Без денег и без жилья – эксперты о рисках покупки жилья в рассрочку
На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.
После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.
Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.
На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.
После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.
Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.
Госдума прорабатывает новые правила для коттеджных посёлков
Проект закона готовят ко второму чтению.
Законопроект, регулирующий порядок пользования общим имуществом в коттеджных посёлках, готовят ко второму чтению, пишет «Российская газета». Ранее Конституционный суд предписал определить в законодательстве понятие «жилищный комплекс» и урегулировать вопросы, связанные с жизнью в коттеджных посёлках.
Конституционный суд ранее пришёл к выводу, что действующие законодательные нормы не учитывают специфику коттеджных поселков. КС рассмотрел дело женщины, с которой взыскали задолженность за уборку и содержание дорог, освещение территории, организацию контрольно-пропускного режима, выкашивание травы и другие услуги. Женщина купила два земельных участка в коттеджном посёлке, при этом не заключила договор с управляющей компанией. Она заявила, что услугами УК не пользуется и не знала, что участки входят в состав коттеджного посёлка.
Проект закона готовят ко второму чтению.
Законопроект, регулирующий порядок пользования общим имуществом в коттеджных посёлках, готовят ко второму чтению, пишет «Российская газета». Ранее Конституционный суд предписал определить в законодательстве понятие «жилищный комплекс» и урегулировать вопросы, связанные с жизнью в коттеджных посёлках.
Конституционный суд ранее пришёл к выводу, что действующие законодательные нормы не учитывают специфику коттеджных поселков. КС рассмотрел дело женщины, с которой взыскали задолженность за уборку и содержание дорог, освещение территории, организацию контрольно-пропускного режима, выкашивание травы и другие услуги. Женщина купила два земельных участка в коттеджном посёлке, при этом не заключила договор с управляющей компанией. Она заявила, что услугами УК не пользуется и не знала, что участки входят в состав коттеджного посёлка.
Стало известно, представители каких профессий быстрее накопят на квартиру в Москве
Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.
Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.
Накопить на квартиру в столице можно в среднем за 8 лет. Но в копилку придётся откладывать всю зарплату.
Накопить на жильё в Москве, откладывая всю свою зарплату, люди разных профессий могут за срок от 3,5 до 17 лет. Люди каких профессий могут быстрее накопить на квартиру, выяснили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Авторы исследования изучили данные Мосстата по среднемесячной заработной плате по видам деятельности за август 2024 года. При расчётах учитывалась средняя цена «квадрата» вторичного жилья в столице — 271,9 тыс. рублей. Аналитики рассчитали, за какой срок представители разных профессий накопят на квартиру площадью 50 «квадратов» стоимостью 13,59 млн рублей. Не были учтены инфляция, расходы и прожиточный минимум. Для исследования была взята условная ситуация, когда человек откладывает на жильё всю зарплату.
ПИК приобрела у «Газпрома» производственно-ремонтную базу на юго-западе Москвы
На месте этого объекта, расположенного на улице Обручева, компания может построить новый жилой комплекс.
ПИК стала владельцем производственно-ремонтной базы на улице Обручева в Обручевском районе ЮЗАО Москвы. Объект общей площадью 22 162 квадратных метра принадлежал «Газпрому», решившему еще в 2021 году перенести центральный офис в Санкт-Петербург. В связи с этим транснациональная энергетическая компания и начала реализацию своей столичной недвижимости.
Среди выставленных на продажу объектов оказался и рассматриваемый имущественный комплекс на улице Обручева. Данный объект был выставлен на аукцион этим летом с начальной стоимостью 1,3 млрд рублей (с учетом НДС). Победителем торгов стала ПТК «Этaлон», предложившая 4,1 млрд рублей. Однако договор купли-продажи с этой фирмой заключен не был, и право приобретения перешло ко второму участнику аукциона – ПИК, которая согласилась купить комплекс за 4 млрд рублей.
На месте этого объекта, расположенного на улице Обручева, компания может построить новый жилой комплекс.
ПИК стала владельцем производственно-ремонтной базы на улице Обручева в Обручевском районе ЮЗАО Москвы. Объект общей площадью 22 162 квадратных метра принадлежал «Газпрому», решившему еще в 2021 году перенести центральный офис в Санкт-Петербург. В связи с этим транснациональная энергетическая компания и начала реализацию своей столичной недвижимости.
Среди выставленных на продажу объектов оказался и рассматриваемый имущественный комплекс на улице Обручева. Данный объект был выставлен на аукцион этим летом с начальной стоимостью 1,3 млрд рублей (с учетом НДС). Победителем торгов стала ПТК «Этaлон», предложившая 4,1 млрд рублей. Однако договор купли-продажи с этой фирмой заключен не был, и право приобретения перешло ко второму участнику аукциона – ПИК, которая согласилась купить комплекс за 4 млрд рублей.
В 2025 году могут повысить сумму застрахованных ипотечных средств до 20 или даже 30 миллионов
Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.
Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.
«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.
Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах.
Соответствующий законопроект уже готовят к внесению в Госдуму, чтобы лучше защищать ипотечников в случае банкротства застройщика или кредитной организации.
Сумму страхования средств на эскроу-счетах при покупке первичного жилья могут увеличить с текущих 10 млн рублей до 20 млн или даже до 30 млн рублей. Законопроект об этом уже готовится к внесению в Госдуму, и изменения могут вступить в силу в 2025 году. Об этом рассказали «Известия» со ссылкой на главу думского комитета по финрынку Анатолия Аксакова.
«Варианты законопроекта уже есть, но текст еще готовится к внесению. Работать осталось немного», – рассказал журналистам парламентарий.
Эскроу-счета обеспечивают сохранность денег покупателей жилья до ввода объекта в эксплуатацию. Однако текущий лимит в 10 млн рублей не всегда покрывает стоимость квартир в крупных городах.
Аренда жилья в Москве шокирует ростом ставок, но выбора нет – эксперты
Основная причина высокого спроса на съемные квартиры в столице – недоступность ипотеки.
Хотя цены на аренду жилья в Москве за год выросли на 20-25%, спрос на съемное жилье остается высоким. Все из-за недоступности ипотечного кредитования. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказали участники рынка.
Средняя стоимость аренды студии в столице в октябре составила 46-57 тысяч рублей в месяц. Однокомнатная квартира обходится арендаторам в среднем в 52-66 тысяч, а «двушка» и «трешка» – 67-87 тысяч и 76-123 тыс. рублей в месяц. Указанные ставки на 20-25% превышают ценники прошлой осени – отметила замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
«Увеличение стоимости аренды существенно выше роста доходов и любых оценок по инфляции, – констатировал, в свою очередь, глава "Циан.Аналитики" Алексей Попов, добавив, – в этом году сложилась ситуация, когда цифры из базы объявлений шокируют многих».
Основная причина высокого спроса на съемные квартиры в столице – недоступность ипотеки.
Хотя цены на аренду жилья в Москве за год выросли на 20-25%, спрос на съемное жилье остается высоким. Все из-за недоступности ипотечного кредитования. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказали участники рынка.
Средняя стоимость аренды студии в столице в октябре составила 46-57 тысяч рублей в месяц. Однокомнатная квартира обходится арендаторам в среднем в 52-66 тысяч, а «двушка» и «трешка» – 67-87 тысяч и 76-123 тыс. рублей в месяц. Указанные ставки на 20-25% превышают ценники прошлой осени – отметила замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
«Увеличение стоимости аренды существенно выше роста доходов и любых оценок по инфляции, – констатировал, в свою очередь, глава "Циан.Аналитики" Алексей Попов, добавив, – в этом году сложилась ситуация, когда цифры из базы объявлений шокируют многих».
Средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%.
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44% и на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%.
Рыночная ипотека должна быть доступной, считают в ЦБ
Набиуллина считает, что кредиты нужно сделать доступными без дорогостоящих льготных программ.
Ипотека должна быть доступна гражданам на рыночных условиях, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.
Глава ЦБ подчеркнула, что важна не только доступность ипотеки, но и уровень ставок по кредитам и доступность жилой недвижимости. По её словам, жилищные кредиты должны быть доступны без дорогостоящих льготных программ.
В первую очередь нужно думать о повышении доступности жилья, добавила Набиуллина.
Повышение спроса на квартиры не должно приводить к росту цен. Она отметила, что рост спроса на жильё в период действия массовой льготной ипотеки вылился в рост цен, который опережал рост доходов граждан. По этой причине регулятор настаивал на отмене безадресных льготных программ.
Необходимо сделать всё, чтобы рыночные ставки в экономике были умеренными, подчеркнула глава Центробанка.
Набиуллина считает, что кредиты нужно сделать доступными без дорогостоящих льготных программ.
Ипотека должна быть доступна гражданам на рыночных условиях, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.
Глава ЦБ подчеркнула, что важна не только доступность ипотеки, но и уровень ставок по кредитам и доступность жилой недвижимости. По её словам, жилищные кредиты должны быть доступны без дорогостоящих льготных программ.
В первую очередь нужно думать о повышении доступности жилья, добавила Набиуллина.
Повышение спроса на квартиры не должно приводить к росту цен. Она отметила, что рост спроса на жильё в период действия массовой льготной ипотеки вылился в рост цен, который опережал рост доходов граждан. По этой причине регулятор настаивал на отмене безадресных льготных программ.
Необходимо сделать всё, чтобы рыночные ставки в экономике были умеренными, подчеркнула глава Центробанка.
Срок владения жильём для продажи без НДФЛ сократят до 3 лет
Законопроект 20 ноября внесут в Госдуму.
Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».
Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.
Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев. При этом у продавца не должно быть другого жилья в собственности на момент государственной регистрации .
Законопроект 20 ноября внесут в Госдуму.
Срок владения недвижимостью, освобождающий от уплаты НДФЛ с дохода от продажи, собираются снизить с 5 до 3 лет. Такой законопроект 20 ноября внесут на рассмотрение Госдумы, пишет «Российская газета».
Общий минимальный срок владения объектом предложено сократить до 3 лет, говорится в пояснительной записке к законопроекту. Если человек получил жильё в наследство или от физлица по договору дарения, срок владения недвижимостью сократят до 1 года.
Сейчас минимальный срок владения недвижимостью, при котором при продаже объекта можно не платить НДФЛ, составляет 5 лет. В исключительных случаях его могут снизить до 3 лет: если жильё получено по наследству или в дар от члена семьи либо близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением и ещё в ряде случаев. При этом у продавца не должно быть другого жилья в собственности на момент государственной регистрации .
О каких долгах умершего сообщат наследникам, рассказали нотариусы
Нотариусов обяжут информировать наследников о задолженности наследодателей. Но в БКИ есть информация не о всех долгах.
Наследники могут узнать о долгах наследодателя, которые отражены в бюро кредитных историй. Эту информацию наследнику сообщит нотариус, рассказали РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате. Однако информацию о некоторых долгах нельзя узнать у нотариуса. В БКИ не учтены обязательства перед физлицами и партнёрами по бизнесу.
Совет Федерации 20 ноября рассмотрит закон, обязывающий нотариусов сообщать наследникам о долгах наследодателей. Нотариусы, которые ведут наследственные дела, должны будут запросить в Центральном каталоге кредитных историй сведения от БКИ и изучить кредитную историю наследодателя. Это необходимо сделать в течение трёх рабочих дней после открытия наследственного дела. После этого нотариус сообщит наследникам о наличии и размере долговых обязательств умершего. Нотариус направит запросы в ЦККИ и БКИ.
Нотариусов обяжут информировать наследников о задолженности наследодателей. Но в БКИ есть информация не о всех долгах.
Наследники могут узнать о долгах наследодателя, которые отражены в бюро кредитных историй. Эту информацию наследнику сообщит нотариус, рассказали РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате. Однако информацию о некоторых долгах нельзя узнать у нотариуса. В БКИ не учтены обязательства перед физлицами и партнёрами по бизнесу.
Совет Федерации 20 ноября рассмотрит закон, обязывающий нотариусов сообщать наследникам о долгах наследодателей. Нотариусы, которые ведут наследственные дела, должны будут запросить в Центральном каталоге кредитных историй сведения от БКИ и изучить кредитную историю наследодателя. Это необходимо сделать в течение трёх рабочих дней после открытия наследственного дела. После этого нотариус сообщит наследникам о наличии и размере долговых обязательств умершего. Нотариус направит запросы в ЦККИ и БКИ.
Вложения в коммерческую недвижимость в 2025 году упадут вдвое
Такой прогноз дали в NF Group.
По итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость могут сократиться почти вдвое, прогнозируют аналитики NF Group.
В 2025 году объем инвестиций составит 500-700 млрд рублей, сообщил партнёр NF Group Станислав Бибик.
В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет рекордным, ожидают в компании. По оценке аналитиков, он составит 1,1 трлн рублей. В следующем году объем вложений будет значительно ниже, ожидается двукратное снижение год к году.
В 2025 году доля иностранного капитала составит 1% в общем объёме инвестиций. На сделки с активами уходящих компаний и фондов придётся менее 10% инвестиций
Согласно прогнозу NF Group, в 2025 году вырастут темпы инвестирования в складскую и офисную недвижимость, а также в площадки под девелопмент, а объём сделок с торговой недвижимостью снизится.
Такой прогноз дали в NF Group.
По итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость могут сократиться почти вдвое, прогнозируют аналитики NF Group.
В 2025 году объем инвестиций составит 500-700 млрд рублей, сообщил партнёр NF Group Станислав Бибик.
В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет рекордным, ожидают в компании. По оценке аналитиков, он составит 1,1 трлн рублей. В следующем году объем вложений будет значительно ниже, ожидается двукратное снижение год к году.
В 2025 году доля иностранного капитала составит 1% в общем объёме инвестиций. На сделки с активами уходящих компаний и фондов придётся менее 10% инвестиций
Согласно прогнозу NF Group, в 2025 году вырастут темпы инвестирования в складскую и офисную недвижимость, а также в площадки под девелопмент, а объём сделок с торговой недвижимостью снизится.
Около 55 млн кв. м частных домов могут ввести в России по итогам года
Почти 60% объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ввели в России на текущий момент, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании в Совете Федерации, в среду, 20 ноября.
«По ИЖС на сегодняшний день ввод примерно 58%», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс»
Он добавил, что по итогам года в России могут ввести около 55 млн кв. м частных домов.
Почти 60% объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ввели в России на текущий момент, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании в Совете Федерации, в среду, 20 ноября.
«По ИЖС на сегодняшний день ввод примерно 58%», - цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс»
Он добавил, что по итогам года в России могут ввести около 55 млн кв. м частных домов.
В Москве оформили почти 4 тыс. градостроительных планов для ИЖС с начала года
Москомархитектура с января по октябрь выпустила около 4 тыс. градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) для возведения частных жилых домов, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, в этом году 87% всех оформленных документов пришлось на физических лиц – это около 3 тыс. заявок.
«Всего за первые 10 месяцев 2024 года Москомархитектура выпустила 3,7 тыс. ГПЗУ для индивидуального жилищного строительства, что примерно на 22% больше, чем за тот же период прошлого года. Наибольшая активность наблюдалась во втором квартале, когда было подано около 1,3 тыс. заявлений. Это на 15% больше, чем за аналогичный период 2023-го», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Рост активности в этом секторе свидетельствует об интересе граждан к индивидуальному строительству и улучшению своих жилищных условий.
Москомархитектура с января по октябрь выпустила около 4 тыс. градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) для возведения частных жилых домов, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
По его словам, в этом году 87% всех оформленных документов пришлось на физических лиц – это около 3 тыс. заявок.
«Всего за первые 10 месяцев 2024 года Москомархитектура выпустила 3,7 тыс. ГПЗУ для индивидуального жилищного строительства, что примерно на 22% больше, чем за тот же период прошлого года. Наибольшая активность наблюдалась во втором квартале, когда было подано около 1,3 тыс. заявлений. Это на 15% больше, чем за аналогичный период 2023-го», – приводятся слова Ефимова в сообщении пресс-службы Градостроительного комплекса Москвы.
Рост активности в этом секторе свидетельствует об интересе граждан к индивидуальному строительству и улучшению своих жилищных условий.
Московские новостройки перестали стремительно дорожать
Стагнация цен наблюдается во всех сегментах столичной «первички» – рассказали аналитики.
На первичном рынке Москвы во всех его сегментах в ноябре наблюдаются лишь незначительные колебания цен. Об этом рассказала «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости».
Так, медианная цена за 1 кв. м в новостройках комфорт-класса составила 291 тыс. рублей, что на 0,9% выше октябрьского уровня. За год стоимость типового лота выросла на 1,4% и достигла 12,6 млн рублей.
Повышение медианной стоимости аналитики связывают с уменьшением доли наиболее бюджетных предложений, в том числе тех, которые продавались по скидкам или акционным условиям.
Стагнация цен наблюдается во всех сегментах столичной «первички» – рассказали аналитики.
На первичном рынке Москвы во всех его сегментах в ноябре наблюдаются лишь незначительные колебания цен. Об этом рассказала «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Яндекс Недвижимости».
Так, медианная цена за 1 кв. м в новостройках комфорт-класса составила 291 тыс. рублей, что на 0,9% выше октябрьского уровня. За год стоимость типового лота выросла на 1,4% и достигла 12,6 млн рублей.
Повышение медианной стоимости аналитики связывают с уменьшением доли наиболее бюджетных предложений, в том числе тех, которые продавались по скидкам или акционным условиям.
Жители российских мегаполисов вложили в новостройки 250 млрд рублей за месяц
Более половины этой суммы приходится на Москву.
В октябре 2024 года сумма сделок на первичном рынке жилья в 15 крупнейших городах РФ достигла 250 млрд рублей. Такие цифры получили аналитики bnmap. pro.
Лидером по объемам приобретенных новостроек остается Москва, на которую в октябре пришлось 59% от указанной суммы, или 148,3 млрд рублей, или 59%. Такое безоговорочное лидерство столицы авторы исследования объяснили высокой концентрацией в столице дорогой и ультрадорогой недвижимости.
На втором месте с результатом в 33,7 млрд рублей (13%) оказался Санкт-Петербург. Замкнул тройку лидеров Екатеринбург с 13,8 млрд (5,5%), который поднялся на третью позицию, обогнав Краснодар. Последний по итогам октября, как отметили в bnmap. pro, выбыл из топа.
Более половины этой суммы приходится на Москву.
В октябре 2024 года сумма сделок на первичном рынке жилья в 15 крупнейших городах РФ достигла 250 млрд рублей. Такие цифры получили аналитики bnmap. pro.
Лидером по объемам приобретенных новостроек остается Москва, на которую в октябре пришлось 59% от указанной суммы, или 148,3 млрд рублей, или 59%. Такое безоговорочное лидерство столицы авторы исследования объяснили высокой концентрацией в столице дорогой и ультрадорогой недвижимости.
На втором месте с результатом в 33,7 млрд рублей (13%) оказался Санкт-Петербург. Замкнул тройку лидеров Екатеринбург с 13,8 млрд (5,5%), который поднялся на третью позицию, обогнав Краснодар. Последний по итогам октября, как отметили в bnmap. pro, выбыл из топа.
Дачи заполонили загородную «вторичку» Подмосковья
Такой тип недвижимости теперь занимает 67% указанного рынка, тогда как 4 годами ранее дач насчитывалось 8% от всего предложения.
На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области за последние четыре года произошли значительные изменения в структуре предложений. На сегодня более двух третей (67%) занимают дачи, в то время как в 2020-м речь шла о 8%. А вот доля коттеджей за тот же период снизилась с 49% до всего 6%. Такими данными поделилась «ИНКОМ-Недвижимость».
Аналитики также поведали, что общий объем предложения на вторичной «загородке» Подмосковья остается практически неизменным. На сегодня это около 140,25 тысячи объектов, или –1,7% за последний год.
Наибольшее количество вариантов для покупки сосредоточено в городских округах Истра, Раменский, Одинцовский, Домодедовои Дмитровский. Суммарно там представлено 38% от всех лотов.
Такой тип недвижимости теперь занимает 67% указанного рынка, тогда как 4 годами ранее дач насчитывалось 8% от всего предложения.
На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области за последние четыре года произошли значительные изменения в структуре предложений. На сегодня более двух третей (67%) занимают дачи, в то время как в 2020-м речь шла о 8%. А вот доля коттеджей за тот же период снизилась с 49% до всего 6%. Такими данными поделилась «ИНКОМ-Недвижимость».
Аналитики также поведали, что общий объем предложения на вторичной «загородке» Подмосковья остается практически неизменным. На сегодня это около 140,25 тысячи объектов, или –1,7% за последний год.
Наибольшее количество вариантов для покупки сосредоточено в городских округах Истра, Раменский, Одинцовский, Домодедовои Дмитровский. Суммарно там представлено 38% от всех лотов.
Хуснуллин исключил появление новых обманутых дольщиков
Вице-премьер уверен, что все дома, возводимые с использованием эскроу-счетов, будут достроены.
Механизм эскроу-счетов, который используется при возведении новостроек, исключает возможность появления новых обманутых дольщиков, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он уверен, что деньги граждан, вложенные в новостройки, надёжно защищены счетами эскроу. При этом вице-премьер допустил, что у отдельных застройщиков могут появиться сложности. Он добавил, что власти готовы решать возможные проблемы девелоперов в ручном режиме
На эскроу-счетах сейчас размещено около 7 трлн рублей, рассказал Хуснуллин. Деньги покупателей новых квартир хранятся в банках до завершения строительства. Вице-премьер отметил, что этих средств будет достаточно для достройки основной части объектов.
Хуснуллин напомнил, что счета эскроу были введены для защиты участников долевого строительства.
Вице-премьер уверен, что все дома, возводимые с использованием эскроу-счетов, будут достроены.
Механизм эскроу-счетов, который используется при возведении новостроек, исключает возможность появления новых обманутых дольщиков, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он уверен, что деньги граждан, вложенные в новостройки, надёжно защищены счетами эскроу. При этом вице-премьер допустил, что у отдельных застройщиков могут появиться сложности. Он добавил, что власти готовы решать возможные проблемы девелоперов в ручном режиме
На эскроу-счетах сейчас размещено около 7 трлн рублей, рассказал Хуснуллин. Деньги покупателей новых квартир хранятся в банках до завершения строительства. Вице-премьер отметил, что этих средств будет достаточно для достройки основной части объектов.
Хуснуллин напомнил, что счета эскроу были введены для защиты участников долевого строительства.
В Подмосковье предложение коттеджей за 4 года сократилось в 8 раз
Доля дачных домов в экспозиции растёт.
В Московской области на вторичном рынке загородного жилья доля коттеджей за четыре года снизилась в 8 раз. В 2020 году она составляла почти 50%, в ноябре 2024 года доля таких лотов упала до 6%, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Доля вторичных коттеджей в продаже снижается из-за высокого спроса на такие лоты, считают эксперты. При этом предложение дач в экспозиции накапливается. Это связано с низкой ликвидностью таких объектов.
По данным исследования, доля дачных домов в экспозиции за 4 года заметно выросла — с 8 до 67%. Аналитики отмечают, что на загородном рынке пополнение вторичной экспозиции не успевает за спросом.
Покупателей не интересуют устаревшие дачные дома. Такие здания часто продаются в плохом состоянии, кроме того, среди них немало построек, возведённых из подручных материалов.
Доля дачных домов в экспозиции растёт.
В Московской области на вторичном рынке загородного жилья доля коттеджей за четыре года снизилась в 8 раз. В 2020 году она составляла почти 50%, в ноябре 2024 года доля таких лотов упала до 6%, подсчитали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Доля вторичных коттеджей в продаже снижается из-за высокого спроса на такие лоты, считают эксперты. При этом предложение дач в экспозиции накапливается. Это связано с низкой ликвидностью таких объектов.
По данным исследования, доля дачных домов в экспозиции за 4 года заметно выросла — с 8 до 67%. Аналитики отмечают, что на загородном рынке пополнение вторичной экспозиции не успевает за спросом.
Покупателей не интересуют устаревшие дачные дома. Такие здания часто продаются в плохом состоянии, кроме того, среди них немало построек, возведённых из подручных материалов.
В Минстрое отметили замедление роста цен на новостройки
В ведомстве добавили, что рост цен и на стройматериалы замедлился.
Рост цен на первичное прекращается, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на заседании в РСПП.
За третий квартал 2024 года цены на новостройки увеличились на 0,4%, цены на вторичном рынке снизились на 0,8%, рассказал замглавы ведомства. По его словам, с начала текущего года новостройки подорожали на 7%. Однако в реальном выражении цены увеличились не так значительно. За вычетом инфляции цены на «первичку» выросли только на 1,2%. Стасишин отметил, что темпы роста цен на первичном рынке замедлились.
Замминистра добавил, что рост цен и на стройматериалы замедлился. С начала этого года они выросли на 11%. Это на 4% ниже прошлогоднего значения.
Ранее глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг заявил, что серьёзного снижения цен на жильё ждать не стоит.
В ведомстве добавили, что рост цен и на стройматериалы замедлился.
Рост цен на первичное прекращается, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на заседании в РСПП.
За третий квартал 2024 года цены на новостройки увеличились на 0,4%, цены на вторичном рынке снизились на 0,8%, рассказал замглавы ведомства. По его словам, с начала текущего года новостройки подорожали на 7%. Однако в реальном выражении цены увеличились не так значительно. За вычетом инфляции цены на «первичку» выросли только на 1,2%. Стасишин отметил, что темпы роста цен на первичном рынке замедлились.
Замминистра добавил, что рост цен и на стройматериалы замедлился. С начала этого года они выросли на 11%. Это на 4% ниже прошлогоднего значения.
Ранее глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг заявил, что серьёзного снижения цен на жильё ждать не стоит.
Два жилых корпуса в составе ЖК сданы в районе Щербинка
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов в составе жилого комплекса в районе Щербинка Новой Москвы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Суммарно в двух 14-этажных новостройках общей площадью 54,3 тысячи квадратных метров расположено 676 квартир. На первых этажах размещено 37 коммерческих помещений, в них откроются магазины и сервисы. На подземном уровне расположились кладовые для хранения крупногабаритных вещей. По результатам итоговой проверки инспекторы Комитета оформили заключение о соответствии домов проектной документации, а затем выдали разрешение на их ввод. Теперь застройщик может приступить к выдаче ключей дольщикам», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
По его словам, жилая площадь корпусов – 32,7 тыс. кв. метров, она включает квартиры с различными с планировками от одно- до четырехкомнатных.
Здания расположены таким образом, что внутреннее пространство представляет собой закрытый двор, свободный от машин.
Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов в составе жилого комплекса в районе Щербинка Новой Москвы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
«Суммарно в двух 14-этажных новостройках общей площадью 54,3 тысячи квадратных метров расположено 676 квартир. На первых этажах размещено 37 коммерческих помещений, в них откроются магазины и сервисы. На подземном уровне расположились кладовые для хранения крупногабаритных вещей. По результатам итоговой проверки инспекторы Комитета оформили заключение о соответствии домов проектной документации, а затем выдали разрешение на их ввод. Теперь застройщик может приступить к выдаче ключей дольщикам», – отметил председатель Комитета Антон Слободчиков.
По его словам, жилая площадь корпусов – 32,7 тыс. кв. метров, она включает квартиры с различными с планировками от одно- до четырехкомнатных.
Здания расположены таким образом, что внутреннее пространство представляет собой закрытый двор, свободный от машин.