Всем привет! 👋
Хотите быть в курсе последних событий города Сочи и всегда быть готовыми к предстоящим мероприятиям? Подписывайтесь на канал @pogodavsochi 🌴 «Погода в Сочи», и ничто в городе не пройдет мимо вас: новости, погода, афиша, интересные места, мероприятия и еще много чего интересного. Присоединяйтесь и держите город «на кончиках пальцев» 🤳

Привет всем ! У нас отличная новость , есть Скидочная VIP Карта агенства недвижимости ONYX👍🏻Это не самое передовое агенство в Сочи . Но при покупке недвижимости можно сэкономить солидную копеечку 💰. Хотите иметь квартиру на берегу Чёрного моря, будьте с нами , мы поможем Вам с выбором.

📌Всем привет , давно хотел написать пост о самостоятельной оценке владельцев своих квартир, вот некоторые ошибки , которые допускают собственники квартир выставляя свой объект на продажу:

🚫При самостоятельной оценке недвижимости продавцы допускают следующие ошибки: 📍Постановка вопроса, писхологический момент - Ни вопрос «сколько мне надо» или «сколько я хочу получить», а «с­колько стоит»!

📍 Акцент на второстепенные характе­ристики объекта или переоценка имеющихся. Второстепенные характеристики -соседи, евроремонт, район.

📍 Ориентируются по средней цене по Авито. Кроме этого, к стоимости объекта прибавляют размер торга, на который они (продавцы) согла­сны.

📍 К стоимости объекта прибавляют понесен­ные затраты.

📍 Кадастровая стоиомстьи рыночная, это разные вещи. Ваш объект до развала СССР и во время переустройства общества стоит меньше по тем деньгам. Это тоже ошибка, т.к. кадастровая стоимос­ть с рыночной стоим­остью на сегодняшний день не имеет ничего общего, и использу­ется для расчета и взимания налога на им­ущество.

Не допускайте указанных ошибок и рассчитывайте правильно стоимость, так вы сможете быстро продать свой объект, а да и не забывайте читать нас.

Всем привет , сегодня расскажу о таком явлении в Сочи , как дом на основе гаража🙉.Такое явление очень распространено в Сочи в связи с тем , что спрос на недвижимость в этом регионе есть всегда, а тут у тебя под рукой старый раздолбаный гараж, который можно переделать в дом 🏡 . В своё время в Сочи было много гаражных кооперативов, которые и сей день стоят , только под видом домов. Что же вас ждёт с таким вот гаражом-домом:
✅1. Право собственности получить невозможно , а если оно и есть, то скорее всего получено незаконным путём и могут возникать определённые риски в будущем- особенно это касается центральной части города
✅2. Единственный Ваш правоустанавливающий документ- это членская книжка кооператива, ну да смешно. Вы тратите 1 млн, а Вас взамен членскую книжку.
✅3.Земля в большинстве случаев , 99 % муниципальная под гараж-домом
✅4. Если у вас, все-таки, есть право собственности, которое вы получили незаконным путём , то Вас ненавидят соседи в Вашем кооперативе из-за того, что вы такой прикольный и среди 20 гаражей , единственный , кто имеет собственность. Не хотел бы я жить в этом пчелином улье. 🐝
✅5. Перепродать вряд ли получится , потому что все покупатели в сделках настроены на гарантию своих вложенных средств.
Смотрите на вещи реально и не покупайте сомнительных, читайте нас и мы поможем Вам определиться с объектом.

Привет , дорогие подписчики, спасибо Вам за то, что читаете наш материал, для нас это самый главный отклик.🙏🏼Давно хотел рассказать , что многие отели в Сочи , да и не только в Сочи, имеет такую практику, как в целях рекламы предоставлять номер в 5️⃣⭐️ или 4️⃣⭐️ совсем за символическую сумму - 150 руб в сутки и т.д 🙉
и такие случаи подтверждаются практикой. Лично из моего круга общения я знаю несколько таких людей. Так что если вы хотите совсем бесплатно потусоваться в каком-нибудь Marriott Sochi 5️⃣⭐️, то действуем по следующей инструкции :
⚠️вступаем в группы с описанием туров по Сочи , таких групп много и в ватс апе и везде, там всегда можно найти что-нибудь горяченькое
⚠️следим за сезоном , в предверии лета или НГ , любой отель ради рекламы готов выложить Горячие пирожки
⚠️на сайтах отеля все время провожаться какие-нибудь викторины, в которых Вы можете поучаствовать

Всем привет , сегодня рубрика #самострои в Сочи
➖застройщик Мурадян Г.А, не удивительно 😉
➖этажей 8
➖ место -Гора Малый Ахун , многие ведутся на мечту- жить на горе с видом на море
➖стадия производства по делу: 23 августа 2017 года началось исполнительное производство 👨‍🏭 по сносу с подачи Президиума Краевого суда КК
➖итог : идут внутренние работы, вешают кондиционеры
🔺ПАРАДОКС 🔺

Всем привет . Сегодня открываем хэштэги в нашем канале. По хэштэгу #документы вы найдете полезные нормативные акты, на которые можно ссылаться в дебатах с банком насчет, например, оформления страховки жизни по ипотеке. Кстати, с 1 января 2018 г . вы как раз можете такую страховку не оформлять. Первый - старый нормативный документ, второй - обновленный, прямо сейчас внизу по этим сообщением⬇️

Всем привет, сегодня инфа о стройке в самой Москве нерезиновой☝🏻 О чем пост ➡️ человек расторгает договор с застройщиком по причине сдачи квартиру по #ДУ (дольщик) не в срок, местная администрация не дает ввести в эксплуатацию дома бла-бла-бла- классика жанра,🔜 дольщик хочет типа три шкуры снять с застройщика, идет в районный суд🔜 в итоге получает встречный иск от застройщика , но застройщик идет в глубокую Ж 🔜дольщик не удовлетворен , но чтож бывает , идет в областной суд - no pasaran🤜🏻🔜 обл суд также не удовлетворяет полные проценты, которые хочет дольщик и наш герой идет в Верховный суд (напомню , что это высшая инстанция в нашей судебной системе РФ, дальше только конституция и ЕСПЧ💃)🔜в итоге верховный суд вернул назад на пересмотрение в аппеляцию.🌋 В чем суть басни - казалось бы , есть договор, есть калькулятор , возьми да и посчитай неустойку и взыскай с иуды, дело пяти минут, но нет решение пятиминутного вопроса растягивается на 4 года. Так что подбирая застройщика по ДУ, я бы посмотрел портфолио, пообщался с клиентами застройщика, тут -то бы все косяки и выплыли.

Привет всем , сегодня поговорим о предпродажной подготовке квартиры

Для того, чтобы выгодно продать квартиру (или сдать) нужно ее подготовить. Затраты не большие, а выиграть можно много, если подойти к делу осознанно и «выполнить домашнюю работу»:

1️⃣ Почините все, что можно починить – сломался кран – замените, дверная ручка – отремонтируйте и т.п.

2️⃣ Если обнаружены желтые пятна на потолке, в ванной, в раковине – их надо устранить.

3️⃣ Выбросьте все старое и ненужное, сделайте уборку.

4️⃣ Проверьте все лампочки и вкрутите, если перегорели. Когда человек придет на осмотр свет должен быть достаточно яркий.

5️⃣ Убедитесь в исправности сантехники и электрики.

6️⃣ Уберите все личные предметы. Человек представляет в квартире свою жизнь, а не вашу. Он будет думать, что на стены повесит свои картины, вашим в его «картине идеальной квартиры» просто нет места.

7️⃣ Вымойте окна, повесьте занавески, если их нет.

8️⃣ Проветрите квартиру, не должно быть неприятных запахов.

9️⃣ Также неприятных запахов не должно быть в подъезде. Как и мусора грязи, пыли. В подъезде также можно создать уют – например, поставить цветы.

Даже, если человек будет делать ремонт, ваша «предподготовка» подчеркнет преимущества квартиры. А за каждое желтое пятно, сломанную дверную ручку будет просить скидку!

Всем привет, давно не писал, увидел в телеге такую новость . Росреестру разрешено с подачи конституционного суда скрывать истинных владельцев недвижимости . Институт частной собственности продолжает деградировать

​​Кадастровая стоимость , как мантра или танцы с бубнами

Всем привет , в нашем чате часто поднимается тема отельного отдыха. Так что скажу, что закал аппарт всего за 1000 руб/2суток. Так что вот такие скидки в сочи. Сайт библиоглобус

Всем привет, есть тут у меня один знакомый админ @BorovikovaOV канала , инфа с канала (ссылка внизу)ну просто убойная, полезная, и каждому нужно знать об этом, не буду расписывать, что да как, опишу простыми словами все выжимки. Не мог не удержаться.
Тема : новый закон о регистрации недвижимости.
🖌1. Принцип бесповоротности записи в реестре. Суть с юридической стороны- запись в росреестре не стоит и гроша в течение срока исковой давности - 3 года, потому что всегда могут нагрянуть неизвестные и неосведомленные родственички к примеру.
🖌2. Проблема защиты добросовестного приобретателя. Верховный суд задрал стандарт добросовестного покупател, доказывать , что ты добросовестный слишком сложно сейчас.
🖌3. Гарантийная функция реестра. То есть если росреестр обманул , ну или ошибся, то пускай возмещает ущерб. Вводят новый термин индемнитет – возмещение потерь в случае наступления определенных обстоятельств, и это хорошо
🖌4. Единый объект и трехмерный кадастровый учет . По всему мира Земля + здания = единый объект. В РФ это пока разные котлеты и мухи. Трехмерность позволит решить проблему
🖌5. Пределы правовой экспертизы. Коротко, хотят, чтобы реестр не регистрировал сделку , если есть судебный акт. Эти судебные акты появились недавно.
🖌6. Информативность выписки Росреестра. Коротко, сейчас регистратор мало дает инфа об обреминении.
🖌7. Регистрация соглашения долевых собственников недвижимости о пользовании объектом. Коротко , все новые долевики долевого имущества связываются соглашением о пользовании объектом со старыми долевиками, и делается запись в реестре.
Конечно вероятность каждого из негативных событий маленькая, но все-таки нос нужно держать по ветру, так как недвигу , как перчатки не поменяешь.
Вывод - фокус направлен на реестр и это сейчас слабое звено .
Спасибо Ольге инфа - высший класс.

Всем привет друзья, давно не писал в канале, извиняюсь. Надеюсь у вас много терпения и мой контент не потеряет актуальности для Вас. Совсем недавно опробовал на практике лично удаленное заключение сделок. Конечно при таком совершении сделки ручки и ножки трясутся на порядок выше, так как риски возрастают на порядки. Чтобы юридически понять этот весь процесс нужно не только изучить последнее законодательство в части заключения сделок с объектами недвижимости - но я как обычно на все это положил и доверился государству, как гаранту, имеющего современные механизмы, регулирующие такое новшество , как УДАЛЕННОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛОК по объектам недвижимости. Скажу суть. Активно эта тема сейчас продвигается Сбербанком через дочернюю компанию ООО "Центр недвижимости от Сбербанк", торговое имя ДОМКЛИК. Схема простая - 1. Вы, как продавец идете в ближайшее отделение сбербанка, покупатель сидит в Мухосранске тоже в отделении сбербанка 2. Договор подписывается в разных городах и пересывается по скану взаимно. 3. Затем ЦНС от сбербанк весь пакет документов направляет в Росреестр, тут еще присутсутствует момент с шифрованием подписи, но я не вникал в это, это ответственность ЦНС. 4. Вам прихордит смс от ЦНС ,письмо на электронную почту, что заявка направлена в Росреест. 5. ЦНС переводит денежки на номинальный счет - счет с обременением, ни покупатель , ни продавец не имеет доступ к деньгам до перехода права собственности. 6. Росреестр регистрирует сделку, все ЦНС - переводит денежки с номинального счета на счет продавца. Конечно же ЦНС за все это перет деньги - номинальный счет - 2000 руб , пересыл документов в РОсреестр - 15000, всякие комиссии и т.п , порядок 20000 рубчиков. В моем случае все это платил покупатель, так как заявку на ипотеку он оформлял в другом городе у Сбербанка. ЕСли дело дальше пойдет и эта схема будет набирать обороты, то все агенства недвижимости в ближ будущем пойдут ко дну, а еще учитываю агрессивную конкуренцию между агенствами , сами понимаете к чему все это приведет - будет покупатель и продавец за компом совершать сделки .

Вам полезен канал?

Да – 12
👍👍👍👍👍👍👍 63%

я просто читаю – 4
👍👍 21%

Нет – 3
👍👍 16%

👥 19 people voted so far.