Что будет с загородкой в 2025: взгляд со стройки

Друзья, делюсь наблюдением, которое совпадает с аналитикой крупных игроков рынка — в 2025 году ИЖС ждут серьёзные перемены.
Вот коротко, что уже происходит и к чему нужно быть готовыми:

🔌 Посёлки с подведёнными сетями подорожают
Там, где уже есть дороги, электричество и газ, земля начнёт резко расти в цене — на 30–50% выше прошлогоднего уровня. Такие участки воспринимаются как готовый продукт: приехал — стройся. Их мало, и они уходят быстро.

📉 Стройки тормозят — ипотека кусается
Базовая ставка ЦБ на сегодня — 16%, а реальные ипотечные предложения под ИЖС доходят до 25–30%, особенно без субсидий.
Это автоматически замораживает сотни проектов: людей, готовых строиться, становится меньше.

⛽️ Сети — главная головная боль в регионах
Есть земля, есть даже проект, но нет возможности воткнуть кабель или трубу.
В Крыму и на юге России это особенно остро: даже в популярных посёлках мощностей тупо не хватает. И ввести дом без электричества — это в никуда.

💸 "Эконом" уходит с радаров
Растущие цены на материалы, логистику и труд делают невозможным предложение домов в «эконом-сегменте» с ценой до 3–4 млн.
На рынке остаются в основном те, кто готов строить «для себя», а не «лишь бы было».

👷‍♂️ Строительных компаний станет меньше
По оценкам экспертов, до 50% игроков могут уйти с рынка в ближайшие полгода.
Сейчас уже видно: бригады уходят, компании замораживают рекламу и не берут новых объектов. Выживают те, у кого есть надёжные подрядчики, чёткий учёт и долгосрочные клиенты.

Что это значит для вас?

📌 Если у вас есть подключённый участок, — берегите его. Это актив.
📌 Если только присматриваетесь — смотрите не только на цену, но и на сети, перспективы развития и статус посёлка.
📌 А если строитесь — стройте по-честному: надолго, под себя, с расчётом на будущее. Сейчас время осознанных решений.

Как всегда, делюсь не ради паники, а чтобы лучше понимать, где мы и куда всё движется.

Ваш Александр

🏡 За городом хорошо - а как с удобствами?

Когда выбираю участок для клиента, всегда спрашиваю: «Готовы ли вы к жизни с расписанием, или нужно, чтобы всё было под боком?»
Опционы вроде одинаковые, а при детальном разборе выясняется: у каждого свой «порог комфорта».

То, что проверяю в радиусе 10 минут ⏱️

1. Хлеб и молоко.
> Если до магазина больше 800 м - статистика говорит, что 7 из 10 человек переходят на доставку. Но не в каждое место доставка есть, и тогда нужно держать увеличенные запасы необходимого.

2. Дети и учёба.
> Школа в пределах 1 км поднимает цену участка на 10–15 %. Но главное - экономит по часу дороги в день. Садик и кружки - такой же «невидимый» бензин.

3. Медицина и аптека.
> Порог тревожности сильно падает, когда знаешь: температура ночью - и пять минут до дежурной аптеки.

4. Транспорт.
> Остановка автобуса / электрички в шаговой доступности иногда важнее второго автомобиля в семье. Как вы: готовы возить всех сами или хотите план «Б»?

5. Интернет и связь.
> В нашу эпоху интернет важнее киоска с газетами. Проверяю, есть ли уже провайдеры рядом.


— Александр 🛠
Строим надёжно и под реальный образ жизни

📉 Ипотека на строительство чуть-чуть полегчала — разбираем, что это даёт нам в Крыму

Друзья, делюсь важным апдейтом.
За последнюю неделю средняя ставка по рыночной ипотеке на ИЖС (строительство частного дома) упала ещё на 2,2 п.п. и теперь держится на уровне 24,8 % годовых).
Причины:

• ЦБ опустил ключевую до 20 %, и банки начали двигаться вслед за ним —
• Сбербанк уже 10 июня урезал все рыночные ставки на -2 – 3,5 п.п.
• ВТБ объявил о снижении на -1,5 – 2 п.п. и вступит в силу во второй половине июня.

Да, формально это «минимум по рынку», но 25 % всё равно кусаются, поэтому спрос вряд ли взорвётся. Скорее, это шанс не заморозить стройку, а спокойно довести её до конца.

Что я советую тем, кто уже строится или вот-вот стартует:

1. Проверьте, можно ли передоговориться
Если брали кредит на старых условиях, спросите у банка о перерасчёте под новую ставку. Часто достаточно письма-запроса.

2. Берите деньги поэтапно
Сбер и ВТБ охотно выдают транши после приёмки каждого узла — платите проценты только за фактически использованную сумму.

3. Фиксируйте цены в смете прямо сейчас
Мы «пришиваем» стоимость материалов к дате оплаты, чтобы рост цен не съел бюджет позже. Это часть моей политики открытости .

4. Семейная и другие льготные программы всё ещё живы
Если у вас есть дети или сертификаты — можно получить 5-8 % годовых. Помогу подобрать оптимальную.

5. Закрывайте самые дорогие этапы до осени
Крыша, окна, утепление — те точки, где колебания цен особенно заметны.

Почему мне можно доверить стройку под ипотеку:

* Аккредитован в Сбербанке и ВТБ — веду объекты полностью «под ипотеку», от фундамента до ввода в эксплуатацию .
* Прозрачность 24/7 — каждый чек, куб бетона и фото выкладываю в приложение 101; клиенты из Москвы, Германии и Канады смотрят стройку со смартфона .
* Честность, ответственность, профессионализм — мои базовые принципы, по которым оценивают работу и меня, и команду .

Что сделать прямо сейчас:

1. Напишите мне в личку описание вашего проекта или пришлите фото текущего состояния.
2. Я бесплатно пересчитаю смету с новыми процентами и дам план «как уложиться без паузы».
3. Если всё ок — фиксируем ставку, подписываем договор и двигаемся к вашему готовому дому.

> Строим надёжно в Крыму и держим цену, как держим слово.
> Александр 🛠🏡

Сохраняйте пост, делитесь с теми, кто «завис» на стройке, и задавайте вопросы в комментариях — отвечу всем!

ВостАпп

Телеграм

Сегодня только видео😁

🇷🇺 Коротко о главном

В России готовят программу льготной аренды жилья для молодёжи 16–28 лет. На первом этапе она охватит сотрудников ключевых отраслей — строительства, промышленности, энергетики и других; окончательные правила хотят утвердить к концу 2025 года.

«Если государство частично закроет арендный платёж, молодые специалисты быстрее решатся переехать и работать там, где нужны их руки. Для рынка это шанс привлечь свежие кадры, а для ребят — реальный мост к своему дому».

Следим за деталями; расскажу, как только появятся точные условия.

🏚 ➡️ ✨ Дозорное, Крым
Хозяева прислали видео-пруф моей работы: дом, где раньше обваливалась штукатурка и гулял сквозняк, теперь — светлый, тёплый, уютный. Смотрите контраст “до / после” и убедитесь, как из «ужаса» за пару месяцев получается настоящая «конфетка».