🏡 «Домик у моря» — мечта старая, а рынок уже новый

Сейчас по всей России люди всё чаще смотрят в сторону своего дома, а не квартиры. Но важно понимать: рынок ИЖС не “просто растёт”, он качает волнами.

С одной стороны, желание жить в своём доме никуда не делось. С другой — ипотека стала тяжёлой, правила ужесточились, подрядчиков начали сильнее “привязывать” к прозрачности (эскроу и т.п.). Поэтому в 2025-м эксперты фиксировали просадку спроса на строительство частных домов (вплоть до “в разы” год к году) — на фоне ставок и изменений в механике стройки.

Но при этом ИЖС остаётся огромной частью рынка жилья, а по отдельным месяцам ввод частных домов давал очень сильные рывки (например, в ноябре 2025 ввод ИЖС, по данным РБК, был значительно выше прошлогоднего).
А суммарно по стране ввод жилья за 2025 год власти оценивали на уровне 100+ млн м².

Теперь про Крым.

🌊 Почему на полуострове спрос держится
Тут всё просто: Крым перестали рассматривать только как “отпуск”. Всё больше людей выбирают его как место для жизни: Ялта, Алушта, Феодосия, Евпатория, Симферополь, Керчь, Судак, Бахчисарайский район — везде своя аудитория и свои причины.

И что важно: покупатель реально “повзрослел”. Раньше брали “землю у моря”. Сейчас чаще ищут землю, на которой можно нормально жить:

⚫️ свет и вода (не “когда-нибудь”, а по факту/по ТУ),
⚫️ подъезд круглый год,
⚫️ адекватная инфраструктура рядом,
⚫️ понятные документы и категория земли.

💰 Про цены — осторожно, но тенденция понятна
Цены в объявлениях сильно разнятся, но средние чеки по курортным городам действительно высокие: например, по Ялте агрегаторы объявлений показывают “десятки миллионов” за дома и “миллионы” за участки ИЖС.
И когда рядом море + коммуникации + нормальная дорога — такие лоты долго не залеживаются.

⚠️ Главный риск 2026 — деньги
Ключевая ставка — это то, что влияет на всю цепочку (ипотека, стоимость материалов, рассрочки). В конце 2025 ЦБ опускал ставку до 16%, но рынок всё равно живёт в режиме “дорого”.
А значит, выигрывают те, кто не покупает мечту на эмоциях, а проверяет всё по списку.

📋 Мой список проверки ДО аванса / покупки

⚪️ Категория и ВРИ: ИЖС/ЛПХ в границах населённого пункта, без “сюрпризов”.
⚫️ ПЗЗ и параметры: минимальный размер, отступы, пятно застройки, высотность.
⚪️ Коммуникации по факту: где точка подключения, сколько киловатт реально дадут, вода (скважина/сеть), канализация (центральная/ЛОС).
⚫️ Подъезд: не на словах “дорога есть”, а чтобы зимой/после дождя вы вообще доехали.
⚪️ Ограничения: охранные зоны, сервитуты, красные линии, “водоохранка”, обременения.

И вот тогда “домик у моря” становится не картинкой, а реальным проектом, который можно просчитать и спокойно строить🧱

Ребята, всем привет !
Сегодня 19 января — Крещение Господне✝️

Знаете, я этот праздник всегда воспринимал очень просто: про чистоту. Про то, что можно остановиться, выдохнуть, и внутри себя тоже “навести порядок”. Не только в доме — в голове, в мыслях, в отношениях.

В стройке ведь как: если основание ровное и чистое — дальше всё ложится спокойно. А если внизу «как-нибудь», на скорую руку — потом начинаются трещины, переделки и нервяк.
Вот и в жизни так же… иногда надо просто вернуться к “фундаменту”.

У многих сегодня свои традиции: кто-то идёт за крещенской водой, кто-то окунается. Если вы из тех, кто идёт в купель — пожалуйста, без геройства: только в оборудованных местах, где есть дежурные, разогрейтесь заранее, быстро вышли — сразу сухое и тёплое, и никакого алкоголя “для согрева”. Берегите себя🙏

А всем остальным — просто желаю главного:
чтобы дома было тепло,
в семье — мир,
а внутри — спокойствие, которое не зависит от погоды и новостей.

С праздником вас, друзья!

Ребята, скажу по-простому: строить самому — можно. Но почти всегда это дольше и сложнее, чем кажется.
Потому что дом — это не “положил блоки и пошёл дальше”. Это десятки решений, которые должны сойтись в одну систему — по срокам, людям, материалам, погоде и документам.

✅ “Сам строю” — плюсы

1️⃣ Полный контроль
Вы сами решаете, где и что покупать, как делать, кого нанимать на этап.

2️⃣ Можно сэкономить на мелочах
И это норм. Иногда я сам говорю клиентам: “вот это реально можно сделать своими руками за 1,5–2 часа и не переплачивать”.

3️⃣ Эмоционально приятно
Когда “я сам сделал” — это кайф, спору нет.

❌ “Сам строю” — минусы

1️⃣ Время и логистика съедают всё
Самая частая иллюзия: “материал найду дешевле — сэкономлю”.
А потом начинается: поездки, поиски, топливо, простой людей, переносы работ… и ваше время тоже стоит денег — просто его редко считают.

2️⃣ Ютуб не знает ваш участок
Видео в интернете не учитывает ваш грунт, вашу нагрузку, ваш проект. А стройка — это нюансы. И когда человек “лезет без знания”, обычно платит потом дважды — переделками.

3️⃣ Дольше из-за “разрыва этапов”
Сегодня нашли нормальную бригаду — завтра нет.
Сегодня привезли — завтра не успели принять.
Дом тормозит не из-за “плохой погоды”, а из-за того, что нет одного ответственного, кто держит весь процесс.

4️⃣ Нечем “прибить к стене” ответственность
Если работают разные люди “по знакомству” — крайний обычно заказчик.

✅ Если доверяете строительство профессионалу

1️⃣ Один центр ответственности
Есть человек/команда, кто отвечает за результат, а не “каждый за своё”.

2️⃣ Планирование и сроки — с запасом, без сказок
Я по срокам всегда закладываю запас, чтобы реально уложиться, и опираюсь на договорённости по этапам.

3️⃣ Прозрачность: вы видите, что происходит
У нас, например, клиент может наблюдать стройку и финансы через приложение: документы, фото/видео, чеки — всё видно. И люди реально кайфуют от того, что ничего “в голове держать” не надо.

4️⃣ Экономия нервов
Парадоксально, но часто “профессионал” выходит дешевле хотя бы потому, что не платите за ошибки и простой.

Мой вам совет:

Если вы хотите пощупать стройку руками — делайте сами небольшие вещи (где риск минимальный).
А вот фундамент, конструктив, кровля, инженерка — это те места, где одна ошибка превращается в “переделать всё”.

Ребята, всем привет 👋

Я из тех людей, кто любит работать. Прям вот по-честному: когда есть план — я кайфую, когда всё идёт по графику и в оговорённый срок. Потому что в стройке сроки — это не “для галочки”. Это чьи-то деньги, чьи-то надежды и чья-то жизнь, которая уже распланирована под переезд.

И вот тут жизнь такая:
— “Сань, привет, держи погоду. Ливень/ветер/снег. Держись.” 😄

Честно? Я злюсь. Не на людей — на ситуацию. Потому что когда ты настроил процесс, заказал материалы, договорился с техникой, выстроил людей по задачам… и тут “погодная поправка” — внутри прям щёлкает. Логистика ломается — банально размытая грунтовка или гололедица на серпантине, и вот уже звонок, что поставка откладывается...

Но дальше включается вторая часть меня — решальщик.
Не ныть, не откладывать “на потом”, а искать выход:
где можно перестроить очередность работ, что можно делать в помещении, что закрыть и защитить, как перенести доставки так, чтобы никто не попал на деньги и чтобы качество не пострадало. Это и есть профессионализм: не “всё идеально”, а всё управляемо.

И да… даже Sony PlayStation 5, которую мне подарили на Новый год, не всегда спасает 😅
Вроде сел, включил… а голова всё равно на объекте: “так, тут закрыть, там дозвониться, тут проверить, тут подстраховать”. Потому что когда ты отвечаешь за результат — мысли сами возвращаются в работу.

Я поэтому и веду канал — показываю реальную стройку: без глянца и честно. Чтобы вы понимали, что происходит, и почему иногда “плюс один день” — это не лень, а нормальная взрослая логика качества и безопасности.

А как вы относитесь, когда погода меняет ваши планы?

Ребята, всем привет 👋

Есть одна штука, которую я вижу постоянно — не только в стройке, вообще по жизни.

Когда берёшь чужой совет и применяешь его как по шаблону, не глядя на свою ситуацию.

Ну типа: «мне сказали на Ютубе/сосед/форум, что надо так — значит так и делаем».
А потом начинается: то трещины, то переделки, то “Саня, а почему у нас не как в видео?” 😄

Постараюсь объяснить:
Совет — это не инструкция. Это максимум опыт одного человека в его условиях.

А в стройке условия — это вообще половина результата:

⚫️ грунт (у каждого он свой)
⚫️ нагрузки и этажность
⚫️ участок и перепады
⚫️ ветер/влажность (Крым тоже разный)
⚫️ бюджет и сроки

У каждого — своя “геометрия” проекта. Поэтому когда человек “лезет без знания”, насмотревшись роликов, — это прям частая ошибка: у каждого свой грунт, своё здание, свои нагрузки...


Я обычно делаю просто:
Вот стоим на этапе — я показываю, объясняю наглядно. Где надо — на листочке нарисую, чтобы было понятно. Без заумных слов, без выпендрёжа — нормально, по делу и по-дружески.

Так что если коротко, мой совет такой:

✅ Слушать можно всех.
✅ Но решение принимать — по своим исходным данным.
✅ И лучше, когда рядом человек, который отвечает за результат, а не “комментатор из интернета”.

А вы как думаете:
кто хоть раз попадал в ситуацию, когда “послушали совет” — и потом пришлось переделывать? Напишите, интересно 👇

Один этаж или два?

Ребята, всем привет 👋
Это один из самых частых разговоров на старте. И тут правда нет “правильного для всех”. Есть под ваш участок, вашу семью и ваш режим жизни.

🏠 Одноэтажный дом — за и против

✅ Плюсы:

⚫️ Без лестницы. Дети, родители, бабушки/дедушки — всем комфортнее. Ночью в туалет не “экстремальный спорт”.
⚫️ Всё рядом. Кухня, спальни, котельная — ходишь по прямой, не наматываешь круги.
⚫️ Проще жить “на будущее”. Сегодня вы молодые — ок. А через 15 лет лестница уже может раздражать.

❌ Минусы:

⚫️ Съедает площадь планировка. В одноэтажном часто появляется тот самый коридор, который “жрёт” метры. Вроде дом большой, а полезного меньше, чем ожидали.
⚫️ Нужен участок “пошире”. Потому что дом растягивается в длину/ширину.
⚫️ Фундамент и крыша обычно больше по площади. А это деньги. (Не всегда, но часто.)

🏡 Двухэтажный дом — за и против

✅ Плюсы:

⚫️ Больше полезной площади на меньшем пятне застройки. Если участок компактный — два этажа часто спасают.
⚫️ Легче разделить зоны. Внизу — кухня/гостиная/гости, наверху — тишина и спальни.
⚫️ Иногда меньше “пустых” метров. Потому что планировка компактнее.

❌ Минусы:

⚫️ Лестница. Вот ваш “коридор” в двухэтажном 😄 Она занимает место, стоит денег, и по ней надо ходить каждый день.
⚫️ Шумоизоляция и быт. Кто-то сверху топает, кто-то снизу телевизор включил — это надо продумывать.
⚫️ Носить всё наверх. Пылесос, бельё, чемоданы… мелочь, но в жизни чувствуется.


Я всегда говорю так: вопрос не “что моднее”, а “как вам будет жить удобней”.
Первым делом всегда стараюсь выведать предпочтения клиента и важные моменты из того кто и как будет жить в доме. Затем уже рекомендую разные варианты, без заумных фраз, главное, что бы меня поняли.


А теперь вопрос к вам (давайте по-честному):
Вы за один этаж или за два? И почему?

Ребята, всем привет 👋
Сегодня мы в Судаке — на объекте, где залили фундамент под дом и уже завезли ракушку. Работа идёт, как всегда, по шагам: сначала делаем базу, чтобы дальше всё “ложилось” спокойно, без сюрпризов.

И ещё один момент, который многие недооценивают, пока сами не столкнутся. На участке стоял обычный вагончик — попросили переделать его под зимне-летнее проживание, чтобы можно было приехать, остаться с ночёвкой и не жить в палатке или снимать жильё. Поэтому уже вырезали окна, и сейчас внутри делаем нормальную планировку:

✅ идёт утепление
✅ собираем перегородки на деревянном каркасе
— здесь будет спальня
— дальше перегородка: в одном углу унитаз, в другом душевая
— и отдельно кухня, а обеденный стол — прям под окошком (самое уютное место❤️)
Плюс небольшой коридорчик — чтобы всё было компактно и удобно.

Параллельно на улице собрали металлический каркас под хозблок. Но погода сейчас такая, что не даёт нормально зашкурить и загрунтовать — а делать “абы как” не будем. Как только окно по погоде появится — доведём до ума.

Почему я вообще люблю такие решения с вагончиком на объекте?
Потому что это контроль, порядок, и когда нужно — можно остаться, принять материал, утром раньше начать работу. Стройка — это не только “красивый дом на рендере”, это ежедневная организация процесса.
А конкретно в этом случае это ещё и жильё в 10 мин от моря🌊

Если вам нужно построить дом или сделать вагончик под проживание зимой и летом — пишите, звоните. Подскажу по планировке, утеплению, коммуникациям и сделаем так, чтобы было реально комфортно, а не “перетерпеть” 🛠🏠

Ребята, всем привет! 🙂

Сегодня дома у нас шеф-повар — младшая, Ксюша 🍔
Стоит на кухне серьёзная, важная… котлеты жарит, булочки раскладывает, соус туда-сюда — и главное: всё по порядку.

И я вот смотрю на неё и думаю: да это же чистая стройка 😄
Потому что и бургер, и дом — они одинаково не любят “на авось”.

✅ Если забыть ингредиент — вкус уже не тот.
✅ Если перепутать последовательность — всё развалится.
✅ Если сэкономить “на мелочи” — потом переделывать будешь, и настроение уже не то.

У Ксюши всё просто:
сначала подготовила, потом жарит, потом собирает — и не суетится.
И вот это состояние мне очень близко. В строительстве так же: основа, порядок, аккуратность, и уважение к процессу.

Самое тёплое во всём этом — даже не бургеры.
А то, что ты понимаешь, ради чего пашешь: чтобы дома было живо, шумно, вкусно… и по-семейному ❤️
Делу время, потехе час — но семья всё равно всегда рядом.

А у вас кто дома главный по таким “вкусным делам”? 😄
И вопрос на вечер: бургер сделаете сами или купите готовый?

Ребята, всем привет 👋

Будоражащая новость: 2 февраля в Азовском море было землетрясение (порядка 4,8, толчки местами ощущались и на крымском побережье). К счастью, без разрушений и пострадавших.

И вот тут важный момент, который я хочу сказать простым языком, без “умных терминов” 🙃
Крым — регион, где к сейсмике нужно относиться спокойно, но серьёзно. Не паниковать — а строить по технологии.

Что такое “сейсмостойкое строительство”

Это когда дом не “дубовый и ломкий”, а умеет правильно пережить вибрации:
где нужно — держится жёстко, где нужно — чуть “играет”, но не разваливается.

Что реально помогает (из практики)

1️⃣ Усиление конструкции (каркас / узлы / пояса)
Сталь хороша тем, что она пластичная: при нагрузке не “хрустит” сразу, а работает в деформации. Поэтому стальной каркас и грамотно сделанные узлы — это прям сильная история в сейсмике.

2️⃣ “Гибкий” фундамент
Вот почему многие пишут (и да — интернет тут не врёт), что свайно-ростверковый фундамент часто хорошо проходит по сейсмике:
сваи уходят в более стабильные слои, а ростверк “собирает” дом в единое целое. Если ещё сделана нормальная подготовка (в т.ч. песчаная подсыпка там, где она нужна) — это помогает гасить часть вибраций, как амортизатор на машине.

НО 👇
Я всегда говорю: “подходит” — не значит “всем подряд и без расчёта”.
Сейсмика — это не “угадайка”. Тут важны грунты, рельеф, вода, вес дома, планировка, этажность. Поэтому сначала разбираемся, потом выбираем решение.

Обычно либо на объекте показываю наглядно, либо реально могу на листочке нарисовать, чтобы было понятно, где и за счёт чего дом держится. Потому что строить — это не магия, это порядок и технология.

И да: дом должен давать чувство безопасности, а не “на авось”, лишь бы подешевле.

Берегите себя, а за строительством дома — ко мне💪

А вот и хорошая новость, лично меня точно радует😆

Ребята, наткнулся на свежую статистику от «Дом.РФ» (её опубликовал РБК) — какие материалы чаще всего выбирали для ИЖС с эскроу в 2025 году. Интересно сравнить с тем, как это выглядит у нас в Крыму.

По России (именно в сегменте «стройка через эскроу») картина такая:
⚫️ газобетон — 32%
⚫️ «прочие блоки» — 20%
⚫️ каркас — 15%
⚫️ брус — 11%
⚫️ монолит — 7%

И вот тут важный момент: это не “по всей стране вообще”, а по проектам, которые строили подрядчики с эскроу.

А теперь — как это ощущается в Крыму

У нас всё равно номер один — ракушечник. И это не “потому что привыкли”, а потому что он местный, понятный, проверенный десятилетиями. Дом из ракушки получается “инерционный”: летом держит прохладу, зимой — тепло, и в нашем климате это очень в тему. Подробнее про разницу в материалах писал тут👈

Газобетон и каркас тоже строят — конечно. Но если мы говорим про “крымскую классику” и запрос людей “чтобы дом был как каменный, надолго, без сюрпризов” — ракушечник всё равно впереди.

Про «типовые проекты»

В новости ещё сказано, что 43% выбирают индивидуальный проект, а остальные — типовой (часто с небольшими изменениями).
И вот мой опыт по-честному: “типовой + чуть-чуть переделать под участок/семью” — это уже не типовой.
Потому что как только вы двигаете стены, мокрые зоны, окно “чтобы был вид”, террасу, лестницу, высоты, привязку к рельефу — у вас включаются перерасчёты (конструктив, нагрузки, узлы, сметы). По деньгам обычно получается плюс-минус то же самое, что сразу делать нормально под вас, а по нервам — даже спокойнее.

Я поэтому и показываю стройку так, как она есть: этапы, решения, почему делаем так, а не иначе — чтобы у человека было ощущение контроля, а не “тёмный лес”.
И да, удалённо это тоже работает — когда всё фиксируется и прозрачно, без “на словах”.

В общем -выбирая Крым, выбираю крымское☺️

Ребята, важная тема, которая сейчас всё чаще всплывает в разговорах про стройку в Крыму — эскроу-счета в ИЖС.
Давайте объясню по-человечески, без банковского языка.

С 1 марта 2025 года частные дома официально начали строить по тем же правилам безопасности, что и квартиры в новостройках.
То есть — через эскроу.

Что это значит на практике👇

Раньше как было:
Вы подписали договор → начали поэтапно платить подрядчику → дальше всё держалось на честном слове, репутации и нервах.
Сорвали сроки, пропал подрядчик, заморозили стройку — риск полностью на вас.

Теперь схема другая.

Вы заключаете договор подряда,
💰 деньги кладёте не подрядчику, а в банк — на эскроу-счёт,
🏗 подрядчик строит дом за свои или кредитные средства,
🔑 а деньги получает только после завершения стройки и регистрации дома на вас.

Не построил — денег не получил.
Дом не ввели — средства возвращаются заказчику.
Плюс защита через систему страхования вкладов — до 10 млн ₽.

Для Крыма это, без преувеличения, переломный момент.

Почему?
Потому что ИЖС у нас долго жил по принципу «договорились».
А где много доверия и мало контроля — там, к сожалению, появляются недострои, конфликты и откровенные мошенники.

Эскроу эту историю сильно меняет:

⚫️ подрядчик больше не может крутить вашими деньгами;
⚫️ исчезает соблазн «взять аванс и уйти»;
⚫️ у заказчика появляется реальный рычаг защиты.

Эскроу — это не про «удобно подрядчику».
Это про безопасность заказчика и про рынок, где остаются те, кто умеет считать, планировать и отвечать за результат.

Да, не всем это нравится🤷‍♂️
Но для людей, которые хотят спокойно строить дом и спать по ночам, — это огромный шаг вперёд.

Если интересно — могу отдельно разобрать:
▪️ кому подходит эскроу,
▪️ где подводные камни,
▪️ и почему «дешевле без договора» часто выходит самым дорогим вариантом.

Пишите, разберём 👌

Сегодня у нас на кухне — бешбармак 😄

Залили водой, уложили мясо с луковицей, крышку закрыли — и всё, оно там “работает” своё время.
А параллельно — тесто на лапшу, и ещё дети решили не мелочиться и шаурму закатать: соус (томат + майонез), курица, лук, огурцы, помидоры, капуста — и завернули 💪

И вот честно вам скажу: когда дети участвуют, это вообще другой вайб.
Матвей и Ксюша готовят, стараются, слушают последовательность — и прям видно, как у детей включается понимание процесса. Не “дай мне готовое”, а “я сам сделал”.

Я в такие моменты всегда думаю, что в готовке и в стройке логика одна:

⚫️ сначала база (вода/казан/мясо — или фундамент)
⚫️ потом этапы (тесто/заготовки — или стены/перекрытия)
⚫️ и если где-то “на глазок и на скорую руку” — финал это покажет без жалости 😅

Технология — штука простая: понимаешь процесс → получаешь результат.
Не понимаешь — потом удивляешься, почему “что-то не так вышло”.

А ещё кайф в другом: пока мясо варится и запах уже пошёл такой, что через камеру не передать — мы просто рядом. Болтаем, смеёмся, делаем вдвоём на кухне, и это, наверное, самое ценное.

А вы как: дети у вас на кухне помогают — или пока “только мешают”? 😊

Ребята, всем привет 👋
Погода в Крыму — штука с характером: то солнце, то ветер, то дождь стеной. И знаете что? Если на улице не лётная погода — мы не простаиваем.

Есть работы, которым погода реально мешает. Например, стяжку под открытым небом в дождь делать нельзя — её просто побьёт и испортит, потом только переделывать и злиться всем подряд 😅 Поэтому такие моменты мы честно фиксируем и переносим — без героизма и “авось проскочит”.

А чтобы день не уходил в ноль, переключаемся на то, чему погода не помеха:

✅ Внутрянка: утепление, перегородки, подготовка оснований, инженерка — всё, что можно делать в тепле/под крышей.
✅ Заготовка и подготовка: режем, собираем, подгоняем узлы, готовим опалубку/каркасы — чтобы в первый же нормальный день выйти и сделать рывок.
✅ Планирование и контроль: проверяем узлы, пересчитываем этапы, согласовываем изменения (чтобы потом не ловить “холодные швы” и трещины).
✅ Отчётность: фото/видео, документы, фиксация этапов — чтобы у клиента всё было прозрачно, даже если он далеко.

И да — на крышу в ливень/сильный ветер никто не полезет. Здоровье дороже пары гвоздей, это даже в правилах безопасности прямо пишут.

Короче: погода может тормозить отдельные работы, но не должна тормозить процесс. Мы стройку ведём как управляемый проект — спокойно, по делу, без цирка💪

Ребята, вот то, о чём многие не думают, пока не увидят такие видео.

Есть технологии, где пауза, это просто пауза.
А есть, где пауза, это начало ремонта ещё до того, как дом построили.

❗️Каркасники и SIP — это как «костюм» из слоёв

Дерево, утеплитель, плёнки, узлы примыканий — это одна система. И она нормально живёт только тогда, когда её закрыли в тёплый контур: крыша, защита стен, окна/временная консервация по уму.

Как только каркас/СИП оставили «голым» на месяцы:

⚫️ пошли циклы намокло → высохло → намокло,
⚫️ начинает гулять геометрия,
⚫️ появляются щели, продувания,
⚫️ а дальше вы не «достраиваете», вы реально лечите последствия😫

И отдельно — ОСБ (это прям боль)

ОСБ не рассчитана на долгую открытую жизнь под солнцем и дождями. Да, она «потерпит» стройку, но не бесконечно — особенно если стройка встала. У неё банально начинают страдать кромки: набухание/шероховатость, и потом уже вся обшивка становится «не как новая», а как лотерея.

Поэтому да — на видео всё ровно так, как я и говорил:
каркас/СИП нельзя оставлять открытым надолго, и ОСБ туда же.

🧱 Каменные технологии (газобетон/кирпич/монолит) — терпимее

Фундамент сделали — можно остановиться. Стены подняли — можно остановиться.
Но! «Можно» не значит «бросили и забыли»: всё равно нужна элементарная защита от воды и промерзания по месту.

✅ Если пауза неизбежна — что делать❔

1️⃣ Не оставлять ОСБ и каркас под прямым дождём: временная гидрозащита/мембрана, чтобы вода не стояла и не затекала в узлы.
2️⃣Сделать “сухую коробку”: временная кровля/закрытие проёмов хотя бы плёнкой по технологии (а не «как попало, чтоб не улетело»).
3️⃣ Проверить, чтобы утеплитель не намок и узлы не были «закупорены» сыростью.

И самый простой вывод, без умничанья:
👉 Каркас/СИП — делаем одним циклом до закрытого контура.
👉 Если бюджет плавающий — лучше выбирать камень.

Напишите в комменты: у вас что строится/планируется — каркас или камень? И если вдруг уже есть «недострой», сколько стоит открытым — подскажу, что там критично закрыть в первую очередь.

📲 Я в МАХ

Ребята, смотрю это видео — и улыбаюсь 😊
Задание вроде детское: спагетти, бутылка воды и три кирпича. А по факту — это очень честная проверка, кто реально понимает, как работает нагрузка.

Потому что в таких штуках быстро становится видно:
красиво — не значит надёжно.

Спагетти хрупкие, но если правильно распределить вес, они начинают “держать” так, что сам удивляешься. И тут прям чистая инженерка:

⚫️ Форма решает. Треугольники, рёбра жёсткости, короткие стойки — всё, что не даёт конструкции “сложиться гармошкой”.
⚫️ Узлы решают ещё больше. Чаще всего ломается не “материал”, а место соединения. В стройке ровно так же: узел примыкания, стык, опора — вот где правда.
⚫️ Основание — половина успеха. Как поставил “башню”, на что опёр — так она и живёт. Плохая опора, и идеальная конструкция всё равно падает.

И вот тут мне нравится мысль: инженерные знания — это не про умные слова, это про спокойствие.
Чтобы дом (и любая конструкция) стоял не потому что “повезло”, а потому что так задумано и рассчитано.

Хотели бы построить свою такую башню из чего ни будь?😁

📲 Я в МАХ

Ребята, всем привет! 👋

Вижу, каркасники сейчас всё чаще рассматривают — и это логично: быстрее по срокам и обычно дешевле, чем камень/монолит. Но есть момент, который многие недооценивают:

каркасник — это не “собрали палки и зашили”. Это прям инженерный “пирог”, где каждый слой на своём месте. На картинке как раз хорошо видно: утеплитель, пароизоляция, мембраны, ОСБ, контробрешётка, кровля — и всё это должно работать вместе, как одна система.

Вот 5 нюансов, из-за которых каркасный дом может либо радовать, либо “плакать” потом:

1️⃣ Дерево любит дисциплину
Каркас нельзя оставлять “под дождями” и “потом продолжим”. Намокло — повело геометрию, пошли риски по узлам и крепежу.

2️⃣Пароизоляция изнутри — не просто крепим “плёнку степлером”
Там важна герметичность: стыки, примыкания, проходы под электрику/трубы. Иначе тёплый влажный воздух из дома уходит в утеплитель — дальше начинаются приключения.

3️⃣ Снаружи должна быть правильная мембрана + ветрозащита
Смысл в том, чтобы конструкция не продувалась и была защищена, но при этом могла “дышать” наружу (пар выходил, а вода/ветер — нет).

4️⃣ Вентзазоры — это не “по желанию”, а по технологии
Та же контробрешётка как раз делает вентиляционный канал и фиксирует диффузионную/водозащитную плёнку.
А по нормам вентзазор в кровле должен быть не меньше 50 мм — чтобы всё проветривалось и не собиралась влага.

5️⃣ Узлы решают всё
Окна, углы, примыкания, проходки — именно там чаще всего “экономят на мелочах”, а потом получают продувания, сырость и потери по теплу.
Каркасник в этом плане как хороший термос: если крышка неплотно закрыта — всё, магия закончилась🤷‍♂️

И да — под каркасные дома есть отдельные рекомендации/нормативка, это не “самоделка по настроению”.
Плюс вся история про тепло и влагу в ограждающих конструкциях — это про правильный температурно-влажностный режим, а не “и так сойдёт”.

Вывод простой: каркасник может быть очень тёплым и надёжным домом. Но только когда он собран по технологии, а не “лишь бы закрыть”.

Вопрос к вам: вы для себя больше смотрите каркас / газоблок / ракушечник/монолит — и что важнее: скорость, цена, тишина, долговечность? 🙂

📲 Я в МАХ

Ребята, всем привет 👋
2026 год — и ощущение у многих одно: цены растут вообще на всё. И стройка, конечно, не исключение.

Тут важно понять простую штуку: цена дома — это не “хотелка подрядчика”, а сумма реальных затрат. Если вокруг дорожает — стройка тоже подтягивается.

⚠️Важный момент: подорожание сейчас идёт поэтапно, волнами. Не так, что “вчера было одно, а сегодня +30%”. Где-то цены уже подняли, где-то только подтягиваются, у кого-то ещё лежат остатки материалов по старым закупкам. Поэтому всё ещё можно найти приемлемые цены, особенно если планировать заранее, а не покупать “в последний день”.

1️⃣ Деньги стали дорогими
Когда ключевая ставка высокая, кредит и оборотка для бизнеса стоят дорого. Сейчас ставка у Банка России 15,5% (последнее решение — 13 февраля 2026).
А это значит: производители, поставщики, перевозчики — все закладывают стоимость денег в цену.

Плюс инфляция. По данным Росстата/Интерфакса, в январе 2026 годовая инфляция была около 6%. Это тоже подталкивает цены вверх.

2️⃣ Операционка растёт (и это прям чувствуется)
Аренда, логистика, коммуналка, обслуживание техники, расходники — всё дорожает.
И отдельно: НДС с 1 января 2026 считают по ставке 22% — это автоматически влияет на стоимость товаров/работ/услуг.
Причём “автоматом” — но тоже не у всех в один день: кто-то пересчитывает цены сразу, кто-то — через месяц-два. Отсюда и ощущение “ползучего” роста.

3️⃣ Кадры в дефиците, зарплаты — вверх
Хорошие специалисты не лежат “на полке”. По оценкам и мониторингам, кадровый дефицит в конце 2025 всё ещё высокий относительно “нормальных лет”.
Чтобы удержать нормальных ребят (а не “сегодня пришёл — завтра пропал”), бизнес повышает оплату или вкладывается в обучение. Это тоже себестоимость.

4️⃣ И ещё один фактор, о котором многие забывают: дорожает земля
Участки — ресурс ограниченный. А спрос на землю в Крыму растёт: люди хотят свой дом, переезжают, вкладываются, ищут “нормальный участок” — с подъездом, коммуникациями, документами, без сюрпризов по рельефу и грунтам.
И чем лучше участок (место/вид/инфраструктура/юридическая чистота) — тем быстрее он уходит и тем выше становится цена. Поэтому иногда получается так: человек год “думает”, а за этот год не только стройматериалы подросли — но и сам участок уже стоит по-другому.

Как это выглядит на стройке “в реальности”
Вот вы часто видите только бетон/камень/крышу. А внутри сметы сидит куча “невидимого”: доставка, погрузка, техника, простои из-за погоды, люди, контроль качества.

И ещё момент, который я постоянно объясняю: когда человек пытается купить всё сам “по разным магазинам” — логистика раздувается. Арматура в одном месте, доска в другом, крепёж в третьем… и в итоге платите не за “дешевле”, а за бесконечные рейсы, бензин и время.

Поэтому мы и делаем проще: планируем закупки, берём объёмом, собираем в одну доставку — так обычно выходит спокойнее и предсказуемее. И как раз в такие периоды “поэтапного” роста это особенно важно: кто планирует — тот чаще успевает взять по нормальным ценам.