Всем привет , давно хотел рассказать, как инфраструктура влияет на объект продажи в целом . Вот недавно построили новыйскверчик на Бытхе, с тренажерами, детской площадкой, футбольным полем. И сразу людям жить стало легче.

Выйти погулять с ребенком - не проблема.

Mission is completed

Подкачаться - не проблема , 5 минут и турник рядом.

Mission is completed

Поганять в футбол - спустился и играй.

Mission is completed

И совсем незаметно там стоит высотка, но всмысле давно стоит, непонятно, когда ее закончат, несколько лет точно стоит. Так глядишь, новые лица приедут, посмотрят, что детская площадка есть, спорт - пожалуйста, так и достоят долгострой. Так что развивать инфраструктура всем выгодно и застройщикам и властям, тем самым и город улучшаем и инвест-климат налаживаем.
Спасибо всем, кто принял участие в строительстве комплекса на Бытхе.
Вот ссылочка -почитайте

Привет всем , кто неравнодушен к недвижимости и считает это самым надёжным вложением. Сегодня поговорим об увеличении кадастровой стоимости и расчёта налога исходя из реальной рыночной стоимости. Здесь два пути.
1️⃣Если у Вас есть Квартира приобреталась в собственность через приватизацию, то да налог будет не такой большой , потому что бюрократическая система в этом случае сама не знает, что она хочет , чтобы вы жили спокойно или платили налоги. И смешные цифры в 100-200 рублей не навредят Вашему капиталу. Квартира досталась Вам нахаляву через приватизацию и какие-то минимальные налоги люди будут платить.
2️⃣Если вы покупали Квартиру за свои кровные и год постройки после 2000-х тогда ждите ежегодные платежки на несколько тысяч рублей
WTF😫 Покупая квартиру за несколько миллионов рублей, нужно ещё платить наложики. А если вы какой-нибудь Инвестор из Сочи и можете за пару месяцев поднять 10 этажей и потом оформить все это в собственность, но задайте себе вопрос - оно Вас надо.
В общем вывод, что недвига, как инвестирование очень сомнительный инструмент, кроме повышенной надежности ничего не даёт.

Доброго вечера , давно хотел сказать, Вы можете присылать свои кейсы по объектам недвижимости , а мы их проанализируем . В описании канала есть мой ник, можете сообщением скинуть и озвучить мужающие Вас мысли о сделке. Недвижимость - рискованное дело. Здесь как в шахматах, кто кого переиграет, особенно на торгах, но принцип , как на базаре, когда покупаешь апельсины
🍊
🍊
🍊
🍊
Но посещение рынка и покупка колбасы не даёт навыки мышления, которые так необходимы при покупке недвижимости. Как бы не были сладки речи агентов о том, что не нужно нервничать , успокойтесь , все будет хорошо, просто заминки небольшие , такое бывает всегда, мое мнение, что нужно полагаться только на себя и отвечать только своими деньгами. И постоянно необходимо помнить, что в случае trouble ( Английский нынче в моде) , вы остаётесь один на один со своими проблемами, а агент просто удаляется в великий аттрактор- это такая тема куда двигается вся материя вселенной, но да ладно, апельсины важнее. Основной принцип с деньгами распиваться легко, а вот возвращать ой как трудно и затратно. Так что мои ладоши 🙏🏼 держаться за то, чтобы у вас все сделки срослись, агенты отстали, Документы пришли вовремя.

Всем привет, давно хотел провести опрос, на сколько реально в условиях жизненных реалий накопить на собственное жилье, без ипотек и кредитов. Для этого начальные условия - студент(ка), окончил(а) универ, опыт работы - типа какой-нибудь продавец, место - любой регион РФ, в кармане - 20000 наличными, наследство - нет, семья - нет. Есть ли в нашем канале читатели , которые сами на таком жизненном этапе смогли накопить на свое достойное жилье? 😁 Конечно, задача не из легких, но если такие люди найдутся, готов выразить свое уважение, потому что выполнение такой задачи требует много усилий и неслабой воли. А там , где есть воля , всегда будет результат, так что пожелаем всем, кто еще не купил свое жилье - приобрести его поскорей , если цель есть - цель будет достигнута. Итак, ВОПРОС ДНЯ - смогли ли Вы сами заработать на жилье?

Всем привет, мы уже не раз писали, что в Сочи власти никогда не оставляли борьбу с незаконным строительством, а всегда продолжали , в закрепе приложу список по актуальности на 26.12.17 , источник Администрация города Сочи. Данная информация находится в открытом доступе и всякий желающий может с ней ознакомится. Самое интересное, что от покупки квартиры в неразрешенном доме никто не застрахован. В такой ситуации лучше перед покупкой проверять максимально возможно информацию из открытых источников. Это конечно не панацея от незаконного строительства, но хоть что-то.

Последняя новость из Сочи в сфере недвижимости - Накануне, 26 января, Центральный районный суд Сочи принял решение заключить под стражу на два месяца директора одного из городских агентств недвижимости Александра Баженова. Мужчину обвиняют в продаже несуществующих жилых объектов.
Баженова задержали 25 января и в этот же день возбудили уголовное дело о мошенничестве. По версии следствия, он продавал несуществующие квартиры на улице Навагинской. Потерпевшими по делу проходят 6 человек, которые заплатили в общей сложности более 10 млн рублей, однако так и не получили квартиры, сообщает портал «Юга.ру».
Рассмотрим данный кейс . Как у человека такое вышло ...
1. Вопрос к Росреестру - если Купил по выписке из Росреестра , можно смело подавать в суд
2. Признать сделку недействительной- смело, но с возвратом денег ХЗ
3. Такое возможно при повторной продаже через маленький период- вероятно произошла путаница - но опять же где Росреестр. Лично встречал такие случаи.
4. Поддельные документы - всегда смотрим оригиналы , но опять же идёшь за выпиской и Росреестр растравляет все точки над i
5. Психологическая доверчивость покупателя - здесь защита покупка через 3-е лицо- банк с ячейкой, продавец не получить PROFIT, пока не перейдёт право
6. Продаже по доверенности - старая схема , даже не хочется обсуждать
7. Продажа через мертвые души. Подставные несуществующие люди
8. Продажа несуществующих квартир по долевому строительству - нынче набирает обороты. Покупатель берет по долевому квартиру, Квартира не построена, цена в процессе стройки растёт . Квартира ещё не построена, а цена выросла, наш ушлый продавец по поднятой цене продает квартиру, до которой ещё стройка не дошла - то есть продаёт воздух , чтобы рассчитаться с застройщиком по договору долевого, а разницу себе.
Вывод - Сочи - город с активной стройкой, что до Олимпиады, что после. Стройка всегда привлекает людей, которые хотят поживиться.

Всем привет 👋🏼, есть баян, но все-таки читатели должны знать, которые ещё не слышали. 17 января 18 года арестован на 2 месяца известный застройщик Анзор Пруидзе - ООО «ЮгСпецСтрой» (ЖК «Москва», ЖК «Горка», ЖК «Курортный проспект/Соколова», ЖК «Театральный»), ООО «Рахас-Инвест» (ЖК «Фазатрон») и ООО «Альбатрос» (ЖК «Горизонт»). Как-то арестованным сложно строить. Честно, я за то , чтобы все постройки были доделаны и добросовестные покупатели получили свои квартиры. С другой стороны время было, что мешало. Все-таки я верю в силу, которая наведёт порядок 🙏🏼

​​Доброе утро, дорогие читатели. Так как мы охватываем обширную тему - недвижимость в городе Сочи, то не можем пройти стороной парковочные места . Человечество шагает в ногу с развитием технологий и машин становится все больше. В Сочи иметь по 2 машины на семью -это уже не исключение, а обычное дело. Так как в горной местности количество земли ограничено, то естественным образом назревает вопрос, куда ставить все эти машины. Ну так вот, разумные девелоперы, естественно закладывают парковочные места под свою новую новостройку и продают эти места своим новоиспеченным покупателям. Цена одного парковочного места составляет примерно 600-700 Тыс рублей в центре, а то и больше. Так сказать 3 кв. метра на улице , чтобы поставить своего железного коня будет в Сочи Вам стоить почти , как однушка в регионе. Поэтому при покупке квартиры, если у вас есть машина, смотрим обязательно свободные парковочные места, потому что ставить машины в Сочи НЕГДЕ!!!

Привет, всем сегодня я расскажу , как можно попасть на покупке участка в городе Сочи. Пример из фактической жизни. Живешь ты такой счастливый работаешь и вдруг в один прекрасный день , тебе приходит идея на миллион построить свой дом в Сочи, не в черте, а рядом с городом. ОК - цель есть. Находишь продавца по Авито, в черте выбранного садового товарищества выбираешь участок, деньги заплатил, участок получил, право перешло. Живешь , строишь дом, идут Года, Счет в банке постепенно обнуляется . Спустя n-ое количество лет приходит повестка , что данная земля , на которой вы построили дом незаконно принадлежала человеку, который Вам эту землю продал и все это действие произошло в 90-ых ... 00-ых годах WTF . И типа земля принадлежит администрации - отдавайте . Причём ты не один такой, там человек под 100. В принципе это все в голове не укладывается . Написанные слова в законе остаются только словами . Дело в лучшем случае закончится мировым соглашением и придётся ещё выложить приличную сумму в бюджет муниципалитета , если не хочется потерять дом. Вывод: Администрация не знала, что землю 20 лет назад украли , а земля сейчас у вас по факту , а выяснять Администрация не хочет значит фактически украли Вы, отдавайте или платите. Вот такая Точка бифуркации 🔵

Всем привет. А вы знаете , что такое брэндинг отелей? Это когда собственник здания один , а международная сеть отелей берет это здание в аренду. Да, да именно так, а вы думали, что когда увидели вывеску marriott , то к нам в Сочи нагрянула международная сеть отелей и сама с нуля начала строить себе гостиницу. Нет не так , в Сочи с недвигой свои порядки. Вот есть здание, берите его в аренду, брендируйте и вперед окучивать туристов.🌴. Я когда жил в Таганроге , вообще не знал таких слов
hyatt regency
radisson
pullman
park inn
Да-да, это все международные сети отелей. Вы спросите, что они делают в Сочи - работают. Не будь здесь туристического рынка, никто бы не стал арендовать тысячи квадратных метров, а их реально тысячи. Хочу отметить, что все отели отвечают международным требованиям и представляют собой что-то удивительное и своебразное, никто тебе ни в чем не откажет, всегда положительная атмосфера, бармен на лобби не заснет, ну в общем все в порядке.
Особенно можно насладиться всем изобилием курортной жизни в межсезонье, когда цениик падает до смешных сумм 300-400 рублей за аппарты. Так что не забываем в апреле -мае забронировать пару суток и вперед отдыхать по-настоящему.

Всем привет , прошёл долгожданный январь и прилетели первые квитанции за коммунальные платежи в новом году. Да-да , если вы забыли, то загляните в почтовый ящик , там уже скорее всего лежат долгожданные квитанции , которые нужно оплатить до 10 числа , а то ата-ата по одному месту. Коммуналка странная вещь вообще-то, она , как природная аномалия - везде проходит информация , что роста ЖКХ нет, а ты , как последний терпила получая квиток, видишь фактически, что она растёт и не темпами 2-3%, а все 15-20 % в год. И тут возникает когнитивный диссонанс Чернышевского - WTF «Что делать ?» Но да ладно, нам важно понять, какое отношение коммуналка имеет в Недвижимости ➡️самое прямое
1. Если вы снимаете квартиру и половину от аренды жилья составляет коммуналка, то нахрен Вам такое жильё нужно , а в Сочи я такие ситуации наблюдаю переодически.
2. Покупаю квартиру, не забудьте обратиться в Управляющую компанию за справкой о задолженности коммунальных платежей, очень часто продавая квартиры-неликвид, собственники идут на такой манёвр. Долг за коммуналку висит тыщ 50-100. Наивный покупатель верую и смотря в честные глаза Агента покупает недвигу, а когда через месяц получает квитанцию , то и изумлением матерится!🤯
3. Много раз встречал я такую ситуацию на практике. Купил ты такой квартиру , есть Управляющая Компания в количестве 1 человека ИП - он и слесарь, он и директор, он и электрик, жнец, кузнец , ну вообщем , всех дел мастер. Платишь ему коммуналку год-два, Деньги капают, а он себе их в карман, а с ресурсоснабжающими организациями(водоканал, Тепло, Электричество) расплачивается по поручениям. Поручения - это же бумажки, а не деньги, когда приходит время платить , ИП- управляющая компания, становится банкротом , а все долги ложатся на жителей дома. И никто Вам не поможет . Если долг на Доме 500 тыщ водоканал просто приходит и отключает воду, энего приходит и отключается Общий автомат в трансформаторной подстанции. Тепло сейчас тоже можно отключать на доме.
4. Если вы планируете инвестировать в недвижимость, учтите, что дальше в сфере ЖКХ ситуация будет ухудшаться. Платежи будут расти , как и всегда, они же никогда не падали.🤔 Все эти ГУП , МУП, ТРУП полубанкроты на дотациях федерального бюджета.
Вывод : коммуналка такая тема , никогда за неё не хочется платить, а приходится. Потому что коммуналка составляет одну из основных статей расходов в жизни среднестатистического человека.

Всем привет, в прошлом посте писал , как сэкономить на агенте, теперь неплохо поделится занимательной статистикой по Сочи. В городе на текущий момент присутствует
✅5000 агентов примерно 🗣🧠
✅50000 объявлений по недвижимости
(авито - все вместе продажа, аренда)😱
✅593 частных 🤷🏻‍♂️(авито - все вместе куплю, сниму), скорее всего из них как минимум половина - это изощренные посредники
Что это значит ???
⏺Это значит, что конкуренция очень высокая в продажах - 10 человек на один объект.
⏺Это значит, что, если Вам срочно нужно продать, то снижайте ниже среднерыночной или будете продавать годами
⏺Это значит, что можно посчитать грубую вероятность реальной сделки в Сочи, она составляет 0.012 (50000/593) Чуть больше одноо процента - это очень мало.
⏺Это значит, если у Вас есть Наличные Деньги и вы собираетесь покупать квартиру, после первого же разговора с агентом ждите жесткую бомбардировку в виде звонков, предложений, приглашений в офис попить чаю🥂
Вывод : чтобы продать , необходимо иметь внутри высокую долю опитизма и уверенности. Чтобы купить , нужно просто иметь деньги и все.

Привет всем, спасибо, что читаете или просматриваете 🤔. Сегодня захотелось поделится с Вами незамысловатей схемой , как обойтись без агента или сэкономить 200 тыщ рублей на покупке квартиры. Предупреждаю, что эта схема работает только при наличие у вас свободного времени - после работы, в выходные , вечером в среду и т.д.
🔽Шаги ниже 🔽

☑️заходишь на авито - видишь агента

☑️узнаешь номер дома, если он есть 🤣

☑️идёшь на место ищешь собственника, спрашиваю у соседей, вешая объяву на дверь, способов много

☑️находишь собственника , уговариваешь собственника расторгнуть эксклюзивный договор с агентом

☑️покупаешь квартиру напрямую
Вывод: profit 50-200 тыщ.

Добрый день, тут полный разбор в кратком изложении об инвестировании в недвижимость, просто послушайте 5 минут, дальше сделаю разбор по этому кейсу. Спасибо Эдварду Дубинскому за краткость и внятность в изложении своего опыта.
Слушай 🔻ниже 🔻под сообщением
P.S я его услугами не пользуюсь, они слишком дорогие.

Скачано при помощи @izibot

Всем привет, вчера думал почему покупатель Квартиры должен себя так Серьезно изучать сам приобретаемый объект, что иногда до маразма доходит. По сути, чтобы нормально Купить Квартиру и потом не хвататься за голову, что возникли проблемы, вы должны обладать навыками СЛЕДОВАТЕЛЯ.
Что я имею в виду.
1. А вот что, покупая квартиру вы максимально возможно должны не доверять продавцу. Не верить ему на слово, а требовать оригиналы документов день в день, то есть в день сделки , требовать например справку с лицевого счёта о прописанных в квартире людях.
2. Вы должны влезть наглым образом в отношения продавца и агента, если покупаете через агенства. Узнать все детали и договоренности в плане не остались ли неудовлетворенные покупатели, которые вносили аванс. Цену комисси Вам конечно никто не скажет , но попытайтесь максимально приблизится к продавцу.
3. Если покупаете у застройщика, требуете требуйте Документы и потом проверяйте историю этого Объекта по документам. Обратитесь в администрацию и письменно направьте запрос о выбранном Вами Объекте
4. Изучите застройщика по интернету- есть масса ресурсов предоставляющих информацию о директорах строительных компаний. Конечных бенефициаров конечно сложно найти.
5. Если продавец начинает уклоняться или объяснять, что ему это неудобно или у него нет времени , то не нужно слушать , развесив уши под лапшу. Если ему нужно продать , он всегда найдёт все справки, если с объектом все норм. Это следует из спроса и предложения на рынке . Помните, что конкуренция в продаже на порядки выше, чем в покупках.
6. Не надо идти на внутренние компромиссы и думать, что продавец с агентом такой несчастный, что им так тяжело доставать эти документы. Думая так вы принимаете все риски, которые могут возникнуть после сделки.
Вывод: покупая объект, верьте себе, а не агенту и продавцу. Как-то в одной книге я прочитал, что пессимизм в крупных тратах , важных делах, связанных с вашей жизнью - это Ваш друг, а не враг.
Друг, который убережёт вас от всякого рода мошенников .

Всем привет , занимательная статистика от канала https://tttttt.me/pokupkaestate . Кстати домофонд уже давно купила Компания авито
Сайт domofond.ru провел опрос 1.6 тыс. потенциальных покупателей недвижимости и выявил следующее:
1️⃣ 25% респондентов приобретают недвижимость чтобы сменить район проживания
2️⃣ 18% покупают новое жилье из-за рождения ребенка
3️⃣ 15% планируют переехать жить отдельно от родителей
4️⃣ 13% респондентов приобретают недвижимость для инвестиций
5️⃣ 47% покупают новое жилье на деньги, полученные от продажи старого
6️⃣ 35% рассматривают вариант ипотечного кредита (в городах с населением свыше 1 млн человек таковых 42%)
7️⃣ 26% достаточно собственных средств для приобретения недвижимости
8️⃣ 44% ищут варианты самостоятельно, без помощи агентов
9️⃣ 30% рассматривают возможность нанять риелтора
🔟 95% планируют торговаться при покупке
1️⃣1️⃣ 83% - для них важны реальные фотографии объекта в объявлении о продаже жилья
1️⃣2️⃣ 69% внимательно читают описание квартиры
1️⃣3️⃣ 52% хотят знать точный адрес и характеристики дома, в котором расположено предлагаемое жилье

Всем привет , вот такие новости . В Сочи был пожар в жк Панорама, район Светлана

Всем привет, лето близко, насущие вопросы и ответы о фазендах . Как быть с дачными участками, можно ли на них строить и что можно строить. Это все правовые вопросы, которые будут полезны каждому.