Что выбрать в 2024 году? Недвижимость🏠 или вклад💰?

Начинаю серию постов -
что выбрать в 2024 году. Часть 1.

1 июля завершилась программа льготной ипотеки. За это время цены на квартиры в стране выросли в два раза.
Государство продлило до 2030 года только семейную ипотеку до 6% годовых.
С начала месяца произошел мощный обвал продаж новостроек в Москве и области.

Рассмотрим два варианта покупки квартиры, для инвестиций и для жизни.

ВАРИАНТ 1️⃣
Покупка новосторойки для инвестиций.

🟢Пример 1: Москва
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 21 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 269 500 руб

Чтобы ипотека была не была запредельной нагрузкой для семейного бюджета ЗП должна составлять не менее 600 к.

🟢Пример 2: Казань
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 11,090 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 144 620 руб
Необходимая ЗП: не менее 300 к

🟢Пример 3: Самара
Двушка 45 кв м
Средняя цена в новсторойке: 8,082 млн руб
Ипотека: 30 лет
Ежемесячный платеж(при ставке 19,5%): 105 395 руб
Необходимая ЗП: не менее 220 к

👉При цене квартиры более 7,5 млн руб ипотечный платеж выходит не менее 100 тыс руб.
Как его платить, если средняя ЗП в регионах менее 100к (исключаем Москву и Питер)??

✔️ При таких расчетах брать инвестиционную квартиру максимально не выгодно. Посчитайте переплату по ипотеке плюс ремонт с учетом инфляции стройматериалов. Ваша квартира окупиться, когда ваши внуки( не дети!!) выйдут на пенсию. Я беру в расчет рост стоимости + аренда от сдачи.
Как говорится поезд ушел, поздно пить Боржоми.
Цены на квартиры в ближайшее время быстро и сильно не вырастут. Достаточно посмотреть на статистику и цифры.
Цифры вещь упрямая - против них не поспоришь.

Если у Вас сейчас есть на руках 5-10 млн руб, то лучше их положить на вклад под 18-20% и занять выжидательную позицию, чем взять ипотеку, либо рассмотреть аппартаменты.
Если же у Вас есть полная сумма на покупку вторички, то доход от аренды(5-7%) будет в 3 раза ниже текущих ставок по вкладам. Математика снова не в пользу недвижимости.

ВАРИАНТ 2️⃣
Покупка квартиры для себя.

🟢 Здесь ситуация похожа, если говорить о новостройках. Такой же математический расчёт говорит о безумной переплате за квартиру в ипотеку при текущих ставках.
Можно подождать акций и предложений от застройщиков, и пока пожить в съёмном жилье, а деньги положить на краткосрочный вклад или накопительный счет. Полученные проценты покроют арендные платежи полностью или частично.

🟢Если рассматривать покупку вторички для себя, то сейчас хорошее время для этого. Вторичка находится в жесткой стагнации. Число сделок на вторичном рынке в I полугодии снизилось на 15%. Эксперты ожидают снижение цен осенью. Покупателей немного. Плюс сказывается лето - не сезон.
В выигрыше тот, у кого есть вся сумма на руках для покупки. Таким желающим разумные продавцы могут предложить хорошую скидку в 15-20%.
Не все хотят зависнуть с «бетоном» на много лет.

✅ Если этот пост оказался полезным - не жалейте лайков🤎 - это лучшая мотивация писать новые посты.

#Недвижимость
#ипотека
#вклад
#чтовыбрать2024

Яндекс: старт торгов

Вчера возобновились торги Яндексом( #YDEX) после разделения компании на российскую и иностранную.
В первый день торгов акции упали на 9%. Продавали
те, кто покупал за рубежом

🟢Яндекс ведущая IT компания на российском рынке

🟢Динамика роста выручки - 40% от года к году

📈 Вижу большой потенциал в акциях Яндекса.

Основные драйверы роста - сервисы: поиск и портал, Яндекс.маркет, такси, каршеринг.
Эти сервисы глубоко проникли в жизнь каждого из нас.
Постепенно в бумагу начнут возвращаться фонды, у которых стоял запрет на покупку «забугорного» Яндекса .

Далее Мосбиржа включит акции в структуру расчета индекса, что автоматически приведет к повышению ликвидности и вложению крупных капиталов в бумагу.
Есть информация о том, что компания начнет выплачивать дивиденды.

✅ Серьезных конкурентов на российском рынке у компании нет

Захожу «лесенкой» в бумагу. Потенциал роста - 25-30% с текущих отметок.
Горизонт 6 - 12 месяцев.

❗️Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией