Во сколько обойдётся ремонт квартиры в 2025 году, рассказали строители
Специалисты ожидают заметного роста цен на ремонт.
В 2025 году ремонт квартир подорожает на 10−20%, рассказали РИА Недвижимости профильные специалисты. Минимальная стоимость косметического ремонта составит 30 тыс. рублей за «квадрат».
Уже в I квартале цены на ремонт вырастут на 10−15%, прогнозирует основатель строительной студии «Параллель» Тигран Симонян. К концу года стоимость ремонта увеличится не менее чем на 20%. Стоимость ремонтных работ без учёта материалов в I квартале вырастет на 10−15%, к середине года — на 20−25%.
Цены на ремонт растут последние несколько месяцев, отметил эксперт по строительству Андрей Хрисанов. Это связано с тем, что поставщики увеличивают стоимость закупки материалов.
Однако прямой корреляции со сферой услуг пока нет, мастера ещё не повышали цены. Эксперт ожидает, что в начале 2025 года большинство мастеров пересмотрят прайсы из-за высокой инфляции. По оценке Хрисанова, в 2025 году черновая отделка подорожает на 10−20%, стоимость чистовой отделки вырастет примерно на 20%, а ремонтные работы станут дороже минимум на 10%. По подсчётам эксперта, цена косметического ремонта будет начинаться от 30 тыс. рублей за «квадрат». Ремонт квартиры площадью 37 «квадратов» обойдётся более чем в 1,1 млн рублей.
Минимальная стоимость капитального ремонта составит 60 тыс. рублей за «квадрат». Цена капитального ремонта квартиры указанной площади превысит 2,2 млн рублей.
Строительство Закон Право
Специалисты ожидают заметного роста цен на ремонт.
В 2025 году ремонт квартир подорожает на 10−20%, рассказали РИА Недвижимости профильные специалисты. Минимальная стоимость косметического ремонта составит 30 тыс. рублей за «квадрат».
Уже в I квартале цены на ремонт вырастут на 10−15%, прогнозирует основатель строительной студии «Параллель» Тигран Симонян. К концу года стоимость ремонта увеличится не менее чем на 20%. Стоимость ремонтных работ без учёта материалов в I квартале вырастет на 10−15%, к середине года — на 20−25%.
Цены на ремонт растут последние несколько месяцев, отметил эксперт по строительству Андрей Хрисанов. Это связано с тем, что поставщики увеличивают стоимость закупки материалов.
Однако прямой корреляции со сферой услуг пока нет, мастера ещё не повышали цены. Эксперт ожидает, что в начале 2025 года большинство мастеров пересмотрят прайсы из-за высокой инфляции. По оценке Хрисанова, в 2025 году черновая отделка подорожает на 10−20%, стоимость чистовой отделки вырастет примерно на 20%, а ремонтные работы станут дороже минимум на 10%. По подсчётам эксперта, цена косметического ремонта будет начинаться от 30 тыс. рублей за «квадрат». Ремонт квартиры площадью 37 «квадратов» обойдётся более чем в 1,1 млн рублей.
Минимальная стоимость капитального ремонта составит 60 тыс. рублей за «квадрат». Цена капитального ремонта квартиры указанной площади превысит 2,2 млн рублей.
Строительство Закон Право
Названа самая непопулярная ипотечная программа
В 2024 году наибольшим спросом пользовалась семейная ипотека.
Самой популярной льготной ипотечной программой в 2024 году была семейная ипотека, сообщили РИА Недвижимости представители кредитных организаций. Наименее популярной у заёмщиков была дальневосточная ипотека.
По данным Альфа-банка, семейной ипотекой в прошлом году воспользовались 36,17% заёмщиков. Почти треть ипотечных сделок, 30,84%, пришлась на стандартную рыночную программу. Дальневосточную ипотеку оформили всего 2,58% заёмщиков.
Согласно предварительным расчётам ВТБ, на семейную ипотеку в 2024 году пришлось около 46% выдач. Минимальную долю ипотечных сделок занимает дальневосточная ипотека. Это связано с территориальным ограничением программы.
В Абсолют-банке в 2024 году на семейную ипотеку пришлось 60% выдач. Остальные льготные программы начали отставать после завершения действия массовой льготной ипотеки на новостройки, технических изменений и исчерпания лимитов по IT-ипотеке. В банке добавили, что для рыночной ипотеки главным стоп-фактором стали высокие ставки.
Строительство Закон Право
В 2024 году наибольшим спросом пользовалась семейная ипотека.
Самой популярной льготной ипотечной программой в 2024 году была семейная ипотека, сообщили РИА Недвижимости представители кредитных организаций. Наименее популярной у заёмщиков была дальневосточная ипотека.
По данным Альфа-банка, семейной ипотекой в прошлом году воспользовались 36,17% заёмщиков. Почти треть ипотечных сделок, 30,84%, пришлась на стандартную рыночную программу. Дальневосточную ипотеку оформили всего 2,58% заёмщиков.
Согласно предварительным расчётам ВТБ, на семейную ипотеку в 2024 году пришлось около 46% выдач. Минимальную долю ипотечных сделок занимает дальневосточная ипотека. Это связано с территориальным ограничением программы.
В Абсолют-банке в 2024 году на семейную ипотеку пришлось 60% выдач. Остальные льготные программы начали отставать после завершения действия массовой льготной ипотеки на новостройки, технических изменений и исчерпания лимитов по IT-ипотеке. В банке добавили, что для рыночной ипотеки главным стоп-фактором стали высокие ставки.
Строительство Закон Право
Строительство частных домов подорожает на 20%
С прогнозом согласились эксперты рынка, которых опросил Циан.Журнал.
Стоимость строительства индивидуальных домов в 2025 году может вырасти на 15–20% на фоне риска роста цен и распространения эскроу-счетов. Об этом ТАСС рассказала руководитель направления по работе с партнёрами в ИЖС компании Этажи Екатерина Кириченко.
Спикер отметила, что самый бюджетный вариант для возведения частного дома площадью 120 кв. м — модульный. Стоимость его строительства оценивается в 6 млн рублей. При этом аналогичный вариант в каркасном исполнении будет стоить порядка 6,8–7,5 млн рублей, деревянные дома из обычного бруса — 7,2–7,5 млн, из клеёного — 8,8–9 млн.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала согласился с прогнозом и подчеркнул, что удорожание строительства частных домов зависит от целого ряда факторов.
«Это сезонный рост цен на стройматериалы, нехватка рабочих рук, удорожание импортных материалов, новый формат налогообложения — сейчас те компании, которые были малым бизнесом и были на „упрощенке“, будут платить не 6%, а уже 11%. Плюс сама земля может подорожать. Всё это в совокупности может дать рост и на 20%, и выше. Конкретнее говорить сейчас сложно. Попроще, может быть, станет, если в этом году снимут санкции», — заявил девелопер.
Строительство Закон Право
С прогнозом согласились эксперты рынка, которых опросил Циан.Журнал.
Стоимость строительства индивидуальных домов в 2025 году может вырасти на 15–20% на фоне риска роста цен и распространения эскроу-счетов. Об этом ТАСС рассказала руководитель направления по работе с партнёрами в ИЖС компании Этажи Екатерина Кириченко.
Спикер отметила, что самый бюджетный вариант для возведения частного дома площадью 120 кв. м — модульный. Стоимость его строительства оценивается в 6 млн рублей. При этом аналогичный вариант в каркасном исполнении будет стоить порядка 6,8–7,5 млн рублей, деревянные дома из обычного бруса — 7,2–7,5 млн, из клеёного — 8,8–9 млн.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала согласился с прогнозом и подчеркнул, что удорожание строительства частных домов зависит от целого ряда факторов.
«Это сезонный рост цен на стройматериалы, нехватка рабочих рук, удорожание импортных материалов, новый формат налогообложения — сейчас те компании, которые были малым бизнесом и были на „упрощенке“, будут платить не 6%, а уже 11%. Плюс сама земля может подорожать. Всё это в совокупности может дать рост и на 20%, и выше. Конкретнее говорить сейчас сложно. Попроще, может быть, станет, если в этом году снимут санкции», — заявил девелопер.
Строительство Закон Право
Аналитики сообщили о стагнации цен на новостройки Москвы в декабре
Новостройки Москвы подорожали в декабре по сравнению с ноябрем этого года на 1%
Средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек в декабре практически не выросла. Наибольшее подорожание зафиксировано в премиум-классе. Минимальный рост цен пришелся на бизнес-класс, а небольшое снижение цен — на комфорт-класс
В декабре 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы зафиксирована на отметке 623,6 тыс. руб., что на 1% превосходит ноябрьский показатель. Таким образом, на первичном рынке столицы наблюдается стагнация, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
Как изменились цены на новостройки в Москве
В декабре этого года в Москве подорожала половина сегментов первичной недвижимости, следует из исследования.
Наиболее заметное подорожание за месяц пришлось на новостройки премиум-класса, где по сравнению с ноябрем средняя цена 1 кв. м увеличилась на 7% и зафиксирована на отметке 1,17 млн руб.
Средняя цена «квадрата» в столичных новостройках бизнес-класса по сравнению с ноябрем выросла на 1%, уточнили в компании. В декабре средняя цена 1 кв. м в данном сегменте составила 514,4 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м в комфорт-классе по итогам декабря 2024 года уменьшилась на 1% и составила 338,7 тыс. руб.
Также на 1% за месяц подешевело жилье элит-класса. Стоимость «квадрата» в этом сегменте зафиксирована на отметке 2,55 млн руб., уточняется в исследовании.
Как изменилось предложение квартир в новостройках
В декабре 2024 года на первичном рынке Москвы было представлено 43,9 тыс. квартир. По данным «Бест-Новостроя», это идентично ноябрьскому показателю.
Наибольший месячный рост предложения зафиксирован в новостройках бизнес-класса — на 4%, до 21,4 тыс. лотов.
Рост экспозиции на 2% зафиксирован в премиум-классе, где представлено 1,8 тыс. лотов.
Экспозиция в элит-классе составила 1 тыс. лотов, что идентично ноябрьскому показателю.
Снижение зафиксировано в комфорт-классе. Объем предложения в этом сегменте в декабре сократился по сравнению с ноябрем на 3%, до 19,7 тыс. объектов, уточняют в «Бест-Новострое».
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», с начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%. В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
В 2025 году, по мнению экспертов, цены в столичных новостройках могут снизиться, однако их обрушение вряд ли произойдет.
Строительство Закон Право
Новостройки Москвы подорожали в декабре по сравнению с ноябрем этого года на 1%
Средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек в декабре практически не выросла. Наибольшее подорожание зафиксировано в премиум-классе. Минимальный рост цен пришелся на бизнес-класс, а небольшое снижение цен — на комфорт-класс
В декабре 2024 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы зафиксирована на отметке 623,6 тыс. руб., что на 1% превосходит ноябрьский показатель. Таким образом, на первичном рынке столицы наблюдается стагнация, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Бест-Новострой».
Как изменились цены на новостройки в Москве
В декабре этого года в Москве подорожала половина сегментов первичной недвижимости, следует из исследования.
Наиболее заметное подорожание за месяц пришлось на новостройки премиум-класса, где по сравнению с ноябрем средняя цена 1 кв. м увеличилась на 7% и зафиксирована на отметке 1,17 млн руб.
Средняя цена «квадрата» в столичных новостройках бизнес-класса по сравнению с ноябрем выросла на 1%, уточнили в компании. В декабре средняя цена 1 кв. м в данном сегменте составила 514,4 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м в комфорт-классе по итогам декабря 2024 года уменьшилась на 1% и составила 338,7 тыс. руб.
Также на 1% за месяц подешевело жилье элит-класса. Стоимость «квадрата» в этом сегменте зафиксирована на отметке 2,55 млн руб., уточняется в исследовании.
Как изменилось предложение квартир в новостройках
В декабре 2024 года на первичном рынке Москвы было представлено 43,9 тыс. квартир. По данным «Бест-Новостроя», это идентично ноябрьскому показателю.
Наибольший месячный рост предложения зафиксирован в новостройках бизнес-класса — на 4%, до 21,4 тыс. лотов.
Рост экспозиции на 2% зафиксирован в премиум-классе, где представлено 1,8 тыс. лотов.
Экспозиция в элит-классе составила 1 тыс. лотов, что идентично ноябрьскому показателю.
Снижение зафиксировано в комфорт-классе. Объем предложения в этом сегменте в декабре сократился по сравнению с ноябрем на 3%, до 19,7 тыс. объектов, уточняют в «Бест-Новострое».
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», с начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%. В целом колебания цен на новостройки, которые происходили в течение года, эксперты оценивают как незначительные с признаками стагнации.
В 2025 году, по мнению экспертов, цены в столичных новостройках могут снизиться, однако их обрушение вряд ли произойдет.
Строительство Закон Право
Подсчитано, на сколько подорожали новостройки и «вторичка» в 2024 году
Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году в среднем на 10%, подсчитали аналитики ЦИАН, проанализировав средние цены в 35 городах с населением более 500 тысяч человек, не учитывая предложение в премиальных сегментах. В среднем квадратный метр жилья в российской новостройке к концу года стоил 155 тысяч рублей.
«Новостройки в 2024 году подорожали на уровне инфляции. Цены выросли на 10%. Завершение льготной ипотеки, последующее снижение активности и рост числа скидок от девелоперов не привели ни к снижению, ни даже к остановке роста цен», – говорится в сообщении аналитиков, которое приводит РИА Новости.
Рост цен более чем на 20% зафиксирован в семи городах: в Томске квадратный метр стал дороже на 31%, в Самаре – на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове рост составил 21–24%. Год назад жилье в новостройках в этих городах было наиболее доступным. Там, где цены изначально были выше, рост был более медленным, отметили эксперты. Кроме того, есть города, где новостройки за год подешевели на 2–4%. Это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург, сообщили в ЦИАН.
Строительство Закон Право
Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году в среднем на 10%, подсчитали аналитики ЦИАН, проанализировав средние цены в 35 городах с населением более 500 тысяч человек, не учитывая предложение в премиальных сегментах. В среднем квадратный метр жилья в российской новостройке к концу года стоил 155 тысяч рублей.
«Новостройки в 2024 году подорожали на уровне инфляции. Цены выросли на 10%. Завершение льготной ипотеки, последующее снижение активности и рост числа скидок от девелоперов не привели ни к снижению, ни даже к остановке роста цен», – говорится в сообщении аналитиков, которое приводит РИА Новости.
Рост цен более чем на 20% зафиксирован в семи городах: в Томске квадратный метр стал дороже на 31%, в Самаре – на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове рост составил 21–24%. Год назад жилье в новостройках в этих городах было наиболее доступным. Там, где цены изначально были выше, рост был более медленным, отметили эксперты. Кроме того, есть города, где новостройки за год подешевели на 2–4%. Это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург, сообщили в ЦИАН.
Строительство Закон Право
Сенатор оценила возможность повышения ставки по семейной ипотеке
Процентная ставка по семейной ипотеке в 2025 году с большой долей вероятности останется неизменной – на уровне 6%, считает сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
«Связано сохранение ставки по семейной ипотеке в 6% с тем, что правительство продолжает активно поддерживать данную программу, к тому же в следующем году в России планируют отменить лимиты по семейной ипотеке, чтобы выдача ипотеки на льготных условиях не приостанавливалась — это поручение президента Владимира Путина», – сказала она «Газете. ру».
Епифанова также напомнила, что президент поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в тех регионах, где почти не строится новых домов.
При этом, по мнению сенатора, остается проблема с высоким первоначальным взносом по семейной программе – ряд банков требуют внести 50% от стоимости жилья.
Повышение требований к размеру первоначального взноса является для банков инструментом купирования потенциального спроса, поясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки. ру Инна Солдатенкова. В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам сокращаются. Размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, к тому же из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам. Именно поэтому ряд банков устанавливают более строгие условия получения семейной ипотеки, говорит эксперт.
Строительство Закон Право
Процентная ставка по семейной ипотеке в 2025 году с большой долей вероятности останется неизменной – на уровне 6%, считает сенатор, арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
«Связано сохранение ставки по семейной ипотеке в 6% с тем, что правительство продолжает активно поддерживать данную программу, к тому же в следующем году в России планируют отменить лимиты по семейной ипотеке, чтобы выдача ипотеки на льготных условиях не приостанавливалась — это поручение президента Владимира Путина», – сказала она «Газете. ру».
Епифанова также напомнила, что президент поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в тех регионах, где почти не строится новых домов.
При этом, по мнению сенатора, остается проблема с высоким первоначальным взносом по семейной программе – ряд банков требуют внести 50% от стоимости жилья.
Повышение требований к размеру первоначального взноса является для банков инструментом купирования потенциального спроса, поясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки. ру Инна Солдатенкова. В условиях высокой ключевой ставки возможности банков по выдачам сокращаются. Размер компенсации от государства по каждому выданному кредиту увеличивается, к тому же из выделенных лимитов компенсируются недополученные доходы банков и по ранее оформленным кредитам. Именно поэтому ряд банков устанавливают более строгие условия получения семейной ипотеки, говорит эксперт.
Строительство Закон Право
До конца января изменится движение поездов на МЦД-1
Со вчерашнего дня, 9 января, и до конца месяца временно изменилось движение поездов первого Московского центрального диаметра, это связано со строительством городского вокзала Петровско-Разумовская. Изменения будут действовать после 19:00 до 07:30.
На Савеловском направлении частично увеличены интервалы движения составов: до 15 минут после 19:00, до одного часа после 23:00, до 40 минут с начала движения до 07:00.
На участке от станции Савеловская до станции Бескудниково после 23:00 и до 07:30 движение поездов будет организовано по одному пути. Часть поездов будут следовать мимо станции Дегунино без остановки, некоторые составы будут курсировать от и до станций Лобня и Бескудниково.
Увеличатся интервалы движения и на Белорусском направлении: до 15 минут после 21:00, до 40 минут после 22:00 и до 07:00. Некоторые поезда проследуют до Белорусского вокзала, часть составов не будут делать остановки на станциях Беговая, Тестовская, Сетунь, Немчиновка и Баковка.
Также скорректирован график движения аэроэкспрессов по утрам и вечерам. Для поездок в аэропорт Шереметьево пассажирам рекомендуют воспользоваться автобусами №1195 (до терминалов В, С), которые отправляются от станции метро «Ховрино».
Городской вокзал Петровско-Разумовскаяобъединит станции МЦД-1 и МЦД-3, две линии метро и маршруты наземного транспорта. В перспективе он будет принимать поезда высокоскоростной магистрали из Санкт-Петербурга.
Строительство Закон Право
Со вчерашнего дня, 9 января, и до конца месяца временно изменилось движение поездов первого Московского центрального диаметра, это связано со строительством городского вокзала Петровско-Разумовская. Изменения будут действовать после 19:00 до 07:30.
На Савеловском направлении частично увеличены интервалы движения составов: до 15 минут после 19:00, до одного часа после 23:00, до 40 минут с начала движения до 07:00.
На участке от станции Савеловская до станции Бескудниково после 23:00 и до 07:30 движение поездов будет организовано по одному пути. Часть поездов будут следовать мимо станции Дегунино без остановки, некоторые составы будут курсировать от и до станций Лобня и Бескудниково.
Увеличатся интервалы движения и на Белорусском направлении: до 15 минут после 21:00, до 40 минут после 22:00 и до 07:00. Некоторые поезда проследуют до Белорусского вокзала, часть составов не будут делать остановки на станциях Беговая, Тестовская, Сетунь, Немчиновка и Баковка.
Также скорректирован график движения аэроэкспрессов по утрам и вечерам. Для поездок в аэропорт Шереметьево пассажирам рекомендуют воспользоваться автобусами №1195 (до терминалов В, С), которые отправляются от станции метро «Ховрино».
Городской вокзал Петровско-Разумовскаяобъединит станции МЦД-1 и МЦД-3, две линии метро и маршруты наземного транспорта. В перспективе он будет принимать поезда высокоскоростной магистрали из Санкт-Петербурга.
Строительство Закон Право
Москвичи стали чаще запрещать сделки с жильём без личного участия
За два года количество таких запретов выросло в три раза.
В 2024 году 320 тыс. москвичей запретили проведение сделок с недвижимостью без их личного участия, сообщили в столичном управлении Росреестра. Количество запретов на сделки без личного участия в 1,6 раза превысило показатель 2023 года. По сравнению с 2022 годом количество таких запретов выросло в три раза.
В 2023 году 197,7 тыс. москвичей запретили сделки с жильём без их личного участия, в 2022-м было оформлено 105,6 тыс. запретов.
Возможность запретить сделки с недвижимостью без личного участия владельца появилась на портале госуслуг в конце 2022 года. Эта услуга доступна при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
По словам главы столичного управления Росреестра Игоря Майданова, это одна из самых эффективных мер защиты имущественных прав граждан. Оформление такого запрета защищает собственников от мошеннических действий с недвижимостью.
Строительство Закон Право
За два года количество таких запретов выросло в три раза.
В 2024 году 320 тыс. москвичей запретили проведение сделок с недвижимостью без их личного участия, сообщили в столичном управлении Росреестра. Количество запретов на сделки без личного участия в 1,6 раза превысило показатель 2023 года. По сравнению с 2022 годом количество таких запретов выросло в три раза.
В 2023 году 197,7 тыс. москвичей запретили сделки с жильём без их личного участия, в 2022-м было оформлено 105,6 тыс. запретов.
Возможность запретить сделки с недвижимостью без личного участия владельца появилась на портале госуслуг в конце 2022 года. Эта услуга доступна при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
По словам главы столичного управления Росреестра Игоря Майданова, это одна из самых эффективных мер защиты имущественных прав граждан. Оформление такого запрета защищает собственников от мошеннических действий с недвижимостью.
Строительство Закон Право
С января увеличились госпошлины при сделках с недвижимостью
Пошлина за госрегистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости будет зависеть от кадастровой стоимости.
С 1 января госпошлины при сделках с недвижимостью выросли. Как увеличились платежи, рассказала «Российской газете» эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова.
В 2025 году пошлина за госрегистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости и сделок с ней будет зависеть от кадастровой цены объекта. Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не определена, пошлина для физических лиц составит 4 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость объекта выше, госпошлина составит 0,02% кадастровой цены объекта на дату обращения. Платёж не может быть меньше 0,02% цены сделки и не должен превышать 500 тыс. рублей.
Госпошлина за одновременную постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию права увеличена до 6 тыс. рублей. Такой платёж установлен для случаев, когда кадастровая стоимость менее 20 млн рублей или не определена. Если она выше этого порога, пошлина составит 2 тыс. рублей плюс 0,02% кадастровой цены объекта (но не менее 0,02% суммы сделки и не выше 500 тыс. рублей).
Госпошлина за постановку объектов недвижимости на кадастровый учёт для физлиц увеличена. Если объект ставится на учёт при образовании объекта, платёж составит 2 тыс. рублей, при изменении сведений об объекте пошлина вырастет до 1 тыс. рублей.
Также увеличена госпошлина за предоставление данных из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект для физлиц — 920 рублей. Получить такую выписку в электронном виде можно за 580 рублей.
Бумажная выписка о содержании правоустанавливающих документов подорожала до 1 360 рублей, электронная — до 900 рублей.
Строительство Закон Право
Пошлина за госрегистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости будет зависеть от кадастровой стоимости.
С 1 января госпошлины при сделках с недвижимостью выросли. Как увеличились платежи, рассказала «Российской газете» эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова.
В 2025 году пошлина за госрегистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости и сделок с ней будет зависеть от кадастровой цены объекта. Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не определена, пошлина для физических лиц составит 4 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость объекта выше, госпошлина составит 0,02% кадастровой цены объекта на дату обращения. Платёж не может быть меньше 0,02% цены сделки и не должен превышать 500 тыс. рублей.
Госпошлина за одновременную постановку объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрацию права увеличена до 6 тыс. рублей. Такой платёж установлен для случаев, когда кадастровая стоимость менее 20 млн рублей или не определена. Если она выше этого порога, пошлина составит 2 тыс. рублей плюс 0,02% кадастровой цены объекта (но не менее 0,02% суммы сделки и не выше 500 тыс. рублей).
Госпошлина за постановку объектов недвижимости на кадастровый учёт для физлиц увеличена. Если объект ставится на учёт при образовании объекта, платёж составит 2 тыс. рублей, при изменении сведений об объекте пошлина вырастет до 1 тыс. рублей.
Также увеличена госпошлина за предоставление данных из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект для физлиц — 920 рублей. Получить такую выписку в электронном виде можно за 580 рублей.
Бумажная выписка о содержании правоустанавливающих документов подорожала до 1 360 рублей, электронная — до 900 рублей.
Строительство Закон Право
В Росреестре пояснили, как снять арест с недвижимости
Чтобы снять арест с недвижимости, собственник должен уточнить, кем и в рамках какого исполнительного производства наложен арест, и исполнить требования судебных приставов
Арест накладывает ограничения на объект недвижимости: его нельзя подарить, продать или сдать в аренду. Чтобы такие действия стали возможны, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) должна быть сделана отметка о погашении наложенного ограничения, говорится в сообщении столичного управления Росреестра.
Для того чтобы снять арест с недвижимости, первым делом собственник должен уточнить, кем и в рамках какого исполнительного производства наложен арест. Или же получить информацию, каким судебным актом установлено ограничение.
Для снятия ареста собственник обязан исполнить требования судебных приставов — например, оплатить долги. В Росреестре отмечают, что если арест наложен в рамках судебного спора, то снять его может только судебная инстанция, которая вынесла решение об этом.
Чтобы проверить, зарегистрированы ли обременения в отношении вашего имущества, нужно получить выписку из ЕГРН. В ней будет указано, кто принял обеспечительные меры, в рамках какого исполнительного производства или судебного дела, уточняют в ведомстве.
Для снятия ареста необходимо обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене обременения к инициатору судебного производства. Готовое постановление судебный пристав-исполнитель обязан направить в Росреестр, после чего арест будет снят.
С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Теперь такие данные из Единого государственного реестра недвижимости доступны только с согласия собственников объектов. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также нотариусам и некоторым сотрудникам государственных органов.
Строительство Закон Право
Чтобы снять арест с недвижимости, собственник должен уточнить, кем и в рамках какого исполнительного производства наложен арест, и исполнить требования судебных приставов
Арест накладывает ограничения на объект недвижимости: его нельзя подарить, продать или сдать в аренду. Чтобы такие действия стали возможны, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) должна быть сделана отметка о погашении наложенного ограничения, говорится в сообщении столичного управления Росреестра.
Для того чтобы снять арест с недвижимости, первым делом собственник должен уточнить, кем и в рамках какого исполнительного производства наложен арест. Или же получить информацию, каким судебным актом установлено ограничение.
Для снятия ареста собственник обязан исполнить требования судебных приставов — например, оплатить долги. В Росреестре отмечают, что если арест наложен в рамках судебного спора, то снять его может только судебная инстанция, которая вынесла решение об этом.
Чтобы проверить, зарегистрированы ли обременения в отношении вашего имущества, нужно получить выписку из ЕГРН. В ней будет указано, кто принял обеспечительные меры, в рамках какого исполнительного производства или судебного дела, уточняют в ведомстве.
Для снятия ареста необходимо обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене обременения к инициатору судебного производства. Готовое постановление судебный пристав-исполнитель обязан направить в Росреестр, после чего арест будет снят.
С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Теперь такие данные из Единого государственного реестра недвижимости доступны только с согласия собственников объектов. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также нотариусам и некоторым сотрудникам государственных органов.
Строительство Закон Право
Нейросеть оценила рост цен на жилье в крупных городах России в 2024-м
Сильнее всего цены на жилье в 2024 году выросли в Сочи и Махачкале
В среднем цены на жилье за прошедший год в крупных городах почти не изменились. Рост был на 0,5–1%. Максимальная динамика зафиксирована в Сочи и Махачкале — на 2%
Цены на вторичном рынке жилья крупных городов в 2024 году стагнировали. В 48 из 50 исследуемых городов рост цен составил от 0,02% до 2,06%, в двух городах наблюдалось незначительное снижение — от 0,07% до 0,2%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья на протяжении 2024 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Рост в пределах 1%
Давление на рынок вторичного жилья на протяжении всего прошлого года оказывала дорогая ипотека. По данным «Дом. РФ», если в январе 2024-го средняя ставка по ипотеке на вторичке была на уровне 16,2% годовых, то к декабрю она выросла до 29,4%. Для большинства потенциальных покупателей рыночные кредиты стали недоступными.
На фоне этого к концу года усилилась тенденция по снижению цен на вторичном рынке в крупных городах. По данным SRG, если в сентябре отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 анализируемых, то в декабре их число выросло вдвое — до 14. Хотя само снижение было не таким значительным — на уровне 1%. Сильнее всего в декабре цены на вторичном рынке снизились в Новокузнецке (-0,87%), Ставрополе, (-0,51%) и Хабаровске (-0,48%). «В среднем рынок претерпевал падения и подъемы стоимости, поэтому средняя тенденция за 2024 года по многим городам изменилась в районе 1%», — пояснили в SRG.
Где цены выросли сильнее всего
По данным исследования, лидерами по росту цен за прошедший год стали Сочи и Махачкала. В среднем за 2024 год цены на жилье в этих городах выросли на 2,03% и на 2,06% соответственно. Средняя стоимость «квадрата» в Сочи по итогам прошедшего года составила 273,3 тыс. руб., а в столице Дагестана — 96,9 тыс. руб. На протяжении всего 2024-го эти два города были в лидерах по месячному росту цен.
На третьем месте по росту цен на вторичку в 2024-м оказался Улан-Удэ, где средняя цена квадратного метр выросла на 1,06%, до 125 тыс. руб. В пятерку лидеров попали также Набережные Челны (+1,01%, до 102,1 тыс. руб.) и Краснодар (+1,01%, до 119,2 тыс. руб.). «В лидерах оказались южные регионы. Тенденция показывает, что стоимость в таких городах, как Сочи и Краснодар, постоянно растет. В топ-5 также входят активно строящийся город Махачкала, Улан-Удэ и Набережные Челны», — уточнили аналитики.
Строительство Закон Право
Сильнее всего цены на жилье в 2024 году выросли в Сочи и Махачкале
В среднем цены на жилье за прошедший год в крупных городах почти не изменились. Рост был на 0,5–1%. Максимальная динамика зафиксирована в Сочи и Махачкале — на 2%
Цены на вторичном рынке жилья крупных городов в 2024 году стагнировали. В 48 из 50 исследуемых городов рост цен составил от 0,02% до 2,06%, в двух городах наблюдалось незначительное снижение — от 0,07% до 0,2%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья на протяжении 2024 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Рост в пределах 1%
Давление на рынок вторичного жилья на протяжении всего прошлого года оказывала дорогая ипотека. По данным «Дом. РФ», если в январе 2024-го средняя ставка по ипотеке на вторичке была на уровне 16,2% годовых, то к декабрю она выросла до 29,4%. Для большинства потенциальных покупателей рыночные кредиты стали недоступными.
На фоне этого к концу года усилилась тенденция по снижению цен на вторичном рынке в крупных городах. По данным SRG, если в сентябре отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 анализируемых, то в декабре их число выросло вдвое — до 14. Хотя само снижение было не таким значительным — на уровне 1%. Сильнее всего в декабре цены на вторичном рынке снизились в Новокузнецке (-0,87%), Ставрополе, (-0,51%) и Хабаровске (-0,48%). «В среднем рынок претерпевал падения и подъемы стоимости, поэтому средняя тенденция за 2024 года по многим городам изменилась в районе 1%», — пояснили в SRG.
Где цены выросли сильнее всего
По данным исследования, лидерами по росту цен за прошедший год стали Сочи и Махачкала. В среднем за 2024 год цены на жилье в этих городах выросли на 2,03% и на 2,06% соответственно. Средняя стоимость «квадрата» в Сочи по итогам прошедшего года составила 273,3 тыс. руб., а в столице Дагестана — 96,9 тыс. руб. На протяжении всего 2024-го эти два города были в лидерах по месячному росту цен.
На третьем месте по росту цен на вторичку в 2024-м оказался Улан-Удэ, где средняя цена квадратного метр выросла на 1,06%, до 125 тыс. руб. В пятерку лидеров попали также Набережные Челны (+1,01%, до 102,1 тыс. руб.) и Краснодар (+1,01%, до 119,2 тыс. руб.). «В лидерах оказались южные регионы. Тенденция показывает, что стоимость в таких городах, как Сочи и Краснодар, постоянно растет. В топ-5 также входят активно строящийся город Махачкала, Улан-Удэ и Набережные Челны», — уточнили аналитики.
Строительство Закон Право
«Ведомости»: Группа «Самолет» построит еще один малоэтажный ЖК в Новой Москве
Структура Группы «Самолет» приобрела права на земельный участок площадью около 750 га земли на территории Новой Москвы под малоэтажную застройку, пишут «Ведомости».
По данным издания, входящее в ГК «Самолет» ООО «Самолет загородная недвижимость» стало победителем организованных структурой мэрии Москвы торгов по продаже 75% компании «Место для жизни». В протоколе аукциона, опубликованном на сайте столичного инвестиционного портала отмечается, что других претендентов на долю в этой фирме не было.
«Месту для жизни» принадлежат права на 64 земельных участка примерно на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв. м в поселении Щаповское в Новой Москве. Сумма сделки составит 4,05 млрд руб., что соответствует стартовой цене за этот актив. Представитель «Самолета» от комментариев отказался.
По словам двух консультантов, работавших с девелоперов, застройщик может возвести на новой площадке малоэтажный поселок не менее чем на 800 000 кв. м. По словам источников издания, это будут как объекты индивидуального жилищного строительство (ИЖС) – коттеджи, таунхаусы, – так и многоквартирные дома, а также коммерческая и социальная инфраструктура.
Напомним, в конце прошлого года девелопер «Самолет» сообщил о закрытии сделки по продаже проекта площадью около 850 тыс. кв. м «Квартал Герцена» (название ЖК по версии «Самолета» в границах МКАД и Лебедянской улицы) компании ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». Как пояснила генеральный директор Группы «Самолет» Анна Акиньшина, закрытие данной сделки – важный шаг в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации земельного банка компании.
Строительство Закон Право
Структура Группы «Самолет» приобрела права на земельный участок площадью около 750 га земли на территории Новой Москвы под малоэтажную застройку, пишут «Ведомости».
По данным издания, входящее в ГК «Самолет» ООО «Самолет загородная недвижимость» стало победителем организованных структурой мэрии Москвы торгов по продаже 75% компании «Место для жизни». В протоколе аукциона, опубликованном на сайте столичного инвестиционного портала отмечается, что других претендентов на долю в этой фирме не было.
«Месту для жизни» принадлежат права на 64 земельных участка примерно на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв. м в поселении Щаповское в Новой Москве. Сумма сделки составит 4,05 млрд руб., что соответствует стартовой цене за этот актив. Представитель «Самолета» от комментариев отказался.
По словам двух консультантов, работавших с девелоперов, застройщик может возвести на новой площадке малоэтажный поселок не менее чем на 800 000 кв. м. По словам источников издания, это будут как объекты индивидуального жилищного строительство (ИЖС) – коттеджи, таунхаусы, – так и многоквартирные дома, а также коммерческая и социальная инфраструктура.
Напомним, в конце прошлого года девелопер «Самолет» сообщил о закрытии сделки по продаже проекта площадью около 850 тыс. кв. м «Квартал Герцена» (название ЖК по версии «Самолета» в границах МКАД и Лебедянской улицы) компании ООО «Брусника. Строительство и девелопмент». Как пояснила генеральный директор Группы «Самолет» Анна Акиньшина, закрытие данной сделки – важный шаг в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации земельного банка компании.
Строительство Закон Право
В России заработал обязательный для банков ипотечный стандарт
Российские банки с 1 января 2025 года выдают ипотеку по специальному стандарту, призванному убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях кредита. «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» в прошлом году утвердил комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
Целью нового документа является защита прав и законных интересов заемщиков, в том числе путем формирования у него наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.
В частности, документ нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
Стандарт помимо прочего предусматривает требования к отдельным условиям договора ипотечного кредита, а также включает рекомендации кредитным организациям. Так, в составе первоначального взноса теперь нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Также банк не вправе получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
Напомним, глава Центробанка Эльвира Набиуллина неоднократно говорила о том, регулятор намерен бороться с разными схемами по ипотеке, которые расцвели с завершением льготных программ – «это и рассрочка, и так называемый кэшбэк, и очень льготные ставки». По ее словам, «за этими всеми завлекаловками для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутано».
Строительство Закон Право
Российские банки с 1 января 2025 года выдают ипотеку по специальному стандарту, призванному убрать с рынка высокорисковые схемы кредитования и повысить информированность заемщика об условиях кредита. «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» в прошлом году утвердил комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
Целью нового документа является защита прав и законных интересов заемщиков, в том числе путем формирования у него наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.
В частности, документ нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту денежные средства не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению.
Стандарт помимо прочего предусматривает требования к отдельным условиям договора ипотечного кредита, а также включает рекомендации кредитным организациям. Так, в составе первоначального взноса теперь нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Также банк не вправе получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
Напомним, глава Центробанка Эльвира Набиуллина неоднократно говорила о том, регулятор намерен бороться с разными схемами по ипотеке, которые расцвели с завершением льготных программ – «это и рассрочка, и так называемый кэшбэк, и очень льготные ставки». По ее словам, «за этими всеми завлекаловками для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутано».
Строительство Закон Право
Выбор на рынке готового жилья сократится из-за аренды
Такого мнения придерживаются сразу несколько специалистов.
Объём предложения на вторичном рынке недвижимости в 2025 году сократится, поскольку собственники квартир стремятся сдать их в аренду. Об этом РБК рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.
«В сегменте долгосрочной аренды владельцы квартир могут заработать и дождаться более выгодных условий для продажи недвижимости», — пояснил специалист.
Схожей точки зрения придерживается Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties. Об этом он сообщил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Объём предложения на вторичном рынке, скорее всего, снизится в 2025 году.
Собственники квартир массово перенесли объявления из категории „продаю“ в „сдаю“. Это решение обусловлено, с одной стороны, замедлением темпов роста цен на недвижимость, а с другой — взрывным ростом аренды осенью 2024 года», — рассказал спикер.
Валерий Тумин сообщил, что ставки аренды в Москве в среднем выросли на 25%, в городах-миллионниках — на 17%, в региональных некрупных центрах — на 14%.
«Вместо того чтобы продать свободное жильё на охлаждённом рынке, собственники предпочитают на нём заработать», — заключил он.
Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов предположил, что на рост вторичного предложения в Москве и других крупных городах может повлиять прежде всего переход бывших новостроек.
Строительство Закон Право
Такого мнения придерживаются сразу несколько специалистов.
Объём предложения на вторичном рынке недвижимости в 2025 году сократится, поскольку собственники квартир стремятся сдать их в аренду. Об этом РБК рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.
«В сегменте долгосрочной аренды владельцы квартир могут заработать и дождаться более выгодных условий для продажи недвижимости», — пояснил специалист.
Схожей точки зрения придерживается Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties. Об этом он сообщил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Объём предложения на вторичном рынке, скорее всего, снизится в 2025 году.
Собственники квартир массово перенесли объявления из категории „продаю“ в „сдаю“. Это решение обусловлено, с одной стороны, замедлением темпов роста цен на недвижимость, а с другой — взрывным ростом аренды осенью 2024 года», — рассказал спикер.
Валерий Тумин сообщил, что ставки аренды в Москве в среднем выросли на 25%, в городах-миллионниках — на 17%, в региональных некрупных центрах — на 14%.
«Вместо того чтобы продать свободное жильё на охлаждённом рынке, собственники предпочитают на нём заработать», — заключил он.
Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов предположил, что на рост вторичного предложения в Москве и других крупных городах может повлиять прежде всего переход бывших новостроек.
Строительство Закон Право
С 1 января в России выросли пошлины при сделках с недвижимостью
С начала 2025 года в России выросли госпошлины при сделках с недвижимостью. Пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости, а также сделок с ней будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, об этом пишет «Российская газета».
По словам эксперта Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерины Горновой, для физлиц эта пошлина составит 4 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей или она не определена. Если же кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то пошлина составит 0,02% от ее размера на дату обращения (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей).
Пошлина за одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права повышается до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости, которая не определена или ниже 20 млн рублей. Если же она превышает 20 млн рублей, пошлина составит 2 тыс. рублей плюс 0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей).
За постановку недвижимости на кадастровый учет физлицам придется заплатить 2 тыс. рублей при создании объекта и 1 тыс. рублей при изменении сведений о нем.
Пошлина для физлиц за предоставление сведений из ЕГРН также увеличивается: до 920 рублей за выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (за электронную выписку — 580 рублей), до 1360 рублей за выписку о содержании правоустанавливающих документов (электронная — 900 рублей). Копия иного документа (например, договора купли-продажи), на основании которого сведения внесены в ЕГРН, обойдется в 920 или 480 рублей за документ.
Строительство Закон Право
С начала 2025 года в России выросли госпошлины при сделках с недвижимостью. Пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости, а также сделок с ней будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, об этом пишет «Российская газета».
По словам эксперта Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерины Горновой, для физлиц эта пошлина составит 4 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей или она не определена. Если же кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то пошлина составит 0,02% от ее размера на дату обращения (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей).
Пошлина за одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию права повышается до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости, которая не определена или ниже 20 млн рублей. Если же она превышает 20 млн рублей, пошлина составит 2 тыс. рублей плюс 0,02% кадастровой стоимости (но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей).
За постановку недвижимости на кадастровый учет физлицам придется заплатить 2 тыс. рублей при создании объекта и 1 тыс. рублей при изменении сведений о нем.
Пошлина для физлиц за предоставление сведений из ЕГРН также увеличивается: до 920 рублей за выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (за электронную выписку — 580 рублей), до 1360 рублей за выписку о содержании правоустанавливающих документов (электронная — 900 рублей). Копия иного документа (например, договора купли-продажи), на основании которого сведения внесены в ЕГРН, обойдется в 920 или 480 рублей за документ.
Строительство Закон Право
Индивидуальных предпринимателей хотят отстранить от управления многоэтажками
Инициативу прокомментировали юристы.
Депутаты предлагают не выдавать индивидуальным предпринимателям лицензии на управление многоквартирными домами. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты Брянской областной думы. Документ есть в электронной базе на сайте нижней палаты парламента.
Индивидуальные предприниматели управляют многоквартирными домами не на должном профессиональном уровне, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Авторы инициативы предлагают исключить ИП из числа лиц, которые могут получать лицензии на управление многоэтажками. В Жилищный кодекс предложено внести соответствующие поправки. Депутаты считают, что это повысит качество управления жильём.
Юристы, опрошенные РБК Недвижимостью, не согласны с аргументами законодателей. Юрист адвокатского бюро Asterisk Алевтина Мартынова обратила внимание на то, что причиной непрофессионализма депутаты считают отличия между правовым статусом ИП и юридического лица.
У индивидуальных предпринимателей часто нет офиса, перевод денег с личного счёта на иные счета ограничен, кроме того, для ИП установлены более низкие штрафы. Но Мартынова считает предлагаемые поправки сомнительными, так как остаётся возможность управления домами силами собственников, при этом специальных требований к ним не предъявляется.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева назвала пояснительную записку к законопроекту неубедительной. В ней упоминается анализ правоприменительной практики, но ссылок на резонансные дела и статистику нет. Юрист добавила, что проект закона пока не получил первичную экспертную оценку, поэтому оценивать его перспективы рано.
Строительство Закон Право
Инициативу прокомментировали юристы.
Депутаты предлагают не выдавать индивидуальным предпринимателям лицензии на управление многоквартирными домами. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты Брянской областной думы. Документ есть в электронной базе на сайте нижней палаты парламента.
Индивидуальные предприниматели управляют многоквартирными домами не на должном профессиональном уровне, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Авторы инициативы предлагают исключить ИП из числа лиц, которые могут получать лицензии на управление многоэтажками. В Жилищный кодекс предложено внести соответствующие поправки. Депутаты считают, что это повысит качество управления жильём.
Юристы, опрошенные РБК Недвижимостью, не согласны с аргументами законодателей. Юрист адвокатского бюро Asterisk Алевтина Мартынова обратила внимание на то, что причиной непрофессионализма депутаты считают отличия между правовым статусом ИП и юридического лица.
У индивидуальных предпринимателей часто нет офиса, перевод денег с личного счёта на иные счета ограничен, кроме того, для ИП установлены более низкие штрафы. Но Мартынова считает предлагаемые поправки сомнительными, так как остаётся возможность управления домами силами собственников, при этом специальных требований к ним не предъявляется.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева назвала пояснительную записку к законопроекту неубедительной. В ней упоминается анализ правоприменительной практики, но ссылок на резонансные дела и статистику нет. Юрист добавила, что проект закона пока не получил первичную экспертную оценку, поэтому оценивать его перспективы рано.
Строительство Закон Право
Путин попросил побыстрее представить новые меры поддержки ипотеки
Президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства в четверг, 9 января, попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков. Об этом пишут «Известия».
Вице-премьер Марат Хуснуллин обратил внимание, что выдачи ипотеки в последнее время сократились, это связано с ростом ключевой ставки Банка России. Он добавил, что правительство готовит ряд предложений по поддержке граждан в такой ситуации, особенно по семейной ипотеке и в малых городах, где сейчас нет нового строительства.
Хуснуллин отметил, что хотел бы представить отдельный доклад президенту по этой теме, на что Путин ответил: «Просил бы сделать это как можно быстрее».
В конце 2024 года Владимир Путин предложил распространить программу семейной ипотеки на вторичный рынок. Речь идет о регионах, в которых нового жилья строится мало или совсем не строится. Таким образом, такая мера поддержки не коснется Москвы и Санкт-Петербурга.
Строительство Закон Право
Президент РФ Владимир Путин в ходе совещания с членами правительства в четверг, 9 января, попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков. Об этом пишут «Известия».
Вице-премьер Марат Хуснуллин обратил внимание, что выдачи ипотеки в последнее время сократились, это связано с ростом ключевой ставки Банка России. Он добавил, что правительство готовит ряд предложений по поддержке граждан в такой ситуации, особенно по семейной ипотеке и в малых городах, где сейчас нет нового строительства.
Хуснуллин отметил, что хотел бы представить отдельный доклад президенту по этой теме, на что Путин ответил: «Просил бы сделать это как можно быстрее».
В конце 2024 года Владимир Путин предложил распространить программу семейной ипотеки на вторичный рынок. Речь идет о регионах, в которых нового жилья строится мало или совсем не строится. Таким образом, такая мера поддержки не коснется Москвы и Санкт-Петербурга.
Строительство Закон Право
Устаревшие лифты не будут менять ещё пять лет
Совет ЕЭК продлил срок службы устаревших лифтов в России до 2030 года.
Срок эксплуатации устаревших лифтов продлили до 2030 года. Речь о лифтовом оборудовании, которое подлежит замене до 15 февраля 2025 года. сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на информацию Минстроя.
Решение о продлении срока службы старых лифтов принял Совет Евразийской экономической комиссии. Были утверждены изменения в решение комиссии Таможенного союза № 824 от 18.10.2011.
Согласно техническому регламенту Таможенного союза, все лифты, отслужившие 25 лет, должны были заменить или отремонтировать до 15 февраля 2025 года. Поправки позволяют использовать эти лифты ещё пять лет, до 15 февраля 2030 года.
Минстрой совместно с ППК «Фонд развития территорий» провёл инвентаризацию. По её результатам и прогнозным данным российских регионов, до 2030 года необходимо заменить 120 тыс. лифтов. В приоритетном порядке подлежат замене лифты, которые выработали ресурс прочности. Заключение о замене лифтов, замене отдельных узлов и компонентов или о продлении срока эксплуатации будет выдавать Ростехнадзор по итогам технического обследования.
В Минстрое подчеркнули, что обязанность проведения капремонта многоквартирного жилого фонда, в том числе ремонт и замена лифтов, относятся к полномочиям регионов. Региональные власти утверждают собственные программы. При этом мониторингом состояния лифтов, их ремонтом и модернизацией занимаются владельцы лифтов.
Строительство Закон Право
Совет ЕЭК продлил срок службы устаревших лифтов в России до 2030 года.
Срок эксплуатации устаревших лифтов продлили до 2030 года. Речь о лифтовом оборудовании, которое подлежит замене до 15 февраля 2025 года. сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на информацию Минстроя.
Решение о продлении срока службы старых лифтов принял Совет Евразийской экономической комиссии. Были утверждены изменения в решение комиссии Таможенного союза № 824 от 18.10.2011.
Согласно техническому регламенту Таможенного союза, все лифты, отслужившие 25 лет, должны были заменить или отремонтировать до 15 февраля 2025 года. Поправки позволяют использовать эти лифты ещё пять лет, до 15 февраля 2030 года.
Минстрой совместно с ППК «Фонд развития территорий» провёл инвентаризацию. По её результатам и прогнозным данным российских регионов, до 2030 года необходимо заменить 120 тыс. лифтов. В приоритетном порядке подлежат замене лифты, которые выработали ресурс прочности. Заключение о замене лифтов, замене отдельных узлов и компонентов или о продлении срока эксплуатации будет выдавать Ростехнадзор по итогам технического обследования.
В Минстрое подчеркнули, что обязанность проведения капремонта многоквартирного жилого фонда, в том числе ремонт и замена лифтов, относятся к полномочиям регионов. Региональные власти утверждают собственные программы. При этом мониторингом состояния лифтов, их ремонтом и модернизацией занимаются владельцы лифтов.
Строительство Закон Право
Топ-3 застройщиков впервые за год обновился
Компания «Точно» вытеснила из тройки лидеров «Группу ЛСР».
К началу 2025 года изменился топ-10 застройщиков по текущему объёму жилищного строительства. Лидерами рейтинга «РБК Недвижимости», составленного на основе данных ЕИСЖС, на протяжении всего 2024 года были ГК «Самолет», ГК «ПИК» и «Группа ЛСР». В начале 2025 года на третью строчку поднялась компания «Точно». Год назад этот застройщик занимал 10-е место в рейтинге.
За период с января 2024 года по январь 2025-го только три девелопера сохранили позиции в десятке лидеров. Четыре застройщика упрочили свои позиции, ещё две компании нарастили объёмы строительства жилья и вошли в топ-10.
Лидерство по объёму жилищного строительства более года удерживает ГК «Самолет». Но доля девелопера постепенно снижается. В начале 2024 года она составляла 4,5%, в феврале — 4,74%. К началу января 2025 года доля застройщика снизилась до 4,26%. В портфеле девелопера 262 многоквартирных дома почти на 115 тыс. квартир. Общая площадь жилья — 4,869 млн «квадратов».
На втором месте в рейтинге — ГК «ПИК», которая около года назад утратила лидерство, уступив первенство группе «Самолет». Сейчас девелопер прочно удерживает вторую строчку рейтинга. ГК «ПИК» возводит 195 жилых домов на 95,3 тыс. квартир. Общая площадь жилья — 4,023 млн «квадратов». Доля компании на рынке жилищного строительства составляет 3,46%, при этом она также снижается. Годом ранее доля девелопера превышала 4%.
На третью строчку к началу января вышла компания «Точно», вытеснив из тройки лидеров «Группу ЛСР». Компания за год поднялась на 7 мест в рейтинге. Девелопер строит 123 многоквартирных дома на 45 тыс. квартир. Общий объём жилищного строительства — 2,145 млн «квадратов». Застройщик за год нарастил долю рынка в два раза, с 0,93 до 1,87%.
На четвёртой строчке — «Группа ЛСР». За год девелопер потерял одну позицию в рейтинге. Застройщик возводит 92 дома на 55,5 тыс. квартир. Объём жилищного строительства — 2,115 млн «квадратов», доля рынка — 1,85%.
На пятом месте — застройщик Dogma, который сохранил свою позицию в топ-10. Компания возводит 123 многоквартирных дома на 46,3 тыс. квартир. Общая площадь строящегося жилья — 2,064 млн «квадратов». Доля рынка — 1,80%.
В топ-10 также вошли компании «А101», ФСК, «Страна Девелопмент», «Брусника», ССК.
Доля рынка, которую занимают девелоперы из топ-10 копаний, за прошедший год почти не изменилась. Сейчас она составляет 19,39%.
Строительство Закон Право
Компания «Точно» вытеснила из тройки лидеров «Группу ЛСР».
К началу 2025 года изменился топ-10 застройщиков по текущему объёму жилищного строительства. Лидерами рейтинга «РБК Недвижимости», составленного на основе данных ЕИСЖС, на протяжении всего 2024 года были ГК «Самолет», ГК «ПИК» и «Группа ЛСР». В начале 2025 года на третью строчку поднялась компания «Точно». Год назад этот застройщик занимал 10-е место в рейтинге.
За период с января 2024 года по январь 2025-го только три девелопера сохранили позиции в десятке лидеров. Четыре застройщика упрочили свои позиции, ещё две компании нарастили объёмы строительства жилья и вошли в топ-10.
Лидерство по объёму жилищного строительства более года удерживает ГК «Самолет». Но доля девелопера постепенно снижается. В начале 2024 года она составляла 4,5%, в феврале — 4,74%. К началу января 2025 года доля застройщика снизилась до 4,26%. В портфеле девелопера 262 многоквартирных дома почти на 115 тыс. квартир. Общая площадь жилья — 4,869 млн «квадратов».
На втором месте в рейтинге — ГК «ПИК», которая около года назад утратила лидерство, уступив первенство группе «Самолет». Сейчас девелопер прочно удерживает вторую строчку рейтинга. ГК «ПИК» возводит 195 жилых домов на 95,3 тыс. квартир. Общая площадь жилья — 4,023 млн «квадратов». Доля компании на рынке жилищного строительства составляет 3,46%, при этом она также снижается. Годом ранее доля девелопера превышала 4%.
На третью строчку к началу января вышла компания «Точно», вытеснив из тройки лидеров «Группу ЛСР». Компания за год поднялась на 7 мест в рейтинге. Девелопер строит 123 многоквартирных дома на 45 тыс. квартир. Общий объём жилищного строительства — 2,145 млн «квадратов». Застройщик за год нарастил долю рынка в два раза, с 0,93 до 1,87%.
На четвёртой строчке — «Группа ЛСР». За год девелопер потерял одну позицию в рейтинге. Застройщик возводит 92 дома на 55,5 тыс. квартир. Объём жилищного строительства — 2,115 млн «квадратов», доля рынка — 1,85%.
На пятом месте — застройщик Dogma, который сохранил свою позицию в топ-10. Компания возводит 123 многоквартирных дома на 46,3 тыс. квартир. Общая площадь строящегося жилья — 2,064 млн «квадратов». Доля рынка — 1,80%.
В топ-10 также вошли компании «А101», ФСК, «Страна Девелопмент», «Брусника», ССК.
Доля рынка, которую занимают девелоперы из топ-10 копаний, за прошедший год почти не изменилась. Сейчас она составляет 19,39%.
Строительство Закон Право
Правила дарения недвижимости изменились
Новый механизм разъяснили в Росреестре.
С 13 января договор дарения недвижимости нужно заверять нотариально заверять. Как правильно переоформить собственность, объяснили в подмосковном управлении Росреестра.
Собственник квартиры должен обратиться к нотариусу, чтобы составить или заверить договор. Документ нужно подготовить заранее. Специалист все проверит и удостоверит сделку. После этого нотариус направит заявление и электронную версию документа в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Всё взаимодействие нотариата и Росреестра происходит в онлайн-формате. Благодаря этому люди смогут быстро воспользоваться этой услугой.
В ведомстве напомнили, что срок регистрации по нотариальным сделкам — 24 часа. Все договоры дарения, которые были направлены в Росреестр до 13 января 2025 года, будут действительными. Такие договоры можно оформить, даже если они не соответствуют новым правилам.
Строительство Закон Право
Новый механизм разъяснили в Росреестре.
С 13 января договор дарения недвижимости нужно заверять нотариально заверять. Как правильно переоформить собственность, объяснили в подмосковном управлении Росреестра.
Собственник квартиры должен обратиться к нотариусу, чтобы составить или заверить договор. Документ нужно подготовить заранее. Специалист все проверит и удостоверит сделку. После этого нотариус направит заявление и электронную версию документа в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Всё взаимодействие нотариата и Росреестра происходит в онлайн-формате. Благодаря этому люди смогут быстро воспользоваться этой услугой.
В ведомстве напомнили, что срок регистрации по нотариальным сделкам — 24 часа. Все договоры дарения, которые были направлены в Росреестр до 13 января 2025 года, будут действительными. Такие договоры можно оформить, даже если они не соответствуют новым правилам.
Строительство Закон Право