Способ получить от государства ₽108 тыс. к своим накоплениям

📅 С 1 января в России запустили программу долгосрочных сбережений (ПДС). Суть программы: вы заключаете договор долгосрочных сбережений с любым НПФ и делаете отчисления. Государство включает софинансирование и, в зависимости от уровня вашего дохода, пополняет ваш счёт на сумму до ₽36 тыс. в год на протяжении 3-х лет (при доходе до ₽80 тыс. в месяц в пропорции 1:1).

💰 Таким образом, откладывая ежемесячно по 3 тыс. руб., вы пополните счет в НПФ на ₽108 тыс. за 3 года, а государство добавит еще ₽108 тыс.

Что еще дает программа.
➕ Налоговый вычет с суммы взносов (13%/15%);
➕ Страхование накоплений на сумму до ₽2,8 млн (включая инвестдоход);
➕ В случае трудной жизненной ситуации (потеря кормильца, необходимость дорогостоящего лечения), можно забрать деньги со счета, в том числе доплаты от государства;
➕ НПФ инвестирует ваш капитал в соответствии с принципом “безубыточности” - в консервативные инструменты (в основном ОФЗ, корпоративные бонды с высоким рейтингом и рублевые депозиты);
➕ Средства в рамках ПДС могут наследоваться (если не были выбраны пожизненные выплаты и фонд не начал их делать).

Что следует знать.
👉 Право на получение выплат в рамках ПДС возникает только при участии в программе не менее 15 лет, или по достижении 55 (60) лет.
👉 Единовременно забрать все средства без потерь можно также после 15 лет участия в программе.
👉 Доходность ограничена теми инструментами, в которые НПФ имеют право инвестировать по закону. Доходность НПФ в 2023 г. составила в среднем 10-11%.
👉 В доходности важно учитывать комиссии НПФ (до 1.5% от суммы накоплений).

❓ Кому выгодно в наибольшей степени. По моим расчетам, максимальный эффект от программы софинансирования могут получить те участники, чей возраст близится к 55 (60) годам.

#сбережения #программа #софинансирование

День Х для льготной ипотеки все ближе. А что потом?

⛔️ В Минфине подтвердили закрытие программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля. Т.о. ЦБ победил в давнем споре с Минстроем, заручившись поддержкой Минфина. Цели у союзников разные. ЦБ хочет подстраховаться от проблемных кредитов в банках и заодно сдуть пузырь на рынке недвижимости. Минфин - сэкономить триллионы рублей на субсидиях. Но результат один: массовая льготная ипотека - всё.

👉 Решение более чем ожидаемое. Подобные программы в принципе нелогичны для нормального рынка, это признак его неэффективности. В России государство решило поддержать застройщиков в условиях пандемии в 2020 г. Сегодня аргументов продолжать поддержку почти не осталось.

❓ Что еще остается на рынке?

✔️ Семейная ипотека под 6% - продлевается до 2030 г. Подпрограмма - “Молодая семья” от 5.4%.
✔️ IT-ипотека под 5% - действует до 31.12.24.
✔️ Военная ипотека - размер накопительного взноса в 2024 г. - 363 447 руб.
✔️ Сельская ипотека - от 0.1% до 3%, зависит от региона.
✔️ Дальневосточная и Арктическая ипотека под 2%.

❓ Чего стоит ждать в базовом сценарии?

✅ 1 июля не станет “Днем Х”, от которого резко начнется отсчет падения цен. Рынок очень инерционен, выдач по одобренным заявкам и запаса накопленного “жирка” у застройщиков хватит, чтобы поддержать текущую конъюнктуру как минимум в ближайшие месяцы. ЦБ уже признал, что народ продолжает брать кредиты как не в себя, и при высокой ставке. Пока бюджетная накачка экономики продолжается, найдутся те, кого и 20% остановят.

✅ Рынок тем не менее будет постепенно охлаждаться. Одно дело, когда пузырь надувается при действующей льготной программе “для всех”, другое - когда без неё.

❓ Что меняется для инвестора, оценивающего перспективы недвижимости?

🏠 Всегда остается актуальным жилье для улучшения качества собственной жизни. Но условия для входа с инвестиционными целями, очевидно, будут уже другими. Риски получить объект, который на вторичном рынке потеряет в стоимости и ликвидности, возрастают. Мы не говорим сейчас о тех, кто специализируется на недвижимости, на высоком экспертном уровне.

Делать глобальные выводы пока рано, ситуация зависит от факторов, которые на сегодняшний день в тумане:
🔹 Как долго ЦБ продержит высокую ставку;
🔹 Сможет ли строительное лобби взять реванш и “отбить” часть льготных программ;
🔹 Перспективы курса рубля - реальную стоимость недвижимости я рекомендую параллельно оценивать в валюте.

🔎 Так что наблюдаем за инфляцией, риторикой ЦБ и Минфина, и главное - трезво оцениваем риски!

#ипотека #программа #льготы #прогнозы