Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Фундамент — основа любого дома. Со временем или из-за ошибок при строительстве могут появиться дефекты. Важно понимать, какие из них можно устранить ремонтом, а в каких случаях требуется полная замена основания.
Мелкие трещины: поверхностные трещины без изменения геометрии конструкции.
Коррозия арматуры: если защитный слой бетона повреждён, но арматура ещё не потеряла прочность.
Локальные просадки: небольшие деформации, вызванные, например, промерзанием грунта.
Незначительные сколы и изломы: при условии, что они не затрагивают несущие элементы.
В таких случаях применяются методы инъектирования, усиления обоймами или установка дополнительных опор.
⚠️ Когда необходим демонтаж:
Глубокие трещины и разрушения: если трещины проходят через весь фундамент или сопровождаются смещением конструкций.
Сильная коррозия арматуры: при значительной потере сечения арматурных стержней.
Неравномерное проседание: если здание накренилось или появились значительные перепады высот.
Отсутствие гидроизоляции и армирования: в старых фундаментах, не соответствующих современным требованиям.
Изменение проекта: при надстройке дополнительных этажей или увеличении нагрузки на фундамент.
В таких случаях рекомендуется полная замена фундамента с учётом современных технологий и материалов.
🔧 Важно: каждый случай индивидуален. Перед принятием решения необходимо провести профессиональное обследование и оценку состояния фундамента.
Если у вас есть сомнения по поводу состояния основания вашего дома — обращайтесь, проконсультируем и подскажем оптимальное решение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯5👍4😁2
Казалось бы, в Крыму тепло, светло и надёжно. Но стоит пожить один сезон в новом СНТ или посёлке, как понимаешь: генератор — это не блажь, а страховка.
❄️ Даже короткое отключение света зимой в Крыму — это не просто «посидеть без лампочки»:
Если отопление электрическое — значит, дом моментально начинает остывать.
Если вода через насос — ни умыться, ни чайник поставить.
А если вы ещё и удалённо работаете — это уже не шутки, а прямой ущерб.
⚠️ Факт: по нормативам, частный сектор не относится к критически важному потребителю. Аварии могут устранять до 24 часов.
📌 Кому точно стоит подумать о резервном генераторе:
Дом с электрокотлом или насосом
Удалённая работа и постоянная необходимость в интернете
Просто хотите спать спокойно и не сидеть при свечах вечером
🔧 Какой генератор лучше выбрать?
Инверторный: тихий, компактный, идеален для котла и бытовой техники.
Бензиновый 3-5 кВт: экономичный, покрывает базовые потребности — холодильник, насос, освещение.
Дизельный: для серьёзных нагрузок и постоянной работы, но шумнее и дороже.
необходимость или всё-таки излишняя перестраховка?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡6
🏡 Таунхаус — вроде дом, но не совсем.
Иногда клиенты спрашивают: «А может, таунхаус? Вроде дешевле, и не в квартире».
Справедливый вопрос. Мы тоже когда-то всерьёз рассматривали этот формат.
На первый взгляд — всё красиво:
✔️ Свой вход
✔️ Маленький газончик
✔️ Без соседей сверху
Но дальше начинаются нюансы:
🚪 «Свои 2 сотки» — это не участок, а узкий клочок для мангала и парковки
🧱 Общая стена — и привет, если у соседа перфоратор или колонки
📋 Управляющая компания — как в многоквартирнике, но с голосованием сложнее, а тарифы иногда “с потолка”
Да, плюсы у формата есть:
✔️ Цена ниже, чем у отдельного дома
✔️ Коммуналка адекватнее, чем в ЖК
✔️ И часто — ближе к городу, чем классическая застройка
Но по ощущениям — это не “свой дом”, а “почти свой”.
Ты вроде как хозяин, но не до конца свободен.
Формат для тех, кто устал от лифтов, но пока не готов к полному циклу: земля, проект, стройка, решение вопросов “от и до”.
📌 Мы в своей практике всё чаще видим:
Кто один раз пожил в таунхаусе — через пару лет приходит и говорит:
«Хочу свой дом. Настоящий. Чтобы уже без “почти”.»
А вы как думаете — таунхаус это компромисс или просто временный этап?
👇 Пишите в комментарии — обсудим.
Иногда клиенты спрашивают: «А может, таунхаус? Вроде дешевле, и не в квартире».
Справедливый вопрос. Мы тоже когда-то всерьёз рассматривали этот формат.
На первый взгляд — всё красиво:
✔️ Свой вход
✔️ Маленький газончик
✔️ Без соседей сверху
Но дальше начинаются нюансы:
🚪 «Свои 2 сотки» — это не участок, а узкий клочок для мангала и парковки
🧱 Общая стена — и привет, если у соседа перфоратор или колонки
📋 Управляющая компания — как в многоквартирнике, но с голосованием сложнее, а тарифы иногда “с потолка”
Да, плюсы у формата есть:
✔️ Цена ниже, чем у отдельного дома
✔️ Коммуналка адекватнее, чем в ЖК
✔️ И часто — ближе к городу, чем классическая застройка
Но по ощущениям — это не “свой дом”, а “почти свой”.
Ты вроде как хозяин, но не до конца свободен.
Формат для тех, кто устал от лифтов, но пока не готов к полному циклу: земля, проект, стройка, решение вопросов “от и до”.
📌 Мы в своей практике всё чаще видим:
Кто один раз пожил в таунхаусе — через пару лет приходит и говорит:
«Хочу свой дом. Настоящий. Чтобы уже без “почти”.»
А вы как думаете — таунхаус это компромисс или просто временный этап?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🕊 Состояние, к которому всегда стремлюсь — это внутреннее умиротворение.
В Крыму этому учишься особенно быстро:
утро — чашка чая на веранде, за окном зелень, ветер шуршит по соснам.
Всё кажется простым, ясным, мирным.
Смотришь на море, дышишь глубже, чувствуешь благодарность за каждый день.
С возрастом всё чаще ловлю себя на мысли:
самое ценное — это не размер участка и даже не дом,
а вот это ощущение покоя, когда не хочется никому ничего доказывать,
когда мысли становятся ровнее, а желания — проще.
Ты работаешь, строишь, общаешься с людьми,
стараешься не конфликтовать, идти на компромиссы,
держать в себе вот это “миролюбие”.
НО…
Как ни странно, всегда найдётся что-то (или кто-то),
кто выведет из этого состояния за пару минут:
— телефонный звонок не по делу,
— неожиданный форс-мажор на стройке,
— спор о пустяках с подрядчиком или банальная ошибка в проекте.
Порой и самому смешно, как быстро срывает крышку с чайника,
который только что так красиво закипал.
Приходится делать глубокий вдох и возвращаться обратно —
в тот самый внутренний Крым, где спокойно.
💬 А как у вас? Легко ли вывести вас из состояния умиротворения?
Или со временем закалились и уже ничто не цепляет?
👇 Голосуйте в опросе и расскажите в комментариях, как быстро “выходите из равновесия” и что помогает вернуться обратно.
В Крыму этому учишься особенно быстро:
утро — чашка чая на веранде, за окном зелень, ветер шуршит по соснам.
Всё кажется простым, ясным, мирным.
Смотришь на море, дышишь глубже, чувствуешь благодарность за каждый день.
С возрастом всё чаще ловлю себя на мысли:
самое ценное — это не размер участка и даже не дом,
а вот это ощущение покоя, когда не хочется никому ничего доказывать,
когда мысли становятся ровнее, а желания — проще.
Ты работаешь, строишь, общаешься с людьми,
стараешься не конфликтовать, идти на компромиссы,
держать в себе вот это “миролюбие”.
НО…
Как ни странно, всегда найдётся что-то (или кто-то),
кто выведет из этого состояния за пару минут:
— телефонный звонок не по делу,
— неожиданный форс-мажор на стройке,
— спор о пустяках с подрядчиком или банальная ошибка в проекте.
Порой и самому смешно, как быстро срывает крышку с чайника,
который только что так красиво закипал.
Приходится делать глубокий вдох и возвращаться обратно —
в тот самый внутренний Крым, где спокойно.
💬 А как у вас? Легко ли вывести вас из состояния умиротворения?
Или со временем закалились и уже ничто не цепляет?
👇 Голосуйте в опросе и расскажите в комментариях, как быстро “выходите из равновесия” и что помогает вернуться обратно.
Как быстро “выходите из равновесия”?
Anonymous Poll
23%
Быстро
85%
Когда как
15%
Всегда в умиротворении
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 Показываю “шедевр” отечественного строительства.
Видео не свежее, но наглядное:
дом кривой, стены пляшут, откосы как после шторма.
По слухам, объект не пропал — его просто продали.
Новый владелец всё аккуратно зашил снаружи термопанелями,
внутри — гипсокартоном, и вскоре перепродал следующему “счастливчику”.
Вывод простой:
Красивый фасад и свежий ремонт — не гарантия, что под ними всё ровно и надёжно.
Всегда просите показать не только картинки, но и “голую” кладку, углы, плоскости —
особенно если дом продают “под ключ”.
Строительство — это не про “замазать сверху и забыть”.
Это про то, что внутри не должно быть стыдно показывать.
Именно так мы работаем на каждом своём объекте.
👀 Берегите себя и свой выбор — не ведитесь на ширму,
выбирайте с умом!
Видео не свежее, но наглядное:
дом кривой, стены пляшут, откосы как после шторма.
По слухам, объект не пропал — его просто продали.
Новый владелец всё аккуратно зашил снаружи термопанелями,
внутри — гипсокартоном, и вскоре перепродал следующему “счастливчику”.
Вывод простой:
Красивый фасад и свежий ремонт — не гарантия, что под ними всё ровно и надёжно.
Всегда просите показать не только картинки, но и “голую” кладку, углы, плоскости —
особенно если дом продают “под ключ”.
Строительство — это не про “замазать сверху и забыть”.
Это про то, что внутри не должно быть стыдно показывать.
Именно так мы работаем на каждом своём объекте.
👀 Берегите себя и свой выбор — не ведитесь на ширму,
выбирайте с умом!
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏡 Сегодня на видео — дом замечательных людей, которые переехали в Крым из Германии.
Семья настоящих русских немцев: открытые, трудолюбивые, с добрым юмором и большим сердцем.
Мы строим для них дом — по-настоящему семейный, с террасой, где будут собираться друзья, и садом, где обязательно зацветут яблони.
А ещё у них есть свой Telegram-канал:
«Один день с русскими немцами в Крыму» — живые истории, переезд, адаптация, быт, свои впечатления о крымской жизни и, конечно, стройка глазами хозяев.
Если вам интересен взгляд со стороны —
если хотите не просто посмотреть стройку, а познакомиться с реальными людьми, узнать об их опыте,
— очень рекомендую подписаться.
📲 https://tttttt.me/wgostjax
Поддержите хороших людей.
Вдохновляйтесь их настроем и честностью.
А мы и дальше будем рассказывать о реальных историях и настоящем доме, который строим вместе.
Семья настоящих русских немцев: открытые, трудолюбивые, с добрым юмором и большим сердцем.
Мы строим для них дом — по-настоящему семейный, с террасой, где будут собираться друзья, и садом, где обязательно зацветут яблони.
А ещё у них есть свой Telegram-канал:
«Один день с русскими немцами в Крыму» — живые истории, переезд, адаптация, быт, свои впечатления о крымской жизни и, конечно, стройка глазами хозяев.
Если вам интересен взгляд со стороны —
если хотите не просто посмотреть стройку, а познакомиться с реальными людьми, узнать об их опыте,
— очень рекомендую подписаться.
📲 https://tttttt.me/wgostjax
Поддержите хороших людей.
Вдохновляйтесь их настроем и честностью.
А мы и дальше будем рассказывать о реальных историях и настоящем доме, который строим вместе.
👍16
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Чистота — это не отделочный этап, а фундамент» 🧹
Иногда мне кажется, что стройка — это большая метафора жизни.
Сначала мы разравниваем участок, убираем старый мусор, — чтобы новое здание встало ровно.
То же самое в голове: без разгребания лишних мыслей ничего путного не вырастет.
🔹 Чистота на объекте
Каждый вечер мы подметаем плиту, укладываем инструмент на место и собираем обрезки арматуры в ящик.
Зачем?
Завтра бригада выйдет на свежую площадку и не потратит пол-дня на «раскопки».
Клиент приезжает внезапно и видит порядок — значит, доверие растёт.
А главное — безопасность. На гвоздь наступить легко, а здоровье ремонтировать сложнее, чем фундамент.
🔹 Чистота в голове
Когда вокруг всё разложено по полочкам, легче принять решение:
какой бетон лить, какой шаг армирования взять, где не экономить.
Бардак рождает спешку, а спешка — кривые углы и ошибки, которые потом «цветут» трещинами.
🔹 Чистота в душе
Тут рецепт простой: делать «как себе» и держать слово.
Даже если никто не видит, у меня внутри всегда должен гореть тот самый фонарик совести.
Он светит ярче любой прожекторной башни.
📽 В сегодняшнем видео покажу наши объекты после рабочего дня:
ровная плита, стопки блоков — ни пылинки на горизонте(почти😁).
И чтобы закрепить тему чистоты, в финале я ем мороженое «Чистая Линия» 🍦
(советую, кстати: освежает лучше, чем кондиционер в кабине экскаватора😆 ).
Порядок наружный начинается с порядка внутреннего.
Давайте беречь оба.
Иногда мне кажется, что стройка — это большая метафора жизни.
Сначала мы разравниваем участок, убираем старый мусор, — чтобы новое здание встало ровно.
То же самое в голове: без разгребания лишних мыслей ничего путного не вырастет.
🔹 Чистота на объекте
Каждый вечер мы подметаем плиту, укладываем инструмент на место и собираем обрезки арматуры в ящик.
Зачем?
Завтра бригада выйдет на свежую площадку и не потратит пол-дня на «раскопки».
Клиент приезжает внезапно и видит порядок — значит, доверие растёт.
А главное — безопасность. На гвоздь наступить легко, а здоровье ремонтировать сложнее, чем фундамент.
🔹 Чистота в голове
Когда вокруг всё разложено по полочкам, легче принять решение:
какой бетон лить, какой шаг армирования взять, где не экономить.
Бардак рождает спешку, а спешка — кривые углы и ошибки, которые потом «цветут» трещинами.
🔹 Чистота в душе
Тут рецепт простой: делать «как себе» и держать слово.
Даже если никто не видит, у меня внутри всегда должен гореть тот самый фонарик совести.
Он светит ярче любой прожекторной башни.
📽 В сегодняшнем видео покажу наши объекты после рабочего дня:
ровная плита, стопки блоков — ни пылинки на горизонте(почти😁).
И чтобы закрепить тему чистоты, в финале я ем мороженое «Чистая Линия» 🍦
(советую, кстати: освежает лучше, чем кондиционер в кабине экскаватора
Порядок наружный начинается с порядка внутреннего.
Давайте беречь оба.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Когда "квартира" — это бывший чердак с ремонтом
Недавно увидел видео: предлагают "квартиру" на самом верхнем этаже новостройки. Маленькие окна, чистовая отделка отделка и потолки высотой всего в 2 метра. По факту — это технический этаж, чердак, где раньше должна была быть вентиляция, слаботочка и прочие инженерные вещи.
Теперь — "жилое пространство". И цена — как за полноценную квартиру.
📌 Что насторожило?
❗️Изначально это не жилое помещение. Проектом оно не предусмотрено.
❗️Вентиляция и коммуникации — не на жилом уровне (пока всё "дышит" от новизны).
❗️Юридический статус — большой вопрос. Даже если выдают ключи и БТИ, это может быть обыграно как нежилой фонд с "возможностью пребывания".
❗️И главное: цена. За эти деньги в Крыму реально построить свой дом, с участком, террасой и без страха, что завтра лифт перестанет ездить до "техэтажа".
📉 Почему такое вообще появляется?
Потому что спрос высокий, жилья мало, и на фоне льготной ипотеки впаривают всё, что можно хоть как-то "отделать".
Но по сути — это не жильё, а компромисс между стройнормами и маркетингом.
📍 Что я думаю:
Жить можно в любом пространстве.
Но если вы инвестируете деньги всерьёз и надолго — вложитесь в то, за что вы потом не будете краснеть.
Не чердак с натяжными потолками. А в настоящий, законный, дышащий дом.
🏡 В Крыму вы за эти деньги можете получить:
земельный участок
дом 90–110 м² в пред чистовую отделку
👉 тут ссылка на источник новости
💬 А вы бы решились на "чердачный апартамент"?
Пишите в комментариях, интересно ваше мнение.
Недавно увидел видео: предлагают "квартиру" на самом верхнем этаже новостройки. Маленькие окна, чистовая отделка отделка и потолки высотой всего в 2 метра. По факту — это технический этаж, чердак, где раньше должна была быть вентиляция, слаботочка и прочие инженерные вещи.
Теперь — "жилое пространство". И цена — как за полноценную квартиру.
📌 Что насторожило?
❗️Изначально это не жилое помещение. Проектом оно не предусмотрено.
❗️Вентиляция и коммуникации — не на жилом уровне (пока всё "дышит" от новизны).
❗️Юридический статус — большой вопрос. Даже если выдают ключи и БТИ, это может быть обыграно как нежилой фонд с "возможностью пребывания".
❗️И главное: цена. За эти деньги в Крыму реально построить свой дом, с участком, террасой и без страха, что завтра лифт перестанет ездить до "техэтажа".
📉 Почему такое вообще появляется?
Потому что спрос высокий, жилья мало, и на фоне льготной ипотеки впаривают всё, что можно хоть как-то "отделать".
Но по сути — это не жильё, а компромисс между стройнормами и маркетингом.
📍 Что я думаю:
Жить можно в любом пространстве.
Но если вы инвестируете деньги всерьёз и надолго — вложитесь в то, за что вы потом не будете краснеть.
Не чердак с натяжными потолками. А в настоящий, законный, дышащий дом.
🏡 В Крыму вы за эти деньги можете получить:
земельный участок
дом 90–110 м² в пред чистовую отделку
💬 А вы бы решились на "чердачный апартамент"?
Пишите в комментариях, интересно ваше мнение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Ракушняк в Крыму — камень, с которым строили и 300 лет назад
В Крыму ракушняк — это не просто “ещё один стройматериал”.
Это часть местной архитектуры, истории, да и просто — жизни.
Его использовали ещё в царские времена: дома, церкви, склады,и для таких исторических монументов как например крепость Ени-Кале, Херсонесский сигнальный колокол в Севастополе, некоторые сооружения в пещерном городе Чуфут-Кале и многое другое.
🌊 Откуда появился ракушечник?
Ракушечник (он же ракушняк) — это осадочная порода, образованная миллионы лет назад из останков морских ракушек, кораллов и известковых организмов.
Именно поэтому в каждом камне — природная история древнего моря, которое когда-то плескалось на месте Крымского полуострова.
Камень “родился” здесь, в Крыму — и именно здесь на него нет транспортной наценки, и именно здесь он “дышит” в правильной влажности и температуре.
🔍 Какие бывают разновидности
📦 М15 — лёгкий, тёплый, подходит для хозпостроек и ненесущих стен.
📦 М25 — золотая середина. Мы чаще всего используем именно его: крепкий, кладётся хорошо, не крошится.
📦 М35 — тяжёлый, плотный, подойдёт для цоколя или сложных участков (склоны, подпорные стены).
Цвет бывает от бледно-жёлтого до насыщенно охристого. Но не цвет главное — а плотность, геометрия, и отсутствие пустот внутри.
🛠 Как проверяют ракушечник
В царские времена всё было просто: камень кидали с метровой высоты — если не рассыпался, значит годен.
Сегодня — ГОСТ, дробеструй, сжатие и лабораторные тесты.
Но в реальности, мы всё равно берём камень, стучим по нему и проверяем:
* не звенит ли пустотой,
* не слоится ли,
* держит ли форму при кладке.
Если крошится в руках — нам не подходит. И вам не советую.
🧱 Почему всё ещё строим из него
✔️ Натуральный
✔️ Дышащий
✔️ Тёплый
✔️ С местных карьеров
✔️ Идеально под крымский климат
В правильных руках и с нормальной перевязкой — дом стоит десятилетиями.
📍 Если думаете о строительстве — обязательно рассмотрите ракушняк (ракушечник).
Но не на “камазе у дороги”, а у проверенного поставщика, с паспортом партии.
В Крыму ракушняк — это не просто “ещё один стройматериал”.
Это часть местной архитектуры, истории, да и просто — жизни.
Его использовали ещё в царские времена: дома, церкви, склады,и для таких исторических монументов как например крепость Ени-Кале, Херсонесский сигнальный колокол в Севастополе, некоторые сооружения в пещерном городе Чуфут-Кале и многое другое.
🌊 Откуда появился ракушечник?
Ракушечник (он же ракушняк) — это осадочная порода, образованная миллионы лет назад из останков морских ракушек, кораллов и известковых организмов.
Именно поэтому в каждом камне — природная история древнего моря, которое когда-то плескалось на месте Крымского полуострова.
Камень “родился” здесь, в Крыму — и именно здесь на него нет транспортной наценки, и именно здесь он “дышит” в правильной влажности и температуре.
🔍 Какие бывают разновидности
📦 М15 — лёгкий, тёплый, подходит для хозпостроек и ненесущих стен.
📦 М25 — золотая середина. Мы чаще всего используем именно его: крепкий, кладётся хорошо, не крошится.
📦 М35 — тяжёлый, плотный, подойдёт для цоколя или сложных участков (склоны, подпорные стены).
Цвет бывает от бледно-жёлтого до насыщенно охристого. Но не цвет главное — а плотность, геометрия, и отсутствие пустот внутри.
🛠 Как проверяют ракушечник
В царские времена всё было просто: камень кидали с метровой высоты — если не рассыпался, значит годен.
Сегодня — ГОСТ, дробеструй, сжатие и лабораторные тесты.
Но в реальности, мы всё равно берём камень, стучим по нему и проверяем:
* не звенит ли пустотой,
* не слоится ли,
* держит ли форму при кладке.
Если крошится в руках — нам не подходит. И вам не советую.
🧱 Почему всё ещё строим из него
✔️ Натуральный
✔️ Дышащий
✔️ Тёплый
✔️ С местных карьеров
✔️ Идеально под крымский климат
В правильных руках и с нормальной перевязкой — дом стоит десятилетиями.
📍 Если думаете о строительстве — обязательно рассмотрите ракушняк (ракушечник).
Но не на “камазе у дороги”, а у проверенного поставщика, с паспортом партии.
👍9
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня на свежем объекте в Солнечной Долине — размечаем участок под дом, а вокруг… настоящее крымское кино: горы, озеро, море. Всё в одном кадре.
Почему я люблю это место?
☀️ Здесь реально 300 солнечных дней в году. Посёлок спрятан в долине, защищён от ветров — в Судаке может идти дождь, а тут в футбол на сухой земле играть будут⚽️ .
📜 Название — не придумка. Раньше село называлось Козы, потом Лагерное, а в 60-х выбрали честно: Солнечная Долина. Потому что по солнцу — рекордсмен.
🍇 Местные виноградники знают все, кто любит «Чёрного доктора». Условия для винограда тут такие же, как и для жизни — мягкие, стабильные, без резких скачков- среднегодовая температура- 20 ℃🌡
🌄 А виды! Строить дом, из которого видно три стихии — это не просто «красиво». Это про качество жизни, и про ликвидность, если решите продавать.
Кому подойдёт участок здесь?
🏡 Кто хочет жить сам — крепкая почва, хороший воздух, стабильный климат.
🍷 Кто думает про винный туризм — сюда едут круглый год, спрос есть.
🌿 Кто мечтает о загородной вилле — здесь не надо делать вид, что красиво. Тут правда красиво.
В общем я рад, что будем строить в таком замечательном месте, завтра покажу продолжение💪
Почему я люблю это место?
☀️ Здесь реально 300 солнечных дней в году. Посёлок спрятан в долине, защищён от ветров — в Судаке может идти дождь, а тут в футбол на сухой земле играть будут
📜 Название — не придумка. Раньше село называлось Козы, потом Лагерное, а в 60-х выбрали честно: Солнечная Долина. Потому что по солнцу — рекордсмен.
🍇 Местные виноградники знают все, кто любит «Чёрного доктора». Условия для винограда тут такие же, как и для жизни — мягкие, стабильные, без резких скачков- среднегодовая температура- 20 ℃
🌄 А виды! Строить дом, из которого видно три стихии — это не просто «красиво». Это про качество жизни, и про ликвидность, если решите продавать.
Кому подойдёт участок здесь?
🏡 Кто хочет жить сам — крепкая почва, хороший воздух, стабильный климат.
🍷 Кто думает про винный туризм — сюда едут круглый год, спрос есть.
🌿 Кто мечтает о загородной вилле — здесь не надо делать вид, что красиво. Тут правда красиво.
В общем я рад, что будем строить в таком замечательном месте, завтра покажу продолжение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем работы на участке в Солнечной Долине ☀️
Сегодня копаем траншеи под свайно-ростверковый фундамент. Участок с уклоном, поэтому всё мерим максимально точно — линейка + нивелир в помощь. Хожу, проверяю перепады, чтоб потом и фундамент, и металлокаркас легли ровно, как по нитке. Тут ошибок быть не должно — земля всё запоминает.
Ребята работают в поте лица — уже вручную доводим дно траншеи, чтобы всё было по уровню.
💬 Асадбек передаёт привет всем подписчикам, а Эркин говорит: "Поздравляю с ближайшим летом — хотя оно у нас уже наступило!" 😄
Строим с душой, чтоб клиент как можно скорее въехал в дом мечты, где не надо думать про перепады, только — про вид на море, горы, озеро...
А теперь вопрос:
🔍 Как думаете, что я ещё меряю этой линейкой, кроме глубины траншеи?
Пишите в комментариях — интересно ваше мнение😉
Сегодня копаем траншеи под свайно-ростверковый фундамент. Участок с уклоном, поэтому всё мерим максимально точно — линейка + нивелир в помощь. Хожу, проверяю перепады, чтоб потом и фундамент, и металлокаркас легли ровно, как по нитке. Тут ошибок быть не должно — земля всё запоминает.
Ребята работают в поте лица — уже вручную доводим дно траншеи, чтобы всё было по уровню.
Строим с душой, чтоб клиент как можно скорее въехал в дом мечты, где не надо думать про перепады, только — про вид на море, горы, озеро...
А теперь вопрос:
🔍 Как думаете, что я ещё меряю этой линейкой, кроме глубины траншеи?
Пишите в комментариях — интересно ваше мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На рынке ИЖС — тревожные сигналы
С начала 2025 года в России наблюдается рост числа банкротств среди застройщиков индивидуального жилья. Причины — рост ключевой ставки, завершение программ льготной ипотеки и повышение себестоимости строительства. Многие компании, особенно в регионах, оказались в уязвимом положении и не справляются с обязательствами перед клиентами.
С 1 марта 2025 года введены эскроу-счета для ИЖС, что должно повысить финансовую безопасность заказчиков . Однако для многих застройщиков это стало дополнительной нагрузкой, особенно для тех, кто не готов к новым условиям.
В результате — недостроенные дома, замороженные проекты и семьи с ипотекой без жилья. Государство планирует меры поддержки и создание реестра добросовестных застройщиков, но пока рынок переживает непростые времена.
В таких условиях особенно важно выбирать надёжных партнёров для строительства. Мы продолжаем работать прозрачно и ответственно, обеспечивая клиентам уверенность в завтрашнем дне.
Если у вас есть вопросы по строительству или выбору подрядчика — пишите, обсудим.
С начала 2025 года в России наблюдается рост числа банкротств среди застройщиков индивидуального жилья. Причины — рост ключевой ставки, завершение программ льготной ипотеки и повышение себестоимости строительства. Многие компании, особенно в регионах, оказались в уязвимом положении и не справляются с обязательствами перед клиентами.
С 1 марта 2025 года введены эскроу-счета для ИЖС, что должно повысить финансовую безопасность заказчиков . Однако для многих застройщиков это стало дополнительной нагрузкой, особенно для тех, кто не готов к новым условиям.
В результате — недостроенные дома, замороженные проекты и семьи с ипотекой без жилья. Государство планирует меры поддержки и создание реестра добросовестных застройщиков, но пока рынок переживает непростые времена.
В таких условиях особенно важно выбирать надёжных партнёров для строительства. Мы продолжаем работать прозрачно и ответственно, обеспечивая клиентам уверенность в завтрашнем дне.
Если у вас есть вопросы по строительству или выбору подрядчика — пишите, обсудим.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня немного по бытовому, но важному — про септики.
Если строим дом, то рано или поздно встаёт вопрос: куда всё "уходит"? И как сделать так, чтобы не всплыло потом в прямом смысле?
Разбираем, какие бывают системы и что мы чаще ставим клиентам.
🔸 1. Герметичная выгребная яма
Плюсы:
✅ Дешевле всех по установке
✅ Не требует электричества
Минусы:
❌ Частая откачка
❌ Риски запахов и переливов
📌 Для дач или временного жилья — подойдёт. Для ПМЖ — нет.
🔸 2. Септик с фильтрацией
Это тот самый проверенный временем септик из бетонных колец. Состоит из 2–3 колодцев, соединённых трубами, и системы отвода очищенной воды.
Плюсы:
✅ Простая конструкция
✅ Дешев в обслуживании
✅ Не требует электричества
✅ Материалы доступны в любом регионе
✅ Надёжность — если всё сделать по технологии, служит десятилетиями
Минусы:
❌ Не работает на глине (а в Крыму глины и нет, весь грунт кроме твёрдых скальных пород легко пропускает воду в землю)
❌ Требует места на участке
❌ Нужно следить за герметичностью швов
📌 Именно такой вариант мы делаем на видео. Почему? Почвы позволяют, грунтовые воды низко, а бетонные кольца — крепко, надёжно и проверено на практике.
🔸 3. Биостанция (Топас, Юнилос и аналоги)
Плюсы:
✅ Высокая степень очистки (до 98%)
✅ Не требует дренажного поля
✅ Компактна и без запаха
Минусы:
❌ Дороже
❌ Требует электричества
❌ Обслуживание нужно регулярно
📌 Хороший выбор для участков с глиной, высоким УГВ или если нет места под фильтрацию.
Если проектируете дом, об этом нужно думать заранее — до заливки фундамента. Были случаи, когда "забывали", а потом — перекапываем двор и режем плиту🙃
На консультациях я всегда спрашиваю: где будет вода, канализация, как будет уходить дождь и ливнёвка. Это не второстепенное — это основа комфорта.
Если думаете о доме — пишите. Посмотрим геологию, рельеф, обсчитаем варианты🧮
Если строим дом, то рано или поздно встаёт вопрос: куда всё "уходит"? И как сделать так, чтобы не всплыло потом в прямом смысле?
Разбираем, какие бывают системы и что мы чаще ставим клиентам.
🔸 1. Герметичная выгребная яма
Плюсы:
✅ Дешевле всех по установке
✅ Не требует электричества
Минусы:
❌ Частая откачка
❌ Риски запахов и переливов
📌 Для дач или временного жилья — подойдёт. Для ПМЖ — нет.
🔸 2. Септик с фильтрацией
Это тот самый проверенный временем септик из бетонных колец. Состоит из 2–3 колодцев, соединённых трубами, и системы отвода очищенной воды.
Плюсы:
✅ Простая конструкция
✅ Дешев в обслуживании
✅ Не требует электричества
✅ Материалы доступны в любом регионе
✅ Надёжность — если всё сделать по технологии, служит десятилетиями
Минусы:
❌ Не работает на глине (а в Крыму глины и нет, весь грунт кроме твёрдых скальных пород легко пропускает воду в землю)
❌ Требует места на участке
❌ Нужно следить за герметичностью швов
📌 Именно такой вариант мы делаем на видео. Почему? Почвы позволяют, грунтовые воды низко, а бетонные кольца — крепко, надёжно и проверено на практике.
🔸 3. Биостанция (Топас, Юнилос и аналоги)
Плюсы:
✅ Высокая степень очистки (до 98%)
✅ Не требует дренажного поля
✅ Компактна и без запаха
Минусы:
❌ Дороже
❌ Требует электричества
❌ Обслуживание нужно регулярно
📌 Хороший выбор для участков с глиной, высоким УГВ или если нет места под фильтрацию.
Если проектируете дом, об этом нужно думать заранее — до заливки фундамента. Были случаи, когда "забывали", а потом — перекапываем двор и режем плиту
На консультациях я всегда спрашиваю: где будет вода, канализация, как будет уходить дождь и ливнёвка. Это не второстепенное — это основа комфорта.
Если думаете о доме — пишите. Посмотрим геологию, рельеф, обсчитаем варианты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня на объекте в Симферополе показываю, как мы реализуем комбинированную кладку из ракушечника и газобетона 🧱➕📐
Такой подход — не из серии «как попало», а наоборот — взвешенное инженерное решение, которое даёт заказчику больше полезной площади без потери в надёжности и теплоэффективности 🏠🔥
Почему основной материал — ракушечник?
Потому что он идеально подходит под крымские условия:
• 🌬 Дышит, не боится морского воздуха
•☀️ Хорошо держит тепло и не перегревается летом
• 🔇 Даёт звукоизоляцию — важный бонус в любом доме
• 🪨 И, что немаловажно — это местный камень, меньше логистики и больше проверенной практики
Мы используем ракушечник 180×380 мм — этого достаточно для надёжной внешней стены толщиной в «камень» (380 мм), особенно если в проекте предусмотрено утепление или отделка 🛠
Зачем добавляем газобетон?
Внутренние перегородки из того же 18-сантиметрового камня — это уже перебор:
• 📏 Толстые стены → меньше комнатная площадь
• ⚖️ Вес → лишняя нагрузка на фундамент
• 🤔 И главное — нецелесообразно, если стена не несущая
Поэтому в ряде зон мы заменили перегородки на газобетон 10 см:
✔️ Лёгкий
✔️ Удобный в резке✂️
✔️ Достаточно прочный, если правильно уложен 🔧
✔️ И позволяет экономить не на качестве, а на граммах и сантиметрах 📐
Это не «удешевление» — это рациональная сборка дома, когда каждый материал работает по назначению🧠
Если у вас участок в Крыму и вы думаете, как лучше «собрать» дом — пишите, проконсультирую, рассчитаем, чем и как лучше строить именно в ваших условиях📩
С вами был Александр
Строим надёжно и с головой💪
Такой подход — не из серии «как попало», а наоборот — взвешенное инженерное решение, которое даёт заказчику больше полезной площади без потери в надёжности и теплоэффективности 🏠🔥
Почему основной материал — ракушечник?
Потому что он идеально подходит под крымские условия:
• 🌬 Дышит, не боится морского воздуха
•
• 🔇 Даёт звукоизоляцию — важный бонус в любом доме
• 🪨 И, что немаловажно — это местный камень, меньше логистики и больше проверенной практики
Мы используем ракушечник 180×380 мм — этого достаточно для надёжной внешней стены толщиной в «камень» (380 мм), особенно если в проекте предусмотрено утепление или отделка 🛠
Зачем добавляем газобетон?
Внутренние перегородки из того же 18-сантиметрового камня — это уже перебор:
• 📏 Толстые стены → меньше комнатная площадь
• ⚖️ Вес → лишняя нагрузка на фундамент
• 🤔 И главное — нецелесообразно, если стена не несущая
Поэтому в ряде зон мы заменили перегородки на газобетон 10 см:
✔️ Лёгкий
✔️ Удобный в резке
✔️ Достаточно прочный, если правильно уложен 🔧
✔️ И позволяет экономить не на качестве, а на граммах и сантиметрах 📐
Это не «удешевление» — это рациональная сборка дома, когда каждый материал работает по назначению
Если у вас участок в Крыму и вы думаете, как лучше «собрать» дом — пишите, проконсультирую, рассчитаем, чем и как лучше строить именно в ваших условиях
С вами был Александр
Строим надёжно и с головой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12
🏡 Халабуда — первый дом, который мы строим своими руками
В детстве мы с друзьями мастерили халабуды из всего, что попадалось под руку: веток, досок, старых покрывал. Это были наши крепости, магазины, штабы — целые миры, где мы были главными архитекторами и героями.
Теперь я наблюдаю, как мои четверо детей с тем же энтузиазмом строят свои укрытия. Они используют подушки, простыни, картонные коробки, создавая пространства для игр и фантазий.
Эти простые постройки учат многому:
* Творчеству — придумывать и воплощать идеи.
* Сотрудничеству — работать вместе, делиться и помогать.
* Самостоятельности — принимать решения и нести за них ответственность.
Халабуда — это не просто игра. Это первый шаг к пониманию, как важно иметь своё пространство, как строить и заботиться о нём.
Давайте поддерживать наших детей в этих начинаниях. Ведь, возможно, именно из таких игр вырастают будущие архитекторы, строители и просто хорошие люди.
А вы помните свою первую халабуду? Расскажите в комментариях, как это было.
В детстве мы с друзьями мастерили халабуды из всего, что попадалось под руку: веток, досок, старых покрывал. Это были наши крепости, магазины, штабы — целые миры, где мы были главными архитекторами и героями.
Теперь я наблюдаю, как мои четверо детей с тем же энтузиазмом строят свои укрытия. Они используют подушки, простыни, картонные коробки, создавая пространства для игр и фантазий.
Эти простые постройки учат многому:
* Творчеству — придумывать и воплощать идеи.
* Сотрудничеству — работать вместе, делиться и помогать.
* Самостоятельности — принимать решения и нести за них ответственность.
Халабуда — это не просто игра. Это первый шаг к пониманию, как важно иметь своё пространство, как строить и заботиться о нём.
Давайте поддерживать наших детей в этих начинаниях. Ведь, возможно, именно из таких игр вырастают будущие архитекторы, строители и просто хорошие люди.
А вы помните свою первую халабуду? Расскажите в комментариях, как это было.
⚡️ Новости по льготной ипотеке ИЖС
Минфин предложил удвоить «дедлайн» строительства — с 12 до 24 месяцев. Антон Силуанов озвучил инициативу на пленарном заседании Госдумы: сейчас, напомню, если дом не сдан за год, ставка автоматически становится рыночной.
Что это значит, если поправку одобрят
— у застройщика и заказчика появится реальный запас времени на погодные паузы и отделку;
— банки продолжат держать повышенную ставку «взведённой», но отсчёт пойдёт от двух лет;
— регламенты договоров ИЖС-ипотеки придётся переписать, так что практический запуск будет не сразу.
Пока это только заявление министра — решение проходит обсуждение. Слежу за официальной публикацией постановления и сообщу, когда сроки станут юридическим фактом.
Минфин предложил удвоить «дедлайн» строительства — с 12 до 24 месяцев. Антон Силуанов озвучил инициативу на пленарном заседании Госдумы: сейчас, напомню, если дом не сдан за год, ставка автоматически становится рыночной.
Что это значит, если поправку одобрят
— у застройщика и заказчика появится реальный запас времени на погодные паузы и отделку;
— банки продолжат держать повышенную ставку «взведённой», но отсчёт пойдёт от двух лет;
— регламенты договоров ИЖС-ипотеки придётся переписать, так что практический запуск будет не сразу.
Пока это только заявление министра — решение проходит обсуждение. Слежу за официальной публикацией постановления и сообщу, когда сроки станут юридическим фактом.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Зато своё и без ипотеки... 🙈
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Черный список для земли — вступает в силу 1 сентября
Друзья, прилетела важная новость для всех, у кого есть «пустующий» участок. Правительство утвердило официальные признаки «неосвоенной земли».
Если хотя бы один из пунктов ниже про ваш надел, власти смогут начать процедуру изъятия:
1. 👉 Больше половины площади зарастает сорняками/кустарником выше 1 м и хозяин не убирает их целый год.
2. 🗑 На участке свалка или мусор, и это не устраняется в тот же срок.
3. 🏚 Есть полуразрушенные строения — трещины, обвалившаяся крыша, выбитые окна.
4. 🏗 За 5–7 лет (срок зависит от разрешения) так и не подняли фундамент или коробку дома.
Правила действуют с 1 сентября 2025 г. — дальше счёт пойдёт на месяцы, а спорах с Росреестром нервов потеряете больше, чем стоит профилактика.
Что делать, чтобы землю не «забрали»:
* Выкосить бурьян, убрать хлам, вывезти строительный мусор.
* Подать уведомление о начале работ и хотя бы залить фундамент.
* Привести ветхие постройки в порядок или снести их по-быстрому.
* Вести фото-дневник и хранить чеки: чем меньше поводов к вам придраться, тем спокойнее сон.
Помогаю закрыть вопрос «под ключ»
Я, Александр, каждую неделю бываю на участках клиентов по всему Крыму.
✅ Оцениваем риски «неосвоенности» на месте.
✅ Счищаем участок, бурим свайно-ростверковый фундамент и ставим коробку в сроки, прописанные в договоре.
✅ Всё фиксируется в приложении 101: фото, акты, чеки. Видите статус работ из любой точки мира.
💬 Пишите в личку или оставляйте заявку — разберёмся, что нужно именно вашему участку, чтобы он из «чёрного списка» быстро перешёл в категорию «жить можно!».
P. S. Уже публиковал похожий разбор в канале, но закон наконец получил чёткие критерии и дату старта. Обновил инфу, чтобы не потеряли землю из-за мелочей.
Полностью ознакомится с постановлением можно здесь👉 https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202506020049?%20pageSize=100&index=1
Друзья, прилетела важная новость для всех, у кого есть «пустующий» участок. Правительство утвердило официальные признаки «неосвоенной земли».
Если хотя бы один из пунктов ниже про ваш надел, власти смогут начать процедуру изъятия:
1. 👉 Больше половины площади зарастает сорняками/кустарником выше 1 м и хозяин не убирает их целый год.
2. 🗑 На участке свалка или мусор, и это не устраняется в тот же срок.
3. 🏚 Есть полуразрушенные строения — трещины, обвалившаяся крыша, выбитые окна.
4. 🏗 За 5–7 лет (срок зависит от разрешения) так и не подняли фундамент или коробку дома.
Правила действуют с 1 сентября 2025 г. — дальше счёт пойдёт на месяцы, а спорах с Росреестром нервов потеряете больше, чем стоит профилактика.
Что делать, чтобы землю не «забрали»:
* Выкосить бурьян, убрать хлам, вывезти строительный мусор.
* Подать уведомление о начале работ и хотя бы залить фундамент.
* Привести ветхие постройки в порядок или снести их по-быстрому.
* Вести фото-дневник и хранить чеки: чем меньше поводов к вам придраться, тем спокойнее сон.
Помогаю закрыть вопрос «под ключ»
Я, Александр, каждую неделю бываю на участках клиентов по всему Крыму.
✅ Оцениваем риски «неосвоенности» на месте.
✅ Счищаем участок, бурим свайно-ростверковый фундамент и ставим коробку в сроки, прописанные в договоре.
✅ Всё фиксируется в приложении 101: фото, акты, чеки. Видите статус работ из любой точки мира.
💬 Пишите в личку или оставляйте заявку — разберёмся, что нужно именно вашему участку, чтобы он из «чёрного списка» быстро перешёл в категорию «жить можно!».
P. S. Уже публиковал похожий разбор в канале, но закон наконец получил чёткие критерии и дату старта. Обновил инфу, чтобы не потеряли землю из-за мелочей.
Полностью ознакомится с постановлением можно здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9