TYMY: средняя сумма ипотеки на вторичном рынке снизилась на 1,2 млн рублей за год
В ноябре средний срок кредита в выдачах ипотеки по всем регионам РФ на вторичном рынке составил 27 лет, что на год больше чем в ноябре 2023-го, при этом средняя сумма ипотеки достигла 5 млн рублей, что на 1,2 млн меньше аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании TYMY.
Отмечается, что в целом динамика рынка в ноябре продолжила тренд сентября и октября: количество заявок по сравнению с прошлым годом ниже на 45—50%, при этом баланс интереса — у ипотеки на первичное жилье: в октябре и ноябре доля ипотеки на новостройки в выдачах составила 84%, у вторичного рынка только 16% выдач. При этом, как отмечают в компании, если сравнивать объем заявок на ипотеку на вторичное жилье, то доля составляет порядка 30%. В сентябре доля первичного рынка в выдаче ипотеки составляла 79%. При этом в 2023 году в сентябре на первичный рынок приходилось 63%, в октябре — 68%, а в ноябре — 75%, это был максимальный показатель за счет того, что в конце октября ЦБ поднял ставку до 15% и большинство спроса в моменте перетекло в программы льготного кредитования на первичном рынке.
«Мы уже много раз говорили о том, что в сегменте готового жилья за ипотекой сейчас обращаются лишь те, для кого жилищный вопрос действительно стоит максимально остро, аренда не является выходом, а льготные программы к ним неприменимы, – комментирует уководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников. – Сейчас мы видим это в цифрах: средняя сумма ипотечного кредита ожидаемо стала снижаться в сентябре после очередного повышения ключевой ставки, когда банки начали пересматривать кредитные условия. То есть, покупатели стараются выбрать и более недорогой вариант, и собрать как можно больше денег на первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячный платеж».
Строительство Закон Право
В ноябре средний срок кредита в выдачах ипотеки по всем регионам РФ на вторичном рынке составил 27 лет, что на год больше чем в ноябре 2023-го, при этом средняя сумма ипотеки достигла 5 млн рублей, что на 1,2 млн меньше аналогичного периода прошлого года, говорится в сообщении компании TYMY.
Отмечается, что в целом динамика рынка в ноябре продолжила тренд сентября и октября: количество заявок по сравнению с прошлым годом ниже на 45—50%, при этом баланс интереса — у ипотеки на первичное жилье: в октябре и ноябре доля ипотеки на новостройки в выдачах составила 84%, у вторичного рынка только 16% выдач. При этом, как отмечают в компании, если сравнивать объем заявок на ипотеку на вторичное жилье, то доля составляет порядка 30%. В сентябре доля первичного рынка в выдаче ипотеки составляла 79%. При этом в 2023 году в сентябре на первичный рынок приходилось 63%, в октябре — 68%, а в ноябре — 75%, это был максимальный показатель за счет того, что в конце октября ЦБ поднял ставку до 15% и большинство спроса в моменте перетекло в программы льготного кредитования на первичном рынке.
«Мы уже много раз говорили о том, что в сегменте готового жилья за ипотекой сейчас обращаются лишь те, для кого жилищный вопрос действительно стоит максимально остро, аренда не является выходом, а льготные программы к ним неприменимы, – комментирует уководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников. – Сейчас мы видим это в цифрах: средняя сумма ипотечного кредита ожидаемо стала снижаться в сентябре после очередного повышения ключевой ставки, когда банки начали пересматривать кредитные условия. То есть, покупатели стараются выбрать и более недорогой вариант, и собрать как можно больше денег на первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячный платеж».
Строительство Закон Право
Дом по реновации на 408 квартир построят в Бабушкинском районе
Новостройку на 408 квартир для переселения по программе реновации возводят на северо-востоке Москвы в Бабушкинском районе, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Строительство Закон Право
Новостройку на 408 квартир для переселения по программе реновации возводят на северо-востоке Москвы в Бабушкинском районе, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента городского имущества.
Строительство Закон Право
Из-за новой градполитики Москвы Level Group не вывела на рынок 250 тысяч кв. м жилья в 2024 году
Девелоперская компания Level Group не вывела в 2024 году на рынок 250 тысяч квадратных метров жилья, включая апартаменты, из-за новой градостроительной политики Москвы, рассказал в интервью РИА «Новости» директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов.
Напомним, в этом году столичные власти запретили строительства квартир площадью менее 28 квадратных метров в городе. Кроме того, в городе перестали согласовывать строительство новых апартаментов.
«Примерно 250 тысяч квадратных метров жилья (квартир менее 28 квадратных метров и апартаментов) мы в продажу не вывели в связи с этими корректировками. Среди них – примерно 20-40 тысяч квадратных метров студий. У нас доля таких квартир в квартирографии была на уровне 15-17%», - сказал Меркулов.
Он уточнил, что несколько почти готовых к старту продаж проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать оттуда такой формат жилья.
Строительство Закон Право
Девелоперская компания Level Group не вывела в 2024 году на рынок 250 тысяч квадратных метров жилья, включая апартаменты, из-за новой градостроительной политики Москвы, рассказал в интервью РИА «Новости» директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов.
Напомним, в этом году столичные власти запретили строительства квартир площадью менее 28 квадратных метров в городе. Кроме того, в городе перестали согласовывать строительство новых апартаментов.
«Примерно 250 тысяч квадратных метров жилья (квартир менее 28 квадратных метров и апартаментов) мы в продажу не вывели в связи с этими корректировками. Среди них – примерно 20-40 тысяч квадратных метров студий. У нас доля таких квартир в квартирографии была на уровне 15-17%», - сказал Меркулов.
Он уточнил, что несколько почти готовых к старту продаж проектов, в которых были студии, пришлось остановить, чтобы переделать квартирографию и убрать оттуда такой формат жилья.
Строительство Закон Право
В Госдуме рассказали о трёх вариантах реформы для управляющих компаний
Действующая система лицензирования УК уже не гарантирует качество услуг, считает депутат.
Систему управляющих компаний в многоквартирных домах хотят реформировать, в том числе изменить механизм лицензирования УК. О трёх возможных сценариях этой реформы рассказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Действующая система лицензирования управляющих компаний уже не гарантирует получение качественных услуг, отметил Пахомов. Для добросовестных и недобросовестных компаний условия работы одинаковые. По мнению депутата, функции контроля Госжилинспекции нужно усиливать.
Власти рассматривают три сценария реформы: консервативный, прогрессивный и альтернативный.
Строительство Закон Право
Действующая система лицензирования УК уже не гарантирует качество услуг, считает депутат.
Систему управляющих компаний в многоквартирных домах хотят реформировать, в том числе изменить механизм лицензирования УК. О трёх возможных сценариях этой реформы рассказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Действующая система лицензирования управляющих компаний уже не гарантирует получение качественных услуг, отметил Пахомов. Для добросовестных и недобросовестных компаний условия работы одинаковые. По мнению депутата, функции контроля Госжилинспекции нужно усиливать.
Власти рассматривают три сценария реформы: консервативный, прогрессивный и альтернативный.
Строительство Закон Право
Повышение ключевой ставки не предопределено
На рынке появился новый проинфляционный фактор — валютный курс, отметила глава ЦБ.
Центробанк может ещё раз повысить ключевую ставки на заседании в декабре. Такую возможность допустила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Она добавила, что повышение показателя не предопределено.
Центробанк дал сигнал о возможном дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики, но это не предопределенный шаг, подчеркнула Набиуллина. Она отметила, что на рынке появился новый проинфляционный фактор — это валютный курс. Рост цен остаётся высоким, однако регулятор по оперативным данным видит замедление темпов кредитования, в том числе корпоративного. ЦБ примет во внимание то, как банки уточняют планы по кредитованию.
Напомним, октябре ЦБ повысил ключевую ставку до рекордного уровня 21% годовых. Следующее заседание по ключевой ставке состоится 20 декабря 2024 года.
Строительство Закон Право
На рынке появился новый проинфляционный фактор — валютный курс, отметила глава ЦБ.
Центробанк может ещё раз повысить ключевую ставки на заседании в декабре. Такую возможность допустила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Она добавила, что повышение показателя не предопределено.
Центробанк дал сигнал о возможном дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики, но это не предопределенный шаг, подчеркнула Набиуллина. Она отметила, что на рынке появился новый проинфляционный фактор — это валютный курс. Рост цен остаётся высоким, однако регулятор по оперативным данным видит замедление темпов кредитования, в том числе корпоративного. ЦБ примет во внимание то, как банки уточняют планы по кредитованию.
Напомним, октябре ЦБ повысил ключевую ставку до рекордного уровня 21% годовых. Следующее заседание по ключевой ставке состоится 20 декабря 2024 года.
Строительство Закон Право
Жителей многоэтажек хотят оградить от навязанных платных услуг
Новый законопроект запретит включение в платежи за «коммуналку» услуг без согласия жильцов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, запрещающий навязывание дополнительных платных услуг жителям многоквартирных домов без их согласия. Новые меры направлены на защиту потребителей от скрытых платежей в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги.
Речь о таких дополнительных услугах, как «страхование имущества», «телетрансляция», «кабельное телевидение», «консьерж» и др. Зачастую эти услуги включают в платежки за ЖКУ без письменного согласия жильцов и оформления специальных договоров. Из-за этого в Роспотребнадзор поступает все больше жалоб от жителей, обнаруживающих в своих квитанциях плату за непонятные им услуги.
Новая законодательная инициатива запретит автоматическое согласие на дополнительные услуги в документах. Предоставлять допуслуги можно будет лишь при наличии письменного согласия потребителя. При этом у жильцов появится право не только отказываться от ненужных услуг, но и возвращать деньги за ранее оплаченные. Соответствующие поправки предполагается внести в статью 16 закона «О защите прав потребителей».
Строительство Закон Право
Новый законопроект запретит включение в платежи за «коммуналку» услуг без согласия жильцов.
Правительство России внесло в Госдуму законопроект, запрещающий навязывание дополнительных платных услуг жителям многоквартирных домов без их согласия. Новые меры направлены на защиту потребителей от скрытых платежей в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги.
Речь о таких дополнительных услугах, как «страхование имущества», «телетрансляция», «кабельное телевидение», «консьерж» и др. Зачастую эти услуги включают в платежки за ЖКУ без письменного согласия жильцов и оформления специальных договоров. Из-за этого в Роспотребнадзор поступает все больше жалоб от жителей, обнаруживающих в своих квитанциях плату за непонятные им услуги.
Новая законодательная инициатива запретит автоматическое согласие на дополнительные услуги в документах. Предоставлять допуслуги можно будет лишь при наличии письменного согласия потребителя. При этом у жильцов появится право не только отказываться от ненужных услуг, но и возвращать деньги за ранее оплаченные. Соответствующие поправки предполагается внести в статью 16 закона «О защите прав потребителей».
Строительство Закон Право
«Тормозной путь» снижения инфляции займет весь 2025 год – Набиуллина
На замедление цен в РФ понадобится даже частично 2026 год – отметила глава ЦБ.
«Тормозной путь» возвращения инфляции к целевым значениям в 4% займет весь следующий год и частично 2026-й. Об этом заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина с уточнением, что регулятору удалось «предотвратить вхождение в инфляционную спираль» за счет повышения ключевой ставки.
«Но это, конечно, полдела. Нам нужно снижать инфляцию, и инфляция пока не начала замедляться, и в этом году инфляция будет больше, чем в следующем году. К сожалению, но тормозной путь до нашей цели займет весь следующий год и даже прихватит 2026 год», – процитировал «РБК» слова Набиуллиной в рамках форума ВТБ «Россия зовет!».
Глава ЦБ также напомнила, что на протяжении последних четырех лет уровень инфляции в России превышает целевой показатель в 4%. Это значит, властям нужно оценить, достаточно ли жестка текущая денежно-кредитная политика для возвращения инфляции к заданной цели. Данный вопрос станет одним из ключевых на последнем в 2024 году заседании совета директоров Центробанка – отметила Набиуллина с уточнением, что «Центральный банк допускает возможность повышения ставки».
Строительство Закон Право
На замедление цен в РФ понадобится даже частично 2026 год – отметила глава ЦБ.
«Тормозной путь» возвращения инфляции к целевым значениям в 4% займет весь следующий год и частично 2026-й. Об этом заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина с уточнением, что регулятору удалось «предотвратить вхождение в инфляционную спираль» за счет повышения ключевой ставки.
«Но это, конечно, полдела. Нам нужно снижать инфляцию, и инфляция пока не начала замедляться, и в этом году инфляция будет больше, чем в следующем году. К сожалению, но тормозной путь до нашей цели займет весь следующий год и даже прихватит 2026 год», – процитировал «РБК» слова Набиуллиной в рамках форума ВТБ «Россия зовет!».
Глава ЦБ также напомнила, что на протяжении последних четырех лет уровень инфляции в России превышает целевой показатель в 4%. Это значит, властям нужно оценить, достаточно ли жестка текущая денежно-кредитная политика для возвращения инфляции к заданной цели. Данный вопрос станет одним из ключевых на последнем в 2024 году заседании совета директоров Центробанка – отметила Набиуллина с уточнением, что «Центральный банк допускает возможность повышения ставки».
Строительство Закон Право
«Ведомости»: Москва выставила на продажу по 1 рублю сразу пять площадок в городе
Мэрия Москвы объявила торги на поиск инвесторов, которые в рамках программы Масштабных инвестиционных проектов (МАИП) построят на пяти участках на 10 га производственные объекты для нужд легкой и тяжелой промышленности общей площадью 87 000 кв. м, пишут «Ведомости». Соответствующие уведомления опубликованы на сайте городского инвестиционного портала.
Стартовая цена каждого лота составляет 1 руб. Самый крупный проект появится на Ивлевском шоссе недалеко от села Покровское: там на 5,7 га будет построен комплекс формата light industrial (под размещение легкой промышленности) на 45 656 кв. м. Кроме того, на 2 га в Софьино под Троицком победитель аукциона должен будет возвести аналогичный объект для нужд фармацевтической отрасли на 16 000 кв. м. Также на Салтыковской улице в Новокосине планируется строительство логопарка на 14 000 кв. м, а на участках в Некрасовке – двух центров общей площадью почти 11 000 кв. м.
Программа МАИП предполагает выделение городом земельных участков различным компаниям сроком на пять лет, на них можно строить производственные комплексы, инновационные центры, соцучреждения, спортивные и другие объекты. Инвесторы при этом могут не только получить эти площадки или без торгов, или за 1 руб., но и рассчитывать на льготы за создание рабочих мест по жилым проектам.
Мэр Москвы Сергей Собянин 2 декабря в своем Telegram-канале заявил, что за 10 месяцев этого года инвесторам и застройщикам было предоставлено более 350 га земли для реализации масштабных инвестпроектов. Это в два раза больше, чем за весь прошлый год. Порядка 144 га будут использованы под промышленные объекты.
Строительство Закон Право
Мэрия Москвы объявила торги на поиск инвесторов, которые в рамках программы Масштабных инвестиционных проектов (МАИП) построят на пяти участках на 10 га производственные объекты для нужд легкой и тяжелой промышленности общей площадью 87 000 кв. м, пишут «Ведомости». Соответствующие уведомления опубликованы на сайте городского инвестиционного портала.
Стартовая цена каждого лота составляет 1 руб. Самый крупный проект появится на Ивлевском шоссе недалеко от села Покровское: там на 5,7 га будет построен комплекс формата light industrial (под размещение легкой промышленности) на 45 656 кв. м. Кроме того, на 2 га в Софьино под Троицком победитель аукциона должен будет возвести аналогичный объект для нужд фармацевтической отрасли на 16 000 кв. м. Также на Салтыковской улице в Новокосине планируется строительство логопарка на 14 000 кв. м, а на участках в Некрасовке – двух центров общей площадью почти 11 000 кв. м.
Программа МАИП предполагает выделение городом земельных участков различным компаниям сроком на пять лет, на них можно строить производственные комплексы, инновационные центры, соцучреждения, спортивные и другие объекты. Инвесторы при этом могут не только получить эти площадки или без торгов, или за 1 руб., но и рассчитывать на льготы за создание рабочих мест по жилым проектам.
Мэр Москвы Сергей Собянин 2 декабря в своем Telegram-канале заявил, что за 10 месяцев этого года инвесторам и застройщикам было предоставлено более 350 га земли для реализации масштабных инвестпроектов. Это в два раза больше, чем за весь прошлый год. Порядка 144 га будут использованы под промышленные объекты.
Строительство Закон Право
ВТБ: в 2025 году рынок ипотеки «сожмется» минимум на 20%
На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. По оценке ВТБ, итоговые выдачи составят около 4 трлн рублей. Таким образом, по сравнению с нынешним годом снижение рынка составит минимум 20%, говорится в сообщении пресс-службы банка. Об этом в рамках 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По итогам 2024 года ВТБ прогнозирует выдачи ипотеки в России на уровне 5 трлн рублей - на 35% ниже, чем годом ранее. Основной объем продаж придется на «семейную» ипотеку, которая займет более 40% в структуре банковских выдач. Несмотря на заградительные ставки, доля рыночных продуктов останется достаточно высокой – около трети. Наименьший объем продаж будет зафиксирован по IT-ипотеке, претерпевшей в этом году самые серьёзные изменения (ок. 219 млрд). ВТБ продолжает работать по ипотеке с господдержкой, считая важной социальную поддержку населения.
На фоне роста ставок по кредитам россияне вновь обратили внимание на неипотечные сделки. По оценке ВТБ, по итогам 2024 года в России будет оформлено около 1,8 млн таких договоров, их доля в сделках с недвижимостью вырастет до 60%.
В 2025 году на динамику рынка жилищного кредитования по-прежнему будет влиять экстравысокая стоимость кредитных средств. С учетом сигналов ЦБ РФ, с большой долей вероятности, она будет сохраняться весь следующий год.
Строительство Закон Право
На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. По оценке ВТБ, итоговые выдачи составят около 4 трлн рублей. Таким образом, по сравнению с нынешним годом снижение рынка составит минимум 20%, говорится в сообщении пресс-службы банка. Об этом в рамках 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!» заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По итогам 2024 года ВТБ прогнозирует выдачи ипотеки в России на уровне 5 трлн рублей - на 35% ниже, чем годом ранее. Основной объем продаж придется на «семейную» ипотеку, которая займет более 40% в структуре банковских выдач. Несмотря на заградительные ставки, доля рыночных продуктов останется достаточно высокой – около трети. Наименьший объем продаж будет зафиксирован по IT-ипотеке, претерпевшей в этом году самые серьёзные изменения (ок. 219 млрд). ВТБ продолжает работать по ипотеке с господдержкой, считая важной социальную поддержку населения.
На фоне роста ставок по кредитам россияне вновь обратили внимание на неипотечные сделки. По оценке ВТБ, по итогам 2024 года в России будет оформлено около 1,8 млн таких договоров, их доля в сделках с недвижимостью вырастет до 60%.
В 2025 году на динамику рынка жилищного кредитования по-прежнему будет влиять экстравысокая стоимость кредитных средств. С учетом сигналов ЦБ РФ, с большой долей вероятности, она будет сохраняться весь следующий год.
Строительство Закон Право
Названы города, где маткапитал покрывает до 50% первоначального взноса
Аналитики выяснили, в каких городах субсидия наиболее полезна при оформлении ипотеки.
В российский городах-миллионниках семьям с одним ребёнком хватит маткапитала на 24% общей суммы первоначального взноса по ипотеке. Семьи с двумя детьми могут с помощью субсидии погасить 32% первоначального взноса по ипотеке, пишет «Российская газета» со ссылкой на совместное исследование «Движение. ру» и компании Devision.
Аналитики выяснили, в каких городах субсидия наиболее полезна при получении ипотеки. Были учтены как общероссийские, так и региональные выплаты. Почти во всех городах-миллионниках есть дополнительные региональные выплаты при рождении детей. К примеру, в Тюмени при рождении первенца выплачивают по 150 тыс. рублей, в Казани — 50 тыс. рублей. В Воронеже при рождении второго ребёнка семья получает 200 тыс. рублей. В большинстве городов дополнительную выплату можно получить при рождении третьего ребёнка. Её размер составляет от 85,6 тыс. до 162,7 тыс. рублей.
В Воронеже семьи с двумя детьми с помощью маткапитала могут внести 55,4% первоначального взноса. В Волгограде выплаты на детей позволяют покрыть 36,4% первоначального взноса по ипотеке.
При оформлении ипотеки на двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом 30% меньше всего собственных средств придётся добавлять многодетным семьям из Воронежа, Волгограда, Самары, Тюмени, Челябинска, Красноярска, Ростова-на-Дону. В этих городах выплаты на детей позволяют внести до половины первоначального взноса. Сложнее всего семьям в Москве и Санкт-Петербурге, где маткапитал покрывает всего 16,5 и 26,5% первоначального взноса соответственно. Это связано с высокими ценами на жильё в этих городах.
Строительство Закон Право
Аналитики выяснили, в каких городах субсидия наиболее полезна при оформлении ипотеки.
В российский городах-миллионниках семьям с одним ребёнком хватит маткапитала на 24% общей суммы первоначального взноса по ипотеке. Семьи с двумя детьми могут с помощью субсидии погасить 32% первоначального взноса по ипотеке, пишет «Российская газета» со ссылкой на совместное исследование «Движение. ру» и компании Devision.
Аналитики выяснили, в каких городах субсидия наиболее полезна при получении ипотеки. Были учтены как общероссийские, так и региональные выплаты. Почти во всех городах-миллионниках есть дополнительные региональные выплаты при рождении детей. К примеру, в Тюмени при рождении первенца выплачивают по 150 тыс. рублей, в Казани — 50 тыс. рублей. В Воронеже при рождении второго ребёнка семья получает 200 тыс. рублей. В большинстве городов дополнительную выплату можно получить при рождении третьего ребёнка. Её размер составляет от 85,6 тыс. до 162,7 тыс. рублей.
В Воронеже семьи с двумя детьми с помощью маткапитала могут внести 55,4% первоначального взноса. В Волгограде выплаты на детей позволяют покрыть 36,4% первоначального взноса по ипотеке.
При оформлении ипотеки на двухкомнатную квартиру с первоначальным взносом 30% меньше всего собственных средств придётся добавлять многодетным семьям из Воронежа, Волгограда, Самары, Тюмени, Челябинска, Красноярска, Ростова-на-Дону. В этих городах выплаты на детей позволяют внести до половины первоначального взноса. Сложнее всего семьям в Москве и Санкт-Петербурге, где маткапитал покрывает всего 16,5 и 26,5% первоначального взноса соответственно. Это связано с высокими ценами на жильё в этих городах.
Строительство Закон Право
В Новороссийске и Ростове-на-Дону запретили возводить новостройки
Причины введения моратория различаются.
В Ростовской области с 1 декабря ввели мораторий на строительство новых многоквартирных домов в связи с проблемой обеспеченности социальной инфраструктурой. Соответствующее решение принял исполняющий обязанности губернатора Юрий Слюсарь.
Спустя несколько дней строить первичку запретили власти Новороссийска по инициативе губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева — из-за проблем в части водоснабжения.
«Полностью поддерживаю позицию главы региона в части строительства новых ЖК в Новороссийске без достаточных объёмов водоснабжения. На протяжении двух лет в городе-герое действует только механизм комплексного развития территории (КРТ). Сейчас даже в рамках комплексного развития территорий на те объекты, где нет технических условий, разрешения на строительство выдаваться не будут», — написал мэр Новороссийска Андрей Кравченко в своём Telegram-канале.
Строительство Закон Право
Причины введения моратория различаются.
В Ростовской области с 1 декабря ввели мораторий на строительство новых многоквартирных домов в связи с проблемой обеспеченности социальной инфраструктурой. Соответствующее решение принял исполняющий обязанности губернатора Юрий Слюсарь.
Спустя несколько дней строить первичку запретили власти Новороссийска по инициативе губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева — из-за проблем в части водоснабжения.
«Полностью поддерживаю позицию главы региона в части строительства новых ЖК в Новороссийске без достаточных объёмов водоснабжения. На протяжении двух лет в городе-герое действует только механизм комплексного развития территории (КРТ). Сейчас даже в рамках комплексного развития территорий на те объекты, где нет технических условий, разрешения на строительство выдаваться не будут», — написал мэр Новороссийска Андрей Кравченко в своём Telegram-канале.
Строительство Закон Право
Владимир Путин призвал россиян поторопиться с семейной ипотекой
Также глава государства отметил, что население практически ничего не знает о лимитах по программе.
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил кабмину поработать над информированностью населения в части лимитов по семейной ипотеке. Соответствующее заявление глава государства сделал на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
«Мы говорим о семейной ипотеке, но никто не знает о том, что есть, оказывается, какие-то лимиты у Минфина. Я понимаю, что надо бороться с инфляцией, это ясно. Но по-честному людям надо сказать: лимит такой, кто хочет — поспешите. Лимит закончится в середине года. Или к ноябрю-декабрю. Надо, чтобы люди знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом. Будет всё понятно», — сказал Владимир Путин.
Строительство Закон Право
Также глава государства отметил, что население практически ничего не знает о лимитах по программе.
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил кабмину поработать над информированностью населения в части лимитов по семейной ипотеке. Соответствующее заявление глава государства сделал на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
«Мы говорим о семейной ипотеке, но никто не знает о том, что есть, оказывается, какие-то лимиты у Минфина. Я понимаю, что надо бороться с инфляцией, это ясно. Но по-честному людям надо сказать: лимит такой, кто хочет — поспешите. Лимит закончится в середине года. Или к ноябрю-декабрю. Надо, чтобы люди знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом. Будет всё понятно», — сказал Владимир Путин.
Строительство Закон Право
Для студентов и сотрудников вузов создадут новый тип жилья
Речь не идёт о замене общежитий, уточнили в Минобрнауки.
Для студентов и сотрудников университетов планируют создать новый тип жилья, сообщили ТАСС в Минобрнауки. В ведомстве прорабатывают такую возможность.
Новый тип недвижимости создадут в дополнение к уже существующему жилищному фонду, он не заменит общежития. Он будет более комфортным, при этом его стоимость останется доступной, рассказали в министерстве.
Сейчас в Минобрнауки определяют, каким будет правовой режим нового типа жилья.
Ранее глава ведомства Валерий Фальков сообщил, что Минобрнауки поддерживает идею создания доступного жилья рядом с университетами. Министр уточнил, что юридически этот тип жилья для студентов не будет относиться к гостиницам. Такое жильё будет обходиться дороже общежития, но дешевле отеля.
Строительство Закон Право
Речь не идёт о замене общежитий, уточнили в Минобрнауки.
Для студентов и сотрудников университетов планируют создать новый тип жилья, сообщили ТАСС в Минобрнауки. В ведомстве прорабатывают такую возможность.
Новый тип недвижимости создадут в дополнение к уже существующему жилищному фонду, он не заменит общежития. Он будет более комфортным, при этом его стоимость останется доступной, рассказали в министерстве.
Сейчас в Минобрнауки определяют, каким будет правовой режим нового типа жилья.
Ранее глава ведомства Валерий Фальков сообщил, что Минобрнауки поддерживает идею создания доступного жилья рядом с университетами. Министр уточнил, что юридически этот тип жилья для студентов не будет относиться к гостиницам. Такое жильё будет обходиться дороже общежития, но дешевле отеля.
Строительство Закон Право
В Госдуме рассказали о трёх вариантах реформы для управляющих компаний
Действующая система лицензирования УК уже не гарантирует качество услуг, считает депутат.
Систему управляющих компаний в многоквартирных домах хотят реформировать, в том числе изменить механизм лицензирования УК. О трёх возможных сценариях этой реформы рассказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Действующая система лицензирования управляющих компаний уже не гарантирует получение качественных услуг, отметил Пахомов. Для добросовестных и недобросовестных компаний условия работы одинаковые. По мнению депутата, функции контроля Госжилинспекции нужно усиливать.
Власти рассматривают три сценария реформы: консервативный, прогрессивный и альтернативный.
При консервативном сценарии лицензирование управляющих компаний сохранят, но лицензионные требования будут ужесточены. Кроме того, полномочия перераспределят между органами власти. Планируется избавить Госжилинспекцию от некоторых административно-бумажных функций.
Прогрессивный сценарий предполагает переход на саморегулирование. Большинство полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок передадут региональным саморегулируемым организациям и национальным объединениям. Государственный контроль станет более эффективным благодаря включению представительных органов власти.
Альтернативный сценарий предполагает создание института региональных операторов управления жилфондом.
Пахомов добавил, что есть ещё четвёртый вариант — оставить всё как есть. Но сейчас власти его не рассматривают.
Строительство Закон Право
Действующая система лицензирования УК уже не гарантирует качество услуг, считает депутат.
Систему управляющих компаний в многоквартирных домах хотят реформировать, в том числе изменить механизм лицензирования УК. О трёх возможных сценариях этой реформы рассказал председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Действующая система лицензирования управляющих компаний уже не гарантирует получение качественных услуг, отметил Пахомов. Для добросовестных и недобросовестных компаний условия работы одинаковые. По мнению депутата, функции контроля Госжилинспекции нужно усиливать.
Власти рассматривают три сценария реформы: консервативный, прогрессивный и альтернативный.
При консервативном сценарии лицензирование управляющих компаний сохранят, но лицензионные требования будут ужесточены. Кроме того, полномочия перераспределят между органами власти. Планируется избавить Госжилинспекцию от некоторых административно-бумажных функций.
Прогрессивный сценарий предполагает переход на саморегулирование. Большинство полномочий по контролю и надзору за допуском на рынок передадут региональным саморегулируемым организациям и национальным объединениям. Государственный контроль станет более эффективным благодаря включению представительных органов власти.
Альтернативный сценарий предполагает создание института региональных операторов управления жилфондом.
Пахомов добавил, что есть ещё четвёртый вариант — оставить всё как есть. Но сейчас власти его не рассматривают.
Строительство Закон Право
Российские застройщики стали реже просрочивать сдачу домов
Задержки сократились из-за стремлений девелоперов поскорее раскрыть эскроу-счета.
Средний срок задержки сдачи многоквартирных домов в России в октябре-ноябре этого года составил 5,9 месяца. Это меньше по сравнению с первым и вторым кварталами 2024-го, когда данный показатель составлял 7,2 и 8,4 месяца соответственно. Такими цифрами поделился с изданием РИА «Недвижимость» руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.
Сокращение сроков задержки глава ЕРЗ связал с мотивацией застройщиков как можно скорее раскрыть счета эскроу, чтобы снизить нагрузку от банковских кредитов и высоких ставок.
Примечательно, что среди крупнейших застройщиков страны (имеется ввиду топ-10 по объему строительства) средний срок задержки по результатам января-ноября гораздо меньше – около 0,75 месяца против 6,7 месяца по РФ.
Строительство Закон Право
Задержки сократились из-за стремлений девелоперов поскорее раскрыть эскроу-счета.
Средний срок задержки сдачи многоквартирных домов в России в октябре-ноябре этого года составил 5,9 месяца. Это меньше по сравнению с первым и вторым кварталами 2024-го, когда данный показатель составлял 7,2 и 8,4 месяца соответственно. Такими цифрами поделился с изданием РИА «Недвижимость» руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.
Сокращение сроков задержки глава ЕРЗ связал с мотивацией застройщиков как можно скорее раскрыть счета эскроу, чтобы снизить нагрузку от банковских кредитов и высоких ставок.
Примечательно, что среди крупнейших застройщиков страны (имеется ввиду топ-10 по объему строительства) средний срок задержки по результатам января-ноября гораздо меньше – около 0,75 месяца против 6,7 месяца по РФ.
Строительство Закон Право
ЦБ ожидает кредитное сжатие в 2025 году
Регулятор пересмотрел свои прогнозы по росту ипотечного и потребительского кредитования на 2024-2025 годы.
Центральный банк повысил прогноз по росту ипотечного кредитования в РФ. По итогам 2024 года регулятор ожидает увеличение объемов на 12-15%, тогда как в прошлом прогнозе речь шла о 7-12%. В 2025 году Банк России прочит рост ипотеки на уровне 8-13%. Об этом следует из информационно-аналитического обзора ЦБ «Банковский сектор».
Повысил регулятор и свой прогноз по росту потребительских кредитов на 2024 год с прежних 12-17% до 15-18%. Прогноз же по увеличению потребкредитования в 2025 году Центробанк сохранил на уровне 4-9%.
«Мы по-прежнему ожидаем кредитного сжатия в следующем году: эффект жесткой денежно-кредитной политики замедлит рост портфеля, стимулирует физлиц сберегать деньги, а для ежедневных трат использовать кредитные карты в рамках льготного периода», – говорится в обзоре.
Строительство Закон Право
Регулятор пересмотрел свои прогнозы по росту ипотечного и потребительского кредитования на 2024-2025 годы.
Центральный банк повысил прогноз по росту ипотечного кредитования в РФ. По итогам 2024 года регулятор ожидает увеличение объемов на 12-15%, тогда как в прошлом прогнозе речь шла о 7-12%. В 2025 году Банк России прочит рост ипотеки на уровне 8-13%. Об этом следует из информационно-аналитического обзора ЦБ «Банковский сектор».
Повысил регулятор и свой прогноз по росту потребительских кредитов на 2024 год с прежних 12-17% до 15-18%. Прогноз же по увеличению потребкредитования в 2025 году Центробанк сохранил на уровне 4-9%.
«Мы по-прежнему ожидаем кредитного сжатия в следующем году: эффект жесткой денежно-кредитной политики замедлит рост портфеля, стимулирует физлиц сберегать деньги, а для ежедневных трат использовать кредитные карты в рамках льготного периода», – говорится в обзоре.
Строительство Закон Право
Минстрой прорабатывает создание в России патронажных ЖСК
Новая форма жилищно-строительных кооперативов нацелена на улучшение жилищных условий отдельных категорий россиян.
Министерство строительства и ЖКХ прорабатывает идею создания в РФ новой формы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) – патронажных ЖСК. Инициатива призвана дополнить существующие механизмы жилищной политики и направлена на улучшение жилусловий отдельных категорий граждан. Об этом рассказала директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.
По словам Корниенко, прорабатываемая форма ЖСК предполагает создание кооперативов при поддержке государственных или муниципальных властей.
Участники смогут получить земельные участки и займы на строительство жилья на льготных условиях, с низкими ставками и длительными сроками возврата. А чтобы исключить спекулятивные операции и сохранить социальную направленность проекта, для пайщиков собираются установить ограничения на распоряжение жильем.
Строительство Закон Право
Новая форма жилищно-строительных кооперативов нацелена на улучшение жилищных условий отдельных категорий россиян.
Министерство строительства и ЖКХ прорабатывает идею создания в РФ новой формы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) – патронажных ЖСК. Инициатива призвана дополнить существующие механизмы жилищной политики и направлена на улучшение жилусловий отдельных категорий граждан. Об этом рассказала директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.
По словам Корниенко, прорабатываемая форма ЖСК предполагает создание кооперативов при поддержке государственных или муниципальных властей.
Участники смогут получить земельные участки и займы на строительство жилья на льготных условиях, с низкими ставками и длительными сроками возврата. А чтобы исключить спекулятивные операции и сохранить социальную направленность проекта, для пайщиков собираются установить ограничения на распоряжение жильем.
Строительство Закон Право
Путин призвал честно информировать людей об условиях льготной ипотеки
Президент России Владимир Путин потребовал честно информировать людей об условиях льготной ипотеки и существующих лимитах. Об этом он заявил во время выступления на совете по стратегическому развитию и нацпроектам в четверг, 5 декабря.
«Вот мы говорим об ипотеке, семейной ипотеке - 2% замечательно, сохранили. Но никто не знает о том, что есть какие-то лимиты, оказывается, у Минфина на эту семейную ипотеку. По 2%. Ну, давайте прямо людям скажем. Я понимаю, что надо бороться с инфляцией. Это ясно. Ну так по-честному надо сказать», - цитирует Путина РИА «Новости».
Он отметил, что ничего не нужно скрывать, «это лучше, чем когда люди приходят, а потом бум, а там нет ни шиша».
Строительство Закон Право
Президент России Владимир Путин потребовал честно информировать людей об условиях льготной ипотеки и существующих лимитах. Об этом он заявил во время выступления на совете по стратегическому развитию и нацпроектам в четверг, 5 декабря.
«Вот мы говорим об ипотеке, семейной ипотеке - 2% замечательно, сохранили. Но никто не знает о том, что есть какие-то лимиты, оказывается, у Минфина на эту семейную ипотеку. По 2%. Ну, давайте прямо людям скажем. Я понимаю, что надо бороться с инфляцией. Это ясно. Ну так по-честному надо сказать», - цитирует Путина РИА «Новости».
Он отметил, что ничего не нужно скрывать, «это лучше, чем когда люди приходят, а потом бум, а там нет ни шиша».
Строительство Закон Право
Путин заявил о рекордных показателях по жилью
По жилью в России достигнуты рекордные показатели, даже в Советском Союзе таких темпов не было, заявил президент РФ Владимир Путин на совете по стратегическому развитию и национальным проектам в четверг, 5 декабря.
«Мы знаем, какие результаты у нас по жилью достигнуты - ну, рекордные просто. Никогда ничего подобного не было раньше. По-моему, в Советском Союзе таких темпов не было, а у нас есть», - цитирует Путина РИА «Новости».
Строительство Закон Право
По жилью в России достигнуты рекордные показатели, даже в Советском Союзе таких темпов не было, заявил президент РФ Владимир Путин на совете по стратегическому развитию и национальным проектам в четверг, 5 декабря.
«Мы знаем, какие результаты у нас по жилью достигнуты - ну, рекордные просто. Никогда ничего подобного не было раньше. По-моему, в Советском Союзе таких темпов не было, а у нас есть», - цитирует Путина РИА «Новости».
Строительство Закон Право
Москва заключила 10 договоров о КРТ по итогам аукционов в этом году
Столица заключила с инвесторами 10 договоров о комплексном развитии территорий (КРТ) по итогам торгов с начала года, говорится в сообщении столичного градостроительного комплекса.
«Они предусматривают редевелопмент участков семи бывших промзон, двух неэффективно используемых и одной незастроенной территории общей площадью 127 га.
Инвестиции в проекты оцениваются в 971 млрд руб. Их реализация даст городу около 40,6 тыс. новых рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Площадки находятся на севере, северо-востоке, северо-западе, юго-востоке, западе города и в Зеленограде рядом с крупными транспортными объектами и магистралями. В основном на них расположены склады и другие устаревшие постройки.
Как отметил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, по заключенным договорам планируется построить жилые и деловые кварталы с общественно-деловыми объектами и высокотехнологичными производствами.
Строительство Закон Право
Столица заключила с инвесторами 10 договоров о комплексном развитии территорий (КРТ) по итогам торгов с начала года, говорится в сообщении столичного градостроительного комплекса.
«Они предусматривают редевелопмент участков семи бывших промзон, двух неэффективно используемых и одной незастроенной территории общей площадью 127 га.
Инвестиции в проекты оцениваются в 971 млрд руб. Их реализация даст городу около 40,6 тыс. новых рабочих мест», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Площадки находятся на севере, северо-востоке, северо-западе, юго-востоке, западе города и в Зеленограде рядом с крупными транспортными объектами и магистралями. В основном на них расположены склады и другие устаревшие постройки.
Как отметил руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, по заключенным договорам планируется построить жилые и деловые кварталы с общественно-деловыми объектами и высокотехнологичными производствами.
Строительство Закон Право