Всем привет. Недавно пришлось попользоваться приложением ЦИАН по подбору недвижимости и я был весьма удивлён интерфейсом. В данном приложении весьма комфортно смотреть объекты. Не требуется по несколько раз перелистывать страницу объекта. Все продумано до мелочей, отметки о просмотре на карте . Из-за того, что ЦИАН использует меньшая доля людей , то информация об объектах не так замылена. Буквально за считанные минуты можно ознакомится с полной картиной рынка по городу

✅ преимущества ЦИАН
👉🏻просмотр объектов на карте вместе с детализацией по объекту
👉🏻скорость работы высокая
👉🏻меньше маркетинговых объявлений
👉🏻получаешь удовольствием от поиска
👉🏻можно натолкнуться на хозяина
👉🏻очень детальная карта - многие дома уже нанесены, хотя на других картах их может и не быть
✅преимущества авито
👉🏻более обширная база объявлений, но большая часть объявлений маркетинговые, объект не соответствует описанию и фото
👉🏻много агентов тоже плюс- всегда есть выбор , с кем работать 😏
👉🏻авито всегда держится, за своих клиентов и безопасность акаунта на вашем уровне
✅преимущества юлы
👉🏻большая часть сервисов бесплатна
👉🏻какие-то баллы начисляюсь, которые можно потратить
👉🏻уделено большое внимание социальной составляющей- отзывы и профили продавцов можно более детально просматривать
👉🏻не запрашивает дополнительные данные о вашей личности

Здравствуйте все, прочитал на своём любимом канале о недвижимости
➡️дорога к дому🏠
➡️ https://tttttt.me/pokupkaestate
важную новость

Оказывается уже несколько месяцев в работе Росреестра идут сбои в работе по 49 регионам. Вот так вот захочешь Купить квартиру, а вот Вам сюрприз, хреново работает электронная система регистрации права.
Как-то помню в инернетах многие заикались о блокчейне в росреестре, но это все был пиар.
Технологии конечно это хорошо, но нужно с ними уметь обращаться, чтобы казусов не возникало, как в росреестре на данный момент.

Всем привет, я всегда думаю над тем, как сэкономить на покупке недвиги нашим подписчикам.

Особенно в Сочи не хочется переплачивать 100, а то и 200 тыс агентам.

❗️И не давно я вот о чем подумал. Если уж прям не может человек выйти напрямую на хозяина квартиры, то можно рассмотреть следующий вариант.
👍🏻Есть же так называемые базы недвижимости . Стоят они примерно 20-30 тыс, как говорят.
Можно купить разовую подписку и найти себе там свою новую квартирку. Это будет гораздо дешевле, чем выходить на сделку через агента.
Вот ссылка на базы

Всем привет, сегодня будет разгораться бутча вокруг авито и как там искать себе недвижимость. 😏


☝🏻По моей личной статистике в заявленой категории поиска недвжижимости до 2млн 1 комн. кв из 10 объявлений реальных будет только около 4 шт. Общаясь с агентами, я понял, что они сами уже не могут получить точную информацию по авито. Цель таких объявлений - получить номер телефона потенциального клиента, но клиент не будет с агентом общаться, если его обманывают изначальная подсовывая фото современных коттеджей, которые можно купить за тарелку борща.

❓❓Так как же определить реальное объявление от маркетинга и сохранить массу времени Вам❓❓

Признаки:

📎Очень красивое фото

📎Обои и расцветка не совпадают в разных фото

📎Текст объявления повторяется в разных объектах

📎Ну 3D-модель , я думаю, Вы сами отличить в состоянии

📎Смотришь на фото и сразу хочется купить, да и цена небольшая

📎Номер телефона агента из неизвестных пулов для Краснодарского края, например

📞8-995-ХХХ
📞8-959-ХХХ


Только полезные советы для Вас, @sochirent

Для чего проверять наличие коммуникаций в доме перед покупкой квартиры ??? Для того чтобы не было такого ⬇️⬇️⬇️

​Всем привет, 🤝 давно меня не было в эфире, но так случается... Мы продолжаем нашу любимую тематику недвиги в Сочи.
⚠️Вам все также будут предоставлены последние новости, в планах публикации полезных ссылок и многое другое.

Сегодня хочу рассказать о капремонте, что это такое, зачем платить и что думает мое ближайшее окружение о капремонте.

Скажу честно я не плачу кап ремонт с начала работы данной инициативы. Меня лично никто не спрашивал, а по указаниям сверху , я как-то устал уже... Все дошло до того, что пришло какое-то досудебное уведомление о том что якобы оплатите или мы идем в суд.
⚠️Собственно вопрос : а зачем вы предупреждает и сразу не идете в суд требовать эти деньги.❓❓❓Тем более сейчас все это можно делать удаленно.
⚠️Напрашивается логичный ответ - что не все в порядке с документами, скорее всего. Я имею ввиду собрание собственников жилья, протоколы всякие и т.д и т.п. Но это только предположения, основанные на логике.
⚠️Я сделал выгрузку с сайта по нескольким домам со своего города и понял, что в среднем 50 процентов жильцов просто забили на это. Самое выгодное положение для человека , который не хочет платить просто так за неизвестно что - не платить и держать необходимую сумму на случай , если уж правда дойдет дело до суда и потребуется оплатить, но каждый выбирает сам, что ему делать.

с любовью , только полезная информация для всех подписчиков

Всем привет, хочу рассказать о том, зачем следует переоформлять свои лицевые счета при смене собственника во всех коммунальных службах и для чего это надо.

1. ✅Во-первых, так требует законодательство
2. ✅Если у коммунальщиков возникнут вопросы по коммуналке, как вы будете доказывать, что платили именно вы, а не предыдущий собственник, ведь договор оформлен на предыдущего собственника - юридически платил он.
3. ✅С объекта, который вы продали тоже нужно переоформлять счета, то есть списывать их с себя. Потому что в случае , если новый собственник не будет платить коммуналку, с кого будут спрашивать , правильно, именно с Вас.
4. ✅При оформлении документов на счетчики и т.д коммунальщики просят квитанцию, в которой может быть вписан предыдущий собственник. Соответственно возникает вопрос , кому это все нужно - предыдущему собственнику или Вам.
5. ✅В случае продажи в будущем уже Вашего объекта новые покупатели первым делом хотят видет , что с документавми на коммуналку все в порядке, начиная от оформления, заканчивая отсутствием долгов.
6. ✅Все больше возникает судебных споров по коммуналке - люди забывают, не хотят платить, не могут платить и в любом случае Ваши правильно оформленые документы по коммуналке будут привлекательно выглядеть для будущего потенциального покупателя.
7. ✅Покупая объект, всегда точно проверяйте документы , особенно по коммуналке. Старые счетчики или нет, запотел счетчик или нет (если запотел - нужно менять), как скоро снова нужно поверять счетчики, на всех оформлен лицевой счет или отдельно на каждого. После покупки все эти мелкие вопросы стоят денег и главное времени и решение этих вопросов может вылиться в круглую сумму до 20 тыс . рублей.

​Всем привет✌🏻, у нас будет отдельная рубрика #риторические_вопросы
И сегодня тот вопрос , который будоражит умы всех финансовых консультатов в России - почему большинство россиян вкладывают деньги в недвижимость , а не несут их на биржу. Чтобы ответить на этот вопрос, не нужно быть доктором экономических наук или финансовым магистром. Потому что россияне уже крайне не верят ни во что. За последнее столетие жилищный вопрос у обычных людей никогда не был решен. Этот вопрос и сейчас открыт для молодого поколения, которое надеется прийти с протянутой рукой к государству и попросить несчастные 20 квадратных метров для своей молодой семьи. А жилье свободное есть - это все пустые квадратные метры, которые никто не может купить. Если кому интересно, приезжайте в Краснодар и посмотрите, что там происходит. Я называю это явление - Поля пустующих домов. Ну они не совсем пустые, но 80 процентов - это некупленное жилье.
Да и еще , как часто вы слышали от своих родственников или знакомых:
- Ой , да мы уже 20 лет стоим в очереди и хоть бы что-нибудь сдвинулось с места.
- В советское время мы жили в коммуналке, стояли в очереди, на каждого члена семьи положено вот столько-то квадратных метров.
- У нас в стране жильем дают либо военным , либо чиновникам.
Ну так вот, жилье для россиян всегда было проблемным вопросом, поэтому все в первую очередь пытаются сначала решить свой жилищный вопрос , а уже потом берутсья решать другие вопросы.
Недвижимость - это :
📍Надежно
📍Решение жилищного вопроса
📍С недвижимостью всегда можно что-то сделать - разделить на комнаты, разбить на несколько квартир, перепланировать
📍Можно сдать
📍Можно детям наследство оставить
📍На земельном участке с домом можно что-то самому достраивать
и т.д, преимуществ много

🔹Так что желаю каждому найти свои квадратные метры🔹

Всем привет. ✋🏻
По столице уже давно шагает программа реновации, а что же будет с регионами, будет ли там проходит реновация и что от нее ждать. Конечно , как инвестиционный регион, Сочи продолжает бить рекорды, здесь постоянно появляются новые инвестиционные проекты. Что под собой подразумевает реновация. Это переселение жильцов из старых домов в новые, но другом месте и в другом районе. Что касается ветхого жилья, то в Сочи остаются дома 60-ых готов постройки , в основном это 2-х и 3-х этажные дома, сталинки их еще называют. Их не так много , но все же в Центральном районе есть места, где земля остается очень привлекательной. Я уверен, что где-то уже на Сочи строятся большие планы насчет реновации, потому что с точки зрения доходов - это очень привлекательная деательность. Как только протестят данную схему на Москве, можно будет и переходить на регионы. Пока по городу не зафиксировано ни одного дома, попадающего под программу реновации, но все же риск остается , что какой-нибудь ветхий дом снесут и жителей переселят в другой район.
Интересно спросить читателей канала, что они думают по этому поводу❓

​Привет , дорогие подписчики.
🔑И КАК ВСЕГДА САМОЕ ЛУЧШЕЕ ДЛЯ ВАС! #ДАЙДЖЕСТ🔊
🏠 Разрешение на строительство домов отменили
🏠Про военную ипотеку и не только
🏠Передумал жить в ипотечной квартире
🏠Уступаете в цене?
🏠Где хотят жить 25-летние
➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️➡️

Всем привет ✋🏻

Самострои

ℹ️Сегодня хочется поделиться историей о том, как в Сочи сносят дома. В сети наткнулся на одно из видео и не мог пройти мимо. Буквально на днях должен был произойти показательный снос. Ну так как собралась толпа людей, а большая часть из них смотрела трансляцию через интернет, бульдозеры трактора удалось остановить.

ℹ️Репортер говорит о том что через интернет смотрела 70000 человек⚠️, это реально был накал страстей через видео всё это можно прочувствовать.

ℹ️Независимый журналист действительно очень эмоциональное рассказал о всей сложившейся ситуации. Смотря это видео действительно понимаешь, как люди впадают в отчаяние.

ℹ️Не буду голословить, просто посмотрите видео. Я думаю всем будет интересно и вы все сами для себя сделать определённые выводы.

ℹ️Наш канал не только о том как хорошо жить в Сочи, как легко можно купить квартиру, как отдыхать на берегу моря И о том, что нужно с головой подходить к любым серьезным жизненным вопросам.

ℹ️Мы даем объективную оценку всем происходящим событиям. То что происходит в Сочи с самостроями никак не должно пройти мимо любого человека. Пусть для каждого это будет своего рода полезная информация.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

Насколько живой рынок недвижимости в Сочи

По сравнению с другими городами можно сказать, что рынок очень живой, конечно меньше, чем в Москве и Петербурге, но все-таки. Когда я приезжаю в тот или иной региональный город, то первым делом смотрю идёт ли застройка жилых районов - это один из индикаторов того, что в городе есть жизнь. Когда в городе идет строительство, это говорит о том, что город привлекателен для людей. Если приезжают люди, то они вкладывают деньги в строительство своей квартиры, это говорит о том, что они хотят здесь жить, а если они хотят жить в определенном городе, они останутся здесь надолго.

За несколько лет в Сочи понастроили столько жилья, что его будут продавать еще не один десяток лет, цены конечно будут меняться пока они не падают.

Притча про квадратные метры

☑️Что такое построенное квадратные метры - это чьи-то обязательства в том или ином виде. Есть конечно доля застройщиков, которые строят квадратные метры за свои собственные деньги, но в основном это долговые обязательства.

☑️А так как недвижимость это такой товар, который очень сложно продать, то сразу продать несколько тысяч квадратных метров не получается, а долги отдавать надо.

☑️Поэтому застройщики, которые не могут отдать свои долги, под эти свои уже взятые обязательства принимают ещё деньги в долг и перекладывается в другой объект, в другую стройку, с которой тоже нужно будут продавать квадратные метры.

☑️Плюс ко всему, технологии тоже не стоят на месте в строительстве, они тоже развиваются. Если технологии развиваются, то они удешевляет стоимость строительства квадратного метра. Тем самым подстегивают новых инвесторов вкладывать в недвижимость.

Эта схема может работать бесконечно и пока она работает можно говорить о том, что рынок недвижимости в городе живой.♻️

Будут приезжать новые люди из других городов, будут появляться новые застройщики - они и будут рынок недвижимости в Сочи.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

Агент-юрист или просто агент

Сегодня выскажу свое мнение на тему того должен ли агент понимать юридические аспекты сделок с недвижимостью. Это вопрос прежде всего относится в агентам-частникам. Потому что меня прям бомбит, когда агент после неудачной сделки, получив комиссию заявляет : "Я не юрист, и моя хата скраю".

Про ответственность

✏️Я неоднократно слышал, что агенты на самом деле не несут никакой ответственности за ту сделку, на которую они ведут своего клиента. Для этого придумали страхование сделки. Обычно заходишь в агентство, там на самом видном месте висят сертификаты страхования. На самом деле и сертификат никаких гарантий не дает. Об этом мы хотим поговорить в других постах.

✏️Если страхования сделки у агента-частника нет, есть туча агентств, у которых страхование сделки есть. Хорошо. Подумайте над таким вопросом, как агент-частник (ИП) будет относиться к правовой чистоте вашей сделки. Ответ простой-никак. Потому что у агента-частника нет никаких ресурсов для страхования сделки. Так как юридические тонкости в сделках с недвижимостью всплывают только после совершения сделки и передачи денег, иначе если бы все агенты рассказывали всю правду о своих объектах, вряд ли они смогли бы что-то продать.

Постфактум

✏️Если всё-таки юридические тонкости всплыли после сделки, а сумма на кону немаленькая,
то через суд нужно требовать компенсацию и топать ногами, что вас ввели в заблуждение.
Всё упирается в сроки. Минус суда - волокита, время, деньги, госпошлины.
Как это не смешно, минусов у суда больше, чем пользы. Так что ответ - да, агент-частник должен разбираться в юридических тонкостях, иначе он погрязнет в судах в битве со своими покупателями.

Про атаку агентов

✏️Чтобы минимизировать свои риски, как покупателя и отсеять агентов, которые не могут дать хоть минимальные гарантии не на словах, задаете такой вопрос, побеспокоишему Вас агенту.
У вас страхование есть? Тут повисает пауза. Если ответ - нет, можно не продолжать...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

​Привет!✋🏻 Как дела?

С вами на связи канал о недвижимости в Сочи.

Меня довольно-таки часто интересует вопрос сноса домов, потому что на месте покупателя может оказаться каждый из нас.

◾️◽️◾️◽️◾️◽️◾️◽️◾️◽️◾️◽️▪️

Я недавно писал пост об одном из домов в Адлере, о том как готовился показательный снос и который в итоге не состоялся. После этого я пересмотрел несколько роликов этого журналиста, который не допустил сноса нормального дома. Посмотрел как он бодался с администрацией в своём интервью. Могу сказать, что этот журналист совершенно другого уровня. Такое ощущение что к нам в Сочи в один прекрасный момент приехал Робин Гуд и готов восстановить справедливость. Очевидно, что администрация его всё-таки побаивается. Если бы это был журналист или блогер какого-нибудь местного разлива, то тут же вызвали полицию и отдали этого бедного журналиста правоохранителям.

Но в данной ситуации это такое не произошло, потому что:
👍🏻Журналист привлёк внимание огромной публики.

👍🏻Журналист не боялся высказывать свое мнение и оказывал эмоциональное давление на представителей администрации.

👍🏻Журналист - Профессионал своего дела.Видеоролик цепляет.

👍🏻Журналист из Москвы.

Хочется отдельно поблагодарить Глеба Пьяных за то, что он привлёк внимание общественности к проблеме сноса домов в городе Сочи.
Я буду и дальше следить за его каналом и держать вас в курсе о том, как будет менятся ситуация.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

Всем привет✌🏻. Мы продолжаем...

🏡Недвижимость и суды⚖️

Среди основных инвесторов в городе Сочи большинство являются представителями определенных структур. Чтобы прийти к такому выводу достаточно бегло ознакомиться с последними событиями в городе Сочи , связанными с фактической ликвидацией основных застройщиков и громкими арестами исполнительной власти.

Про стоимость

►Строительство многоквартирного дома в Сочи требует гораздо больших усилий и согласований, что непосредственно ведет к удорожанию квартир на процентов 60-70. По официальным данным или данным большинства источников эта составляющая 25-30 процентов, т.е треть. Вся инсайдерская информация заключается в том, что решающую роль в любой многоквартирной застройке фактически играет судебная власть, которая должна проверить и перепроверить всю законость новой постройки. Хотя суды не должны вообще имеет отношения к этому вопросу.

Про решения

►Существуют многоквартирные дома, все строительство которых с момента предоставления земельного участка решалось с помощью десятков судебных решений. Можете представить себе такой дом, на который есть одновременно решение на снос и решение о признании дома многоквартирным, так сказать одновременно два агрегатных состояния. Суды лишь придают официальную юридическую силу решениям, которые влияют на целый многоквартиный дом и на судьбы людей.

Про иски

►Например , выделялась земля под ИЖС, проектировался индивидуальный дом, строился. Он узаконивался судебным решением. После этого Администрация инициировала иски о его сносе, как самовольного строения, предъявлялся встречный иск от собственников о признании дома многоквартирным. Этот встречный иск удовлетворялся и начался новый виток судебных решений, узаконивающих возведения высотного здания в несколько тысяч квадратных метров.♻️

Вывод: в городе Сочи можно покупать долевое жильё, но осторожно.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

Всем привет.

⚡️Самые распространнены мошенические схемы в сделках с недвижимостью:⚡️

😬Скрывают других наследников.
🤢Сделки с недееспособными людьми. Тут все понятно.
😨Продажа квартиры по поддельной или отозванной доверенности. Уточняем актуальность доверенности.
🤥За полгода до приватизации начинают выписывать детей, прокуратура и органы опеки могут оспорить такую сделку.
🤬Мошенники-гастролеры арендуют квартиру, по копия документов владельцев заказывают дубликаты документов на квартиру и продают.
😡Сделки с привлечением мат.капитала. Собственники гасят ипотечный долг с помощью мат. капитала. После чего необходимо выделять доли детям. А мошенники- продавцы этого не делают. Потом суд признает сделку недействительной.

⚡️Основные индикаторы мошенечества:⚡️

❌1. Очень низкая цена
❌2. Неготовность предоставить документы.
❌3. Настоятельные убеждения продавцов, что все будет в порядке без дополнительных документов.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

Leonid Philippov, [13.03.19 14:39]
🔥Всем привет #горячиеновости

⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️⚠️

► Застройщик Хачатурян осужден на 9 лет

► Первый вице-мэр Сочи отрицает вину

► Макс-портал о сносе самостроев

►Полномочия судьи прекращены
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent

Всем привет. Мы продолжаем...

⚡️⚡️⚡️

О рисках

В связи с напряженной обстановкой в г. Сочи в сфере недвижимости, покупателя стараются максимально защититься от всех рисков, которые связаныс покупкой квартиры. Выбор объекта - дело очень ответственное и трудозатратное, не стоит пренебрегать всеми способами и методами. Ниже несколько общих рекомендаций, которые помогут Вам задуматься и не оступиться при выборе квартиры.

Основные риски в Сочи, по которым нельзя вкладываться в недвижимость в Сочи на текущий момент

1. Истекает срок полномочий мэра в 2019 г. Всего было 2 срока по 4 года.
2. Вопрос с самостроями не решен в Сочи, а надо решать, в следующих постах напишу почему.
3. Конец Олимпиады и Чемпионата по футболу - конец дотаций из бюджета, за своей счет регион не выдержит решение всех проблем с самостроями.
4. Новостройки вообще не стоит покупать . Строительство - это долгий процесс, вряд ли кто-то до конца 2019 осилит такую задачу.
5. Общий информационный фон дает отрицательную оценку региону.

Если только вкладаваться, то стоит выбирать гарантированную недвижимость , вторичка постсоветского периода. Такие объекты обычно и стоят дороже. Если сумма небольшая, то придется пожертвовать качеством, ради гарантий.

Общие рекомендации для того для покупки недвижимости сейчас в 2019 г., чтобы не прогадать:

1. Малая квадратура (укладывается в более широкий диапазон цен, можно выбрать)
2. Актуальный техпаспорт (возможность продать через ипотеку потом)
3. Досканальная проверка объекта на юридическую чистоту.
4. Проверка подключенных коммуникаций в новостройках, можете вдальнейшем избежать проблем.
5. Покупка не долей и жилых помещений, а реальных выделенных квадратных метров.
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

Появились вопросы, пишите на почту sochirent@list.ru

@sochirent