Инвесторы и операторы КРТ реорганизуют около 95 га на западе Москвы
Инвесторы и назначенные городом операторы реорганизуют участки общей площадью почти 95 га на западе столицы в ходе реализации 13 проектов комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«На них, помимо строительства жилых кварталов, запланировано возведение 839,6 тыс. кв. метров общественно-деловой и производственной недвижимости. Современные промышленные и деловые комплексы, а также другие коммерческие и социальные объекты дадут городу около 20 тыс. рабочих мест. Вложения в реорганизацию 13 площадок составят 616 млрд руб.», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Участки находятся в районах Кунцево, Можайский, Очаково-Матвеевское, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Проспект Вернадского и Фили-Давыдково. В целом на них планируется возвести более 1,8 млн кв. м недвижимости.
Строительство Закон Право
Инвесторы и назначенные городом операторы реорганизуют участки общей площадью почти 95 га на западе столицы в ходе реализации 13 проектов комплексного развития территорий (КРТ), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«На них, помимо строительства жилых кварталов, запланировано возведение 839,6 тыс. кв. метров общественно-деловой и производственной недвижимости. Современные промышленные и деловые комплексы, а также другие коммерческие и социальные объекты дадут городу около 20 тыс. рабочих мест. Вложения в реорганизацию 13 площадок составят 616 млрд руб.», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Участки находятся в районах Кунцево, Можайский, Очаково-Матвеевское, Раменки, Солнцево, Тропарёво-Никулино, Проспект Вернадского и Фили-Давыдково. В целом на них планируется возвести более 1,8 млн кв. м недвижимости.
Строительство Закон Право
NF Group: объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году может снизиться до 500–700 млрд руб.
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Согласно исследованию, по состоянию на середину ноября объем сделок уже превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей – самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Однако в 2025 году прогнозируется более умеренная динамика: высокая ключевая ставка и сокращение объема качественного предложения могут сдержать активность инвесторов, и ожидаемый объем инвестиций составит 500–700 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе компании.
Несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики и сохранение геополитической неопределенности, в течение всего 2024 года в России наблюдалась высокая активность инвесторов. В течение 2024 года Центральный банк России трижды пересматривал уровень ключевой ставки, которая с начала года выросла с 16% до 21%. При этом совокупный объем инвестиций по состоянию на середину ноября 2024 года превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей.
Доля инвестиций в активы иностранных компаний снизилась на фоне вымывания подобного предложения с рынка – если по итогам 2023 года показатель составлял 29%, то в соответствии с предварительными итогами 2024 года не превысит 10%. В абсолютных значениях объем таких инвестиций снизился с 254 млрд рублей до 110 млрд рублей.
Строительство Закон Право
Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Согласно исследованию, по состоянию на середину ноября объем сделок уже превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей – самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Однако в 2025 году прогнозируется более умеренная динамика: высокая ключевая ставка и сокращение объема качественного предложения могут сдержать активность инвесторов, и ожидаемый объем инвестиций составит 500–700 млрд рублей, сообщается в пресс-релизе компании.
Несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики и сохранение геополитической неопределенности, в течение всего 2024 года в России наблюдалась высокая активность инвесторов. В течение 2024 года Центральный банк России трижды пересматривал уровень ключевой ставки, которая с начала года выросла с 16% до 21%. При этом совокупный объем инвестиций по состоянию на середину ноября 2024 года превысил 957 млрд рублей, а годовой результат ожидается на уровне около 1,1 трлн рублей.
Доля инвестиций в активы иностранных компаний снизилась на фоне вымывания подобного предложения с рынка – если по итогам 2023 года показатель составлял 29%, то в соответствии с предварительными итогами 2024 года не превысит 10%. В абсолютных значениях объем таких инвестиций снизился с 254 млрд рублей до 110 млрд рублей.
Строительство Закон Право
В Москве ввели почти 9 млн кв. м недвижимости за 10 месяцев
Строительство почти 350 объектов недвижимости общей площадью 8,9 млн кв. м завершено в Москве с января по октябрь, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«За 10 месяцев 2024 года в Москве ввели в эксплуатацию 348 объектов недвижимости, в том числе 135 жилых домов площадью 3,9 млн кв. метров. Также было введено 2,7 млн кв. метров социальной и административной инфраструктуры. Так, с начала года сдано около 160 объектов образовательного, медицинского, культурного, спортивного, коммерческого и административного назначения. Например, в октябре была введена поликлиника на 320 посещений в смену в Филимонковском районе», — приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Среди введенных с начала года есть объекты транспортной и социальной инфраструктуры, а также сооружения районного значения.
«Рядом с жилыми домами появляются школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы. Так, в районе Внуково инвестор завершил строительство школы на 1 тыс. мест. Кроме того, за 10 месяцев 2024-го в столице ввели 33 новостройки по программе реновации», — уточнил министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Строительство Закон Право
Строительство почти 350 объектов недвижимости общей площадью 8,9 млн кв. м завершено в Москве с января по октябрь, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«За 10 месяцев 2024 года в Москве ввели в эксплуатацию 348 объектов недвижимости, в том числе 135 жилых домов площадью 3,9 млн кв. метров. Также было введено 2,7 млн кв. метров социальной и административной инфраструктуры. Так, с начала года сдано около 160 объектов образовательного, медицинского, культурного, спортивного, коммерческого и административного назначения. Например, в октябре была введена поликлиника на 320 посещений в смену в Филимонковском районе», — приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Среди введенных с начала года есть объекты транспортной и социальной инфраструктуры, а также сооружения районного значения.
«Рядом с жилыми домами появляются школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы. Так, в районе Внуково инвестор завершил строительство школы на 1 тыс. мест. Кроме того, за 10 месяцев 2024-го в столице ввели 33 новостройки по программе реновации», — уточнил министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Строительство Закон Право
Маткапитал в России хотят индексировать ежеквартально
Текущее увеличение пособия раз в год не успевает за ростом цен – подчеркнули депутаты, отправившие в кабмин законопроект о ежеквартальной индексации.
Группа депутатов Госдумы направила в правительство РФ для получения отзыва законопроект о ежеквартальной индексации материнского капитала. Разработчики документа указывают, что текущая практика пересмотра размера маткапитала раз в год не успевает за ростом потребительских цен на товары и услуги. Это особенно заметно в третьем и четвертом кварталах года, когда покупательная способность выплаты значительно снижается – рассказал ТАСС, ознакомившийся с текстом предлагаемых нововведений.
Чтобы индексация происходила каждый квартал, депутатская инициатива предполагает внесение изменений в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
По заверению авторов законопроекта, реализация новой системы не потребует дополнительных расходов бюджета или сложных процедур, поскольку индексацию можно автоматизировать на основе уже существующих механизмов. При этом обновленный подход позволит оперативно учитывать инфляцию и сохранять реальную ценность маткапитала, особенно для приобретения жилья или оплаты образовательных услуг – подчеркнули законотворцы.
Строительство Закон Право
Текущее увеличение пособия раз в год не успевает за ростом цен – подчеркнули депутаты, отправившие в кабмин законопроект о ежеквартальной индексации.
Группа депутатов Госдумы направила в правительство РФ для получения отзыва законопроект о ежеквартальной индексации материнского капитала. Разработчики документа указывают, что текущая практика пересмотра размера маткапитала раз в год не успевает за ростом потребительских цен на товары и услуги. Это особенно заметно в третьем и четвертом кварталах года, когда покупательная способность выплаты значительно снижается – рассказал ТАСС, ознакомившийся с текстом предлагаемых нововведений.
Чтобы индексация происходила каждый квартал, депутатская инициатива предполагает внесение изменений в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
По заверению авторов законопроекта, реализация новой системы не потребует дополнительных расходов бюджета или сложных процедур, поскольку индексацию можно автоматизировать на основе уже существующих механизмов. При этом обновленный подход позволит оперативно учитывать инфляцию и сохранять реальную ценность маткапитала, особенно для приобретения жилья или оплаты образовательных услуг – подчеркнули законотворцы.
Строительство Закон Право
В Росреестре рассказали, как снять обременение с квартиры
В ведомстве подготовили инструкцию для покупателей недвижимости.
При покупке жилья важно учитывать наличие обременений. В управлении столичного Росреестра назвали виды обременений при сделках с недвижимостью и объяснили, как их снять.
Самые распространённые виды обременений — это ипотека, арест и рента, рассказали специалисты Росреестра.
Ограничения могут наложить на квартиру, дом или земельный участок. Росреестр стремится быстро снимать обременения, если основания, по которым они были наложены, устранены, отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. К примеру, если жилищный кредит выплачен, при этом у собственника нет обязательств перед банком, обременение снимут. Майданов уточнил, что обременение накладывает серьёзные ограничения, собственник не может полноценно распоряжаться такой недвижимостью.
Информация о видах обременения, наложенных на объект, содержится в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.
Строительство Закон Право
В ведомстве подготовили инструкцию для покупателей недвижимости.
При покупке жилья важно учитывать наличие обременений. В управлении столичного Росреестра назвали виды обременений при сделках с недвижимостью и объяснили, как их снять.
Самые распространённые виды обременений — это ипотека, арест и рента, рассказали специалисты Росреестра.
Ограничения могут наложить на квартиру, дом или земельный участок. Росреестр стремится быстро снимать обременения, если основания, по которым они были наложены, устранены, отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. К примеру, если жилищный кредит выплачен, при этом у собственника нет обязательств перед банком, обременение снимут. Майданов уточнил, что обременение накладывает серьёзные ограничения, собственник не может полноценно распоряжаться такой недвижимостью.
Информация о видах обременения, наложенных на объект, содержится в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.
Строительство Закон Право
Лимит по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей
Суммы хватит на весь год, уверены специалисты.
Лимит по программе семейной ипотеки на следующий год будет увеличен на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщили в пресс-службе министерстве финансов Российской Федерации.
«Минфин России и оператор программы Дом. РФ проводят работу по усовершенствованию механизма распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками. Новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объёма неиспользованным лимитов начнёт действовать с 15 декабря. На 2025 год в рамках программы будет увеличен лимит на 2,4 трлн рублей», — рассказали в ведомстве.
Также в Минфине добавили, что на реализацию льготных ипотечных программ из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 446,9 млрд рублей, в том числе 142 млрд рублей на семейную ипотеку.
«Таким образом, расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей», — заключили в министерстве.
Строительство Закон Право
Суммы хватит на весь год, уверены специалисты.
Лимит по программе семейной ипотеки на следующий год будет увеличен на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщили в пресс-службе министерстве финансов Российской Федерации.
«Минфин России и оператор программы Дом. РФ проводят работу по усовершенствованию механизма распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками. Новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объёма неиспользованным лимитов начнёт действовать с 15 декабря. На 2025 год в рамках программы будет увеличен лимит на 2,4 трлн рублей», — рассказали в ведомстве.
Также в Минфине добавили, что на реализацию льготных ипотечных программ из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 446,9 млрд рублей, в том числе 142 млрд рублей на семейную ипотеку.
«Таким образом, расходы на семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд рублей», — заключили в министерстве.
Строительство Закон Право
После Нового года московская «вторичка» начнет дешеветь – аналитики
В следующем году готовое жилье в столице может стать доступнее на 10-15% – считают эксперты.
На вторичном рынке жилья продолжается стагнация цен, а спрос на квартиры от частных лиц остается низким. Так, по данным Росреестра, в октябре 2024 года количество сделок в Москве упало на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. В сентябре снижение и вовсе достигало почти 33%. Причинами такого спада, конечно же, являются высокие ипотечные ставки.
Из-за небывало дорогих жилзаймов покупатели сейчас чаще всего приобретают квартиры без ипотеки, используя собственные средства. Впрочем, ипотечные сделки тоже еще проводятся, в основном в формате альтернативных цепочек, когда для покупки нового жилья требуется продать старое. Влияют на рынок и сезонные факторы, ведь ближе к концу года активность покупателей традиционно снижается.
В целом количество выставленных на продажу вторичных квартир продолжает расти. Только за октябрь 2024 года предложение увеличилось на 3%, а с начала 2024-го рост составил почти 34%. В то же время многие владельцы отказываются продавать жилье, предпочитая сдавать его в аренду, чтобы не продешевить.
Строительство Закон Право
В следующем году готовое жилье в столице может стать доступнее на 10-15% – считают эксперты.
На вторичном рынке жилья продолжается стагнация цен, а спрос на квартиры от частных лиц остается низким. Так, по данным Росреестра, в октябре 2024 года количество сделок в Москве упало на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. В сентябре снижение и вовсе достигало почти 33%. Причинами такого спада, конечно же, являются высокие ипотечные ставки.
Из-за небывало дорогих жилзаймов покупатели сейчас чаще всего приобретают квартиры без ипотеки, используя собственные средства. Впрочем, ипотечные сделки тоже еще проводятся, в основном в формате альтернативных цепочек, когда для покупки нового жилья требуется продать старое. Влияют на рынок и сезонные факторы, ведь ближе к концу года активность покупателей традиционно снижается.
В целом количество выставленных на продажу вторичных квартир продолжает расти. Только за октябрь 2024 года предложение увеличилось на 3%, а с начала 2024-го рост составил почти 34%. В то же время многие владельцы отказываются продавать жилье, предпочитая сдавать его в аренду, чтобы не продешевить.
Строительство Закон Право
Как выплачивать ипотеку за счет сдачи жилья в аренду – советы риелтора
Погашение ипотечного кредита с помощью сдачи жилья в аренду возможно даже при текущих ставках, но только при соблюдении определенных условий.
Стандартная схема с минимальным первоначальным взносом в 20% больше не работает из-за высоких ставок по ипотеке. И даже при внесении половины стоимости квартиры ежемесячные платежи по ипотеке будут значительно превышать доход от аренды. Меж тем выплачивать ипотеку за счет сдачи жилья в аренду можно и при нынешних высоких ставках, однако для этого необходимо соблюдать ряд важных условий – рассказала «Известиям» частный риелтор Анна Дягилева.
Итак, использовать аренду для погашения ипотеки помогут:
Большой первоначальный взнос. Если внести от 80 до 90% стоимости квартиры, доход от аренды сможет покрывать ипотечные платежи.
Покупка апартаментов. Такой вид недвижимости обычно дешевле квартир, но может приносить больший доход от сдачи, позволяя практически полностью погашать кредит.
Использование льготных программ. При текущих высоких ставках покупка у девелопера благодаря господдержке может быть выгоднее, чем у частных продавцов. Так, семейная ипотека под 6% годовых позволяет сдавать готовую квартиру, приобретенную у застройщика. В этом случае даже при взносе в 20-30% арендный доход может покрыть расходы по кредиту – отметила Анна Дягилева.
Одновременно риелтор призывает учитывать дополнительные расходы – к примеру, на ремонт, если квартира приобретается без отделки.
Строительство Закон Право
Погашение ипотечного кредита с помощью сдачи жилья в аренду возможно даже при текущих ставках, но только при соблюдении определенных условий.
Стандартная схема с минимальным первоначальным взносом в 20% больше не работает из-за высоких ставок по ипотеке. И даже при внесении половины стоимости квартиры ежемесячные платежи по ипотеке будут значительно превышать доход от аренды. Меж тем выплачивать ипотеку за счет сдачи жилья в аренду можно и при нынешних высоких ставках, однако для этого необходимо соблюдать ряд важных условий – рассказала «Известиям» частный риелтор Анна Дягилева.
Итак, использовать аренду для погашения ипотеки помогут:
Большой первоначальный взнос. Если внести от 80 до 90% стоимости квартиры, доход от аренды сможет покрывать ипотечные платежи.
Покупка апартаментов. Такой вид недвижимости обычно дешевле квартир, но может приносить больший доход от сдачи, позволяя практически полностью погашать кредит.
Использование льготных программ. При текущих высоких ставках покупка у девелопера благодаря господдержке может быть выгоднее, чем у частных продавцов. Так, семейная ипотека под 6% годовых позволяет сдавать готовую квартиру, приобретенную у застройщика. В этом случае даже при взносе в 20-30% арендный доход может покрыть расходы по кредиту – отметила Анна Дягилева.
Одновременно риелтор призывает учитывать дополнительные расходы – к примеру, на ремонт, если квартира приобретается без отделки.
Строительство Закон Право
Непонятно, как банкам отделять справедливую стоимость жилья – ВТБ об ипотечном стандарте
Кредиторам нужно обсудить механизм информирования заемщиков перед внедрением ипотечного стандарта – отметили во втором крупнейшем банке страны.
Для перехода на новый ипотечный стандарт российским банкам предстоит согласовать с регулятором порядок информирования заемщиков о ключевых условиях ипотечных сделок. Поскольку документ заработает уже с 1 января, окончательные договоренности придется достичь до конца 2024-го. Такие замечания прозвучали от представителя ВТБ на ежегодном саммите «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2025», организованном Московским Бизнес Клубом.
Как отметила начальник управления ипотечных продаж ВТБ Ирина Качурина, регулятор разработал «Стандарты защиты прав и интересов ипотечных клиентов». Документ предусматривает обязательное информирование заемщиков о справедливой стоимости объекта недвижимости и потенциальных рисках. Однако на текущий момент, как подчеркнула Качурина, непонятен механизм, «как банки сами начнут отделять справедливую стоимость объекта».
Строительство Закон Право
Кредиторам нужно обсудить механизм информирования заемщиков перед внедрением ипотечного стандарта – отметили во втором крупнейшем банке страны.
Для перехода на новый ипотечный стандарт российским банкам предстоит согласовать с регулятором порядок информирования заемщиков о ключевых условиях ипотечных сделок. Поскольку документ заработает уже с 1 января, окончательные договоренности придется достичь до конца 2024-го. Такие замечания прозвучали от представителя ВТБ на ежегодном саммите «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2025», организованном Московским Бизнес Клубом.
Как отметила начальник управления ипотечных продаж ВТБ Ирина Качурина, регулятор разработал «Стандарты защиты прав и интересов ипотечных клиентов». Документ предусматривает обязательное информирование заемщиков о справедливой стоимости объекта недвижимости и потенциальных рисках. Однако на текущий момент, как подчеркнула Качурина, непонятен механизм, «как банки сами начнут отделять справедливую стоимость объекта».
Строительство Закон Право
В октябре темпы роста ипотеки замедлились
В ЦБ заметили рост выдачи рыночной ипотеки. Регулятор опасается, что это связано с использованием рискованных схем.
В октябре темпы роста ипотечного кредитования замедлились до 0,7%, говорится в информационно-аналитическом отчёте Центробанка, посвящённом развитию банковского сектора. В августе и сентябре темпы роста ипотеки были выше находились на уровне 0,9%.
В октябре российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 367 млрд рублей. Относительно сентября объем выдачи ипотеки незначительно снизился. Месяцем ранее банки выдали ипотеки на 373 млрд рублей.
Около 70% выдач ипотеки пришлось на льготные программы — по льготным ставкам было выдано кредитов на сумму 250 млрд рублей. Это на 7% ниже сентябрьского значения.
Драйвером спроса остаётся семейная ипотека. По этой программе в октябре было выдано кредитов на 190 млрд рублей. Это на 5% больше, чем месяцем ранее.
Строительство Закон Право
В ЦБ заметили рост выдачи рыночной ипотеки. Регулятор опасается, что это связано с использованием рискованных схем.
В октябре темпы роста ипотечного кредитования замедлились до 0,7%, говорится в информационно-аналитическом отчёте Центробанка, посвящённом развитию банковского сектора. В августе и сентябре темпы роста ипотеки были выше находились на уровне 0,9%.
В октябре российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 367 млрд рублей. Относительно сентября объем выдачи ипотеки незначительно снизился. Месяцем ранее банки выдали ипотеки на 373 млрд рублей.
Около 70% выдач ипотеки пришлось на льготные программы — по льготным ставкам было выдано кредитов на сумму 250 млрд рублей. Это на 7% ниже сентябрьского значения.
Драйвером спроса остаётся семейная ипотека. По этой программе в октябре было выдано кредитов на 190 млрд рублей. Это на 5% больше, чем месяцем ранее.
Строительство Закон Право
Переплата по рыночной ипотеке увеличилась до 8 раз
Расчёты по просьбе Циан.Журнала произвели профильные специалисты.
Средняя стоимость ипотечного кредита перевалила за отметку в 30% в 10 крупнейших российских банках. Об этом сообщают Известия.
Минимальный порог стоимости ипотеки за месяц вырос на 1,3 п.п. за месяц — до 27,5%. У половины кредитных организаций из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница полной стоимости кредита (ПСК) в среднем составляет 33,4%.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что при кредите в 7 миллионов на 30 лет под 30% переплата составляет 56 миллионов или 8 кредитов.
«Платёж составит 175 тысяч рублей. И максимально забавно, что при кредите на 20 лет переплата составит 35 миллионов, а платёж —175,4 тысячи. Но надо сразу оговориться, что это не предел, потому что ЦБ поднимет ставку в декабре — об этом говорят как о факте, вопрос только в размере.
Если допустить, что ставка ЦБ будет 23% годовых, то можно прибавить эти 2% к кредиту. Тогда ежемесячный платёж на 30 лет составит 186,7 тысячи рублей, а переплата — более 60 миллионов. На 20 лет — 187 тысяч и 37,8 миллиона», — сказал Алексей Кричевский.
Строительство Закон Право
Расчёты по просьбе Циан.Журнала произвели профильные специалисты.
Средняя стоимость ипотечного кредита перевалила за отметку в 30% в 10 крупнейших российских банках. Об этом сообщают Известия.
Минимальный порог стоимости ипотеки за месяц вырос на 1,3 п.п. за месяц — до 27,5%. У половины кредитных организаций из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница полной стоимости кредита (ПСК) в среднем составляет 33,4%.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала пояснил, что при кредите в 7 миллионов на 30 лет под 30% переплата составляет 56 миллионов или 8 кредитов.
«Платёж составит 175 тысяч рублей. И максимально забавно, что при кредите на 20 лет переплата составит 35 миллионов, а платёж —175,4 тысячи. Но надо сразу оговориться, что это не предел, потому что ЦБ поднимет ставку в декабре — об этом говорят как о факте, вопрос только в размере.
Если допустить, что ставка ЦБ будет 23% годовых, то можно прибавить эти 2% к кредиту. Тогда ежемесячный платёж на 30 лет составит 186,7 тысячи рублей, а переплата — более 60 миллионов. На 20 лет — 187 тысяч и 37,8 миллиона», — сказал Алексей Кричевский.
Строительство Закон Право
Только 11% объявлений о продаже московской «вторички» публикуют собственники
Остальные публикации принадлежат частным маклерам и агентствам недвижимости.
В Москве лишь малая доля объявлений о продаже жилья исходит от собственников. Подавляющее же большинство предложений размещают профессиональные участники рынка.
«За последние полгода только 11% объявлений о продаже недвижимости в Москве были опубликованы собственниками, а профессиональными участниками рынка – 89%», – процитировала «Интерфакс-Недвижимость» выдержку из исследования компании «Миэль».
Как уточнили риелторы, из объявлений, принадлежащих профессионалам, три четверти публикаций приходятся на агентства, а оставшаяся четверть – на частных маклеров.
Небезынтересно и замечание экспертов, что количество объявлений не отражает реальное число новых предложений. Все потому, что один и тот же объект может рекламироваться одновременно несколькими продавцами на разных площадках.
Строительство Закон Право
Остальные публикации принадлежат частным маклерам и агентствам недвижимости.
В Москве лишь малая доля объявлений о продаже жилья исходит от собственников. Подавляющее же большинство предложений размещают профессиональные участники рынка.
«За последние полгода только 11% объявлений о продаже недвижимости в Москве были опубликованы собственниками, а профессиональными участниками рынка – 89%», – процитировала «Интерфакс-Недвижимость» выдержку из исследования компании «Миэль».
Как уточнили риелторы, из объявлений, принадлежащих профессионалам, три четверти публикаций приходятся на агентства, а оставшаяся четверть – на частных маклеров.
Небезынтересно и замечание экспертов, что количество объявлений не отражает реальное число новых предложений. Все потому, что один и тот же объект может рекламироваться одновременно несколькими продавцами на разных площадках.
Строительство Закон Право
Москва выставила на торги три земельных участка для строительства частных домов в деревне Тетеринки
Москвичи смогут приобрести три земельных участка под индивидуальное жилищное строительство в Троицком административном округе, говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
«Утверждены градостроительные планы земельных участков общей площадью 0,35 гектара в деревне Тетеринки. Там можно будет возвести частные дома и сопутствующие постройки, общая площадь которых не должна превышать 400 квадратных метров. Так, под строительство отвели земельные участки 65А, 81 и участок 1», – отметила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что Москомархитектура с января по октябрь выпустила около четырех тысяч градостроительных планов земельных участков для возведения частных жилых домов.
Строительство Закон Право
Москвичи смогут приобрести три земельных участка под индивидуальное жилищное строительство в Троицком административном округе, говорится в сообщении пресс-службы председателя Москомархитектуры.
«Утверждены градостроительные планы земельных участков общей площадью 0,35 гектара в деревне Тетеринки. Там можно будет возвести частные дома и сопутствующие постройки, общая площадь которых не должна превышать 400 квадратных метров. Так, под строительство отвели земельные участки 65А, 81 и участок 1», – отметила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что Москомархитектура с января по октябрь выпустила около четырех тысяч градостроительных планов земельных участков для возведения частных жилых домов.
Строительство Закон Право
Level Group построит логистический комплекс площадью 71 тыс. кв. м в Новой Москве
Level Group построит логистический комплекс класса А общей площадью 71 тыс. кв. м в деревне Терехово Троицкого административного округа Москвы. Новый проект будет реализован в начале 2026 года. Он будет включать в себя два склада, а также административно-бытовой корпус, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Общая площадь земельного участка, на котором расположится объект Level box Терехово, составляет 19,6 га. К реализации проекта планируется приступить в 2025 году, сейчас ведутся проектные работы.
Складской комплекс будет представлять собой два здания общей площадью 71 тыс. кв. м. Площадь первого блока составит 43 тыс. кв. м, второго — 28 тыс. кв. м. Также будет возведен административно-бытовой корпус площадью 4,7 тыс. кв. м. Заявленная высота складов — 12,8 метров, что позволит разместить внутри многоуровневые конструкции для хранения товаров. По окончании строительства склады будут сдаваться в аренду.
Логистический комплекс находится в пяти минутах езды от ЦКАД и в 40 минутах от МКАД по Калужскому шоссе.
Строительство Закон Право
Level Group построит логистический комплекс класса А общей площадью 71 тыс. кв. м в деревне Терехово Троицкого административного округа Москвы. Новый проект будет реализован в начале 2026 года. Он будет включать в себя два склада, а также административно-бытовой корпус, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Общая площадь земельного участка, на котором расположится объект Level box Терехово, составляет 19,6 га. К реализации проекта планируется приступить в 2025 году, сейчас ведутся проектные работы.
Складской комплекс будет представлять собой два здания общей площадью 71 тыс. кв. м. Площадь первого блока составит 43 тыс. кв. м, второго — 28 тыс. кв. м. Также будет возведен административно-бытовой корпус площадью 4,7 тыс. кв. м. Заявленная высота складов — 12,8 метров, что позволит разместить внутри многоуровневые конструкции для хранения товаров. По окончании строительства склады будут сдаваться в аренду.
Логистический комплекс находится в пяти минутах езды от ЦКАД и в 40 минутах от МКАД по Калужскому шоссе.
Строительство Закон Право
Лимит по семейной ипотеке на 2025 год будет увеличен на 2,4 трлн руб.
На данный момент в рамках льготной программы «Семейная ипотека» действует общий лимит до конца года в размере 6,25 трлн руб., включая неиспользованный банками лимит — 390 млрд руб. Оператор программы «Дом. РФ» распределяет их между банками исходя из их заявленного спроса, говорится в сообщении в официальном телеграм-канале Минфина России.
«Минфин России и оператор программы «ДОМ. РФ» проводят работу по усовершенствованию механизма распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками. Новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованным лимитов начнет действовать с 15 декабря. На 2025 год в рамках программы будет увеличен лимит на 2,4 трлн руб.», – заявили в пресс-службе Минфина.
Отмечается, что помимо этого, кредитным организациям на реализацию льготных ипотечных программ из Резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 446,9 млрд руб., в том числе на семейную ипотеку 142 млрд руб. Таким образом расходы на Семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд руб.
Строительство Закон Право
На данный момент в рамках льготной программы «Семейная ипотека» действует общий лимит до конца года в размере 6,25 трлн руб., включая неиспользованный банками лимит — 390 млрд руб. Оператор программы «Дом. РФ» распределяет их между банками исходя из их заявленного спроса, говорится в сообщении в официальном телеграм-канале Минфина России.
«Минфин России и оператор программы «ДОМ. РФ» проводят работу по усовершенствованию механизма распределения лимитов на выдачу ипотечных кредитов между банками. Новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованным лимитов начнет действовать с 15 декабря. На 2025 год в рамках программы будет увеличен лимит на 2,4 трлн руб.», – заявили в пресс-службе Минфина.
Отмечается, что помимо этого, кредитным организациям на реализацию льготных ипотечных программ из Резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 446,9 млрд руб., в том числе на семейную ипотеку 142 млрд руб. Таким образом расходы на Семейную ипотеку в 2024 году составят 432 млрд руб.
Строительство Закон Право
В «Дом. РФ» заметили рост выдачи ипотеки на «вторичку»
Это единственный сегмент недвижимости, на который вырос спрос.
В октябре люди стали чаще покупать в ипотеку вторичные квартиры, говорится в исследовании института развития «Дом. РФ». Это единственный сегмент недвижимости, на который вырос спрос со стороны ипотечных заёмщиков. В остальных сегментах аналитики фиксируют спад. Сильнее всего снизился интерес к ипотеке на ИЖС.
В октябре 2024 года число ипотечных кредитов на «вторичку» выросло на 10%. В сентябре крупнейшие банки выдали 32,1 тыс. таких кредитов, в октябре 35,2 тыс. Объем кредитования за месяц увеличился на 5%, со 100,3 млрд до 105,4 млрд рублей. Речь идёт о кредитах на вторичное жильё и на покупку квартир в сданных новостройках.
На месячном отрезке только этот сегмент недвижимости продемонстрировал рост, подчёркивают в «Дом. РФ». В остальных сегментах выдача ипотечных кредитов снизилась. Аналитики полагают, что выдача кредитов на готовое жильё в октябре выросла, так как многие заёмщики стремились зафиксировать ставки перед их новым повышением. Напомним, в сентябре ставки по ипотеке выросли на 3–4 п.п., до 25–27% годовых. Из-за заградительных ставок рыночная ипотека недоступна для большинства потенциальных заёмщиков. В институте развития считают, что такая ситуация сохранится до устойчивого снижения инфляции, которое является главным условием для снижения ключевой ставки.
В октябре 2024 года крупнейшие банки выдали 83 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 367 млрд рублей. Это сопоставимо с показателем сентября.
Строительство Закон Право
Это единственный сегмент недвижимости, на который вырос спрос.
В октябре люди стали чаще покупать в ипотеку вторичные квартиры, говорится в исследовании института развития «Дом. РФ». Это единственный сегмент недвижимости, на который вырос спрос со стороны ипотечных заёмщиков. В остальных сегментах аналитики фиксируют спад. Сильнее всего снизился интерес к ипотеке на ИЖС.
В октябре 2024 года число ипотечных кредитов на «вторичку» выросло на 10%. В сентябре крупнейшие банки выдали 32,1 тыс. таких кредитов, в октябре 35,2 тыс. Объем кредитования за месяц увеличился на 5%, со 100,3 млрд до 105,4 млрд рублей. Речь идёт о кредитах на вторичное жильё и на покупку квартир в сданных новостройках.
На месячном отрезке только этот сегмент недвижимости продемонстрировал рост, подчёркивают в «Дом. РФ». В остальных сегментах выдача ипотечных кредитов снизилась. Аналитики полагают, что выдача кредитов на готовое жильё в октябре выросла, так как многие заёмщики стремились зафиксировать ставки перед их новым повышением. Напомним, в сентябре ставки по ипотеке выросли на 3–4 п.п., до 25–27% годовых. Из-за заградительных ставок рыночная ипотека недоступна для большинства потенциальных заёмщиков. В институте развития считают, что такая ситуация сохранится до устойчивого снижения инфляции, которое является главным условием для снижения ключевой ставки.
В октябре 2024 года крупнейшие банки выдали 83 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 367 млрд рублей. Это сопоставимо с показателем сентября.
Строительство Закон Право
В Москве за год доля свободных гибких офисов упала в пять раз
К концу ноября она снизилась до 4,2%.
В Москве доля вакантных гибких офисов за год сократилась в 5,2 раза, подсчитали аналитики в консалтинговой компании CORE.XP. К концу ноября она составила 4,2%. Это сопоставимо с долей свободных классических офисов, которая составляет 3,8%.
Годом ранее в столице было свободно 22% гибких офисов. Уровень вакантности резко снизился из-за увеличения спроса на такие помещения и закрытия ряда крупных сделок. В результате доля свободных площадей за год упала в пять раз, объяснили аналитики компании.
За три квартала 2024 года объем новых сделок с гибкими офисами достиг 124,5 тыс. «квадратов». Это на 55% превышает прошлогоднее значение и на 12% выше объёма сделок за весь 2023 год.
В 2024 году самую крупную сделку по аренде гибкого офиса закрыл Т-Банк. Было арендовано 24,5 тыс. «квадратов» в БЦ «Искра-парк». Это крупнейшая сделка в этом сегменте, заключённая с 2021 года.
Строительство Закон Право
К концу ноября она снизилась до 4,2%.
В Москве доля вакантных гибких офисов за год сократилась в 5,2 раза, подсчитали аналитики в консалтинговой компании CORE.XP. К концу ноября она составила 4,2%. Это сопоставимо с долей свободных классических офисов, которая составляет 3,8%.
Годом ранее в столице было свободно 22% гибких офисов. Уровень вакантности резко снизился из-за увеличения спроса на такие помещения и закрытия ряда крупных сделок. В результате доля свободных площадей за год упала в пять раз, объяснили аналитики компании.
За три квартала 2024 года объем новых сделок с гибкими офисами достиг 124,5 тыс. «квадратов». Это на 55% превышает прошлогоднее значение и на 12% выше объёма сделок за весь 2023 год.
В 2024 году самую крупную сделку по аренде гибкого офиса закрыл Т-Банк. Было арендовано 24,5 тыс. «квадратов» в БЦ «Искра-парк». Это крупнейшая сделка в этом сегменте, заключённая с 2021 года.
Строительство Закон Право
Каждый четвертый россиянин не разбирается в квитанциях за «коммуналку»
Также соотечественники посетовали на большие банковские комиссии и удаленность банкоматов, терминалов и отделений «Почты России».
То, как формируются квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), полностью или частично не понимают 27% опрошенных жителей РФ. При этом частично затрудняются с пониманием начислений 20% респондентов, тогда как 7% признали, что вообще не разбираются в квитанциях. Таковы данные опроса, проведенного онлайн-платформой Doma. ai.
Показало исследование и то, что сложности с оплатой услуг ЖКХ испытывают около 31% россиян. Среди основных проблем 63% респондентов выдели высокие комиссии банков, а 37% – удаленность пунктов оплаты в виде банкоматов, терминалов или же отделений «Почты России».
К слову, самым популярным способом оплаты ЖКУ среди 59% участников опроса стали мобильные приложения банков. Терминалами или банкоматами пользуются 15% респондентов, приложениями управляющих компаний – 12%, государственными онлайн-сервисами – 9%, а оплачивать счета в отделениях банков или почты продолжают 5%.
Строительство Закон Право
Также соотечественники посетовали на большие банковские комиссии и удаленность банкоматов, терминалов и отделений «Почты России».
То, как формируются квитанции за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), полностью или частично не понимают 27% опрошенных жителей РФ. При этом частично затрудняются с пониманием начислений 20% респондентов, тогда как 7% признали, что вообще не разбираются в квитанциях. Таковы данные опроса, проведенного онлайн-платформой Doma. ai.
Показало исследование и то, что сложности с оплатой услуг ЖКХ испытывают около 31% россиян. Среди основных проблем 63% респондентов выдели высокие комиссии банков, а 37% – удаленность пунктов оплаты в виде банкоматов, терминалов или же отделений «Почты России».
К слову, самым популярным способом оплаты ЖКУ среди 59% участников опроса стали мобильные приложения банков. Терминалами или банкоматами пользуются 15% респондентов, приложениями управляющих компаний – 12%, государственными онлайн-сервисами – 9%, а оплачивать счета в отделениях банков или почты продолжают 5%.
Строительство Закон Право
РФ договорилась с Казахстаном о сотрудничестве в сферах строительства и ЖКХ
Меморандум о совместной работе уже подписан.
Россия и Казахстан подписали меморандум о совместной работе в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. Документ скрепили подписями министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин и глава министерства промышленности и строительства Казахстана Канат Шарлапаев. Сотрудничество будет вестись в рамках Межправительственного совета и Комплексной программы экономического партнерства на 2021-2025 годы – рассказали в пресс-службе российского Минстроя.
Подписанное соглашение предполагает внедрение инновационных технологий в сферах строительства и ЖКХ, совершенствование законодательной базы, а также обмен опытом по модернизации коммунальной инфраструктуры и управлению жилищным фондом.
Строительство Закон Право
Меморандум о совместной работе уже подписан.
Россия и Казахстан подписали меморандум о совместной работе в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. Документ скрепили подписями министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин и глава министерства промышленности и строительства Казахстана Канат Шарлапаев. Сотрудничество будет вестись в рамках Межправительственного совета и Комплексной программы экономического партнерства на 2021-2025 годы – рассказали в пресс-службе российского Минстроя.
Подписанное соглашение предполагает внедрение инновационных технологий в сферах строительства и ЖКХ, совершенствование законодательной базы, а также обмен опытом по модернизации коммунальной инфраструктуры и управлению жилищным фондом.
Строительство Закон Право
Лимит по семейной ипотеке хотят увеличить до 18 млн
Такое предложение депутаты Госдумы уже направили премьер-министру РФ.
Группа депутатов под руководством первого зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева направила главе кабмина Михаилу Мишустину обращение о пересмотре условий семейной ипотеки. В документе парламентарии предлагают увеличить максимальные суммы кредитов для приобретения жилья площадью свыше 60 кв. м. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказался текст обращения.
Конкретизируя, повысить лимиты кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей народные избранники хотят с 12 до 18 млн рублей, а для остальных регионов – с 6 до 9 млн рублей. Свою инициативу депутаты обосновали ростом цен на недвижимость и высокой ключевой ставкой Центробанка.
Строительство Закон Право
Такое предложение депутаты Госдумы уже направили премьер-министру РФ.
Группа депутатов под руководством первого зампреда думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева направила главе кабмина Михаилу Мишустину обращение о пересмотре условий семейной ипотеки. В документе парламентарии предлагают увеличить максимальные суммы кредитов для приобретения жилья площадью свыше 60 кв. м. Об этом рассказали «Известия», в распоряжении которых оказался текст обращения.
Конкретизируя, повысить лимиты кредитов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей народные избранники хотят с 12 до 18 млн рублей, а для остальных регионов – с 6 до 9 млн рублей. Свою инициативу депутаты обосновали ростом цен на недвижимость и высокой ключевой ставкой Центробанка.
Строительство Закон Право