SavA FM
2.52K subscribers
2.96K photos
175 videos
22 files
1.64K links
Субъективный взгляд эксперта рынка торговой недвижимости на ритейл, бренды и тренды. О недвижимости на Патриарших и не только.

контакт: @anjasavenko
Download Telegram
На Московскую неделю интерьера и дизайна я заглянула, просто потому что:

• люблю архитектуру и дизайн и считаю, что эти творческие сферы непосредственно связаны с ритейлом, недвижимостью и моей профессией
• было интересно увидеть своими глазами российское представление о прекрасном
• дать тонкий намек на простой прием оформления торгового пространства, заключающийся в следующем: нестандартный предмет мебели или интерьера (ваза, скульптура или картина) могут превратить очень простой и обыденный интерьер в то, что привлечет внимание, поднимет продажи и останется в памяти покупателя
• убедиться, что Avito очень сильный игрок на всех фронтах
• оценить простоту стенда Hyundai, которому не надо было напрягаться по причине отсутствия Bork и других конкурентов в сегменте бытовой техники
• прослезиться от русского народного промысла, который я очень люблю всей своей душой и пофантазировать на тему «Если б я была царица…»
• еще раз убедиться в том, что вся сила и душа России в регионах, а талантливых людей, с руками и головой у нас пруд-пруди, дай им только …
• все прекрасно, если уйти от ненужного и бесполезного сравнения

#письмоавтора
P.S. Удивительный конечно факт: один из партнеров выставки «Каширский двор».

Ни тебе девелоперов модных, ни сетевых ритейлеров сильных. Askona home не в счет.

#письмоавтора
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
И на каждую хитровыдуманную идею найдется другая, но с резьбой.

Ответ Samsung на рекламу Apple.

#маркетинг
Отказаться в один день от найма - это роскошь.

Делать то, что тебе по сердцу и с теми, кто тебе по душе - шик, а оставаться при этом Человеком - драгоценность.

Не знаю почему, но именно эти слова с утра пораньше сложились в предложения, когда я решила написать про новый и очень личный проект Николая Богдановича - Tears of.

В своем Telegram канале Николай честно рассказывает о том что и как, поэтому заниматься пересказом нет смысла.

Я ограничусь кратким резюме и субъектным взглядом со стороны на заражающийся проект, в который вложено очень много любви и сил.

Итак:

• Tears of - это материальное выражение Николая личного вкуса, интересов, увлечений и взгляда на жизнь
•бренд мужской и у меня нет сомнений, что он будет иметь успех, потому что в океане платьев, корсетов и пайеток, мужчины остались обделенными скромным предложением со стороны российских дизайнеров
• моя визуальная статистика говорит о том, что в отдельные дни второй этаж ЦУМа работает лучше, чем третий
• помещение на ул. Б. Никитская, выбранное для первого бутика, идеально подходит по всем характеристикам для бренда с такой концепцией и позиционированием. Это чистой воды lifestyle, которому толпы случайных прохожих не нужны. Кому нужно, тот дойдет и приедет. И это подтверждает Октябрь Скейтшоп, например
• сад, который прямо сегодня разбивается на прилегающей к жилому дому и магазину говорит об очень многом. Ну, а если переходить на язык ритейла, то так грамотно увеличить время пребывания в магазине пока мало кто додумывается
• Telegram канал Tears of - это не только о бренде, это дневник сильного мужчины, который открыто пишет об очень личном

Я с нетерпением жду открытия и желаю Tears of слез радости.

#бренд
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Последний раз похожую очередь я видела на открытии H&M на Тверской.

Это я называю силой бренда. Sample sale Monochrome.

#бренд
Краткое резюме public talk Monochrome x Avito на тему Культуры вторичного потребления я напишу сегодня вечером, а пока публикую вот такой скрин.

Если же вспоминать очереди в Столашников переулке, то их в свое время очень красиво созвал концепт стор КМ20 продажей лимитированных коллекций кроссовок.

#бренд
Я надеюсь, что в своих официальных медиа Monochrome выложит полную запись сегодняшней дискуссии, которая, на мой взгляд, еще раз обозначила тренды, выявила интересные бизнес идеи и дала понимание будущему, которое не за горами.

То, что я успела законспектировать и выделить для себя из презентации Avito:
• Каждая 5-6 вещь будет продаваться на ресейле
• 1/4 объема продаж Avito - это фешн
• каждую секунду совершается 8 сделок купли-продажи. Это тебе не два с половиной года искать и сдавать помещение или год вести переговоры и уговаривать собственника на его же благо
• Авито сотрудничает с 18 благотворительными фондами
• среди покупателей доминируют женщины. Ну, это и так очевидно, при первом же взгляде на посадку в любом кафе или ресторане в центре города
• доля мужского ассортимента составляет 23% в сегменте «одежда и обувь». В 2023 году она выросла на 16% и продолжает показывать положительную динамику роста
• предложение от российских дизайнеров выросло за последние 2 года и продолжает идти вверх
• средний чек на мужской ассортимент выше, чем на женский на 71%
• на ресейл сегодня в большей степени приходится ситуативных покупок (вечеринка, день рождения и прочие), что подтверждается увеличением запросов на покупку свадебных платьев. Как никак, год семьи
• первую строчку в поиске среди российских брендов занимает LIME
• лидер продаж в 2023 - кроссовки Nike модель Jordan
• сегмент «нижнее белье» за последнее время увеличил количество запросов на 30%. Неужели уход Oysho так сказался?
• на Monochrome приходится 1.6 млн запросов в строке поиска, что в 3 раза больше, чем Balenciaga и в 7 раз больше, чем Gucci
• на платформе Avito premium представлено 650 мировых люксовых брендов, а первым российским брендом будет Monochrome
• Avito premium: новый и очень интересный проект, который благодаря сотрудничеству с профессиональными экспертами в сегменте люкс обещает минимизировать риск покупки fake
• два слова о подделках: сегодня цена товара в сегменте люкс на Авито premium ограничивается 150 000,00 рублей, поскольку все, что в более высоком ценовом сегменте проверить очень сложно - качество подделки сегодня порой превосходит качество оригинала

#тренд
Как думаете, сумки какого бренда чаще всего ищут в Avito premium?
Anonymous Quiz
26%
Hermes
19%
Chanel
5%
Dior
7%
Balenciaga
12%
Jacquemus
18%
Michael Kors
12%
Furla
Почти каждый мой клиент мечтает открыть магазин в Париже.

Желание похвальное и понятное. Ну, а кто не хотел бы быть представленным в туристическом городе номер один в мире?

Заранее понимая, что на французской кухне коммерческой недвижимости кардинально другие рецепты и успеха, и оказания агентских услуг, начала гуглить и слегка наводить справки.

На сегодня имею следующие выводы и заключения:

• юридическая и налоговая практика: уверена на все 100%, что на первоначальной стадии нужен консалтинг локальных юристов, аудиторов и налоговиков. Цена такой услуги может достигать €1500/час, а дальше считайте сами
• бизнес модель: ведение бизнеса во Франции - дело дорогое. Цена входа - это не миллион евро и даже не два. Это надо понимать на старте
• помещение: найти хорошее помещение в правильной локации вопрос не года и даже не двух
• арендные отношения: пока не разобралась окончательно, регулируется ли законодательно размер арендной платы на коммерческую недвижимость по аналогии с жилой или нет, но точно знаю, что пересмотр арендной платы, условия выхода из договора аренды прописываются жестко с прицелом на судебное разрешение конфликта, а не на привычный для нас сценарий «потом договоримся в случае чего»
• зачастую арендодателем выступает не собственник помещения, а агентство, которое по факту выполняется роль управляющей компании и осуществляет регулярный контроль за состоянием помещения и выполнением арендатором условий договора
• охранные обязательства: помним, что Париж - не Москва. Там не то, что окна в пол прорубить в историческом здании, там лишний гвоздь не дадут вбить без разрешения соответсвующего органа городской власти
• ремонт: в Париже, как и в других европейских городах есть четкие требования к проектной документации, подрядчику и страхованию объекта. Построить силами людей из Таджикистана, официально неоформленных в штат и без социального пакета, не получится (см. уровень минимальных зарплат во Франции и считай затраты)
• персонал: заплаты в конвертах и увольнения одним днем в прекрасной, демократичной Франции нет, как и продаж мимо кассы просто потому, что дороже выходит

В общем, все не так просто, быстро и дешево.

И пока читаешь эту незатейливую статью, понимаешь, что мечта всегда прекрасна и воздушна и в ней нет места гипотетическому проигрышу в суде просто по той причине, что ты - русский и при всем продвинутом уровне владения французским языком в волнительный момент х перед судьей есть риск возникновения заикания, просто потому, что французский не родной.

#консалтинг
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Тем, кто не захотел участвовать в викторине, раскрою карты: это бренд Jacquemus.

Интересная у этого молодого бренда история успеха. О ней можно прочитать в интернете (при желании).

Я же не могу оставить незамеченной очередную маркетинговую активность бренда, совместную с Saks. Есть в ней и тепло, и простота, и та самая правда, которую моментально интуитивно отличаешь от показухи.



____
видео: запрещенная в РФ социальная сеть

#маркетинг
Мысли вслух:

• есть ли в России пляжи, которые имеет смысл брендировать?

• есть ли в России бренды, маркетинговый бюджет и креатив, которых могли бы создать фирменное летнее настроение?

#маркетинг
Немного поразмыслив, пришла к выводу, что брендированный пляж - это вишенка на торте индустрии гостеприимства, ведь, как не крути, речь идет о сервисе.

Очевидно, что в этой истории продается не лежак с красивым полотенцем и зонтик яркого цвета (хотя они играют не последнюю роль), а эмоция и атмосфера.

Создать их может лишь тот, кто знает, как только играть с чувствами и делать впечатления незабываемыми.

У нас таких локальных игроков немного, поэтому пока пляжам Ибицы, Лазурного берега и Бодрума мы составить конкуренцию не можем.

Наблюдая за тем, как рано или поздно в жизнь воплощается то, о чем я думаю и пишу, уверена, что лето 2025 меня удивит и с я удовольствием сделаю фото красивого пляжа в Сочи, Крыму, Геленджике или моем любимом бассейне «Чайка» - идеальном месте для летней маркетинговой активности в Москве.

#маркетинг
Розовый зал на первом этаже нового ресторана Ильи Тютенкова скрыть через открытые настежь окна от любопытных глаз невозможно, а вот спелая малина цокольного этажа - пока сокровище не для всех.

Открытие Full Moon (Полнолуние) я жду с 2021 года ведь для меня это не просто очередная сделка, а сбывшаяся мечта о возможности поработать с волшебником.

Подготовка к открытию на Малой Никитской идет полным ходом, и пока по частичкам собирается шедевр, поделюсь ответами Ильи на вопросы, которые я задала, чтобы хоть на один грамм понять гения:

В: почему розовый? Как ты его выбрал и почему?

О: розовым цветом я вдохновился в Японии и после решил, что хочу в одном из своих будущих проектов использовать грязно-розовый цвет (я бы назвала его пыльно-розовый). Вообще-то розовый нынче в тренде, а я знал, что он будет модным года два-три назад.

В: почему Full Moon? Ведь точно неспроста.

О: ты что не знаешь про энергетику полнолуния? Это же отдельная тема.

И если бы не следующая встреча, я бы с головой ныряла в этот человека, его идеи, тонкие материи и бесконечное эстетство великого художника, который сочетает цвета и вкусы, атмосферу и музыку, растения в кашпо летней веранды с цветом маркизы, умело увязывая их с названием ресторана, в котором оранжевый - концептуально ключевой.

#рестораны