Семейная ипотека теперь до 2030 года
⠀
Сегодня я расскажу вам, что нужно для того, чтобы воспользоваться семейной ипотекой в 2024 году.
⠀
Ставка осталась  на уровне 6%, но теперь уже она только для семей с детьми до шести лет включительно.
⠀
Воспользоваться  по этой программе могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.
Или есть двое детей и более до 18 лет
⠀
Первоначальный взнос по программе – 20% от стоимости квартиры!
⠀
Также в программе могут принять участие:
🔹семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
🔹родители усыновленных (удочеренных) детей.
⠀
Максимальная сумма кредита в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти на льготных условиях по ставке 6% – 12 млн ₽, в других регионах — до 6 млн ₽
⠀
По программе «Семейная ипотека» можно приобрести новостройку, квартиру на вторичном рынке ( от застройщика, где в ДКП продавцом выступает застройщик) или частный дом с земельным участком. Но продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо!
⠀
За подробностями записывайтесь на бесплатную консультацию
@GrebnevYakov

Всем добрый день! Есть  интересная  акция от крупного застройщика
⠀
До конца марта можно купить квартиру в беспроцентную рассрочку с первым взносом 30%. Квартиры передаются все с отделкой.
⠀
Второй взнос в размере 20% вносим  через год, а оставшиеся 50% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку.
⠀
Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке.
⠀
Все квартиры с отделкой и сантехникой.
⠀
При  рассрочке   мы не  собираем никаких справок из банков. Важен только первоначальный взнос 30%
⠀
Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.
⠀
Также можно воспользоваться ипотекой до конца строительства по ставке 0.3%
⠀
За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

👋Добрый день! Расскажу об интересной рассрочке

💥Появилась рассрочка от крупного застройщика

👉Рассрочка от застройщика — отличная альтернатива ипотеке. Вы можете купить квартиру с кухней и мебельным сетом в строящемся доме без ежеквартальных или ежемесячных платежей.
💥Эта программа отлично подойдет тем, кто планирует продать свою недвижимость или просто зайти с минимальным первоначальным взносом и потом продать по переустпке

Рассрочка делится на три этапа взносов: 10-10-80. При этом, удорожания стоимости недвижимости не происходит.

☝️Первоначальный платеж — 10%;
Через 12 месяцев — еще 10%;
За 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию — оставшиеся 80%.

🏠Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные.

За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

💥Петроградский р-н

Статусный проект бизнес-класса вблизи Ботанического сада

Квартиры от 18 млн.руб. Черновая отделка.

📍https://yandex.ru/profile/90473018160/

✔️Преимущества расположения:

Исторический центр Санкт-Петербурга с уникальной архитектурой 

✔️Преимущества дома:

🌿50 уникальных планировок
🌿Подземный паркинг с келлерами для хранения спортинвентаря
🌿Машиноместа оформляются в индивидуальную собственность
🌿Во дворе оазис спокойствия и умиротворения
🌿Детские и спортивные площадки
🌿Переменная этажность от 6 до 9 этажей
🌿Разная фактура и цвет фасада
🌿Вид с верхних этажей на центр города и Неву

За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

💥 СТАРТ ПРОДАЖ!!!
Проект Премиум-класса на 
Аптекарском острове Петроградской стороны Санкт-Петербурга!

🌟Цены от 29 млн.руб.

Расположен на Песочной набережной
8 мин. на машине до ст.м. Петроградская
11 мин. на машине до ст.м. Черная речка 

https://yandex.ru/maps/org/ldm/40386268336/

Преимущества локации:

5 мин. на машине - Крестовский остров
11 мин. на машине - Газпром Арена
11 мин. на машине - Дворцовая площадь
11 мин. на машине - ЗСД
36 мин. на машине - Аэропорт Пулково 

Преимущества комплекса:

🌿Зимний сад с живыми растениями и деревьями - эксклюзивная особенность проекта 
🌿 Многофункциональное пространство для владельцев квартир: коворкинг, переговорная, массажный кабинет, комната спорта, детский творческий центр, гостиная с камином
🌿Закрытый охраняемый двор
🌿Премиальный консьерж-сервис 24/7
🌿Личный парковщик
🌿Собственный курьер 
🌿 Подземный паркинг с зарядкой для электромобилей
За подробностями, вариантами , пишите мне в личные сообщения @GrebnevYakov

Старт продаж!!! Уже скоро!!!

⚜️Элитный Жилой дом "ВИЗИОНЕР"
на 225 квартир

📍В Петроградском р-не Петербурга

https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/srednyaya_koltovskaya_ulitsa_9_11/Z0kYdABoQUcFQFtjfXV3cn5iZA==/?ll=30.278821%2C59.963210&z=15

Каждый дом этого застройщика, как произведение искусства!

✅Преимущества локации:

🔸Близость к паркам Крестовского и Петровского островов
🔸К яхт-клубам
🔸Бизнес-центрам
🔸И модным бутикам Большого проспекта Петроградской стороны 

✅Преимущества проекта:

🔸Вход в парадные дома только из внутреннего двора 
🔸Пейзажный парк во дворе, наполненный деревьями и кустарниками с учётом климатических особенностей Петербурга 
🔸Парадное лобби с витражными окнами 
🔸Фитнес-зал 
🔸Видовые квартиры с террасами
🔸Квартиры с эркерами для романтиков
🔸Вместо несущих стен - несущие колонны
🔸В каждой парадной - помещения для хранения детских колясок и велосипедов 
Стартовые цены от 23 млн

Всем доброго дня!!! Несмотря на большие изменения и турболетность в ипотеке,  на рынке все равно еще остались выгодные ипотечные программы. А некоторые банки продолжают проводить сделки без удорожания стоимости квартиры. На примере мы рассмотрим квартиру, где есть маленький платёж до конца строительства,  а % банку практически отсутствуют.  Поехали!
⠀
Возьмем 1 к.кв  с отделкой , рядом с метро и близко от центра города.
⠀
Стоимость  квартиры - 9 750  000р
ПВ 20%  - 1 950 000р.
Семейная ипотека - 6%
Пользуемся  программой 0.3%  до конца строительства,
Срок кредита 30 лет
Сроки  сдачи дома  30.09.2026
⠀
Платеж до конца строительства за 3 месяца до ГК 22 700р, далее 46 800р
⠀
Также можно сокращать сроки  и ежемесячный платеж
⠀
Есть много разных вариантов, оставляйте заявку и я пришлю квартиру с расчётами.

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!

Семейный ЖК комфорт-класса в 
Невском р-не Петербурга 

Доступна отделка White box и полная отделка
Миним. цены от 4,6 млн.руб.
С полной отделкой от 5,5 млн.руб.

✅Преимущества расположения:

20 мин. на транспорте 
до ст.м. ул. Дыбенко и Ломоносовская
25 мин. до ст.м. пр. Славы
40 мин. до Невского проспекта 
5 мин. до КАД

📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/ulitsa_telmana_37a/Z0kYcg9hSUcEQFtjfXR4cHphbQ==/?ll=30.480280%2C59.890826&z=15.96

✅Преимущества комплекса: 

🔸Проект архитектурного бюро 
"Б2" Феликса Буянова
🔸Минимум студий
🔸Авторские планировки квартир: 
С большими кухнями-гостиными,  мастер-спальнями и двумя балконами
🔸Балконы более 6 кв.м.
🔸Угловое остекление

🔸Закрытый двор с контролем доступа
🔸 Система "Умный дом"
🔸 Площадь озеленения около 6,5 тыс.кв.м
🔸Детские и спортивные площадки с акцентом на велодорожки
🔸Парковка на 100 велосипедов 
🔸Встроенный детский сад с бассейном 

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!

Клубный дом бизнес-класса 
недалеко от Смольного собора!

Черновая отделка 
Миним. цены от 13 млн.руб.

Проект создан в стиле исторической Петербургской архитектуры архитектурным бюро " А.Лен"

📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/novgorodskaya_ulitsa_8/Z0kYdQ9kSkQGQFtjfXVydXhqYw==/?ll=30.380654%2C59.933387&z=14.19

✅Преимущества расположения:

В пешей доступности -
• Невская ратуша – 5 мин.
• Невский проспект – 10 мин.
• Синопская набережная – 10 мин.
• Смольный собор – 15 мин.
• Площадь Александра Невского – 15 мин.
• Московский вокзал – 15 мин.

На автомобиле -
• КАД – 10 км
• ЗСД – 12 км
• Пулково – 20 км

✅Преимущества жилого комплекса: 

🔸Круглосуточная охрана и ресепшен
🔸Каминный зал для встреч
🔸Детская игровая

🔸Видовые двухуровневые квартиры с террасами 
🔸Французские распашные двери и окна
🔸Угловые панорамные окна 
🔸Потолки до 3,3 м
🔸Ванные комнаты с увеличенными окнами

1 апреля было заседание ЦБ России,  ставка рефинансирования осталась прежней 16%
Ожидается во второй половине года плавное, постепенное снижение и дальнейший курс на восстановление вторичного рынка
Следующее заседание завтра 26 апреля

Как вы думаете,  ставки будут прежними?

Траншевая ипотека

💥Замечательная акция от застройщиков, которая всё ещё работает и помогает купить свою квартиру!

☝️Немного о программе:
Суть программы  в том, что вы берете только часть кредитных средств у банка, а не всю сумму.

От суммы выданного кредита у вас идут платежи, согласно подходящей для вас программы.

💫При оформлении ипотеки, первые несколько лет  вы платите всего лишь 30% от суммы кредита, соответственно и платежи снижаются в несколько раз!

👉Соответственно, что  мы получаем:

Пока идёт строительство дома, у вас минимальные платежи

Кто может воспользоваться:

- Все граждане РФ
- сумма кредита не более от 6 млн до 18млн в зависимости от программы
- срок кредита не более 30 лет

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Кому она подойдет:
- для инвесторов, вход с минимальным первоначальным взносом и  небольшими платежами. 
- для тех кто снимает жилье, снизить финансовую нагрузку
- для жизни

Сейчас программа действует в двух крупных банках и распространяется на несколько десятков жилых комплексов в Санкт-Петербурге 

За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения

💥Долгожданный старт продаж  Васильевского острова от 8.1 млн
⠀
🔥О проекте
 Жилой комплекс  у воды , Севкабель Порта и модных трендовых площадок. Он соединит различные стили жизни, виды досуга и способы коммуникации в духе времени.
⠀
👉Этот проект отлично подходит как для жизни, так и для инвестирования.
⠀
💥Цены минимальные:
студии от 8 185 410 ₽;
квартиры с 1 спальней
от 10 197 300 ₽,
с 2  от 14 456 750 ₽.
⠀
☝️На старте продаж доступна  будет только  61 квартира
⠀
Для участия в старте  требуется встать в лист ожидания.
Если интересны детали -маякните @GrebnevYakov

СТАРТ БРОНИРОВАНИЯ
16 мая будет открыто платное бронирование по сформированному листу ожидания. Сейчас уже готовлю список счастливчиков.
Студии, 1 спальня — 50 000 ₽
2 спальни — 100 000 ₽
Срок оплаты 1 рабочий день


Форма оплаты: 100% оплата,
стандартная ипотека (господдержка, семейная, IT) 

Добрый вечер! Расскажу про приобретение квартиры в рассрочку с переходом на ипотеку
Обратился клиент , нужна 2 к.кв в новом доме и чтобы платеж был минимальным. Есть  пв 4 млн, а стоимость квартиры ориентировочно 14млн.
Да вот не задача,  ребёнок родился в  2024г и на семейную ипотеку мы не попадаем. Напомню,  что можно воспользоваться семейной ипотекой если ребёнок родился после 1 января 2018 года  с ограничением до 2023г.
Или есть двое и более детей до 18 лет. Сумма кредита не более 12 млн.
Стали рассматривать ипотеку с господдержкой,  она доступна для каждого гражданина РФ, но есть маленький ньюанс ограничение по сумме кредита до 6млн.
Поэтому этот вариант нам тоже не подходил, сильно не хватало первоначального взноса.
Стали считать платежи по обычной ипотечной  ставке, сейчас в среднем 17.5%, платеж оказался не подьемным.
⠀
Что мы сделали, взяли квартиру в рассрочку  с переходом на семейную ипотеку  по программе 30/20/50. Первый взнос 30%, через год 20%, за 3 месяца до ГК 50%. В любой момент можно перейти на ипотеку
Семейную ипотеку продлят до 2030 г, и мы спокойно перейдём с сохранением цены и без платежей в течение года.
Сейчас квартиру можно приобрести по этой программе  в разных районах города и области Невский ,  Василеостровский, Приморский, Московский, Петродворцовый,  Пушкинский, Всеволожский
⠀
За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!

ЖК "LEGENDA Васильевского"
Масштабный современный жилой кластер 
в 5 минутах от Финского залива!

Василеостровский р-н г. СПб
Кожевенная линия д. 39

Предчистовая отделка 
Миним. цены от 9 млн.руб.

📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/geo/kozhevennaya_liniya/8018512/?ll=30.249302%2C59.923591&z=13

✅Преимущества расположения:

На автомобиле:
10 минут - ЗСД
15 минут - Новая Голландия 
24 минуты - Газпром Арена
19 минут - Крестовский остров 
23 минуты - Речной яхт-клуб

На автобусе:
21 минута - ст.м. Приморская
24 минуты - ст.м. Василеостровская

🌟Гастрономические пространства:

•Пространство Севкабель Порт
•БрусницынХолл с Camorra и Crevette
•Конфетная фабрика Культура
•Василеостровский рынок с ресторанами Rimski и Bist

🌟Фестивали и Арт-события

•Музыкальный фестиваль Stereoleto
•Концерты классической и джазовой музыки под открытым небом 
•В зимнее время - "Каток у моря"

✅Преимущества жилого комплекса: 

🔸6 разноформатных корпусов
🔸Пешеходный променад с ресторанами, гастро-маркетами и концептуальными шоу-румами
🔸Фактурное озеленение 
🔸Инсталляции и арт-обьекты

🔸 Широкий ассортимент планировочных решений: дизайнерские квартиры, квартиры с базовым функционалом, квартиры с просторными комнатами отдыха и комнатами для  индивидуальных занятий 
🔸Высота потолков от 2,7 до 3 м

 
Последние изменения в льготных программах ипотеки
 
Семейная ипотека
🏠Семейная ипотека будет продлена до 2030 г. по поручению президента РФ. Для семей с детьми до шести лет будут действовать текущие условия и ставка 6%. При этом базовые параметры программы сохранятся, сообщил Минфин РФ. Ждем  постановление.

Ипотека с господдержкой
🏗Льготную ипотеку с Господдержка 2020 отменят  . По ней любой заемщик в возрасте от 18 лет может получить кредит со ставкой до 8%.
Чтобы успеть оформить льготную ипотеку, необходимо подписать договор до 1 июля 2024 года. Вероятнее всего с середины июня банки будут переставать принимать заявки, так как лимиты почти исчерпаны. Сейчас уже есть ряд банков, которые приостановили выдачу.

ИТ-ипотека
💻В апреле правительство расширило лимит выдачи льготной ИТ-ипотеки на 200 млрд ₽ – с 500 до 700 млрд ₽. Эти средства пойдут на возмещение выпадающих доходов банков, которые выдают кредиты с пониженной ставкой. 
 
Всем хороших выходных!!! 🌞

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!



Премиальный Дом-бутик
в окружении соснового леса
в 5 минутах от Финского залива!

Курортный р-н г. СПб


Миним. цены от 11 850 000 руб

✅Преимущества расположения:

На автомобиле:
20 минут - ЗСД
40 минут - центр Санкт-Петербурга
5 минут - лыжная база "Газпром"
12 минут - курорт "Пухтолова гора"

✅Преимущества жилого комплекса:

🔸Камерная атмосфера:
•14 корпусов на 550 квартир
•Площадь участка - 5,4 га

🔸Собственная инфраструктура:
•Теннисный корт на крыше
•Оранжерея
•Финские павильоны с каминами
•Коворкинг
•Огород для жителей
•Зоны для барбекю
•Спортивные кластеры для разных возрастов
•Прогулочная арт-тропа

•Детский сад на 90 мест
•Начальная школа на 100 мест
•Коммерческие помещения в собственности застройщика
•Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением
•Управляющая компания с расширенным перечнем услуг (консьерж-сервис, прокат инвентаря)

🔸Продуманные планировочные решения:
•Двухэтажные квартиры со вторым светом
•Квартиры с террасами
•Квартиры с французскими балконами
•Квартиры с собственным патио на первом этаже

Многие из вас уже слышали про то, что губернатор Ленобласти дал распоряжение о том, что студии в новостройках с 1 июня не могут быть меньше 28-и метров.

По имеющейся у нас информации, похожая история нас в скором времени ждет и в Питере.

Что это означает для покупателей?

Ну, надо понимать, что мелкие студии не исчезнут моментально после 1-го июня. Есть еще много проектов, где получено разрешение на строительство, и проект уже утвержден, в них менять уже ничего не будут. Ну то-есть на ближайший год стартов продаж с министудиями точно хватит))

А вот дальше нужно ожидать того, что минимальный чек для покупки вырастет вместе с метражом студии.

Для инвесторов в недвижимость покупка студии меньше 28-и метров тоже может быть интересна, тк их исчезновение с рынка уменьшит конкуренцию (и потенциально подтолкнет цену за м2 в министудиях).

#новости #эксклюзив

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!

ЖК "МОИСЕЕНКО 10"

Премиальный Клубный квартал "МОИСЕЕНКО 10" - новая визитная карточка Центрального района от мастерской Евгения Герасимова!

Центральный р-н г. СПб, ул. Моисеенко 

📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/ulitsa_moiseyenko_10/Z0kYdQ9hTUMEQFtjfXVydnRhYA==/?ll=30.381463%2C59.937824&z=15

Миним. цены от 18 млн. руб.
Черновая,  чистовая и предчистовая  отделки

✅Преимущества расположения:

На автомобиле:
20 минут - ЗСД
34 минуты - аэропорт Пулково 

Пешком:
1 минута - Невская ратуша
15 минут - Невский проспект 
12 минут - Таврический парк 
17 минут - ст.м. Площадь Восстания

Вблизи языковые гимназии
Президентский физико-математический лицей N 239

✅Преимущества жилого комплекса: 

•4 корпуса на 167 квартир
•Площадь благоустройства - 3000 кв.м.
•Высота потолков - 3-3,3 м
•2 уникальных пентхауса с дровяными каминами 
•Большие квартиры с мастер-спальнями

•Панорамные виды на исторический Петербург 
•Премиальная инфраструктура внутри квартала
•Закрытая охраняемая территория 
•Бесконтактный доступ на территорию
•Консьерж-сервис
•Ландшафтный дизайн благоустройства 

✅Технические преимущества проекта:

🔸Сценарная подсветка фасадов, которая подстраивается под время суток
🔸Полимерно-битумная мембрана кровли обеспечивает повышенную шумоизоляцию и морозоустойчивость 
🔸Мультифункциональный стеклопакет защищает от ультрафиолета 
🔸Скоростные бесшумные лифты с памятью этажа 
🔸Подземный двухэтажный паркинг с системой RFID

✴️СТАРТ ПРОДАЖ в г.Кронштадт!!!



Малоэтажный бутик-квартал на морском побережье острова Кронштадт. Новое развивающееся пространство для жизни!

г. СПБ

📍https://yandex.ru/maps/21776/kronstadt/geo/tsitadelskaya_doroga/8020605/

Миним. цены от 8 млн. руб.
Чистовая отделка

✅Преимущества расположения:

На автомобиле:
25 минут - Курортный р-н
30 минут - Лахта-центр
40 минут - Исторический центр СПб
50 минут - аэропорт Пулково

На метеоре или яхте:
60 минут - до причала на Дворцовой набережной

✅Преимущества проекта:
🔸КРОНФОРТ. Центральный
Малоэтажный квартал с собственным торговым променадом
🔸 КРОНФОРТ. Набережная
Квартал на первой береговой линии с набережной и видовыми трассами
🔸 КРОНФОРТ. Гавань. Яхтенный порт
Культурно-досуговое пространство с Мариной вместимостью более 250 судов

✅Инфраструктура "КРОНФОРТ. Гавань"
🔹Эллинг
🔹Марина
🔹Видовой ресторан
🔹Термальный спа-комплекс
🔹Парусная школа
🔹Бассейн
🔹Гранд-отель
🔹Зона для сап-прогулок

✅Планировочные преимущества проекта:
🔸Лофты со свободной планировкой
🔸Гостиные с эркерами
🔸Гостиные с анфиладой окон
🔸Ванная с окном
🔸Мастер-спальни
🔸Французские балконы
🔸Квартиры на последних этажах с терассами
🔸Увеличенные окна
🔸Минимум несущих стен
🔸Высота потолков от 3 до 3,4 м
🔸Домофоны в теплых тамбурах

🔸Детский сад на 150 мест
🔸Лицей на 550 мест
🔸Кабинет врача общей практики на 80 человек в смену