Заключены первые договоры на квартиры в новостройке по реновации на Стартовой улице
За первую неделю с начала переселения более 70 процентов жителей двух старых домов определились с выбором предложенных городом квартир в новостройке по реновации в Лосиноостровском районе. Первые семьи уже получили ключи от нового жилья, сообщает пресс-служба департамента городского имущества.
Строительство Закон Право
За первую неделю с начала переселения более 70 процентов жителей двух старых домов определились с выбором предложенных городом квартир в новостройке по реновации в Лосиноостровском районе. Первые семьи уже получили ключи от нового жилья, сообщает пресс-служба департамента городского имущества.
Строительство Закон Право
Депутаты предложили снизить минимальный срок владения жильем для продажи без НДФЛ
Депутаты предложили снизить минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.
Соответствующий законопроект внесли в Госдуму депутаты партии ЛДПР, пишет РБК со ссылкой на материалы на сайте нижней палаты парламента.
Как напомнили в пояснительной записке, доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются налогом, если оно находится во владении минимум пять лет, а для недвижимости, перешедшей в собственность в порядке наследования или по договору дарения срок составляет три года.
Депутаты предлагают установить минимальный срок владения недвижимостью при продаже без НДФЛ до трех лет вместо пяти, а при наследовании – до одного года вместо трех.
Строительство Закон Право
Депутаты предложили снизить минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.
Соответствующий законопроект внесли в Госдуму депутаты партии ЛДПР, пишет РБК со ссылкой на материалы на сайте нижней палаты парламента.
Как напомнили в пояснительной записке, доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются налогом, если оно находится во владении минимум пять лет, а для недвижимости, перешедшей в собственность в порядке наследования или по договору дарения срок составляет три года.
Депутаты предлагают установить минимальный срок владения недвижимостью при продаже без НДФЛ до трех лет вместо пяти, а при наследовании – до одного года вместо трех.
Строительство Закон Право
Средний срок льготной ипотеки превысил 25 лет
Объединенное кредитное бюро представило последние цифры по жилзаймам с господдержкой.
В октябре объемы выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой продолжили снижаться. Снижение затронуло как количество сделок, так и их общий объем. Это отражает тенденцию последних месяцев на российском рынке жилья – рассказали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
Конкретизируя, за октябрь 2024 года банки выдали 35,46 тыс. льготных ипотек на сумму 191,39 млрд рублей. Это 50% от общего числа и 68% от общего объема жилищных кредитов. По сравнению с октябрем прошлого года количество жилзаймов с господдержкой сократилось на 66%, а объем выдач – на 64%. Для понимания, в октябре 2023 года было оформлено 102,98 тыс. льготных кредитов на 530,43 млрд рублей. Тогда доля таких ипотек составляла 53% по количеству и 64% по объему от всех кредитов на жилье.
Средний размер льготного ипотечного кредита в этом октябре составил 5,4 млн рублей, что на 5% больше по сравнению с прошлогодним показателем в 5,15 млн. Средний срок кредитования увеличился на 10 месяцев и достиг 305 месяцев (25 лет 5 месяцев), в то время как в октябре 2023 года он составлял 295 месяцев (24 года 7 месяцев).
Строительство Закон Право
Объединенное кредитное бюро представило последние цифры по жилзаймам с господдержкой.
В октябре объемы выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой продолжили снижаться. Снижение затронуло как количество сделок, так и их общий объем. Это отражает тенденцию последних месяцев на российском рынке жилья – рассказали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
Конкретизируя, за октябрь 2024 года банки выдали 35,46 тыс. льготных ипотек на сумму 191,39 млрд рублей. Это 50% от общего числа и 68% от общего объема жилищных кредитов. По сравнению с октябрем прошлого года количество жилзаймов с господдержкой сократилось на 66%, а объем выдач – на 64%. Для понимания, в октябре 2023 года было оформлено 102,98 тыс. льготных кредитов на 530,43 млрд рублей. Тогда доля таких ипотек составляла 53% по количеству и 64% по объему от всех кредитов на жилье.
Средний размер льготного ипотечного кредита в этом октябре составил 5,4 млн рублей, что на 5% больше по сравнению с прошлогодним показателем в 5,15 млн. Средний срок кредитования увеличился на 10 месяцев и достиг 305 месяцев (25 лет 5 месяцев), в то время как в октябре 2023 года он составлял 295 месяцев (24 года 7 месяцев).
Строительство Закон Право
Средний срок льготной ипотеки превысил 25 лет
Объединенное кредитное бюро представило последние цифры по жилзаймам с господдержкой.

В октябре объемы выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой продолжили снижаться. Снижение затронуло как количество сделок, так и их общий объем. Это отражает тенденцию последних месяцев на российском рынке жилья – рассказали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
Конкретизируя, за октябрь 2024 года банки выдали 35,46 тыс. льготных ипотек на сумму 191,39 млрд рублей. Это 50% от общего числа и 68% от общего объема жилищных кредитов. По сравнению с октябрем прошлого года количество жилзаймов с господдержкой сократилось на 66%, а объем выдач – на 64%. Для понимания, в октябре 2023 года было оформлено 102,98 тыс. льготных кредитов на 530,43 млрд рублей. Тогда доля таких ипотек составляла 53% по количеству и 64% по объему от всех кредитов на жилье.
Строительство Закон Право
Объединенное кредитное бюро представило последние цифры по жилзаймам с господдержкой.

В октябре объемы выдачи ипотечных кредитов с государственной поддержкой продолжили снижаться. Снижение затронуло как количество сделок, так и их общий объем. Это отражает тенденцию последних месяцев на российском рынке жилья – рассказали в Объединенном кредитном бюро (ОКБ).
Конкретизируя, за октябрь 2024 года банки выдали 35,46 тыс. льготных ипотек на сумму 191,39 млрд рублей. Это 50% от общего числа и 68% от общего объема жилищных кредитов. По сравнению с октябрем прошлого года количество жилзаймов с господдержкой сократилось на 66%, а объем выдач – на 64%. Для понимания, в октябре 2023 года было оформлено 102,98 тыс. льготных кредитов на 530,43 млрд рублей. Тогда доля таких ипотек составляла 53% по количеству и 64% по объему от всех кредитов на жилье.
Строительство Закон Право
Жители российских мегаполисов вложили в новостройки 250 млрд рублей за месяц
Более половины этой суммы приходится на Москву.

В октябре 2024 года сумма сделок на первичном рынке жилья в 15 крупнейших городах РФ достигла 250 млрд рублей. Такие цифры получили аналитики bnmap. pro.
Лидером по объемам приобретенных новостроек остается Москва, на которую в октябре пришлось 59% от указанной суммы, или 148,3 млрд рублей, или 59%. Такое безоговорочное лидерство столицы авторы исследования объяснили высокой концентрацией в столице дорогой и ультрадорогой недвижимости.
На втором месте с результатом в 33,7 млрд рублей (13%) оказался Санкт-Петербург. Замкнул тройку лидеров Екатеринбург с 13,8 млрд (5,5%), который поднялся на третью позицию, обогнав Краснодар. Последний по итогам октября, как отметили в bnmap. pro, выбыл из топа.
Строительство Закон Право
Более половины этой суммы приходится на Москву.

В октябре 2024 года сумма сделок на первичном рынке жилья в 15 крупнейших городах РФ достигла 250 млрд рублей. Такие цифры получили аналитики bnmap. pro.
Лидером по объемам приобретенных новостроек остается Москва, на которую в октябре пришлось 59% от указанной суммы, или 148,3 млрд рублей, или 59%. Такое безоговорочное лидерство столицы авторы исследования объяснили высокой концентрацией в столице дорогой и ультрадорогой недвижимости.
На втором месте с результатом в 33,7 млрд рублей (13%) оказался Санкт-Петербург. Замкнул тройку лидеров Екатеринбург с 13,8 млрд (5,5%), который поднялся на третью позицию, обогнав Краснодар. Последний по итогам октября, как отметили в bnmap. pro, выбыл из топа.
Строительство Закон Право
Стасишин призвал не называть девелоперов обнаглевшими

Застройщики не получают сверхприбыли, заверили в Минстрое.
Российские девелоперы не получают сверхприбыли, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на заседании в РСПП. Он призвал не называть российских застройщиков обнаглевшими.
Напомним, ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков пожаловался, что застройщики «совсем обнаглели и взвинтили цены в два раза».
Стасишин не согласен с этим утверждением. По его словам, текущая ситуация не позволяет утверждать, что девелоперы имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Замглавы Минстроя подчеркнул, что посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» опасно, также не стоит связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата».
Стоимость «квадрата» жилья формируется не «хотелками» застройщиков, а затратами себестоимости и маржинальности, объяснил замглавы Минстроя. Банки рассчитывают маржинальность каждого застройщика. Сейчас в среднем по стране она не превышает 15-17%. Если показатель низкий, банк не финансирует начало проектов.
Строительство Закон Право

Застройщики не получают сверхприбыли, заверили в Минстрое.
Российские девелоперы не получают сверхприбыли, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на заседании в РСПП. Он призвал не называть российских застройщиков обнаглевшими.
Напомним, ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков пожаловался, что застройщики «совсем обнаглели и взвинтили цены в два раза».
Стасишин не согласен с этим утверждением. По его словам, текущая ситуация не позволяет утверждать, что девелоперы имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Замглавы Минстроя подчеркнул, что посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» опасно, также не стоит связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата».
Стоимость «квадрата» жилья формируется не «хотелками» застройщиков, а затратами себестоимости и маржинальности, объяснил замглавы Минстроя. Банки рассчитывают маржинальность каждого застройщика. Сейчас в среднем по стране она не превышает 15-17%. Если показатель низкий, банк не финансирует начало проектов.
Строительство Закон Право
На девелоперов распространят ликвидационный неттин
В закон о банкротстве планируют внести поправки.
Для застройщиков, использующих эскроу-счета, введут механизм ликвидационного неттинга. В Госдуму внесён такой законопроект. Документ разработала группа депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по финрынку Анатолием Аксаковым.
Ликвидационный неттинг— это механизм подсчёта окончательной суммы задолженности по совокупности всех финансовых сделок в рамках одного договора, который применяется в случае банкротства.
В закон «О несостоятельности (банкротстве)» планируют внести поправки. Сейчас застройщики имеют ограниченный доступ к инструментам финансового рынка, отметил Аксаков в своем Telegram-канале. Ограничение вводилось, чтобы защитить средства покупателей квартир. Чиновник подчеркнул, что эскроу-счета надёжно защищают средства граждан, застройщики не могут получить их до сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщика.
Согласно законопроекту, обязательства по финансовым договорам можно будет прекратить по правилам статьи 4.1 Закона о банкротстве для застройщиков, привлекающих средства дольщиков с использованием механизма эскроу. Механизм ликвидационного неттинга можно будет применять к застройщикам, которые сейчас используют счета эскроу, но ранее привлекали средства граждан по старым правилам, если все объекты, которые строились без использования эскроу-счетов, достроены и сданы в эксплуатацию не позднее, чем за 3,5 года до открытия конкурсного производства, говорится в документе.
Строительство Закон Право
В закон о банкротстве планируют внести поправки.
Для застройщиков, использующих эскроу-счета, введут механизм ликвидационного неттинга. В Госдуму внесён такой законопроект. Документ разработала группа депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по финрынку Анатолием Аксаковым.
Ликвидационный неттинг— это механизм подсчёта окончательной суммы задолженности по совокупности всех финансовых сделок в рамках одного договора, который применяется в случае банкротства.
В закон «О несостоятельности (банкротстве)» планируют внести поправки. Сейчас застройщики имеют ограниченный доступ к инструментам финансового рынка, отметил Аксаков в своем Telegram-канале. Ограничение вводилось, чтобы защитить средства покупателей квартир. Чиновник подчеркнул, что эскроу-счета надёжно защищают средства граждан, застройщики не могут получить их до сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщика.
Согласно законопроекту, обязательства по финансовым договорам можно будет прекратить по правилам статьи 4.1 Закона о банкротстве для застройщиков, привлекающих средства дольщиков с использованием механизма эскроу. Механизм ликвидационного неттинга можно будет применять к застройщикам, которые сейчас используют счета эскроу, но ранее привлекали средства граждан по старым правилам, если все объекты, которые строились без использования эскроу-счетов, достроены и сданы в эксплуатацию не позднее, чем за 3,5 года до открытия конкурсного производства, говорится в документе.
Строительство Закон Право
Вложения в коммерческую недвижимость в 2025 году упадут вдвое
Такой прогноз дали в NF Group.
По итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость могут сократиться почти вдвое, прогнозируют аналитики NF Group.
В 2025 году объём инвестиций составит 500−700 млрд рублей, сообщил партнёр NF Group Станислав Бибик.
В 2024 году объём инвестиций в коммерческую недвижимость будет рекордным, ожидают в компании. По оценке аналитиков, он составит 1,1 трлн рублей. В следующем году объём вложений будет значительно ниже, ожидается двукратное снижение год к году.
В 2025 году доля иностранного капитала составит 1% в общем объёме инвестиций. На сделки с активами уходящих компаний и фондов придётся менее 10% инвестиций.
Согласно прогнозу NF Group, в 2025 году вырастут темпы инвестирования в складскую и офисную недвижимость, а также в площадки под девелопмент, а объём сделок с торговой недвижимостью снизится.
Строительство Закон Право
Такой прогноз дали в NF Group.
По итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость могут сократиться почти вдвое, прогнозируют аналитики NF Group.
В 2025 году объём инвестиций составит 500−700 млрд рублей, сообщил партнёр NF Group Станислав Бибик.
В 2024 году объём инвестиций в коммерческую недвижимость будет рекордным, ожидают в компании. По оценке аналитиков, он составит 1,1 трлн рублей. В следующем году объём вложений будет значительно ниже, ожидается двукратное снижение год к году.
В 2025 году доля иностранного капитала составит 1% в общем объёме инвестиций. На сделки с активами уходящих компаний и фондов придётся менее 10% инвестиций.
Согласно прогнозу NF Group, в 2025 году вырастут темпы инвестирования в складскую и офисную недвижимость, а также в площадки под девелопмент, а объём сделок с торговой недвижимостью снизится.
Строительство Закон Право
Девелоперы рассказали, каких мер поддержки они ждут от федеральных властей
Среди предложений — снижение ставок по проектному финансированию.
Кабмин занялся подготовкой мероприятий для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Об этом сообщают Известия со ссылкой на представителей вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
«Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось», — отметили представители вице-премьера.
Среди рассматриваемых мер — введение законодательного права застройщика на рассрочку. По мнению управляющего партнера Прайм Лайф Дениса Коноваленко, это станет положительным моментом и важным шагом в разработке альтернативных механизмов финансирования. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Строительство Закон Право
Среди предложений — снижение ставок по проектному финансированию.
Кабмин занялся подготовкой мероприятий для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Об этом сообщают Известия со ссылкой на представителей вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
«Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось», — отметили представители вице-премьера.
Среди рассматриваемых мер — введение законодательного права застройщика на рассрочку. По мнению управляющего партнера Прайм Лайф Дениса Коноваленко, это станет положительным моментом и важным шагом в разработке альтернативных механизмов финансирования. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Строительство Закон Право
Минстрой оценивает риски для каждого застройщика
По оценке ведомства, продажи первичного жилья снизились на 20%.
В 2025 году продажи новостроек заметно снизятся, ожидают в Минстрое. При этом в ведомстве моделирует возможное развитие ситуации для каждого девелопера, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
В I полугодии 2024 года была «сумасшедшая динамика» сделок с квартирами, заявил Стасишин. Сейчас продажи первичного жилья снизились на 20%. Чиновник ожидает, что в 2025 году продажи квартир сократятся ещё сильнее. В ведомстве полагают, что в марте на рынке новостроек будет затишье.
Ситуацию по каждому застройщику или группе компаний моделируют в закрытом режиме, рассказал Стасишин. Он уточнил, что Минстрой оценивает соотношение распроданного жилья к построенному, темпы продаж квартир. Оцениваются проекты во всех регионах, по которым есть государственная или негосударственная экспертиза.
Напомним, вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил о рисках банкротства некоторых застройщиков. По его словам, отдельные игроки рынка не рассчитали свои силы. Вице-премьер заверил, что власти не допустят массового банкротства девелоперов.
Строительство Закон Право
По оценке ведомства, продажи первичного жилья снизились на 20%.
В 2025 году продажи новостроек заметно снизятся, ожидают в Минстрое. При этом в ведомстве моделирует возможное развитие ситуации для каждого девелопера, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
В I полугодии 2024 года была «сумасшедшая динамика» сделок с квартирами, заявил Стасишин. Сейчас продажи первичного жилья снизились на 20%. Чиновник ожидает, что в 2025 году продажи квартир сократятся ещё сильнее. В ведомстве полагают, что в марте на рынке новостроек будет затишье.
Ситуацию по каждому застройщику или группе компаний моделируют в закрытом режиме, рассказал Стасишин. Он уточнил, что Минстрой оценивает соотношение распроданного жилья к построенному, темпы продаж квартир. Оцениваются проекты во всех регионах, по которым есть государственная или негосударственная экспертиза.
Напомним, вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил о рисках банкротства некоторых застройщиков. По его словам, отдельные игроки рынка не рассчитали свои силы. Вице-премьер заверил, что власти не допустят массового банкротства девелоперов.
Строительство Закон Право
«Это замкнутый круг» – эксперт о росте цен на жилье и неугомонной инфляции
Недвижимость становится все менее доступной для покупки по целому ряду причин – отметил собеседник Novostroy.
Своим мнением относительно не останавливающегося удорожания жилья с нашей редакцией поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. По его словам, рост цен на недвижимость в этом году продолжается, и это во многом благодаря господдержке в виде:
ныне отмененной ипотеки под 8% годовых;
условий по IT-ипотеке до исключения из программы столиц;
продления семейной ипотеки.
«Различные программы от застройщиков, которые являются альтернативными ипотеке, тоже держат цены и тем самым делают жилье менее доступным для людей», – отмечает специалист.
Отдельно Иван Золотарев останавливается на ипотечных ставках, которые увеличивались весь год и продолжают расти из-за высокого «ключа». Как итог – покупка жилья в кредит теперь мало кому доступна, а переплата и процент отказов существенно выше.
Строительство Закон Право
Недвижимость становится все менее доступной для покупки по целому ряду причин – отметил собеседник Novostroy.
Своим мнением относительно не останавливающегося удорожания жилья с нашей редакцией поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. По его словам, рост цен на недвижимость в этом году продолжается, и это во многом благодаря господдержке в виде:
ныне отмененной ипотеки под 8% годовых;
условий по IT-ипотеке до исключения из программы столиц;
продления семейной ипотеки.
«Различные программы от застройщиков, которые являются альтернативными ипотеке, тоже держат цены и тем самым делают жилье менее доступным для людей», – отмечает специалист.
Отдельно Иван Золотарев останавливается на ипотечных ставках, которые увеличивались весь год и продолжают расти из-за высокого «ключа». Как итог – покупка жилья в кредит теперь мало кому доступна, а переплата и процент отказов существенно выше.
Строительство Закон Право
Онлайн-голосование на IRN. RU: 55% отложат покупку жилья до снижения ипотечных ставок
На рыночную ипотеку согласны только 5% потенциальных покупателей
Оформить рыночную ипотеку на приобретение жилья сегодня готовы только 5,3% потенциальных покупателей квартир, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN. RU. Больше половины опрошенных будут ждать снижения ипотечных ставок.
Читателей попросили продолжить предложение: «Чтобы купить жилье, вы воспользуетесь…». Среди вариантов были: рыночная и льготная ипотека, ипотечные программы от застройщиков, рассрочка и другие.
Согласно результатам опроса, 55,2% ответивших вообще не готовы покупать сейчас жилье, они отложили эту покупку до снижения ипотечных ставок. Еще 18,9% для покупки квартиры ипотека не нужна.
Оставшиеся 26% рассматривают другие возможности для улучшения жилищных условий. Порядка 11,5% из них надеются воспользоваться одной из ипотечных госпрограмм, 8% могли бы взять рассрочку на год-два. Еще 5,3% участников голосования согласны оформить рыночную ипотеку, и только 1,2% рассмотрели бы ипотечную программу от самих застройщиков.
Строительство Закон Право
На рыночную ипотеку согласны только 5% потенциальных покупателей
Оформить рыночную ипотеку на приобретение жилья сегодня готовы только 5,3% потенциальных покупателей квартир, свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN. RU. Больше половины опрошенных будут ждать снижения ипотечных ставок.
Читателей попросили продолжить предложение: «Чтобы купить жилье, вы воспользуетесь…». Среди вариантов были: рыночная и льготная ипотека, ипотечные программы от застройщиков, рассрочка и другие.
Согласно результатам опроса, 55,2% ответивших вообще не готовы покупать сейчас жилье, они отложили эту покупку до снижения ипотечных ставок. Еще 18,9% для покупки квартиры ипотека не нужна.
Оставшиеся 26% рассматривают другие возможности для улучшения жилищных условий. Порядка 11,5% из них надеются воспользоваться одной из ипотечных госпрограмм, 8% могли бы взять рассрочку на год-два. Еще 5,3% участников голосования согласны оформить рыночную ипотеку, и только 1,2% рассмотрели бы ипотечную программу от самих застройщиков.
Строительство Закон Право
Uniq Development: квартиры с индивидуальной отделкой продаются быстрее
Кастомизация отделки элитной новостройки под клиента не позволяет застройщику дополнительно заработать, но становится уникальным преимуществом проекта, что помогает существенно ускорить продажи, заявил на пресс-конференции Валерий Ручий, руководитель департамента продаж Uniq Development.
«Некоторые проекты к вводу дома в эксплуатацию имеют 40% непроданных лотов. Мы к этому моменту подошли с 10%, которые продали на этапе передачи. Спрос на объекты с полной премиальной отделкой – если она хорошего качества - выше, чем на объекты без отделки. Но для застройщика отделка, тем более индивидуальная, – это дополнительный объем работы», - подчеркнул Валерий Ручий.
И эта работа занимает достаточно много времени. По данным эксперта, ключей от квартиры или апартамента с отделкой white box покупателю придется ждать примерно полгода после достройки дома, на полную (но не индивидуальную) отделку под ключ у застройщика уйдет около года. Индивидуальная отделка может потребовать еще больше времени.
Строительство Закон Право
Кастомизация отделки элитной новостройки под клиента не позволяет застройщику дополнительно заработать, но становится уникальным преимуществом проекта, что помогает существенно ускорить продажи, заявил на пресс-конференции Валерий Ручий, руководитель департамента продаж Uniq Development.
«Некоторые проекты к вводу дома в эксплуатацию имеют 40% непроданных лотов. Мы к этому моменту подошли с 10%, которые продали на этапе передачи. Спрос на объекты с полной премиальной отделкой – если она хорошего качества - выше, чем на объекты без отделки. Но для застройщика отделка, тем более индивидуальная, – это дополнительный объем работы», - подчеркнул Валерий Ручий.
И эта работа занимает достаточно много времени. По данным эксперта, ключей от квартиры или апартамента с отделкой white box покупателю придется ждать примерно полгода после достройки дома, на полную (но не индивидуальную) отделку под ключ у застройщика уйдет около года. Индивидуальная отделка может потребовать еще больше времени.
Строительство Закон Право
ДОМ. РФ: рост объемов жилищного строительства замедлится после пятилетнего максимума
К концу III квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет — 118 млн кв. м и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения «Льготной ипотеки» и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ. РФ.
Продажи жилья в июле-сентябре ожидаемо сократились: зарегистрировано 114 тыс. ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня за I полугодие 2024 г. и вдвое меньше показателей 2023 г. В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам I полугодия до 72% к октябрю 2024 г. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тыс. ДДУ). В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию.
На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен ДОМ. РФ, в III квартале 2024 г. номинальные цены на строящееся жильё в России выросли на 0,9%, а в реальном выражении — снизились (-0,9%) впервые за 1,5 года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из топ-10 по объёму жилищного строительства рост цен замедлился до 1–2,5%. Это связано в том числе со стабилизацией цен на строительные материалы.
Строительство Закон Право
К концу III квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг максимального уровня за последние пять лет — 118 млн кв. м и продолжил расти в октябре. Однако в будущем запуски новых проектов могут замедлиться в условиях снижения спроса после завершения «Льготной ипотеки» и сохранения высоких рыночных ипотечных ставок, говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ. РФ.
Продажи жилья в июле-сентябре ожидаемо сократились: зарегистрировано 114 тыс. ДДУ, что на примерно на 20% ниже среднего уровня за I полугодие 2024 г. и вдвое меньше показателей 2023 г. В отсутствие массовой господдержки доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам I полугодия до 72% к октябрю 2024 г. В то же время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тыс. ДДУ). В условиях запретительных ставок альтернативой ипотеке для многих покупателей стала рассрочка от застройщиков до ввода в эксплуатацию.
На фоне охлаждения спроса рост цен на новостройки практически остановился: по данным индекса цен ДОМ. РФ, в III квартале 2024 г. номинальные цены на строящееся жильё в России выросли на 0,9%, а в реальном выражении — снизились (-0,9%) впервые за 1,5 года. В Москве стоимость строящегося жилья упала на 1,2% в номинальном выражении, в других регионах из топ-10 по объёму жилищного строительства рост цен замедлился до 1–2,5%. Это связано в том числе со стабилизацией цен на строительные материалы.
Строительство Закон Право
Минстрой: стоимость новостроек в России перестала расти
Рост цен на новостройки в России прекращается, заявил в пятницу, 22 ноября, на заседании в РСПП замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, за третий квартал на первичном рынке цены выросли на 0,4%, на вторичном – снизились на 0,8%.
«С начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции – на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке снижаются», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
Замминистра также отметил, что замедлился рост цен и на стройматериалы – с начала года показатель составил 11%, что на 4% ниже аналогичного периода прошлого года.
Строительство Закон Право
Рост цен на новостройки в России прекращается, заявил в пятницу, 22 ноября, на заседании в РСПП замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, за третий квартал на первичном рынке цены выросли на 0,4%, на вторичном – снизились на 0,8%.
«С начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции – на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке снижаются», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
Замминистра также отметил, что замедлился рост цен и на стройматериалы – с начала года показатель составил 11%, что на 4% ниже аналогичного периода прошлого года.
Строительство Закон Право
Около 1,4 тыс. жителей района Новогиреево получили квартиры по реновации
С начала переселения жителей по программе реновации в районе Новогиреево в ноябре 2023 года правообладателями современных квартир стали жители семи старых многоквартирных домов, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.
Строительство Закон Право
С начала переселения жителей по программе реновации в районе Новогиреево в ноябре 2023 года правообладателями современных квартир стали жители семи старых многоквартирных домов, сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.
Строительство Закон Право
В Госдуме собираются ограничить сверхдоходы застройщиков
По словам депутатов, цены на квартиры с 2019 года выросли в 2 раза, тогда как доходность строительной отрасли – в 3,7 раза.
Стремительный рост цен на жилье в России вызывает все больше вопросов у различных участников рынка, включая законодателей. В среде последних считают, что сделать жилье доступнее можно за счет ограничения необоснованных накруток на всех этапах строительства.
«Необходимо всем вместе еще раз посмотреть на то, как формируется цена квадратного метра, как в целом, так и на конкретных примерах реализации инвестпроекта строительства МКД (многоквартирного дома – ред.)», – следует из комментария председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова «Парламентской газете».
Как напомнил парламентарий, итоговая стоимость жилья складывается из себестоимости (цены стройматериалов, логистики, производства работ и заработной платы), а также затрат на земельный участок, подключение к сетям, рекламу и прибыли всех участников этой цепочки. «И цена самой стройки в данном объеме – примерно 50-60 процентов. Необходимо посмотреть и дать оценку каждой составляющей. Мы этим сейчас как раз заняты», – отметил Пахомов.
Строительство Закон Право
По словам депутатов, цены на квартиры с 2019 года выросли в 2 раза, тогда как доходность строительной отрасли – в 3,7 раза.
Стремительный рост цен на жилье в России вызывает все больше вопросов у различных участников рынка, включая законодателей. В среде последних считают, что сделать жилье доступнее можно за счет ограничения необоснованных накруток на всех этапах строительства.
«Необходимо всем вместе еще раз посмотреть на то, как формируется цена квадратного метра, как в целом, так и на конкретных примерах реализации инвестпроекта строительства МКД (многоквартирного дома – ред.)», – следует из комментария председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова «Парламентской газете».
Как напомнил парламентарий, итоговая стоимость жилья складывается из себестоимости (цены стройматериалов, логистики, производства работ и заработной платы), а также затрат на земельный участок, подключение к сетям, рекламу и прибыли всех участников этой цепочки. «И цена самой стройки в данном объеме – примерно 50-60 процентов. Необходимо посмотреть и дать оценку каждой составляющей. Мы этим сейчас как раз заняты», – отметил Пахомов.
Строительство Закон Право
«Это замкнутый круг» – эксперт о росте цен на жилье и неугомонной инфляции
Недвижимость становится все менее доступной для покупки по целому ряду причин – отметил собеседник Novostroy.
Своим мнением относительно не останавливающегося удорожания жилья с нашей редакцией поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. По его словам, рост цен на недвижимость в этом году продолжается, и это во многом благодаря господдержке в виде:
ныне отмененной ипотеки под 8% годовых;
условий по IT-ипотеке до исключения из программы столиц;
продления семейной ипотеки.
«Различные программы от застройщиков, которые являются альтернативными ипотеке, тоже держат цены и тем самым делают жилье менее доступным для людей», – отмечает специалист.
Отдельно Иван Золотарев останавливается на ипотечных ставках, которые увеличивались весь год и продолжают расти из-за высокого «ключа». Как итог – покупка жилья в кредит теперь мало кому доступна, а переплата и процент отказов существенно выше.
Строительство Закон Право
Недвижимость становится все менее доступной для покупки по целому ряду причин – отметил собеседник Novostroy.
Своим мнением относительно не останавливающегося удорожания жилья с нашей редакцией поделился ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев. По его словам, рост цен на недвижимость в этом году продолжается, и это во многом благодаря господдержке в виде:
ныне отмененной ипотеки под 8% годовых;
условий по IT-ипотеке до исключения из программы столиц;
продления семейной ипотеки.
«Различные программы от застройщиков, которые являются альтернативными ипотеке, тоже держат цены и тем самым делают жилье менее доступным для людей», – отмечает специалист.
Отдельно Иван Золотарев останавливается на ипотечных ставках, которые увеличивались весь год и продолжают расти из-за высокого «ключа». Как итог – покупка жилья в кредит теперь мало кому доступна, а переплата и процент отказов существенно выше.
Строительство Закон Право
Покупателей индивидуальных домов обвинили в потребительском экстремизме
Юристы учат клиентов, как вернуть всю стоимость дома, рассказали в Федерации ИЖС.
На рынке индивидуального жилищного строительства растёт число случаев потребительского экстремизма, заявил глава Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов на круглом столе в пресс-центре «Россия сегодня». По его словам, покупатели индивидуальных домов злоупотребляют законом о правах потребителей, используя его в корыстных целях.
Усманов пожаловался, что потребительский экстремизм в сфере ИЖС достиг промышленных масштабов.
Клиенты шантажируют застройщиков и вымогают у них деньги. Он объяснил, что юридические компании учат клиентов, как вернуть всю стоимость дома или даже 200% его цены после заключения договора подряда. Усманов привёл данные, согласно которым в Московском регионе возможностью такого юридического вмешательства сопровождается каждая третья сделка. Он полагает, что недобросовестные юридические компании переориентировались на рынок ИЖС после того, как эту проблему решили на рынке многоквартирных домов.
Строительство Закон Право
Юристы учат клиентов, как вернуть всю стоимость дома, рассказали в Федерации ИЖС.
На рынке индивидуального жилищного строительства растёт число случаев потребительского экстремизма, заявил глава Федерации индивидуального жилищного строительства Рамиль Усманов на круглом столе в пресс-центре «Россия сегодня». По его словам, покупатели индивидуальных домов злоупотребляют законом о правах потребителей, используя его в корыстных целях.
Усманов пожаловался, что потребительский экстремизм в сфере ИЖС достиг промышленных масштабов.
Клиенты шантажируют застройщиков и вымогают у них деньги. Он объяснил, что юридические компании учат клиентов, как вернуть всю стоимость дома или даже 200% его цены после заключения договора подряда. Усманов привёл данные, согласно которым в Московском регионе возможностью такого юридического вмешательства сопровождается каждая третья сделка. Он полагает, что недобросовестные юридические компании переориентировались на рынок ИЖС после того, как эту проблему решили на рынке многоквартирных домов.
Строительство Закон Право
В «Метриум» назвали тoп-5 округов Москвы по продажам новостроек премиум-класса
За первые 10 месяцев 2024 года в новостройках премиум-класса Москвы застройщики реализовали 5,1 тысяч квартир и апартаментов (ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок), что на 41,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Эксперты обратили внимание на то, что по сравнению с 2023 годом изменилась география предпочтений покупателей в этом сегменте рынка по округам, говорится в пресс-релизе компании.
Аналитики представляют топ-5 самых популярных столичных округов в премиум-классе.
Северо-Восточный административный округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек премиум-класса. В январе-октябре 2024 года здесь заключили тысячу договоров долевого участия, что составляет 19,6% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в Москве. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 17,8%.
В данный момент девелоперы в СВАО предлагают на выбор покупателей пять проектов, в которых представлено порядка 590 лотов. Это один из самых незначительных объемов экспозиции на рынке премиум-класса (6 место из 8 округов с премиальным первичным жильем), тем не менее, здесь наблюдается рекордная покупательская активность. Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет 553,9 тысяч рублей, что на 27% ниже средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве, равной 759,2 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, премиальные новостройки в СВАО самые доступные среди округов-лидеров по продажам. Ниже средняя цена на первичном рынке премиум-класса только в ВАО – 502,3 тысяч рублей за кв. м.
Строительство Закон Право
За первые 10 месяцев 2024 года в новостройках премиум-класса Москвы застройщики реализовали 5,1 тысяч квартир и апартаментов (ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок), что на 41,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Эксперты обратили внимание на то, что по сравнению с 2023 годом изменилась география предпочтений покупателей в этом сегменте рынка по округам, говорится в пресс-релизе компании.
Аналитики представляют топ-5 самых популярных столичных округов в премиум-классе.
Северо-Восточный административный округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек премиум-класса. В январе-октябре 2024 года здесь заключили тысячу договоров долевого участия, что составляет 19,6% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в Москве. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 17,8%.
В данный момент девелоперы в СВАО предлагают на выбор покупателей пять проектов, в которых представлено порядка 590 лотов. Это один из самых незначительных объемов экспозиции на рынке премиум-класса (6 место из 8 округов с премиальным первичным жильем), тем не менее, здесь наблюдается рекордная покупательская активность. Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет 553,9 тысяч рублей, что на 27% ниже средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве, равной 759,2 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, премиальные новостройки в СВАО самые доступные среди округов-лидеров по продажам. Ниже средняя цена на первичном рынке премиум-класса только в ВАО – 502,3 тысяч рублей за кв. м.
Строительство Закон Право