Ввод торговых площадей в 2025 году вырастет в 1,5 раза
Обеспеченность торговыми площадями увеличится.
В этом году ввод торговой недвижимости вырастет в 1,5 раза, ожидают аналитики компании Nikoliers. В следующем году объем нового предложения торговых площадей достигнет отметки в 315 тыс. «квадратов», прогнозируют эксперты. В компании уточнили, что речь идёт в вводе торговых объектов в регионах России, (за исключением Санкт-Петербургской агломерации и Московского региона).
Более половины открытий торговых объектов, до 60%, придётся на крупные города, где проживает более 500 тыс. человек. Около 15% торговых площадей будет введено в городах с населением менее 100 тыс. человек. Ещё 14% новых открытий придётся на средние города с населением 100-300 тыс. человек, 11% — на города с численностью населения 300-500 тыс. человек. В этом году основную долю нового предложения торговой недвижимости составят малоформатные торговые центры.
По прогнозу аналитиков Nikoliers, в 2025 году коэффициент обеспеченности торговыми площадями увеличится с 214 до 220 «квадратов» на 1 тыс. человек.
В 2025 году в столице планируется открыть 18 торговых центров, сообщили ранее в консалтинговой компании IBC Real Estate. Их суммарная площадь превысит 600 тыс. «квадратов». Это на 44 % превышает объём ввода торгцентров в 2024 году.
Строительство Закон Право
Обеспеченность торговыми площадями увеличится.
В этом году ввод торговой недвижимости вырастет в 1,5 раза, ожидают аналитики компании Nikoliers. В следующем году объем нового предложения торговых площадей достигнет отметки в 315 тыс. «квадратов», прогнозируют эксперты. В компании уточнили, что речь идёт в вводе торговых объектов в регионах России, (за исключением Санкт-Петербургской агломерации и Московского региона).
Более половины открытий торговых объектов, до 60%, придётся на крупные города, где проживает более 500 тыс. человек. Около 15% торговых площадей будет введено в городах с населением менее 100 тыс. человек. Ещё 14% новых открытий придётся на средние города с населением 100-300 тыс. человек, 11% — на города с численностью населения 300-500 тыс. человек. В этом году основную долю нового предложения торговой недвижимости составят малоформатные торговые центры.
По прогнозу аналитиков Nikoliers, в 2025 году коэффициент обеспеченности торговыми площадями увеличится с 214 до 220 «квадратов» на 1 тыс. человек.
В 2025 году в столице планируется открыть 18 торговых центров, сообщили ранее в консалтинговой компании IBC Real Estate. Их суммарная площадь превысит 600 тыс. «квадратов». Это на 44 % превышает объём ввода торгцентров в 2024 году.
Строительство Закон Право
Что проверить при аренде квартиры, рассказала риелтор
Эксперт поделилась пошаговой инструкцией.
Что нужно учесть при выборе арендного жилья, рассказала «Газете. Ru» частный риелтор Анна Дягилева. К аренде квартиры нужно тщательно подготовиться, подчёркивает эксперт.
Первый шаг — проверить через открытые источники, не продаётся ли квартира. Этот пункт обязателен, особенно если жильё предлагают с большой скидкой. Дягилева уточнила, что речь идёт не только о риске столкнуться с мошенниками, но и с различными неудобствами. Продажа квартиры может нарушить планы долгосрочной аренды, кроме того, арендаторов могут беспокоить потенциальные покупатели, которые будут приходить на просмотры.
Не лишним будет узнать о будущих соседях и оценить шумоизоляцию. Осмотр квартиры лучше проводить в вечерние часы, когда люди возвращаются с работы.
При выборе квартиры важно осмотреть состояние мебели и техники. О замене мебели, дополнительных покупках и ремонте следует договориться до подписания договора.
Если арендуемая квартира находится на первом этаже, следует обратить внимание на слив воды в ванной, туалете и на кухне. Нужно включить воду и проверить, хорошо ли она уходит.
Важно обсудить с собственником жилья возможность заселения с домашними питомцами. Если не получить разрешение от арендодателя, собственник может выселить жильцов без возврата страхового депозита за нарушение правил проживания. Это касается и количества проживающих.
Следует проверить, есть ли в договоре пункт, позволяющий владельцу квартиры менять стоимость аренды в одностороннем порядке. В договоре можно указать, что цена аренды может меняться, к примеру, не чаще одного раза в год.
Нужно заранее обсудить и то, кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Также нужно уточнить всё дополнительные платежи и расходы арендатора.
Строительство Закон Право
Эксперт поделилась пошаговой инструкцией.
Что нужно учесть при выборе арендного жилья, рассказала «Газете. Ru» частный риелтор Анна Дягилева. К аренде квартиры нужно тщательно подготовиться, подчёркивает эксперт.
Первый шаг — проверить через открытые источники, не продаётся ли квартира. Этот пункт обязателен, особенно если жильё предлагают с большой скидкой. Дягилева уточнила, что речь идёт не только о риске столкнуться с мошенниками, но и с различными неудобствами. Продажа квартиры может нарушить планы долгосрочной аренды, кроме того, арендаторов могут беспокоить потенциальные покупатели, которые будут приходить на просмотры.
Не лишним будет узнать о будущих соседях и оценить шумоизоляцию. Осмотр квартиры лучше проводить в вечерние часы, когда люди возвращаются с работы.
При выборе квартиры важно осмотреть состояние мебели и техники. О замене мебели, дополнительных покупках и ремонте следует договориться до подписания договора.
Если арендуемая квартира находится на первом этаже, следует обратить внимание на слив воды в ванной, туалете и на кухне. Нужно включить воду и проверить, хорошо ли она уходит.
Важно обсудить с собственником жилья возможность заселения с домашними питомцами. Если не получить разрешение от арендодателя, собственник может выселить жильцов без возврата страхового депозита за нарушение правил проживания. Это касается и количества проживающих.
Следует проверить, есть ли в договоре пункт, позволяющий владельцу квартиры менять стоимость аренды в одностороннем порядке. В договоре можно указать, что цена аренды может меняться, к примеру, не чаще одного раза в год.
Нужно заранее обсудить и то, кто оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Также нужно уточнить всё дополнительные платежи и расходы арендатора.
Строительство Закон Право
В 2024 году в России ввели в эксплуатацию 107,4 млн кв. м жилья
В прошлом году в России построили 107,4 млн кв. м жилья, это на 2,7% меньше, чем в рекордном 2023 году, когда было введено 110,4 млн кв. м жилья. Об этом на прошлой неделе заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании с членами правительства у президента.
В 2024 году, отметил вице-премьер, был поставлен другой рекорд — в индивидуальном жилищном строительстве. В этом сегменте было введено 62 млн кв. м, что в 1,6 раза больше, чем в 2019 году.
Прирост объемов ИЖС Хуснуллин объяснил популярностью частных домов среди россиян, льготными программами в сегменте, развитием транспортной и коммунальной инфраструктуры, а также программой социальной газификации и упрощенной регистрацией.
Всего с 2019 года в России построили 577 млн кв. м жилой недвижимости. По словам Марата Хуснуллина, уже обновлено 12% жилого фонда, а к 2030 году эта цифра должна достичь 20%.
В конце 2024 года в Дом. рф дали прогноз о сокращении новых жилищных проектов в 2025 году с 48 до 30-35 млн кв. м. В обзоре госкомпании говорится, что накопленный задел позволит застройщикам завершить проекты с плановым вводом в 2025 году, однако из-за слабого покупательского спроса запуск новых проектов сократится.
Строительство Закон Право
В прошлом году в России построили 107,4 млн кв. м жилья, это на 2,7% меньше, чем в рекордном 2023 году, когда было введено 110,4 млн кв. м жилья. Об этом на прошлой неделе заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании с членами правительства у президента.
В 2024 году, отметил вице-премьер, был поставлен другой рекорд — в индивидуальном жилищном строительстве. В этом сегменте было введено 62 млн кв. м, что в 1,6 раза больше, чем в 2019 году.
Прирост объемов ИЖС Хуснуллин объяснил популярностью частных домов среди россиян, льготными программами в сегменте, развитием транспортной и коммунальной инфраструктуры, а также программой социальной газификации и упрощенной регистрацией.
Всего с 2019 года в России построили 577 млн кв. м жилой недвижимости. По словам Марата Хуснуллина, уже обновлено 12% жилого фонда, а к 2030 году эта цифра должна достичь 20%.
В конце 2024 года в Дом. рф дали прогноз о сокращении новых жилищных проектов в 2025 году с 48 до 30-35 млн кв. м. В обзоре госкомпании говорится, что накопленный задел позволит застройщикам завершить проекты с плановым вводом в 2025 году, однако из-за слабого покупательского спроса запуск новых проектов сократится.
Строительство Закон Право
Россиян призвали успеть купить квартиры до нового подорожания
В начале 2025 года цены на квартиры на российском рынке будут стагнировать, но уже в перспективе пяти — семи месяцев начнется новый виток подорожания. Оно будет умеренным — на 4–5%, рассказал «Газете. Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Как на первичном, так и на вторичном рынке начнется умеренный рост цен на жилье. Он окажется сдержанным из-за динамики ключевой ставки и потому, что в стране сокращаются темпы инфляции», — объяснил специалист.
Сырцов подчеркнул, что динамика цен на рынке жилья зависит от доступности ипотечного кредитования. Он спрогнозировал, что в 2025 году Центробанк начнет цикл смягчения денежно-кредитной политики. Согласно базовому сценарию регулятора, средний размер ключевой ставки по итогам следующих 12 месяцев составит 17–20%.
Эксперт допустил, что в ближайшей перспективе Банк России продолжит сдерживать инфляцию с помощью повышения ключевой ставки, однако, полагает он, она уже вышла на плато, на это указывает решение регулятора сохранить ее на прежнем уровне в декабре 2024-го.
По словам Сырцова, квартиры в премиальном и элитном сегментах продолжат дорожать, обгоняя инфляцию. Это связано с тем, что состоятельные люди доверяют такому способу вложения средств, как инвестирование в недвижимость, больше, чем депозитам. Еще один фактор — широкое распространение на этом рынке выгодных программ рассрочки, которые делают покупателей независимыми от ипотеки, заключил риелтор.
Строительство Закон Право
В начале 2025 года цены на квартиры на российском рынке будут стагнировать, но уже в перспективе пяти — семи месяцев начнется новый виток подорожания. Оно будет умеренным — на 4–5%, рассказал «Газете. Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
«Как на первичном, так и на вторичном рынке начнется умеренный рост цен на жилье. Он окажется сдержанным из-за динамики ключевой ставки и потому, что в стране сокращаются темпы инфляции», — объяснил специалист.
Сырцов подчеркнул, что динамика цен на рынке жилья зависит от доступности ипотечного кредитования. Он спрогнозировал, что в 2025 году Центробанк начнет цикл смягчения денежно-кредитной политики. Согласно базовому сценарию регулятора, средний размер ключевой ставки по итогам следующих 12 месяцев составит 17–20%.
Эксперт допустил, что в ближайшей перспективе Банк России продолжит сдерживать инфляцию с помощью повышения ключевой ставки, однако, полагает он, она уже вышла на плато, на это указывает решение регулятора сохранить ее на прежнем уровне в декабре 2024-го.
По словам Сырцова, квартиры в премиальном и элитном сегментах продолжат дорожать, обгоняя инфляцию. Это связано с тем, что состоятельные люди доверяют такому способу вложения средств, как инвестирование в недвижимость, больше, чем депозитам. Еще один фактор — широкое распространение на этом рынке выгодных программ рассрочки, которые делают покупателей независимыми от ипотеки, заключил риелтор.
Строительство Закон Право
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год упал почти на
За год спрос на новостройки Москвы и Подмосковья снизился на 31%
В декабре объем сделок снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом средняя цена «квадрата» выросла и в столице, и в Подмосковье
В декабре 2024 года продажи жилых помещений в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Всего в декабре прошлого года в столичном регионе было зарегистрировано 13,54 тыс. сделок с новостройками. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Заметнее всего, по данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении сократился:
на 52% — в Московской области. В декабре здесь было заключено 3,41 тыс. сделок против 7,04 тыс. сделок в декабре 2023 года;
на 20% — в Старой Москве. Продажи новостроек в декабре в годовом выражении здесь снизились до 6,82 тыс. сделок против 8,52 тыс. годом ранее;
на 19% — в Новой Москве. В декабре на первичном рынке новых территорий было зарегистрировано 3,3 тыс. сделок, что меньше, чем год назад (4,08 тыс.).
На фоне падения количества сделок в годовом выражении снизилась и выручка застройщиков в столичном регионе. Всего в декабре девелоперы заработали 261,67 млрд руб., что на 7% меньше, чем год назад (282,32 млрд руб.).
Цены за год выросли почти на четверть
Несмотря на годовое снижение продаж в декабре, цены на новостройки в Москве и Подмосковье продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м по всему столичному региону в целом по итогам месяца составила 373,49 тыс. руб.
Строительство Закон Право
За год спрос на новостройки Москвы и Подмосковья снизился на 31%
В декабре объем сделок снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. При этом средняя цена «квадрата» выросла и в столице, и в Подмосковье
В декабре 2024 года продажи жилых помещений в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Всего в декабре прошлого года в столичном регионе было зарегистрировано 13,54 тыс. сделок с новостройками. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости в расчеты не вошли. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
Заметнее всего, по данным DataFlat, спрос на первичное жилье в годовом выражении сократился:
на 52% — в Московской области. В декабре здесь было заключено 3,41 тыс. сделок против 7,04 тыс. сделок в декабре 2023 года;
на 20% — в Старой Москве. Продажи новостроек в декабре в годовом выражении здесь снизились до 6,82 тыс. сделок против 8,52 тыс. годом ранее;
на 19% — в Новой Москве. В декабре на первичном рынке новых территорий было зарегистрировано 3,3 тыс. сделок, что меньше, чем год назад (4,08 тыс.).
На фоне падения количества сделок в годовом выражении снизилась и выручка застройщиков в столичном регионе. Всего в декабре девелоперы заработали 261,67 млрд руб., что на 7% меньше, чем год назад (282,32 млрд руб.).
Цены за год выросли почти на четверть
Несмотря на годовое снижение продаж в декабре, цены на новостройки в Москве и Подмосковье продолжили расти. Средняя стоимость 1 кв. м по всему столичному региону в целом по итогам месяца составила 373,49 тыс. руб.
Строительство Закон Право
Аналитики зафиксировали снижение арендных ставок на жилье в Москве
Названы районы Москвы, где жилье в аренду подешевело более чем на 12%
По Москве в целом стоимость долгосрочной аренды за время новогодних праздников снизилась незначительно — на 1,3%. Однако в столице есть такие районы, где аренда подешевела более чем на 12% или, наоборот, подорожала
За время новогодних праздников стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве немного снизилась — на 1,3% по сравнению со средними ставками в декабре 2024 года. К середине января 2025 года по столице в среднем жилье в долгосрочную аренду предлагается за 90 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводятся в предоставленном редакции аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда» и объясняются традиционно невысоким спросом на длительную аренду, характерную для любого января.
«Первую половину месяца в целом можно назвать периодом затишья. На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше», — поясняет базовую динамику руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Однако среди районов Москвы есть такие, где с начала недавно наступившего года аренда подешевела более чем на 12%. А есть и такие, где ставки за тот же период выросли почти на 11%.
Строительство Закон Право
Названы районы Москвы, где жилье в аренду подешевело более чем на 12%
По Москве в целом стоимость долгосрочной аренды за время новогодних праздников снизилась незначительно — на 1,3%. Однако в столице есть такие районы, где аренда подешевела более чем на 12% или, наоборот, подорожала
За время новогодних праздников стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве немного снизилась — на 1,3% по сравнению со средними ставками в декабре 2024 года. К середине января 2025 года по столице в среднем жилье в долгосрочную аренду предлагается за 90 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводятся в предоставленном редакции аналитическом исследовании сервиса «Яндекс Аренда» и объясняются традиционно невысоким спросом на длительную аренду, характерную для любого января.
«Первую половину месяца в целом можно назвать периодом затишья. На время длинных выходных многие арендаторы откладывают поиск съемного жилья. В результате наиболее бюджетные и при этом комфортные лоты остаются в экспозиции дольше», — поясняет базовую динамику руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
Однако среди районов Москвы есть такие, где с начала недавно наступившего года аренда подешевела более чем на 12%. А есть и такие, где ставки за тот же период выросли почти на 11%.
Строительство Закон Право
Руководитель IRN. RU: «Ищите переуступку в готовых новостройках»
Нередко они на 10-15% дешевле квартир от застройщика в том же доме
В текущих условиях заградительных ипотечных ставок вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас – ведь цены здесь ниже, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. При этом особый интерес для покупателей квартир приобретают сделки по переуступке прав. Об этом эксперт рассказал в эфире программы «Частная собственность» на канале «РБК Инвестиции».
Уже больше года рынок недвижимости живет в реальности высокой ключевой и заградительных ипотечных ставок и, если говорить о Московском регионе, фактического отсутствия льготной ипотеки. Как итог – продажи квартир в столичных новостройках падают, люди выбирают вторичку – она дешевле.
«Важно понимать, то вторичка – это далеко не всегда «старье». Это могут быть и недавние новостройки, которые нередко даже дешевле тех, что строятся сейчас. Но еще один даже более интересный вариант – ищите переуступку в готовых новостройках», – посоветовал во время эфира на РБК Олег Репченко тем, кому важно срочно решить жилищный вопрос.
«Как правило, в любой новостройке, которая уже построилась и которую заселяют, часть людей покупали (квартиры – ред.) с инвестиционными целями, и они перепродают. И реальная тенденция сегодняшнего времени, что часто переуступка от инвесторов в готовых новостройках выгоднее, чем квартира от застройщика в этом же самом доме, процентов на 10-15% дешевле, – пояснил он. – Надо искать и мониторить. Это, действительно, тенденция сегодняшнего состояния рынка».
Эксперт обратил внимание, что «частники» сегодня лучше, чем профессионалы-застройщики понимают, что лучше «скинуть процентов 10, выйти из актива, зафиксировав прибыль, чем играть на вечный рост цены, который непонятно куда ведет».
Строительство Закон Право
Нередко они на 10-15% дешевле квартир от застройщика в том же доме
В текущих условиях заградительных ипотечных ставок вторичный рынок становится спасением для тех, кому важно решить жилищный вопрос здесь и сейчас – ведь цены здесь ниже, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. При этом особый интерес для покупателей квартир приобретают сделки по переуступке прав. Об этом эксперт рассказал в эфире программы «Частная собственность» на канале «РБК Инвестиции».
Уже больше года рынок недвижимости живет в реальности высокой ключевой и заградительных ипотечных ставок и, если говорить о Московском регионе, фактического отсутствия льготной ипотеки. Как итог – продажи квартир в столичных новостройках падают, люди выбирают вторичку – она дешевле.
«Важно понимать, то вторичка – это далеко не всегда «старье». Это могут быть и недавние новостройки, которые нередко даже дешевле тех, что строятся сейчас. Но еще один даже более интересный вариант – ищите переуступку в готовых новостройках», – посоветовал во время эфира на РБК Олег Репченко тем, кому важно срочно решить жилищный вопрос.
«Как правило, в любой новостройке, которая уже построилась и которую заселяют, часть людей покупали (квартиры – ред.) с инвестиционными целями, и они перепродают. И реальная тенденция сегодняшнего времени, что часто переуступка от инвесторов в готовых новостройках выгоднее, чем квартира от застройщика в этом же самом доме, процентов на 10-15% дешевле, – пояснил он. – Надо искать и мониторить. Это, действительно, тенденция сегодняшнего состояния рынка».
Эксперт обратил внимание, что «частники» сегодня лучше, чем профессионалы-застройщики понимают, что лучше «скинуть процентов 10, выйти из актива, зафиксировав прибыль, чем играть на вечный рост цены, который непонятно куда ведет».
Строительство Закон Право
РБК: доля сделок без ипотеки на московской вторичке достигла 85%
В конце 2024 года — начале 2025 года доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) достигла 80–85%. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года показатель был на уровне 20–40%, пишет РБК со ссылкой на данные риелторских компаний.
По данным Est-a-Tet, если в начале прошлого года доля сделок за наличные, включая альтернативные сделки (при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца), составляла 20–30%, то к концу 2024 года — на начало 2025 года показатель увеличился до 70–80%. Это максимум за последние пять — семь лет.
Резкий рост доли сделок за наличные отмечают также в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно статистике компании, в октябре 2023 года, когда ипотечные ставки стали расти, соотношение сделок на вторичном рынке было следующим: 40% приходилось на собственные средства, а 60% на ипотеку по рыночным ставкам. В конце декабря — начало 2025 года ситуация радикально поменялась — 80–85% сделок проходит за счет собственных средств, в том числе от продажи другой недвижимости. По данным НДВ, это рекордный показатель с 2016 года.
Строительство Закон Право
В конце 2024 года — начале 2025 года доля сделок за собственные средства на московском рынке вторичного жилья (без учета элитного сегмента) достигла 80–85%. Для сравнения, в конце 2023 года — начале 2024 года показатель был на уровне 20–40%, пишет РБК со ссылкой на данные риелторских компаний.
По данным Est-a-Tet, если в начале прошлого года доля сделок за наличные, включая альтернативные сделки (при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца), составляла 20–30%, то к концу 2024 года — на начало 2025 года показатель увеличился до 70–80%. Это максимум за последние пять — семь лет.
Резкий рост доли сделок за наличные отмечают также в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Согласно статистике компании, в октябре 2023 года, когда ипотечные ставки стали расти, соотношение сделок на вторичном рынке было следующим: 40% приходилось на собственные средства, а 60% на ипотеку по рыночным ставкам. В конце декабря — начало 2025 года ситуация радикально поменялась — 80–85% сделок проходит за счет собственных средств, в том числе от продажи другой недвижимости. По данным НДВ, это рекордный показатель с 2016 года.
Строительство Закон Право
Информационное моделирование используют почти треть девелоперов
В 2025 году к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных комплексов.
Технологиями информационного моделирования пользуются около трети застройщиков, сообщили в «Дом. РФ». Обязательства по внедрению ТИМ в процесс строительно-монтажных работ начали действовать с 1 января 2025 года, напомнили в госкомпании.
С 1 июля 2024 года новые проекты, которые реализуются в рамках закона о долевом строительстве, должны возводиться с использованием технологий информационного моделирования. По итогам IV квартала 2024 года доля застройщиков, работающих с такими технологиями, увеличилась с 26 до 30%. Сегодня почти каждый третий застройщик на этапах проектирования или строительства применяет ТИМ, говорится в сообщении.
На популярность технологии информационного моделирования влияет не только законодательство, но и тренды цифровизации, рассказал управляющий директор по информационным технологиям и цифровой трансформации «Дом. РФ» Николай Козак. По его словам, использование технологии информационного моделирования повышает эффективность строительства. В частности, бумажный документооборот сокращается на 85%, ускоряется обработка документов, снижается количество ошибок при проектировании.
Потенциал для развития этой технологии огромный, считает замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик. Он добавил, что в 2025 году к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных жилых комплексов.
Строительство Закон Право
В 2025 году к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных комплексов.
Технологиями информационного моделирования пользуются около трети застройщиков, сообщили в «Дом. РФ». Обязательства по внедрению ТИМ в процесс строительно-монтажных работ начали действовать с 1 января 2025 года, напомнили в госкомпании.
С 1 июля 2024 года новые проекты, которые реализуются в рамках закона о долевом строительстве, должны возводиться с использованием технологий информационного моделирования. По итогам IV квартала 2024 года доля застройщиков, работающих с такими технологиями, увеличилась с 26 до 30%. Сегодня почти каждый третий застройщик на этапах проектирования или строительства применяет ТИМ, говорится в сообщении.
На популярность технологии информационного моделирования влияет не только законодательство, но и тренды цифровизации, рассказал управляющий директор по информационным технологиям и цифровой трансформации «Дом. РФ» Николай Козак. По его словам, использование технологии информационного моделирования повышает эффективность строительства. В частности, бумажный документооборот сокращается на 85%, ускоряется обработка документов, снижается количество ошибок при проектировании.
Потенциал для развития этой технологии огромный, считает замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик. Он добавил, что в 2025 году к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных жилых комплексов.
Строительство Закон Право
Вложения в недвижимость Москвы достигли 850 млрд рублей
Это на 52% выше показателя 2023 года.
По итогам 2024 года в московскую недвижимость было инвестировано почти 850 млрд рублей. Объем вложений за год вырос на 52%, сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.
По оценке компании, годовой объем инвестиций в столичную недвижимость составил 848 млрд рублей. Это на 52% выше рекордного показателя 2023 года. Более половины общего объёма вложений пришлось на сделки, закрытые в IV квартале. В октябре−декабре 2024 года объем вложений составил 443 млрд рублей.
По данным компании, рекордный объём инвестиционных вложений был обеспечен за счёт ряда крупных сделок. В их числе покупка РЖД офисной башни Moscow Towers, приобретение Альфа-банком бизнес-центра «Домников», покупка застройщиком «Брусника» проекта «Квартал Герцена» на Лебедянской, перехода портфеля ГК «Инград» компании Sminex.
Офисная недвижимость лидирует в структуре инвестиционных сделок. На неё приходится 43% вложений. Доля жилой недвижимости составила 30%, на складскую недвижимость пришлось 18% инвестиций, 9% пришлось на торговую, гостиничную недвижимость и МФК.
Годовой результат Москвы в 848 млрд рублей сопоставим с итоговым общероссийским объёмом инвестиций 2023 года — 875 млрд рублей. По итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в российскую недвижимость достиг 1 094 млрд рублей. Это на 25% выше прошлогоднего рекордного показателя. На долю Московского региона пришлось 77% вложений, доля Санкт-Петербурга составила 16%.
В 2025 году инвестиционная активность в Московском регионе снизится до 400−450 млрд рублей, ожидает член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян. В целом по стране в недвижимость будет вложено 550−600 млрд рублей. Это почти вдвое ниже результата 2024 года.
Строительство Закон Право
Это на 52% выше показателя 2023 года.
По итогам 2024 года в московскую недвижимость было инвестировано почти 850 млрд рублей. Объем вложений за год вырос на 52%, сообщили в консалтинговой компании IBC Real Estate.
По оценке компании, годовой объем инвестиций в столичную недвижимость составил 848 млрд рублей. Это на 52% выше рекордного показателя 2023 года. Более половины общего объёма вложений пришлось на сделки, закрытые в IV квартале. В октябре−декабре 2024 года объем вложений составил 443 млрд рублей.
По данным компании, рекордный объём инвестиционных вложений был обеспечен за счёт ряда крупных сделок. В их числе покупка РЖД офисной башни Moscow Towers, приобретение Альфа-банком бизнес-центра «Домников», покупка застройщиком «Брусника» проекта «Квартал Герцена» на Лебедянской, перехода портфеля ГК «Инград» компании Sminex.
Офисная недвижимость лидирует в структуре инвестиционных сделок. На неё приходится 43% вложений. Доля жилой недвижимости составила 30%, на складскую недвижимость пришлось 18% инвестиций, 9% пришлось на торговую, гостиничную недвижимость и МФК.
Годовой результат Москвы в 848 млрд рублей сопоставим с итоговым общероссийским объёмом инвестиций 2023 года — 875 млрд рублей. По итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в российскую недвижимость достиг 1 094 млрд рублей. Это на 25% выше прошлогоднего рекордного показателя. На долю Московского региона пришлось 77% вложений, доля Санкт-Петербурга составила 16%.
В 2025 году инвестиционная активность в Московском регионе снизится до 400−450 млрд рублей, ожидает член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян. В целом по стране в недвижимость будет вложено 550−600 млрд рублей. Это почти вдвое ниже результата 2024 года.
Строительство Закон Право
Аренда квартир за год подорожала почти на треть
По мнению специалистов, ставки продолжат расти, но не так заметно, как в прошлые несколько лет.
Стоимость аренды квартир всех типов в России за 2024 год подорожала до 31,4%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко.
«Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023-м, когда однушки выросли на 22,2%, двушки — на 19,9%, трёшки — на 15,6%. В минувшем году рост составил 31,4, 25,8 и 27,6% соответственно. Этому способствовали инфляция и рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия», — сказал специалист.
Также он добавил, что отмена льготной ипотеки заставила покупателей квартир пересмотреть планы и сделать выбор в пользу съёмного жилья. Кроме того, по мнению Павла Луценко, свою роль сыграла высокая ключевая ставка, повлёкшая заградительные проценты по жилищным кредитам.
Строительство Закон Право
По мнению специалистов, ставки продолжат расти, но не так заметно, как в прошлые несколько лет.
Стоимость аренды квартир всех типов в России за 2024 год подорожала до 31,4%. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко.
«Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023-м, когда однушки выросли на 22,2%, двушки — на 19,9%, трёшки — на 15,6%. В минувшем году рост составил 31,4, 25,8 и 27,6% соответственно. Этому способствовали инфляция и рост цен на все товары, что сподвигло арендодателей поднять плату, а также рост зарплат, который позволил арендаторам принять эти условия», — сказал специалист.
Также он добавил, что отмена льготной ипотеки заставила покупателей квартир пересмотреть планы и сделать выбор в пользу съёмного жилья. Кроме того, по мнению Павла Луценко, свою роль сыграла высокая ключевая ставка, повлёкшая заградительные проценты по жилищным кредитам.
Строительство Закон Право
Минстрой запустит эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКУ
В феврале новый механизм протестируют в отдельных регионах.
Людей, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги, будут уведомлять о ходе судебного разбирательства через портал «Госуслуги», сообщили РИА Недвижимости в Минстрое. Такой эксперимент по онлайн-взысканию долгов проведут с 1 февраля по 1 октября 2025 года.
Должников будет информироваться о каждом этапе работы через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Эксперимент будет проводиться в отдельных регионах. В ведомстве уточнили, что речь идёт о регионах с «высоким уровнем цифровой зрелости». Этот механизм будут применять при взыскании долгов за коммунальные услуги, оплату помещений, машино-мест в многоквартирных домах, взносов на капитальный ремонт.
Поставщики жилищно-коммунальных услуг смогут передать сведения о долгах в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В ГИС ЖКХ сформируют пакет документов для обращения в мировой суд на основании данных из Росреестра, Социального фонда и МВД. Документы в электронном виде направят в систему ГАС «Правосудие».
Документ проходит межведомственное согласование с отраслевыми экспертами и заинтересованными органами исполнительной власти, уточнили в ведомстве.
Строительство Закон Право
В феврале новый механизм протестируют в отдельных регионах.
Людей, имеющих долги за жилищно-коммунальные услуги, будут уведомлять о ходе судебного разбирательства через портал «Госуслуги», сообщили РИА Недвижимости в Минстрое. Такой эксперимент по онлайн-взысканию долгов проведут с 1 февраля по 1 октября 2025 года.
Должников будет информироваться о каждом этапе работы через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Эксперимент будет проводиться в отдельных регионах. В ведомстве уточнили, что речь идёт о регионах с «высоким уровнем цифровой зрелости». Этот механизм будут применять при взыскании долгов за коммунальные услуги, оплату помещений, машино-мест в многоквартирных домах, взносов на капитальный ремонт.
Поставщики жилищно-коммунальных услуг смогут передать сведения о долгах в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В ГИС ЖКХ сформируют пакет документов для обращения в мировой суд на основании данных из Росреестра, Социального фонда и МВД. Документы в электронном виде направят в систему ГАС «Правосудие».
Документ проходит межведомственное согласование с отраслевыми экспертами и заинтересованными органами исполнительной власти, уточнили в ведомстве.
Строительство Закон Право
За что могут оштрафовать владельцев квартир в 2025 году
За самовольную замену радиаторов начнут штрафовать, а ответственность за нарушение пожарной безопасности и неуплату налогов с продажи квартиры ужесточат.
В 2025 году вступают в силу изменения, которые затрагивают интересы собственников и арендаторов квартир. За что могут оштрафовать владельцев жилья, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».
Штраф за нарушение пожарной безопасности
С 1 января штраф за нарушение пожарной безопасности в многоэтажке вырос до 15 тыс. рублей. Ранее за это нарушение могли оштрафовать на сумму не более 10 тыс. рублей. Президент правозащитного фонда «Отечество» Артём Ананьев рассказал, за какие именно нарушения владельцам квартир грозит штраф. Пожарные люки на балконах нельзя загромождать мусором. В квартире не следует хранить легковоспламеняющиеся жидкости. За изменение направления открывания входной двери могут оштрафовать на сумму от 5 тыс. до 15 тыс. рублей. Ананьев напомнил, что жители многоэтажных домов несут ответственность за общедомовое имущество. Если ущерб нанесён по их вине, им придётся самостоятельно оплатить восстановительные работы.
Неуплата налогов с продажи квартиры
С 1 января 2025 года вырос штраф за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи жилья. Это связано с введением прогрессивной шкалы налогообложения. В этом году начала действовать пятиступенчатая система налоговых ставок на доходы физлиц, напомнила старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. При годовом доходе до 2,4 млн рублей действует ставка налога 13%. Часть годового дохода выше 2,4 млн рублей и до 5 млн рублей облагается налогом по ставке 15%. При годовом доходе свыше 5 млн рублей действует ставка 22% годовых. Эти правила применяются к доходам, полученным от продажи недвижимости. При продаже квартир и домов стоимостью выше 2,4 млн рублей налог от продажи вырастет. Юрист отметила, что размер штрафа при умышленной неуплате НДФЛ с доходов от продажи жилья составит 40% суммы налога. Штраф будут рассчитывать исходя из более высоких ставок налога.
Штраф за самовольную замену радиаторов
В 2025 году вводятся штрафы за самовольную замену радиаторов отопления. Чтобы обновить коммуникации отопительной системы, необходимо согласовать изменения с местными органами самоуправления, рассказал Артём Ананьев. Изменения в инженерных системах могут повлиять на качество отопления всего многоквартирного дома. Штраф за самовольную замену радиаторов составит 800 рублей. Если действия собственника приведут к протечке коммуникаций, при этом пострадает квартира соседей, нарушителю придётся за свой счёт делать ремонт и восстанавливать отопительную систему.
Нарушение норм эксплуатации газового оборудования
С 1 января увеличены штрафы за небрежное обращение с газовым оборудованием. Штраф для владельцев газовых плит составит от 10 тыс. до 15 тыс. рублей. Ранее штраф не превышал 2 тыс. рублей.
Артём Ананьев рассказал, за что могут оштрафовать:
срок службы газовой плиты более 20 лет. Газоснабжающая компания может отключить подачу газа, даже если плита качественно выполняет свои функции;
газовая плита самовольно перенесена. Согласно нормам, газовая плита должна находиться на кухне в специально отведённом месте. Ремонт, техническое обслуживание, перемещение газового оборудования разрешены только с привлечением специалиста газовой службы;
владелец жилого помещения отказывает в доступе работнику газовой службы, который должен провести техобслуживание газового оборудования. Время визита специалиста должно быть заранее согласовано;
собственник квартиры привлёк к диагностике или ремонту компанию, не располагающую законными полномочиями, — например, не имеющую аттестации.
Строительство Закон Право
За самовольную замену радиаторов начнут штрафовать, а ответственность за нарушение пожарной безопасности и неуплату налогов с продажи квартиры ужесточат.
В 2025 году вступают в силу изменения, которые затрагивают интересы собственников и арендаторов квартир. За что могут оштрафовать владельцев жилья, рассказали эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость».
Штраф за нарушение пожарной безопасности
С 1 января штраф за нарушение пожарной безопасности в многоэтажке вырос до 15 тыс. рублей. Ранее за это нарушение могли оштрафовать на сумму не более 10 тыс. рублей. Президент правозащитного фонда «Отечество» Артём Ананьев рассказал, за какие именно нарушения владельцам квартир грозит штраф. Пожарные люки на балконах нельзя загромождать мусором. В квартире не следует хранить легковоспламеняющиеся жидкости. За изменение направления открывания входной двери могут оштрафовать на сумму от 5 тыс. до 15 тыс. рублей. Ананьев напомнил, что жители многоэтажных домов несут ответственность за общедомовое имущество. Если ущерб нанесён по их вине, им придётся самостоятельно оплатить восстановительные работы.
Неуплата налогов с продажи квартиры
С 1 января 2025 года вырос штраф за неуплату налогов с доходов, полученных от продажи жилья. Это связано с введением прогрессивной шкалы налогообложения. В этом году начала действовать пятиступенчатая система налоговых ставок на доходы физлиц, напомнила старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева. При годовом доходе до 2,4 млн рублей действует ставка налога 13%. Часть годового дохода выше 2,4 млн рублей и до 5 млн рублей облагается налогом по ставке 15%. При годовом доходе свыше 5 млн рублей действует ставка 22% годовых. Эти правила применяются к доходам, полученным от продажи недвижимости. При продаже квартир и домов стоимостью выше 2,4 млн рублей налог от продажи вырастет. Юрист отметила, что размер штрафа при умышленной неуплате НДФЛ с доходов от продажи жилья составит 40% суммы налога. Штраф будут рассчитывать исходя из более высоких ставок налога.
Штраф за самовольную замену радиаторов
В 2025 году вводятся штрафы за самовольную замену радиаторов отопления. Чтобы обновить коммуникации отопительной системы, необходимо согласовать изменения с местными органами самоуправления, рассказал Артём Ананьев. Изменения в инженерных системах могут повлиять на качество отопления всего многоквартирного дома. Штраф за самовольную замену радиаторов составит 800 рублей. Если действия собственника приведут к протечке коммуникаций, при этом пострадает квартира соседей, нарушителю придётся за свой счёт делать ремонт и восстанавливать отопительную систему.
Нарушение норм эксплуатации газового оборудования
С 1 января увеличены штрафы за небрежное обращение с газовым оборудованием. Штраф для владельцев газовых плит составит от 10 тыс. до 15 тыс. рублей. Ранее штраф не превышал 2 тыс. рублей.
Артём Ананьев рассказал, за что могут оштрафовать:
срок службы газовой плиты более 20 лет. Газоснабжающая компания может отключить подачу газа, даже если плита качественно выполняет свои функции;
газовая плита самовольно перенесена. Согласно нормам, газовая плита должна находиться на кухне в специально отведённом месте. Ремонт, техническое обслуживание, перемещение газового оборудования разрешены только с привлечением специалиста газовой службы;
владелец жилого помещения отказывает в доступе работнику газовой службы, который должен провести техобслуживание газового оборудования. Время визита специалиста должно быть заранее согласовано;
собственник квартиры привлёк к диагностике или ремонту компанию, не располагающую законными полномочиями, — например, не имеющую аттестации.
Строительство Закон Право
В 2025 году вторичка в Москве и области может подешеветь
Ситуацию на вторичном рынке столичного региона назвали уникальной.
На вторичном рынке Московского региона наступила стагнация цен, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На протяжении года цены на жильё почти не менялись.
Эксперты отмечают, что цены на жильё не менялись на протяжении года. Такое происходило и раньше, например в 2022 году, но нынешнюю ситуацию аналитики считают уникальной. Ранее годовая стабильность сопровождалась ростом или снижением цен в разные полугодия. В прошлом, 2024 году, цены на жильё оставались неизменными все 12 месяцев.
По итогам 2024 года средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в столичном регионе изменилась на величину от −0,3% до +0,8%. Это околонулевая динамика в пределах статистической погрешности.
По словам главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сейчас рынок недвижимости столичного региона находится на распутье. Более года на цены давит отсутствие доступной ипотеки на вторичное жильё. При этом высокая инфляция поддерживает цены. Ликвидное предложение не накапливается из-за перетока покупателей с первичного рынка на вторичный.
Из-за комбинации разнонаправленных факторов цены на квартиры стоят на месте. Но перспективы рынка можно оценить по динамике в бюджетных и ликвидных сегментах. Стоимость квартир с короткими сроками экспозиции постепенно снижается. По мнению эксперта, в 2025 году снижение цен станет более заметным.
Строительство Закон Право
Ситуацию на вторичном рынке столичного региона назвали уникальной.
На вторичном рынке Московского региона наступила стагнация цен, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На протяжении года цены на жильё почти не менялись.
Эксперты отмечают, что цены на жильё не менялись на протяжении года. Такое происходило и раньше, например в 2022 году, но нынешнюю ситуацию аналитики считают уникальной. Ранее годовая стабильность сопровождалась ростом или снижением цен в разные полугодия. В прошлом, 2024 году, цены на жильё оставались неизменными все 12 месяцев.
По итогам 2024 года средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в столичном регионе изменилась на величину от −0,3% до +0,8%. Это околонулевая динамика в пределах статистической погрешности.
По словам главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сейчас рынок недвижимости столичного региона находится на распутье. Более года на цены давит отсутствие доступной ипотеки на вторичное жильё. При этом высокая инфляция поддерживает цены. Ликвидное предложение не накапливается из-за перетока покупателей с первичного рынка на вторичный.
Из-за комбинации разнонаправленных факторов цены на квартиры стоят на месте. Но перспективы рынка можно оценить по динамике в бюджетных и ликвидных сегментах. Стоимость квартир с короткими сроками экспозиции постепенно снижается. По мнению эксперта, в 2025 году снижение цен станет более заметным.
Строительство Закон Право
В Центробанке считают абсурдной идею заморозить счета вкладчиков
Регулятор прокомментировал один из главных слухов последних месяцев.
В Центробанке опровергли информацию о возможной заморозке счетов вкладчиков. В своём Telegram-канале регулятор назвал эту идею абсурдной.
«Помимо того что это грубейшее нарушение права граждан и компаний распоряжаться своими активами, подобный шаг подорвёт основы банковской системы и финансовую стабильность страны. Это даже хуже, чем пилить сук, на котором только ты сам сидишь. Это как дойдя до середины моста, натянутого над глубоким ущельем, одним взмахом топора перерубить канаты, на которых он держится», — заявили в Банке России.
Строительство Закон Право
Регулятор прокомментировал один из главных слухов последних месяцев.
В Центробанке опровергли информацию о возможной заморозке счетов вкладчиков. В своём Telegram-канале регулятор назвал эту идею абсурдной.
«Помимо того что это грубейшее нарушение права граждан и компаний распоряжаться своими активами, подобный шаг подорвёт основы банковской системы и финансовую стабильность страны. Это даже хуже, чем пилить сук, на котором только ты сам сидишь. Это как дойдя до середины моста, натянутого над глубоким ущельем, одним взмахом топора перерубить канаты, на которых он держится», — заявили в Банке России.
Строительство Закон Право
Религиозные организации предлагают убрать из жилых домов
В Жилищный кодекс могут внести такие поправки.
В жилых домах могут запретить размещение религиозных организаций, пишет «Российская газета». Проект поправок в Жилищный кодекс уже внесён в Госдуму.
Депутаты предлагают законодательно запретить размещение религиозных организаций в любых помещениях многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Сейчас в жилых домах не допускается размещение гостиниц, промышленных производств, ведение миссионерской деятельности.
Вопрос о религиозных организациях в жилых домах обострился в последние годы, отмечают авторы инициативы.
Такие организации проводят религиозные мероприятия и обряды с большим числом адептов. Это создаёт неудобства для жителей многоэтажек, которые не исповедуют эту религию. Люди жалуются, что религиозные мероприятия собирают много участников, которые ведут себя шумно.
Авторы поправки считают, что размещение религиозных организаций в жилых домах нужно запретить даже при наличии в доме больших нежилых помещений. Это поможет сохранить атмосферу уважения и взаимопонимания между соседями разных вероисповеданий и обеспечит защиту конституционных прав граждан.
Строительство Закон Право
В Жилищный кодекс могут внести такие поправки.
В жилых домах могут запретить размещение религиозных организаций, пишет «Российская газета». Проект поправок в Жилищный кодекс уже внесён в Госдуму.
Депутаты предлагают законодательно запретить размещение религиозных организаций в любых помещениях многоквартирных и индивидуальных жилых домов. Сейчас в жилых домах не допускается размещение гостиниц, промышленных производств, ведение миссионерской деятельности.
Вопрос о религиозных организациях в жилых домах обострился в последние годы, отмечают авторы инициативы.
Такие организации проводят религиозные мероприятия и обряды с большим числом адептов. Это создаёт неудобства для жителей многоэтажек, которые не исповедуют эту религию. Люди жалуются, что религиозные мероприятия собирают много участников, которые ведут себя шумно.
Авторы поправки считают, что размещение религиозных организаций в жилых домах нужно запретить даже при наличии в доме больших нежилых помещений. Это поможет сохранить атмосферу уважения и взаимопонимания между соседями разных вероисповеданий и обеспечит защиту конституционных прав граждан.
Строительство Закон Право
Ввод ТЦ в Петербурге и Ленобласти станет рекордным
На 2025 год запланирован ввод пяти крупных ТЦ.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2025 году будет дано в эксплуатацию более 139 тыс. «квадратов» торговой недвижимости, ожидают аналитики консалтинговой компании Nikoliers. По прогнозу компании, ввод торговых площадей станет рекордным за последние 10 лет.
На 2025 год запланирован ввод пяти крупных торговых центров. Это торговые центры Hollywood, «Лунапарк», «Парк Молл», также торгово-развлекательные комплексы «Небо» и «ЭкоПарк II» в городе Мурино Ленинградской области.
Доля свободных торговых площадей к концу 2024 года сократилась более чем в два раза относительно декабря 2023 года. Она снизилась до 3,1%. На уровень вакантности повлияла сделка по аренде пустующих площадей IKEA маркетплейсом «Мегамаркет». Компания арендовала 55 тыс. «квадратов» торговых площадей.
В ближайшие три года уровень вакантности торговых помещений сохранится на низком уровне, ожидают аналитики. Небольшие колебания будут связаны с выводом на рынок ряда торгцентров окружного и регионального форматов и оптимизацией ранее открытых площадей. В 2025 году доля свободных торговых площадей может незначительно увеличиться — до 3,7%.
Строительство Закон Право
На 2025 год запланирован ввод пяти крупных ТЦ.
В Санкт-Петербурге и Ленобласти в 2025 году будет дано в эксплуатацию более 139 тыс. «квадратов» торговой недвижимости, ожидают аналитики консалтинговой компании Nikoliers. По прогнозу компании, ввод торговых площадей станет рекордным за последние 10 лет.
На 2025 год запланирован ввод пяти крупных торговых центров. Это торговые центры Hollywood, «Лунапарк», «Парк Молл», также торгово-развлекательные комплексы «Небо» и «ЭкоПарк II» в городе Мурино Ленинградской области.
Доля свободных торговых площадей к концу 2024 года сократилась более чем в два раза относительно декабря 2023 года. Она снизилась до 3,1%. На уровень вакантности повлияла сделка по аренде пустующих площадей IKEA маркетплейсом «Мегамаркет». Компания арендовала 55 тыс. «квадратов» торговых площадей.
В ближайшие три года уровень вакантности торговых помещений сохранится на низком уровне, ожидают аналитики. Небольшие колебания будут связаны с выводом на рынок ряда торгцентров окружного и регионального форматов и оптимизацией ранее открытых площадей. В 2025 году доля свободных торговых площадей может незначительно увеличиться — до 3,7%.
Строительство Закон Право
Подешевеют ли квартиры в 2025 году, рассказал эксперт
Реальные суммы сделок могут заметно снизиться.
В 2025 году реальные суммы сделок с жилой недвижимостью могут оказаться на 20–30% ниже, чем в 2024 году. Таким прогнозом поделился с «Газетой.ру» профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
Эксперт рассказал о двух сценариях, которые могут реализоваться на рынке жилой недвижимости в этом году. По его мнению, рынок будет либо «медленно сползать вниз», либо «стремительно падать». На ситуацию будет влиять большое количество факторов. Это и раздутый пузырь на жилищном рынке, и жёсткая денежно-кредитная политика Центробанка, которая уже привела к запретительным ипотечным ставкам на уровне 25–30% годовых. Реальные цены в сделках могут упасть на 20–30% относительно 2024 года, считает эксперт.
В Москве стоимость однокомнатной квартиры может уменьшиться с 12 млн до 9–10 млн рублей. Однушки в Сочи подешевеют с 11 млн до 8–9 млн рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей.
Согласно подсчётам Зайнуллина, люди, оформляющие ипотечный кредит на сумму 9 млн рублей сроком на 10 лет, будут ежемесячно платить банку около 210 тыс. рублей. При действующих ставках ипотека будет обходиться в 2−3 раза дороже аренды.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова уверена, что быстрого изменения цен на жилую недвижимость не будет. У застройщиков сформирован достаточный запас капитала, позволяющий им избежать резкого снижения цен.
Эксперт добавила, что высокая ключевая ставка влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Кроме того, на вторичном рынке многие собственники квартир, которые ранее планировали продать жильё, переориентировались на сдачу жилья в аренду. В текущих рыночных условиях резко подешеветь могут только неликвидные объекты, если продавцу нужно срочно продать недвижимость.
Строительство Закон Право
Реальные суммы сделок могут заметно снизиться.
В 2025 году реальные суммы сделок с жилой недвижимостью могут оказаться на 20–30% ниже, чем в 2024 году. Таким прогнозом поделился с «Газетой.ру» профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
Эксперт рассказал о двух сценариях, которые могут реализоваться на рынке жилой недвижимости в этом году. По его мнению, рынок будет либо «медленно сползать вниз», либо «стремительно падать». На ситуацию будет влиять большое количество факторов. Это и раздутый пузырь на жилищном рынке, и жёсткая денежно-кредитная политика Центробанка, которая уже привела к запретительным ипотечным ставкам на уровне 25–30% годовых. Реальные цены в сделках могут упасть на 20–30% относительно 2024 года, считает эксперт.
В Москве стоимость однокомнатной квартиры может уменьшиться с 12 млн до 9–10 млн рублей. Однушки в Сочи подешевеют с 11 млн до 8–9 млн рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 млн до 5,5–6 млн рублей.
Согласно подсчётам Зайнуллина, люди, оформляющие ипотечный кредит на сумму 9 млн рублей сроком на 10 лет, будут ежемесячно платить банку около 210 тыс. рублей. При действующих ставках ипотека будет обходиться в 2−3 раза дороже аренды.
Руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова уверена, что быстрого изменения цен на жилую недвижимость не будет. У застройщиков сформирован достаточный запас капитала, позволяющий им избежать резкого снижения цен.
Эксперт добавила, что высокая ключевая ставка влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Кроме того, на вторичном рынке многие собственники квартир, которые ранее планировали продать жильё, переориентировались на сдачу жилья в аренду. В текущих рыночных условиях резко подешеветь могут только неликвидные объекты, если продавцу нужно срочно продать недвижимость.
Строительство Закон Право
Льготную ипотеку для чиновников продлили до 2027 года
В программе могут принять участие 90 сотрудников Минтруда, Минстроя, Минфина, ФНС и Федерального казначейства.
Эксперимент с льготной ипотекой для госслужащих решили продолжить. Программа будет действовать до 1 февраля 2027 года. Напомним, льготную ипотечную программу для чиновников запустили в 2024 году. финансирование программы контролирует Минфин.
Ипотека для чиновников отличается от других видов льготных программ. Часть ставки по кредиту компенсируется за счёт бюджета, но при этом та часть, которую погашают заёмщики, больше. При этом фиксированной является часть ставки, которую компенсирует государство. Это переменная, которая зависит от ключевой ставки. Кроме того, за счёт бюджета субсидируют не только ставку, но и часть стоимости жилья. Часть этой суммы идёт на первоначальный взнос, ещё часть — на погашение основного долга.
Согласно условиям экспериментальной программы, в ней могут принять участие 90 сотрудников Минтруда, Минстроя, Минфина, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства. По программе можно купить любое жильё. Субсидия на жильё эквивалентна стоимости 33 «квадратов» жилплощади в регионе, где работает заёмщик. Речь идёт о нормативной цене «квадрата», которую устанавливает Минстрой. 25% от суммы субсидии направляется на первоначальный взнос, 75% — на погашение тела кредита равными долями в течение 9 лет. Если ипотека оформлена на больший срок, остаток периода чиновник будет самостоятельно платить по кредиту.
Также за счёт бюджета частично компенсируется ставка по ипотеке — на разницу между ключевой ставкой и 12% годовых. Если ЦБ снизит ставку до уровня 12% или ниже, компенсацию на ипотечную ставку платить не будут.
Строительство Закон Право
В программе могут принять участие 90 сотрудников Минтруда, Минстроя, Минфина, ФНС и Федерального казначейства.
Эксперимент с льготной ипотекой для госслужащих решили продолжить. Программа будет действовать до 1 февраля 2027 года. Напомним, льготную ипотечную программу для чиновников запустили в 2024 году. финансирование программы контролирует Минфин.
Ипотека для чиновников отличается от других видов льготных программ. Часть ставки по кредиту компенсируется за счёт бюджета, но при этом та часть, которую погашают заёмщики, больше. При этом фиксированной является часть ставки, которую компенсирует государство. Это переменная, которая зависит от ключевой ставки. Кроме того, за счёт бюджета субсидируют не только ставку, но и часть стоимости жилья. Часть этой суммы идёт на первоначальный взнос, ещё часть — на погашение основного долга.
Согласно условиям экспериментальной программы, в ней могут принять участие 90 сотрудников Минтруда, Минстроя, Минфина, Федеральной налоговой службы и территориальных органов Федерального казначейства. По программе можно купить любое жильё. Субсидия на жильё эквивалентна стоимости 33 «квадратов» жилплощади в регионе, где работает заёмщик. Речь идёт о нормативной цене «квадрата», которую устанавливает Минстрой. 25% от суммы субсидии направляется на первоначальный взнос, 75% — на погашение тела кредита равными долями в течение 9 лет. Если ипотека оформлена на больший срок, остаток периода чиновник будет самостоятельно платить по кредиту.
Также за счёт бюджета частично компенсируется ставка по ипотеке — на разницу между ключевой ставкой и 12% годовых. Если ЦБ снизит ставку до уровня 12% или ниже, компенсацию на ипотечную ставку платить не будут.
Строительство Закон Право
Две трети российских регионов ввели туристический налог
Эксперты объяснили Циан.Журналу, скажется ли это на стоимости краткосрочной аренды.
Туристический налог с января ввели 63 из 89 субъектов Российской Федерации. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Российского союза туриндустрии (РСТ).
«Шестьдесят три субъекта Российской Федерации ввели налог в 754 муниципальных образованиях», — отметили в союзе.
Среди городов, в которых утвердили новую плату, есть и популярные среди туристов локации. Это Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Петрозаводск, Зеленоградск, Казань, Архангельск, города-курорты Кавказских Минеральных Вод. Ставка налога в 2025 году составляет 1% стоимости размещения, но не менее 100 рублей. Платить его должны организации и физические лица, оказывающие услуги по временному проживанию.
«Значение „63 субъекта Федерации“ немного вводит в заблуждение — всё же пока эти инициативы затрагивают лишь отдельные локации в этих регионах. И не везде налог взимается круглогодично», — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Также специалист добавил, что свой вклад в рост ставок аренды квартир индексация расценок на проживание в отелях если и оказывает, то лишь крайне незначительно.
Сооснователь управляющей компании Easyguest Денис Абуев считает, что на стоимость краткосрочной аренды ввод турналога в ближайшее время точно не повлияет.
«Посуточная аренда не относится к гостиничной сфере. Сейчас законом не регламентированы данные сборы. Возможно спустя некоторое время появятся дополнения и уточнения к данной налоговой инициативе субъектов и будет указан механизм по оцифровке данных сборов», — предположил эксперт в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Строительство Закон Право
Эксперты объяснили Циан.Журналу, скажется ли это на стоимости краткосрочной аренды.
Туристический налог с января ввели 63 из 89 субъектов Российской Федерации. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Российского союза туриндустрии (РСТ).
«Шестьдесят три субъекта Российской Федерации ввели налог в 754 муниципальных образованиях», — отметили в союзе.
Среди городов, в которых утвердили новую плату, есть и популярные среди туристов локации. Это Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Петрозаводск, Зеленоградск, Казань, Архангельск, города-курорты Кавказских Минеральных Вод. Ставка налога в 2025 году составляет 1% стоимости размещения, но не менее 100 рублей. Платить его должны организации и физические лица, оказывающие услуги по временному проживанию.
«Значение „63 субъекта Федерации“ немного вводит в заблуждение — всё же пока эти инициативы затрагивают лишь отдельные локации в этих регионах. И не везде налог взимается круглогодично», — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Также специалист добавил, что свой вклад в рост ставок аренды квартир индексация расценок на проживание в отелях если и оказывает, то лишь крайне незначительно.
Сооснователь управляющей компании Easyguest Денис Абуев считает, что на стоимость краткосрочной аренды ввод турналога в ближайшее время точно не повлияет.
«Посуточная аренда не относится к гостиничной сфере. Сейчас законом не регламентированы данные сборы. Возможно спустя некоторое время появятся дополнения и уточнения к данной налоговой инициативе субъектов и будет указан механизм по оцифровке данных сборов», — предположил эксперт в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Строительство Закон Право