SavA FM
2.52K subscribers
2.96K photos
175 videos
22 files
1.64K links
Субъективный взгляд эксперта рынка торговой недвижимости на ритейл, бренды и тренды. О недвижимости на Патриарших и не только.

контакт: @anjasavenko
Download Telegram
Несколько фотографий и видео нового Concept by Vremena Goda в Ереване, о котором я писала не так давно.

#ритейл
Понятное дело, что на этой неделе ужасно интересно наблюдать за всем тем, что происходит в Милане, и на что люксовые бренды делают акцент, представляя свои новинки в одной из главных витрин мирового дизайна.

Hermes, давно поставивший все на heritage, timeless и ageless, умело играет с африканскими мотивами, пэчворком и всем тем, что связано так или иначе с лошадьми, что собственно говоря, абсолютно логично.

В принципе, выбор мотивов и идей вполне понятен. Тут тебе и история, и география, и геополитика, и корни.

Размышляя, возможно, не над тем, чем нужно (как известно, горе от ума), я подумала о том, какой смысл закладывают пока еще неокрепшие зеленые побеги российской фешн индустрии в слова с очень глубоким смыслом.

Какое наследие они несут в своих коллекциях? Продукте?

В чем эта нестареющая сила вне временных границ?

В березах ли она, в географических превосходстве, в тонком Вологодском кружеве, в русском просторе или нашем несгибаемом стремлении жить?

В чем русскость? В чем наследие? В чем сила, брат?

#бренд
С тем, как есть багет из клатча в Большом, никому не мешая, ровно и с тем почему богатые до неприличия мужчины без ума ни от томных красавиц, а от женщин деятельных с очень сильной личной позицией я более-менее разобралась, но вот сильнейшая магия этого бренда для меня остается неразгаданной загадкой.

Ни тебе альбиноса крокодила, ни тебе фурнитуры из камня с Луны. Ничего, кроме магических полуколец ценой с двушку ни где-нибудь, а на Патриках.

Мадмуазель была точно ведьмой. Ну, а как еще объяснить это идолопоклонство?

P.S. Вчера в ночи проверяла цены и наличие. $300,000.00 - это минимум, если что.

#бренд
Правилами выхода на рынок Казахстана были исторически предусмотрены две опции для экспансии: либо Достык Плаза, либо Essentai Mall.

Нарушить сложившиеся устои решил бренд Ushatava, открывший свой магазин в золотом квадрате Алматы недалеко от Казахского Национального Театра оперы и балета.

Интересно, что и Hermes предпочел в свое время одиночное присутствие в стрит ритейле теплому соседству в Молле на проспекте Аль-Фараби.

В общем, чую тренд и предвижу трансформацию стрит ритейла Алматы по аналогии с Патриаршими: от еда и только к ресторанам и шоппингу.

#тренд
Просто так.

Как же порой скучны серьезные лица, погруженные в телефоны.

И как же не хватает легкого дурачества, способного рассмешить. Легкости нет. Пропала куда-то.

135 лет со дня рождения великого Чарли Чаплина.

#кратко
Вчера в «Зарядье» прошла ежегодная национальная премия where to eat, собрав под одной крышей очень красивых людей со всей России, которые за рекордный срок вывели своим талантом и усердием нашу страну на орбиту мировой гастрономии.

Думаю, что заряду позитива и огню горящих глаз в зале позавидовал бы Тони Роббинс, но речь в этом посте не о нем.

Премию where to eat 2024 я запомню этим:

• браво регионам и низкий поклон самородкам, которые не рванули в большие города, а остались на своей земле со своими. Вы все супер!
• низкий поклон уважения Аркадию Анатольевичу Новикову за его вклад в ресторанную индустрию, чувство юмора, отсутствие короны, ну, и, конечно же, виллу Джани Версаче
• Георгий Троян - супермен и супер шеф-повар всея Руси. Надо просто прочитать его интервью, чтобы оценить жизненный путь этого простого и очень талантливого человека
• Алена Долецкая и ее короткая цитата Оскара Уайлда. Шик
• Питер рулит
• ресторан «Северяне». 14 место и мое сердце навеки

#рестораны
Я просто не смогла оставить незамеченной иннициативу Авито.

У меня разрывается сердце и все испытания я переношу, как личные.

Моим успокоительным является широкая душа простого народа и осознанность отдельных брендов, которые все чаще и чаще вводят в свою стратегию благотворительность, как константу.

Богатая не та страна, в которой бедные ездят на машине, а где богатые ездят на метро.

#тренд
Когда устанавливали стойку ресепшена на первом этаже в офисной башне класса А в Москва-Сити вряд ли думали о молодых девочках, которые сидят по 12 часов на вечном сквозняке, их спинах и придатках.

Не придавали и значение тому, что, каждому входящему удобнее идти прямо, чем поворачиваться, разворачиваться, стоять спиной к толпе.

Забили или забыли на чувства, ведь важнее думать, чем чувствовать.

Решили проблему обогревателем под столом и продолжили думать, анализировать, проектировать, строить, продавать.

Зачем эти мысли на ночь глядя?

И почему мой цепкий взгляд сам собой выхватывает все эти мелочи, до которым по сути никому нет дела?

#архитектура
Во вчерашней статье Делового Петербурга ничего утешительного и нового.

И правда, не стоит за завтраком читать газеты.

Так или иначе, но тема парфюмерии и косметики периодически всплывает то в обсуждении среднего чека сети «Золотое Яблоко», то вопроса параллельного импорта, то поисках путей удовлетворения запросов платежеспособных клиентов, привыкших к потреблению продукции определенных брендов.

Из многочисленных разговоров сформировались следующие субъективные выводы:

• люксовую косметику никогда не сможет заменить никакая Корея. На то есть объективные факторы. Например, различие кожи людей по расам, но в век толерантности на этом делать акцент нельзя, иначе глобалисты заклюют
• параллельный импорт - comme ci comme ca решение. Сработает втихую и только в том случае, если у клиента есть доверие к ритейлеру, наработанное годами. Это значит, что применима эта схема по сути только в услуге Private shopping, а ее умеют в нашей стране оказывать только две ритейл компании
• снятие санкций: с одной стороны, это чистой воды торговля. Должно быть проще и быстрее, с другой - могут просто забить и забыть
• возвращение в случае снятия санкций: будет самым быстрым и простым, просто потому что встать на полку, где ждут с распростертыми объятиями вообще не проблема, а открытие монобрендовых бутиков случится само собой по накатанной

Резюме: капризулям остается пока ждать и набивать чемоданы в загранпоездках баночками, флаконами и тюбиками, а менее привередливым открывать новые бренды и остерегаться контрафакта.

Заканчивая этот пост, вспомнила об «Арбат Престиж» и Владимире Некрасове.

Во-первых, я не знала, что тридцать пять работ из своей личной коллекции он передал Третьяковке, а, во-вторых, ужасно интересно, какой бы он нашел выход из текущей ситуации, будь он на метле.

#ритейл
По понятным причинам на кинотеатр «Варшава» ADG Group забила.

Ну, а что сделаешь напротив ТЦ «Метрополис»?

Вариантов немного. Боулинг, бильярд, баня?

Ждать страны детей, дома творчества, общественной библиотеки бесполезно. Мы пока не про это. Не доросли.

#девелопмент
Любой, кто так или иначе коснулся эзотерики, знает, что наступила эра, в которой человеку желательно освоить несколько профессий, и одна из них должна быть связана с рукоделием (hand made).

Чуя сей эзотерический тренд, журнал New York посвятил разворот хлебным интузиастам, один из которых luxury real estate adviser, Lincoln Square.

Прочитав с удовольствием короткий текст, мне захотелось выписать в отдельный список лучшие булочные и пекарни Нью-Йорка, и навсегда отпустить продуктовую боль Патриарших.

Я останусь при своем субъективном экспертном мнении в части выстраивания единой ритейл концепции с очень четким профилированием каждого помещения, где есть место продуктовому супермаркету, пекарням, лавкам сыра и бутикам шоколада.

Да, как бы смешно и странно это не звучало, но хруст французской булки капитализует квадратный метр получше заезженных баек про фасад, мрамор и гранит.

Понять это дано, к сожалению, не каждому.

#тренд
Просто так.

Если когда-нибудь мне придется сменить место жительства и род деятельности, то я буду печь пироги и варить варенье.

#кратко
Не все же писать, иногда надо и считать.

Урок арифметики с утра пораньше для фешн брендов, рвущих когти на Патрики вопреки логики и рабочей бизнес модели:

В амбициозной задаче «я тоже хочу!!!» есть следующие вводные данные:

• средняя площадь магазина: 80-100 м2
• сегмент: средний, средний +
• средний оборот по году в приличном московском ТЦ у приличного бренда: 10-12 млн рублей в месяц
• средняя проходимость по году в ТЦ: мин 35К в день
• сезонность: круглогодично
• рабочий % аренды в товарообороте: 10-12%
• максимально допустимый % аренды в товарообороте: 15%

Взяв максимальные показатели оборота и %, получаю 1.8 млн рублей в месяц - сумма допустимой аренды для фешн бизнеса, у которого есть планы на будущее.

А теперь лирическое отступление.

Актуальное предложение на Патриарших выглядит так:

95 м2 под открытым небом стоит каких-то 2.5 млн рублей в месяц.

В принципе, тоже вариант для тех, кто любит острые ощущения, регулярную порку и живет одним днем.

#патриаршие