Девелоперы рассказали, каких мер поддержки они ждут от федеральных властей
Среди предложений — снижение ставок по проектному финансированию.
Кабмин занялся подготовкой мероприятий для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на представителей вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
«Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось», — отметили представители вице-премьера.
Среди рассматриваемых мер — введение законодательного права застройщика на рассрочку. По мнению управляющего партнёра «Прайм Лайф» Дениса Коноваленко, это станет положительным моментом и важным шагом в разработке альтернативных механизмов финансирования. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
Среди предложений — снижение ставок по проектному финансированию.
Кабмин занялся подготовкой мероприятий для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на представителей вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
«Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось», — отметили представители вице-премьера.
Среди рассматриваемых мер — введение законодательного права застройщика на рассрочку. По мнению управляющего партнёра «Прайм Лайф» Дениса Коноваленко, это станет положительным моментом и важным шагом в разработке альтернативных механизмов финансирования. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Ведомости»: «Почта России» избавится от 60 объектов недвижимости стоимостью 6 млрд рублей
«Почта России» выставила на торги более 60 активов по всей стране, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Российского аукционного дома (РАД), который будет заниматься их реализацией. По его словам, их совокупная стартовая цена составит 5,8 млрд руб. В основном это офисные помещения, склады, гаражи и проч.
Большая часть объектов расположена в Московском регионе, но есть и недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах, говорит представитель РАДа. В «Почте России» уточнили, что в собственность компании перешло значительное число непрофильного имущества, которое она не использует и не планирует задействовать в работе. Именно эти активы и планируется продать.
Самый крупный лот – Автокомбинат управления федеральной почтой в Ростокине. Он включает в себя 4,5 га и 17 зданий общей площадью 31 700 кв. м на ул. Докукина. Это предприятие планируется продать не менее чем за 3,95 млрд руб.
«Почта России» выставила на торги более 60 активов по всей стране, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Российского аукционного дома (РАД), который будет заниматься их реализацией. По его словам, их совокупная стартовая цена составит 5,8 млрд руб. В основном это офисные помещения, склады, гаражи и проч.
Большая часть объектов расположена в Московском регионе, но есть и недвижимость в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах, говорит представитель РАДа. В «Почте России» уточнили, что в собственность компании перешло значительное число непрофильного имущества, которое она не использует и не планирует задействовать в работе. Именно эти активы и планируется продать.
Самый крупный лот – Автокомбинат управления федеральной почтой в Ростокине. Он включает в себя 4,5 га и 17 зданий общей площадью 31 700 кв. м на ул. Докукина. Это предприятие планируется продать не менее чем за 3,95 млрд руб.
Минстрой ожидает «тихий» период по продажам жилья до марта 2025 года
«Тихий» период по продажам жилья ожидается в России до марта 2025 года с учетом данных за сентябрь и октябрь, заявил в замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение» в пятницу, 22 ноября.
«Что по покрытию (эскроу – ред.): из 117-118 млн кв.м эффективное покрытие, позволяющее иметь эффективную ставку по 590-й инструкции ЦБ должно быть порядка 70%. (...) Проблем с 2024 годом, понятно, нет. С 2025 годом мы понимаем в цикле стройки, что (...) эффективная ставка будет и покрытие эскроу в продажах 2028 года с динамикой продаж, даже с учетом того, что они сейчас сократились порядка более чем на 50% (...). Если посмотреть ситуацию сентября, октября, мы же с вами хорошо понимаем, что до марта месяца - это такой абсолютно тихий период по продажам
«Тихий» период по продажам жилья ожидается в России до марта 2025 года с учетом данных за сентябрь и октябрь, заявил в замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение» в пятницу, 22 ноября.
«Что по покрытию (эскроу – ред.): из 117-118 млн кв.м эффективное покрытие, позволяющее иметь эффективную ставку по 590-й инструкции ЦБ должно быть порядка 70%. (...) Проблем с 2024 годом, понятно, нет. С 2025 годом мы понимаем в цикле стройки, что (...) эффективная ставка будет и покрытие эскроу в продажах 2028 года с динамикой продаж, даже с учетом того, что они сейчас сократились порядка более чем на 50% (...). Если посмотреть ситуацию сентября, октября, мы же с вами хорошо понимаем, что до марта месяца - это такой абсолютно тихий период по продажам
Банк ДОМ. РФ: растет доля ипотеки на строящиеся частные дома
Доля ипотеки на строящиеся индивидуальные дома увеличилась по итогам 9 месяцев 2024 года почти на треть, говорится в сообщении пресс-службы банка ДОМ. РФ. Об этом на выездном расширенном заседании комитета по ипотечному кредитованию и проектному финансированию (в сфере строительства и ЖКХ) Ассоциации банков России рассказал председатель правления Банка ДОМ. РФ Артём Федорко.
По прогнозу спикера, к 2030 году половина всех сделок ИЖС будет совершаться с помощью ипотеки, в 2023 году с ипотекой приобреталось 30% домов.
«Помимо растущего спроса со стороны населения, мы это связываем с мерами, которые были предприняты для развития этого рынка, в том числе на законодательном уровне.
Сегодня можно строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу в рамках 214-ФЗ. Такой механизм стал основой развития рынка многоквартирных домов, он позволит сформировать доверие и к рынку ИЖС
Доля ипотеки на строящиеся индивидуальные дома увеличилась по итогам 9 месяцев 2024 года почти на треть, говорится в сообщении пресс-службы банка ДОМ. РФ. Об этом на выездном расширенном заседании комитета по ипотечному кредитованию и проектному финансированию (в сфере строительства и ЖКХ) Ассоциации банков России рассказал председатель правления Банка ДОМ. РФ Артём Федорко.
По прогнозу спикера, к 2030 году половина всех сделок ИЖС будет совершаться с помощью ипотеки, в 2023 году с ипотекой приобреталось 30% домов.
«Помимо растущего спроса со стороны населения, мы это связываем с мерами, которые были предприняты для развития этого рынка, в том числе на законодательном уровне.
Сегодня можно строить индивидуальные дома с применением счетов эскроу в рамках 214-ФЗ. Такой механизм стал основой развития рынка многоквартирных домов, он позволит сформировать доверие и к рынку ИЖС
Более 14 тыс. семей переехали в новые квартиры по реновации с начала года
С начала 2024 года свыше 14 тысяч семей переехали в новое жилье по программе реновации, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«С начала реализации программы реновации в новые квартиры переехали более 63 тысяч семей, из них 14,1 тысячи — с начала этого года. Больше всего семей переселились на востоке столицы — 3,7 тысячи. В Юго-Восточномадминистративном округе переехали 2,4 тысячи семей, еще 1,9 тысячи — в Западном», — приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Для жителей в этом году передали под заселение 46 новостроек с просторными квартирами и качественным ремонтом по стандартам программы реновации.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин включил 22 новые площадки в перечень территорий, где планируется строительство жилых комплексов для переселения по программе реновации.
С начала 2024 года свыше 14 тысяч семей переехали в новое жилье по программе реновации, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«С начала реализации программы реновации в новые квартиры переехали более 63 тысяч семей, из них 14,1 тысячи — с начала этого года. Больше всего семей переселились на востоке столицы — 3,7 тысячи. В Юго-Восточномадминистративном округе переехали 2,4 тысячи семей, еще 1,9 тысячи — в Западном», — приводятся слова Владимира Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Для жителей в этом году передали под заселение 46 новостроек с просторными квартирами и качественным ремонтом по стандартам программы реновации.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин включил 22 новые площадки в перечень территорий, где планируется строительство жилых комплексов для переселения по программе реновации.
Nikoliers: за год средневзвешенная цена в новостройках Москвы бизнес-класса выросла на 13%
Цены на строящееся жилье в сегменте бизнес-класса в Москве в старых границах продолжают расти. По данным компании Nikoliers, в 3 кв. 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах на первичном рынке столицы достигла 531 тыс. руб., увеличившись за год на 13%. За квартал средневзвешенная цена «квадрата» в столичных новостройках увеличилась на 3%. При этом в сегменте бизнес-класса за квартал вышли в продажи сразу 6 новых проектов и 19 корпусов жилых комплексов, которые уже находятся в реализации, общей площадью более 620 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.
Географически наиболее дорогостоящие квартиры бизнес-класса в третьем квартале текущего года были представлены в ЗАО по цене 582 тыс. за кв. метр., чуть дешевле (576 тыс. за кв. метр) в ЮЗАО, ЦАО разместился на третьем месте с показателем 567 тыс. за «квадрат».
Цены на строящееся жилье в сегменте бизнес-класса в Москве в старых границах продолжают расти. По данным компании Nikoliers, в 3 кв. 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах на первичном рынке столицы достигла 531 тыс. руб., увеличившись за год на 13%. За квартал средневзвешенная цена «квадрата» в столичных новостройках увеличилась на 3%. При этом в сегменте бизнес-класса за квартал вышли в продажи сразу 6 новых проектов и 19 корпусов жилых комплексов, которые уже находятся в реализации, общей площадью более 620 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.
Географически наиболее дорогостоящие квартиры бизнес-класса в третьем квартале текущего года были представлены в ЗАО по цене 582 тыс. за кв. метр., чуть дешевле (576 тыс. за кв. метр) в ЮЗАО, ЦАО разместился на третьем месте с показателем 567 тыс. за «квадрат».
Минстрой: рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС требует внимания
Рынок риелторских услуг в сегменте индивидуального жилья (ИЖС) после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания, сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе круглого стола «Итоги года в малоэтажном строительстве России».
«Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС», – цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Речь о прямом регулировании не идет, добавил замминистра.
«Конечно, регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные», – сказал Стасишин.
Напомним, что в июле этого года Госдума приняла федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года. Получить деньги застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию.
Рынок риелторских услуг в сегменте индивидуального жилья (ИЖС) после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания, сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе круглого стола «Итоги года в малоэтажном строительстве России».
«Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС», – цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
Речь о прямом регулировании не идет, добавил замминистра.
«Конечно, регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные», – сказал Стасишин.
Напомним, что в июле этого года Госдума приняла федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года. Получить деньги застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию.
В Сбере закончились лимиты по семейной ипотеке
Банк продолжит принимать заявки.
Сбер исчерпал лимиты по семейной ипотеке. Банк продолжит принимать заявки в штатном режиме, сообщили в кредитной организации. Подать заявку можно в офисе банка или онлайн.
Сбер перейдёт к оформлению сделок по семейной ипотеке, когда получит новые лимиты. В банке заверили, что все клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат льготные кредиты в запланированные даты.
Напомним, в октябре Сбер приостановил запись на сделки по семейной ипотеке, объяснив это исчерпанием лимита. Банк возобновил проведение сделок 15 ноября, после получения дополнительного лимита на льготную программу. Помимо Сбера, дополнительные лимиты на реализацию программы получили ВТБ, банк «Дом. РФ», Альфа-банк, Абсолют-банк, Уралсиб и ещё более 30 кредитных организаций. Общая сумма лимитов — 350 млрд рублей.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что проблем с финансированием семейной ипотеки не будет.
Банк продолжит принимать заявки.
Сбер исчерпал лимиты по семейной ипотеке. Банк продолжит принимать заявки в штатном режиме, сообщили в кредитной организации. Подать заявку можно в офисе банка или онлайн.
Сбер перейдёт к оформлению сделок по семейной ипотеке, когда получит новые лимиты. В банке заверили, что все клиенты, которые записались на сделку до 25 ноября включительно, получат льготные кредиты в запланированные даты.
Напомним, в октябре Сбер приостановил запись на сделки по семейной ипотеке, объяснив это исчерпанием лимита. Банк возобновил проведение сделок 15 ноября, после получения дополнительного лимита на льготную программу. Помимо Сбера, дополнительные лимиты на реализацию программы получили ВТБ, банк «Дом. РФ», Альфа-банк, Абсолют-банк, Уралсиб и ещё более 30 кредитных организаций. Общая сумма лимитов — 350 млрд рублей.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов заявил, что проблем с финансированием семейной ипотеки не будет.
Мошенники занялись рефинансированием кредитов
А новых мошеннических схемах предупредили в Госдуме.
Заёмщики, которые хотят рефинансировать кредиты, могут столкнуться с мошенниками, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Сейчас на рынке появилось множество недобросовестных компаний-посредников, предупредил Гаврилов. Аферисты обещают помочь с объединением кредитов, забирают предоплату и исчезают. Ещё такие компании предлагают невыгодные условия рефинансирования, объясняя это сложными схемами расчётов. При объединении разных видов залоговых кредитов, например, ипотеки и автокредита, риски возрастают, говорит чиновник.
До объединения человек может при финансовых трудностях в первую очередь погашать залоговый кредит. После объединения он теряет эту возможность. Даже при небольших финансовых затруднениях заёмщик может потерять жилье или автомобиль.
А новых мошеннических схемах предупредили в Госдуме.
Заёмщики, которые хотят рефинансировать кредиты, могут столкнуться с мошенниками, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Сейчас на рынке появилось множество недобросовестных компаний-посредников, предупредил Гаврилов. Аферисты обещают помочь с объединением кредитов, забирают предоплату и исчезают. Ещё такие компании предлагают невыгодные условия рефинансирования, объясняя это сложными схемами расчётов. При объединении разных видов залоговых кредитов, например, ипотеки и автокредита, риски возрастают, говорит чиновник.
До объединения человек может при финансовых трудностях в первую очередь погашать залоговый кредит. После объединения он теряет эту возможность. Даже при небольших финансовых затруднениях заёмщик может потерять жилье или автомобиль.
Доля тех, кто считает условия для покупки жилья хорошими, упала до минимума
Более 60% россиян уверены, что ставки по ипотеке будут расти.
Всего 18% россиян считают, что сейчас хорошие условия для покупки жилья. Доля таких граждан упала до исторического минимума, говорится в исследовании, проведённом в октябре госкомпанией «Дом. РФ» совместно с ВЦИОМ. Люди ожидают дальнейшего повышения ипотечных ставок и роста цен на жильё.
По данным опроса, 62% россиян уверены, что ставки по ипотеке будут расти, а 58% опрошенных ожидают повышения цен на жильё.
В начале 2024 года почти треть россиян, около 31%, считали рыночные условия подходящими для покупки жилья. После отмены массовой льготной ипотеки в доля таких граждан начала снижаться. В октябре она достигла минимального значения 18%.
При этом 42% опрошенных считают, что сейчас на рынке хорошие условия для продажи жилья. Разница между потенциальным спросом и предложением может привести к тому, что продать жильё станет сложнее, полагают в институте жилищного развития
Более 60% россиян уверены, что ставки по ипотеке будут расти.
Всего 18% россиян считают, что сейчас хорошие условия для покупки жилья. Доля таких граждан упала до исторического минимума, говорится в исследовании, проведённом в октябре госкомпанией «Дом. РФ» совместно с ВЦИОМ. Люди ожидают дальнейшего повышения ипотечных ставок и роста цен на жильё.
По данным опроса, 62% россиян уверены, что ставки по ипотеке будут расти, а 58% опрошенных ожидают повышения цен на жильё.
В начале 2024 года почти треть россиян, около 31%, считали рыночные условия подходящими для покупки жилья. После отмены массовой льготной ипотеки в доля таких граждан начала снижаться. В октябре она достигла минимального значения 18%.
При этом 42% опрошенных считают, что сейчас на рынке хорошие условия для продажи жилья. Разница между потенциальным спросом и предложением может привести к тому, что продать жильё станет сложнее, полагают в институте жилищного развития
Лимит по семейной ипотеке на 2025 год повысят на 2,4 трлн рублей
Также по программе заработают новые механизмы распределения средств, которые позволят банкам эффективнее предоставлять кредиты с господдержкой.
Лимит на выдачу жилзаймов по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщается в Telegram-канале Минфина.
В ведомстве также поведали, что к концу 2024 года общий объем господдержки для главной льготной программы страны составляет 6,25 трлн рублей. Из этой суммы 390 млрд рублей еще не использованы банками.
«Оператор программы "ДOМ. РФ" распределяет их (390 млрд – ред.) между банками исходя из их заявленного спроса», – рассказали в Минфине, пообещав, что с 15 декабря начнет действовать «новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов».
Также по программе заработают новые механизмы распределения средств, которые позволят банкам эффективнее предоставлять кредиты с господдержкой.
Лимит на выдачу жилзаймов по семейной ипотеке на 2025 год увеличат на 2,4 трлн рублей. Об этом сообщается в Telegram-канале Минфина.
В ведомстве также поведали, что к концу 2024 года общий объем господдержки для главной льготной программы страны составляет 6,25 трлн рублей. Из этой суммы 390 млрд рублей еще не использованы банками.
«Оператор программы "ДOМ. РФ" распределяет их (390 млрд – ред.) между банками исходя из их заявленного спроса», – рассказали в Минфине, пообещав, что с 15 декабря начнет действовать «новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов».
Ипотека в России стала в семь раз дороже стоимости жилья
Текущие ставки по рыночной ипотеке делают жилзаймы в РФ небывало дорогими, и заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит квартира.
На фоне высокой ключевой ставки переплата по ипотеке в России может превысить стоимость жилья в три, а то и в семь раз. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В подтверждение своих слов эксперт привел расчеты по кредиту с первым взносом 20% под 29% годовых на квартиру площадью 37 «квадратов». Если взять жилзайм на 30 лет, то общая сумма выплат вместе с первоначальным взносом будет в семь раз больше стоимости недвижимости. При этом ежемесячный платеж за новостройку в Москве составит около 274,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 243,3 тыс. рублей. В регионах эти суммы снизятся до 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей соответственно.
Текущие ставки по рыночной ипотеке делают жилзаймы в РФ небывало дорогими, и заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит квартира.
На фоне высокой ключевой ставки переплата по ипотеке в России может превысить стоимость жилья в три, а то и в семь раз. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
В подтверждение своих слов эксперт привел расчеты по кредиту с первым взносом 20% под 29% годовых на квартиру площадью 37 «квадратов». Если взять жилзайм на 30 лет, то общая сумма выплат вместе с первоначальным взносом будет в семь раз больше стоимости недвижимости. При этом ежемесячный платеж за новостройку в Москве составит около 274,7 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 243,3 тыс. рублей. В регионах эти суммы снизятся до 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей соответственно.
Власти Москвы рассылают покупателям апартаментов письма с предупреждениями
Госинспекция по недвижимости предупреждает дольщиков о рисках, связанных с этим видом недвижимости, а также хочет пресечь возможные злоупотребления со стороны застройщиков. Покупателям сообщают, что апартаменты не предназначены для постоянного проживания, так как это нарушает вид разрешённого использования участка. Кроме того, людей просят сообщать в инспекцию о случаях, когда застройщик вводит покупателя в заблуждение. Это профилактическая работа по информированию участников дольщиков о требованиях по использованию земельных участков, объяснили в ведомстве. Кроме того, так власти выявляют случаи продажи жилых апартаментов в зданиях с офисной функцией.
В ведомстве подчеркнули, что лишь информируют дольщиков и просят их рассказать о нарушениях. При этом люди сами решают, как распоряжаться купленной недвижимостью.
Госинспекция по недвижимости предупреждает дольщиков о рисках, связанных с этим видом недвижимости, а также хочет пресечь возможные злоупотребления со стороны застройщиков. Покупателям сообщают, что апартаменты не предназначены для постоянного проживания, так как это нарушает вид разрешённого использования участка. Кроме того, людей просят сообщать в инспекцию о случаях, когда застройщик вводит покупателя в заблуждение. Это профилактическая работа по информированию участников дольщиков о требованиях по использованию земельных участков, объяснили в ведомстве. Кроме того, так власти выявляют случаи продажи жилых апартаментов в зданиях с офисной функцией.
В ведомстве подчеркнули, что лишь информируют дольщиков и просят их рассказать о нарушениях. При этом люди сами решают, как распоряжаться купленной недвижимостью.
На сколько подешевеют новостройки, рассказали в «НДВ-Групп»
В компании объяснили, почему скидки на жильё 25–30% — это мышеловка.
Ждать ли снижения цен на новостройки, рассказал в интервью изданию «РБК-Недвижимость» глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев. Многие надеются, что квартиры подешевеют. Однако сильного снижения цен на недвижимость не будет, так как у банков есть модель проектного финансирования, объяснил эксперт.
Себестоимость строительства продолжает расти. Увеличиваются ставки за изменение вида разрешённого использования, дорожают стройматериалы, подключение к коммуникациям. Это отражается на конечной стоимости квартир.
Эксперт допускает корректировку цен на новостройки на уровне 5–10%. Чтобы обеспечивать продажи, застройщики немного снизят цены на новые проекты.
Хрусталев объяснил, что девелоперы не могут предложить большие скидки. Опустить цену ниже уровня, установленного банком, ни один застройщик не может. По словам эксперта, скидки на жильё на уровне 25–30% — это очередная мышеловка.
В компании объяснили, почему скидки на жильё 25–30% — это мышеловка.
Ждать ли снижения цен на новостройки, рассказал в интервью изданию «РБК-Недвижимость» глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев. Многие надеются, что квартиры подешевеют. Однако сильного снижения цен на недвижимость не будет, так как у банков есть модель проектного финансирования, объяснил эксперт.
Себестоимость строительства продолжает расти. Увеличиваются ставки за изменение вида разрешённого использования, дорожают стройматериалы, подключение к коммуникациям. Это отражается на конечной стоимости квартир.
Эксперт допускает корректировку цен на новостройки на уровне 5–10%. Чтобы обеспечивать продажи, застройщики немного снизят цены на новые проекты.
Хрусталев объяснил, что девелоперы не могут предложить большие скидки. Опустить цену ниже уровня, установленного банком, ни один застройщик не может. По словам эксперта, скидки на жильё на уровне 25–30% — это очередная мышеловка.
Росреестр не проверяет факты смерти и психическое состояние продавцов жилья – юристы
Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.
При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.
Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
Среди других рисков, которые ведомство может пропустить при регистрации сделок с недвижимостью, – права на «квадраты» третьих лиц.
При регистрации сделок с недвижимостью Росреестр не проверяет ряд аспектов, которые могут существенно повлиять на законность купли-продажи. Это может привести как к созданию дополнительных рисков для покупателя, так и отмене сделки – рассказали изданию РИА «Недвижимость» юристы.
Конкретизируя, Росреестр проверяет подлинность документов, уплату госпошлины, права продавца на недвижимость, а также наличие ограничений и обременений в ЕГРН. Однако регистратор не обязан удостоверяться в дееспособности сторон сделки, т. е., проверять факт смерти или психическое состояние продавца. Последнее, по замечанию юристов, особенно актуально для сделок с участием пожилых людей, у которых может быть деменция, не оформленная официально через суд.
Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке
Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке, сделки будут оформлены после выделения нового лимита кабмином, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«Сбер» продолжает принимать заявки по льготной программе «Семейная ипотека» в штатном режиме, - говорится в сообщении. - Подать заявку возможно в офисе банка или на сайте «Домклик». Все обращения клиентов о возможности выхода на сделку будут отработаны в плановом порядке после выделения нового лимита правительством РФ или освобождении свободных слотов при отмене или переносе других сделок, о чем банк сразу же сообщит клиентам».
Как напоминается в сообщении, в октябре Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимита. Затем банк сообщал, с 15 ноября возобновит проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ».
Сбербанк продолжает принимать заявки по семейной ипотеке, сделки будут оформлены после выделения нового лимита кабмином, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу банка.
«Сбер» продолжает принимать заявки по льготной программе «Семейная ипотека» в штатном режиме, - говорится в сообщении. - Подать заявку возможно в офисе банка или на сайте «Домклик». Все обращения клиентов о возможности выхода на сделку будут отработаны в плановом порядке после выделения нового лимита правительством РФ или освобождении свободных слотов при отмене или переносе других сделок, о чем банк сразу же сообщит клиентам».
Как напоминается в сообщении, в октябре Сбербанк уже приостанавливал запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимита. Затем банк сообщал, с 15 ноября возобновит проведение сделок по льготным программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для ИТ».
STONE: объем предложения небольших офисов в аренду в Москве достиг минимальных значений
В Москве количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД, говорится в сообщении компании STONE.
Большая часть доступного предложения до 500 кв. м в аренду сегодня сконцентрирована в «Москва-Сити», Центральном деловом районе и Юго-Западном направлении. При этом на западе и востоке Москвы предложение лотов до 500 кв. м в аренду отсутствует.
В ответ на дефицит небольших площадей происходит значительный рост средневзвешенных ставок аренды. По данным на ноябрь 2024 г. средняя ставка аренды на лоты до 500 кв. м составляет порядка 50,2 тыс. руб./кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.
В Москве количество доступных в аренду офисных блоков класса А площадью до 500 кв. м снизилось в 3 раза менее чем за 2 года. В настоящий момент на рынке представлено всего 49 доступных лотов в аренду в готовых объектах — на их долю приходится менее 4% от общего объема арендного предложения класса А по Москве внутри МКАД, говорится в сообщении компании STONE.
Большая часть доступного предложения до 500 кв. м в аренду сегодня сконцентрирована в «Москва-Сити», Центральном деловом районе и Юго-Западном направлении. При этом на западе и востоке Москвы предложение лотов до 500 кв. м в аренду отсутствует.
В ответ на дефицит небольших площадей происходит значительный рост средневзвешенных ставок аренды. По данным на ноябрь 2024 г. средняя ставка аренды на лоты до 500 кв. м составляет порядка 50,2 тыс. руб./кв. м в год с НДС и без учета операционных расходов.
В декабре ЦБ повысит ключевую ставку до 23% – ВТБ
И такая ставка будет в течение всего 2025 года – уверены во втором крупнейшем банке страны.
На следующем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря, Банк России повысит ключевую ставку с 21 до 23%. Такими предположениями поделился первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение [ставки] в декабре до 23% и сохранение ее на протяжении всего 2025 года», – процитировал ТАСС слова Пьянова в ходе конференц-колла с журналистами.
При этом банкир сравнил такой «ключ» со «штормом» на процентном рынке.
Напомним, что текущая ключевая ставка – следствие заседания ЦБ от 25 октября. Тогда регулятор повысил сей показатель сразу на 2 процентных пункта. Действующий «ключ» в 21% годовых уже является рекордным значением.
И такая ставка будет в течение всего 2025 года – уверены во втором крупнейшем банке страны.
На следующем заседании совета директоров, намеченном на 20 декабря, Банк России повысит ключевую ставку с 21 до 23%. Такими предположениями поделился первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов.
«Мы прогнозируем повышение [ставки] в декабре до 23% и сохранение ее на протяжении всего 2025 года», – процитировал ТАСС слова Пьянова в ходе конференц-колла с журналистами.
При этом банкир сравнил такой «ключ» со «штормом» на процентном рынке.
Напомним, что текущая ключевая ставка – следствие заседания ЦБ от 25 октября. Тогда регулятор повысил сей показатель сразу на 2 процентных пункта. Действующий «ключ» в 21% годовых уже является рекордным значением.
Более 217 га реорганизуют на юго-востоке Москвы в рамках КРТ
15 проектов комплексного развития территорий (КРТ) реализуют привлеченные по итогам торгов инвесторы, правообладатели земли и недвижимости, а также назначенные городом операторы в восьми районах Юго-Восточного административного округа столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
Реорганизуемые участки находятся в районах Выхино-Жулебино, Кузьминки, Лефортово, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский и Южнопортовый. Для трех площадок уже подготовлены проекты планировок территорий, ведется проектирование. По данным проектам ведется реорганизация участков общей площадью 217 га.
15 проектов комплексного развития территорий (КРТ) реализуют привлеченные по итогам торгов инвесторы, правообладатели земли и недвижимости, а также назначенные городом операторы в восьми районах Юго-Восточного административного округа столицы, говорится в сообщении пресс-службы столичного градостроительного комплекса.
Реорганизуемые участки находятся в районах Выхино-Жулебино, Кузьминки, Лефортово, Некрасовка, Нижегородский, Печатники, Рязанский и Южнопортовый. Для трех площадок уже подготовлены проекты планировок территорий, ведется проектирование. По данным проектам ведется реорганизация участков общей площадью 217 га.
В ЦБ объяснили, почему застройщики не снижают цены
В третьем квартале рост цен на новостройки продолжился, несмотря на падение спроса.
Цены на жильё продолжают расти, несмотря на сокращение продаж, говорится в отчёте Банка России. В третьем квартале цены на новостройки выросли на 2,3%. Во втором квартале рост цен составил 2,1%.
В Центробанке считают, что росту цен на новостройки способствовали высокие инфляционные ожидания, а также совместные программы банков и застройщиков и банков, позволяющие снизить ежемесячный платёж. Застройщики предлагали выгодную ставку, завышая стоимость квартир.
Темпы роста цен на первичном рынке были выше, чем на вторичном. В третьем квартале готовое жилье подорожало на 1%. Во втором квартале темпы роста цен на «вторичку» были выше — 1,9%.
По оценке регулятора, продажи новостроек в третьем квартале заметно сократились. Во втором квартале в среднем в месяц продавалось 2,5 млн «квадратов» жилья, в третьем квартале показатель снизился до 2 млн «квадратов».
В третьем квартале рост цен на новостройки продолжился, несмотря на падение спроса.
Цены на жильё продолжают расти, несмотря на сокращение продаж, говорится в отчёте Банка России. В третьем квартале цены на новостройки выросли на 2,3%. Во втором квартале рост цен составил 2,1%.
В Центробанке считают, что росту цен на новостройки способствовали высокие инфляционные ожидания, а также совместные программы банков и застройщиков и банков, позволяющие снизить ежемесячный платёж. Застройщики предлагали выгодную ставку, завышая стоимость квартир.
Темпы роста цен на первичном рынке были выше, чем на вторичном. В третьем квартале готовое жилье подорожало на 1%. Во втором квартале темпы роста цен на «вторичку» были выше — 1,9%.
По оценке регулятора, продажи новостроек в третьем квартале заметно сократились. Во втором квартале в среднем в месяц продавалось 2,5 млн «квадратов» жилья, в третьем квартале показатель снизился до 2 млн «квадратов».