Некоторые продуктовые ритейлеры красиво вставляют CAP на плату «% с товарооборота» при обсуждении коммерческих условий аренды.
Идея конечно гениальная, а можно вдобавок:
• ограничить рост цен на продукты питания
• остановить рост ключевой ставки и % по кредитам
• запретить напрочь инфляцию
• обнулить все налоги на недвижимость
• уровнять всех и прийти уже, в конце концов, к социализму, надев розовые очки и оранжевые штанишки
#ритейл
Идея конечно гениальная, а можно вдобавок:
• ограничить рост цен на продукты питания
• остановить рост ключевой ставки и % по кредитам
• запретить напрочь инфляцию
• обнулить все налоги на недвижимость
• уровнять всех и прийти уже, в конце концов, к социализму, надев розовые очки и оранжевые штанишки
#ритейл
В процессе работы над одним из своих текущих проектов прихожу к следующим выводам:
• модные и дорогие рестораторы по-прежнему стараются не выходить за пределы Садового кольца, за исключением новых, дорогих ЖК
• Lucky Group аккуратно зашел в район Золотой мили, что конечно же скажется на финансах кафе «Академия» в Бутиковском переулке, которое все это время было единственным местом встреч «на районе» для приличных людей
• тех, кто пылесосит все подряд, до конца не понимают ни думающие собственники помещений, ни коллеги по цеху, ни риэлторы, которым лишь бы сдать
• народные концепции косяком уходят в спальные районы за ТТК, понимая все прелести соотношения товарооборот / аренда
• обделенными вниманием со стороны молодых и клевых концепций остаются Садовое кольцо, ул. Тверская и Кутузовский проспект в силу объективных и субъективных факторов
• некогда любимый рестораторами район Патриарших слюноотделение больше не вызывает и понятно почему.
#рестораны
• модные и дорогие рестораторы по-прежнему стараются не выходить за пределы Садового кольца, за исключением новых, дорогих ЖК
• Lucky Group аккуратно зашел в район Золотой мили, что конечно же скажется на финансах кафе «Академия» в Бутиковском переулке, которое все это время было единственным местом встреч «на районе» для приличных людей
• тех, кто пылесосит все подряд, до конца не понимают ни думающие собственники помещений, ни коллеги по цеху, ни риэлторы, которым лишь бы сдать
• народные концепции косяком уходят в спальные районы за ТТК, понимая все прелести соотношения товарооборот / аренда
• обделенными вниманием со стороны молодых и клевых концепций остаются Садовое кольцо, ул. Тверская и Кутузовский проспект в силу объективных и субъективных факторов
• некогда любимый рестораторами район Патриарших слюноотделение больше не вызывает и понятно почему.
#рестораны
У каждого человека есть место, куда хочется прийти, выдохнуть, выключить на время телефон и просто дышать.
Для меня таким местом стал Tears of.
Мне нравится, как меняется запах осенней листы на аромат корицы при входе в небольшой, уютный магазин, как крепки и искренне объятия со случайно встреченными знакомыми, как глубоки и интересны разговоры с красавцем Егором о недавно прочитанных книгах.
Мне здесь тепло, как мало где в суетливой Москве, наверное потому, что этот дом построен мужчиной, который не боится публично признаваться своей жене в любви и делает это очень красиво.
#бренд
Для меня таким местом стал Tears of.
Мне нравится, как меняется запах осенней листы на аромат корицы при входе в небольшой, уютный магазин, как крепки и искренне объятия со случайно встреченными знакомыми, как глубоки и интересны разговоры с красавцем Егором о недавно прочитанных книгах.
Мне здесь тепло, как мало где в суетливой Москве, наверное потому, что этот дом построен мужчиной, который не боится публично признаваться своей жене в любви и делает это очень красиво.
#бренд
Позвольте мне раз и навсегда закрыть вопрос с сердечками, комментариям и прочими эмодзи в канале SavA FM этой фотографией.
О каком еще признании может идти речь, если уважаемые мною экс-коллеги используют мои материалы и идеи в своих презентациях и публичных мероприятиях.
План по раздуванию эго выполнен на десять лет вперед.
Спасибо, что читаете и доверяете.
P.S. Настя, жду brief о прошедшем мероприятии, чтобы поделиться со всеми. Тезисы, выводы.
#письмоавтора
О каком еще признании может идти речь, если уважаемые мною экс-коллеги используют мои материалы и идеи в своих презентациях и публичных мероприятиях.
План по раздуванию эго выполнен на десять лет вперед.
Спасибо, что читаете и доверяете.
P.S. Настя, жду brief о прошедшем мероприятии, чтобы поделиться со всеми. Тезисы, выводы.
#письмоавтора
Это было бы смешно, если не было бы так грустно.
За восемь лет один из элитарных жилых районов Москвы превратился в уличный притон и рассадник криминала.
Как это все в дальнейшем будет сказываться на недвижимости, ставках аренды и арендаторах?
Да, вот как:
• интересные и модные концепции сегмента premium, upscale и concept окончательно вычеркнут эту локацию из планов экспансии. Например, Planta Rosa ни за какие коврижки не хочет магазин на Патриарших
• ажиотажа не будет, он уже пропал, но, тем не менее спрос со стороны региональных операторов может сохраниться, ведь у трендов своя скорость распространения
• невысокая покупательная способность, снижение среднего чека, и как следствие товарооборотов скажется на уровне арендных ставок. Пока не очевидно, но скорое вскрытие покажет
• маргинальный вектор окончательно вымоет остатки тех, кто когда-то был скелетом данного района и делал его уникальным и отличным от других районов Москвы
Можно ли остановить деградацию?
Да, но для этого надо проделать колоссальную работу, которая мало кому по силам и интересам.
Предвидя весь масштаб бедствия еще четыре года назад, я при формировании ритейла Патриарших делала акцент на следующее:
• первый магазин формата street retail / flagship store
• уникальная концепция
• upscale, concept сегмент
• репутация бренда и его владельцев
• финансовые показатели
Не буду скрывать, что для всех помещений, которые были у меня в работе, был face control похлеще, чем у Паши.
Помимо всего вышеперечисленного я учитывала риски возможной канибализации торговых профилей и синергию правильного соседства.
Если бы вся эта вакханалия не остудила мой пыл к району и его объектам недвижимости, то в текущей ситуации я бы:
• усилила face control арендаторов
• сделала бы акцент на семью, детей, комфорт, услуги, искусство, образование и дом.
P.S. С толерантностью к свинству и бескультурью у меня все плохо.
#патриаршие
За восемь лет один из элитарных жилых районов Москвы превратился в уличный притон и рассадник криминала.
Как это все в дальнейшем будет сказываться на недвижимости, ставках аренды и арендаторах?
Да, вот как:
• интересные и модные концепции сегмента premium, upscale и concept окончательно вычеркнут эту локацию из планов экспансии. Например, Planta Rosa ни за какие коврижки не хочет магазин на Патриарших
• ажиотажа не будет, он уже пропал, но, тем не менее спрос со стороны региональных операторов может сохраниться, ведь у трендов своя скорость распространения
• невысокая покупательная способность, снижение среднего чека, и как следствие товарооборотов скажется на уровне арендных ставок. Пока не очевидно, но скорое вскрытие покажет
• маргинальный вектор окончательно вымоет остатки тех, кто когда-то был скелетом данного района и делал его уникальным и отличным от других районов Москвы
Можно ли остановить деградацию?
Да, но для этого надо проделать колоссальную работу, которая мало кому по силам и интересам.
Предвидя весь масштаб бедствия еще четыре года назад, я при формировании ритейла Патриарших делала акцент на следующее:
• первый магазин формата street retail / flagship store
• уникальная концепция
• upscale, concept сегмент
• репутация бренда и его владельцев
• финансовые показатели
Не буду скрывать, что для всех помещений, которые были у меня в работе, был face control похлеще, чем у Паши.
Помимо всего вышеперечисленного я учитывала риски возможной канибализации торговых профилей и синергию правильного соседства.
Если бы вся эта вакханалия не остудила мой пыл к району и его объектам недвижимости, то в текущей ситуации я бы:
• усилила face control арендаторов
• сделала бы акцент на семью, детей, комфорт, услуги, искусство, образование и дом.
P.S. С толерантностью к свинству и бескультурью у меня все плохо.
#патриаршие
Telegram
Москва сейчас
🏎️ Ночью на Патриарших устроили гонки
У водителей двух иномарок возник конфликт. Решить проблему они решили гонкой, но не справились с управлением. Машины столкнулись и влетели в дом на Спиридоновке.
Пострадали трое: водители и пассажир. Свидетели утверждают…
У водителей двух иномарок возник конфликт. Решить проблему они решили гонкой, но не справились с управлением. Машины столкнулись и влетели в дом на Спиридоновке.
Пострадали трое: водители и пассажир. Свидетели утверждают…
Строительные работы в одном из крыльев здания Городского Ломбарда на ул. Б. Бронной идут быстро и задорно.
Обсуждать появление окон «в пол» в здании с историческим фасадом не будем.
Это не единичный случай изменения первоначального облика под давлением времени, нравов, запросов и финансовых интересов, поэтому мысли мои не об этом.
Интересно, как вновь образованные коммерческие площади повлияют на реализацию соседнего здания бывшего продуктового супермаркета на Б.Бронной, как сформируется стройная линия новых арендаторов, из чего и по чем.
Субъективно, я всегда воспринимала ул. Б. Бронная, как самый легкий маршрут «метро Пушкинская - McDonald’s - пруд», поэтому ее арендаторы мне представлялись из серии «купил(а) по ходу пьесы».
Конечно же, я могу ошибаться, но вкусное и концептуальное мне здесь видится с трудом, в отличие от частой ротации, которая уже не первый год наглядно себя демонстрирует в доме под номером 27/4 стр. 1.
#патриаршие
Обсуждать появление окон «в пол» в здании с историческим фасадом не будем.
Это не единичный случай изменения первоначального облика под давлением времени, нравов, запросов и финансовых интересов, поэтому мысли мои не об этом.
Интересно, как вновь образованные коммерческие площади повлияют на реализацию соседнего здания бывшего продуктового супермаркета на Б.Бронной, как сформируется стройная линия новых арендаторов, из чего и по чем.
Субъективно, я всегда воспринимала ул. Б. Бронная, как самый легкий маршрут «метро Пушкинская - McDonald’s - пруд», поэтому ее арендаторы мне представлялись из серии «купил(а) по ходу пьесы».
Конечно же, я могу ошибаться, но вкусное и концептуальное мне здесь видится с трудом, в отличие от частой ротации, которая уже не первый год наглядно себя демонстрирует в доме под номером 27/4 стр. 1.
#патриаршие
Как думаете, будет ли ритейл на ул. Б. Бронная отличаться от стандартного набора мелкой фасовки привычно сформированной в помещениях у выхода из станций московского метро?
Anonymous Poll
33%
да, это же Патрики
67%
нет, ингредиенты будут все те же
В обновлении дизайна бутика Maison Bacarat в XVI округе Парижа принимал участие Гарри Нуриев.
Из всей гениальной команды я умышленно выделила Гарри, чтобы еще раз сказать самой себе, что талант не имеет национальности, он никак не связан с местом рождения или цветом первого паспорта.
#бренд
Из всей гениальной команды я умышленно выделила Гарри, чтобы еще раз сказать самой себе, что талант не имеет национальности, он никак не связан с местом рождения или цветом первого паспорта.
#бренд
INTERIOR + DESIGN
Шоурум Maison Baccarat: графика Гарри Нуриева и мебель Жана-Гийома Матио
Компания Baccarat открыла двери обновленного пространства в XVI округе Парижа. Входную зону бутика Maison Baccarat оформил дизайнер и художник Гарри Нуриев.
Это ни в коем случае не реклама каких-либо тренингов или консультаций, а всего лишь небольшая публикация о том, как люкс умело манипулирует работой нашего мозга в своих финансовых интересах.
Ведь как не крути, основная функция часов - показывать время, а сумки - хранение вещей в момент движения человека. Ни то, ни другое не являются пропуском в высший свет, чтобы мы себе не придумывали.
Голубая кровь и белая кость даются при рождении или приобретаются поколениями на протяжении хотя бы столетия.
Все остальное - иллюзия и самообман.
Пожалуй, лучшим примером женщины с крепкой психикой и трезвым взглядом на жизнь остается трудолюбивая Золушка, которая мечтала лишь о том, чтобы на часик разнообразить привычную картинку трудовых будней танцами и мороженым. Претензий на Владычицу морскую у женщины с маленькой ножкой и большим сердцем не было.
#ритейл
Ведь как не крути, основная функция часов - показывать время, а сумки - хранение вещей в момент движения человека. Ни то, ни другое не являются пропуском в высший свет, чтобы мы себе не придумывали.
Голубая кровь и белая кость даются при рождении или приобретаются поколениями на протяжении хотя бы столетия.
Все остальное - иллюзия и самообман.
Пожалуй, лучшим примером женщины с крепкой психикой и трезвым взглядом на жизнь остается трудолюбивая Золушка, которая мечтала лишь о том, чтобы на часик разнообразить привычную картинку трудовых будней танцами и мороженым. Претензий на Владычицу морскую у женщины с маленькой ножкой и большим сердцем не было.
#ритейл
Константин Савкин • консультации • тренинги для руководителей
По ту сторону роскоши: как бренды программируют ваши желания (и ваш кошелек)? • Константин Савкин • консультации • тренинги для…
В мире сверкающих витрин и соблазнительных обещаний мы часто оказываемся в плену неудержимого желания обладать. Роскошь манит, шепчет о статусе, успехе, принадлежности к избранному кругу. Но за этим соблазнительным фасадом скрывается сложный механизм, тонко…
Пока я размышляю на тему: «А что еще, кроме недвижимости и консалтинга», моя бывшая коллега по цеху, чье имя в период бурного развития торговой недвижимости в России знали все серьезные люди, открыла арт пространство на 4 этаже ТЦ «Кунцево Плаза», организовывает вернисажи, поддерживает таланты и прививает тот самый эстетический интеллект, с которым у нас кое-как, т.е. никак.
И если подумать, то двадцать лет назад мы были теми, кто дал этой стране качественную торговую недвижимость, а сегодня, такие как Наталья дают ей гораздо больше - надежду на будущее, просто потому, что всем известно, что способно погубить не только человеческую душу, но, и империи, и цивилизации.
#письмоавтора
И если подумать, то двадцать лет назад мы были теми, кто дал этой стране качественную торговую недвижимость, а сегодня, такие как Наталья дают ей гораздо больше - надежду на будущее, просто потому, что всем известно, что способно погубить не только человеческую душу, но, и империи, и цивилизации.
#письмоавтора
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На 12-ую международную ярмарку современного искусства Cosmoscow идти однозначно нужно даже, если Вы не являетесь ни любителем, ни тем более ценителем искусства.
Почему я так считаю:
• чтобы оценить здание нового Темирязев центр
• понять, что с талантами и руками у нас в стране все не так уж и плохо
• увидеть, что не все разъехались, а те, кто остались ни разу не быдло
• получить положительные эмоции и просто хорошо провести выходной
Свой субъективное мнение об участии ритейл брендов в такого рода выставках выскажу чуть позже, дав возможность встретиться эмоциям с нужными словами и мыслями.
А пока в качестве вступления опубликую видео стенда MR Group, потому что Парк скульптур - это моя тема.
Начало положено. Осталось, чтобы одним днем подобные парки стали не частью маркетинга элитных жилых домов, а неотъемлемой частью жилья для обычных людей.
#архитектура
Почему я так считаю:
• чтобы оценить здание нового Темирязев центр
• понять, что с талантами и руками у нас в стране все не так уж и плохо
• увидеть, что не все разъехались, а те, кто остались ни разу не быдло
• получить положительные эмоции и просто хорошо провести выходной
Свой субъективное мнение об участии ритейл брендов в такого рода выставках выскажу чуть позже, дав возможность встретиться эмоциям с нужными словами и мыслями.
А пока в качестве вступления опубликую видео стенда MR Group, потому что Парк скульптур - это моя тема.
Начало положено. Осталось, чтобы одним днем подобные парки стали не частью маркетинга элитных жилых домов, а неотъемлемой частью жилья для обычных людей.
#архитектура
Упоминание этих брендов с поводом и без напоминает мне кадр из легендарного фильма Леонида Гайдая.
Они первыми получают предложения по аренде самых дорогих помещений в городе, участвуют в культурной жизни столицы, наиболее часто упоминаются и обсуждаются, являются оплотом российского премиум сегмента в ритейле и партнерами различных светских и культурных мероприятий.
Я полагаю, что каждый из этих брендов заслуживает отдельный пост, потому что прикрывать партнерский тыл гораздо сложнее, чем критиковать и умничать со стороны.
#маркетинг
Они первыми получают предложения по аренде самых дорогих помещений в городе, участвуют в культурной жизни столицы, наиболее часто упоминаются и обсуждаются, являются оплотом российского премиум сегмента в ритейле и партнерами различных светских и культурных мероприятий.
Я полагаю, что каждый из этих брендов заслуживает отдельный пост, потому что прикрывать партнерский тыл гораздо сложнее, чем критиковать и умничать со стороны.
#маркетинг
Моим личным фаворитом из представленных на Cosmoscow ритейл брендов, стала экспозиция Bork.
И вот почему (субъективно):
• это действительно продуманная и проработанная до деталей работа, в которой акцент сделан на кофе машину, олицетворяющую собой предмет искусства
• задний фон из нейтральных бумажных стаканчиков для кофе создает отличную арт инсталляцию и очень грамотно возвышает бренд
• большое количество задержавших своё внимание зрителей свидетельствует о том, что цель достигла своего результата
• это действительно красиво
#маркетинг
И вот почему (субъективно):
• это действительно продуманная и проработанная до деталей работа, в которой акцент сделан на кофе машину, олицетворяющую собой предмет искусства
• задний фон из нейтральных бумажных стаканчиков для кофе создает отличную арт инсталляцию и очень грамотно возвышает бренд
• большое количество задержавших своё внимание зрителей свидетельствует о том, что цель достигла своего результата
• это действительно красиво
#маркетинг
На стенде 12 STOREEZ мне очень хотелось поймать спокойствие и жизненную мудрость ваби саби, провести рукой по теплому дереву минималистичной тумбы-скамейки и вдохнуть осень.
Возможно задумка бренда отличается от моего надуманного и желанного восприятия, но, то ли в силу особенностей своего зрения, то ли освещения, я не смогла прочитать ни слова.
Очень жаль.
____
бренд 12 STOREEZ был заявлен, как lifestyle партнер ярмарки
#маркетинг
Возможно задумка бренда отличается от моего надуманного и желанного восприятия, но, то ли в силу особенностей своего зрения, то ли освещения, я не смогла прочитать ни слова.
Очень жаль.
____
бренд 12 STOREEZ был заявлен, как lifestyle партнер ярмарки
#маркетинг