Добрый вечер! Расскажу про приобретение квартиры в рассрочку с переходом на ипотеку
Обратился клиент , нужна 2 к.кв в новом доме и чтобы платеж был минимальным. Есть  пв 4 млн, а стоимость квартиры ориентировочно 14млн.
Да вот не задача,  ребёнок родился в  2024г и на семейную ипотеку мы не попадаем. Напомню,  что можно воспользоваться семейной ипотекой если ребёнок родился после 1 января 2018 года  с ограничением до 2023г.
Или есть двое и более детей до 18 лет. Сумма кредита не более 12 млн.
Стали рассматривать ипотеку с господдержкой,  она доступна для каждого гражданина РФ, но есть маленький ньюанс ограничение по сумме кредита до 6млн.
Поэтому этот вариант нам тоже не подходил, сильно не хватало первоначального взноса.
Стали считать платежи по обычной ипотечной  ставке, сейчас в среднем 17.5%, платеж оказался не подьемным.
⠀
Что мы сделали, взяли квартиру в рассрочку  с переходом на семейную ипотеку  по программе 30/20/50. Первый взнос 30%, через год 20%, за 3 месяца до ГК 50%. В любой момент можно перейти на ипотеку
Семейную ипотеку продлят до 2030 г, и мы спокойно перейдём с сохранением цены и без платежей в течение года.
Сейчас квартиру можно приобрести по этой программе  в разных районах города и области Невский ,  Василеостровский, Приморский, Московский, Петродворцовый,  Пушкинский, Всеволожский
⠀
За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!

ЖК "LEGENDA Васильевского"
Масштабный современный жилой кластер 
в 5 минутах от Финского залива!

Василеостровский р-н г. СПб
Кожевенная линия д. 39

Предчистовая отделка 
Миним. цены от 9 млн.руб.

📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/geo/kozhevennaya_liniya/8018512/?ll=30.249302%2C59.923591&z=13

✅Преимущества расположения:

На автомобиле:
10 минут - ЗСД
15 минут - Новая Голландия 
24 минуты - Газпром Арена
19 минут - Крестовский остров 
23 минуты - Речной яхт-клуб

На автобусе:
21 минута - ст.м. Приморская
24 минуты - ст.м. Василеостровская

🌟Гастрономические пространства:

•Пространство Севкабель Порт
•БрусницынХолл с Camorra и Crevette
•Конфетная фабрика Культура
•Василеостровский рынок с ресторанами Rimski и Bist

🌟Фестивали и Арт-события

•Музыкальный фестиваль Stereoleto
•Концерты классической и джазовой музыки под открытым небом 
•В зимнее время - "Каток у моря"

✅Преимущества жилого комплекса: 

🔸6 разноформатных корпусов
🔸Пешеходный променад с ресторанами, гастро-маркетами и концептуальными шоу-румами
🔸Фактурное озеленение 
🔸Инсталляции и арт-обьекты

🔸 Широкий ассортимент планировочных решений: дизайнерские квартиры, квартиры с базовым функционалом, квартиры с просторными комнатами отдыха и комнатами для  индивидуальных занятий 
🔸Высота потолков от 2,7 до 3 м

 
Последние изменения в льготных программах ипотеки
 
Семейная ипотека
🏠Семейная ипотека будет продлена до 2030 г. по поручению президента РФ. Для семей с детьми до шести лет будут действовать текущие условия и ставка 6%. При этом базовые параметры программы сохранятся, сообщил Минфин РФ. Ждем  постановление.

Ипотека с господдержкой
🏗Льготную ипотеку с Господдержка 2020 отменят  . По ней любой заемщик в возрасте от 18 лет может получить кредит со ставкой до 8%.
Чтобы успеть оформить льготную ипотеку, необходимо подписать договор до 1 июля 2024 года. Вероятнее всего с середины июня банки будут переставать принимать заявки, так как лимиты почти исчерпаны. Сейчас уже есть ряд банков, которые приостановили выдачу.

ИТ-ипотека
💻В апреле правительство расширило лимит выдачи льготной ИТ-ипотеки на 200 млрд ₽ – с 500 до 700 млрд ₽. Эти средства пойдут на возмещение выпадающих доходов банков, которые выдают кредиты с пониженной ставкой. 
 
Всем хороших выходных!!! 🌞

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!



Премиальный Дом-бутик
в окружении соснового леса
в 5 минутах от Финского залива!

Курортный р-н г. СПб


Миним. цены от 11 850 000 руб

✅Преимущества расположения:

На автомобиле:
20 минут - ЗСД
40 минут - центр Санкт-Петербурга
5 минут - лыжная база "Газпром"
12 минут - курорт "Пухтолова гора"

✅Преимущества жилого комплекса:

🔸Камерная атмосфера:
•14 корпусов на 550 квартир
•Площадь участка - 5,4 га

🔸Собственная инфраструктура:
•Теннисный корт на крыше
•Оранжерея
•Финские павильоны с каминами
•Коворкинг
•Огород для жителей
•Зоны для барбекю
•Спортивные кластеры для разных возрастов
•Прогулочная арт-тропа

•Детский сад на 90 мест
•Начальная школа на 100 мест
•Коммерческие помещения в собственности застройщика
•Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением
•Управляющая компания с расширенным перечнем услуг (консьерж-сервис, прокат инвентаря)

🔸Продуманные планировочные решения:
•Двухэтажные квартиры со вторым светом
•Квартиры с террасами
•Квартиры с французскими балконами
•Квартиры с собственным патио на первом этаже

Многие из вас уже слышали про то, что губернатор Ленобласти дал распоряжение о том, что студии в новостройках с 1 июня не могут быть меньше 28-и метров.

По имеющейся у нас информации, похожая история нас в скором времени ждет и в Питере.

Что это означает для покупателей?

Ну, надо понимать, что мелкие студии не исчезнут моментально после 1-го июня. Есть еще много проектов, где получено разрешение на строительство, и проект уже утвержден, в них менять уже ничего не будут. Ну то-есть на ближайший год стартов продаж с министудиями точно хватит))

А вот дальше нужно ожидать того, что минимальный чек для покупки вырастет вместе с метражом студии.

Для инвесторов в недвижимость покупка студии меньше 28-и метров тоже может быть интересна, тк их исчезновение с рынка уменьшит конкуренцию (и потенциально подтолкнет цену за м2 в министудиях).

#новости #эксклюзив

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!

ЖК "МОИСЕЕНКО 10"

Премиальный Клубный квартал "МОИСЕЕНКО 10" - новая визитная карточка Центрального района от мастерской Евгения Герасимова!

Центральный р-н г. СПб, ул. Моисеенко 

📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/ulitsa_moiseyenko_10/Z0kYdQ9hTUMEQFtjfXVydnRhYA==/?ll=30.381463%2C59.937824&z=15

Миним. цены от 18 млн. руб.
Черновая,  чистовая и предчистовая  отделки

✅Преимущества расположения:

На автомобиле:
20 минут - ЗСД
34 минуты - аэропорт Пулково 

Пешком:
1 минута - Невская ратуша
15 минут - Невский проспект 
12 минут - Таврический парк 
17 минут - ст.м. Площадь Восстания

Вблизи языковые гимназии
Президентский физико-математический лицей N 239

✅Преимущества жилого комплекса: 

•4 корпуса на 167 квартир
•Площадь благоустройства - 3000 кв.м.
•Высота потолков - 3-3,3 м
•2 уникальных пентхауса с дровяными каминами 
•Большие квартиры с мастер-спальнями

•Панорамные виды на исторический Петербург 
•Премиальная инфраструктура внутри квартала
•Закрытая охраняемая территория 
•Бесконтактный доступ на территорию
•Консьерж-сервис
•Ландшафтный дизайн благоустройства 

✅Технические преимущества проекта:

🔸Сценарная подсветка фасадов, которая подстраивается под время суток
🔸Полимерно-битумная мембрана кровли обеспечивает повышенную шумоизоляцию и морозоустойчивость 
🔸Мультифункциональный стеклопакет защищает от ультрафиолета 
🔸Скоростные бесшумные лифты с памятью этажа 
🔸Подземный двухэтажный паркинг с системой RFID

✴️СТАРТ ПРОДАЖ в г.Кронштадт!!!



Малоэтажный бутик-квартал на морском побережье острова Кронштадт. Новое развивающееся пространство для жизни!

г. СПБ

📍https://yandex.ru/maps/21776/kronstadt/geo/tsitadelskaya_doroga/8020605/

Миним. цены от 8 млн. руб.
Чистовая отделка

✅Преимущества расположения:

На автомобиле:
25 минут - Курортный р-н
30 минут - Лахта-центр
40 минут - Исторический центр СПб
50 минут - аэропорт Пулково

На метеоре или яхте:
60 минут - до причала на Дворцовой набережной

✅Преимущества проекта:
🔸КРОНФОРТ. Центральный
Малоэтажный квартал с собственным торговым променадом
🔸 КРОНФОРТ. Набережная
Квартал на первой береговой линии с набережной и видовыми трассами
🔸 КРОНФОРТ. Гавань. Яхтенный порт
Культурно-досуговое пространство с Мариной вместимостью более 250 судов

✅Инфраструктура "КРОНФОРТ. Гавань"
🔹Эллинг
🔹Марина
🔹Видовой ресторан
🔹Термальный спа-комплекс
🔹Парусная школа
🔹Бассейн
🔹Гранд-отель
🔹Зона для сап-прогулок

✅Планировочные преимущества проекта:
🔸Лофты со свободной планировкой
🔸Гостиные с эркерами
🔸Гостиные с анфиладой окон
🔸Ванная с окном
🔸Мастер-спальни
🔸Французские балконы
🔸Квартиры на последних этажах с терассами
🔸Увеличенные окна
🔸Минимум несущих стен
🔸Высота потолков от 3 до 3,4 м
🔸Домофоны в теплых тамбурах

🔸Детский сад на 150 мест
🔸Лицей на 550 мест
🔸Кабинет врача общей практики на 80 человек в смену

Доброе утро!

По льготной программе осталось чуть меньше двух  недель, чтобы взять выгодную ипотеку.
Не будет больше возможности взять ипотеку под 8% для всех.
Также поменяется семейная ипотека и будет доступна только семьям у которых есть дети до 6 лет
Главное что есть ещё  немного времени.
Обращайтесь за консультацией @GrebnevYakov

💥«Семейная ипотека» 

❗Ставка 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома! 
❗Продлена до 2030 года!

🔸Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

🔸Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 
🔸Для остальных регионов ­­— до 6 млн рублей.
🔸Первоначальный взнос — 20%.
🔸При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.
🔸«Семейную ипотеку» на новостройки могут получить семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей.

Интересуют подробности? 
✴️ОБРАЩАЙТЕСЬ!

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!

ЖК "ЛИТЕРА"

От застройщика, создающего пространство для жизни

Невский р-н г. СПБ 
Подчистовая отделка

📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/bolshoy_smolenskiy_prospekt_6/Z0kYcgZpQEEAQFtjfXR4eH9lZA==/

Миним. цена на студию  - 9 млн. руб.
Этажность от 8 до 12
Квартир - 195
Площадь от 24 до 121
Высота потолков - от 2,8 м до 3 м

Расположение:
500 м - ст. метро "Елизаровская"
600 м - Смоленский сад
700 м - река Нева

На автомобиле: 
Невский проспект - 10 мин.

✅Окружение проекта:
🔸Развитая инфраструктура 

✅Преимущества проекта: 
🔹 Эргономичные пространства 
🔹Высокий уровень сервиса
🔹Квартиры с террасами, эркерами, угловыми окнами и французскими балконами
🔹Стиль в каждой детали 
🔹Питьевая вода из под крана 
🔹Система "умный дом"
🔹Панорамные окна 
🔹Бесконтактный доступ на территорию 
🔹Коворкинг с кофе-поинтом
🔹Велопарковки 
🔹Уютный зелёный двор
🔹Спортивная площадка и wi-fi
🔹Колясочные

⚡️ИЗМЕНЕНИЯ В IT-ИПОТЕКЕ

Программа льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний была запущена в апреле 2022 года и была рассчитана до конца 2024 года.

Но с 01.08.2024 вступают в силу новые изменения и условия.

Целью обновленной программы является удержание и поддержка квалифицированных IT-специалистов в регионах, для того, чтобы отечественная цифровая индустрия развивалась высокими темпами, и развитие это происходило по всей России равномерно, в этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

Итого:
- программа продлена до конца 2030 года
- ставка по ипотеке — 6%
- первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости
- сумма кредита — до 9 млн рублей
- невозможна покупка жилья в Москве и Санкт-Петербурге.
- приобрести можно строящееся,  готовое жилье на первичном рынке недвижимости и  индивидуальное жилищное строительство.

Заемщик:
- заёмщик должен работать в компании, которая относится к сфере информационных технологий
- IT-компания, в которой работает заемщик должна находиться в России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), иметь аккредитацию Минцифры РФ и получать налоговые льготы
- возраст заемщика от 18 до 50 лет включительно
- уровень дохода IT-специалиста должен быть от 150 тысяч рублей до вычета НДФЛ в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях, в других городах и населённых пунктах от 90 тысяч рублей
- если ранее заемщик получили кредит по программе «Ипотека для IT», взять еще одну ипотеку по этой программе нельзя.

Добрейшего вечера)
Помните, как я покупал студию в Ветер Перемен-2 на этапе стройки с целью перепродажи?

(Вот этот пост https://tttttt.me/spb_realtor/1474)

На днях застройщик объявил о сдаче дома, жду график с датой выдачи ключей.

Мой план кинжал заключался в продаже квартиры по переуступке - прогнозная цена продажи была 4 млн рублей. Понимаю, что без ремонта за такие деньги студия моя не уйдет.

Чушпан!!! Скажет кто-то из вас))

Именно на такие случаи я и предусматриваю план Б)) Так как предсказывать будущее дело неблагодарное.

Что за план Б???

Дождусь выдачи ключей, сделаю ремонт, буду сдавать в долгосрочную аренду либо до тех пор, пока рынок будет готов предложить мне подходящую цену, либо пока кто-то из детей не решит в ней жить))

При ипотечном платеже в 17000 рублей уверен, что смогу сдать студию дороже 20 тысяч, чтобы она сама платила за свою ипотеку.

Буду делиться с вами, как я принимаю квартиру, как выберу строителя, сколько времени и денег мне обойдется ремонт, и за сколько в итоге ее сдам.

А еще расскажу, как я выбирал квартиру, на что обращал внимание.

Будет интересно, не переключайтесь!

#ветерперемен2

Как сэкономить 20 тысяч рублей или занимательная психология.

Мне тут на днях предстояло продлить страховку к одной из моих ипотек. Захожу в домклик - сделано всё очень удобно - пара кликов, и страховка у тебя в кармане. Даже отправлять полис никуда не нужно, сами всё в банк отправят. Красота, да и только!

И вот на этом месте небольшое лирическое отступление))

В некоторых странах Евросоюза водитель может выразить желание быть посмертным донором своих органов. В Германии стать донорами согласилось 12% водителей, а в соседней Австрии - более 90%. Маркетологи решили выяснить, в чем такая громадная разница. Оказалось, что в Германии в опроснике нужно ставить галочку, если ты «согласен» стать донором. А в Австрии - если ты «против».

Наш мозг довольно ленив))

Этим грех не воспользоваться при продаже нам товаров и услуг)) «Для вас, как для нашего постоянного и самого любимого клиента»! «Только здесь и сейчас!» «Оформи в пару кликов!». Зачем мне ходить еще куда-то, если здесь так любезно всё за меня сделают 🥹

«Старина мозг!» - сказал я своему мозгу- «давай всё-таки выясним, может это не самые привлекательные условия? Может где-то еще есть условия лучше?»
- «Ой, ну чего ты начинаешь? Сейчас время на эти выяснения тратить, потом еще страховку куда-то отправлять, там всякую информацию предоставлять в страховую» - отвечал мне мозг.
«Ну, с этим мы справимся, вроде не очень сложно» - поставил я точку в нашем споре.

И пока мозг не передумал - сразу же отправил сообщение моему страховому брокеру.
«Добрый день! Страховка для вас в этом году в компании «х» будет стоить 26792,87»

Шах и мат, мозг!!!

Что было в письме?

Лично я мчался на почту именно с надеждой, что там будет официальное уведомление о сдаче дома, ну и что у меня всё норм с замерами, и доплачивать не нужно))

Зря только на почту ездил в итоге, хорошо хоть, очереди не было))

В письме меня уведомляют о проведении 21 октября (!!!) 2024 года внеочередного общего собрания собственников помещений)) надо принять решение по поводу установки камер видеонаблюдения и по общему имуществу вопросы. Ну, тоже важная история. Хотя я само собрание пропустил, голосовать можно аж до марта 25 года))

Теперь, собственно, по самому дому)) дом и правда официально сдан, квартира моя подросла на 0,9 м2, доплачивать не нужно))
На официальном сайте вывесили график приемки квартир, моя парадная в самом конце списка, в середине января.

Что ж, пока будет время провести конкурс между строителями и подумать над дизайном квартиры, хочется чего-то такого нетривиального и прикольного, но чтобы при этом арендаторов экзотикой излишней не отпугнуть))