, увеличивающей стоимость жилья. В остальных случаях первоначальный взнос значительно выше — 50%.
Строительство Закон Право
Выдача льготной ипотеки замедлилась не так значительно.
Темпы роста ипотеки постепенно снижаются, отмечают в Центробанке. В ноябре 2024 года темпы роста ипотечного кредитования замедлились с 0,7% до 0,4%, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России, посвящённом развитию банковского сектора.
В ноябре замедлилась выдача и рыночной, и льготной ипотеки, говорится в материалах ЦБ. При этом выдача рыночной ипотеки упала на 40%, до 71 млрд рублей. В октябре российские банки выдали по рыночным ставкам кредитов на сумму 119 млрд рублей. Аналитики ЦБ связывают падение выдачи рыночной ипотеки с ростом ставок.
Выдача льготных жилищных кредитов сократилась на 18%, до 203 млрд рублей. В октябре она составляла 248 млрд рублей. При этом выдача семейной ипотеки за месяц снизилась не так заметно — на 12%, до 166 млрд рублей. В ЦБ подчеркнули, что снижение выдачи по этой льготной программе связано не с охлаждением спроса, а с временным исчерпанием лимитов и повышенным первоначальным взносом.
Сейчас многие банки предлагают первоначальный взнос 20,1%, только если заёмщик покупает квартиру у аккредитованного застройщика с комиссией, увеличивающей стоимость жилья. В остальных случаях первоначальный взнос значительно выше — 50%.
Строительство Закон Право
В Земельном кодексе уточнят, какую часть участка должно занимать здание
В Госдуму внесён такой законопроект.
Власти собираются установить требования к земельным участкам. В Госдуму внесён законопроект, определяющий, какую часть земельного участка должно занимать здание. Согласно документу, площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 5% процентов земельного участка.
Эти критерии потребуются при образовании земельных участков, когда дом построен и нужно оформить землю. Благодаря новым правилам эффективность использования земель повысится, заявил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Он рассказал, что в Земельный кодекс планируется добавить статью об особенностях образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.
Будут введены критерии минимально необходимой площади здания по отношению к площади участка, предоставляемого в собственность. Для индивидуального жилищного строительства это 5% от площади участка. Для участков с другими видами разрешённого использования будет установлена минимальная площадь 10%.
Размер выкупаемого участка не должен превышать размер участка, который был предоставлен для строительства.
В Земельном кодексе также пропишут основания для отказа в предоставлении участка в собственность, если площадь здания не соответствует критериям.
Строительство Закон Право
В Госдуму внесён такой законопроект.
Власти собираются установить требования к земельным участкам. В Госдуму внесён законопроект, определяющий, какую часть земельного участка должно занимать здание. Согласно документу, площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 5% процентов земельного участка.
Эти критерии потребуются при образовании земельных участков, когда дом построен и нужно оформить землю. Благодаря новым правилам эффективность использования земель повысится, заявил «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. Он рассказал, что в Земельный кодекс планируется добавить статью об особенностях образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания.
Будут введены критерии минимально необходимой площади здания по отношению к площади участка, предоставляемого в собственность. Для индивидуального жилищного строительства это 5% от площади участка. Для участков с другими видами разрешённого использования будет установлена минимальная площадь 10%.
Размер выкупаемого участка не должен превышать размер участка, который был предоставлен для строительства.
В Земельном кодексе также пропишут основания для отказа в предоставлении участка в собственность, если площадь здания не соответствует критериям.
Строительство Закон Право
Честный рынок вместо ипотечного пузыря. Эксперт поделился прогнозом на 2025 год
Итоги года для рынка жилой недвижимости подвели в консалтинговом агентстве GMK.
Уходящий 2024 год заставил многих девелоперов выйти из зоны комфорта. В первой половине года застройщики столкнулись сначала с ажиотажным спросом, когда люди стремились успеть «в последний вагон» льготной ипотеки. После 1 июля жилищный рынок сбросил скорость. Спрос резко упал, темпы продаж снизились.
По итогам года будет выдано жилищных кредитов на сумму около 5 трлн рублей, рассказал основатель консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев. Это на треть меньше прошлогоднего уровня. Продажи жилья упали, но паниковать рано, считает эксперт. Он подчеркнул, что жилищный рынок существовал до того, как главным драйвером продаж стала ипотека. В 2014–2015 годах ввод жилья находился на уровне 84–85 млн «квадратов», без льготных ипотечных программ и проектного финансирования. По словам эксперта, девелоперам приходится вспоминать, как работать с покупателем. Они предлагают гибкие условия, рассрочку, уделяют внимание покупателям, приобретающим жильё за собственные средства. Разуваев отметил, что сейчас на вторичном рынке за наличные заключается до 80% сделок.
За первые 9 месяцев 2024 года число договоров долевого участия упало на 17% по сравнению с прошлогодним значением. Сергей Разуваев не считает, что это плохая новость. Эйфория 2023 года осталась позади, рынок возвращается к уровням 2022 года и это нормально, уверен эксперт. Он отметил, что в ретроспективе видна стабилизация, а не обвал.
Продажи снижаются, но вместо ипотечного пузыря девелоперы и покупатели увидят честный рынок. Разуваев пояснил, что в эпоху льготной ипотеки застройщики привыкли к лёгким продажам. Сейчас им приходится подбирать индивидуальный подход к клиенту и искать новые инструменты продаж.
Строительство Закон Право
Итоги года для рынка жилой недвижимости подвели в консалтинговом агентстве GMK.
Уходящий 2024 год заставил многих девелоперов выйти из зоны комфорта. В первой половине года застройщики столкнулись сначала с ажиотажным спросом, когда люди стремились успеть «в последний вагон» льготной ипотеки. После 1 июля жилищный рынок сбросил скорость. Спрос резко упал, темпы продаж снизились.
По итогам года будет выдано жилищных кредитов на сумму около 5 трлн рублей, рассказал основатель консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев. Это на треть меньше прошлогоднего уровня. Продажи жилья упали, но паниковать рано, считает эксперт. Он подчеркнул, что жилищный рынок существовал до того, как главным драйвером продаж стала ипотека. В 2014–2015 годах ввод жилья находился на уровне 84–85 млн «квадратов», без льготных ипотечных программ и проектного финансирования. По словам эксперта, девелоперам приходится вспоминать, как работать с покупателем. Они предлагают гибкие условия, рассрочку, уделяют внимание покупателям, приобретающим жильё за собственные средства. Разуваев отметил, что сейчас на вторичном рынке за наличные заключается до 80% сделок.
За первые 9 месяцев 2024 года число договоров долевого участия упало на 17% по сравнению с прошлогодним значением. Сергей Разуваев не считает, что это плохая новость. Эйфория 2023 года осталась позади, рынок возвращается к уровням 2022 года и это нормально, уверен эксперт. Он отметил, что в ретроспективе видна стабилизация, а не обвал.
Продажи снижаются, но вместо ипотечного пузыря девелоперы и покупатели увидят честный рынок. Разуваев пояснил, что в эпоху льготной ипотеки застройщики привыкли к лёгким продажам. Сейчас им приходится подбирать индивидуальный подход к клиенту и искать новые инструменты продаж.
Строительство Закон Право
Сезонность теряет значение на рынке столичного жилья
Традиционные пики спроса в определенные периоды года уступают место влиянию внешних и отраслевых факторов.
Сезонность больше не оказывает значительного влияния на рынок жилой недвижимости Москвы. К таким выводам пришли аналитики по итогам исследования первичного рынка столицы в течение года.
«Полностью отрицать влияние сезонности на распределение числа сделок в течение года неправильно, так как под конец года активность на рынке по-прежнему традиционно увеличивается. Но роль ее, действительно, снижается (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
По данным экспертов, куда большую роль стали играть внешние и отраслевые факторы в виде курса рубля, политических событий и действия льготных программ. При этом цифровизация сделок позволила покупателям заключать договоры в любое время года. Прежде спрос в летний период был ограничен, поскольку многие уезжали в отпуска.
Отметили эксперты и то, что сезонность на рынке московских новостроек Москвы была заметной до 2019 года. В четвертом квартале активность могла превышать 30% сделок от годового объема, тогда как первый квартал был самым слабым.
Строительство Закон Право
Традиционные пики спроса в определенные периоды года уступают место влиянию внешних и отраслевых факторов.
Сезонность больше не оказывает значительного влияния на рынок жилой недвижимости Москвы. К таким выводам пришли аналитики по итогам исследования первичного рынка столицы в течение года.
«Полностью отрицать влияние сезонности на распределение числа сделок в течение года неправильно, так как под конец года активность на рынке по-прежнему традиционно увеличивается. Но роль ее, действительно, снижается (цит. по "Интерфакс-Недвижимость")», – рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
По данным экспертов, куда большую роль стали играть внешние и отраслевые факторы в виде курса рубля, политических событий и действия льготных программ. При этом цифровизация сделок позволила покупателям заключать договоры в любое время года. Прежде спрос в летний период был ограничен, поскольку многие уезжали в отпуска.
Отметили эксперты и то, что сезонность на рынке московских новостроек Москвы была заметной до 2019 года. В четвертом квартале активность могла превышать 30% сделок от годового объема, тогда как первый квартал был самым слабым.
Строительство Закон Право
Ставки аренды квартир могут увеличиться на 20%
С чем это связано, рассказали профильные специалисты.
Стоимость долгосрочной аренды квартир в следующем году может вырасти на 5–20%. Такой прогноз 360.RU дал ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
«Потенциальный покупатель недвижимости, выбирая между ипотекой и арендой, безусловно, свой выбор остановит на аренде. Создаётся определённый дефицит на рынке доступного жилья, поэтому арендные ставки у нас дорожают и будут расти в 2025 году в диапазоне от 5 до 20%», — заявил он.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов прогнозирует рост ставок на 15–18% в июне-сентябре, в период высокого спроса, а также их последующую коррекцию на 5–7% в конце года.
«С одной стороны, на ставки будут давить высокие цены на покупку жилья, их сочетание с заградительными ставками по ипотеке. С другой стороны, замедление роста зарплат и доходов населения — особенно, в целевой аудитории арендаторов квартир в крупных городах — не позволит установить очередные рекорды по годовым приростам», — предположил Алексей Попов.
Строительство Закон Право
С чем это связано, рассказали профильные специалисты.
Стоимость долгосрочной аренды квартир в следующем году может вырасти на 5–20%. Такой прогноз 360.RU дал ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.
«Потенциальный покупатель недвижимости, выбирая между ипотекой и арендой, безусловно, свой выбор остановит на аренде. Создаётся определённый дефицит на рынке доступного жилья, поэтому арендные ставки у нас дорожают и будут расти в 2025 году в диапазоне от 5 до 20%», — заявил он.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов прогнозирует рост ставок на 15–18% в июне-сентябре, в период высокого спроса, а также их последующую коррекцию на 5–7% в конце года.
«С одной стороны, на ставки будут давить высокие цены на покупку жилья, их сочетание с заградительными ставками по ипотеке. С другой стороны, замедление роста зарплат и доходов населения — особенно, в целевой аудитории арендаторов квартир в крупных городах — не позволит установить очередные рекорды по годовым приростам», — предположил Алексей Попов.
Строительство Закон Право
Получение субсидий на ЖКХ через «Госуслуги» унифицировали
Во всех регионах можно будет оформить субсидию в электронном виде.
С 25 декабря меняется порядок получения субсидий на оплату ЖКХ. Во всех регионах заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг можно будет подать через портал «Госуслуги» и региональные порталы. Кроме того, устанавливаются правила обработки заявлений.
Если заявление на субсидию подано через «Госуслуги», но комплект документов неполный или сведения недостоверны, заявителя должны уведомить об этом. В уведомлении укажут список недостающих документов. Их можно отослать в электронном виде, отправить по почте либо принести лично. Кроме того, в случае отказа в предоставлении субсидии заявителю должна аргументированно объяснить причины.
Предоставление субсидии на оплату ЖКУ — это региональные полномочия, рассказала РИА Недвижимость глава АНП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Не во всех регионах получение субсидии доступно через порталы услуг. Нередки случаи, когда можно подать заявление и копии документов в электронном виде, но все равно нужно идти на приём с подлинниками. По новым правилам, все регионы обязаны предоставлять эту государственную услугу и соблюдать все требования, указанные в постановлении. По сути, вводится единый стандарт предоставления услуги.
Унификация требований позволит ускорить процесс получения субсидий на оплату ЖКУ в некоторых регионах, отметила эксперт. Этот срок в разных регионах может сильно отличаться — он составляет от 3 до 30 дней. Благодаря новым правилам не будет превышать 10 дней.
Строительство Закон Право
Во всех регионах можно будет оформить субсидию в электронном виде.
С 25 декабря меняется порядок получения субсидий на оплату ЖКХ. Во всех регионах заявление на субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг можно будет подать через портал «Госуслуги» и региональные порталы. Кроме того, устанавливаются правила обработки заявлений.
Если заявление на субсидию подано через «Госуслуги», но комплект документов неполный или сведения недостоверны, заявителя должны уведомить об этом. В уведомлении укажут список недостающих документов. Их можно отослать в электронном виде, отправить по почте либо принести лично. Кроме того, в случае отказа в предоставлении субсидии заявителю должна аргументированно объяснить причины.
Предоставление субсидии на оплату ЖКУ — это региональные полномочия, рассказала РИА Недвижимость глава АНП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. Не во всех регионах получение субсидии доступно через порталы услуг. Нередки случаи, когда можно подать заявление и копии документов в электронном виде, но все равно нужно идти на приём с подлинниками. По новым правилам, все регионы обязаны предоставлять эту государственную услугу и соблюдать все требования, указанные в постановлении. По сути, вводится единый стандарт предоставления услуги.
Унификация требований позволит ускорить процесс получения субсидий на оплату ЖКУ в некоторых регионах, отметила эксперт. Этот срок в разных регионах может сильно отличаться — он составляет от 3 до 30 дней. Благодаря новым правилам не будет превышать 10 дней.
Строительство Закон Право
Копить деньги на вкладах и повременить с ипотекой – советы эксперта на 2025 год
Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть – пояснил специалист.
Что бы вы посоветовали потенциальным заемщикам? На такой вопрос Novostroy попросил ответить исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослава Баджурака в завершение беседы (первая и вторая часть разговора, если пропустили):
Тем, кто думает о покупке первой ипотечной недвижимости и не подпадает под условия госпрограмм, мы советуем продолжать копить деньги на вкладах, повременив с кредитом. Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть. Уже в декабре банки наверняка поднимут проценты по вкладам выше 25%.
Брать ипотеку-2025 стоит только заемщикам-льготникам, причем мы не рекомендуем людям ждать падения цен квартир на 30-40%, о котором сейчас много говорят. Пока инфляция высокая, стоимость квадратных метров не будет снижаться. А вот условия госпрограмм в теории могут стать хуже.
Дополнительно советуем льготникам посмотреть семейную ипотеку в банках, которые не взвинтили первый взнос (ПВ) по ипотеке до 50%. Даже сегодня их немало – например, «Газпромбанк», «Банк Уралсиб», а также региональные игроки.
Покупать первую квартиру с помощью дорогой ипотеки на «вторичке», не имея в запасе кругленькую сумму или «старой» недвижимости, мы не рекомендуем. Если же люди планируют расширять жилплощадь, переезжая, например, из «двушки» в «трешку», взяв жилищный кредит на доплату, то советуем внимательно считать расходы. Если «укладываетесь» по зарплате, то в 2025-м сделка может оказаться немного выгоднее, чем в конце 2024-го. И застройщики (продавцы готовых квартир), и продавцы-частники, оценив текущий обвал продаж, будут вынуждены снижать «аппетиты» и соглашаться на дисконты. Иначе любые квартиры просто не купят. Полагаем, что благодаря скидкам ценник в сделках в ближайший квартал будет «худеть» минимум на 10-15%.
В заключение добавим любопытный факт: ЦБ считает, что люди не перестанут брать ипотеку, несмотря на высокие ставки жилищных кредитов. В прогнозе, опубликованном 25 октября, мы видим, что регулятор оценивает рост ипотечного портфеля в банках страны в 2025 году в диапазоне 8-13%. Получается, если к концу 2024 года он достигнет примерно 20 трлн рублей, то в 2025-м «потяжелеет» до 22 трлн рублей.
Строительство Закон Право
Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть – пояснил специалист.
Что бы вы посоветовали потенциальным заемщикам? На такой вопрос Novostroy попросил ответить исполнительного директора финансового маркетплейса «Выберу. ру» Ярослава Баджурака в завершение беседы (первая и вторая часть разговора, если пропустили):
Тем, кто думает о покупке первой ипотечной недвижимости и не подпадает под условия госпрограмм, мы советуем продолжать копить деньги на вкладах, повременив с кредитом. Высокие проценты по депозитам могут пополнить «копилку» с названием «квартира-2026» почти на четверть. Уже в декабре банки наверняка поднимут проценты по вкладам выше 25%.
Брать ипотеку-2025 стоит только заемщикам-льготникам, причем мы не рекомендуем людям ждать падения цен квартир на 30-40%, о котором сейчас много говорят. Пока инфляция высокая, стоимость квадратных метров не будет снижаться. А вот условия госпрограмм в теории могут стать хуже.
Дополнительно советуем льготникам посмотреть семейную ипотеку в банках, которые не взвинтили первый взнос (ПВ) по ипотеке до 50%. Даже сегодня их немало – например, «Газпромбанк», «Банк Уралсиб», а также региональные игроки.
Покупать первую квартиру с помощью дорогой ипотеки на «вторичке», не имея в запасе кругленькую сумму или «старой» недвижимости, мы не рекомендуем. Если же люди планируют расширять жилплощадь, переезжая, например, из «двушки» в «трешку», взяв жилищный кредит на доплату, то советуем внимательно считать расходы. Если «укладываетесь» по зарплате, то в 2025-м сделка может оказаться немного выгоднее, чем в конце 2024-го. И застройщики (продавцы готовых квартир), и продавцы-частники, оценив текущий обвал продаж, будут вынуждены снижать «аппетиты» и соглашаться на дисконты. Иначе любые квартиры просто не купят. Полагаем, что благодаря скидкам ценник в сделках в ближайший квартал будет «худеть» минимум на 10-15%.
В заключение добавим любопытный факт: ЦБ считает, что люди не перестанут брать ипотеку, несмотря на высокие ставки жилищных кредитов. В прогнозе, опубликованном 25 октября, мы видим, что регулятор оценивает рост ипотечного портфеля в банках страны в 2025 году в диапазоне 8-13%. Получается, если к концу 2024 года он достигнет примерно 20 трлн рублей, то в 2025-м «потяжелеет» до 22 трлн рублей.
Строительство Закон Право