🌼 Дорогие друзья, семьи и будущие хозяева тёплых крымских домов!

Сегодня, 8 июля, мы отмечаем особенный праздник — День семьи, любви и верности. Он посвящён истории святых Петра и Февронии Муромских и напоминает нам о том, как важно оберегать близких и оставаться надёжной опорой друг для друга.

Символ этого дня — ромашка. Простая, но стойкая, она как семейное счастье: раскрывается на солнечном свете заботы и тёплых слов.

Я ежедневно вижу, как прочный фундамент и аккуратная кладка превращаются в место, где живут улыбки, детский смех и вечерние разговоры за большим столом. Честно, любые кубометры бетона меркнут перед тем теплом, которое создаёт любовь в доме. Строя стены, мы помним: главное — то, что происходит внутри.

От всей души желаю, чтобы в ваших семьях

*️⃣ фундамент был из взаимного уважения;
*️⃣стены из доверия держали любые ветра;
*️⃣ крыша из заботы согревала в непогоду;
*️⃣а «ромашковое поле» радости расцветало прямо у порога.

Берегите тех, кто рядом, говорите «люблю» чаще, чем «потом», и пусть каждый новый день строит вас только крепче.

С Праздником, дорогие мои!
С любовью и верностью к своему делу и к вам,
Александр 🏡

⚡️ Новости: глава Уральской ТПП Андрей Беседин заявил, что до конца 2025 г. в Россию могут приехать ≈ 1 млн индийских специалистов — в том числе в Свердловскую область

👉Минтруд уже успел опровергнуть планы столь массового набора 🤷‍♂️

🛠 Что это значит для нас
Мы к людям с индийскими паспортами относимся ровно так же, как и ко всем остальным: сперва смотрим на профессионализм, ответственность и умение работать в команде. Национальность — вторичное.

👷‍♂️ Наши бригады
С текущими ребятами работаем годами: рука набита, процессы вылизаны, доверие — бетон. Поэтому резко менять состав не собираемся, даже если на рынке появятся «ещё миллион рук».

Вывод простой: кто умеет строить качественно — тот свой. Остальное -- разговоры.

🏚История, от которой сердце сжимается.

В Крыму застройщик пообещал 30 семьям построить дома за полгода. Прошёл год — а на участках лишь фундамент с трещинами и кое-где стены, которые уже осыпаются.

Люди вложили около 70 миллионов рублей, а теперь живут на съёмном, платят ипотеку и судятся. Компенсаций нет. Ответственных нет. Только взаимные обвинения.

Вывод простой:
Скупой платит дважды.
Но жаль не деньги — жаль людей, которые доверились и теперь остались у разбитого корыта.

💬 Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию?

⚫️Проверяйте реальные объекты, которые застройщик уже сдал. Лучше увидеть своими глазами.

⚫️Внимательно читайте договор. Если что-то не ясно — консультируйтесь с юристом.

⚫️Не ведитесь на "дешевле и быстрее", если нет гарантий, опыта и репутации.

🔥 Мы работаем официально, по договору, с фото- и видеофиксацией каждого этапа. Хотите — покажем объекты, где уже живут семьи.

Берегите себя и свои деньги.

🏠📲

О ВЕЧНОМ

Вчерашнее воскресенье получилось совсем простым — прогулка на катере 🚤 из Судака до Нового Света и обратно.
Море 🌊 будто дышало вместе с нами, дети смеялись 👨‍👩‍👧‍👦, брызги солёной воды ложились на ладони, а скалы-великанши 🏔 молчаливо провожали взглядом. Сидишь рядом с семьёй и понимаешь: даже эти древние обрывы потихоньку точат волны, ни солнце ☀️, ни камень не вечны.

Мы часто строим планы «на потом» ⏳, откладываем разговоры, поездки, тёплые слова. А потом вдруг замечаем, что воскресный вечер уже сменился рабочим понедельником 📅, и ещё одна малюсенькая жизнь-видео осталась в истории телефона 📱.

Хочется напомнить себе и тем, кто читает эти строки: держаться за здесь-и-сейчас 🫶, слушать шум мотора и шуршание волн, считать веснушки на щеках сына, ловить блики солнца в волосах и глазах дочерей.
Жизнь коротка, как летний прилив 🌅, и лучший способ прожить её — впитать запах крымского можжевельника 🌿, прятать в карманах тёплый песок 🏖 и записывать в память лицо любимых людей на фоне бирюзы моря 💙.

Тихий свет нового дня уже крадётся в окно 🌤. Пусть каждому из нас сегодня хватит сил остановиться на секунду, вдохнуть глубже 🫁 и подумать: «Вот он, мой момент жизни. Сейчас». Ведь завтра море снова изменится, а мы останемся только в своих воспоминаниях 📖.

Берегите семью ❤️
Дышите солнцем ☀️
И когда можно выбирать — выбирайте Крым 🇷🇺

⚡️ ИЖС + эскроу продолжает бить рекорды 🚀

⚫️ 6,2 млрд ₽ выдал Банк ДОМ.РФ подрядчикам ИЖС через эскроу за пол-года.
⚫️Июнь — новый максимум: 2 млрд ₽ за месяц.
⚫️Объём строительства домов с эскроу вырос в 3,5 раза с начала года.
⚫️ТОП-3 регионов по объёмам: Подмосковье, Татарстан, Новосибирская область.
⚫️По стране уже 16 000+ частных домов строятся под защитой эскроу-счетов.

Что это значит для вас:

✅ Безопасность средств — деньги лежат в банке, подрядчик получит их только после подписания акта приёмки.
✅ Ставка ниже — Сбер и ВТБ дают на ИЖС-эскроу до -0,5 п.п. к базовой ипотеке.
✅ Мы уже аккредитованы в обоих банках, поэтому оформляем эскроу-договоры без ожидания и лишней бюрократии.

🏡 Хотите построить дом «под ключ» и спать спокойно? Напишите в личку — подробно расскажем, как открыть эскроу-счёт и зафиксировать бюджет на весь цикл строительства.

ВостАпп

Телеграм

Друзья, на видео — старт новой истории.

Что важно знать уже сейчас👇

⚫️Работаем строго по проекту: высоты, габариты, каждый узел уже посчитан. Никакой самодеятельности — только чёткая геометрия и надёжность.

⚫️Фундамент комбинированный: ленточный пояс + ж/б плита. Это даёт дому жёсткость, а на участке с уклоном (у нас целых 7 уровней!) распределяет нагрузку без перекосов.

⚫️Арматура с запасом, но без бессмысленного «жира». Инженеры закладывали Ø 18–16 мм, я убедил заказчика остановиться на Ø 12–14 мм: прочности хватает с головой, экономия на металле — ощутимая.

⚫️Раствор кладки мешаем без химии-пластификатора: обычное мыло работает не хуже, а кошелёк клиента снова вздохнёт свободнее.

⚫️Рядом с домом вырастет гараж под квадроциклы, а в хвосте — отдельная котельная. Всё на единой отметке, чтобы позже без проблем «подружить» коммуникации.

⚫️Финальный аккорд — благоустройство. Продуманные ступеньки между террасированными зонами, зелень, подсветка — участок будет таким же удобным, как сам дом.

Следите за заливкой бетона и вязкой каркаса в реальном времени — покажу каждую стадию честно, как есть.

Вопросы? Пишите, всегда отвечу 💬

Стройка должна быть понятной и прозрачной. Именно так и работаем.

🏗💪🛠

Вчера нашему Матвею исполнилось ровно три 🎂

Три года назад я держал его совсем кроху, а сегодня он уже гордо шагает между своих старших сестёр, будто маленький капитан среди цветущего сада 🌸⚓️

У нас в доме три принцессы — и один рыцарь.
Дочкам я безмерно благодарен за их ласку и смех, но в Матвее вижу ещё и отражение себя: любопытный взгляд, попытки брать ответственность, желание «помочь папе» даже в мелочах.

Каждый вечер, когда укладываю детей, понимаю, что «посадить дерево» и «построить дом» — это лишь разминка.
Главное испытание — растить их всех в любви и уважении друг к другу.
И пусть сын пока самый младший, он уже учится быть опорой для сестёр, а их забота делает его добрее.

Спасибо, жизнь, за этот громкий, радостный детский квартет.
Матвей, будь смелым, но помни, что сила начинается с доброго сердца.

Всем ПРИВЕТ👋
Сегодня у нас в Миндальном важный этап – льём бетон под ленточный фундамент будущего дома.

Что уже сделали 🔨
⚫️ Сначала подняли стены подвала на 1,5 м – это надёжная «подушка безопасности» для всего строения.
⚫️ Собрали железобетонный каркас ленты и связали его с подвалом – фундамент теперь работает как единое целое.

Что делаем прямо сейчас 🏗
⚫️Заливаем ленту – бетон идёт без пауз, чтобы не было «холодных швов».
⚫️Работаем вибратором — убираем пустоты и воздух.

Дальше по плану 📋
1️⃣ Подготовка плиты: армируем, оставляем гильзы для канализации, воды и электричества .
2️⃣ Заливка плиты одним заходом.
3️⃣ Стены из газоблока — одноэтажный контур, утепление 50 мм минеральной ваты + облицовочный кирпич.

Параллельно на этом объекте 🔧
— Завершаем внутреннюю отделку каркасного гостевого дома № 1.
— Готовим старт гостевого дома № 2- залили ленту, а очереди заливка плиты.
— Закончили забор: профнастил «под дерево», колонны выкладывали из блока, внизу + 2 ряда так красивее.

Почему показываю каждую мелочь?
Честность и контроль — мой принцип. Всё, что видите на видео, фиксирую в приложении 101: фото, сметы, чеки. Хотите так же наблюдать за своей стройкой — пишите.

Спасибо, что смотрите и поддерживаете! Вопросы – в комменты или в личку, отвечу без «строй-жаргона». 🏡💪

Стройка летит! 🚀

📆Всего 53 дня - а сделано многое. Сравните с прошлым видео и почувствуйте масштаб перемен.

🧱В работе для меня нет ничего круче, чем наблюдать, как строчки из проекта превращаются в реальный, тёплый дом. Делимся процессом, чтобы вы видели каждую фазу своими глазами.

Спасибо, что строите вместе с нами! 🏠💪

🧱 Толстая стена – залог громких чувств?
Общественники предлагают обязать застройщиков делать стены толще ради демографии: мол, когда соседей не слышно — стесняться нечего. Шутки-шутками, а звукоизоляция — реально важная часть комфорта. Делимся лайфхаками, как сделать дом тихим, а личную жизнь — громкой (но только для вас 😉).

1️⃣ Наружные стены

⚫️Кирпич или ракушечник 380 мм + штукатурка/шпаклёвка — наш крымский стандарт: и тепло, и −55 дБ тишины.
⚫️Газоблок 400 мм сам по себе «поёт», поэтому обязательно дополняем вент-фасадом и минватой 50 мм — и получаем ту же тишину.
⚫️Каркас + 150-200 мм минваты — энергоэффективный вариант: гибкая конструкция гасит вибрации, но требовательна к пароизоляции.

2️⃣Межкомнатные перегородки

⚫️Двойной ГКЛ на разнесённых каркасах + 50 мм минваты даёт до −48 дБ.
⚫️Кирпич 120 мм с штукатуркой — простой и надёжный вариант (≈ −44 дБ).
⚫️Сэндвич «ГКЛ-вата-ГКЛ» 100 мм — бюджетное решение для кабинетов и гардеробных.

Важно: через розетки, коробки и вентиляцию шум просачивается как вода через трещину. Используем акустический герметик и «глухие» стаканы.

3️⃣Точечные приёмы «доп-тишины»

⚫️Потолок спальни на виброподвесах — минус 8 дБ сверху.
⚫️В полу детской/тренажёрки — подложка 10 мм + стяжка: стоп ударному шуму.
⚫️Шахты котельной и санузлов — обшиваем двойным ГКЛ с ватой; двери — утолщённые с уплотнителем.

4️⃣Планировочный «секретный ход»

⚫️Спальни переносим в тихое крыло, желательно во двор, а не к дороге.
⚫️ Между родительской и детскими вставляем шкаф-купе, гардероб или санузел — буфер творит чудеса.
⚫️Гостиную и кухню держим ближе ко входу; если есть склон — спальня в полуподвале превращается в бетонный бункер тишины.

5️⃣Как делаем мы:

⚫️Наружка 380-400 мм ракушечника + фасадная система — сразу тепло и тихо.
⚫️Перегородки — двойной ГКЛ с минватой 50 кг/м³.
⚫️В каждом «шумном» узле — акустический герметик, виброподвесы и никаких пустых розеток.

Хотите жить не переживая за шум?
Пишите кодовое слово «Тишина» — посчитаем акустику, покажем живые объекты, где слышно только ваше счастье.

🏠 🔇 ❤️ 💤

📑 Строительство — это не только бетон и кирпич
А точнее — это в первую очередь не бетон и кирпич.

Многие представляют себе строителя так: приехал на объект, замешал бетон, положил пару блоков, поднял крышу — и готово.
Но дом не начинается с бетономешалки. И не заканчивается последним слоем штукатурки.

🏡 Настоящее строительство — оно начинается в голове.

За каждым готовым домом стоит десятки часов за компьютером, стопки чертежей, сотни писем, согласований, расчётов и проверок.

📂 Мой день начинается не с шумного объекта, а с тишины экрана:
— где-то помогаем оформить ипотеку,
— где-то собираем акты и закрываем этап,
— считаем сметы, перепроверяем конструктив,
— изучаем чертёж, смотрим, как поведёт себя узел в дождь, в ветер, в жару,
— сверяем с реальностью и с тем, что уже сделали ребята на участке.

🧱 Кто-то назовёт это бюрократией. А я называю это уважением.
Уважением к деньгам заказчика, к его доверию, к нашему общему имени.

Если не отследить вовремя нюанс — из него потом вырастет проблема.
Если пропустить неточность — она даст трещину, и не только в стене.

Поэтому я вникаю во всё.
📐 Проверяю каждый проект — от размеров свай до угла уклона водосточной трубы.
Не потому что не доверяю команде — а потому что это мой дом, пока он не стал чьим-то.

🧭 Я строю не для галочки и не ради “ещё одного объекта”.
Я строю так, как будто в этом доме будет жить мой ребёнок.
Чтобы было тепло, чтобы не текло, чтобы каждый узел был на своём месте.

Потому что у нас не глянец, а живой процесс. И в нём, поверьте, много красоты — не показной, а настоящей.

🏦 Друзья, свежие вести с финансового фронта

Сбер, не дожидаясь, пока осядет пыль после решения ЦБ, c 28 июля режет рыночные ипотечные ставки сразу на -2 п.п. Теперь на «Домклик» цифры такие:
⚫️ 19,4 % — новостройки
⚫️19,8 % — «вторичка»
⚫️19,8 % — программа «Строительство дома»

Для наглядности: квартира за 5 млн ₽ при взносе 1 млн и сроке 15 лет теперь тянет ~68 тыс. ₽ в месяц. Год назад тот же расчёт был почти на 50 тыс. ₽ дороже в год — мелочь, а приятно 💸

Пару полезных напоминаний
— Планируете рефинансировать? Проверьте, нет ли скрытых комиссий за «выход» из старого кредита.
— Ставка в банке одна, а ваша персональная может быть выше/ниже — решают скоринг и страховки. Сравнивайте предложения, а не один красивый процент.
— Калькулятор-калькулятором, но читайте договор до последнего абзаца. В ипотеке детали решают, сколько вы заплатите за свой дом на самом деле.

Делитесь, что думаете: пойдёт ли рынок оживать при таких цифрах или пока только «припухнет» от интереса? 🏠🤔

Продолжаем строительство дома в селе Южное 🏗

В прошлом видео мы подготавливали грунт, выравнивали горизонты под сам дом и гараж. Сегодня — следующий этап.

Что сделали 👇

⚫️ Армокаркас на колонны

⚫️Вязали в три пары рук: пока один собирает, двое свободно прокручивают стойки — никаких «танцев с весом» над головой.
⚫️Хомуты приварены точечно (прихватки). Сварка здесь — не силовой элемент, а «третья рука» для удобства монтажа; основную работу всё равно несёт проволочная обвязка.

⚫️ Подушка 600 мм

⚫️ 8 стержней Ø14 мм уложены в тело плиты.
⚫️Именно эта подушка примет на себя основной вес коробки; выше на неё встанет лента шириной 400 мм — строго по проекту, без перекосов даже при нашем уклоне.

⚫️ Дом vs гараж

⚫️ Для дома — «мощная» плита + лента (двойной этап).
⚫️ Для гаража сделали облегчённую схему: сначала та же подушка с выпусками, а вторым заходом зальём ленту. Такой шаг экономит бетон там, где нет тяжёлых нагрузок.

⚫️ Бетонный марафон под солнцем

⚫️ Лились насосом, но +36 °C (и это в тени, на солнце 45+ точно) без ветра — то ещё испытание. На каждый куб сразу пускаем вибратор, чтоб ни одной пустоты.

Почему так?

🔹 Ø14 вместо «побольше = надёжнее». Рассчитали несущую; запас прочности уже есть, а экономить клиента от лишних тонн металла — тоже часть работы.

🔹 Раздельная заливка гаража даёт ту же жёсткость, но без избыточных затрат.

Следите за объектом, дальше будет интереснее😉
Стройка прозрачна, когда каждый узел понятен. Именно так и работаем.

🏗💪🛠

🏠 Друзья, важная обновка в законах!

Госдума проголосовала за поправки, которые меняют правила игры для садовых участков. Закон уже прошёл нижнюю палату, теперь слово за Совфедом и Президентом. Если всё подпишут, новшества начнут работать с 1 сентября 2025 г.

Что главное:

— Дом, баню или гараж теперь нельзя «оторвать» от земли и продать отдельно. Участок и все строения уходят одним лотом — как семья, неразлучно.

— Запрещён и «пирог на доли»: делить уже построенные домики на кусочки для разных владельцев больше не выйдет.

— В законе чётко перечислили, что считается хозпостройкой: сарай, баня, теплица, навес, погреб, летняя кухня, колодец. Если баня встроена в дом — всё, она часть дома, а не отдельно.

— Площадь и высота домов на садовой земле должны вписаться в нормы ИЖС и градостроительные регламенты. «Дворцы» в СНТ станет сложнее узаконить.

Напоминаю для спокойствия:

⚫️ Планируете сделку — держите в голове дедлайн 1 сентября 2025 г.
⚫️ Если проектируете новое — сразу проверяйте габариты по местным правилам.
⚫️Актуализируйте техпланы: дом+земля должны быть «подружены» в кадастре.

Живём — строим — радуемся, но законы тоже читаем, чтобы знать нормы заранее.
Делитесь, что думаете о новых правилах — поможет ли порядок или будет лишняя бюрократия? 🛠📜

⚡️ Камчатка снова напомнила, что Земля живая

30 июля у Курил и Камчатки произошёл мегатолчок — M 8,8, волны докатились до 7 баллов в посёлках, несколько частных домов и соц.объектов пришлось срочно укреплять. Афтершоки продолжаются...

И сразу вопрос: а нам-то в Крыму волноваться?
Увы, да. Полуостров входит в Причерноморскую зону, и за один только 2024 год здесь зарегистрировали 32 землетрясения (самое ощутимое — M 4,2 в январе 2025-го)

Что закладываем в проект, даже если «трясёт редко» 🏠

— Фундамент по геологии участка: бурим разведскважины, считаем несущую, армируем без «минималок».
— Жёсткий каркас: колонны + монолитный пояс через этаж для любых каменных и каркасных стен.
— Правильная перевязка кладки и сетка через 3-4 ряда.
— Симметричная, простая форма дома — архитектурные «уши» красиво рисуются, но первыми отламываются.
— Марка бетона не ниже М300, обязательная вибрация: пустоты = скрытые трещины.

Как делаем мы
⚫️ Сверяемся с геологической картой и СНИПами по региону
⚫️Лента или плита с жёстким ростверком.
⚫️Сразу вяжем каркас колонн-ригелей, чтобы коробка работала «как пружина», а не «как карточный домик».

Сейсмостойкость — это не паранойя, а страховка на десятилетия. Камчатка далеко, но трещины появляются мгновенно. Стройте с запасом прочности — и пусть дом переживёт любую «качку».

Не надо так…

Часто в сообщения летит одно-единственное: «Сколько стоит ?»
А дальше — либо фото салфетки с кривым эскизом, либо и вовсе ничего: ни участка, ни понимания, какой нужен фундамент, ни представления о самом доме.
Недавний «хит» — запрос на «60 м² с большой кухней-гостиной, тремя спальнями и раздельным санузлом». На салфетке, конечно.

Давайте честно разложим, из чего вообще складывается стоимость стройки — без прикрас и волшебных калекул:

1️⃣ Проект и геология

⚫️ Архитектура, конструктив, инженерка.
⚫️Геология участка: грунт, уровень грунтовых вод, уклоны.
⚫️👉 Эти 2 % бюджета экономят вам до 20 % переделок.

2️⃣Фундамент

⚫️Ленточный, свайно-ростверковый или плита — решает геология и вес коробки.
⚫️ Бетон, арматура, опалубка, гидроизоляция.
⚫️10–15 % сметы и главное место, где «миллиметр ошибки превращается в сантиметр трещины».

3️⃣Коробка (стены + перекрытия)

⚫️Газоблок, ракушечник, керамический кирпич — каждый материал даёт разную *теплопотерю* и *толщину отделки*.
⚫️20–25 % бюджета.

4️⃣Крыша

⚫️ Стропильная система + покрытие (металлочерепица, мягкая, фальцевая).
⚫️Не только «зонтик», но и лицо дома. 8–12 %.

5️⃣ Инженерные сети

⚫️ Электрика, отопление, водоснабжение, газ, канализация.
⚫️ От 12 % (базовый тёплый контур) до 20 % (тёплый пол, умный дом, солнечные панели).

6️⃣ Окна и двери — 5–7 %.

7️⃣Отделка «под ключ»

⚫️Штукатурка, напольные покрытия, сантехника, покраска.
⚫️15–25 %: диапазон зависит от класса материалов, а не от толщины кошелька строителя.

8️⃣Благоустройство и забор — редко закладывают, но без этого дом «висит в воздухе». 3–7 %.

9️⃣Документы и ввод в эксплуатацию — 1–2 %, зато экономят нервы и штрафы.

1️⃣🔟 Непредвиденные + инфляция — 5–8 % резерв. Без подушки риск «долить» деньги в самый неподходящий момент почти 100-процентный.

Важно: цена фиксируется в договоре. Если меняются задачи — мы пересчитываем до начала работ, а не ставим перед фактом в конце. Контроль идёт через приложение 101: фото, видео, чеки и график оплат у вас в телефоне 24/7.

Как узнать именно вашу цифру:

1️⃣ Пишите в личку ➡️ присылаете участок / идею.
2️⃣Снимаем геологию, делаем эскиз → выдаём смету тёплого контура.
3️⃣Подписываем договор. Цена и сроки фиксируются.

❗️Экономия начинается с проекта, а не с дешёвого бетона.

🐚 Ракушечник — визитная карточка крымских стен

Кто хотя бы раз держал в руках пористый жёлто-белый «кирпич» из ракушек, знает: лёгкий, удивительно тёплый и пахнет морем. Но у этой «морской пемзы» есть свои градации прочности и сценарии применения. Разберём три основные строительные марки, которые реально встретить на карьерах Крыма, и подскажем, куда их ставить, чтобы дом стоял долго и радовал теплом.

1️⃣М-15 — «мягкий жёлтяк»

⚫️Что за камень? Самая пористая и лёгкая марка. Блок 38 × 18 × 18 см весит 8-10 кг. При падении может расколоться, зато режется обычной ножовкой.
*️⃣Где применять:

⚫️ кладка внутренних ненагруженных перегородок;
⚫️ заполнение железобетонного каркаса в одноэтажных домах;
⚫️ заборы, хозблоки, летние кухни.

⚫️Лайфхак: М-15 всё-таки крепче газоблока, поэтому в лёгком монолитном каркасе выступит как «теплый» заполнитель без риска выкрашивания.

2️⃣ М-25 — «рабочая лошадка»

⚫️Что за камень? Золотая середина: плотность около 1500-1870 кг/м³, прочность на сжатие 14-17 кг/см². Этого достаточно, чтобы держать два, а иногда и три этажа без переутяжеления фундамента.
*️⃣Где применять:

⚫️несущие стены частных домов до 2-3 этажей;
⚫️перегородки в многоэтажках;
⚫️закладка в «каркас-пояс + ракушечник»

⚫️ Лайфхак: при мокром ветре у моря обязательно штукатурить известково-цементным раствором — он дышит и защищает поры от соли.

3️⃣ М-35 — «меотис» для особых нагрузок

⚫️Что за камень? Самый плотный и тяжёлый (до 30 кг за блок), почти белый. Минимум пор, максимум прочности, но и «холодный», поэтому утепление по фасаду — маст-хэв.
*️⃣Где применять:

⚫️ цокольные и подпорные стены, подвалы, септики;
⚫️несущие стены зданий до 5-6 этажей без ЖБ каркаса;
⚫️ опоры, колонны, каменки русских бань.

⚫️Лайфхак: высокая плотность плохо пропускает пар — не забываем про вентзазор под облицовкой и качественную гидроизоляцию под первым рядом.

5️⃣ быстрых советов от моей бригады

1️⃣ Гидроизоляция под первый ряд — обязательна: камень тянет влагу снизу.
2️⃣ Раствор на извести: 1 часть гидрат-извести : 2 части цемента : 0,5 частей чистого мытого песка — компенсирует усадку и держит теплопроводность.
3️⃣ Штробы — сабельной пилой: меньше пыли, не крошит пористые края.
4️⃣ Отделка гипсом — только спустя 28 суток и после грунта глубокого проникновения: иначе «припухнет» и отвалится.
5️⃣ Строить с нашей бригадой😀

Чего точно делать не стоит:

🔴 Брать М-15 на несущие стены — ветер с моря выведет трещины уже к первому январю.
🔴Класть камень прямо на «морской» песок — соль разрушит шов за сезон.
🔴Игнорировать утепление М-35 — «меотис» промерзает, и конденсат попадает внутрь стены.


🏠 Итог: ракушечник в умелых руках — природный терминатор: держит дом, дышит, не горит и сохраняет прохладу летом. Главное — выбрать марку по нагрузке и соблюсти пару строительных канонов. Показываю, как это выглядит на наших объектах, в сторис и видео — заглядывайте, задавайте вопросы, камень обсудим до самой последней ракушки!

⚡️ ЦБ ужесточает выдачу «рискованных» ипотек под ИЖС

С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные* лимиты:
банки смогут выдать не более 25 % ипотек на стройку тем, у кого показатель долговой нагрузки (ПДН) больше 80 %. Цель — сократить долю просрочек: во II квартале каждая третья «строй-ипотека» шла именно таким заёмщикам.

Что это значит на практике:

⚫️Порог входа поднимается. Если у вас уже есть кредиты, вероятность отказа или поднятия ставки растёт.
⚫️Банки будут выбирать «самых платёжеспособных». Заявки с ПДН до 50–60 % сейчас выглядят безопасной зоной.
⚫️Решение по ипотеке займёт больше времени. Лимит распределяют внутри квартала: одобрили 25 % — «окно» закроют до следующего периода.

Мой вывод:

1️⃣Приведите долги в порядок. Погасите потребкредиты, сократите лимиты по картам — это моментально снижает ПДН.
2️⃣Считайте бюджет консервативно. Опора на «авось одобрят» в новых условиях не работает.
3️⃣ Закладывайте запас по доходу. Чем меньше отношение платежей к зарплате семьи, тем спокойнее пройдёте скоринг.

Регулятор подталкивает рынок к аккуратности: стройка — долгий марафон, и платить за неё должны те, у кого хватит дыхания. Планируйте шаги заранее — и ограничения обойдут вас стороной.
*Макропруденциальные лимиты (МПЛ) — это ограничения, устанавливаемые Банком России для банков на выдачу рискованных кредитов. Проще говоря, банкам запрещено выдавать свыше определённого процента таких кредитов от общего объёма всех новых займов.

Я помогаю своим клиентам в одобрении ипотеки, именно поэтому держу руку на пульсе и изучаю подобные новости.
Обращайтесь в личку, всегда буду рад помочь💪

Привет, друзья 👋

Миндальное продолжает расти на глазах, и сегодня делимся свежими кадрами со стройки.

Что сделали за это время 🔨

⚫️ В подвале установили бочки-накопители для воды — всё заранее, чтобы потом не ломать готовые конструкции.
⚫️Собрали и заармировали опалубку межэтажной плиты над подвалом — две сетки из арматуры Ø14 мм, шаг 250×250 мм. Это наша надёжная «перемычка» между подвалом и первым этажом.
⚫️ Основной дом армировали в одну сетку, тем же Ø14 мм, с тем же шагом — ровная геометрия и правильная нагрузка.
⚫️Подготовили и армировали каркас плиты для гостевого дома — тоже в одну сетку 14-й арматуры, шаг 250×250.

Заливка 🏗
Всё это залили бетоном М250 одним заходом, без пауз — чтобы плита была монолитной, без «холодных швов».

Что дальше 📋
Теперь ждём, когда бетон наберёт прочность, и будем продолжать кладку газоблока.

Каждый этап фиксируем, каждую деталь продумываем- всё по проекту. Потому что надёжный дом начинается не с крыши и не со стен — он начинается с правильного проекта, фундамента и крепкой плиты 💪🏠