Добрый вечер! Расскажу про приобретение квартиры в рассрочку с переходом на ипотеку
Обратился клиент , нужна 2 к.кв в новом доме и чтобы платеж был минимальным. Есть пв 4 млн, а стоимость квартиры ориентировочно 14млн.
Да вот не задача, ребёнок родился в 2024г и на семейную ипотеку мы не попадаем. Напомню, что можно воспользоваться семейной ипотекой если ребёнок родился после 1 января 2018 года с ограничением до 2023г.
Или есть двое и более детей до 18 лет. Сумма кредита не более 12 млн.
Стали рассматривать ипотеку с господдержкой, она доступна для каждого гражданина РФ, но есть маленький ньюанс ограничение по сумме кредита до 6млн.
Поэтому этот вариант нам тоже не подходил, сильно не хватало первоначального взноса.
Стали считать платежи по обычной ипотечной ставке, сейчас в среднем 17.5%, платеж оказался не подьемным.
⠀
Что мы сделали, взяли квартиру в рассрочку с переходом на семейную ипотеку по программе 30/20/50. Первый взнос 30%, через год 20%, за 3 месяца до ГК 50%. В любой момент можно перейти на ипотеку
Семейную ипотеку продлят до 2030 г, и мы спокойно перейдём с сохранением цены и без платежей в течение года.
Сейчас квартиру можно приобрести по этой программе в разных районах города и области Невский , Василеостровский, Приморский, Московский, Петродворцовый, Пушкинский, Всеволожский
⠀
За подробностями, вариантами и расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
Обратился клиент , нужна 2 к.кв в новом доме и чтобы платеж был минимальным. Есть пв 4 млн, а стоимость квартиры ориентировочно 14млн.
Да вот не задача, ребёнок родился в 2024г и на семейную ипотеку мы не попадаем. Напомню, что можно воспользоваться семейной ипотекой если ребёнок родился после 1 января 2018 года с ограничением до 2023г.
Или есть двое и более детей до 18 лет. Сумма кредита не более 12 млн.
Стали рассматривать ипотеку с господдержкой, она доступна для каждого гражданина РФ, но есть маленький ньюанс ограничение по сумме кредита до 6млн.
Поэтому этот вариант нам тоже не подходил, сильно не хватало первоначального взноса.
Стали считать платежи по обычной ипотечной ставке, сейчас в среднем 17.5%, платеж оказался не подьемным.
⠀
Что мы сделали, взяли квартиру в рассрочку с переходом на семейную ипотеку по программе 30/20/50. Первый взнос 30%, через год 20%, за 3 месяца до ГК 50%. В любой момент можно перейти на ипотеку
Семейную ипотеку продлят до 2030 г, и мы спокойно перейдём с сохранением цены и без платежей в течение года.
Сейчас квартиру можно приобрести по этой программе в разных районах города и области Невский , Василеостровский, Приморский, Московский, Петродворцовый, Пушкинский, Всеволожский
⠀
За подробностями, вариантами и расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov
✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!
ЖК "LEGENDA Васильевского"
Масштабный современный жилой кластер
в 5 минутах от Финского залива!
Василеостровский р-н г. СПб
Кожевенная линия д. 39
Предчистовая отделка
Миним. цены от 9 млн.руб.
📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/geo/kozhevennaya_liniya/8018512/?ll=30.249302%2C59.923591&z=13
✅Преимущества расположения:
На автомобиле:
10 минут - ЗСД
15 минут - Новая Голландия
24 минуты - Газпром Арена
19 минут - Крестовский остров
23 минуты - Речной яхт-клуб
На автобусе:
21 минута - ст.м. Приморская
24 минуты - ст.м. Василеостровская
🌟Гастрономические пространства:
•Пространство Севкабель Порт
•БрусницынХолл с Camorra и Crevette
•Конфетная фабрика Культура
•Василеостровский рынок с ресторанами Rimski и Bist
🌟Фестивали и Арт-события
•Музыкальный фестиваль Stereoleto
•Концерты классической и джазовой музыки под открытым небом
•В зимнее время - "Каток у моря"
✅Преимущества жилого комплекса:
🔸6 разноформатных корпусов
🔸Пешеходный променад с ресторанами, гастро-маркетами и концептуальными шоу-румами
🔸Фактурное озеленение
🔸Инсталляции и арт-обьекты
🔸 Широкий ассортимент планировочных решений: дизайнерские квартиры, квартиры с базовым функционалом, квартиры с просторными комнатами отдыха и комнатами для индивидуальных занятий
🔸Высота потолков от 2,7 до 3 м
ЖК "LEGENDA Васильевского"
Масштабный современный жилой кластер
в 5 минутах от Финского залива!
Василеостровский р-н г. СПб
Кожевенная линия д. 39
Предчистовая отделка
Миним. цены от 9 млн.руб.
📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/geo/kozhevennaya_liniya/8018512/?ll=30.249302%2C59.923591&z=13
✅Преимущества расположения:
На автомобиле:
10 минут - ЗСД
15 минут - Новая Голландия
24 минуты - Газпром Арена
19 минут - Крестовский остров
23 минуты - Речной яхт-клуб
На автобусе:
21 минута - ст.м. Приморская
24 минуты - ст.м. Василеостровская
🌟Гастрономические пространства:
•Пространство Севкабель Порт
•БрусницынХолл с Camorra и Crevette
•Конфетная фабрика Культура
•Василеостровский рынок с ресторанами Rimski и Bist
🌟Фестивали и Арт-события
•Музыкальный фестиваль Stereoleto
•Концерты классической и джазовой музыки под открытым небом
•В зимнее время - "Каток у моря"
✅Преимущества жилого комплекса:
🔸6 разноформатных корпусов
🔸Пешеходный променад с ресторанами, гастро-маркетами и концептуальными шоу-румами
🔸Фактурное озеленение
🔸Инсталляции и арт-обьекты
🔸 Широкий ассортимент планировочных решений: дизайнерские квартиры, квартиры с базовым функционалом, квартиры с просторными комнатами отдыха и комнатами для индивидуальных занятий
🔸Высота потолков от 2,7 до 3 м
Яндекс Карты
Кожевенная линия в городе Санкт‑Петербург — Яндекс Карты
Кожевенная линия: информация и подробная информация об объекте - транспорт, адреса, организации рядом — Яндекс Карты
Последние изменения в льготных программах ипотеки
Семейная ипотека
🏠Семейная ипотека будет продлена до 2030 г. по поручению президента РФ. Для семей с детьми до шести лет будут действовать текущие условия и ставка 6%. При этом базовые параметры программы сохранятся, сообщил Минфин РФ. Ждем постановление.
Ипотека с господдержкой
🏗Льготную ипотеку с Господдержка 2020 отменят . По ней любой заемщик в возрасте от 18 лет может получить кредит со ставкой до 8%.
Чтобы успеть оформить льготную ипотеку, необходимо подписать договор до 1 июля 2024 года. Вероятнее всего с середины июня банки будут переставать принимать заявки, так как лимиты почти исчерпаны. Сейчас уже есть ряд банков, которые приостановили выдачу.
ИТ-ипотека
💻В апреле правительство расширило лимит выдачи льготной ИТ-ипотеки на 200 млрд ₽ – с 500 до 700 млрд ₽. Эти средства пойдут на возмещение выпадающих доходов банков, которые выдают кредиты с пониженной ставкой.
Всем хороших выходных!!! 🌞
✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!
Премиальный Дом-бутик
в окружении соснового леса
в 5 минутах от Финского залива!
Курортный р-н г. СПб
Миним. цены от 11 850 000 руб
✅Преимущества расположения:
На автомобиле:
20 минут - ЗСД
40 минут - центр Санкт-Петербурга
5 минут - лыжная база "Газпром"
12 минут - курорт "Пухтолова гора"
✅Преимущества жилого комплекса:
🔸Камерная атмосфера:
•14 корпусов на 550 квартир
•Площадь участка - 5,4 га
🔸Собственная инфраструктура:
•Теннисный корт на крыше
•Оранжерея
•Финские павильоны с каминами
•Коворкинг
•Огород для жителей
•Зоны для барбекю
•Спортивные кластеры для разных возрастов
•Прогулочная арт-тропа
•Детский сад на 90 мест
•Начальная школа на 100 мест
•Коммерческие помещения в собственности застройщика
•Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением
•Управляющая компания с расширенным перечнем услуг (консьерж-сервис, прокат инвентаря)
🔸Продуманные планировочные решения:
•Двухэтажные квартиры со вторым светом
•Квартиры с террасами
•Квартиры с французскими балконами
•Квартиры с собственным патио на первом этаже
Премиальный Дом-бутик
в окружении соснового леса
в 5 минутах от Финского залива!
Курортный р-н г. СПб
Миним. цены от 11 850 000 руб
✅Преимущества расположения:
На автомобиле:
20 минут - ЗСД
40 минут - центр Санкт-Петербурга
5 минут - лыжная база "Газпром"
12 минут - курорт "Пухтолова гора"
✅Преимущества жилого комплекса:
🔸Камерная атмосфера:
•14 корпусов на 550 квартир
•Площадь участка - 5,4 га
🔸Собственная инфраструктура:
•Теннисный корт на крыше
•Оранжерея
•Финские павильоны с каминами
•Коворкинг
•Огород для жителей
•Зоны для барбекю
•Спортивные кластеры для разных возрастов
•Прогулочная арт-тропа
•Детский сад на 90 мест
•Начальная школа на 100 мест
•Коммерческие помещения в собственности застройщика
•Закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением
•Управляющая компания с расширенным перечнем услуг (консьерж-сервис, прокат инвентаря)
🔸Продуманные планировочные решения:
•Двухэтажные квартиры со вторым светом
•Квартиры с террасами
•Квартиры с французскими балконами
•Квартиры с собственным патио на первом этаже
Многие из вас уже слышали про то, что губернатор Ленобласти дал распоряжение о том, что студии в новостройках с 1 июня не могут быть меньше 28-и метров.
По имеющейся у нас информации, похожая история нас в скором времени ждет и в Питере.
Что это означает для покупателей?
Ну, надо понимать, что мелкие студии не исчезнут моментально после 1-го июня. Есть еще много проектов, где получено разрешение на строительство, и проект уже утвержден, в них менять уже ничего не будут. Ну то-есть на ближайший год стартов продаж с министудиями точно хватит))
А вот дальше нужно ожидать того, что минимальный чек для покупки вырастет вместе с метражом студии.
Для инвесторов в недвижимость покупка студии меньше 28-и метров тоже может быть интересна, тк их исчезновение с рынка уменьшит конкуренцию (и потенциально подтолкнет цену за м2 в министудиях).
#новости #эксклюзив
По имеющейся у нас информации, похожая история нас в скором времени ждет и в Питере.
Что это означает для покупателей?
Ну, надо понимать, что мелкие студии не исчезнут моментально после 1-го июня. Есть еще много проектов, где получено разрешение на строительство, и проект уже утвержден, в них менять уже ничего не будут. Ну то-есть на ближайший год стартов продаж с министудиями точно хватит))
А вот дальше нужно ожидать того, что минимальный чек для покупки вырастет вместе с метражом студии.
Для инвесторов в недвижимость покупка студии меньше 28-и метров тоже может быть интересна, тк их исчезновение с рынка уменьшит конкуренцию (и потенциально подтолкнет цену за м2 в министудиях).
#новости #эксклюзив
✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!!
ЖК "МОИСЕЕНКО 10"
Премиальный Клубный квартал "МОИСЕЕНКО 10" - новая визитная карточка Центрального района от мастерской Евгения Герасимова!
Центральный р-н г. СПб, ул. Моисеенко
📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/ulitsa_moiseyenko_10/Z0kYdQ9hTUMEQFtjfXVydnRhYA==/?ll=30.381463%2C59.937824&z=15
Миним. цены от 18 млн. руб.
Черновая, чистовая и предчистовая отделки
✅Преимущества расположения:
На автомобиле:
20 минут - ЗСД
34 минуты - аэропорт Пулково
Пешком:
1 минута - Невская ратуша
15 минут - Невский проспект
12 минут - Таврический парк
17 минут - ст.м. Площадь Восстания
Вблизи языковые гимназии
Президентский физико-математический лицей N 239
✅Преимущества жилого комплекса:
•4 корпуса на 167 квартир
•Площадь благоустройства - 3000 кв.м.
•Высота потолков - 3-3,3 м
•2 уникальных пентхауса с дровяными каминами
•Большие квартиры с мастер-спальнями
•Панорамные виды на исторический Петербург
•Премиальная инфраструктура внутри квартала
•Закрытая охраняемая территория
•Бесконтактный доступ на территорию
•Консьерж-сервис
•Ландшафтный дизайн благоустройства
✅Технические преимущества проекта:
🔸Сценарная подсветка фасадов, которая подстраивается под время суток
🔸Полимерно-битумная мембрана кровли обеспечивает повышенную шумоизоляцию и морозоустойчивость
🔸Мультифункциональный стеклопакет защищает от ультрафиолета
🔸Скоростные бесшумные лифты с памятью этажа
🔸Подземный двухэтажный паркинг с системой RFID
ЖК "МОИСЕЕНКО 10"
Премиальный Клубный квартал "МОИСЕЕНКО 10" - новая визитная карточка Центрального района от мастерской Евгения Герасимова!
Центральный р-н г. СПб, ул. Моисеенко
📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/ulitsa_moiseyenko_10/Z0kYdQ9hTUMEQFtjfXVydnRhYA==/?ll=30.381463%2C59.937824&z=15
Миним. цены от 18 млн. руб.
Черновая, чистовая и предчистовая отделки
✅Преимущества расположения:
На автомобиле:
20 минут - ЗСД
34 минуты - аэропорт Пулково
Пешком:
1 минута - Невская ратуша
15 минут - Невский проспект
12 минут - Таврический парк
17 минут - ст.м. Площадь Восстания
Вблизи языковые гимназии
Президентский физико-математический лицей N 239
✅Преимущества жилого комплекса:
•4 корпуса на 167 квартир
•Площадь благоустройства - 3000 кв.м.
•Высота потолков - 3-3,3 м
•2 уникальных пентхауса с дровяными каминами
•Большие квартиры с мастер-спальнями
•Панорамные виды на исторический Петербург
•Премиальная инфраструктура внутри квартала
•Закрытая охраняемая территория
•Бесконтактный доступ на территорию
•Консьерж-сервис
•Ландшафтный дизайн благоустройства
✅Технические преимущества проекта:
🔸Сценарная подсветка фасадов, которая подстраивается под время суток
🔸Полимерно-битумная мембрана кровли обеспечивает повышенную шумоизоляцию и морозоустойчивость
🔸Мультифункциональный стеклопакет защищает от ультрафиолета
🔸Скоростные бесшумные лифты с памятью этажа
🔸Подземный двухэтажный паркинг с системой RFID
Яндекс Карты
Санкт-Петербург, улица Моисеенко, 10, 191144
Санкт-Петербург, улица Моисеенко, 10, индекс 191144 — посмотреть панорамы и построить маршрут до адреса в Яндекс Картах. Найти места рядом, проверить организации внутри и обслуживающие организации.
✴️СТАРТ ПРОДАЖ в г.Кронштадт!!!
Малоэтажный бутик-квартал на морском побережье острова Кронштадт. Новое развивающееся пространство для жизни!
г. СПБ
📍https://yandex.ru/maps/21776/kronstadt/geo/tsitadelskaya_doroga/8020605/
Миним. цены от 8 млн. руб.
Чистовая отделка
✅Преимущества расположения:
На автомобиле:
25 минут - Курортный р-н
30 минут - Лахта-центр
40 минут - Исторический центр СПб
50 минут - аэропорт Пулково
На метеоре или яхте:
60 минут - до причала на Дворцовой набережной
✅Преимущества проекта:
🔸КРОНФОРТ. Центральный
Малоэтажный квартал с собственным торговым променадом
🔸 КРОНФОРТ. Набережная
Квартал на первой береговой линии с набережной и видовыми трассами
🔸 КРОНФОРТ. Гавань. Яхтенный порт
Культурно-досуговое пространство с Мариной вместимостью более 250 судов
✅Инфраструктура "КРОНФОРТ. Гавань"
🔹Эллинг
🔹Марина
🔹Видовой ресторан
🔹Термальный спа-комплекс
🔹Парусная школа
🔹Бассейн
🔹Гранд-отель
🔹Зона для сап-прогулок
✅Планировочные преимущества проекта:
🔸Лофты со свободной планировкой
🔸Гостиные с эркерами
🔸Гостиные с анфиладой окон
🔸Ванная с окном
🔸Мастер-спальни
🔸Французские балконы
🔸Квартиры на последних этажах с терассами
🔸Увеличенные окна
🔸Минимум несущих стен
🔸Высота потолков от 3 до 3,4 м
🔸Домофоны в теплых тамбурах
🔸Детский сад на 150 мест
🔸Лицей на 550 мест
🔸Кабинет врача общей практики на 80 человек в смену
Малоэтажный бутик-квартал на морском побережье острова Кронштадт. Новое развивающееся пространство для жизни!
г. СПБ
📍https://yandex.ru/maps/21776/kronstadt/geo/tsitadelskaya_doroga/8020605/
Миним. цены от 8 млн. руб.
Чистовая отделка
✅Преимущества расположения:
На автомобиле:
25 минут - Курортный р-н
30 минут - Лахта-центр
40 минут - Исторический центр СПб
50 минут - аэропорт Пулково
На метеоре или яхте:
60 минут - до причала на Дворцовой набережной
✅Преимущества проекта:
🔸КРОНФОРТ. Центральный
Малоэтажный квартал с собственным торговым променадом
🔸 КРОНФОРТ. Набережная
Квартал на первой береговой линии с набережной и видовыми трассами
🔸 КРОНФОРТ. Гавань. Яхтенный порт
Культурно-досуговое пространство с Мариной вместимостью более 250 судов
✅Инфраструктура "КРОНФОРТ. Гавань"
🔹Эллинг
🔹Марина
🔹Видовой ресторан
🔹Термальный спа-комплекс
🔹Парусная школа
🔹Бассейн
🔹Гранд-отель
🔹Зона для сап-прогулок
✅Планировочные преимущества проекта:
🔸Лофты со свободной планировкой
🔸Гостиные с эркерами
🔸Гостиные с анфиладой окон
🔸Ванная с окном
🔸Мастер-спальни
🔸Французские балконы
🔸Квартиры на последних этажах с терассами
🔸Увеличенные окна
🔸Минимум несущих стен
🔸Высота потолков от 3 до 3,4 м
🔸Домофоны в теплых тамбурах
🔸Детский сад на 150 мест
🔸Лицей на 550 мест
🔸Кабинет врача общей практики на 80 человек в смену
Яндекс Карты
Цитадельская дорога в городе Кронштадт — Яндекс Карты
Цитадельская дорога: информация и подробная информация об объекте - транспорт, адреса, организации рядом — Яндекс Карты