Главное к этому часу
#дайджест событий

📃 Законопроект, обязующий застройщиков сносить объекты незавершенного в срок строительства, планируют согласовать со всеми заинтересованными органами в весеннюю сессию, и рассмотреть в осеннюю, сообщил РИА Новости один из авторов инициативы Анатолий Выборный ("Единая Россия"). Как заявил РИА Новости член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, это полезная инициатива, которую необходимо проработать уже в рамках работы профильного комитета, но он отметил, что законопроект никак не затрагивает долгострои, в которых у граждан, обманутых дольщиков, есть права на долю в объекте незавершенного строительства, в этой части исправно работает законодательство: "по их дому принимается решение - если его можно достроить, технически и экономически это целесообразно, его достроят, если нет- им выплачивают компенсацию за жилье, а сам объект незавершенного строительства уходит в собственность Фонда развития территорий, если это в компетенции региона, застройщик, например, по соглашению с правительством региона, расселяет их, предоставляя жилье в других домах".

🏘️ Механизм счетов эскроу в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) России выйдет на проектную мощность за два-три года. Такое мнение в интервью ТАСС высказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на полях Петербургского международного экономического форума. "Если мы говорим о новом механизме [эскро], то, надо быть честными, запуск его на проектную мощность займет два-три года. Если мы говорим о строительстве хозспособом, наша задача - сохранить темп прошлого года, не потерять. Все-таки кредитный ресурс сегодня очень дорогой", - сказал замминистра, отвечая на вопрос о темпах ввода ИЖС в стране.

⬆️ В половине регионов средняя цена за метр типовой недвижимости перевалила за 100 тысяч рублей. Купить жилье становится все дороже - и на первичном рынке недвижимости, и на вторичном. Еще год назад средняя стоимость квадратного метра самой обычной квартиры в новостройке превышала 100 тысяч рублей в 25 российских регионах. Сейчас таких субъектов-«стотысячников» уже 45. «Парламентская газета» проанализировала данные Росстата за первый квартал 2024 года и выяснила, где сейчас самые дорогие квартиры.

🔤 С 1 июля уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки в России может быть увеличен, написал РБК со ссылкой на источники на финансовом уровне. Как указывается в статье, представители Минфина в ходе обсуждений согласились увеличить для банков уровень возмещения по программам льготной ипотеки после 1 июля и тем самым сделать такие кредиты для них более рентабельными. Речь идет о надбавке, которая применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. С 2024 года надбавка сократилась с 2 до 1,5 процентного пункта, что сделало льготную ипотеку нерентабельной для кредиторов, заявляли в ряде банков.

🌆 Начатая в 2008 году программа капитального ремонта давно доказала свою востребованность, а темпы ее реализации стабильно высоки, сообщает "Строительная газета". При этом при реализации программы возникают проблемы с качеством ремонтных работ, а также с недостаточными объемами их финансирования. Причем последнее в том числе обусловлено неразвитостью иных источников пополнения бюджетов регоператоров. Важным шагом в этом направлении может стать формирование системы долгосрочных контрактов между регоператорами и их контрагентами. Эта возможность заложена в подготовленный Минстроем России проект постановления, в котором допускается заключение подобных договоренностей регоператорами с поставщиками материалов для капремонта. Со своей стороны, последние обязуются вкладываться в развитие и модернизацию предприятия по их производству на территории субъекта, входящего в зону ответственности регоператора.

#застройщик #долгострой #льготная_ипотека #ИЖС #эскроу #жилье #капремонт

Главное к этому часу
#дайджест событий

🏗️ Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках подорожала за последний год вдвое - в среднем с 6 до 13%, подсчитали для РИА Недвижимость эксперты. "Когда проект только выводят на рынок и продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается обычно как размер ключевой ставки плюс 3 процентных пункта, то есть сейчас для новых проектов она составляет 24%. По мере наполнения эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, к моменту 100% наполнения эскроу она уже составляет 2,5-3%. То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%", - рассказал вице-президент по финансам и экономике группы RBI Алексей Ефремов. Опрошенные эксперты оценивают долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов в 20-25%. По словам Ефремова, на оплату процентов по проектному финансированию сегодня уходит 10-15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

🔍 Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, позволяющее снизить налоговые платежи для предприятий, занимающихся научно-исследовательскими и опытно-конструкторскими работами. Об этом сообщается на сайте кабмина. Документом устанавливается новое значение коэффициента, благодаря которому уменьшается база для расчета налога на прибыль. Речь идет о расходах при проведении исследований и разработок - теперь они отнесены к прочим расходам и исключаются из базы расчета налога. Увеличивающий их коэффициент вырос с полутора до двух, что позволяет учитывать больше затрат при расчете налога. "Таким образом, налоговые платежи организаций и предприятий снизятся, что позволит им выделять больше средств на проведение исследований", - говорится в сообщении кабмина. В перечень исследований и разработок, на которые распространяется эта льгота, входит несколько сотен видов работ по 10 направлениям. Среди них - "Индустрия наносистем", "Информационно-телекоммуникационные системы", "Транспортные и космические системы", "Малотоннажная и среднетоннажная химия".

⚡️ Госдума приняла в первом чтении законопроект об усилении контроля за сделками на финансовых рынках. Соответствующие изменения вносятся в Закон о защите конкуренции. Законопроектом предлагается ввести дополнительный контроль за совершением сделок крупными финансовыми организациями. Проект документа предусматривает усиление полномочий по контролю за экономической концентрацией вне зависимости от размера активов приобретаемой финансовой организации. После принятия законопроекта любые сделки крупных финансовых организаций по приобретению конкурентов будут подлежать предварительному согласованию с ФАС России. В настоящее время предварительное согласование ФАС необходимо получить при совершении сделок с акциями (долями), активами или правами только в случае, если стоимость активов приобретаемой финансовой организации по последнему балансу превышает установленную Правительством РФ, в том числе по согласованию с Банком России, величину. Например, для кредитных организаций пороговое значение составляет 29 млрд рублей. Соответственно, сейчас может быть приобретено любое количество организаций, размер активов которых не превышает утвержденного размера.

⚡️ Совокупный лимит на выдачу "Семейной ипотеки" в 5,9 трлн рублей в РФ исчерпан на 95%. На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных оператора ДОМ.РФ на 24 октября. Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд рублей. При этом только за минувший месяц с 25 сентября 2024 года российские банки оформили кредиты по семейной ипотеке на сумму почти в 2,5 раза больше - на 729 млрд рублей. Ранее в пресс-службе Минфина ТАСС сообщали, что общего лимита по льготной семейной ипотеке хватит до ноября. Министерство и ДОМ.РФ также планировали усовершенствовать механизм распределения квот между банками.

#застройщик #жилье #наука #НИР #семейная_ипотека #контроль #финансы #ФАС